Приложение. Типовая форма инвестиционного договора

Приложение
к постановлению главы муниципального
образования город Краснодар
от 18 июня 2004 г. N 1604

                              ТИПОВАЯ ФОРМА

                        ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА

г. Краснодар                                  "___" ____________ 200__ г.

     Администрация муниципального образования город Краснодар,  именуемая

в  дальнейшем  "Администрация",  в  лице главы муниципального образования

город Краснодар  Приза  Николая Васильевича,  действующего  на  основании

Устава муниципального образования город Краснодар, и ___________________,

именуемое в дальнейшем "Инвестор", в лице ______________________________,

действующего на основании ___________________________, а вместе именуемые

"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

                    Статья 1. Термины и их толкование

     Принимаемые в настоящем Договоре термины имеют  следующие  значения,

если только контекст не предусматривает иное:

     1. Инвестиционный  проект  (Проект)  -   обоснование   экономической

целесообразности,  объема и сроков осуществления капитальных вложений,  в

том числе  необходимая  проектно-сметная  документация,  разработанная  в

соответствии  с  законодательством Российской Федерации и утвержденными в

установленном порядке стандартами,  нормами и правилами, а также описание

практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

     2. Инвестиционный  объект  (Объект)  -   здания   жилого,   нежилого

назначения,  транспортные,  инженерные  сети  и  сооружения,  на создание

которых Инвестор направляет собственные и  (или)  заемные  (привлекаемые)

средства в рамках реализации Инвестиционного проекта.

     3. Инвестиции - денежные средства,  ценные бумаги, иное имущество, в

том  числе  имущественные  права,  иные  права,  имеющие денежную оценку,

вкладываемые в объекты предпринимательской и (или)  иной  деятельности  в

целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

     4. Инвестор - юридическое лицо,  которое от своего имени или  группы

юридических   лиц   направляет   собственные  и  (или)  заемные  средства

(инвестиции)  на  реализацию  Инвестиционного  проекта   и   осуществляет

непосредственное  управление строительством,  ведет технический надзор за

выполняемым объемом работ.

     5. Соинвестор - юридическое или физическое лицо, участник реализации

Инвестиционного  проекта   в   части   его   финансирования   в   объеме,

пропорциональном той части площадей, которые Соинвестор хотел бы получить

в собственность.

     6. Техническая  документация - комплект проектной (стадия "Проект" и

"Рабочая") документации на весь объем  работ  и  услуг,  необходимый  для

осуществления    строительства    и   ввода   Объекта   в   эксплуатацию,

разрабатываемый в  соответствии  со  строительными  нормами  и  правилами

(СНиП), действующими в Российской Федерации.

     7. Исполнительная   документация   -   полный   комплект   проектной

документации с внесенными в нее изменениями,  уточнениями и дополнениями,

произведенными в ходе выполнения работ,  отражающими физическое состояние

Объекта на момент сдачи его в эксплуатацию с приложением всех необходимых

документов, предусмотренных действующими нормами и правилами.

     8. Строительная  площадка  (Площадка)  -  отведенный в установленном

действующем законодательством порядке и переданный Инвестору по  акту  на

весь  период  строительства  земельный  участок  для ведения строительных

работ по возведению зданий и сооружений Объекта или его частей.

                       Статья 2. Предмет договора

     2.1. Предметом настоящего договора является сотрудничество сторон  в

ходе реализации инвестиционного проекта строительства ___________________

в городе Краснодаре на земельном участке площадью ____________________ по

ул. _____________________ с ориентировочным объемом инвестиций _________.

     2.2. В рамках реализации Инвестиционного проекта Инвестор  обязуется

за  счет  собственных и (или) привлеченных (заемных) средств произвести в

годах строительство на земельном участке _______________________ площадью

_______________ по ул. ___________________________________ в соответствии

с градостроительной документацией, утвержденной "Администрацией".

     2.3. На момент заключения договора земельный участок _______________

обременен правами третьих лиц и подлежит освобождению за  счет  Инвестора

(свободен от прав третьих лиц).

     2.4. Окончательная  площадь  застройки,  тип  и  этажность  Объекта,

номенклатура   и   конфигурация   помещений   в   проектируемых  зданиях,

благоустройство  микрорайона  определяются  проектной   документацией   и

согласовываются Сторонами.

