Приложение N 1

Приложение N 1
к постановлению главы муниципального
образования город Краснодар
от 25 августа 2004 г. N 2445

                 Договор аренды муниципального имущества

                (нежилого помещения, здания, сооружения)

     Муниципальное учреждение "Департамент муниципальной собственности  и

городских   земель   администрации   муниципального   образования   город

Краснодар", именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________

________________________________________________________, действующего на

основании _____________________________________________, с одной стороны,

и __________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор",

в лице _________________________________________________, действующего на

основании ____________________________________________, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     Арендодатель обязуется  предоставить,   а   Арендатор   принять   во

временное   владение  и  пользование  за  плату  муниципальное  имущество

(нежилое помещение,  здание,  сооружение),  именуемое далее  "имущество",

общей площадью ________ кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, ул.

_________________________, дом N _____, лит. ___, помещения N ___________

(по техническому паспорту от "__" __________ 200__ года, который хранится

у Арендодателя весь срок действия договора) для использования под _______

____________________________________________.

     Приказ Арендодателя от ________________ N ___________.

                        2. Срок действия договора

     2.1. Срок действия договора аренды устанавливается с "__" __________

200__ года по "__" ___________ 200__ года.

     Договор, заключенный  на  срок  не  менее  одного   года,   подлежит

государственной регистрации.

     В случае продления  договора  на  неопределенный  срок  Арендодатель

вправе  в  любое  время  отказаться  от  договора,  предупредив  об  этом

Арендатора за один месяц.

     2.2. Окончание  срока  действия  договора  не освобождает стороны от

ответственности за нарушение условий договора.

                      3. Порядок передачи имущества

     3.1. Передача  имущества,    указанного    в   разделе 1   договора,

производится  не  позднее  10  дней  с  момента подписания договора,  что

оформляется актом приема-передачи, который подписывается сторонами.

     3.2. Акт   приема-передачи   оформляется   в  виде   приложения 1  к

настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

                    4. Платежи и расчеты по договору

     4.1. За  указанное  в   разделе 1   договора   имущество   Арендатор

уплачивает   арендную   плату  по  ставкам,  установленным  муниципальным

правовым актом уполномоченного  органа  местного  самоуправления.  Размер

арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке. Об

изменении  арендной  платы  Арендодатель  уведомляет   Арендатора   через

средства  массовой  информации.  Изменения,  касающиеся  арендной  платы,

вступают  в  силу  с  даты,  указанной  в  соответствующем  муниципальном

правовом акте.

N п/п	Виды нежилых помещений (торговые, производственные, складские)	Площадь нежилых помещений		Ставки арендной платы		Сумма арендной платы за помещение
		Основная площадь	Вспомога- тельная площадь	Основная площадь	Вспомога- тельная площадь
1	2	3	4	5	6	7

     4.2. Стороны пришли к соглашению,  что условия заключенного договора

в  части  начисления  арендной платы  применяются  с даты,   указанной  в

пункте 2.1 настоящего договора.

     4.3. На  момент заключения договора при расчете суммы арендной платы

Арендодатель руководствовался ___________________________________________

______________________________________________________________________, в

соответствии с  которым Арендатор оплачивает арендную плату за имущество,

указанное в разделе 1, в сумме ______________________ руб. в месяц.

     4.4. НДС Арендатор оплачивает ______________________________________

__________________________________________________.

     4.5. Оплата производится за каждый месяц вперед,  с оплатой до 10-го

числа текущего месяца.

     4.6. Арендатор  оплачивает эксплуатационные и коммунальные услуги на

счет  соответствующей  обслуживающей   организации   в   соответствии   с

заключенными договорами.

     4.7. Арендная  плата,   установленная  в  пункте 4.3  договора,   не

включает  в  себя  плату  за  пользование  земельным  участком.  Плата за

пользование  земельным  участком,  на  котором   расположено   арендуемое

имущество, и за прилегающий к нему земельный участок определяется, исходя

из фактического размера переданного Арендатору имущества,  и оплачивается

последним в сумме __________ рублей в год. (Арендная плата рассчитывается

в соответствии с порядком определения размера арендной  платы  за  землю,

установленным   муниципальным   правовым   актом  уполномоченного  органа

местного  самоуправления).  Платежи  за  пользование  земельным  участком

перечисляются ежеквартально, равными долями на р/с ______________________

по коду бюджетной классификации _____________ не позднее _______________.

Площадь земельного участка	Ставка платы за землю	Сумма платы за землю
8	9	10

     4.8. При  оплате  за  земельный  участок   в   платежном   документе

указывается десятизначный номер ______________________ и номер настоящего

договора.

                      5. Права и обязанности сторон

     5.1. Арендодатель обязан:

     5.1.1. Передать   Арендатору   имущество,   указанное   в  разделе 1

договора, по акту приема-передачи.

     5.1.2. Своевременно   производить   перерасчет  арендной  платы  при

изменении базовой ставки арендной платы  или  методики  расчета  арендной

платы.

