Приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края от 8 апреля 2005 г. N 451 "Об утверждении примерных форм договоров при передаче в аренду и безвозмездное пользование объектов государственной собственности Краснодарского края" (утратил силу)

Приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края
от 8 апреля 2005 г. N 451
"Об утверждении примерных форм договоров при передаче в аренду
и безвозмездное пользование объектов государственной
собственности Краснодарского края"

ГАРАНТ:

Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22 августа 2005 г. N 953 настоящий приказ признан утратившим силу

В целях упорядочения процесса передачи во временное пользование государственного имущества Краснодарского края и повышения эффективности его использования, в соответствии с Законом Краснодарского края от 13 мая 1999 года N 180-КЗ "Об управлении государственной собственностью Краснодарского края", на основании Положения о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 6 июня 2001 года N 473, приказываю:

1. Утвердить примерные формы договоров при передаче в аренду и безвозмездное пользование объектов государственной собственности Краснодарского края (приложения N 1 - 6).

2. Установить, что договоры аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями, заключаются ими на основании полномочий, предоставленных департаментом имущественных отношений Краснодарского края.

3. Возложить ответственность за соответствие договоров при передаче в аренду и безвозмездное пользование объектов государственной собственности Краснодарского края примерным формам договоров, утвержденным пунктом 1 настоящего приказа, и за правильность расчетов размеров арендной платы на начальника отдела договорных отношений департамента имущественных отношений Краснодарского края Л.В. Щегринец.

4. Признать утратившим силу распоряжение департамента имущественных отношений Краснодарского края от 30 октября 2002 года N 708 "О порядке сдачи в аренду государственного имущества, расположенного на территории Краснодарского края".

5. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на начальника управления имущественных отношений департамента имущественных отношений Краснодарского края С.П. Усенко.

6. Приказ вступает в силу со дня его подписания.

Первый заместитель

руководителя департамента

М.В. Синицын

Приложение N 1
к приказу департамента имущественных
отношений Краснодарского края
от 8 апреля 2005 г. N 451

     Примерный договор аренды недвижимого государственного имущества

           Краснодарского края, закрепленного за предприятием

                     на праве хозяйственного ведения

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование предприятия)

именуемое        в       дальнейшем       Арендодатель,       в      лице

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего    на    основании    Устава,    с    одной    стороны,    и

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование организации)

именуемое       в       дальнейшем       Арендатор,        в         лице

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего  на  основании  Устава,  с  другой  стороны,   именуемые   в

дальнейшем  Стороны,  с  согласия  департамента  имущественных  отношений

Краснодарского края,  именуемого в дальнейшем Департамент, в лице первого

заместителя  руководителя  Департамента  Синицына  Михаила Владимировича,

действующего   на  основании  Положения  о  Департаменте,   утвержденного

постановлением  главы  администрации  Краснодарского  края  от 06.06.2001

N 473,  и приказа Департамента от 29.12.2003 N 78-пр, заключили настоящий

Договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель  с  согласия  Департамента  передает,  а Арендатор

принимает  во  временное  владение  и  пользование   нежилые   помещения,

указанные  в приложениях N 1 - 4 к настоящему Договору,  расположенные  в

здании по адресу: ______________________________________________________,

для использования в целях ______________________________________________.

     Площадь передаваемых в аренду помещений - ____________ кв. метров.

                            2. Срок договора

     2.1. Настоящий Договор действует до ________________.

     2.2. Настоящий  Договор  вступает  в силу со дня его государственной

регистрации.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и Департаментом

настоящего  Договора  заключить   с   Арендатором   договор   на   оплату

коммунальных,  эксплуатационных  и административно-хозяйственных услуг (в

дальнейшем - Договор на оплату услуг) на срок, указанный в п. 2.1.

     3.1.2. В   день  подписания  Сторонами  и  Департаментом  настоящего

Договора  предоставить  Арендатору  помещения,  указанные  в  приложениях

N 1 - 4,  по акту приема-передачи,  который составляется и  подписывается

Сторонами  в  четырех  экземплярах  (по  одному  для  каждой  из  Сторон,

Департамента и Главного управления Федеральной регистрационной службы  по

Краснодарскому краю).

     3.1.3. В   день  подписания  Сторонами  и  Департаментом  настоящего

Договора представить один экземпляр акта приема-передачи в Департамент.

     Акты приема-передачи  приобщаются  к  каждому  экземпляру настоящего

Договора и являются его неотъемлемой частью.

     3.1.4. Участвовать   в   порядке,  согласованном  с  Арендатором,  в

создании необходимых условий для  эффективного  использования  арендуемых

помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

     3.1.5. В  случае  аварий,  произошедших  не  по   вине   Арендатора,

приведших   к   ухудшению  арендуемых  помещений,  оказывать  необходимое

содействие в устранении их последствий.

     3.1.6. В  соответствии  с действующим законодательством обеспечивать

своевременность и полноту оплаты Арендатором в  краевой  бюджет  арендной

платы и неустойки, установленных настоящим Договором.

     3.1.7. В месячный срок после  опубликования  сведений  об  изменении

порядка  расчета  арендной  платы  в  средствах  массовой  информации или

письменного обращения Департамента об изменении порядка расчета  арендной

платы пересмотреть арендную плату,  установленную настоящим Договором,  в

соответствии с новым порядком расчета арендной платы.

     Изменение  арендной  платы  оформить  дополнительным  соглашением  к

настоящему Договору, проект которого представить в Департамент.

     3.1.8. После   прекращения   указанного   в  п. 2.1  срока  действия

настоящего Договора принять от Арендатора нежилые помещения,  указанные в

приложениях N 1 - 4,  по акту приема-передачи в состоянии не хуже,  чем в

котором их передал, с учетом нормального износа.

     3.1.9. В   десятидневный   срок  после  прекращения  срока  действия

настоящего  Договора  представить  в  Департамент  акт   приема-передачи,

указанный в п. 3.1.8 настоящего Договора.

     3.2. Арендатор обязуется:

     3.2.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и Департаментом

настоящего Договора заключить с Арендодателем Договор на оплату услуг  на

срок, указанный в п. 2.1.

     3.2.2. В  день  подписания  Сторонами  и  Департаментом   настоящего

Договора  принять  от Арендодателя  помещения,  указанные  в  приложениях

N 1 - 4, по акту приема-передачи.

     3.2.3. Вносить  арендную  плату  в установленный настоящим Договором

срок.

     3.2.4. В  месячный  срок  после  опубликования сведений об изменении

порядка  расчета  арендной  платы  в   средствах   массовой   информации,

письменного  обращения Арендодателя или Департамента об изменении порядка

расчета  арендной  платы  пересмотреть  арендную   плату,   установленную

настоящим  Договором,  в  соответствии  с новым порядком расчета арендной

платы.

     Изменение  арендной  платы  оформить  дополнительным  соглашением  к

настоящему Договору.

     3.2.5. Пользоваться   арендованными  помещениями  в  соответствии  с

условиями настоящего Договора.

     3.2.6. Оплачивать       коммунальные,       эксплуатационные       и

административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями  Договора

на оплату услуг.

     3.2.7. Нести   расходы   на   содержание   арендуемых   помещений  и

поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном

и противопожарном состоянии.

     Своевременно производить за  свой  счет  текущий  ремонт  арендуемых

помещений.

     Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, указанного в

п. 1.1,  производимом  Арендодателем,  пропорционально  отношению площади

помещений, указанных в приложениях N 1 - 4, к площади данного здания.

     3.2.8. Не  производить капитальный ремонт и реконструкцию арендуемых

помещений, указанных в п. 1.1, без письменного согласия Арендодателя.

     3.2.9. Ежемесячно,   не   позднее  15  числа  оплачиваемого  месяца,

представлять Арендодателю и  в  Департамент  копии  платежных  поручений,

подтверждающих  перечисление в краевой бюджет арендной платы и неустойки,

установленных настоящим Договором.

     3.2.10. Осуществлять   действия,   влекущие  какое-либо  обременение

предоставленных  Арендатору  имущественных  прав,   а   именно:   сдавать

арендуемые  помещения  в  субаренду  (поднаем),  передавать  свои права и

обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять

арендуемые  помещения  в  безвозмездное  пользование,  вносить в качестве

вклада (взноса) в уставный капитал хозяйственных обществ,  товариществ  и

иных  юридических  лиц  только  с  письменного  согласия  Арендодателя  и

Департамента.

     3.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения

представителей  Арендодателя  и  Департамента  для  проведения   проверки

соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять

им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

     3.2.12. Письменно  уведомить  Арендодателя о желании заключить новый

договор аренды не позднее чем за один месяц до истечения срока настоящего

Договора.

     3.2.13. В течение месяца после вступления в силу настоящего Договора

компенсировать  Арендодателю  его  затраты  на  страхование  переданных в

аренду помещений или застраховать в пользу Арендодателя  риски  гибели  и

повреждения   переданных   в  аренду  помещений  на  весь  срок  действия

настоящего Договора.  Надлежащим  образом  оформленный  страховой  полис,

выданный   страховой  организацией,  представить  Арендодателю,  а  копию

страхового полиса - в Департамент.

     3.2.14. После   прекращения   указанного  в  п. 2.1  срока  действия

настоящего Договора вернуть Арендодателю арендуемые помещения,  указанные

в приложениях N 1 - 4, по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в

котором их получил, с учетом нормального износа.

     3.2.15. В  течение  одного  месяца  со  дня  подписания  Сторонами и

Департаментом  настоящего  Договора  зарегистрировать   его   в   Главном

управлении  Федеральной  регистрационной службы по Краснодарскому краю за

счет  собственных  средств  и  представить  документальное  подтверждение

регистрации Арендодателю и в Департамент.

                    4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1. Согласно расчету (приложение N 5)  сумма  ежемесячной  арендной

платы  без  учета  налога на добавленную стоимость  за указанные в п. 1.1

помещения составляет _____ руб. (_________________________________ руб.).

     4.2. Арендная  плата  по  настоящему  Договору   в   полном   объеме

перечисляется  Арендатором  в краевой бюджет  на единый казначейский счет

N 40101810300000010013   "Доходы,  распределяемые  органами  федерального

казначейства между уровнями бюджетной системы РФ"  и  учитывается по коду

доходов бюджетов Российской Федерации 82111105032021061120 "Прочие доходы

от сдачи  в  аренду  имущества,  находящегося  в  оперативном  управлении

органов государственной власти субъектов Российской Федерации и созданных

ими  учреждений  и  в  хозяйственном  ведении  государственных  унитарных

предприятий субъектов Российской Федерации".

