Приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22 августа 2005 г. N 953 "Об утверждении форм примерных договоров аренды и безвозмездного пользования объектами государственной собственности Краснодарского края"

В целях повышения эффективности использования государственного имущества Краснодарского края, в соответствии с Законом Краснодарского края от 13 мая 1999 года N 180-КЗ N "Об управлении государственной собственностью Краснодарского края", на основании Положения о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 6 июня 2001 года N 473, приказываю:

1. Утвердить формы примерных договоров аренды и безвозмездного пользования объектами государственной собственности Краснодарского края (приложения N 1 - 6).

2. Утвердить перечень документов, представляемых в департамент имущественных отношений Краснодарского края для заключения и расторжения договоров аренды и безвозмездного пользования объектами государственной собственности Краснодарского края (приложение N 7).

3. Установить, что договоры аренды государственного имущества Краснодарского края, закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями Краснодарского края, заключаются ими на основании полномочий, предоставленных департаментом имущественных отношений Краснодарского края.

4. Возложить ответственность за соответствие договоров аренды и безвозмездного пользования объектами государственной собственности Краснодарского края, подготовленных на основании форм примерных договоров, утвержденных пунктом 1 настоящего приказа, и за правильность расчета размера арендной платы на начальника отдела договорных отношений управления имущественных отношений департамента имущественных отношений Краснодарского края Л.В. Щегринец.

5. Признать утратившими силу:

- распоряжение департамента имущественных отношений Краснодарского края от 4 февраля 2003 года N 85 "О проверке состояния договоров аренды государственного имущества и выполнения арендаторами условий договоров";

- приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края от 8 апреля 2005 года N 451 "Об утверждении примерных форм договоров при передаче в аренду и безвозмездное пользование объектов государственной собственности Краснодарского края".

6. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на начальника управления имущественных отношений департамента имущественных отношений Краснодарского края С.П. Усенко.

7. Приказ вступает в силу через месяц со дня его подписания.

Заместитель главы администрации

края, руководитель департамента

В.И. Кондратьев

Приложение N 1
к приказу департамента имущественных
отношений Краснодарского края
от 22 августа 2005 г. N 953

     Примерный договор аренды недвижимого государственного имущества

       Краснодарского края, закрепленного за предприятием на праве

                         хозяйственного ведения

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование предприятия)

именуемое       в       дальнейшем       Арендодатель,       в       лице

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего    на    основании    Устава,   с    одной     стороны,    и

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование организации)

именуемое        в        дальнейшем        Арендатор,       в       лице

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего  на  основании   Устава,   с  другой  стороны,  именуемые  в

дальнейшем  Стороны,  с  согласия  департамента  имущественных  отношений

Краснодарского   края,   именуемого  в  дальнейшем  Департамент,  в  лице

заместителя руководителя  Департамента  Синицына  Михаила  Владимировича,

действующего   на   основании  Положения  о  Департаменте,  утвержденного

постановлением  главы  администрации  Краснодарского края  от  06.06.2001

N 473,  и  приказа Департамента от 30.06.2005 N 781,  заключили настоящий

Договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель с  согласия  Департамента  передает,  а  Арендатор

принимает   во  временное  владение  и  пользование   нежилые  помещения,

указанные в приложении N 1 к настоящему Договору,  расположенные в здании

по адресу: _____________________________________________________________,

для использования в целях ______________________________________________.

     Площадь передаваемых в аренду помещений - _______ кв. метров.

                            2. Срок договора

     2.1. Настоящий Договор действует до ______________________________.

     2.2. Настоящий Договор  вступает в силу  со дня его  государственной

регистрации.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и Департаментом

настоящего   Договора   заключить   с   Арендатором   договор  на  оплату

коммунальных,  эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг  (в

дальнейшем - Договор на оплату услуг) на срок, указанный в п. 2.1.

     3.1.2. В десятидневный  срок  после  вступления  в  силу  настоящего

Договора  предоставить Арендатору помещения,  указанные в приложении N 1,

по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в

четырех экземплярах  (по  одному  для  каждой из Сторон,  Департамента  и

Главного управления Федеральной регистрационной службы  по Краснодарскому

краю).

     3.1.3. В  пятидневный   срок   после   подписания   Сторонами   акта

приема-передачи представить один экземпляр акта в Департамент.

     Акты приема-передачи приобщаются  к  каждому  экземпляру  настоящего

Договора и являются его неотъемлемой частью.

     3.1.4. Участвовать  в  порядке,  согласованном  с   Арендатором,   в

создании  необходимых  условий  для эффективного использования арендуемых

помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

     3.1.5. В   случае   аварий,  произошедших  не  по  вине  Арендатора,

приведших  к  ухудшению  арендуемых  помещений,   оказывать   необходимое

содействие в устранении их последствий.

     3.1.6. В соответствии с действующим  законодательством  обеспечивать

своевременность  и  полноту  оплаты Арендатором в краевой бюджет арендной

платы, пеней и штрафов, установленных настоящим Договором.

     3.1.7. В  месячный  срок  после  опубликования сведений об изменении

порядка расчета  арендной  платы  в  средствах  массовой  информации  или

получения  письменного  уведомления  Департамента  об  изменении  порядка

расчета арендной платы  произвести  перерасчет  размера  арендной  платы,

установленного  настоящим  Договором,  в  соответствии  с  новым порядком

расчета  арендной  платы  с  даты  вступления  в  силу   правового   акта

уполномоченного  органа  или  должностного лица,  которым изменен порядок

расчета арендной платы.

     3.1.8. После  прекращения  действия  настоящего  Договора принять от

Арендатора  нежилые  помещения,  указанные  в  приложении  N 1,  по  акту

приема-передачи в состоянии не хуже,  чем в котором их передал,  с учетом

нормального износа.

     3.1.9. В  десятидневный  срок  после прекращения действия настоящего

Договора  представить  в Департамент  акт  приема-передачи,  указанный  в

п. 3.1.8 настоящего Договора.

     3.2. Арендатор обязуется:

     3.2.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и Департаментом

настоящего Договора заключить с Арендодателем Договор на оплату услуг  на

срок, указанный в п. 2.1.

     3.2.2. В десятидневный  срок  после  вступления  в  силу  настоящего

Договора  принять от Арендодателя помещения,  указанные в приложении N 1,

по акту приема-передачи.

     3.2.3. Вносить  арендную  плату  в установленный настоящим Договором

срок.

     3.2.4. В  месячный  срок  после  опубликования сведений об изменении

порядка расчета  арендной  платы  в  средствах  массовой  информации  или

получения   письменного  уведомления  Арендодателя  или  Департамента  об

изменении порядка расчета  арендной  платы  производить  оплату  арендной

платы  в соответствии  с новым порядком  расчета арендной платы  согласно

п. 3.1.7 настоящего Договора  с даты вступления  в  силу  правового  акта

уполномоченного  органа  или  должностного лица,  которым изменен порядок

расчета арендной платы.

     3.2.5. Пользоваться   арендованными  помещениями  в  соответствии  с

условиями настоящего Договора.

     3.2.6. Оплачивать       коммунальные,       эксплуатационные       и

административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями  Договора

на оплату услуг.

     3.2.7. Нести  расходы   на   содержание   арендуемых   помещений   и

поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном

и противопожарном состоянии.

     Своевременно производить  за  свой  счет  текущий  ремонт арендуемых

помещений.

     Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, указанного в

п. 1.1,  производимом Арендодателем,  пропорционально  отношению  площади

помещений, указанных в приложении N 1, к полезной площади данного здания.

     3.2.8. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию  арендуемых

помещений,  указанных  в п. 1.1,  без письменного согласия Арендодателя и

Департамента.

     3.2.9. Ежемесячно,   не   позднее   15 числа  оплачиваемого  месяца,

представлять Арендодателю и  в  Департамент  копии  платежных  поручений,

подтверждающих  перечисление  в  краевой  бюджет арендной платы,  пеней и

штрафов, установленных настоящим Договором.

     3.2.10. Осуществлять   действия,   влекущие  какое-либо  обременение

предоставленных  Арендатору  имущественных  прав,   а   именно:   сдавать

арендуемые  помещения  в  субаренду  (поднаем),  передавать  свои права и

обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять

арендуемые  помещения  в  безвозмездное  пользование,  вносить в качестве

вклада (взноса) в уставный капитал хозяйственных обществ,  товариществ  и

иных  юридических  лиц  только  с  письменного  согласия  Арендодателя  и

Департамента.

     3.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения

представителей  Арендодателя  и  Департамента  для  проведения   проверки

соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять

им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

     3.2.12. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор

аренды на новый срок не позднее чем за  один  месяц  до  истечения  срока

действия настоящего Договора.

     3.2.13. В течение месяца после вступления в силу настоящего Договора

компенсировать  Арендодателю  его  затраты  на  страхование  переданных в

аренду помещений или застраховать в пользу Арендодателя  риски  гибели  и

повреждения   переданных   в  аренду  помещений  на  весь  срок  действия

настоящего Договора.  Надлежащим  образом  оформленный  страховой  полис,

выданный   страховой  организацией,  представить  Арендодателю,  а  копию

страхового полиса - в Департамент.

     3.2.14. После  прекращения  действия  настоящего  Договора   вернуть

Арендодателю арендуемые помещения,  указанные в приложении N 1,  по  акту

приема-передачи в состоянии не хуже,  чем в котором их получил,  с учетом

нормального износа.

     3.2.15. В  течение  одного  месяца  со  дня  подписания  Сторонами и

Департаментом  настоящего  Договора  обратиться   в  Главное   управление

Федеральной   регистрационной   службы   по   Краснодарскому   краю   для

осуществления государственной регистрации  за счет собственных средств  и

после     осуществления     государственной    регистрации    представить

документальное ее подтверждение Арендодателю и в Департамент.

                    4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1. Согласно расчету (приложение N 2)  сумма  ежемесячной  арендной

платы  без  учета  налога на добавленную стоимость за указанные  в п. 1.1

помещения составляет __________ руб. (________________________________).