     2.5. Окончательный объем инвестиций, необходимый для строительства и

переселения  граждан,  срок  окончания  строительства  Объекта уточняется

Сторонами после утверждения проектной документации.

                  Статья 3. Имущественные права Сторон

     3.1. Право   собственности  на  имущество,  созданное  в  результате

реализации Инвестиционного проекта,  приобретает Инвестор,  если иное  не

установлено настоящим договором.

     3.2. Земельный  участок  для  реализации   Инвестиционного   проекта

предоставляется  Администрацией  Инвестору  на условиях аренды в порядке,

установленном действующим законодательством.

                   Статья 4. Срок и содержание этапов

     4.1. Первый этап

     Содержание работ первого этапа:

     принятие решения о  предоставлении  земельного  участка  в  порядке,

установленном статьями 30 - 32 Земельного кодекса Российской Федерации;

     принятие  решения  о  разрешении  строительства  в  соответствии  со

статьей 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

     Начало этапа - подписание настоящего договора.

     Окончание этапа - не позднее _____________ месяцев со дня подписания

настоящего договора.

     4.2. Второй этап

     Содержание работ второго этапа:

     получение   разрешения   на    производство    подготовительных    и

строительно-монтажных работ в установленном действующим законодательством

порядке;

     производство   строительных   и   иных   работ   согласно    графику

строительства, согласованному Сторонами;

     сдача Объекта в эксплуатацию.

     Начало этапа  - принятие решений о предоставлении земельного участка

и о разрешении строительства Объекта.

     Окончание этапа - ___________ год.

     4.3. Третий этап

     Содержание работ третьего этапа:

     урегулирование претензий и спорных вопросов;

     оформление имущественных прав по договору.

     Окончание этапа - ___________ год.

     4.4. Сроки  реализации  этапов  договора  при  наличии  уважительных

причин  могут  быть  изменены  по  соглашению  Сторон  путем   оформления

дополнительного соглашения к настоящему договору.

                      Статья 5. Обязанности Сторон

     5.1. "Администрация" обязуется:

     5.1.1. После вступления в силу настоящего договора в течение  одного

месяца  принять  решение  о  предоставлении земельного участка в порядке,

установленном статьями 30 - 32 Земельного кодекса Российской Федерации, в

аренду на пять лет для строительства Объекта на земельном участке _______

_____________________________.

     5.1.2. При   наличии   согласованной   и   утвержденной    проектной

документации  подготовить  в  установленном действующим законодательством

порядке постановление о разрешении строительства Объекта.

     5.1.3. Оказывать   содействие   Инвестору  в  получении  технических

условий на присоединение Объекта к инженерным коммуникациям города.

     5.1.4. Оказывать  содействие в получении мощностей энергоносителей в

городских сетях,  к которым будет произведено  подключение  Объекта  (его

частей).

     5.1.5. Оказывать  Инвестору  необходимое  содействие  в   реализации

договора по вопросам, входящим в компетенцию "Администрации".

     5.1.6. Оказать   Инвестору   содействие   в   передаче   на   баланс

эксплуатирующим   службам   города   законченных  строительством  внешних

инженерных сетей и коммуникаций.

     5.2. Инвестор обязуется:

     5.2.1. Обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных (заемных)

средств финансирование и реализацию Инвестиционного проекта в необходимом

объеме в соответствии со своими обязательствами по  настоящему  договору,

включая  выполнение  технических  условий  по  инженерным коммуникациям и

сдачу Объекта (его частей) в эксплуатацию.

     5.2.2. Передать  "Администрации"  денежные  средства  на обеспечение

развития   и   эксплуатации   систем    инженерной    инфраструктуры    и

благоустройства  территории  муниципального образования город Краснодар в

сумме ___________________ рублей на расчетный счет _____________________,

в том  числе  в  течение  трех  банковских  дней передать "Администрации"

денежные средств в размере ____________________ (15% общей суммы) рублей,

оставшуюся часть денежных средств передать Администрации равными долями в

течение одного года после подписания настоящего договора.

     5.2.3. Разработать за свой счет проект строительства _______________

в соответствии с действующим законодательством.

     5.2.4. Нести  все  расходы,  связанные с выбором земельного участка,

проведением работ по  формированию  земельного  участка,  государственным

кадастровым  учетом  земельного  участка,  в  соответствии  с  правилами,

предусмотренными статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации.

     5.2.5. Согласовывать  в  установленном действующем законодательством

порядке проектную документацию на строительство Объекта.