     Пеня  по  настоящему   Договору   в   полном   объеме  перечисляется

Арендатором   в   краевой   бюджет    на   единый    казначейский    счет

N 40101810300000010013  "Доходы,  распределяемые  органами   федерального

казначейства между уровнями бюджетной системы РФ"  и  учитывается по коду

доходов бюджетов Российской Федерации 82111105032022061120 "Прочие доходы

от  сдачи  в  аренду  имущества,  находящегося  в  оперативном управлении

органов государственной власти субъектов Российской Федерации и созданных

ими  учреждений  и  в  хозяйственном  ведении  государственных  унитарных

предприятий субъектов Российской Федерации".

     Штрафы  по  настоящему  Договору  в  полном   объеме   перечисляется

Арендатором   в   краевой   бюджет    на   единый    казначейский    счет

N 40101810300000010013   "Доходы,  распределяемые  органами  федерального

казначейства между уровнями бюджетной системы РФ"  и  учитывается по коду

доходов бюджетов Российской Федерации 82111105032023061120 "Прочие доходы

от сдачи  в  аренду  имущества,  находящегося  в  оперативном  управлении

органов государственной власти субъектов Российской Федерации и созданных

ими  учреждений  и  в  хозяйственном  ведении  государственных  унитарных

предприятий субъектов Российской Федерации".

     Внесение арендной  платы  производится  за каждый месяц вперед до 10

числа оплачиваемого месяца.

     Первое  внесение  арендной  платы  Арендатор  производит  в  течение

пятнадцати дней после вступления в силу настоящего Договора.

     Сумму  налога  на  добавленную  стоимость  Арендатор  самостоятельно

перечисляет в доход бюджета в установленном порядке  отдельным  платежным

поручением.

     4.3. Расходы Арендатора на оплату коммунальных,  эксплуатационных  и

необходимых административно-хозяйственных услуг на основании Договоров на

оплату услуг не включаются  в  установленную  настоящим  Договором  сумму

арендной платы.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. Ответственность Арендодателя:

     5.1.1. За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  п. 3.1.2,

Арендодатель  обязан перечислить  в краевой бюджет  на счет,  указанный в

п. 4.2,  сумму  недополученной  в  результате такого неисполнения краевым

бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения обязательства.

     5.1.2. За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  п. 3.1.3,

Арендодатель обязан оплатить штраф в краевой бюджет на счет,  указанный в

п. 4.2, в размере ежемесячной арендной платы.

     5.2. Ответственность Арендатора:

     5.2.1. За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  п. 3.2.2,

Арендатор  обязан  перечислить  в  краевой бюджет  на счет,  указанный  в

п. 4.2,  сумму недополученной в результате  такого  неисполнения  краевым

бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения обязательства.

     5.2.2. За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  п. 3.2.3,

Арендатор обязан оплатить  в краевой бюджет на счет,  указанный в п. 4.2,

пени в размере 0,7 процента с просроченной суммы арендной платы за каждый

день просрочки.

     5.3. Оплата  неустойки  (штрафа  и  пени),  установленной  настоящим

Договором,   не   освобождает   Стороны  от  выполнения  лежащих  на  них

обязательств или устранения нарушений,  а также  от  возмещения  убытков,

причиненных  неисполнением  или  ненадлежащим  исполнением  обязательств,

предусмотренных настоящим Договором.

       6. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения

                  Договора и заключения нового договора

     6.1. Изменение   условий   настоящего   Договора   (кроме   условия,

предусмотренного п. 3.2.4)  и его досрочное  прекращение  допускаются  по

соглашению Сторон и с согласия Департамента.

     Предложения  по  изменению  условий  настоящего   Договора   и   его

досрочному   прекращению  рассматриваются  Сторонами  и  Департаментом  в

месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

     6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

одной из Сторон и Департамента  в  случаях,  предусмотренных  действующим

законодательством.

     6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Арендодателя  или  Департамента  также  и  при  невыполнении  Арендатором

обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5,

3.2.6, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.10, 3.2.11, 3.2.13 и 3.2.15 настоящего Договора.

     6.4. Арендатор,  надлежащим   образом   выполнивший   обязательства,

предусмотренные  настоящим  Договором,  по  истечении  его срока действия

имеет при прочих равных условиях преимущественное  перед  другими  лицами

право на заключение нового договора аренды.

     6.5. Невыполнение условия п. 3.2.12 является основанием  для  отказа

Арендатору в заключении нового договора аренды.

     6.6. По истечении срока действия настоящий Договор прекращается.

     6.7. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Департамента с предупреждением Арендодателя и Арендатора за три месяца до

даты расторжения Договора и освобождения арендуемых помещений.

                      7. Порядок разрешения споров

     7.1. Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами  и

Департаментом из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

     7.2. В  случае невозможности разрешения споров или разногласий путем

переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в  установленном

действующим законодательством порядке.

                            8. Прочие условия

     8.1. Приложения N 1 - 5   подписываются    Сторонами    и   являются

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     8.2. Расходы  Арендатора  при  долевом участии в капитальном ремонте

здания,  указанного в п. 1.1,  а также на текущий ремонт, реконструкцию и

содержание  арендуемых  помещений  не  являются  основанием  для снижения

арендной платы.

     8.3. Стоимость   неотделимых   улучшений   арендованного  имущества,

произведенных Арендатором с согласия Арендодателя при долевом  участии  в

капитальном ремонте здания,  указанного в п. 1.1, а также текущем ремонте

и  реконструкции  арендуемых  помещений,  после  прекращения   настоящего

Договора возмещению Арендатору не подлежит.

     8.4. Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена   собственника

арендуемых  помещений  не  являются  основанием для изменения условий или

расторжения настоящего Договора.

     8.5. Обязательства   по   оплате  коммунальных,  эксплуатационных  и

административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг

возникают  у  Арендатора со дня подписания Сторонами акта приема-передачи

помещений.

     8.6. При   изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов или реорганизации одной из  Сторон  она  обязана  письменно  в

двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о

данных  изменениях,  кроме  случаев,  когда  изменение   наименования   и

реорганизация  происходят  в соответствии с указами Президента Российской

Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

     8.7. Департамент  имеет  право  контролировать  выполнение Сторонами

обязательств по настоящему Договору.

     8.8. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

     8.9. Настоящий  Договор  составлен  в четырех экземплярах (по одному

для каждой из Сторон,  Департамента  и  Главного  управления  Федеральной

регистрационной  службы  по  Краснодарскому  краю),   имеющих  одинаковую

юридическую силу.

                  Адреса и банковские реквизиты Сторон:

     Арендодатель:

     Адрес:

     ИНН

     Р/с:

     Банк:

     БИК

     Тел./факс:

     Арендатор:

     Адрес:

     ИНН

     Р/с:

     Банк:

     БИК

     Тел./факс:

     Адрес Департамента:

     350014, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, тел. 268-37-71.

     К настоящему Договору прилагаются:

     а) приложение N 1 (акт приема-передачи помещений);

     б) приложения N 2 - 4 (сведения о передаваемых в аренду помещениях);

     в) приложение N 5 (расчет годовой арендной платы);

     г) документы, подтверждающие  полномочия лиц,  подписавших настоящий

        Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.

                     Подписи Сторон и Департамента:

От Арендодателя:                       От Арендатора:

_______________________________        __________________________________

_______________________________        __________________________________

(ФИО)                                  (ФИО)

М.П.                                   М.П.

От Департамента:

Первый заместитель руководителя

департамента имущественных

отношений Краснодарского края

_______________________________

М.В. Синицын

Начальник управления имущественных

отношений департамента

С.П. Усенко

Приложение N 2
к приказу департамента имущественных
отношений Краснодарского края
от 8 апреля 2005 г. N 451

   Примерный договор аренды (с доплатой) недвижимого государственного

      имущества Краснодарского края, закрепленного за предприятием

                     на праве хозяйственного ведения

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование предприятия)

именуемое       в       дальнейшем       Арендодатель,       в       лице

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего    на    основании    Устава,    с    одной    стороны,    и

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование организации)

именуемое        в        дальнейшем       Арендатор,       в        лице

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего  на  основании  Устава,  с  другой  стороны,   именуемые   в

дальнейшем  Стороны,  с  согласия  департамента  имущественных  отношений

Краснодарского края,  именуемого в дальнейшем Департамент, в лице первого

заместителя  руководителя  Департамента  Синицына  Михаила Владимировича,

действующего   на  основании  Положения  о  Департаменте,   утвержденного

постановлением  главы  администрации  Краснодарского  края  от 06.06.2001

N 473,  и приказа Департамента от 29.12.2003 N 78-пр, заключили настоящий

Договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель  с  согласия  Департамента  передает,  а Арендатор

принимает  во  временное  владение  и  пользование   нежилые   помещения,

указанные  в  приложениях N 1 - 4 к настоящему Договору,  расположенные в

здании по адресу: ______________________________________________________,

для использования в целях ______________________________________________.

     Нежилые  помещения,  указанные   в  приложениях  N 1 - 4,   переданы

Арендатору по акту приема-передачи от __________________________________,

                         (дата подписания Сторонами акта приема-передачи)

составленному  и  подписанному  Арендатором   и   Арендодателем   в  трех

экземплярах (по одному для каждой из Сторон и Департамента) и являющемуся

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     Площадь передаваемых в аренду помещений - ____________ кв. метров.

                            2. Срок договора

     2.1. Настоящий Договор действует до _______________.

     2.2. Настоящий  Договор  вступает  в  силу  со  дня  его  подписания

Сторонами и Департаментом.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и Департаментом

настоящего   Договора   заключить   с   Арендатором   договор  на  оплату

коммунальных,          эксплуатационных           и           необходимых

административно-хозяйственных  услуг  (в  дальнейшем  - Договор на оплату

услуг) на срок, указанный в п. 2.1.

     3.1.2. Участвовать   в   порядке,  согласованном  с  Арендатором,  в

создании необходимых условий для  эффективного  использования  арендуемых

помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

     3.1.3. В  случае  аварий,  произошедших  не  по   вине   Арендатора,

приведших   к   ухудшению  арендуемых  помещений,  оказывать  необходимое

содействие в устранении их последствий.

     3.1.4. В  соответствии  с действующим законодательством обеспечивать

своевременность и полноту оплаты Арендатором  в  краевой бюджет  арендной

платы и неустойки, установленных настоящим Договором.

     3.1.5. В месячный срок после  опубликования  сведений  об  изменении

порядка  расчета  арендной  платы  в  средствах  массовой  информации или

письменного обращения Департамента об изменении порядка расчета  арендной

платы пересмотреть арендную плату,  установленную настоящим Договором,  в

соответствии с новым порядком расчета арендной платы.

     Изменение  арендной  платы  оформить  дополнительным  соглашением  к

настоящему Договору, проект которого представить в Департамент.

     3.1.6. После   прекращения   указанного  в  п. 2.1   срока  действия

настоящего Договора, принять от Арендатора нежилые помещения, указанные в

приложениях N 1 - 4,  по акту приема-передачи в состоянии не хуже,  чем в

котором их передал, с учетом нормального износа.

