Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление главы муниципального образования город Краснодар от 5 сентября 2005 г. N 1447 "Об утверждении типовых форм договора аренды земельного участка, договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, договора безвозмездного пользования земельным участком" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение N 13. Типовая форма договора аренды земельного участка
Приложение N 13. Типовая форма договора аренды земельного участка
Информация об изменениях:
Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 21 февраля 2017 г. N 682 (в редакции постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 15 августа 2017 г. N 3456) в настоящее приложение внесены изменения
Приложение N 13
к постановлению главы муниципального
образования город Краснодар
от 5 сентября 2005 г. N 1447
(с изменениями от 10 декабря 2007 г.,
19 июля 2010 г., 22 марта 2011 г.,
14 августа 2012 г., 17 ноября 2014 г.,
14 января, 25 марта 2015 г.,
21 февраля, 15 августа 2017 г.)
Типовая форма договора аренды земельного участка
Договор аренды земельного участка N @ndogov#
от @datedogov г. Краснодар
Администрация муниципального образования город Краснодар, именуемая
в дальнейшем "Арендодатель", в лице @podpis, действующего на основании
Устава муниципального образования город Краснодар, и @name, именуемое(ый)
в дальнейшем "Арендатор", в лице @nname, действующего на основании Устава
(Положения), в соответствии с @pravodoc, заключили настоящий договор
(далее "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во
временное владение и пользование из (категория земель) земельный участок
(далее "Участок") общей площадью @totsqm кв. м, расположенный в
________________________________ внутригородском округе города Краснодара
по ул. _____________________________, кадастровый номер N @codastrn.
1.2. Границы Участка обозначены в выписке из Единого
государственного реестра недвижимости об основных характеристиках
и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая является
неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Участок предоставляется для @cel_isp.
1.4. Указанный в пункте 1.1 настоящего Договора Участок передается
Арендатору на основании акта приема-передачи, который является
неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.5. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям
Договора и целевому назначению Участка.
2. Арендная плата
2.1. Расчёт арендной платы приведен в приложении к Договору,
являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания
настоящего Договора, в дальнейшем может изменяться Арендодателем в
одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями
и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской
Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город
Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том
числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его
границ, изменении вида разрешённого использования земельного участка,
переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении
рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и
(или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не
более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без
согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений
и / или дополнений в настоящий Договор. Об изменении арендной платы
Арендодатель уведомляет Арендатора через средства массовой информации.
Уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой
информации неопределённому кругу лиц и является обязательным для
Арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным
участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном
правовом акте. В случае если такая дата не будет определена - с момента
вступления нормативного правового акта в законную силу.
Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года,
следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости
(в случае если арендная плата рассчитана на основании кадастровой
стоимости земельного участка).
Арендная плата подлежит перерасчёту по состоянию на 1 января года,
следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не
позднее чем за 6 месяцев до перерасчёта арендной платы (в случае если
арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного
участка).
2.3. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со
дня фактического принятия Участка (с _______________ по ________________)
за каждый день фактического использования или владения и вносится
Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежемесячно
не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платёж вносится не
позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации
Договора. При этом расчёт арендной платы производится по ставкам,
действовавшим в период фактического использования или владения Участком,
который оформляется приложением к Договору.
2.4. Арендная плата (начисление суммы платежа за месяц
производится из расчёта числа дней в месяце) вносится Арендатором
ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца путём перечисления по
реквизитам: (указываются реквизиты, актуальные на дату заключения
Договора).
В платёжном документе указываются: КБК (@kbk) (арендная плата_;
пеня_), период, за который осуществляется платеж, номер Договора, номер
лицевого счёта плательщика, дата заключения Договора, назначение платежа.
2.5. В случае изменения платёжных реквизитов Арендодатель уведомляет
об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах
массовой информации. В случае, если после публикации Арендатор перечислил
арендную плату на ненадлежащий расчётный счёт, он считается не
исполнившим обязательства в установленный срок и несет ответственность,
предусмотренную подпунктом 5.2 раздела 5 настоящего Договора.
2.6. Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от
обязанности по внесению арендной платы.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на
срок, установленный настоящим Договором.
3.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она не противоречит законодательству и условиям настоящего Договора.
3.1.3. Своевременно информировать об изменениях размера арендной
платы в порядке, указанном в подпункте 2.3 настоящего Договора.
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1. Получить возмещение убытков в случае ухудшения качественных
характеристик Участка и экологической обстановки в результате
хозяйственной и иной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям,
предусмотренным законодательством.