     5.1.3. Заключить с Арендатором дополнительное соглашение к  договору

в случае изменения арендной платы.

     5.1.4. Осуществлять контроль за соблюдением условий договора.

     5.1.5. Осуществлять учет и контроль за хранением договора.

     5.2. Права Арендодателя:

     5.2.1. Арендодатель     (его     полномочные     представители     и

Балансодержатель) имеет право на беспрепятственный осмотр  переданного  в

аренду  имущества  на  предмет  соблюдения  условий  его  использования в

соответствии с настоящим договором.  Осмотр может производиться в течение

установленного   рабочего   дня   в   любое  время,  о  чем  составляется

двухсторонний акт, который хранится у сторон весь срок действия договора.

     5.2.2. Арендодатель  не несет ответственности за недостатки сданного

в аренду имущества,  о которых он поставил в известность  Арендатора  при

заключении  договора,  что подтверждается подписанием настоящего договора

сторонами.

     5.3. Арендатор обязуется:

     5.3.1. Принять имущество,  указанное в разделе 1 договора,  по  акту

приема-передачи.

     5.3.2. В случае,  если договор  заключен  на  срок  не  менее  года,

Арендатор  обязан  за  свой  счет  и своими силами произвести регистрацию

договора в учреждении юстиции  по  государственной  регистрации  прав  на

недвижимое  имущество  и сделок с ним на территории Краснодарского края в

месячный срок со дня его подписания.

     В случае   если   Арендатор  не  зарегистрировал  договор  аренды  в

установленный договором  срок,  Арендатор  обязан  немедленно  возвратить

имущество  Арендодателю  с компенсацией понесенных Арендодателем убытков,

включая арендную плату с начала действия договора до  передачи  имущества

Арендодателю.

     5.3.3. Использовать арендуемое имущество  исключительно  по  прямому

назначению,  указанному  в   разделе 1  договора,  а  также  пользоваться

земельным участком, занимаемым объектом недвижимого имущества.

     5.3.4. Содержать   арендуемое   имущество  в  исправном  техническом

состоянии, относиться к нему бережно, не допускать его ухудшения.

     5.3.5. Своевременно  (в  течение  шести месяцев с момента заключения

договора аренды) произвести за свой счет  текущий  и  капитальный  ремонт

арендуемого имущества.

     5.3.6. Не  производить  никаких  перепланировок  и  переоборудования

имущества без письменного разрешения Арендодателя.

     5.3.7. В случае возникновения аварий принимать все необходимые  меры

к их устранению, незамедлительно уведомить об этом Арендодателя.

     5.3.8. При  прекращении  настоящего  договора  вернуть  Арендодателю

имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального

износа.

     5.3.9. Не  предоставлять полученное имущество (как в целом,  так и в

части) другим лицам на  каком-либо  основании  без  письменного  согласия

Арендодателя.

     5.3.10. Заключить договор на эксплуатационные  услуги,  договоры  на

предоставление  коммунальных  услуг  и  договор  на  выполнение работы по

санитарной уборке с обслуживающими организациями.

     5.3.11. Не позднее чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю

о предстоящем возврате имущества как в связи с окончанием срока  действия

договора, так и при досрочном возврате.

     Возврат Арендатором имущества  в  исправном  состоянии  производится

Арендодателю  (и/или в его лице Балансодержателю) по акту приема-передачи

в  течение  десяти  дней  со  дня  получения  Арендодателем   уведомления

Арендатора.

     Возврат Арендатором  имущества  в   неудовлетворительном   состоянии

отражается   в   акте  приема-передачи,  в  котором  определяется  ущерб,

нанесенный объекту, и сроки его возмещения.

     Все произведенные  Арендатором  неотделимые  улучшения имущества без

возмещения  их   стоимости   остаются   в   муниципальной   собственности

муниципального образования город Краснодар.

     5.3.12. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов  (юридический

адрес,    изменение    организационно-правовой   формы,   переименование,

банковские реквизиты и т.п.).

     5.3.13. За  месяц  до  окончания  срока  действия договора письменно

уведомить Арендодателя о намерении заключить договор на новый срок.

     5.3.14. В случае прекращения договора все произведенные перестройки,

а также улучшения,  составляющие принадлежность передаваемого  имущества,

безвозмездно передать Арендодателю.

     5.3.15. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте территорию,

прилегающую  к арендуемому имуществу,  и подъезды к ней.  Не допускать на

прилегающей к имуществу территории загрязнения, захламления, деградации и

ухудшения плодородия почв.

     5.3.16. Сохранять зеленые насаждения на земельном участке,  в случае

их вырубки или переноса получить письменное согласие Арендодателя.

     5.3.17. Своевременно   производить   оплату   коммунальных    услуг,

эксплуатационных   расходов,  центрального  отопления  в  соответствии  с

заключенными договорами.

     5.3.18. Обеспечивать    беспрепятственный    доступ    к   имуществу

представителям Арендодателя.