     3.1.7. В   десятидневный   срок  после  прекращения  срока  действия

настоящего  Договора  представить  в  Департамент  акт   приема-передачи,

указанный в п. 3.1.6 настоящего Договора.

     3.2. Арендатор обязуется:

     3.2.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и Департаментом

настоящего  Договора заключить с Арендодателем Договор на оплату услуг на

срок, указанный в п. 2.1.

     3.2.2. Вносить  арендную  плату  в установленный настоящим Договором

срок.

     3.2.3. В  месячный  срок  после  опубликования сведений об изменении

порядка  расчета  арендной  платы  в   средствах   массовой   информации,

письменного  обращения Арендодателя или Департамента об изменении порядка

расчета  арендной  платы  пересмотреть  арендную   плату,   установленную

настоящим  Договором,  в  соответствии  с новым порядком расчета арендной

платы.

     Изменение  арендной  платы  оформить  дополнительным  соглашением  к

настоящему Договору.

     3.2.4. Пользоваться   арендованными  помещениями  в  соответствии  с

условиями настоящего Договора.

     3.2.5. Оплачивать       коммунальные,       эксплуатационные       и

административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями  Договора

на оплату услуг.

     3.2.6. Нести  расходы   на   содержание   арендуемых   помещений   и

поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном

и противопожарном состоянии.

     Своевременно производить  за  свой  счет  текущий  ремонт арендуемых

помещений.

     Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, указанного в

п. 1.1,  производимом Арендодателем,  пропорционально  отношению  площади

помещений, указанных в приложениях N 1 - 4, к площади данного здания.

     3.2.7. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию  арендуемых

помещений, указанных в п. 1.1, без письменного согласия Арендодателя.

     3.2.8. Ежемесячно,  не  позднее  15  числа   оплачиваемого   месяца,

представлять  Арендодателю  и  в  Департамент  копии платежных поручений,

подтверждающих перечисление в краевой бюджет арендной платы и  неустойки,

установленных настоящим Договором.

     3.2.9. Осуществлять  действия,   влекущие   какое-либо   обременение

предоставленных   Арендатору   имущественных   прав,  а  именно:  сдавать

арендуемые помещения в  субаренду  (поднаем),  передавать  свои  права  и

обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять

арендуемые помещения в  безвозмездное  пользование,  вносить  в  качестве

вклада  (взноса) в уставный капитал хозяйственных обществ,  товариществ и

иных  юридических  лиц  только  с  письменного  согласия  Арендодателя  и

Департамента.

     3.2.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения

представителей   Арендодателя  и  Департамента  для  проведения  проверки

соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять

им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

     3.2.11. Письменно уведомить Арендодателя о желании  заключить  новый

договор аренды не позднее чем за один месяц до истечения срока настоящего

Договора.

     3.2.12. В течение месяца после вступления в силу настоящего Договора

компенсировать Арендодателю  его  затраты  на  страхование  переданных  в

аренду  помещений  или  застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и

повреждения  переданных  в  аренду  помещений  на  весь   срок   действия

настоящего  Договора.  Надлежащим  образом  оформленный  страховой полис,

выданный  страховой  организацией,  представить  Арендодателю,  а   копию

страхового полиса - в Департамент.

     3.2.13. После  прекращения  указанного   в  п. 2.1  срока   действия

настоящего Договора вернуть Арендодателю арендуемые помещения,  указанные

в приложениях N 1 - 4, по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в

котором их получил, с учетом нормального износа.

     3.3. Арендатор дополнительно обязуется:

     3.3.1. Не позднее 15 числа месяца,  следующего за месяцем, в котором

вступил в силу настоящий Договор,  перечислить  в краевой бюджет на счет,

указанный в п. 4.2,  арендную плату,  установленную п. 4.1,  за все время

фактического пользования помещениями, указанными в приложениях N 1 - 4, с

__________________________________________________ и до вступления в силу

 (дата подписания Сторонами акта приема-передачи)

настоящего Договора.

     3.3.2. Не позднее 20 числа месяца,  следующего за месяцем, в котором

вступил   в   силу   настоящий  Договор,  представить  Арендодателю  и  в

Департамент  копию  платежного  поручения,  подтверждающего  перечисление

арендной платы, указанной в п. 3.3.1.

                    4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1. Согласно расчету  (приложение  N 5)  сумма ежемесячной арендной

платы без учета налога на добавленную стоимость  за  указанные  в  п. 1.1

помещения составляет __________ руб. (____________________________ руб.).

     4.2. Арендная  плата  по  настоящему  Договору   в   полном   объеме

перечисляется  Арендатором  в краевой бюджет  на единый казначейский счет

N 40101810300000010013  "Доходы,  распределяемые  органами   федерального

казначейства между уровнями бюджетной системы РФ"  и  учитывается по коду

доходов бюджетов Российской Федерации 82111105032021061120 "Прочие доходы

от  сдачи  в  аренду  имущества,  находящегося  в  оперативном управлении

органов государственной власти субъектов Российской Федерации и созданных

ими  учреждений  и  в  хозяйственном  ведении  государственных  унитарных

предприятий субъектов Российской Федерации".

     Пеня  по  настоящему   Договору   в   полном   объеме  перечисляется

Арендатором    в   краевой   бюджет    на   единый    казначейский   счет

N 40101810300000010013   "Доходы,  распределяемые  органами  федерального

казначейства между уровнями бюджетной системы РФ"  и  учитывается по коду

доходов бюджетов Российской Федерации 82111105032022061120 "Прочие доходы

от сдачи  в  аренду  имущества,  находящегося  в  оперативном  управлении

органов государственной власти субъектов Российской Федерации и созданных

ими  учреждений  и  в  хозяйственном  ведении  государственных  унитарных

предприятий субъектов Российской Федерации".

     Внесение арендной платы производится за каждый месяц  вперед  до  10

числа оплачиваемого месяца.

     Первое внесение  арендной  платы  (кроме  внесения  арендной  платы,

предусмотренного п. 3.3.1) Арендатор производит в течение пятнадцати дней

после вступления в силу настоящего Договора.

     Сумму  налога  на  добавленную  стоимость  Арендатор  самостоятельно

перечисляет в доход бюджета в установленном порядке  отдельным  платежным

поручением.

     4.3. Расходы Арендатора на оплату коммунальных,  эксплуатационных  и

необходимых  административно-хозяйственных услуг на основании Договора на

оплату услуг не включаются  в  установленную  настоящим  Договором  сумму

арендной платы.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. Ответственность Арендодателя:

     5.1.1. За  неисполнение  обязательств,   предусмотренных   настоящим

Договором,   Арендодатель   несет   ответственность   в   соответствии  с

действующим законодательством.

     5.2. Ответственность Арендатора:

     5.2.1. За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  п. 3.2.2,

Арендатор обязан оплатить в краевой бюджет на счет,  указанный  в п. 4.2,

пени в размере 0,7 процента с просроченной суммы арендной платы за каждый

день просрочки.

     5.2.2. За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  п. 3.3.1,

Арендатор обязан оплатить в краевой бюджет на счет,  указанный  в п. 4.2,

пени в размере 0,7 процента с просроченной суммы арендной платы за каждый

день просрочки.

     5.3. Оплата неустойки (пени),  установленной настоящим Договором, не

освобождает  Стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или

устранения  нарушений,  а  также  от  возмещения   убытков,   причиненных

неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств,  предусмотренных

настоящим Договором.

       6. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения

                  Договора и заключения нового договора

     6.1. Изменение   условий   настоящего   Договора   (кроме   условий,

предусмотренных п. 3.2.3)  и его  досрочное  прекращение  допускаются  по

соглашению Сторон и с согласия Департамента.

     Предложения  по  изменению  условий  настоящего   Договора   и   его

досрочному   прекращению  рассматриваются  Сторонами  и  Департаментом  в

месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

     6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

одной из Сторон и Департамента  в  случаях,  предусмотренных  действующим

законодательством.

     6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Арендодателя  или  Департамента  также  и  при  невыполнении  Арендатором

обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5,

3.2.6, 3.2.7, 3.2.9, 3.2.10 и 3.2.12 настоящего Договора.

     6.4. Арендатор,  надлежащим   образом   выполнивший   обязательства,

предусмотренные  настоящим  Договором,  по  истечении  его срока действия

имеет при прочих равных условиях преимущественное  перед  другими  лицами

право на заключение нового договора аренды.

     6.5. Невыполнение условия п. 3.2.11 является основанием  для  отказа

Арендатору в заключении нового договора аренды.

     6.6. По истечении срока действия настоящий Договор прекращается.

     6.7. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Департамента с предупреждением Арендодателя и Арендатора за три месяца до

даты расторжения Договора и освобождения арендуемых помещений.

                      7. Порядок разрешения споров

     7.1. Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами  и

Департаментом из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

     7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий  путем

переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде  в установленном

действующим законодательством порядке.

                            8. Прочие условия

     8.1. Приложения N 1 - 5    подписываются    Сторонами   и   являются

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     8.2. Расходы  Арендатора  при  долевом участии в капитальном ремонте

здания,  указанного в п. 1.1,  а также на текущий ремонт, реконструкцию и

содержание  арендуемых  помещений  не  являются  основанием  для снижения

арендной платы.

     8.3. Стоимость   неотделимых   улучшений   арендованного  имущества,

произведенных Арендатором с согласия Арендодателя,  при долевом участии в

капитальном ремонте здания,  указанного в п. 1.1, а также текущем ремонте

и  реконструкции  арендуемых  помещений,  после  прекращения   настоящего

Договора возмещению Арендатору не подлежит.

     8.4. Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена   собственника

арендуемых  помещений  не  являются  основанием для изменения условий или

расторжения настоящего Договора.

     8.5. Условия  настоящего  Договора  применяются  также  к отношениям

Сторон  и  Департамента,  возникшим  со  дня  подписания  Сторонами  акта

приема-передачи помещений и до вступления в силу настоящего Договора.

     8.6. Обязательства  по  оплате  коммунальных,   эксплуатационных   и

административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг

возникают у Арендатора со дня подписания Сторонами  акта  приема-передачи

помещений.

     8.7. При   изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов  или  реорганизации  одной  из  Сторон она обязана письменно в

двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о

данных   изменениях,   кроме  случаев,  когда  изменение  наименования  и

реорганизация происходят в соответствии с указами  Президента  Российской

Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

     8.8. Департамент имеет  право  контролировать  выполнение  Сторонами

обязательств по настоящему Договору.

     8.9. Взаимоотношения  Сторон  и  Департамента,  не   урегулированные

настоящим    Договором,    регулируются   действующим   законодательством

Российской Федерации.

     8.10. Настоящий  Договор составлен в трех экземплярах (по одному для

каждой из Сторон и Департамента), имеющих одинаковую юридическую силу.