     4.2. Арендная плата  по  настоящему  Договору  и  предусмотренные им

штрафы и пени в полном объеме перечисляются Арендатором  в краевой бюджет

на    единый     казначейский   счет   N 40101810300000010013    "Доходы,

распределяемые  органами   федерального   казначейства   между   уровнями

бюджетной  системы  РФ"  и  учитываются  по коду  бюджетной классификации

Российской  Федерации  "Прочие  доходы  от  сдачи  в  аренду   имущества,

находящегося  в  оперативном  управлении  органов  государственной власти

субъектов  Российской  Федерации  и  созданных   ими   учреждений   и   в

хозяйственном  ведении  государственных  унитарных предприятий  субъектов

Российской  Федерации":  82111105032021061120  -   по   арендной   плате,

82111105032022061120 - по пеням, 82111105032023061120 - по штрафам.

     Внесение арендной платы производится за каждый месяц  вперед  до  10

числа оплачиваемого месяца.

     Первое внесение  арендной платы  производится  до  10 числа  месяца,

следующего за месяцем, в котором вступил в силу настоящий Договор.

     Сумму  налога  на  добавленную  стоимость  Арендатор  самостоятельно

перечисляет  в доход бюджета  в установленном порядке отдельным платежным

поручением.

     4.3. Расходы  Арендатора на оплату коммунальных,  эксплуатационных и

административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг

не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. Ответственность Арендодателя:

     5.1.1. За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  п. 3.1.2,

Арендодатель  обязан перечислить  в краевой бюджет  на счет,  указанный в

п. 4.2,  штраф  в сумме недополученной в результате  такого  неисполнения

краевым бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения обязательства.

     5.1.2. За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  п. 3.1.3,

Арендодатель обязан оплатить штраф в краевой бюджет на счет,  указанный в

п. 4.2, в размере ежемесячной арендной платы.

     5.2. Ответственность Арендатора:

     5.2.1. За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  п. 3.2.2,

Арендатор  обязан перечислить  в краевой бюджет  на счет,   указанный   в

п. 4.2,  штраф  в сумме недополученной в результате  такого  неисполнения

краевым бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения обязательства.

     5.2.2. За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  п. 3.2.3,

Арендатор обязан оплатить в краевой бюджет на счет,  указанный  в п. 4.2,

пеню в размере 0,1 процента с просроченной суммы арендной платы за каждый

день просрочки.

     5.3. Оплата штрафов и пеней,  установленных настоящим Договором,  не

освобождает Стороны от выполнения возложенных  на  них  обязательств  или

устранения   нарушений,   а  также  от  возмещения  убытков,  причиненных

неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств,  предусмотренных

настоящим Договором.

       6. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения

               Договора, заключения договора на новый срок

     6.1. Изменение  условий  настоящего   Договора   и   его   досрочное

прекращение допускаются по соглашению Сторон и с согласия Департамента.

     Предложения  по  изменению  условий  настоящего   Договора   и   его

досрочному   прекращению  рассматриваются  Сторонами  и  Департаментом  в

месячный срок  и  в случае  их  согласования  оформляются  дополнительным

соглашением.

     6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

одной  из  Сторон  и  Департамента  в случаях и порядке,  предусмотренных

действующим законодательством.

     6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Арендодателя или Департамента  при невыполнении Арендатором обязательств,

предусмотренных пунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7,

3.2.8, 3.2.10, 3.2.11, 3.2.13 и 3.2.15 настоящего Договора.

     6.4. Арендатор,   надлежащим   образом   выполнивший  обязательства,

предусмотренные настоящим Договором,  по  истечении  его  срока  действия

имеет,  при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами

право на заключение договора аренды на новый срок.

     6.5. Невыполнение  условия,  предусмотренного  п. 3.2.12,   является

основанием для отказа Арендатору  в заключении договора аренды  на  новый

срок.

     6.6. По   истечении   срока,   предусмотренного   п. 2.1,   действие

настоящего Договора прекращается.

     6.7. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Департамента с предупреждением Арендодателя и Арендатора за три месяца до

даты расторжения Договора и освобождения арендуемых помещений.

                      7. Порядок разрешения споров

     7.1. Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами  и

Департаментом из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

     7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий  путем

переговоров  они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном

действующим законодательством порядке.

                            8. Прочие условия

     8.1. Приложения  N 1 - 2    подписываются   Сторонами   и   являются

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     8.2. Расходы Арендатора при долевом участии  в  капитальном  ремонте

здания,  указанного в п. 1.1,  а также на текущий ремонт, реконструкцию и

содержание  арендуемых помещений  не  являются  основанием  для  снижения

арендной платы.

     8.3. Стоимость  неотделимых   улучшений   арендованного   имущества,

произведенных  Арендатором  с согласия Арендодателя при долевом участии в

капитальном ремонте здания,  указанного в п. 1.1, а также текущем ремонте

и   реконструкции   арендуемых   помещений,  после  прекращения  действия

настоящего Договора возмещению Арендатору не подлежит.

     8.4. Реорганизация   Арендодателя,  а  также  перемена  собственника

арендуемых помещений не являются основанием  для  изменения  условий  или

расторжения настоящего Договора.

     8.5. Обязательства  по  оплате  коммунальных,   эксплуатационных   и

административно-хозяйственных  услуг  возникают у Арендатора на основании

Договора на оплату услуг,  но не ранее чем  со дня  подписания  Сторонами

акта приема-передачи помещений.

     8.6. При   изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов  или  в  случае  реорганизации  одной  из  Сторон  она обязана

письменно  в двухнедельный срок  после  произошедших  изменений  сообщить

другой Стороне о данных изменениях.

     8.7. Департамент  имеет право  контролировать  выполнение  Сторонами

обязательств по настоящему Договору.

     8.8. Взаимоотношения  Сторон  и  Департамента,  не   урегулированные

настоящим    Договором,    регулируются   действующим   законодательством

Российской Федерации.

     8.9. Настоящий Договор  составлен  в четырех экземплярах  (по одному

для каждой из Сторон,  Департамента  и  Главного  управления  Федеральной

регистрационной  службы  по  Краснодарскому  краю),   имеющих  одинаковую

юридическую силу.

                  Адреса и банковские реквизиты Сторон:

     Арендодатель:

     Адрес:

     ИНН

     Р/с:

     Банк:

     БИК

     Тел./факс:

     Арендатор:

     Адрес:

     ИНН

     Р/с:

     Банк:

     БИК

     Тел./факс:

     Адрес Департамента:

     350014, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, тел. 268-37-71.

     К настоящему Договору прилагаются:

     а) приложение N 1 (акт приема-передачи помещений);

     б) приложение N 2 (расчет годовой арендной платы).

                     Подписи Сторон и Департамента:

От Арендодателя:                       От Арендатора:

_______________________________        __________________________________

_______________________________        __________________________________

(ФИО)                                  (ФИО)

М.П.                                   М.П.

От Департамента:

Заместитель руководителя

департамента имущественных

отношений Краснодарского края

_____________________________

М.В. Синицын

Заместитель руководителя департамента

М.В. Синицын

Приложение N 2
к приказу департамента имущественных
отношений Краснодарского края
от 22 августа 2005 г. N 953

   Примерный договор аренды (с доплатой) недвижимого государственного

      имущества Краснодарского края, закрепленного за предприятием

                     на праве хозяйственного ведения

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование предприятия)

именуемое       в       дальнейшем       Арендодатель,       в       лице

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего    на    основании    Устава,   с    одной     стороны,    и

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование организации)

именуемое        в        дальнейшем        Арендатор,       в       лице

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего  на  основании   Устава,   с  другой  стороны,  именуемые  в

дальнейшем  Стороны,  с  согласия  департамента  имущественных  отношений

Краснодарского   края,   именуемого  в  дальнейшем  Департамент,  в  лице

заместителя руководителя  Департамента  Синицына  Михаила  Владимировича,

действующего   на  основании  Положения  о  Департаменте,   утвержденного

постановлением  главы  администрации  Краснодарского края  от  06.06.2001

N 473,  и  приказа Департамента от 30.06.2005 N 781,  заключили настоящий

Договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель  с  согласия  Департамента  передает,  а Арендатор

принимает  во  временное  владение  и  пользование   нежилые   помещения,

указанные в приложении N 1 к настоящему Договору,  расположенные в здании

по адресу: ___________________________________________, на срок до одного

года для использования в целях _________________________________________.

      Нежилые   помещения,   указанные   в   приложении  N 1,    переданы

Арендатору по акту приема-передачи от ___________________________________

                                        (дата подписания Сторонами акта

_______________, составленному и подписанному Арендатором и Арендодателем

приема-передачи)

в трех  экземплярах  (по  одному  для каждой из Сторон и Департамента)  и

являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

     Площадь передаваемых в аренду помещений - _________ кв. метров.

                            2. Срок договора

     2.1. Настоящий Договор действует до ______________________________.

     2.2. Настоящий  Договор  вступает  в  силу  со  дня  его  подписания

Сторонами и Департаментом.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и Департаментом

настоящего   Договора   заключить   с   Арендатором   договор  на  оплату

коммунальных,  эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг  (в

дальнейшем - Договор на оплату услуг) на срок, указанный в п. 2.1.

     3.1.2. Участвовать  в  порядке,  согласованном  с   Арендатором,   в

создании  необходимых  условий  для эффективного использования арендуемых

помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

     3.1.3. В   случае   аварий,  произошедших  не  по  вине  Арендатора,

приведших  к  ухудшению  арендуемых  помещений,   оказывать   необходимое

содействие в устранении их последствий.

     3.1.4. В соответствии с действующим  законодательством  обеспечивать

своевременность  и  полноту  оплаты Арендатором в краевой бюджет арендной

платы и пеней, установленных настоящим Договором.

     3.1.5. В месячный срок  после  опубликования  сведений  об изменении

порядка расчета  арендной  платы  в  средствах  массовой  информации  или

получения  письменного  уведомления  Департамента  об  изменении  порядка

расчета арендной платы  произвести  перерасчет  размера  арендной  платы,

установленного  настоящим  Договором,  в  соответствии  с  новым порядком

расчета  арендной  платы  с  даты  вступления  в  силу   правового   акта

уполномоченного  органа  или  должностного лица,  которым изменен порядок

расчета арендной платы.

     3.1.6. После  прекращения  действия  настоящего  Договора принять от

Арендатора нежилые  помещения,   указанные  в  приложении  N 1,  по  акту

приема-передачи в состоянии не хуже,  чем в котором их передал,  с учетом

нормального износа.