     5.3.19. При   наличии   инженерных   сетей,  общих  с  жилым  домом,

организовать круглосуточный доступ к  инженерным  сетям  и  коммуникациям

соответствующим службам.

                        6. Ответственность сторон

     6.1. При  неуплате  Арендатором  арендных  платежей  в установленные

договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за

каждый  день  просрочки,  начиная  с  11-го  дня  месяца,   указанного  в

пункте 4.5 договора.

     6.2. Уплата   санкций,   установленных   настоящим   договором,   не

освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.

     6.3. За   допущенное   ухудшение   имущества   Арендатор   обязуется

возместить Арендодателю понесенные убытки. Размер убытков определяется по

соглашению сторон за счет средств Арендатора.

     6.4. Арендодатель не  несет  ответственности  за  ущерб,  понесенный

Арендатором в результате несоблюдения норм и правил хранения материальных

ценностей.

                     7. Расторжение договора аренды

     7.1. Основания расторжения Арендодателем договора аренды:

     7.1.1. Если   Арендатор   пользуется   имуществом   с   существенным

нарушением   условий   договора   или   назначения   имущества   либо   с

неоднократными нарушениями.

     7.1.2. Если Арендатор существенно ухудшает имущество.

     7.1.3. Если  Арендатор  уклоняется  от осуществления государственной

регистрации договора и дополнительных к нему соглашений.

     7.1.4. Если   Арендатор   своевременно   не   производит  текущий  и

капитальный  ремонт   арендованного  имущества   в  сроки,   указанные  в

подпункте 5.3.5 договора.

     7.1.5. Если Арендатор производит перепланировку  и  переоборудование

имущества без письменного разрешения Арендодателя.

     7.1.6. Если Арендатор  предоставляет  полученное  имущество  (как  в

целом,  так  и  в  части)  другим  лицам  по  какому-либо  основанию  без

письменного согласия Арендодателя.

     7.2. Основания  одностороннего  отказа  Арендодателя  от  исполнения

договора аренды:

     7.2.1. Если   Арендатор   не   внес  арендную  плату  или  плату  за

пользование  земельным  участком  более  двух  раз  подряд  либо  имеется

систематическая   недоплата   арендной  платы,  повлекшая  задолженность,

превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.

     7.2.2. Принятие    решения    органа   местного   самоуправления   о

реконструкции или сносе арендуемого имущества.

     7.2.3. В     случае     невыполнения    Арендатором    обязанностей,

предусмотренных подпунктами 5.3.15, 5.3.16, 5.3.19 настоящего договора.

     7.3. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:

     7.3.1. Ликвидация Арендатора в установленном порядке.

     7.3.2. Признание Арендатора несостоятельным (банкротом).

     7.3.3. Досрочное расторжение договора по  соглашению  сторон  или  в

судебном порядке.

     7.3.4. Истечение срока договора,  если за месяц до  окончания  срока

действия  договора  Арендодатель выразил возражение о заключении договора

на новый срок.

     7.3.5. Отказ Арендодателя от исполнения договора аренды.

                            8. Прочие условия

     8.1. Арендатору  рекомендуется  за свой счет застраховать имущество,

указанное   в  разделе 1  договора,  в  одной   из   страховых   компаний

муниципального образования город Краснодар.

     8.2. Настоящий договор заключен в шести экземплярах. Один хранится у

Арендатора,   один   -  у  Балансодержателя,  один  -  в  соответствующем

муниципальном унитарном ремонтно-эксплуатационном предприятии,  один -  в

администрации   муниципального  образования  город  Краснодар,  два  -  у

Арендодателя.

     8.3. Споры,  возникающие по договору, рассматриваются в соответствии

с действующим законодательством.

     8.4. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

__________________________________.

     8.5. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

__________________________________.

                      9. Адреса и реквизиты сторон

________________________________        _________________________________

________________________________        _________________________________

________________________________        _________________________________

________________________________        _________________________________

________________________________        _________________________________

Управляющий делами

администрации муниципального

образования город Краснодар

В.В. Абаев

И.о. директора департамента

муниципальной собственности

и городских земель

администрации муниципального

образования город Краснодар

Е.С. Фурсов

Приложение

к договору аренды муниципального

имущества (нежилого помещения,

здания, сооружения)

                                   АКТ

     Мы, нижеподписавшиеся представители Арендодателя - _________________

_________________________________________________________________________

     Арендатора - ______________________________________________________,

     Балансодержателя - ________________________________________________,

     составили настоящий  акт  приема-передачи  муниципального  имущества

(нежилого помещения, здания, сооружения), передаваемого с ______________,

     Год постройки ______________________________________________________

     Балансовая стоимость в ценах _______________________________________

     Процент износа _____________________________________________________

     Площадь ____________________________________________________________

     Техническое состояние ______________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

          Арендодатель                                Арендатор

     _______________________                    _______________________

                            Балансодержатель

                         _______________________