                  Адреса и банковские реквизиты Сторон:

     Арендодатель:

     Адрес:

     ИНН

     Р/с:

     Банк:

     БИК

     Тел./факс:

     Арендатор:

     Адрес:

     ИНН

     Р/с:

     Банк:

     БИК

     Тел./факс:

     Адрес Департамента:

     350014, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, тел. 268-37-71.

     К настоящему Договору прилагаются:

     а) приложение N 1 (акт приема-передачи помещений);

     б) приложения N 2 - 4 (сведения о передаваемых в аренду помещениях);

     в) приложение N 5 (расчет годовой арендной платы);

     г) документы,  подтверждающие полномочия лиц,  подписавших настоящий

        Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.

                     Подписи Сторон и Департамента:

От Арендодателя:                       От Арендатора:

_______________________________        __________________________________

_______________________________        __________________________________

(ФИО)                                  (ФИО)

М.П.                                   М.П.

От Департамента:

Первый заместитель руководителя

департамента имущественных

отношений Краснодарского края

_______________________________

М.В. Синицын

Начальник управления имущественных

отношений департамента

С.П. Усенко

Приложение N 3
к приказу департамента имущественных
отношений Краснодарского края
от 8 апреля 2005 г. N 451

     Примерный договор аренды недвижимого государственного имущества

            Краснодарского края, закрепленного за учреждением

                    на праве оперативного управления

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование учреждения)

именуемое       в       дальнейшем       Арендодатель,       в       лице

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего   на   основании   Положения    (Устава)    и    полномочий,

предоставленных ему  департаментом имущественных отношений Краснодарского

края,  и  департамент  имущественных   отношений   Краснодарского   края,

именуемый   в   дальнейшем   Департамент,   в  лице  первого  заместителя

руководителя Департамента Синицына Михаила Владимировича, действующего на

основании  Положения о Департаменте,  утвержденного  постановлением главы

администрации  Краснодарского  края  от  06.06.2001  N 473,   и   приказа

Департамента     от    29.12.2003    N 78-пр,    с   одной   стороны,   и

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование организации)

именуемое        в       дальнейшем        Арендатор,       в        лице

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего  на  основании   Устава,   с  другой  стороны,  именуемые  в

дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                           1. Общие положения

     Департамент уполномочивает  Арендодателя сдать  в аренду  Арендатору

нежилые помещения площадью __________ кв. метров, указанные в приложениях

N 1 - 4  к  настоящему  Договору,   расположенные  в  здании  по  адресу:

_____________________________________________________________, на срок до

________________ для использования в целях ______________________________

на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

                       2. Предмет и срок договора

     2.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

владение  и  пользование  нежилые  помещения,   указанные  в  приложениях

N 1 - 4, расположенные в здании по адресу: _____________________________,

для использования в целях ______________________________________________.

     Площадь передаваемых в аренду помещений - ___________ кв. метров.

     2.2. Настоящий Договор действует до ________________.

     2.3. Настоящий  Договор  вступает  в силу со дня его государственной

регистрации.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и Департаментом

настоящего  Договора  заключить   с   Арендатором   договор   на   оплату

коммунальных,  эксплуатационных  и административно-хозяйственных услуг (в

дальнейшем - Договор на оплату услуг) на срок, указанный в п. 2.2.

     3.1.2. В   день  подписания  Сторонами  и  Департаментом  настоящего

Договора  предоставить  Арендатору  помещения,  указанные  в  приложениях

N 1 - 4,  по акту приема-передачи,  который составляется и  подписывается

Сторонами  в  четырех  экземплярах  (по  одному  для  каждой  из  Сторон,

Департамента и Главного управления Федеральной регистрационной службы  по

Краснодарскому краю).

     3.1.3. В   день  подписания  Сторонами  и  Департаментом  настоящего

Договора представить в Департамент один экземпляр акта приема-передачи.

     Акты приема-передачи  приобщаются  к  каждому  экземпляру настоящего

Договора и являются его неотъемлемой частью.

     3.1.4. Участвовать   в   порядке,  согласованном  с  Арендатором,  в

создании необходимых условий для  эффективного  использования  арендуемых

помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

     3.1.5. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, приведших

к  ухудшению  арендуемых  помещений,  оказывать  необходимое содействие в

устранении их последствий.

     3.1.6. В  соответствии  с действующим законодательством обеспечивать

своевременность и полноту оплаты Арендатором в  краевой  бюджет  арендной

платы и неустойки, установленных настоящим Договором.

     3.1.7. В месячный срок после  опубликования  сведений  об  изменении

порядка  расчета  арендной  платы  в  средствах  массовой  информации или

письменного обращения Департамента об изменении порядка расчета  арендной

платы пересмотреть арендную плату,  установленную настоящим Договором,  в

соответствии с новым порядком расчета арендной платы.

     Изменение  арендной  платы  оформить  дополнительным  соглашением  к

настоящему Договору, проект которого представить в Департамент.

     3.1.8. После   прекращения   указанного   в  п. 2.2  срока  действия

настоящего Договора, принять от Арендатора нежилые помещения, указанные в

приложениях N 1 - 4,  по акту приема-передачи в состоянии не хуже,  чем в

котором их передал, с учетом нормального износа.

     3.1.9. В   десятидневный   срок  после  прекращения  срока  действия

настоящего  Договора  представить  в  Департамент  акт   приема-передачи,

указанный в п. 3.1.8 настоящего Договора.

     3.2. Арендатор обязуется:

     3.2.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и Департаментом

настоящего Договора заключить с Арендодателем Договор на оплату услуг  на

срок, указанный в п. 2.2.

     3.2.2. В  день  подписания  Сторонами  и  Департаментом   настоящего

Договора  принять  от Арендодателя  помещения,  указанные  в  приложениях

N 1 - 4, по акту приема-передачи.

     3.2.3. Вносить  арендную  плату  в установленный настоящим Договором

срок.

     3.2.4. В  месячный  срок  после  опубликования сведений об изменении

порядка  расчета  арендной  платы  в   средствах   массовой   информации,

письменного  обращения Арендодателя или Департамента об изменении порядка

расчета  арендной  платы  пересмотреть  арендную   плату,   установленную

настоящим  Договором,  в  соответствии  с новым порядком расчета арендной

платы.

     Изменение  арендной  платы  оформить  дополнительным  соглашением  к

настоящему Договору.

     3.2.5. Пользоваться   арендованными  помещениями  в  соответствии  с

условиями настоящего Договора.

     3.2.6. Оплачивать       коммунальные,       эксплуатационные       и

административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями  Договора

на оплату услуг.

     3.2.7. Нести  расходы   на   содержание   арендуемых   помещений   и

поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном

и противопожарном состоянии.

     Своевременно производить  за  свой  счет  текущий  ремонт арендуемых

помещений.

     Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, указанного в

п. 2.1,  производимом Арендодателем,  пропорционально  отношению  площади

помещений, указанных в приложениях N 1 - 4, к площади данного здания.

     3.2.8. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию  арендуемых

помещений, указанных в п. 2.1, без письменного согласия Арендодателя.

     3.2.9. Ежемесячно,  не  позднее  15  числа   оплачиваемого   месяца,

представлять  Арендодателю  и  в  Департамент  копии платежных поручений,

подтверждающих перечисление в краевой бюджет арендной платы и  неустойки,

установленных настоящим Договором.

     3.2.10. Осуществлять  действия,  влекущие   какое-либо   обременение

предоставленных   Арендатору   имущественных   прав,  а  именно:  сдавать

арендуемые помещения в  субаренду  (поднаем),  передавать  свои  права  и

обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять

арендуемые помещения в  безвозмездное  пользование,  вносить  в  качестве

вклада  (взноса) в уставный капитал хозяйственных обществ,  товариществ и

иных  юридических  лиц  только  с  письменного  согласия  Арендодателя  и

Департамента.

     3.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения

представителей   Арендодателя  и  Департамента  для  проведения  проверки

соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять

им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

     3.2.12. Письменно уведомить Арендодателя о желании  заключить  новый

договор аренды не позднее чем за один месяц до истечения срока настоящего

Договора.

     3.2.13. В течение месяца после вступления в силу настоящего Договора

компенсировать Арендодателю  его  затраты  на  страхование  переданных  в

аренду  помещений  или  застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и

повреждения  переданных  в  аренду  помещений  на  весь   срок   действия

настоящего  Договора.  Надлежащим  образом  оформленный  страховой полис,

выданный  страховой  организацией,  представить  Арендодателю,  а   копию

страхового полиса - в Департамент.

     3.2.14. После  прекращения  указанного   в  п. 2.2  срока   действия

настоящего Договора вернуть Арендодателю арендуемые помещения,  указанные

в приложениях N 1 - 4, по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в

котором их получил, с учетом нормального износа.

     3.2.15. В течение  одного  месяца  со  дня  подписания  Сторонами  и

Департаментом   настоящего   Договора   зарегистрировать  его  в  Главном

управлении Федеральной регистрационной службы  по Краснодарскому краю  за

счет  собственных  средств  и  представить  документальное  подтверждение

регистрации Арендодателю и в Департамент.

                    4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1. Согласно расчету (приложение N 5)  сумма  ежемесячной  арендной

платы  без  учета  налога на добавленную стоимость за указанные  в п. 2.1

помещения составляет __________ руб. (____________________________ руб.).

     4.2. Арендная   плата   по   настоящему  Договору  в  полном  объеме

перечисляется Арендатором  в краевой бюджет  на единый  казначейский счет

N 40101810300000010013  "Доходы,  распределяемые  органами   федерального

казначейства между уровнями бюджетной системы РФ"  и  учитывается по коду

доходов бюджетов Российской Федерации 82111105032021061120 "Прочие доходы

от  сдачи  в  аренду  имущества,  находящегося  в  оперативном управлении

органов государственной власти субъектов Российской Федерации и созданных

ими  учреждений  и  в  хозяйственном  ведении  государственных  унитарных

предприятий субъектов Российской Федерации".

     Пеня  по  настоящему  Договору   в   полном   объеме   перечисляется

Арендатором   в   краевой   бюджет    на   единый    казначейский    счет

N 40101810300000010013   "Доходы,  распределяемые  органами  федерального

казначейства между уровнями бюджетной системы РФ"  и  учитывается по коду

доходов бюджетов Российской Федерации 82111105032022061120 "Прочие доходы

от сдачи  в  аренду  имущества,  находящегося  в  оперативном  управлении

органов государственной власти субъектов Российской Федерации и созданных

ими  учреждений  и  в  хозяйственном  ведении  государственных  унитарных

предприятий субъектов Российской Федерации".