     3.1.7. В  десятидневный  срок  после прекращения действия настоящего

Договора  представить  в Департамент  акт  приема-передачи,  указанный  в

п. 3.1.6 настоящего Договора.

     3.2. Арендатор обязуется:

     3.2.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и Департаментом

настоящего  Договора заключить с Арендодателем Договор на оплату услуг на

срок, указанный в п. 2.1.

     3.2.2. Вносить  арендную  плату  в установленный настоящим Договором

срок.

     3.2.3. В  месячный  срок  после  опубликования сведений об изменении

порядка расчета  арендной  платы  в  средствах  массовой  информации  или

получения   письменного  уведомления  Арендодателя  или  Департамента  об

изменении порядка расчета  арендной  платы  производить  оплату  арендной

платы  в соответствии  с новым порядком  расчета арендной платы  согласно

п. 3.1.5  настоящего  Договора  с  даты  вступления в силу правового акта

уполномоченного органа или должностного  лица,  которым  изменен  порядок

расчета арендной платы.

     3.2.4. Пользоваться   арендованными  помещениями  в  соответствии  с

условиями настоящего Договора.

     3.2.5. Оплачивать       коммунальные,       эксплуатационные       и

административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями  Договора

на оплату услуг.

     3.2.6. Нести  расходы   на   содержание   арендуемых   помещений   и

поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном

и противопожарном состоянии.

     Своевременно производить  за  свой  счет  текущий  ремонт арендуемых

помещений.

     Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, указанного в

п. 1.1,  производимом Арендодателем,  пропорционально  отношению  площади

помещений, указанных в приложении N 1, к полезной площади данного здания.

     3.2.7. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию  арендуемых

помещений,  указанных  в п. 1.1,  без письменного согласия Арендодателя и

Департамента.

     3.2.8. Ежемесячно,   не  позднее   15 числа   оплачиваемого  месяца,

представлять Арендодателю и  в  Департамент  копии  платежных  поручений,

подтверждающих  перечисление  в  краевой  бюджет  арендной платы и пеней,

установленных настоящим Договором.

     3.2.9. Осуществлять   действия,   влекущие   какое-либо  обременение

предоставленных  Арендатору  имущественных  прав,   а   именно:   сдавать

арендуемые  помещения  в  субаренду  (поднаем),  передавать  свои права и

обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять

арендуемые  помещения  в  безвозмездное  пользование,  вносить в качестве

вклада (взноса) в уставный капитал хозяйственных обществ,  товариществ  и

иных  юридических  лиц  только  с  письменного  согласия  Арендодателя  и

Департамента.

     3.2.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения

представителей  Арендодателя  и  Департамента  для  проведения   проверки

соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять

им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

     3.2.11. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор

аренды на новый срок  не позднее  чем за один месяц  до  истечения  срока

действия настоящего Договора.

     3.2.12. В течение месяца после вступления в силу настоящего Договора

компенсировать  Арендодателю  его  затраты  на  страхование  переданных в

аренду помещений или застраховать в пользу Арендодателя  риски  гибели  и

повреждения   переданных   в  аренду  помещений  на  весь  срок  действия

настоящего Договора.  Надлежащим  образом  оформленный  страховой  полис,

выданный   страховой  организацией,  представить  Арендодателю,  а  копию

страхового полиса - в Департамент.

     3.2.13. После   прекращения   указанного  в  п. 2.1  срока  действия

настоящего Договора вернуть Арендодателю арендуемые помещения,  указанные

в  приложении N 1,  по акту приема-передачи  в состоянии  не хуже,  чем в

котором их получил, с учетом нормального износа.

                    4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1. Согласно расчету (приложение N 2)  сумма  ежемесячной  арендной

платы  без  учета  налога на добавленную стоимость  за указанные в п. 1.1

помещения составляет _________ руб. (_________________________________).

     4.2. Арендная плата по настоящему Договору и предусмотренные им пени

в полном объеме перечисляются Арендатором  в  краевой  бюджет  на  единый

казначейский счет N 40101810300000010013 "Доходы, распределяемые органами

федерального  казначейства  между  уровнями   бюджетной  системы  РФ"   и

учитываются  по коду бюджетной классификации Российской Федерации "Прочие

доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении

органов государственной власти субъектов Российской Федерации и созданных

ими  учреждений  и  в  хозяйственном  ведении  государственных  унитарных

предприятий  субъектов  Российской Федерации":  82111105032021061120 - по

арендной плате, 82111105032022061120 - по пеням.

     Внесение арендной  платы  производится  за каждый месяц вперед до 10

числа оплачиваемого месяца.

     Первое внесение  арендной  платы  производится  до  10 числа месяца,

следующего за месяцем, в котором вступил в силу настоящий Договор.

     При первом  внесении арендной платы производится платеж,  включающий

арендную  плату,  установленную  п. 4.1,   за  все   время   фактического

пользования помещениями,  указанными в приложении N 1,  с даты подписания

Сторонами  акта  приема-передачи  и  до  вступления  в  силу   настоящего

Договора.

     Сумму  налога  на  добавленную  стоимость  Арендатор  самостоятельно

перечисляет  в доход бюджета  в установленном порядке отдельным платежным

поручением.

     4.3. Расходы  Арендатора на оплату коммунальных,  эксплуатационных и

административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг

не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. Ответственность Арендодателя:

     5.1.1. За  неисполнение  обязательств,   предусмотренных   настоящим

Договором,   Арендодатель   несет   ответственность   в   соответствии  с

действующим законодательством.

     5.2. Ответственность Арендатора:

     5.2.1. За неисполнение  обязательства,   предусмотренного  п. 3.2.2,

Арендатор обязан оплатить в краевой бюджет на счет,  указанный  в п. 4.2,

пеню в размере 0,1 процента с просроченной суммы арендной платы за каждый

день просрочки.

     5.3. Оплата пеней, установленных настоящим Договором, не освобождает

Стороны  от  выполнения  возложенных  на  них обязательств или устранения

нарушений,  а также от возмещения убытков,  причиненных неисполнением или

ненадлежащим    исполнением   обязательств,   предусмотренных   настоящим

Договором.

       6. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения

               Договора, заключения договора на новый срок

     6.1. Изменение   условий   настоящего   Договора   и  его  досрочное

прекращение допускаются по соглашению Сторон и с согласия Департамента.

     Предложения  по  изменению   условий   настоящего   Договора  и  его

досрочному  прекращению  рассматриваются  Сторонами  и  Департаментом   в

месячный  срок  и  в  случае  их  согласования оформляются дополнительным

соглашением.

     6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

одной из Сторон и  Департамента  в  случаях  и  порядке,  предусмотренных

действующим законодательством.

     6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Арендодателя  или Департамента при невыполнении Арендатором обязательств,

предусмотренных пунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7,

3.2.9, 3.2.10 и 3.2.12 настоящего Договора.

     6.4. Арендатор,  надлежащим   образом   выполнивший   обязательства,

предусмотренные  настоящим  Договором,  по  истечении  его срока действия

имеет,  при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами

право на заключение договора аренды на новый срок.

     6.5. Невыполнение  условия,  предусмотренного  п. 3.2.11,   является

основанием  для  отказа  Арендатору в заключении договора аренды на новый

срок.

     6.6. По   истечении   срока,    предусмотренного  п. 2.1,   действие

настоящего Договора прекращается.

     6.7. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Департамента с предупреждением Арендодателя и Арендатора за три месяца до

даты расторжения Договора и освобождения арендуемых помещений.

                      7. Порядок разрешения споров

     7.1. Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами  и

Департаментом из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

     7.2. В  случае невозможности разрешения споров или разногласий путем

переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде  в установленном

действующим законодательством порядке.

                            8. Прочие условия

     8.1. Приложения  N 1 - 2   подписываются   Сторонами    и   являются

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     8.2. Расходы  Арендатора  при  долевом участии в капитальном ремонте

здания,  указанного в п. 1.1,  а также на текущий ремонт, реконструкцию и

содержание  арендуемых  помещений  не  являются  основанием  для снижения

арендной платы.

     8.3. Стоимость   неотделимых   улучшений   арендованного  имущества,

произведенных Арендатором с согласия Арендодателя,  при долевом участии в

капитальном ремонте здания,  указанного в п. 1.1, а также текущем ремонте

и  реконструкции  арендуемых  помещений,   после   прекращения   действия

настоящего Договора возмещению Арендатору не подлежит.

     8.4. Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена   собственника

арендуемых  помещений  не  являются  основанием для изменения условий или

расторжения настоящего Договора.

     8.5. Условия  настоящего  Договора  применяются  также  к отношениям

Сторон  и  Департамента,  возникшим  со  дня  подписания  Сторонами  акта

приема-передачи  помещений,   и   продолжающимся  до  вступления  в  силу

настоящего Договора.

     8.6. Обязательства  по  оплате  коммунальных,   эксплуатационных   и

административно-хозяйственных  услуг  возникают у Арендатора на основании

Договора на оплату услуг,  но не ранее  чем со дня  подписания  Сторонами

акта приема-передачи помещений.

     8.7. При   изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов  или  в  случае  реорганизации  одной  из  Сторон  она обязана

письменно в двухнедельный  срок  после  произошедших  изменений  сообщить

другой Стороне о данных изменениях.

     8.8. Департамент имеет  право  контролировать  выполнение  Сторонами

обязательств по настоящему Договору.

     8.9. Взаимоотношения  Сторон  и  Департамента,  не   урегулированные

настоящим    Договором,    регулируются   действующим   законодательством

Российской Федерации.

     8.10. Настоящий  Договор составлен в трех экземплярах (по одному для

каждой из Сторон и Департамента), имеющих одинаковую юридическую силу.

                  Адреса и банковские реквизиты Сторон:

     Арендодатель:

     Адрес:

     ИНН

     Р/с:

     Банк:

     БИК

     Тел./факс:

     Арендатор:

     Адрес:

     ИНН

     Р/с:

     Банк:

     БИК

     Тел./факс:

     Адрес Департамента:

     350014, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, тел. 268-37-71.

     К настоящему Договору прилагаются:

     а) приложение N 1 (акт приема-передачи помещений);

     б) приложение N 2 (расчет годовой арендной платы).