3.2.2. Осуществлять контроль за использованием Участка.
3.2.3. Исключен.
3.2.4. Отказаться от исполнения Договора в случае возобновления
Договора на неопределённый срок, предупредив Арендатора за один месяц о
прекращении Договора и необходимости освободить и возвратить земельный
участок.
Предупреждение об отказе от Договора производится заказным письмом
с уведомлением о вручении по всем известным Арендодателю адресам
Арендатора.
Предупреждение считается вручённым в день его получения другой
стороной, а в случае отсутствия другой стороны - в день извещения
организацией почтовой связи либо получения информации из интернет-сервиса
ФГУП "Почта России" об отсутствии Арендатора по всем известным
Арендодателю адресам или истечения срока хранения почтовой
корреспонденции.
3.2.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе
Арендодателя по следующим основаниям:
невнесение арендной платы за Участок более двух раз подряд по
истечении срока, указанного в пунктах 2.3, 2.4 раздела 2 настоящего
Договора;
неиспользование Участка (его части) в течение трёх лет либо
использование Участка не по целевому назначению и виду разрешённого
использования, указанному в пункте 1.3 раздела 1 настоящего Договора;
использование Участка способами, ухудшающими его качественные
характеристики и экологическую обстановку;
неисполнение обязанностей, возложенных на Арендатора подпунктами
4.1.11 - 4.1.14 пункта 4.1 раздела 4 настоящего Договора;
в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством
Российской Федерации.
4.1. Арендатор обязан:
4.1.1. В полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.
4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за
Участок в соответствии с пунктом 2 настоящего Договора без выставления
счетов Арендодателем.
4.1.3. Представить Арендодателю не позднее десятого числа начала
каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление
арендной платы.
4.1.4. Не позднее 20 января года, следующего за отчетным,
производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с
составлением акта сверки.
4.1.5. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и
видом разрешенного использования.
4.1.6. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и
прилегающую к нему территорию.
При застройке предоставленного земельного участка предусматривать
создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения и
реализацию иных мер по предупреждению и устранению вредного воздействия
на человека факторов.
В случае выявления нарушения санитарных правил или невозможности их
выполнения приостановить либо полностью прекратить проведение работ по
застройке предоставленного земельного участка и их финансирование и (или)
кредитование.
Принимать необходимые меры по уничтожению амброзии и другой сорной
растительности на территории предоставленного земельного участка.
4.1.7. При использовании Участка не наносить ущерб окружающей среде.
4.1.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные
на Участке без согласия Арендодателя, по его первому письменному
требованию (предписанию).
4.1.9. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения
качественных характеристик Участка и экологической обстановки,
причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности.
4.1.10. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку
зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке,
в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в
установленном порядке.
4.1.11. Не допускать строительство новых объектов, реконструкцию
существующих до разработки проектной документации, ее утверждения,
получения положительных заключений соответствующих экспертиз по проектной
документации, а также до получения разрешения на строительство,
реконструкцию в установленном порядке.
4.1.12. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия
эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно
допускать на Участок соответствующие службы для производства работ,
связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать
занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей
и коммуникаций, проходящих через Участок.
4.1.13. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей
смежных земельных участков.
4.1.14. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя его
законных представителей и органы контроля за использованием и охраной
земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.15. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический
и фактический адреса, изменение организационно-правовой формы,
переименование, банковские реквизиты и т.п.) посредством направления
новых реквизитов в адрес Арендодателя заказным письмом с уведомлением.
При отсутствии такого уведомления документы, связанные с исполнением
настоящего Договора, направляются по последнему известному Арендодателю
адресу Арендатора и считаются доставленными.
4.1.16. В случае исключения Арендатора из Единого государственного
реестра юридических лиц либо Единого государственного реестра
индивидуальных предпринимателей (для юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей), а также при переходе прав на объекты, расположенные на
земельном участке, направить Арендодателю в 10-дневный срок об этом
письменное уведомление с приложением копий документов об исключении
Арендатора из Единого государственного реестра юридических лиц или
Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, либо
копий документов, подтверждающих переход прав на объекты, расположенные
на земельном участке (договор, свидетельство о государственной
регистрации права).
4.1.17. Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания
срока, указанного в пункте 6.1 настоящего Договора, письменное
предложение Арендодателю о прекращении Договора аренды либо о заключении
нового договора.