     Штрафы  по  настоящему   Договору   в  полном  объеме  перечисляется

Арендатором   в   краевой   бюджет    на   единый    казначейский    счет

N 40101810300000010013  "Доходы,  распределяемые  органами   федерального

казначейства между уровнями бюджетной системы РФ"  и  учитывается по коду

доходов бюджетов Российской Федерации 82111105032023061120 "Прочие доходы

от  сдачи  в  аренду  имущества,  находящегося  в  оперативном управлении

органов государственной власти субъектов Российской Федерации и созданных

ими  учреждений  и  в  хозяйственном  ведении  государственных  унитарных

предприятий субъектов Российской Федерации".

     Внесение арендной платы производится за каждый месяц  вперед  до  10

числа оплачиваемого месяца.

     Первое  внесение  арендной  платы  Арендатор  производит  в  течение

пятнадцати дней после вступления в силу настоящего Договора.

     Сумму  налога  на  добавленную  стоимость  Арендатор  самостоятельно

перечисляет  в  доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным

поручением.

     4.3. Расходы  Арендатора на оплату коммунальных,  эксплуатационных и

необходимых административно-хозяйственных услуг на основании Договора  на

оплату  услуг  не  включаются  в установленную п. 4.1 настоящего Договора

сумму арендной платы.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. Ответственность Арендодателя:

     5.1.1. За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  п. 3.1.2,

Арендодатель  обязан перечислить  в краевой бюджет на счет,  указанный  в

п. 4.2,  сумму недополученной в результате  такого  неисполнения  краевым

бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения обязательства.

     5.1.2. За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  п. 3.1.3,

Арендодатель обязан оплатить штраф в краевой бюджет на счет,  указанный в

п. 4.2,  в размере  ежемесячной арендной платы,  установленной  настоящим

Договором.

     5.2. Ответственность Арендатора:

     5.2.1. За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  п. 3.2.2,

Арендатор  обязан  перечислить  в краевой бюджет  на  счет,  указанный  в

п. 4.2,  сумму недополученной в результате  такого  неисполнения  краевым

бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения обязательства.

     5.2.2. За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  п. 3.2.3,

Арендатор обязан оплатить в краевой бюджет на счет,  указанный  в п. 4.2,

пени в размере 0,7 процента с просроченной суммы арендной платы за каждый

день просрочки.

     5.3. Оплата  неустойки  (штрафа  и  пени),  установленной  настоящим

Договором,  не  освобождает  Стороны  от  выполнения   лежащих   на   них

обязательств  или  устранения  нарушений,  а также от возмещения убытков,

причиненных  неисполнением  или  ненадлежащим  исполнением  обязательств,

предусмотренных настоящим Договором.

       6. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения

                  Договора и заключения нового договора

     6.1. Изменение   условий   настоящего   Договора   (кроме   условий,

предусмотренных  п. 3.2.4)  и  его  досрочное прекращение  допускаются по

соглашению  Сторон  и  Департамента.  Предложения  по  изменению  условий

настоящего   Договора   и   его  досрочному  прекращению  рассматриваются

Сторонами и Департаментом в месячный срок  и  оформляются  дополнительным

соглашением.

     6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

одной  из  Сторон  и Департамента в случаях,  предусмотренных действующим

законодательством.

     6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Арендодателя  или  Департамента  также  и  при  невыполнении  Арендатором

обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5,

3.2.6, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.10, 3.2.11, 3.2.13 и 3.2.15 настоящего Договора.

     6.4. Арендатор,   надлежащим   образом   выполнивший  обязательства,

предусмотренные настоящим Договором,  после окончания его срока  действия

имеет  при  прочих  равных условиях преимущественное перед другими лицами

право на заключение нового договора аренды.

     6.5. Невыполнение  условия  п. 3.2.12 является основанием для отказа

Арендатору в заключении нового договора аренды.

     6.6. По истечении срока действия настоящий Договор прекращается.

     6.7. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Департамента с предупреждением Арендодателя и Арендатора за три месяца до

даты расторжения Договора и освобождения арендуемых помещений.

                      7. Порядок разрешения споров

     7.1. Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами  и

Департаментом из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

     7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий  путем

переговоров  они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном

действующим законодательством порядке.

                            8. Прочие условия

     8.1. Приложения N 1 - 5   подписываются   Сторонами    и    являются

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     8.2. Расходы Арендатора при долевом участии  в  капитальном  ремонте

здания,  указанного в п. 2.1,  а также на текущий ремонт, реконструкцию и

содержание арендуемых  помещений  не  являются  основанием  для  снижения

арендной платы.

     8.3. Стоимость  неотделимых   улучшений   арендованного   имущества,

произведенных  Арендатором  с согласия Арендодателя при долевом участии в

капитальном ремонте здания,  указанного в п. 2.1, а также текущем ремонте

и   реконструкции  арендуемых  помещений,  после  прекращения  настоящего

Договора возмещению Арендатору не подлежит.

     8.4. Реорганизация   Арендодателя,  а  также  перемена  собственника

арендуемых помещений не являются основанием  для  изменения  условий  или

расторжения настоящего Договора.

     8.5. Обязательства  по  оплате  коммунальных,   эксплуатационных   и

административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг

возникают у Арендатора со дня подписания Сторонами  акта  приема-передачи

помещений.

     8.6. При   изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов  или  реорганизации  одной  из  Сторон она обязана письменно в

двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить  другой  Стороне

об  этих  изменениях,  кроме  случаев,  когда  изменение  наименования  и

реорганизация происходят в соответствии с указами  Президента  Российской

Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

     8.7. Департамент имеет  право  контролировать  выполнение  Сторонами

обязательств по настоящему Договору.

     8.8. Взаимоотношения  Сторон  и  Департамента,  не   урегулированные

настоящим    Договором,    регулируются   действующим   законодательством

Российской Федерации.

     8.9. Настоящий  Договор  составлен  в четырех экземплярах (по одному

для каждой из Сторон,  Департамента  и  Главного  управления  Федеральной

регистрационной   службы  по  Краснодарскому  краю),  имеющих  одинаковую

юридическую силу.

                  Адреса и банковские реквизиты Сторон:

     Арендодатель:

     Адрес:

     ИНН

     Р/с:

     Банк:

     БИК

     Тел./факс:

     Арендатор:

     Адрес:

     ИНН

     Р/с:

     Банк:

     БИК

     Тел./факс:

     Адрес Департамента:

     350014, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, тел. 268-37-71.

     К настоящему Договору прилагаются:

     а) приложение N 1 (акт приема-передачи помещений);

     б) приложения N 2 - 4 (сведения о передаваемых в аренду помещениях);

     в) приложение N 5 (расчет годовой арендной платы);

     г) документы,  подтверждающие полномочия лиц,  подписавших настоящий

        Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.

                     Подписи Сторон и Департамента:

От Арендодателя:                       От Арендатора:

_______________________________        __________________________________

_______________________________        __________________________________

(ФИО)                                  (ФИО)

М.П.                                   М.П.

От Департамента:

Первый заместитель руководителя

департамента имущественных

отношений Краснодарского края

_______________________________

М.В. Синицын

Начальник управления имущественных

отношений департамента

С.П. Усенко

Приложение N 4
к приказу департамента имущественных
отношений Краснодарского края
от 8 апреля 2005 г. N 451

   Примерный договор аренды (с доплатой) недвижимого государственного

       имущества Краснодарского края, закрепленного за учреждением

                    на праве оперативного управления

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование учреждения)

именуемое       в       дальнейшем       Арендодатель,       в       лице

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего   на   основании   Положения    (Устава)    и    полномочий,

предоставленных  ему департаментом имущественных отношений Краснодарского

края,  и  департамент  имущественных   отношений   Краснодарского   края,

именуемый   в   дальнейшем   Департамент,   в  лице  первого  заместителя

руководителя Департамента Синицына Михаила Владимировича, действующего на

основании  Положения о Департаменте,  утвержденного  постановлением главы

администрации  Краснодарского  края  от  06.06.2001  N 473,   и   приказа

Департамента     от    29.12.2003    N 78-пр,    с   одной   стороны,   и

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование организации)

именуемое        в        дальнейшем       Арендатор,       в        лице

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего  на  основании   Устава,   с  другой  стороны,  именуемые  в

дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                           1. Общие положения

     Департамент уполномочивает Арендодателя сдать  в  аренду  Арендатору

нежилые помещения площадью __________ кв. метров, указанные в приложениях

N 1 - 4  к  настоящему  Договору,  расположенные   в здании   по  адресу:

_____________________________________________________________, на срок до

______________ для использования в целях ________________________________

_______________________ на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

                       2. Предмет и срок договора

     2.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

владение  и  пользование  нежилые  помещения,   указанные  в  приложениях

N 1 - 4, расположенные в здании по адресу: _____________________________,

для использования в целях ______________________________________________.

     Нежилые  помещения,   указанные   в  приложениях  N 1 - 4,  переданы

Арендатору по акту приема-передачи от __________________________________,

                        (дата подписания  Сторонами акта приема-передачи)

составленному и подписанному Сторонами в трех экземплярах (по одному  для

каждой  из  Сторон  и  Департамента)  и  являющемуся  неотъемлемой частью

настоящего Договора.

     Площадь передаваемых в аренду помещений - ___________ кв. метров.

     2.2. Настоящий Договор действует до _________________.

     2.3. Настоящий  Договор  вступает  в  силу  со  дня  его  подписания

Сторонами и Департаментом.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и Департаментом

настоящего   Договора   заключить   с   Арендатором   договор  на  оплату

коммунальных,          эксплуатационных           и           необходимых

административно-хозяйственных  услуг  (в  дальнейшем  - Договор на оплату

услуг) на срок, указанный в п. 2.2.

     3.1.2. Участвовать   в   порядке,  согласованном  с  Арендатором,  в

создании необходимых условий для  эффективного  использования  арендуемых

помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

     3.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, приведших

к  ухудшению  арендуемых  помещений,  оказывать  необходимое содействие в

устранении их последствий.

     3.1.4. В  соответствии  с действующим законодательством обеспечивать

своевременность и полноту оплаты Арендатором в  краевой  бюджет  арендной

платы и неустойки, установленных настоящим Договором.

     3.1.5. В месячный срок после  опубликования  сведений  об  изменении

порядка  расчета  арендной  платы  в  средствах  массовой  информации или

письменного обращения Департамента об изменении порядка расчета  арендной

платы пересмотреть арендную плату,  установленную настоящим Договором,  в

соответствии с новым порядком расчета арендной платы.

     Изменение  арендной  платы  оформить  дополнительным  соглашением  к

настоящему Договору, проект которого представить в Департамент.

     3.1.6. После   прекращения   указанного  в  п. 2.2  срока   действия

настоящего Договора принять от Арендатора нежилые помещения,  указанные в

приложениях N 1 - 4,  по акту приема-передачи в состоянии не хуже,  чем в

котором их передал, с учетом нормального износа.