                     Подписи Сторон и Департамента:

От Арендодателя:                       От Арендатора:

_______________________________        __________________________________

_______________________________        __________________________________

(ФИО)                                  (ФИО)

М.П.                                   М.П.

От Департамента:

Заместитель руководителя

департамента имущественных

отношений Краснодарского края

_____________________________

М.В. Синицын

Заместитель руководителя департамента

М.В. Синицын

Приложение N 3
к приказу департамента имущественных
отношений Краснодарского края
от 22 августа 2005 г. N 953

     Примерный договор аренды недвижимого государственного имущества

            Краснодарского края, закрепленного за учреждением

                    на праве оперативного управления

_________________________________________________________________________,

                    (полное наименование учреждения)

именуемое        в       дальнейшем       Арендодатель,       в       лице

_________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего   на   основании   Положения    (Устава)    и    полномочий,

предоставленных ему департаментом имущественных отношений  Краснодарского

края,   и   департамент   имущественных  отношений  Краснодарского  края,

именуемый в  дальнейшем  Департамент,  в  лице  заместителя  руководителя

Департамента  Синицына  Михаила Владимировича,  действующего на основании

Положения   о   Департаменте,    утвержденного    постановлением    главы

администрации   Краснодарского  края  от  06.06.2001  N 473,   и  приказа

Департамента    от   30.06.2005    N 781,    с    одной    стороны,     и

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование организации)

именуемое        в        дальнейшем        Арендатор,       в       лице

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего  на  основании  Устава,  с  другой  стороны,   именуемые   в

дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                           1. Общие положения

     Департамент уполномочивает  Арендодателя  сдать  в аренду Арендатору

нежилые помещения площадью ___________ кв. метров, указанные в приложении

N 1 к настоящему Договору, расположенные в здании по адресу: ____________

________________________________________________________________, на срок

до _____________ для использования в целях ______________________________

на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

                       2. Предмет и срок договора

     2.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

владение  и  пользование  нежилые помещения,  указанные в приложении N 1,

расположенные в здании по адресу: ______________________________________,

для использования в целях _____________________________________________.

     Площадь передаваемых в аренду помещений - ____________ кв. метров.

     2.2. Настоящий Договор действует до _____________________________.

     2.3. Настоящий Договор вступает в силу  со дня  его  государственной

регистрации.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и Департаментом

настоящего   Договора   заключить   с   Арендатором   договор  на  оплату

коммунальных,  эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг  (в

дальнейшем - Договор на оплату услуг) на срок, указанный в п. 2.2.

     3.1.2. В десятидневный  срок  после  вступления  в  силу  настоящего

Договора  предоставить Арендатору помещения,  указанные в приложении N 1,

по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в

четырех  экземплярах  (по  одному  для каждой  из Сторон,  Департамента и

Главного управления Федеральной регистрационной службы  по Краснодарскому

краю).

     3.1.3. В  пятидневный   срок   после   подписания   Сторонами   акта

приема-передачи представить один экземпляр акта в Департамент.

     Акты приема-передачи приобщаются  к  каждому  экземпляру  настоящего

Договора и являются его неотъемлемой частью.

     3.1.4. Участвовать  в  порядке,  согласованном  с   Арендатором,   в

создании  необходимых  условий  для эффективного использования арендуемых

помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

     3.1.5. В   случае   аварий,  произошедших  не  по  вине  Арендатора,

приведших  к  ухудшению  арендуемых  помещений,   оказывать   необходимое

содействие в устранении их последствий.

     3.1.6. В соответствии  с действующим законодательством  обеспечивать

своевременность  и  полноту  оплаты Арендатором в краевой бюджет арендной

платы, пеней и штрафов, установленных настоящим Договором.

     3.1.7. В  месячный  срок  после  опубликования сведений об изменении

порядка расчета  арендной  платы  в  средствах  массовой  информации  или

получения  письменного  уведомления  Департамента  об  изменении  порядка

расчета арендной платы  произвести  перерасчет  размера  арендной  платы,

установленного  настоящим  Договором,  в  соответствии  с  новым порядком

расчета  арендной  платы  с  даты  вступления  в  силу   правового   акта

уполномоченного  органа  или  должностного лица,  которым изменен порядок

расчета арендной платы.

     3.1.8. После  прекращения  действия  настоящего  Договора принять от

Арендатора  нежилые  помещения,  указанные  в  приложении  N 1,  по  акту

приема-передачи в состоянии не хуже,  чем в котором их передал,  с учетом

нормального износа.

     3.1.9. В десятидневный  срок  после прекращения действия  настоящего

Договора  представить  в Департамент  акт  приема-передачи,  указанный  в

п. 3.1.8 настоящего Договора.

     3.2. Арендатор обязуется:

     3.2.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и Департаментом

настоящего  Договора заключить с Арендодателем Договор на оплату услуг на

срок, указанный в п. 2.2.

     3.2.2. В  десятидневный  срок  после  вступления  в силу  настоящего

Договора принять от Арендодателя помещения,  указанные  в приложении N 1,

по акту приема-передачи.

     3.2.3. Вносить арендную плату  в установленный  настоящим  Договором

срок.

     3.2.4. В месячный срок после  опубликования  сведений  об  изменении

порядка  расчета  арендной  платы  в  средствах  массовой  информации или

получения  письменного  уведомления  Арендодателя  или  Департамента   об

изменении  порядка  расчета  арендной  платы  производить оплату арендной

платы  в соответствии  с новым порядком  расчета арендной платы  согласно

п. 3.1.7 настоящего Договора с даты  вступления  в  силу  правового  акта

уполномоченного  органа  или  должностного лица,  которым изменен порядок

расчета арендной платы.

     3.2.5. Пользоваться  арендованными  помещениями  в  соответствии   с

условиями настоящего Договора.

     3.2.6. Оплачивать       коммунальные,       эксплуатационные       и

административно-хозяйственные услуги  в соответствии с условиями Договора

на оплату услуг.

     3.2.7. Нести   расходы   на   содержание   арендуемых   помещений  и

поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном

и противопожарном состоянии.

     Своевременно производить  за свой  счет  текущий  ремонт  арендуемых

помещений.

     Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, указанного в

п. 2.1,  производимом  Арендодателем,  пропорционально  отношению площади

помещений, указанных в приложении N 1, к полезной площади данного здания.

     3.2.8. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию  арендуемых

помещений,  указанных в п. 2.1,  без письменного согласия Арендодателя  и

Департамента.

     3.2.9. Ежемесячно,   не  позднее  15 числа   оплачиваемого   месяца,

представлять  Арендодателю  и  в  Департамент  копии платежных поручений,

подтверждающих перечисление  в краевой бюджет  арендной  платы,  пеней  и

штрафов, установленных настоящим Договором.

     3.2.10. Осуществлять  действия,  влекущие   какое-либо   обременение

предоставленных   Арендатору   имущественных   прав,  а  именно:  сдавать

арендуемые помещения  в субаренду  (поднаем),  передавать  свои  права  и

обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять

арендуемые помещения  в безвозмездное  пользование,  вносить  в  качестве

вклада (взноса)  в уставный капитал хозяйственных обществ,  товариществ и

иных  юридических  лиц  только  с  письменного  согласия  Арендодателя  и

Департамента.

     3.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения

представителей   Арендодателя  и  Департамента  для  проведения  проверки

соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять

им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

     3.2.12. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор

аренды  на новый  срок  не позднее  чем за один месяц  до истечения срока

действия настоящего Договора.

     3.2.13. В течение месяца после вступления в силу настоящего Договора

компенсировать Арендодателю  его  затраты  на  страхование  переданных  в

аренду  помещений  или  застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и

повреждения  переданных  в  аренду  помещений  на  весь   срок   действия

настоящего  Договора.  Надлежащим  образом  оформленный  страховой полис,

выданный  страховой  организацией,  представить  Арендодателю,  а   копию

страхового полиса - в Департамент.

     3.2.14. После  прекращения  действия  настоящего  Договора   вернуть

Арендодателю  арендуемые помещения,  указанные в приложении N 1,  по акту

приема-передачи в состоянии не хуже,  чем в котором их получил,  с учетом

нормального износа.

     3.2.15. В течение  одного  месяца  со  дня  подписания  Сторонами  и

Департаментом   настоящего   Договора  обратиться  в  Главное  управление

Федеральной   регистрационной   службы   по   Краснодарскому   краю   для

осуществления  государственной регистрации за счет собственных средств  и

после    осуществления    государственной     регистрации     представить

документальное ее подтверждение Арендодателю и в Департамент.

                    4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1. Согласно расчету  (приложение N 2)  сумма  ежемесячной арендной

платы  без учета  налога на добавленную стоимость  за указанные  в п. 2.1

помещения составляет _________ руб. (_________________________________).

     4.2. Арендная плата по  настоящему  Договору  и  предусмотренные  им

штрафы  и пени в полном объеме перечисляются Арендатором в краевой бюджет

на    единый    казначейский    счет   N 40101810300000010013    "Доходы,

распределяемые   органами   федерального   казначейства   между  уровнями

бюджетной системы РФ"  и  учитываются  по  коду  бюджетной  классификации

Российской  Федерации   "Прочие  доходы  от  сдачи  в  аренду  имущества,

находящегося  в оперативном  управлении  органов  государственной  власти

субъектов   Российской   Федерации   и   созданных  ими  учреждений  и  в

хозяйственном ведении  государственных  унитарных  предприятий  субъектов

Российской   Федерации":   82111105032021061120   -   по  арендной плате,

82111105032022061120 - по пеням, 82111105032023061120 - по штрафам.

     Внесение  арендной платы  производится  за каждый месяц вперед до 10

числа оплачиваемого месяца.

     Первое внесение  арендной  платы  производится  до 10 числа  месяца,

следующего за месяцем, в котором вступил в силу настоящий Договор.

     Сумму  налога  на  добавленную  стоимость  Арендатор  самостоятельно

перечисляет в доход бюджета в установленном порядке  отдельным  платежным

поручением.

     4.3. Расходы Арендатора на оплату коммунальных,  эксплуатационных  и

административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг

не включаются  в установленную п. 4.1 настоящего Договора  сумму арендной

платы.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. Ответственность Арендодателя:

     5.1.1. За неисполнение  обязательства,   предусмотренного  п. 3.1.2,

Арендодатель  обязан  перечислить  в краевой бюджет на счет,  указанный в

п. 4.2,  штраф  в  сумме  недополученной в результате такого неисполнения

краевым бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения обязательства.

