Приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края от 19 июля 2004 г. N 53-з "Об утверждении форм примерных договоров купли-продажи и аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-K3 "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" и постановлением главы администрации Краснодарского края от 11 марта 2002 года N 253 "О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности" приказываю:

1. Утвердить следующие формы заключаемых департаментом имущественных отношений Краснодарского края примерных договоров купли-продажи и аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности:

1.1. Примерный договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами и юридическими лицами (приложение N 1);

1.2. Примерный договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам торгов (приложение N 2);

1.3. Примерный договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам торгов (приложение N 3);

1.4. Примерный договор аренды земельного участка из земель несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам торгов (приложение N 4).

2. Делегировать право подписания от имени департамента имущественных отношений Краснодарского края договоров купли-продажи и аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, разработанных на основе утвержденных п. 1 настоящего приказа форм, первому заместителю руководителя департамента имущественных отношений Краснодарского края М.В. Синицыну.

ГАРАНТ:

Порядок организации работы департамента имущественных отношений Краснодарского края по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков для строительства утвержден приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 9 февраля 2004 г. N 3-з

3. Возложить ответственность за соответствие договоров утвержденным п. 1 настоящего приказа формам, правильность расчета размеров цены выкупа земельных участков, налога на добавленную стоимость по договорам купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности, заключаемым департаментом имущественных отношений Краснодарского края, на начальника отдела разграничения земель департамента В.П. Шубину.

4. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на первого заместителя руководителя департамента имущественных отношений Краснодарского края М.В. Синицына.

5. Просить департамент по делам СМИ, печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций (Филимонов) официально опубликовать настоящий приказ в средствах массовой информации.

6. Настоящий приказ вступает в силу через 10 дней со дня его официального опубликования.

Заместитель главы администрации края,

руководитель департамента

В.И. Кондратьев

Приложение N 1
к приказу департамента имущественных
отношений Краснодарского края
от 19 июля 2004 г. N 53-з

       Форма примерного договора купли-продажи земельного участка,

 находящегося в государственной собственности, на котором расположен(ы)

    объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность

                    гражданами и юридическими лицами

 "___" __________ 200__ г.  ____________________________________________

                                      место заключения договора

_________________________________________________________________________

       наименование исполнительного органа государственной власти

                  Краснодарского края, уполномоченного

_________________________________________________________________________

                       выполнять функции Продавца

в лице _________________________________________________________________,

            фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного

                        действовать от имени продавца

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

                          название документа, удостоверяющего полномочия

именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

и _______________________________________________________________________

      полное наименование юридического лица, реквизиты документа о его

          государственной регистрации или фамилия, имя, отчество

                             физического лица,

_________________________________________________________________________

    его паспортные данные, с указанием места жительства, номер и дата

               свидетельства о государственной регистрации

_________________________________________________________________________

     для гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность

                    без образования юридического лица

в лице _________________________________________________________________,

           фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного

                        действовать от имени покупателя

действующего на основании _______________________________________________

________________________________________________________________________,

             название документа, удостоверяющего полномочия

именуемый  в  дальнейшем  "Покупатель",  с другой  стороны, и именуемые в

дальнейшем "Стороны", на основании ______________________________________

                                          дата, номер и наименование

_________________________________________________________________________

       решения уполномоченного на распоряжение земельным участком

                      должностного лица или органа

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность,  а  Покупатель

принять  и  оплатить  по цене и на условиях настоящего Договора земельный

участок из земель ______________________________________________________,

                                     категория земель

с кадастровым номером _______________, общей площадью ____________ кв. м,

расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры):

Краснодарский край, _____________________________________________________

                          (наименование поселения, микрорайона и др.,

                     улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры)

(далее - Участок),  в  границах, указанных  в  кадастровой  карте (плане)

Участка,  прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой

частью, предназначенный для _____________________________________________

                                    (разрешенное использование)

     Расположенные   на   Участке  объекты   недвижимости   находятся   в

собственности   Покупателя,   что   подтверждается   свидетельствами    о

государственной регистрации права _______________________________________

_________________________________________________________________________

   номер и дата выдачи свидетельств о государственной регистрации права

                            2. Цена Договора

     2.1. Цена выкупа Участка определена на основании Федерального закона

от 21 декабря  2001 года  N 178-ФЗ  "О  приватизации  государственного  и

муниципального имущества",  Закона Российской Федерации от 1 октября 1991

года N 1738-1 "О плате за землю",  Закона Краснодарского края от 5 ноября

2002  года  N  532-КЗ  "Об  основах  регулирования  земельных отношений в

Краснодарском  крае",  других  правовых   актов   Российской   Федерации,

Краснодарского края,  муниципального образования,  на территории которого

расположен Участок, и составляет ________________________________ рублей.