     3.1.7. В   десятидневный   срок  после  прекращения  срока  действия

настоящего  Договора  представить  в  Департамент  акт   приема-передачи,

указанный в п. 3.1.6 настоящего Договора.

     3.2. Арендатор обязуется:

     3.2.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и Департаментом

настоящего  Договора заключить с Арендодателем Договор на оплату услуг на

срок, указанный в п. 2.2.

     3.2.2. Вносить  арендную  плату  в установленный настоящим Договором

срок.

     3.2.3. В  месячный  срок  после  опубликования сведений об изменении

порядка  расчета  арендной  платы  в   средствах   массовой   информации,

письменного  обращения Арендодателя или Департамента об изменении порядка

расчета  арендной  платы  пересмотреть  арендную   плату,   установленную

настоящим  Договором,  в  соответствии  с новым порядком расчета арендной

платы.

     Изменение  арендной  платы  оформить  дополнительным  соглашением  к

настоящему Договору.

     3.2.4. Пользоваться   арендованными  помещениями  в  соответствии  с

условиями настоящего Договора.

     3.2.5. Оплачивать       коммунальные,       эксплуатационные       и

административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями  Договора

на оплату услуг.

     3.2.6. Нести  расходы   на   содержание   арендуемых   помещений   и

поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном

и противопожарном состоянии.

     Своевременно производить  за  свой  счет  текущий  ремонт арендуемых

помещений.

     Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, указанного в

п. 2.1,  производимом Арендодателем,  пропорционально  отношению  площади

помещений, указанных в приложениях N 1 - 4, к площади данного здания.

     3.2.7. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию  арендуемых

помещений, указанных в п. 2.1, без письменного согласия Арендодателя.

     3.2.8. Ежемесячно,  не  позднее  15  числа   оплачиваемого   месяца,

представлять  Арендодателю  и  в  Департамент  копии платежных поручений,

подтверждающих перечисление арендной  платы  и  неустойки,  установленных

настоящим Договором.

     3.2.9. Осуществлять  действия,   влекущие   какое-либо   обременение

предоставленных   Арендатору   имущественных   прав,  а  именно:  сдавать

арендуемые помещения в  субаренду  (поднаем),  передавать  свои  права  и

обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять

арендуемые помещения в безвозмездное  пользование,  а  также  в  качестве

вклада  в  уставный  капитал хозяйственного товарищества и общества или в

качестве  паевого  взноса  в  производственный   кооператив,   только   с

письменного согласия Арендодателя и Департамента.

     3.2.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения

представителей   Арендодателя  и  Департамента  для  проведения  проверки

соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять

им запрашиваемую в пределах данной проверки документацию.

     3.2.11. Письменно уведомить Арендодателя  и  Департамент  о  желании

заключить новый договор аренды не позднее чем за один месяц до  истечения

срока настоящего Договора.

     3.2.12. В течение месяца после вступления в силу настоящего Договора

компенсировать Арендодателю  его  затраты  на  страхование  переданных  в

аренду  помещений  или  застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и

повреждения  переданных  в  аренду  помещений  на  весь   срок   действия

настоящего  Договора.  Надлежащим  образом  оформленный  страховой полис,

выданный  страховой  организацией,  представить  Арендодателю,  а   копию

страхового полиса - в Департамент.

     3.2.13. После  прекращения  указанного  в  п. 2.2  срока    действия

настоящего Договора вернуть Арендодателю арендуемые помещения,  указанные

в приложениях N 1 - 4, по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в

котором их получил, с учетом нормального износа.

     3.3. Арендатор дополнительно обязуется:

     3.3.1. Не позднее 15 числа месяца,  следующего за месяцем, в котором

вступил в силу настоящий Договор,  перечислить  в краевой бюджет на счет,

указанный  в п. 4.2,  арендную плату,  установленную п. 4.1, за все время

фактического пользования помещениями, указанными в приложениях N 1 - 4, с

__________________________________________________ и до вступления в силу

 (дата подписания Сторонами акта приема-передачи)

настоящего Договора.

     3.3.2. Не позднее 20 числа месяца,  следующего за месяцем, в котором

вступил   в   силу   настоящий  Договор,  представить  Арендодателю  и  в

Департамент  копию  платежного  поручения,  подтверждающего  перечисление

арендной платы, указанной в п. 3.3.1.

                    4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1. Согласно  расчету  (приложение N 5)  сумма ежемесячной арендной

платы  без учета налога на добавленную стоимость  за указанные  в  п. 2.1

помещения составляет _________ руб. (_____________________________ руб.).

     4.2. Арендная  плата  по  настоящему  Договору   в   полном   объеме

перечисляется  Арендатором  в краевой бюджет  на единый казначейский счет

N 40101810300000010013   "Доходы,  распределяемые  органами  федерального

казначейства между уровнями бюджетной системы РФ"  и  учитывается по коду

доходов бюджетов Российской Федерации 82111105032021061120 "Прочие доходы

от сдачи  в  аренду  имущества,  находящегося  в  оперативном  управлении

органов государственной власти субъектов Российской Федерации и созданных

ими  учреждений  и  в  хозяйственном  ведении  государственных  унитарных

предприятий субъектов Российской Федерации".

     Пеня  по  настоящему   Договору   в   полном   объеме  перечисляется

Арендатором   в   краевой   бюджет    на   единый    казначейский    счет

N 40101810300000010013  "Доходы,  распределяемые  органами   федерального

казначейства между уровнями бюджетной системы РФ"  и  учитывается по коду

доходов бюджетов Российской Федерации 82111105032022061120 "Прочие доходы

от  сдачи  в  аренду  имущества,  находящегося  в  оперативном управлении

органов государственной власти субъектов Российской Федерации и созданных

ими  учреждений  и  в  хозяйственном  ведении  государственных  унитарных

предприятий субъектов Российской Федерации".

     Внесение арендной платы производится за каждый месяц  вперед  до  10

числа оплачиваемого месяца.

     Первое  внесение  арендной  платы   (кроме  оплаты,  предусмотренной

п. 3.3.1) Арендатор производит в течение пятнадцати дней после вступления

в силу настоящего Договора.

     Сумму  налога  на  добавленную  стоимость  Арендатор  самостоятельно

перечисляет в доход бюджета в установленном порядке  отдельным  платежным

поручением.

     4.3. Расходы Арендатора на оплату коммунальных,  эксплуатационных  и

необходимых  административно-хозяйственных услуг на основании Договора на

оплату услуг не включаются в установленную п. 4.1 сумму арендной платы.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. Ответственность Арендодателя:

     5.1.1. За   неисполнение   обязательств,  предусмотренных  настоящим

Договором,  Арендодатель   несет   ответственность   в   соответствии   с

действующим законодательством.

     5.2. Ответственность Арендатора:

     5.2.1. За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  п. 3.2.2,

Арендатор обязан оплатить в краевой бюджет на счет,  указанный  в п. 4.2,

пени в размере 0,7 процента с просроченной суммы арендной платы за каждый

день просрочки.

     5.2.2. За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  п. 3.3.1,

Арендатор обязан оплатить в краевой бюджет на счет,  указанный  в п. 4.2,

пени в размере 0,7 процента с просроченной суммы арендной платы за каждый

день просрочки.

     5.3. Оплата неустойки (пени),  установленной настоящим Договором, не

освобождает  Стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или

устранения   нарушений,   а   также   возмещения   убытков,   причиненных

неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств,  предусмотренных

настоящим Договором.

       6. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения

                  Договора и заключения нового договора

     6.1. Изменение   условий   настоящего   Договора   (кроме   условий,

предусмотренных  п. 3.2.3)  и  его  досрочное прекращение  допускаются по

соглашению  Сторон  и  Департамента.  Предложения  по  изменению  условий

настоящего   Договора   и   его  досрочному  прекращению  рассматриваются

Сторонами и Департаментом в месячный срок  и  оформляются  дополнительным

соглашением.

     6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

одной  из  Сторон  и Департамента в случаях,  предусмотренных действующим

законодательством.

     6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Арендодателя  или  Департамента  также  и  при  невыполнении  Арендатором

обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5,

3.2.6, 3.2.7, 3.2.9, 3.2.10 и 3.2.12 настоящего Договора.

     6.4. Арендатор,   надлежащим   образом   выполнивший  обязательства,

предусмотренные настоящим Договором,  после окончания его срока  действия

имеет  при  прочих  равных условиях преимущественное перед другими лицами

право на заключение договора аренды на новый срок.

     6.5. Невыполнение  условия  п. 3.2.11 является основанием для отказа

Арендатору в заключении нового договора аренды.

     6.6. По истечении срока действия настоящий Договор прекращается.

     6.7. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Департамента с предупреждением Арендодателя и Арендатора за три месяца до

даты расторжения Договора и освобождения арендуемых помещений.

                      7. Порядок разрешения споров

     7.1. Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами  и

Департаментом   по   условиям   настоящего  Договора,  разрешаются  путем

переговоров.

     7.2. В  случае невозможности разрешения споров или разногласий путем

переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в  установленном

действующим законодательством порядке.

                            8. Прочие условия

     8.1. Приложения N 1 - 5    подписываются   Сторонами    и   являются

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     8.2. Расходы  Арендатора  при  долевом участии в капитальном ремонте

здания,  указанного в п. 2.1,  а также на текущий ремонт, реконструкцию и

содержание  арендуемых  помещений  не  являются  основанием  для снижения

арендной платы.

     8.3. Стоимость   неотделимых   улучшений   арендованного  имущества,

произведенных Арендатором с согласия Арендодателя  при долевом участии  в

капитальном ремонте здания,  указанного в п. 2.1, а также текущем ремонте

и  реконструкции  арендуемых  помещений,  после  прекращения   настоящего

Договора возмещению Арендатору не подлежит.

     8.4. Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена   собственника

арендуемых  помещений  не  являются  основанием для изменения условий или

расторжения настоящего Договора.

     8.5. Условия  настоящего  Договора  применяются  также  к отношениям

Сторон  и  Департамента,  возникшим  со  дня  подписания  Сторонами  акта

приема-передачи помещений до вступления в силу настоящего Договора.

     8.6. Обязательства  по  оплате  коммунальных,   эксплуатационных   и

административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг

возникают у Арендатора со дня подписания Сторонами  акта  приема-передачи

помещений.

     8.7. При   изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов  или  реорганизации  одной  из  Сторон она обязана письменно в

двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить  другой  Стороне

об  этих  изменениях,  кроме  случаев,  когда  изменение  наименования  и

реорганизация происходят в соответствии с указами  Президента  Российской

Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

     8.8. Департамент имеет  право  контролировать  выполнение  Сторонами

обязательств по настоящему Договору.

     8.9. Взаимоотношения  Сторон  и  Департамента,  не   урегулированные

настоящим    Договором,    регулируются   действующим   законодательством

Российской Федерации.