     5.1.2. За неисполнение  обязательства,   предусмотренного  п. 3.1.3,

Арендодатель обязан оплатить штраф в краевой бюджет на счет,  указанный в

п. 4.2,  в размере  ежемесячной арендной платы,  установленной  настоящим

Договором.

     5.2. Ответственность Арендатора:

     5.2.1. За неисполнение  обязательства,  предусмотренного   п. 3.2.2,

Арендатор  обязан  перечислить  в краевой бюджет  на счет,   указанный  в

п. 4.2,  штраф в сумме недополученной  в результате  такого  неисполнения

краевым бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения обязательства.

     5.2.2. За неисполнение  обязательства,   предусмотренного  п. 3.2.3,

Арендатор обязан оплатить в краевой бюджет на счет,  указанный  в п. 4.2,

пеню в размере 0,1 процента с просроченной суммы арендной платы за каждый

день просрочки.

     5.3. Оплата штрафов и пеней,  установленных настоящим Договором,  не

освобождает  Стороны  от  выполнения  возложенных на них обязательств или

устранения  нарушений,  а  также  от  возмещения   убытков,   причиненных

неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств,  предусмотренных

настоящим Договором.

       6. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения

               Договора, заключения договора на новый срок

     6.1. Изменение   условий   настоящего   Договора   и  его  досрочное

прекращение допускаются по соглашению Сторон и Департамента.  Предложения

по  изменению  условий  настоящего  Договора и его досрочному прекращению

рассматриваются Сторонами и Департаментом в месячный срок  и в случае  их

согласования оформляются дополнительным соглашением.

     6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

одной  из Сторон  и Департамента в случаях,  предусмотренных  действующим

законодательством.

     6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Арендодателя  или Департамента при невыполнении Арендатором обязательств,

предусмотренных пунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7,

3.2.8, 3.2.10, 3.2.11, 3.2.13 и 3.2.15 настоящего Договора.

     6.4. Арендатор,   надлежащим   образом   выполнивший  обязательства,

предусмотренные настоящим Договором,  по  истечении  его  срока  действия

имеет,  при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами

право на заключение договора аренды на новый срок.

     6.5. Невыполнение  условия,  предусмотренного  п. 3.2.12,   является

основанием для отказа Арендатору  в заключении договора аренды  на  новый

срок.

     6.6. По  истечении  срока,    предусмотренного   п. 2.2,    действие

настоящего Договора прекращается.

     6.7. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Департамента с предупреждением Арендодателя и Арендатора за три месяца до

даты расторжения Договора и освобождения арендуемых помещений.

                      7. Порядок разрешения споров

     7.1. Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами  и

Департаментом из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

     7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий  путем

переговоров  они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном

действующим законодательством порядке.

                            8. Прочие условия

     8.1. Приложения  N 1 - 2   подписываются   Сторонами    и   являются

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     8.2. Расходы Арендатора при долевом участии  в  капитальном  ремонте

здания,  указанного в п. 2.1,  а также на текущий ремонт, реконструкцию и

содержание  арендуемых помещений  не  являются  основанием  для  снижения

арендной платы.

     8.3. Стоимость  неотделимых   улучшений   арендованного   имущества,

произведенных  Арендатором  с согласия Арендодателя при долевом участии в

капитальном ремонте здания,  указанного в п. 2.1, а также текущем ремонте

и   реконструкции   арендуемых   помещений,  после  прекращения  действия

настоящего Договора возмещению Арендатору не подлежит.

     8.4. Реорганизация   Арендодателя,  а  также  перемена  собственника

арендуемых помещений не являются основанием  для  изменения  условий  или

расторжения настоящего Договора.

     8.5. Обязательства  по  оплате  коммунальных,   эксплуатационных   и

административно-хозяйственных  услуг  возникают у Арендатора на основании

Договора на оплату услуг,  но не ранее чем  со дня  подписания  Сторонами

акта приема-передачи помещений.

     8.6. При   изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов  или  в  случае  реорганизации  одной  из  Сторон  она обязана

письменно  в двухнедельный срок  после  произошедших  изменений  сообщить

другой Стороне об этих изменениях.

     8.7. Департамент имеет  право  контролировать  выполнение  Сторонами

обязательств по настоящему Договору.

     8.8. Взаимоотношения  Сторон  и  Департамента,  не   урегулированные

настоящим    Договором,    регулируются   действующим   законодательством

Российской Федерации.

     8.9. Настоящий  Договор  составлен  в четырех экземплярах (по одному

для каждой из Сторон,  Департамента  и  Главного  управления  Федеральной

регистрационной   службы  по  Краснодарскому  краю),  имеющих  одинаковую

юридическую силу.

                  Адреса и банковские реквизиты Сторон:

     Арендодатель:

     Адрес:

     ИНН

     Р/с:

     Банк:

     БИК

     Тел./факс:

     Арендатор:

     Адрес:

     ИНН

     Р/с:

     Банк:

     БИК

     Тел./факс:

     Адрес Департамента:

     350014, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, тел. 268-37-71.

     К настоящему Договору прилагаются:

     а) приложение N 1 (акт приема-передачи помещений);

     б) приложение N 2 (расчет годовой арендной платы).

                     Подписи Сторон и Департамента:

От Арендодателя:                       От Арендатора:

_______________________________        __________________________________

_______________________________        __________________________________

(ФИО)                                  (ФИО)

М.П.                                   М.П.

От Департамента:

Заместитель руководителя

департамента имущественных

отношений Краснодарского края

_____________________________

М.В. Синицын

Заместитель руководителя департамента

М.В. Синицын

Приложение N 4
к приказу департамента имущественных
отношений Краснодарского края
от 22 августа 2005 г. N 953

   Примерный договор аренды (с доплатой) недвижимого государственного

       имущества Краснодарского края, закрепленного за учреждением

                    на праве оперативного управления

_________________________________________________________________________,

                    (полное наименование учреждения)

именуемое        в       дальнейшем       Арендодатель,       в       лице

_________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего   на   основании   Положения    (Устава)    и    полномочий,

предоставленных ему департаментом имущественных отношений  Краснодарского

края,   и   департамент   имущественных  отношений  Краснодарского  края,

именуемый  в дальнейшем  Департамент,  в  лице  заместителя  руководителя

Департамента  Синицына  Михаила Владимировича,  действующего на основании

Положения   о   Департаменте,    утвержденного    постановлением    главы

администрации   Краснодарского  края   от  06.06.2001  N 473,  и  приказа

Департамента     от   30.06.2005   N 781,    с    одной    стороны,     и

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование организации)

именуемое        в        дальнейшем        Арендатор,       в       лице

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего  на  основании  Устава,  с  другой  стороны,   именуемые   в

дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                           1. Общие положения

     Департамент уполномочивает  Арендодателя  сдать  в аренду Арендатору

нежилые помещения площадью _______ кв. метров, указанные в приложении N 1

к настоящему Договору, расположенные в здании по адресу: ________________

_________________________________________________, на срок до одного года

для использования в целях  _________________________________ на условиях,

предусмотренных настоящим Договором.

                       2. Предмет и срок договора

     2.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

владение и пользование  нежилые помещения,  указанные  в приложении  N 1,

расположенные в здании по адресу: ______________________________________,

для использования в целях _____________________________________________.

      Нежилые   помещения,    указанные   в   приложении  N 1,   переданы

Арендатору по акту приема-передачи от ___________________________________

                                           (дата подписания Сторонами

__________________________, составленному и подписанному Сторонами в трех

  акта приема-передачи)

экземплярах (по одному для каждой из Сторон и Департамента) и являющемуся

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     Площадь передаваемых в аренду помещений - _____________ кв. метров.

     2.2. Настоящий Договор действует до ______________________________.

     2.3. Настоящий  Договор  вступает  в  силу  со  дня  его  подписания

Сторонами и Департаментом.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и Департаментом

настоящего   Договора   заключить   с   Арендатором   договор  на  оплату

коммунальных,  эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг  (в

дальнейшем - Договор на оплату услуг) на срок, указанный в п. 2.2.

     3.1.2. Участвовать  в  порядке,  согласованном   с  Арендатором,   в

создании  необходимых  условий  для эффективного использования арендуемых

помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

     3.1.3. В   случае   аварий,  произошедших  не  по  вине  Арендатора,

приведших  к  ухудшению  арендуемых  помещений,   оказывать   необходимое

содействие в устранении их последствий.

     3.1.4. В соответствии  с действующим законодательством  обеспечивать

своевременность  и  полноту оплаты Арендатором  в краевой бюджет арендной

платы и пеней, установленных настоящим Договором.

     3.1.5. В  месячный  срок  после  опубликования сведений об изменении

порядка расчета  арендной  платы  в  средствах  массовой  информации  или

получения  письменного  уведомления  Департамента  об  изменении  порядка

расчета арендной платы  произвести  перерасчет  размера  арендной  платы,

установленного  настоящим  Договором,  в  соответствии  с  новым порядком

расчета  арендной  платы  с  даты  вступления  в  силу   правового   акта

уполномоченного  органа  или  должностного лица,  которым изменен порядок

расчета арендной платы.

     3.1.6. После  прекращения  действия  настоящего  Договора принять от

Арендатора  нежилые  помещения,  указанные  в  приложении  N 1,  по  акту

приема-передачи в состоянии не хуже,  чем в котором их передал,  с учетом

нормального износа.

     3.1.7. В десятидневный  срок  после прекращения действия  настоящего

Договора  представить  в Департамент  акт  приема-передачи,  указанный  в

п. 3.1.6 настоящего Договора.

     3.2. Арендатор обязуется:

     3.2.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и Департаментом

настоящего  Договора заключить с Арендодателем Договор на оплату услуг на

срок, указанный в п. 2.2.

     3.2.2. Вносить  арендную  плату  в установленный настоящим Договором

срок.