     5.2.6. Обеспечить  строительство  и  ввод  Объекта  в эксплуатацию в

сроки, установленные настоящим договором.

     5.2.7. Обеспечить   ежеквартальные,  не  позднее  15  числа  месяца,

следующего за отчетным кварталом,  предоставление "Администрации" (в лице

организации,  осуществляющей контроль за реализацией настоящего договора)

отчета о выполненных работах, предусмотренных настоящим договором.

     5.2.8. Осуществлять   своевременно  и  в  установленном  действующим

законодательством  порядке  арендные  платежи  за  пользование  земельным

участком.

                    Статья 6. Срок действия договора

     Договор вступает  в  силу  с  момента  его подписания и действует до

полного выполнения обязательств Сторонами.

               Статья 7. Изменение и прекращение договора

     7.1. Договор может быть изменен по письменно оформленному соглашению

Сторон.

     7.2. Договор прекращается:

     по соглашению Сторон;

     по выполнению Сторонами всех обязательств по договору.

     7.3. Договор  может  быть  расторгнут  в  одностороннем  порядке  по

инициативе  "Администрации"  в  случае  нарушения  сроков,  установленных

пунктами 2.2,  4.1 - 4.3  настоящего  договора,   а   также  обязательств

Инвестора, установленных пунктами 5.2.1 - 5.2.8 договора.

                    Статья 8. Ответственность Сторон

     8.1. Стороны  несут  ответственность  по  своим   обязательствам   в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     8.2. За  просрочку  оплаты  средств  на   обеспечение   развития   и

эксплуатации   систем   инженерной   инфраструктуры   и   благоустройства

территории муниципального образования  город  Краснодар  инвестор  обязан

оплатить неустойку в размере 0,01% за каждый день просрочки.

                          Статья 9. Форс-мажор

     9.1. Наступление   обстоятельств  непреодолимой  силы  (форс-мажор),

как-то:  стихийные бедствия, войны, эпидемии, иные события, не подлежащие

разумному  контролю  Сторон,  освобождают  Стороны  от ответственности за

невыполнение или несвоевременное выполнение  обязательств  по  настоящему

договору на срок действия указанных обстоятельств.

     В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют

обстоятельства  форс-мажора,  не  известит  другую  Сторону о наступлении

таких  обстоятельств  в  десятидневный  срок  (если  эти   обстоятельства

непосредственно  повлекли  невыполнение  или  несвоевременное  выполнение

одной из Сторон своих обязательств по настоящему договору), такая Сторона

теряет право ссылаться на указанные обстоятельства, как на форс-мажорные.

     9.2. Если  обстоятельства  непреодолимой  силы  длятся  более  шести

месяцев, Стороны вправе отказаться от предложения настоящего договора без

уплаты штрафов или неустоек,  приняв все  возможные  меры  по  проведению

взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

     9.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы  лежит

на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

                      Статья 10. Разрешение споров

     10.1. Стороны  будут  прилагать  все  усилия  к  тому,  чтобы решать

возникающие разногласия и споры,  связанные с исполнением договора, путем

взаимных переговоров.

     10.2. При невыполнении условий настоящего договора  Стороны  создают

согласительную   комиссию,  которая  вырабатывает  процедуру  прекращения

действий настоящего договора.

     10.3. В  случае,  если  разногласия  и споры не могут быть разрешены

Сторонами в течение одного месяца путем переговоров,  споры передаются на

разрешение в арбитражный суд Краснодарского края.

                   Статья 11. Заключительные положения

     11.1. Обо  всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны

обязаны извещать друг друга в течение 5 дней.

     11.2. Договор   составлен   в   пяти   экземплярах,  имеющих  равную

юридическую силу: экземпляры N 1 - 4 - для "Администрации", экземпляр N 5

- для "Инвестора".

        Статья 12. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон:

"Администрация"                                   "Инвестор"

муниципального образования

город Краснодар

350000, г. Краснодар, ул. Красная, 122

ИНН 2310032246

р/с 206810400000310039

БИК 040349001

ОКОНХ7Х 97600

ОКПО 04019491

в ГРКЦ ГУ Банка России по

Краснодарскому краю г. Краснодар

Глава муниципального

образования город Краснодар

_________________ Н.В. Приз

Первый заместитель управляющего делами

администрации муниципального

образования город Краснодар

Н.В. Ходотова