Приложение N 2. Форма примерного договора купли-продажи незастроенного земельного участка, находящегося в государственной собственности, из земель сельскохозяйственного назначения

Приложение N 2

Утверждена
приказом департамента имущественных
отношений Краснодарского края
от 5 декабря 2005 г. N 266-з

         Форма примерного договора купли-продажи незастроенного

    земельного участка, находящегося в государственной собственности,

               из земель сельскохозяйственного назначения

"___" ______________ 200__ г.            ________________________________

                                            (место заключения договора)

     Департамент  имущественных  отношений  Краснодарского  края  в  лице

________________________________________________________________________,

        (фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного

                     действовать от имени продавца)

действующего на основании ______________________________________________,

                         (название документа, удостоверяющего полномочия)

именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и ___________________

_________________________________________________________________________

       (полное наименование юридического лица, реквизиты документа

                  о его государственной регистрации или

_________________________________________________________________________

        фамилия, имя, отчество гражданина, его паспортные данные,

    с указанием места жительства, реквизиты документа государственной

_________________________________________________________________________

     регистрации для гражданина, осуществляющего предпринимательскую

             деятельность без образования юридического лица)

в лице _________________________________________________________________,

            (фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного

                        действовать от имени покупателя)

действующего на основании ______________________________________________,

                         (название документа, удостоверяющего полномочия)

именуемый  в дальнейшем  "Покупатель",  с другой стороны,  и именуемые  в

дальнейшем "Стороны", на основании _____________________________________,

                                    (дата, номер и наименование решения

_________________________________________________________________________

          о предоставлении земельного участка в собственность)

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     Продавец обязуется передать в собственность,  а Покупатель принять и

оплатить  по  цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из

земель   сельскохозяйственного   назначения,   с   кадастровым    номером

______________________, площадью ___________________ кв. м, расположенный

по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): Краснодарский край, ___________

_________________________________________________________________________

            (наименование поселения, иные адресные ориентиры)

(далее - Участок),  в  границах,  указанных  в кадастровой карте  (плане)

Участка,  прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой

частью, предназначенный для ____________________________________________.

                                     (разрешенное использование)

                            2. Цена Договора

     2.1. Цена выкупа Участка определена на основании Федерального закона

от  24 июля 2002 г.  N 101-ФЗ  "Об обороте  земель  сельскохозяйственного

назначения",  Закона Краснодарского края  от 5 ноября 2002 года  N 532-КЗ

"Об основах  регулирования  земельных  отношений  в  Краснодарском крае",

других  правовых актов  Российской  Федерации  и  Краснодарского  края  и

составляет ______________________________________________________ рублей.

                          (сумма цифрами и прописью)

     2.2. Указанная в п. 2.1 сумма вносится (внесена) Покупателем: ______

_________________________________________________________________________

     (сведения о реквизитах счета: наименование органа федерального

                  казначейства, номер его счета и ИНН)

- по коду бюджетной классификации ______________________________________.

                                               (номер кода)

                3. Обязательства и ответственность Сторон

     3.1. Продавец продает по настоящему Договору Участок,  свободный  от

любых  имущественных прав  и  претензий третьих лиц,  о которых  в момент

заключения договора Продавец и Покупатель не могли не знать.

     3.2. Покупатель   осмотрел  Участок  в  натуре,  ознакомился  с  его

количественными и качественными характеристиками, правовым режимом земель

и  принимает на себя ответственность за совершение им в отношении Участка

любых действий,  противоречащих законодательству  Российской Федерации  и

Краснодарского края.

     3.3. Покупатель обязан:

     - использовать Участок  в  соответствии с его целевым назначением  и

разрешенными способами, которые не должны наносить вред окружающей среде,

в том числе земле как природному объекту;

     - выполнять в соответствии  с  требованиями  эксплуатационных  служб

условия  эксплуатации  подземных  и  надземных коммуникаций,  сооружений,

дорог,  проездов и т.п.,  не препятствовать их ремонту и обслуживанию,  а

также   выполнять   иные   требования,   вытекающие  из  установленных  в

соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на

Участок,  в  том  числе соблюдать ограничения и обременения,  указанные в

кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору;

     - соблюдать при использовании Участка установленные  уполномоченными

органами правила и нормативы;

     - не  нарушать  законных  интересов владельцев инженерно-технических

сетей, коммуникаций;

