Приложение N 1. Методика определения размера годовой арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Краснодарского края зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями

Приложение N 1
к постановлению главы
администрации Краснодарского края
от 5 августа 2002 г. N 877

Методика определения размера годовой арендной платы
за пользование находящимися в государственной собственности
Краснодарского края зданиями, строениями, сооружениями
и отдельными помещениями

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика разработана в соответствии с методикой, утвержденной распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30 апреля 1998 года N 396-р.

1.2. Размер арендной платы за здания, строения, сооружения и отдельные помещения (далее - объекты нежилого фонда) учитывает их месторасположение, потребительские качества, коэффициент износа, а также тип деятельности арендатора.

1.3. При определении значений коэффициентов вида строительных материалов стен (Км), качества нежилого помещения (Кнж), типа деятельности арендатора (Ктд) в качестве аналогов (с поправками на местные условия) использованы значения, применяемые в городах Москве и Ростове-на-Дону.

1.4. Оплата балансодержателю объекта нежилого фонда коммунальных, эксплуатационных, других необходимых административно-хозяйственных услуг, а также затрат по компенсации амортизационных отчислений пропорционально занимаемой площади обеспечивается арендатором на основании соответствующие договоров на оказание услуг.

2. Определение величины годовой арендной платы

2.1. Годовая арендная плата без учета НДС за 1 кв. метр общей площади определяется по формуле:

       А1 = (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Кикц) / 10,

где:

А1 - годовая арендная плата без учета НДС за 1 кв. метр общей площади (руб.);

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра общей площади (руб.);

Киз - коэффициент износа, определяется по формуле:

                      Киз = (100% - % износа) / 100.

Коэффициент износа (процент износа) определяется на основании данных, предоставляемых балансодержателем в департамент имущественных отношений Краснодарского края. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,25.

Км - коэффициент вида строительного материала стен.

Коэффициент вида строительного материала стен определяется постановлением главы администрации Краснодарского края (приложение N 2).

Кт - коэффициент типа здания.

Коэффициент типа здания определяется постановлением главы администрации Краснодарского края (приложение N 2).

Кз - коэффициент территориальной зоны.

Коэффициент территориальной зоны определяется постановлением главы администрации Краснодарского края и указан в приложении N 3 к настоящему постановлению.

Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора.

Коэффициент типа деятельности арендатора устанавливается постановлением главы администрации Краснодарского края (приложение N 4) в зависимости от основного вида деятельности арендатора и применяется с учетом указанных в информационном письме крайкомстата основных кодов ОКОНХ, соответствующих назначению использования арендуемого имущества.

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

Коэффициент качества нежилого помещения определяется по формуле:

                    Кнж = (Крп + Ксто + Квп + Куки),

где:

Крп - коэффициент расположения помещения;

Ксто - коэффициент степени технического обустройства;

Квп - коэффициент высоты потолков в помещении (средняя в здании);

Куки - коэффициент удобства коммерческого использования.

Коэффициенты качества нежилого помещения определяются постановлением главы администрации Краснодарского края (приложение N 5).

Кикц - коэффициент историко-культурной ценности памятников.

Коэффициенты историко-культурной ценности памятников определяются постановлением главы администрации Краснодарского края (приложение N 6) и применяются при определении годового размера арендной платы в случае, если в аренду передаются здания, строения и отдельные помещения, зарегистрированные в установленном порядке как памятники истории и культуры.

В случае, если передаваемые в аренду здания, строения и отдельные помещения не являются памятниками истории и культуры, коэффициент историко-культурной ценности памятников равен единице (Кикц = 1).

Годовая арендная плата без учета НДС, перечисляемая арендатором в краевой бюджет, определяется по формуле:

                             Абюд = S х А1,

где:

Абюд - годовая арендная плата без учета НДС, перечисляемая арендатором в краевой бюджет (руб.).

S - общая площадь строения (помещения), передаваемого в аренду (кв. метров).

2.2. Для бюджетных и иных некоммерческих организаций, основная деятельность которых финансируется за счет средств федерального, местного бюджетов или государственных внебюджетных фондов, в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр применять минимальную годовую величину арендной платы за 1 кв. метр общей площади.

2.3. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором в бюджет в установленном законом порядке.

Первый заместитель руководителя

департамента имущественных отношений

О.И. Жердева