     8.10. Настоящий  Договор составлен в трех экземплярах (по одному для

каждой из Сторон и Департамента), имеющих одинаковую юридическую силу.

                  Адреса и банковские реквизиты Сторон:

     Арендодатель:

     Адрес:

     ИНН

     Р/с:

     Банк:

     БИК

     Тел./факс:

     Арендатор:

     Адрес:

     ИНН

     Р/с:

     Банк:

     БИК

     Тел./факс:

     Адрес Департамента:

     350014, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, тел. 268-37-71.

     К настоящему Договору прилагаются:

     а) приложение N 1 (акт приема-передачи помещений);

     б) приложения N 2 - 4 (сведения о передаваемых в аренду помещениях);

     в) приложение N 5 (расчет годовой арендной платы);

     г) документы,  подтверждающие полномочия лиц,  подписавших настоящий

        Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.

                     Подписи Сторон и Департамента:

От Арендодателя:                       От Арендатора:

_______________________________        __________________________________

_______________________________        __________________________________

(ФИО)                                  (ФИО)

М.П.                                   М.П.

От Департамента:

Первый заместитель руководителя

департамента имущественных

отношений Краснодарского края

_______________________________

М.В. Синицын

Начальник управления имущественных

отношений департамента

С.П. Усенко

Приложение N 5
к приказу департамента имущественных
отношений Краснодарского края
от 8 апреля 2005 г. N 451

         Примерный договор безвозмездного пользования недвижимым

      государственным имуществом Краснодарского края, закрепленным

             за предприятием на праве хозяйственного ведения

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование предприятия)

именуемое       в       дальнейшем      Ссудодатель,        в        лице

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего    на    основании    Устава,    с    одной    стороны     и

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование организации)

именуемое      в      дальнейшем      Ссудополучатель,       в       лице

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения (Устава), с другой стороны, именуемые

в  дальнейшем  Стороны,  с  согласия департамента имущественных отношений

Краснодарского края,  именуемого в дальнейшем Департамент, в лице первого

заместителя  руководителя  Департамента  Синицына  Михаила Владимировича,

действующего   на  основании   Положения  о Департаменте,   утвержденного

постановлением  главы  администрации  Краснодарского  края  от 06.06.2001

N 473,  и приказа Департамента от 29.12.2003 N 78-пр, заключили настоящий

Договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. Ссудодатель с согласия Департамента передает, а Ссудополучатель

принимает  в безвозмездное пользование  нежилые  помещения,  указанные  в

приложениях N 1 - 4  к  настоящему Договору,  расположенные  в здании  по

адресу: ________________________________________________________________,

для использования в целях __________________________________________.

     Площадь передаваемых в безвозмездное пользование помещений - _______

кв. метров.

                            2. Срок Договора

     2.1. Настоящий Договор действует до ________________.

     2.2. Настоящий  Договор  вступает  в  силу  со  дня  его  подписания

Сторонами и Департаментом.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Ссудодатель обязуется:

     3.1.1. В  пятидневный  срок  после  вступления  в  силу   настоящего

Договора  заключить  с  Ссудополучателем  договор на оплату коммунальных,

эксплуатационных,  административно-хозяйственных услуг  (в  дальнейшем  -

Договор на оплату услуг) на срок, указанный в п. 2.1.

     3.1.2. Предоставить   Ссудополучателю   помещения,    указанные    в

приложениях N 1 - 4  к  настоящему  Договору,  по  акту  приема-передачи,

который составляется и подписывается Сторонами  в  трех  экземплярах  (по

одному для каждой из Сторон и Департамента).

     3.1.3. Акты  приема-передачи  приобщаются   к   каждому   экземпляру

настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.

     3.1.4. Участвовать в порядке,  согласованном с  Ссудополучателем,  в

создании  необходимых  условий  для эффективного использования помещений,

указанных в приложениях N 1 - 4 к настоящему Договору, и поддержания их в

надлежащем состоянии.

     3.1.5. В случае аварий,  происшедших  не  по  вине  Ссудополучателя,

приведших  к  ухудшению  помещений,  указанных  в  приложениях N 1 - 4  к

настоящему Договору,  оказывать необходимое содействие  в  устранении  их

последствий.

     3.1.6. После  прекращения   указанного  в  п. 2.1   срока   действия

настоящего   Договора,  принять  от  Ссудополучателя  нежилые  помещения,

указанные в приложениях N 1 - 4,  по акту приема-передачи в состоянии  не

хуже, чем в котором их передал, с учетом нормального износа.

     3.1.7. В  десятидневный  срок  после  прекращения   срока   действия

настоящего   Договора  представить  в  Департамент  акт  приема-передачи,

указанный в п. 3.1.6 настоящего Договора.

     3.2. Ссудополучатель обязуется:

     3.2.1. В   пятидневный  срок  после  вступления  в  силу  настоящего

Договора заключить с  Ссудодателем  Договор  на  оплату  услуг  на  срок,

указанный в п. 2.1.

     3.2.2. Принять  от  Ссудодателя  помещения,  указанные в приложениях

N 1 - 4 к настоящему Договору, по акту приема-передачи.

     3.2.3. Пользоваться помещениями,  указанными в приложениях N 1 - 4 к

настоящему Договору, в соответствии с условиями настоящего Договора.

     3.2.4. Оплачивать       коммунальные,       эксплуатационные       и

административно-хозяйственные  услуги в соответствии с условиями Договора

на оплату услуг.

     3.2.5. Нести   расходы   на   содержание   помещений,   указанных  в

приложениях N 1 - 4  к настоящему  Договору,  поддерживать  их  в  полной

исправности   и  надлежащем  техническом,  санитарном  и  противопожарном

состоянии.

     Своевременно производить  текущий  ремонт  помещений,  переданных  в

безвозмездное пользование,  и принимать  долевое  участие  в  капитальном

ремонте   здания,   указанного   в  п. 1.1,   производимом  Ссудодателем,

пропорционально  отношению  площади  помещений,  указанных  в приложениях

N 1 - 4 к настоящему Договору, к площади данного здания.

     3.2.6. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию  помещений,

указанных  в приложениях N 1 - 4  к настоящему Договору,  без письменного

согласия Ссудодателя.

     3.2.7. Не  передавать  помещения,  указанные в приложениях N 1 - 4 к

настоящему Договору, третьему лицу без письменного согласия Ссудодателя и

Департамента.

     3.2.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ в помещения,  указанные

в приложениях N 1 - 4 к настоящему Договору, представителей Ссудодателя и

Департамента для проведения проверки соблюдения Ссудополучателем  условий

настоящего  Договора,  а также предоставлять им необходимую документацию,

относящуюся к предмету проверки.

     3.2.9. В  течение месяца после вступления в силу настоящего Договора

компенсировать  Ссудодателю  его  затраты   на   страхование   помещений,

указанных в приложениях N 1 - 4 к настоящему Договору, или застраховать в

пользу Ссудодателя риски гибели и повреждения указанных помещений на весь

срок   действия   настоящего  Договора.  Надлежащим  образом  оформленный

страховой   полис,   выданный   страховой    организацией,    представить

Ссудодателю, а копию страхового полиса - в Департамент.

     3.2.10. После  прекращения   указанного  в  п. 2.2  срока   действия

настоящего   Договора   вернуть   Ссудодателю   помещения,   указанные  в

приложениях N 1 - 4 к настоящему  Договору,  по  акту  приема-передачи  в

состоянии не хуже,  чем в том, в котором их получил, с учетом нормального

износа.

                    4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1. Ссудополучатель    осуществляет    пользование     помещениями,

указанными в приложениях N 1 - 4 к настоящему Договору, безвозмездно.

     4.2. Оплата  за   эксплуатационные,   коммунальные   и   необходимые

административно-хозяйственные услуги производится по Договору на оказание

услуг в сроки, определенные Ссудодателем.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. За   неисполнение   обязательств,   предусмотренных   настоящим

Договором,  Стороны  несут  ответственность  в соответствии с действующим

законодательством.

        6. Порядок изменения, отказа от Договора, его досрочного

                        расторжения и прекращения

     6.1. Изменение условий настоящего Договора допускается по соглашению

Сторон и  с  согласия  Департамента.  Предложения  по  изменению  условий

настоящего  Договора рассматриваются Сторонами и Департаментом в месячный

срок и оформляются дополнительным соглашением.

     6.2. Ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от настоящего

Договора, известив об этом Ссудодателя за один месяц.

     6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

одной из Сторон и Департамента  в  случаях,  предусмотренных  действующим

законодательством.

     6.4. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Ссудодателя  или  Департамента  также и при невыполнении Ссудополучателем

обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5,

3.2.6, 3.2.7, 3.2.8 и 3.2.9 настоящего Договора.

     6.5. Настоящий Договор прекращается по истечении срока его действия,

а также в случае ликвидации юридического лица - Ссудополучателя.

     6.6. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Департамента  с  предупреждением  Ссудодателя  и  Ссудополучателя  за три

месяца  до  даты  расторжения  Договора  и  освобождения   переданных   в

безвозмездное пользование помещений.

                      7. Порядок разрешения споров

     7.1. Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами  и

Департаментом  по  условиям  настоящего   Договора,   разрешаются   путем

переговоров.

     7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий  путем

переговоров  они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном

действующим законодательством порядке.

                            8. Прочие условия

     8.1. Приложения N 1 - 4   к   настоящему   Договору    подписываются

Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

     8.2. При   изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов  или  реорганизации  одной  из  Сторон она обязана письменно в

двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о

данных   изменениях,   кроме  случаев,  когда  изменение  наименования  и

реорганизация происходят в соответствии с указами  Президента  Российской

Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

     8.3. Департамент имеет  право  контролировать  выполнение  Сторонами

обязательств по настоящему Договору.

     8.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

     8.5. Обязательства  по  оплате  коммунальных,   эксплуатационных   и

административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг

возникают  у   Ссудополучателя   со   дня   подписания   Сторонами   акта

приема-передачи.

     8.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах  (по одному  для

каждой из Сторон и Департамента), имеющих одинаковую юридическую силу.

                  Адреса и банковские реквизиты Сторон:

     Ссудодатель:

     Адрес:

     ИНН

     Р/с:

     Банк:

     БИК

     Тел./факс:

     Ссудополучатель:

     Адрес:

     ИНН

     Р/с:

     Банк:

     БИК

     Тел./факс:

     Адрес Департамента:

     350014, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, тел. 268-37-71.

     К настоящему Договору прилагаются:

     а) приложение N 1 (акт приема-передачи помещений);

     б) приложения N 2 - 4  (сведения  о  передаваемых   в  безвозмездное

        пользование помещениях);

     в) документы,  подтверждающие полномочия лиц,  подписавших настоящий

        Договор со стороны Ссудодателя и Ссудополучателя.