     3.2.3. В  месячный  срок  после  опубликования сведений об изменении

порядка расчета  арендной  платы  в  средствах  массовой  информации  или

получения   письменного  уведомления  Арендодателя  или  Департамента  об

изменении порядка  расчета  арендной платы  производить  оплату  арендной

платы  в соответствии  с новым порядком  расчета арендной платы  согласно

п. 3.1.5 настоящего Договора  с даты вступления  в  силу  правового  акта

уполномоченного  органа  или  должностного лица,  которым изменен порядок

расчета арендной платы.

     3.2.4. Пользоваться  арендованными  помещениями   в  соответствии  с

условиями настоящего Договора.

     3.2.5. Оплачивать       коммунальные,       эксплуатационные       и

административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями  Договора

на оплату услуг.

     3.2.6. Нести  расходы   на   содержание   арендуемых   помещений   и

поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном

и противопожарном состоянии.

     Своевременно производить  за  свой  счет  текущий ремонт  арендуемых

помещений.

     Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, указанного в

п. 2.1,  производимом Арендодателем,  пропорционально  отношению  площади

помещений, указанных в приложении N 1, к полезной площади данного здания.

     3.2.7. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию  арендуемых

помещений,  указанных  в п. 2.1,  без письменного согласия Арендодателя и

Департамента.

     3.2.8. Ежемесячно,   не   позднее  15 числа   оплачиваемого  месяца,

представлять Арендодателю и  в  Департамент  копии  платежных  поручений,

подтверждающих   перечисление   арендной  платы  и  пеней,  установленных

настоящим Договором.

     3.2.9. Осуществлять   действия,   влекущие   какое-либо  обременение

предоставленных  Арендатору  имущественных  прав,   а   именно:   сдавать

арендуемые  помещения  в  субаренду  (поднаем),  передавать  свои права и

обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять

арендуемые  помещения  в  безвозмездное  пользование,  а также в качестве

вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и  общества  или  в

качестве   паевого   взноса   в  производственный  кооператив,  только  с

письменного согласия Арендодателя и Департамента.

     3.2.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения

представителей  Арендодателя  и  Департамента  для  проведения   проверки

соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять

им запрашиваемую в пределах данной проверки документацию.

     3.2.11. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор

аренды на новый срок  не позднее  чем за один месяц  до  истечения  срока

действия настоящего Договора.

     3.2.12. В течение месяца после вступления в силу настоящего Договора

компенсировать  Арендодателю  его  затраты  на  страхование  переданных в

аренду помещений или застраховать в пользу Арендодателя  риски  гибели  и

повреждения   переданных   в  аренду  помещений  на  весь  срок  действия

настоящего Договора.  Надлежащим  образом  оформленный  страховой  полис,

выданный   страховой  организацией,  представить  Арендодателю,  а  копию

страхового полиса - в Департамент.

     3.2.13. После  прекращения  действия  настоящего  Договора   вернуть

Арендодателю арендуемые помещения,  указанные в приложении N 1,  по  акту

приема-передачи в состоянии не хуже,  чем в котором их получил,  с учетом

нормального износа.

                    4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1. Согласно расчету (приложение N 2)  сумма  ежемесячной  арендной

платы  без  учета  налога на добавленную стоимость  за указанные в п. 2.1

помещения составляет _________ руб. (_________________________________).

     4.2. Арендная плата по настоящему Договору и предусмотренные им пени

в полном объеме  перечисляются Арендатором  в  краевой бюджет  на  единый

казначейский счет N 40101810300000010013 "Доходы, распределяемые органами

федерального  казначейства  между  уровнями  бюджетной  системы   РФ"   и

учитываются  по коду бюджетной классификации Российской Федерации "Прочие

доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении

органов государственной власти субъектов Российской Федерации и созданных

ими  учреждений  и  в  хозяйственном  ведении  государственных  унитарных

предприятий  субъектов  Российской Федерации":  82111105032021061120 - по

арендной плате, 82111105032022061120 - по пеням.

     Внесение  арендной платы  производится  за каждый месяц вперед до 10

числа оплачиваемого месяца.

     Первое  внесение  арендной  платы  производится  до 10 числа месяца,

следующего за месяцем, в котором вступил в силу настоящий Договор.

     При первом  внесении арендной платы производится платеж,  включающий

арендную  плату,   установленную  п. 4.1,  за  все   время   фактического

пользования помещениями,  указанными в приложении N 1,  с даты подписания

Сторонами  акта  приема-передачи  и  до  вступления  в  силу   настоящего

Договора.

     Сумму  налога  на  добавленную  стоимость  Арендатор  самостоятельно

перечисляет  в доход бюджета  в установленном порядке отдельным платежным

поручением.

     4.3. Расходы  Арендатора на оплату коммунальных,  эксплуатационных и

административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг

не включаются в установленную п. 4.1 сумму арендной платы.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. Ответственность Арендодателя:

     5.1.1. За  неисполнение  обязательств,   предусмотренных   настоящим

Договором,   Арендодатель   несет   ответственность   в   соответствии  с

действующим законодательством.

     5.2. Ответственность Арендатора:

     5.2.1. За неисполнение  обязательства,   предусмотренного  п. 3.2.2,

Арендатор обязан оплатить в краевой бюджет на счет,  указанный  в п. 4.2,

пеню в размере 0,1 процента с просроченной суммы арендной платы за каждый

день просрочки.

     5.3. Оплата пеней, установленных настоящим Договором, не освобождает

Стороны  от  выполнения  возложенных  на  них обязательств или устранения

нарушений,  а также возмещения  убытков,  причиненных  неисполнением  или

ненадлежащим    исполнением   обязательств,   предусмотренных   настоящим

Договором.

       6. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения

               Договора, заключения договора на новый срок

     6.1. Изменение   условий   настоящего   Договора   и  его  досрочное

прекращение допускаются по соглашению Сторон и Департамента.  Предложения

по  изменению  условий  настоящего  Договора и его досрочному прекращению

рассматриваются Сторонами и Департаментом в месячный срок  и  в случае их

согласования оформляются дополнительным соглашением.

     6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

одной  из  Сторон  и  Департамента  в случаях и порядке,  предусмотренных

действующим законодательством.

     6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Арендодателя или Департамента при невыполнении Арендатором  обязательств,

предусмотренных пунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7,

3.2.9, 3.2.10 и 3.2.12 настоящего Договора.

     6.4. Арендатор,   надлежащим   образом   выполнивший  обязательства,

предусмотренные настоящим Договором,  по  истечении  его  срока  действия

имеет,  при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами

право на заключение договора аренды на новый срок.

     6.5. Невыполнение  условия,   предусмотренного  п. 3.2.11,  является

основанием для отказа Арендатору в заключении договора  аренды  на  новый

срок.

     6.6. По  истечении  срока,    предусмотренного   п. 2.2,    действие

настоящего Договора прекращается.

     6.7. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Департамента с предупреждением Арендодателя и Арендатора за три месяца до

даты расторжения Договора и освобождения арендуемых помещений.

                      7. Порядок разрешения споров

     7.1. Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами  и

Департаментом   по   условиям   настоящего  Договора,  разрешаются  путем

переговоров.

     7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий  путем

переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде  в установленном

действующим законодательством порядке.

                            8. Прочие условия

     8.1. Приложения   N 1 - 2   подписываются   Сторонами   и   являются

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     8.2. Расходы  Арендатора  при долевом участии  в капитальном ремонте

здания,  указанного в п. 2.1,  а также на текущий ремонт, реконструкцию и

содержание  арендуемых  помещений  не  являются  основанием  для снижения

арендной платы.

     8.3. Стоимость   неотделимых   улучшений   арендованного  имущества,

произведенных Арендатором с согласия Арендодателя  при долевом участии  в

капитальном ремонте здания,  указанного в п. 2.1, а также текущем ремонте

и  реконструкции  арендуемых  помещений,   после   прекращения   действия

настоящего Договора возмещению Арендатору не подлежит.

     8.4. Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена   собственника

арендуемых  помещений  не  являются  основанием для изменения условий или

расторжения настоящего Договора.

     8.5. Условия  настоящего  Договора  применяются  также  к отношениям

Сторон  и  Департамента,  возникшим  со  дня  подписания  Сторонами  акта

приема-передачи  помещений,   и   продолжающимся  до  вступления  в  силу

настоящего Договора.

     8.6. Обязательства   по   оплате  коммунальных,  эксплуатационных  и

административно-хозяйственных услуг возникают у Арендатора  на  основании

Договора  на  оплату  услуг,  но не ранее чем со дня подписания Сторонами

акта приема-передачи помещений.

     8.7. При   изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов или  в  случае  реорганизации  одной  из  Сторон  она  обязана

письменно  в  двухнедельный  срок  после  произошедших изменений сообщить

другой Стороне об этих изменениях.

     8.8. Департамент  имеет  право  контролировать  выполнение Сторонами

обязательств по настоящему Договору.

     8.9. Взаимоотношения   Сторон  и  Департамента,  не  урегулированные

настоящим   Договором,   регулируются    действующим    законодательством

Российской Федерации.

     8.10. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах  (по одному для

каждой из Сторон и Департамента), имеющих одинаковую юридическую силу.

                  Адреса и банковские реквизиты Сторон:

     Арендодатель:

     Адрес:

     ИНН

     Р/с:

     Банк:

     БИК

     Тел./факс:

     Арендатор:

     Адрес:

     ИНН

     Р/с:

     Банк:

     БИК

     Тел./факс:

     Адрес Департамента:

     350014, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, тел. 268-37-71.

     К настоящему Договору прилагаются:

     а) приложение N 1 (акт приема-передачи помещений);

     б) приложение N 2 (расчет годовой арендной платы).

                     Подписи Сторон и Департамента:

От Арендодателя:                       От Арендатора:

_______________________________        __________________________________

_______________________________        __________________________________

(ФИО)                                  (ФИО)

М.П.                                   М.П.