                                     сумма цифрами и прописью

     2.2. Покупатель дополнительно оплачивает сумму налога на добавленную

стоимость в размере _____________________________________________ рублей,

                               сумма цифрами и прописью

предъявляемую в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     2.3. Указанные в п.  2.1 и 2.2 суммы вносятся (внесены) Покупателем:

_________________________________________________________________________

                          сведения о реквизитах счета:

_________________________________________________________________________

  наименование органа федерального казначейства, номер его счета и ИНН

  - по коду бюджетной классификации _____________________________________

                                               номер кода

    сумма, соответствующая цене выкупа Участка в размере ________________

_________________________________________________________________ рублей;

                     сумма цифрами и прописью

   - по коду бюджетной классификации ____________________________________

                                                    номер кода

     сумма, соответствующая налогу на  добавленную  стоимость  в  размере

_________________________________________________________________ рублей.

                   сумма цифрами и прописью

                3. Обязательства и ответственность Сторон

     3.1. Продавец продает по настоящему Договору Участок,  свободный  от

любых  имущественных  прав  и  претензий третьих лиц,  о которых в момент

заключения договора Продавец и Покупатель не могли не знать.

     3.2. Покупатель   осмотрел  Участок  в  натуре,  ознакомился  с  его

количественными и качественными характеристиками, подземными и надземными

сооружениями  и  объектами,  правовым  режимом земель и принимает на себя

ответственность за  совершение им  в отношении  Участка  любых  действий,

противоречащих  законодательству  Российской  Федерации  и Краснодарского

края.

     3.3. Покупатель обязан:

     - использовать Участок в соответствии с его  целевым  назначением  и

принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенными способами,

которые не должны наносить вред окружающей среде,  в том числе земле  как

природному объекту;

     - не  допускать  действий,  приводящих  к   ухудшению   качественных

характеристик  Участка,  экологической  обстановки территории,  а также к

загрязнению Участка;

     - выполнять  в  соответствии  с  требованиями эксплуатационных служб

условия  эксплуатации  городских  подземных  и  надземных   коммуникаций,

сооружений,  дорог,  проездов  и  т.п.,  не  препятствовать  их ремонту и

обслуживанию,  а  также  выполнять   иные   требования,   вытекающие   из

установленных  в  соответствии  с  законодательством Российской Федерации

ограничений  прав  на  Участок,  в  том  числе  соблюдать  ограничения  и

обременения, указанные в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к

Договору;

     - соблюдать  при  использовании Участка требования градостроительных

регламентов,   строительных,   экологических,    санитарно-гигиенических,

противопожарных  и  иных  установленных уполномоченными органами правил и

нормативов;

     - не  нарушать  законных  интересов владельцев инженерно-технических

сетей, коммуникаций;

     - предоставлять   информацию   о   состоянии   Участка  по  запросам

соответствующих  органов  государственной  власти  и   органов   местного

самоуправления,  создать  необходимые  условия для контроля за надлежащим

выполнением  условий  Договора  и  установленного  порядка  использования

Участка;

     - за  свой  счет  обеспечить   государственную   регистрацию   права

собственности    на   Участок   и   предоставить   копии   документов   о

государственной регистрации Продавцу в течение 3-х (трех) дней с даты  их

выдачи Покупателю учреждением юстиции по государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним;

     - с   момента  подписания  Договора  и  до  момента  государственной

регистрации права собственности на Участок не отчуждать  в  собственность

третьим  лицам  принадлежащие ему объекты недвижимости,  расположенные на

Участке.

     3.4. Во  всем,  что  не предусмотрено в настоящем Договоре,  Стороны

руководствуются законодательством Российской Федерации.

     3.5. Настоящий Договор является документом,  подтверждающим передачу

Участка к Покупателю без каких либо иных документов.

     3.6. Стороны  несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее

выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской

Федерации.

                            4. Особые условия

     4.1. Не   разрешается   любой   вид  застройки,  не  предусмотренный

разрешенным использованием земельного участка.

     4.2. Изменение  указанного в пункте 1.1 Договора целевого назначения

земель   допускается   в   порядке,   предусмотренном   законодательством

Российской Федерации.

     4.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны,  если  они

совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

     4.4. Ограничения использования и обременения Участка,  установленные

до  заключения Договора,  сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.

                         5. Рассмотрение споров

     5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего

Договора,  будут  разрешаться,  по  возможности,  путем переговоров между

Сторонами,  а  при  невозможности  разрешения  споров  путем  переговоров

Стороны передают их на рассмотрение в суд.

                       6. Заключительные положения

     6.1. Право  собственности  на  Участок  у Покупателя возникает после

регистрации  перехода  права  собственности  в  учреждении   юстиции   по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в

соответствии с законодательством.