                     Подписи Сторон и Департамента:

От Ссудодателя:                        От Ссудополучателя:

_______________________________        __________________________________

_______________________________        __________________________________

(ФИО)                                  (ФИО)

М.П.                                   М.П.

От Департамента:

Первый заместитель руководителя

департамента имущественных

отношений Краснодарского края

_______________________________

М.В. Синицын

Начальник управления имущественных

отношений департамента

С.П. Усенко

Приложение N 6
к приказу департамента имущественных
отношений Краснодарского края
от 8 апреля 2005 г. N 451

         Примерный договор безвозмездного пользования недвижимым

      государственным имуществом Краснодарского края, закрепленным

             за учреждением на праве оперативного управления

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование учреждения)

именуемое       в       дальнейшем       Ссудодатель,       в        лице

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего   на   основании   Положения    (Устава)    и    полномочий,

предоставленных  ему департаментом имущественных отношений Краснодарского

края,  и  департамент  имущественных   отношений   Краснодарского   края,

именуемый   в   дальнейшем   Департамент,   в  лице  первого  заместителя

руководителя Департамента Синицына Михаила Владимировича, действующего на

основании  Положения о Департаменте,  утвержденного  постановлением главы

администрации  Краснодарского  края   от  06.06.2001  N 473,  и   приказа

Департамента     от    29.12.2003    N 78-пр,   с   одной   стороны,    и

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование организации)

именуемое       в       дальнейшем      Ссудополучатель,      в      лице

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения (Устава), с другой стороны, именуемые

в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                           1. Общие положения

     Департамент уполномочивает   Ссудодателя   сдать   в   безвозмездное

пользование Ссудополучателю нежилые помещения площадью ______________ кв.

метров,   указанные  в   приложениях N 1 - 4   к   настоящему   Договору,

расположенные в здании по адресу: ______________________________________,

на срок до _________________ для использования в целях __________________

_______________________ на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

                       2. Предмет и срок договора

     2.1. Ссудодатель    передает,    а   Ссудополучатель   принимает   в

безвозмездное пользование  нежилые  помещения,  указанные  в  приложениях

N 1 - 4  к  настоящему  Договору,   расположенные  в  здании  по  адресу:

________________________________________________________________________,

для использования в целях ______________________________________________.

     Площадь  передаваемых   в  безвозмездное   пользование  помещений  -

__________ кв. метров.

     2.2. Настоящий Договор действует до ________________.

     2.3. Настоящий  Договор  вступает  в  силу  со  дня  его  подписания

Сторонами и Департаментом.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Ссудодатель обязуется:

     3.1.1. В   пятидневный  срок  после  вступления  в  силу  настоящего

Договора заключить с Ссудополучателем  договор  на  оплату  коммунальных,

эксплуатационных,  административно-хозяйственных  услуг  (в  дальнейшем -

Договор на оплату услуг) на срок, указанный в п. 2.2.

     3.1.2. Предоставить    Ссудополучателю    помещения,   указанные   в

приложениях N 1 - 4  к  настоящему  Договору,  по  акту  приема-передачи,

который  составляется  и  подписывается  Сторонами в трех экземплярах (по

одному для каждой из Сторон и Департамента).

     3.1.3. Акты   приема-передачи   приобщаются   к  каждому  экземпляру

настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.

     3.1.4. Участвовать  в порядке,  согласованном с Ссудополучателем,  в

создании необходимых условий для  эффективного  использования  помещений,

указанных в приложениях N 1 - 4 к настоящему Договору, и поддержания их в

надлежащем состоянии.

     3.1.5. В  случае  аварий,  происшедших  не  по вине Ссудополучателя,

приведших к ухудшению переданных в безвозмездное  пользование  помещений,

оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.

     3.1.6. После  прекращения   указанного  в  п. 2.2   срока   действия

настоящего   Договора,  принять  от  Ссудополучателя  нежилые  помещения,

указанные в приложениях N 1 - 4,  по акту приема-передачи в состоянии  не

хуже, чем в котором их передал, с учетом нормального износа.

     3.1.7. В  десятидневный  срок  после  прекращения   срока   действия

настоящего   Договора  представить  в  Департамент  акт  приема-передачи,

указанный в п. 3.1.6 настоящего Договора.

     3.2. Ссудополучатель обязуется:

     3.2.1. В   пятидневный  срок  после  вступления  в  силу  настоящего

Договора заключить с  Ссудодателем  Договор  на  оплату  услуг  на  срок,

указанный в п. 2.2.

     3.2.2. Принять  от  Ссудодателя  помещения,  указанные в приложениях

N 1 - 4 к настоящему Договору, по акту приема-передачи.

     3.2.3. Пользоваться помещениями,  указанными в приложениях N 1 - 4 к

настоящему Договору, в соответствии с условиями настоящего Договора.

     3.2.4. Оплачивать       коммунальные,       эксплуатационные       и

административно-хозяйственные  услуги в соответствии с условиями Договора

на оплату услуг.

     3.2.5. Нести   расходы   на   содержание   помещений,   указанных  в

приложениях N 1 - 4  к настоящему  Договору,  поддерживать  их  в  полной

исправности   и  надлежащем  техническом,  санитарном  и  противопожарном

состоянии.

     Своевременно производить  текущий  ремонт  помещений,  переданных  в

безвозмездное пользование,  и принимать  долевое  участие  в  капитальном

ремонте   здания,   указанного   в  п. 2.1,   производимом  Ссудодателем,

пропорционально  отношению  площади  помещений,  указанных  в приложениях

N 1 - 4 к настоящему Договору, к площади данного здания.

     3.2.6. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию  помещений,

указанных  в приложениях N 1 - 4  к настоящему Договору,  без письменного

согласия Ссудодателя.

     3.2.7. Не  передавать  помещения,  указанные в приложениях N 1 - 4 к

настоящему Договору, третьему лицу без письменного согласия Ссудодателя и

Департамента.

     3.2.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ в помещения,  указанные

в приложениях N 1 - 4 к настоящему Договору, представителей Ссудодателя и

Департамента для проведения проверки соблюдения Ссудополучателем  условий

настоящего  Договора,  а также предоставлять им необходимую документацию,

относящуюся к предмету проверки.

     3.2.9. В течение месяца после вступления в силу  настоящего Договора

компенсировать  Ссудодателю  его  затраты   на   страхование   помещений,

указанных в приложениях N 1 - 4 к настоящему Договору, или застраховать в

пользу Ссудодателя риски гибели и повреждения указанных помещений на весь

срок   действия   настоящего  Договора.  Надлежащим  образом  оформленный

страховой   полис,   выданный   страховой    организацией,    представить

Ссудодателю, а копию страхового полиса - в Департамент.

     3.2.10. После  прекращения   указанного  в  п. 2.2  срока   действия

настоящего   Договора   вернуть   Ссудодателю   помещения,   указанные  в

приложениях N 1 - 4 к настоящему  Договору,  по  акту  приема-передачи  в

состоянии не хуже,  чем в том, в котором их получил, с учетом нормального

износа.

                    4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1. Ссудополучатель    осуществляет    пользование     помещениями,

указанными в приложениях N 1 - 4 к настоящему Договору, безвозмездно.

     4.2. Оплата  за   эксплуатационные,   коммунальные   и   необходимые

административно-хозяйственные услуги производится по Договору на оказание

услуг в сроки, определенные Ссудодателем.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. За   неисполнение   обязательств,   предусмотренных   настоящим

Договором,  Стороны  несут  ответственность  в соответствии с действующим

законодательством.

        6. Порядок изменения, отказа от Договора, его досрочного

                        расторжения и прекращения

     6.1. Изменение условий настоящего Договора допускается по соглашению

Сторон  и  Департамента.  Предложения  по  изменению  условий  настоящего

Договора  рассматриваются  Сторонами  и  Департаментом  в месячный срок и

оформляются дополнительным соглашением.

     6.2. Ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от настоящего

Договора, известив об этом Ссудодателя за один месяц.

     6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

одной из Сторон и Департамента  в  случаях,  предусмотренных  действующим

законодательством.

     6.4. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Ссудодателя  или  Департамента  также и при невыполнении Ссудополучателем

обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5,

3.2.6, 3.2.7, 3.2.8 и 3.2.9 настоящего Договора.

     6.5. Настоящий Договор прекращается по истечении срока его действия,

а также в случае ликвидации юридического лица - Ссудополучателя.

     6.6. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Департамента  с  предупреждением  Ссудодателя  и  Ссудополучателя  за три

месяца  до  даты  расторжения  Договора  и  освобождения   переданных   в

безвозмездное пользование помещений.

                      7. Порядок разрешения споров

     7.1. Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами  и

Департаментом из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

     7.2. В  случае невозможности разрешения споров или разногласий путем

переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в  установленном

действующим законодательством порядке.

                            8. Прочие условия

     8.1. Приложения N 1 - 4    к   настоящему   Договору   подписываются

Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

     8.2. Обязательства   по   оплате  коммунальных,  эксплуатационных  и

административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг

возникают   у   Ссудополучателя   со   дня   подписания   Сторонами  акта

приема-передачи.

     8.3. При   изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов или реорганизации одной из  Сторон  она  обязана  письменно  в

двухнедельный  срок  после произошедших изменений сообщить другой Стороне

об  этих  изменениях,  кроме  случаев,  когда  изменение  наименования  и

реорганизация  происходят  в соответствии с указами Президента Российской

Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

     8.4. Департамент  имеет  право  контролировать  выполнение Сторонами

обязательств по настоящему Договору.

     8.5. Взаимоотношения   Сторон  и  Департамента,  не  урегулированные

настоящим   Договором,   регулируются    действующим    законодательством

Российской Федерации.

     8.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах  (по одному  для

каждой из Сторон и Департамента), имеющих одинаковую юридическую силу.

                  Адреса и банковские реквизиты Сторон

     Ссудодатель:

     Адрес:

     ИНН

     Р/с:

     Банк:

     БИК

     Тел./факс:

     Ссудополучатель:

     Адрес:

     ИНН

     Р/с:

     Банк:

     БИК

     Тел./факс:

     Адрес Департамента:

     350014, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, тел. 268-37-71.

     К настоящему Договору прилагаются:

     а) приложение N 1 (акт приема-передачи помещений);

     б) приложения N 2 - 4   (сведения  о  передаваемых  в  безвозмездное

        пользование помещениях);

     в) документы,  подтверждающие полномочия лиц,  подписавших настоящий

        Договор со стороны Ссудодателя и Ссудополучателя.

                     Подписи Сторон и Департамента:

От Ссудодателя:                        От Ссудополучателя:

_______________________________        __________________________________

_______________________________        __________________________________

(ФИО)                                  (ФИО)

М.П.                                   М.П.

От Департамента:

Первый заместитель руководителя

департамента имущественных

отношений Краснодарского края

_______________________________

М.В. Синицын

Начальник управления имущественных

отношений департамента

С.П. Усенко