От Департамента:

Заместитель руководителя

департамента имущественных

отношений Краснодарского края

_____________________________

М.В. Синицын

Заместитель руководителя департамента

М.В. Синицын

Приложение N 5
к приказу департамента имущественных
отношений Краснодарского края
от 22 августа 2005 г. N 953

         Примерный договор безвозмездного пользования недвижимым

      государственным имуществом Краснодарского края, закрепленным

             за предприятием на праве хозяйственного ведения

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование предприятия)

именуемое       в       дальнейшем        Ссудодатель,       в       лице

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего    на    основании    Устава,    с    одной    стороны,    и

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование организации)

именуемое      в      дальнейшем       Ссудополучатель,      в       лице

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения (Устава), с другой стороны, именуемые

в дальнейшем Стороны,  с согласия  департамента  имущественных  отношений

Краснодарского  края,   именуемого   в  дальнейшем  Департамент,  в  лице

заместителя руководителя  Департамента  Синицына  Михаила  Владимировича,

действующего   на   основании  Положения  о  Департаменте,  утвержденного

постановлением  главы  администрации  Краснодарского края  от  06.06.2001

N 473,  и приказа Департамента от 30.06.2005 N 781,  заключили  настоящий

Договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. Ссудодатель с согласия Департамента передает, а Ссудополучатель

принимает  в  безвозмездное  пользование  нежилые  помещения,   указанные

в приложении  к настоящему Договору,  расположенные  в здании  по адресу:

________________________________________________________________________,

для использования в целях _____________________________________________.

     Площадь  передаваемых  в   безвозмездное   пользование  помещений  -

__________________ кв. метров.

                            2. Срок Договора

     2.1. Настоящий Договор действует до ______________________________.

     2.2. Настоящий  Договор  вступает  в  силу  со  дня  его  подписания

Сторонами и Департаментом.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Ссудодатель обязуется:

     3.1.1. В  пятидневный  срок  после  вступления  в  силу   настоящего

Договора заключить с Ссудополучателем  договор  на  оплату  коммунальных,

эксплуатационных  и  административно-хозяйственных услуг  (в дальнейшем -

Договор на оплату услуг) на срок, указанный в п. 2.1.

     3.1.2. Предоставить    Ссудополучателю    помещения,   указанные   в

приложении  к  настоящему  Договору,  по  акту  приема-передачи,  который

составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах  (по одному для

каждой из Сторон и Департамента).

     3.1.3. Акты   приема-передачи   приобщаются   к  каждому  экземпляру

настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.

     3.1.4. Участвовать  в порядке,  согласованном с Ссудополучателем,  в

создании необходимых условий  для эффективного  использования  помещений,

указанных  в  приложении  к  настоящему  Договору,  и  поддержания  их  в

надлежащем состоянии.

     3.1.5. В  случае  аварий,  произошедших  не по вине Ссудополучателя,

приведших к ухудшению помещений,  указанных  в  приложении  к  настоящему

Договору, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.

     3.1.6. После истечения указанного в п. 2.1 срока действия настоящего

Договора  принять  от  Ссудополучателя  нежилые  помещения,  указанные  в

приложении, по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их

передал, с учетом нормального износа.

     3.1.7. В десятидневный срок после  прекращения  действия  настоящего

Договора  представить  в Департамент  акт  приема-передачи,  указанный  в

п. 3.1.6 настоящего Договора.

     3.2. Ссудополучатель обязуется:

     3.2.1. В  пятидневный  срок  после  вступления  в  силу   настоящего

Договора заключить  с Ссудодателем  Договор  на  оплату  услуг  на  срок,

указанный в п. 2.1.

     3.2.2. Принять от Ссудодателя помещения,  указанные в  приложении  к

настоящему Договору, по акту приема-передачи.

     3.2.3. Пользоваться   помещениями,   указанными   в   приложении   к

настоящему Договору, в соответствии с условиями настоящего Договора.

     3.2.4. Оплачивать       коммунальные,       эксплуатационные       и

административно-хозяйственные услуги  в соответствии с условиями Договора

на оплату услуг.

     3.2.5. Нести расходы на содержание помещений, указанных в приложении

к настоящему Договору,  поддерживать их в полной исправности и надлежащем

техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

     Своевременно производить  текущий  ремонт  помещений,  переданных  в

безвозмездное  пользование,  и  принимать  долевое участие  в капитальном

ремонте  здания,   указанного   в  п. 1.1,   производимом   Ссудодателем,

пропорционально  отношению  площади  помещений,  указанных в приложении к

настоящему Договору, к полезной площади данного здания.

     3.2.6. Не производить капитальный ремонт  и реконструкцию помещений,

указанных в приложении к настоящему Договору,  без  письменного  согласия

Ссудодателя и Департамента.

     3.2.7. Не передавать помещения,  указанные в приложении к настоящему

Договору,   третьему  лицу   без   письменного  согласия  Ссудодателя   и

Департамента.

     3.2.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ в помещения,  указанные

в  приложении  к  настоящему  Договору,   представителей  Ссудодателя   и

Департамента  для проведения проверки соблюдения Ссудополучателем условий

настоящего Договора,  а также предоставлять им  необходимую документацию,

относящуюся к предмету проверки.

     3.2.9. В течение месяца после вступления в силу  настоящего Договора

компенсировать   Ссудодателю   его   затраты  на  страхование  помещений,

указанных в приложении к настоящему Договору,  или застраховать  в пользу

Ссудодателя  риски гибели и повреждения указанных помещений  на весь срок

действия настоящего Договора.  Надлежащим образом  оформленный  страховой

полис,  выданный страховой организацией, представить Ссудодателю, а копию

страхового полиса - в Департамент.

     3.2.10. После   истечения   указанного   в  п. 2.1   срока  действия

настоящего Договора вернуть Ссудодателю помещения, указанные в приложении

к настоящему Договору, по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в

том, в котором их получил, с учетом нормального износа.

                    4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1. Ссудополучатель    осуществляет    пользование     помещениями,

указанными в приложении к настоящему Договору, безвозмездно.

     4.2. Оплата      за      эксплуатационные,      коммунальные       и

административно-хозяйственные услуги  производится  по Договору на оплату

услуг в установленные им сроки.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. За   неисполнение   обязательств,   предусмотренных   настоящим

Договором,  Стороны  несут  ответственность  в соответствии с действующим

законодательством.

        6. Порядок изменения, отказа от Договора, его досрочного

                        расторжения и прекращения

     6.1. Изменение условий настоящего Договора допускается по соглашению

Сторон  и  с согласия  Департамента.  Предложения  по  изменению  условий

настоящего Договора  рассматриваются Сторонами и Департаментом в месячный

срок и в случае их согласования оформляются дополнительным соглашением.

     6.2. Ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от настоящего

Договора, известив об этом Ссудодателя за один месяц.

     6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

одной из Сторон и  Департамента  в  случаях  и  порядке,  предусмотренных

действующим законодательством.

     6.4. Настоящий Договор прекращается по истечении срока его действия,

а  также  в  случае  ликвидации юридического лица - Ссудополучателя,  или

юридического лица - Ссудодателя.

                      7. Порядок разрешения споров

     7.1. Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами  и

Департаментом   по   условиям  настоящего  Договора,   разрешаются  путем

переговоров.

     7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий  путем

переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде  в установленном

действующим законодательством порядке.

                            8. Прочие условия

     8.1. Приложение  к  настоящему  Договору  подписывается  Сторонами и

является неотъемлемой частью настоящего Договора.

     8.2. При   изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов или  в  случае  реорганизации  одной  из  Сторон  она  обязана

письменно  в  двухнедельный  срок  после  произошедших изменений сообщить

другой Стороне о данных изменениях.

     8.3. Департамент  имеет  право  контролировать  выполнение Сторонами

обязательств по настоящему Договору.

     8.4. Взаимоотношения   Сторон  и  Департамента,  не  урегулированные

настоящим   Договором,   регулируются    действующим    законодательством

Российской Федерации.

     8.5. Обязательства  по  оплате  коммунальных,   эксплуатационных   и

административно-хозяйственных   услуг   возникают  у  Ссудополучателя  на

основании Договора на оплату услуг,  но не ранее  чем  со дня  подписания

Сторонами акта приема-передачи.

     8.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах  (по одному  для

каждой из Сторон и Департамента), имеющих одинаковую юридическую силу.

                  Адреса и банковские реквизиты Сторон:

     Ссудодатель:

     Адрес:

     ИНН

     Р/с:

     Банк:

     БИК

     Тел./факс:

     Ссудополучатель:

     Адрес:

     ИНН

     Р/с:

     Банк:

     БИК

     Тел./факс:

     Адрес Департамента:

     350014, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, тел. 268-37-71.

     К настоящему Договору прилагается акт приема-передачи помещений.

                     Подписи Сторон и Департамента:

От Ссудодателя:                        От Ссудополучателя:

_______________________________        __________________________________

_______________________________        __________________________________

(ФИО)                                  (ФИО)

М.П.                                   М.П.

От Департамента:

Заместитель руководителя

департамента имущественных

отношений Краснодарского края

_____________________________

М.В. Синицын

Заместитель руководителя департамента

М.В. Синицын

Приложение N 6
к приказу департамента имущественных
отношений Краснодарского края
от 22 августа 2005 г. N 953

         Примерный договор безвозмездного пользования недвижимым

      государственным имуществом Краснодарского края, закрепленным

             за учреждением на праве оперативного управления

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование учреждения)

именуемое       в       дальнейшем       Ссудодатель,        в       лице

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего   на   основании   Положения    (Устава)    и    полномочий,

предоставленных ему департаментом имущественных отношений  Краснодарского

края,   и   департамент   имущественных  отношений  Краснодарского  края,

именуемый  в дальнейшем  Департамент,  в  лице  заместителя  руководителя

Департамента  Синицына  Михаила Владимировича,  действующего на основании

Положения   о   Департаменте,    утвержденного    постановлением    главы

администрации   Краснодарского  края  от  06.06.2001  N 473,   и  приказа

Департамента    от   30.06.2005   N 781,     с    одной    стороны,     и

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование организации)

именуемое       в      дальнейшем      Ссудополучатель,      в       лице

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения (Устава), с другой стороны, именуемые

в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                           1. Общие положения

     Департамент  уполномочивает  Ссудодателя  передать  в  безвозмездное

пользование Ссудополучателю нежилые помещения площадью __________________

кв. метров, указанные в приложении к настоящему Договору, расположенные в

здании по адресу:  _____________________________________________, на срок

до ______________ для использования в целях _____________________________

на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

                       2. Предмет и срок договора

     2.1. Ссудодатель   передает,   а   Ссудополучатель    принимает    в

безвозмездное  пользование  нежилые  помещения,  указанные в приложении к

настоящему Договору, расположенные в здании по адресу: __________________

___________________, для использования в целях ________________________.

     Площадь  передаваемых  в  безвозмездное  пользование   помещений   -

___________________ кв. метров.

     2.2. Настоящий Договор действует до ______________________________.