     - предоставлять   информацию   о   состоянии   Участка  по  запросам

соответствующих  органов  государственной  власти  и   органов   местного

самоуправления, создать необходимые условия для контроля за установленным

порядком использования Участка;

     - не  нарушать  существующий  водоток  и  менять  поперечный профиль

Участка без разрешения соответствующих органов;

     - устанавливать   и   сохранять   межевые,  геодезические  и  другие

специальные информационные знаки на Участке;

     - сохранять  зеленые  насаждения,  находящиеся на Участке,  в случае

необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном

порядке;

     - содержать  в  должном  санитарном  порядке  и  чистоте  Участок  и

прилегающую к нему территорию;

     - повышать  плодородие  почв  и не допускать ухудшения экологической

обстановки и качественных характеристик Участка  и прилегающих территорий

в результате своей хозяйственной деятельности;

     - осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и

охране земель,  внедрению природоохранных технологий производства, защите

почв  от  эрозии,  подтопления,  заболачивания,  загрязнения   и   других

процессов, ухудшающих состояние почв;

     - за   свой   счет   обеспечить  государственную  регистрацию  права

собственности   на   Участок   и   предоставить   копии   документов    о

государственной  регистрации Продавцу в течении 3-х (трех) дней с даты их

выдачи Покупателю  Главным управлением Федеральной регистрационной службы

по Краснодарскому краю.

     3.4. Во всем,  что  не предусмотрено  в настоящем Договоре,  Стороны

руководствуются законодательством Российской Федерации.

     3.5. Настоящий Договор является документом,  подтверждающим передачу

Участка к Покупателю без каких-либо иных документов.

     3.6. Стороны несут ответственность за невыполнение или  ненадлежащее

выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской

Федерации.

                            4. Особые условия

     4.1. Не разрешается  возводить  здания,  строения  и сооружения,  не

соответствующие   целевому   назначению   Участка   и   его  разрешенному

использованию,  а  также   требованиям   градостроительных   регламентов,

строительных,  экологических,  санитарно-гигиенических, противопожарных и

иных установленных уполномоченным органом правил, нормативов.

     4.2. Изменение указанного в пункте 1.1 Договора  целевого назначения

земель   допускается   в   порядке,   предусмотренном   законодательством

Российской Федерации.

     4.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны,  если  они

совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

     4.4. Ограничения использования и обременения Участка,  установленные

до заключения Договора,  сохраняются вплоть до их прекращения  в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.

                         5. Рассмотрение споров

     5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего

Договора,  будут  разрешаться,  по  возможности,  путем переговоров между

Сторонами,  а  при  невозможности  разрешения  споров  путем  переговоров

Стороны передают их на рассмотрение в суд.

                       6. Заключительные положения

     6.1. Право  собственности  на  Участок  у Покупателя возникает после

регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной

регистрационной   службы   по   Краснодарскому   краю  в  соответствии  с

законодательством.

     6.2. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

     - кадастровая  карта   (план)   Участка,   удостоверенная   органом,

осуществляющим   деятельность   по  ведению  государственного  земельного

кадастра;

     - копия решения  Департамента о предоставлении земельного участка  в

собственность.

     6.3. Настоящий  Договор   составлен   в   4-х экземплярах,   имеющих

одинаковую юридическую силу, и передается:

     первый экземпляр - Продавцу;

     второй экземпляр - Покупателю;

     третий экземпляр  -  Главному управлению Федеральной регистрационной

службы   по   Краснодарскому   краю,   осуществляющему    государственную

регистрацию права собственности на Участок;

     четвертый экземпляр - в ИФНС России _______________________________.

                                           (по местоположению Участка)

                7. Юридические адреса и реквизиты Сторон

             Продавец                                 Покупатель

     Юридический адрес: ________              Юридический адрес: ________

     ___________________________              ___________________________

     Фактический адрес: ________              Фактический адрес: ________

     ___________________________              ___________________________

     Телефон ___________________              Телефон ___________________

     факс ______________________              Факс ______________________

     e-mail ____________________              e-mail ____________________

     Банковские реквизиты: _____              Банковские реквизиты: _____

     ___________________________              ___________________________

     ___________________________              ___________________________

                             Подписи Сторон

             Продавец                                 Покупатель

     ___________________________              ___________________________

     М.П.                                     M.П.