4.1.18. В трехдневный срок с момента подписания настоящего договора
обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
4.1.19. Оплатить расходы по регистрации права аренды земельного
участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
4.1.20. В трехдневный срок с момента государственной регистрации
Договора представить Арендодателю копию зарегистрированного договора
аренды.
4.1.21. Арендатор несет другие обязательства, установленные
законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендатор не вправе:
4.2.1. Передавать арендованный Участок в субаренду без письменного
согласия Арендодателя.
4.2.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль
участка без разрешения соответствующих органов.
4.2.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или
проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения
инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и
сооружениями без согласования в установленном порядке.
4.2.4. Использовать возведенные объекты до их приема в эксплуатацию
в установленном порядке.
4.2.5. По договорам аренды сроком до 5 лет передавать в залог право
аренды Участка без согласия Арендодателя.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на
Участке в соответствии с видом разрешенного использования.
4.3.2. Возводить строения и сооружения в соответствии с целевым
назначением и видом разрешенного использования Участка и утвержденной
проектной документацией на основании соответствующего разрешения на
строительство.
4.3.3. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях,
предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.
4.3.4. В случае наличия совокупности условий, предусмотренных
пунктами 3, 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации по
истечении срока действия настоящего Договора на заключение нового
договора аренды. При этом Арендатор обязан письменно уведомить
Арендодателя о желании заключить новый договор в срок, указанный в
подпункте 4.1.17 настоящего Договора.
4.4. В случае реорганизации Арендатора его права и обязанности по
Договору переходят к другому лицу в порядке универсального
правопреемства, действующего при реорганизации юридических лиц.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего
Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в
соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
В случае причинения вреда здоровью или имуществу гражданина, а также
вреда имуществу юридического лица вследствие нарушения требования по
санитарному содержанию предоставленного земельного участка, Арендатор
обязан возместить вред в полном объеме в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Участка,
которые были им оговорены при заключении договора аренды или были
заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены
Арендатором во время осмотра Участка или передаче Участка в аренду.
5.2. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором
срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования
ЦБ РФ за каждый день просрочки.
5.3. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной
платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по
арендной плате.
5.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка
Арендодателю после прекращения действия Договора Арендатор уплачивает
арендную плату за все время просрочки в двукратном размере.
5.5. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора,
которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в суде в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Срок действия Договора
6.1. Договор действует в течение @let лет с @datedogov по @enddogov.
6.2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает
стороны от ответственности за его нарушение.
7. Прекращение действия договора
7.1. Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока
аренды Участка, указанного в подпункте 6.1 настоящего Договора.
В течение десяти дней после истечения срока действия Договора, если
Договор не возобновился на неопределённый срок, либо в случае отказа от
Договора или после досрочного его расторжения Арендатор возвращает
Участок Арендодателю по акту приёма-передачи в состоянии, пригодном для
его дальнейшего использования по целевому назначению. В случае отсутствия
на Участке имущества Арендатора, Участок считается возвращённым
Арендодателю в день расторжения договора либо в день истечения срока,
указанного в подпункте 3.2.4 пункта 3.2 раздела 3 настоящего Договора.
7.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию
Сторон.
7.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут
судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством
Российской Федерации.
8. Изменения договора
8.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору аренды оформляются
в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью
настоящего Договора и подлежит государственной регистрации в
установленном порядке за исключением изменения ставок арендной платы,
указанных в подпункте 2.3 пункта 2 настоящего Договора.
8.2. Настоящий Договор составлен в 6 экземплярах по одному для
Арендатора, Арендодателя, Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:
копия решения уполномоченного органа о предварительном согласовании
предоставления Участка (в случае, если данное решение издавалось);
выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных
характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
акт приёма-передачи Участка;
расчёт арендной платы на основании кадастровой стоимости (в случае
если арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости
земельного участка);
расчёт арендной платы на основании рыночной стоимости (в случае если
арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного
участка.
9. Особые условия
Арендодатель: Арендатор:
Юридический адрес: Юридический адрес:
г. Краснодар @uaddr
ул. Красная, 122
Банковские реквизиты:
р/с N
к/с N
БИК
ИНН @innarendat
ОКОНХ @okonh
ОКПО @okpov
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
@podpisend ______________________________
М.П. М.П.
@soglpodpisend
<*> применяется в случае нового отвода (незастроенного) земельного
участка.
|
Директор департамента муниципальной |
М.Н. Войт |