     2.3. Настоящий  Договор  вступает  в  силу  со  дня  его  подписания

Сторонами и Департаментом.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Ссудодатель обязуется:

     3.1.1. В  пятидневный  срок  после  вступления  в  силу   настоящего

Договора заключить с Ссудополучателем  договор  на  оплату  коммунальных,

эксплуатационных  и  административно-хозяйственных услуг  (в дальнейшем -

Договор на оплату услуг) на срок, указанный в п. 2.2.

     3.1.2. Предоставить    Ссудополучателю    помещения,   указанные   в

приложении  к  настоящему  Договору,  по  акту  приема-передачи,  который

составляется  и подписывается Сторонами в трех экземплярах (по одному для

каждой из Сторон и Департамента).

     3.1.3. Акты   приема-передачи   приобщаются   к  каждому  экземпляру

настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.

     3.1.4. Участвовать  в порядке,  согласованном с Ссудополучателем,  в

создании необходимых условий  для эффективного  использования  помещений,

указанных  в  приложении  к  настоящему  Договору,  и  поддержания  их  в

надлежащем состоянии.

     3.1.5. В  случае  аварий,  произошедших  не по вине Ссудополучателя,

приведших к ухудшению переданных в безвозмездное  пользование  помещений,

оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.

     3.1.6. После истечения указанного в п. 2.2 срока действия настоящего

Договора  принять  от  Ссудополучателя  нежилые  помещения,  указанные  в

приложении, по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их

передал, с учетом нормального износа.

     3.1.7. В десятидневный срок после  прекращения  действия  настоящего

Договора  представить  в Департамент  акт  приема-передачи,  указанный  в

п. 3.1.6 настоящего Договора.

     3.2. Ссудополучатель обязуется:

     3.2.1. В  пятидневный  срок  после  вступления  в  силу   настоящего

Договора  заключить с Ссудодателем  Договор  на  оплату  услуг  на  срок,

указанный в п. 2.2.

     3.2.2. Принять от Ссудодателя помещения,  указанные в  приложении  к

настоящему Договору, по акту приема-передачи.

     3.2.3. Пользоваться   помещениями,   указанными   в   приложении   к

настоящему Договору, в соответствии с условиями настоящего Договора.

     3.2.4. Оплачивать       коммунальные,       эксплуатационные       и

административно-хозяйственные услуги  в соответствии с условиями Договора

на оплату услуг.

     3.2.5. Нести расходы на содержание помещений, указанных в приложении

к настоящему Договору,  поддерживать их в полной исправности и надлежащем

техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

     Своевременно производить  текущий  ремонт  помещений,  переданных  в

безвозмездное  пользование,  и  принимать  долевое  участие в капитальном

ремонте  здания,   указанного   в  п. 2.1,   производимом   Ссудодателем,

пропорционально  отношению  площади  помещений,  указанных в приложении к

настоящему Договору, к полезной площади данного здания.

     3.2.6. Не производить капитальный ремонт  и реконструкцию помещений,

указанных в приложении к настоящему Договору,  без  письменного  согласия

Ссудодателя и Департамента.

     3.2.7. Не передавать помещения,  указанные в приложении к настоящему

Договору,   третьему  лицу   без   письменного  согласия  Ссудодателя   и

Департамента.

     3.2.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ в помещения,  указанные

в  приложении  к  настоящему  Договору,   представителей  Ссудодателя   и

Департамента  для проведения проверки соблюдения Ссудополучателем условий

настоящего Договора,  а также предоставлять им  необходимую документацию,

относящуюся к предмету проверки.

     3.2.9. В течение месяца после вступления в силу  настоящего Договора

компенсировать   Ссудодателю   его   затраты  на  страхование  помещений,

указанных в приложении к настоящему Договору,  или застраховать  в пользу

Ссудодателя риски гибели и повреждения указанных помещений  на весь  срок

действия настоящего Договора.  Надлежащим образом  оформленный  страховой

полис,  выданный страховой организацией, представить Ссудодателю, а копию

страхового полиса - в Департамент.

     3.2.10. После   истечения   указанного   в  п. 2.2  срока   действия

настоящего Договора вернуть Ссудодателю помещения, указанные в приложении

к настоящему Договору, по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в

том, в котором их получил, с учетом нормального износа.

                    4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1. Ссудополучатель    осуществляет    пользование     помещениями,

указанными в приложении к настоящему Договору, безвозмездно.

     4.2. Оплата      за      эксплуатационные,      коммунальные       и

административно-хозяйственные  услуги  производится по Договору на оплату

услуг в установленные им сроки.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. За   неисполнение   обязательств,   предусмотренных   настоящим

Договором,  Стороны  несут  ответственность  в соответствии с действующим

законодательством.

        6. Порядок изменения, отказа от Договора, его досрочного

                        расторжения и прекращения

     6.1. Изменение условий настоящего Договора допускается по соглашению

Сторон  и  Департамента.  Предложения  по  изменению  условий  настоящего

Договора  рассматриваются  Сторонами и Департаментом в месячный срок  и в

случае их согласования оформляются дополнительным соглашением.

     6.2. Ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от настоящего

Договора, известив об этом Ссудодателя за один месяц.

     6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

одной из Сторон и  Департамента  в  случаях  и  порядке,  предусмотренных

действующим законодательством.

     6.4. Настоящий Договор прекращается по истечении срока его действия,

а  также  в  случае  ликвидации юридического лица - Ссудополучателя,  или

юридического лица - Ссудодателя.

                      7. Порядок разрешения споров

     7.1. Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами  и

Департаментом из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

     7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий  путем

переговоров  они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном

действующим законодательством порядке.

                            8. Прочие условия

     8.1. Приложение  к настоящему  Договору  подписывается  Сторонами  и

является неотъемлемой частью настоящего Договора.

     8.2. Обязательства  по  оплате  коммунальных,   эксплуатационных   и

административно-хозяйственных   услуг   возникают  у  Ссудополучателя  на

основании Договора на оплату услуг,  но не ранее чем  со  дня  подписания

Сторонами акта приема-передачи.

     8.3. При   изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов  или  в  случае  реорганизации  одной  из  Сторон  она обязана

письменно  в двухнедельный срок  после  произошедших  изменений  сообщить

другой Стороне об этих изменениях.

     8.4. Департамент имеет  право  контролировать  выполнение  Сторонами

обязательств по настоящему Договору.

     8.5. Взаимоотношения  Сторон  и  Департамента,   не  урегулированные

настоящим    Договором,    регулируются   действующим   законодательством

Российской Федерации.

     8.6. Настоящий Договор  составлен в трех экземплярах  (по одному для

каждой из Сторон и Департамента), имеющих одинаковую юридическую силу.

                  Адреса и банковские реквизиты Сторон

     Ссудодатель:

     Адрес:

     ИНН

     Р/с:

     Банк;

     БИК

     Тел./факс:

     Ссудополучатель:

     Адрес:

     ИНН

     Р/с:

     Банк:

     БИК

     Тел./факс:

     Адрес Департамента:

     350014, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, тел. 268-37-71.

     К настоящему Договору прилагается акт приема-передачи помещений.

                     Подписи Сторон и Департамента:

От Ссудодателя:                        От Ссудополучателя:

_______________________________        __________________________________

_______________________________        __________________________________

(ФИО)                                  (ФИО)

М.П.                                   М.П.

От Департамента:

Заместитель руководителя

департамента имущественных

отношений Краснодарского края

_____________________________

М.В. Синицын

Заместитель руководителя департамента

М.В. Синицын

Приложение N 7
к приказу департамента имущественных
отношений Краснодарского края
от 22 августа 2005 г. N 953

Перечень документов,
представляемых в департамент имущественных отношений Краснодарского края
для заключения и расторжения договоров аренды и безвозмездного пользования
объектами государственной собственности Краснодарского края

I. Документы необходимые для заключения договоров аренды
и безвозмездного пользования

1. Заявление балансодержателя о заключении договора с указанием наименования имущества, адреса, литера, номера комнаты, площади, цели передачи объектов, даты начала и окончания срока передачи, а также потенциального арендатора (ссудополучателя).

2. Письмо-согласование сделки краевым органом исполнительной власти, на который возложены координация и регулирование деятельности в соответствующей отрасли (сфере управления).

ГАРАНТ:

О ведомственной (отраслевой) принадлежности государственных унитарных предприятий, государственных учреждений Краснодарского края и хозяйственных обществ, акции (доли) которых принадлежат Краснодарскому краю, см. приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края от 5 мая 2005 г. N 555

3. Документы арендатора (ссудополучателя) - юридического лица (заверенные копии):

- учредительные документы: устав, учредительный договор;

- свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (сведения о видах экономической деятельности).

4. Документы арендатора - физического лица (заверенные копии):

- свидетельство о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (сведения о видах экономической деятельности);

- ксерокопия паспорта.

5. Заверенные копии документов, подтверждающих полномочия лиц, подписавших договор со стороны юридических лиц - балансодержателя и арендатора (ссудополучателя).

6. Проект договора с приложениями в 3-х экземплярах (при необходимости государственной регистрации - в 4-х экземплярах), подписанный балансодержателем и арендатором (ссудополучателем).

7. Заверенная копия выданного БТИ технического паспорта на здание (при передаче зданий, строений, сооружений и отдельных помещений).

8. Заверенные копии технического паспорта, свидетельства о регистрации (при передаче транспортных средств).

9. Заверенная копия инвентарной карточки учета основных средств (при передаче движимого имущества).

II. Документы необходимые для расторжения договоров аренды
и безвозмездного пользования

1. Заявление балансодержателя о расторжении договора.

2. Акт возврата государственного имущества Краснодарского края, подписанный балансодержателем и арендатором (ссудополучателем), с указанием даты возврата имущества.

Примечание: 1. При необходимости департамент имущественных отношений Краснодарского края вправе потребовать дополнительные документы.

2. Юридические лица, относящиеся к субъектам малого предпринимательства, представляют соответствующую справку.

3. Предоставляемые документы заверяет балансодержатель государственного имущества Краснодарского края.

Заместитель руководителя департамента

М.В. Синицын