     6.2. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

     - кадастровая  карта   (план)   Участка,   удостоверенная   органом,

осуществляющим   деятельность   по  ведению  государственного  земельного

кадастра;

     - копия    решения    уполномоченного   на   распоряжение   Участком

должностного лица или органа.

     6.3. Настоящий Договор составлен в 4 экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, и передается:

     первый экземпляр - Продавцу;

     второй экземпляр - Покупателю;

     третий экземпляр - учреждению юстиции по государственной регистрации

прав  на  недвижимое  имущество   и   сделок   с   ним,   осуществляющему

государственную регистрацию права собственности на Участок;

     четвертый экземпляр - в ИМНС России _______________________________.

                                            по местоположению Участка

                7. Юридические адреса и реквизиты Сторон

 Продавец                             Покупатель

 Юридический адрес: ________________  Юридический адрес: ________________

 ___________________________________  ___________________________________

 Фактический адрес: ________________  Фактический адрес: ________________

 ___________________________________  ___________________________________

 Телефон ___________________________  Телефон ___________________________

 Факс ______________________________  Факс ______________________________

 e-mail ____________________________  e-mail ____________________________

 Банковские реквизиты:                Банковские реквизиты:

 ___________________________________  ___________________________________

 ___________________________________  ___________________________________

 ___________________________________  ___________________________________

                             Подписи Сторон

 Продавец                             Покупатель

 ___________________________________  ___________________________________

    М.П.                                 М.П.

Приложение N 2
к приказу департамента имущественных
отношений Краснодарского края
от 19 июля 2004 г. N 53-з

       Форма примерного договора купли-продажи земельного участка,

              находящегося в государственной собственности,

                   заключаемого по результатам торгов

 "___" __________ 200__ г.  ____________________________________________

                                      место заключения договора

_________________________________________________________________________

       наименование исполнительного органа государственной власти

                  Краснодарского края, уполномоченного

_________________________________________________________________________

                       выполнять функции Продавца

в лице _________________________________________________________________,

            фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного

                        действовать от имени продавца

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

                          название документа, удостоверяющего полномочия

именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

и _______________________________________________________________________

      полное наименование юридического лица, реквизиты документа о его

          государственной регистрации или фамилия, имя, отчество

                             физического лица,

_________________________________________________________________________

    его паспортные данные, с указанием места жительства, номер и дата

               свидетельства о государственной регистрации

_________________________________________________________________________

    для гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность

                    без образования юридического лица

в лице _________________________________________________________________,

            фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного

                         действовать от имени покупателя

действующего на основании _______________________________________________

________________________________________________________________________,

             название документа, удостоверяющего полномочия

именуемый  в  дальнейшем  "Покупатель", с  другой  стороны, и именуемые в

дальнейшем "Стороны", на основании ______________________________________

                                 реквизиты протокола о результатах торгов

_________________________________________________________________________

         по продаже находящегося в государственной собственности

                           земельного участка

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность,  а  Покупатель

принять  и  оплатить  по цене и на условиях настоящего Договора земельный

участок из земель ______________________________________________________,

                                     категория земель

с кадастровым номером _______________, общей площадью ____________ кв. м,

расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры):

Краснодарский край, _____________________________________________________

                         (наименование поселения, микрорайона и др.,

                                  иные адресные ориентиры)

(далее - Участок),  в  границах, указанных  в  кадастровой  карте (плане)

Участка,  прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой

частью, предназначенный для _____________________________________________

                                    (разрешенное использование)

                            2. Цена Договора

     2.1. Цена выкупа Участка определена на основании Федерального закона

от 21 декабря 2001 года  N  178-ФЗ  "О  приватизации  государственного  и

муниципального имущества",  Закона Российской Федерации от 1 октября 1991

года N 1738-1 "О плате за землю",  Закона Краснодарского края от 5 ноября

2002  года  N  532-КЗ  "Об  основах  регулирования  земельных отношений в

Краснодарском  крае",  других  правовых   актов   Российской   Федерации,

Краснодарского края,  муниципального образования,  на территории которого

расположен Участок, и составляет ________________________________ рублей.

                                     сумма цифрами и прописью

     2.2. Покупатель дополнительно оплачивает сумму налога на добавленную

стоимость в размере _____________________________________________ рублей,

                               сумма цифрами и прописью

предъявляемую в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     2.3. Указанные в п.  2.1 и 2.2 суммы вносятся (внесены) Покупателем:

_________________________________________________________________________

                      сведения о реквизитах счета:

_________________________________________________________________________

  наименование органа федерального казначейства, номер его счета и ИНН

     - по коду бюджетной классификации __________________________________

                                                    номер кода

       сумма, соответствующая цене выкупа Участка в размере _____________

_________________________________________________________________ рублей;

                     сумма цифрами и прописью

     - по коду бюджетной классификации __________________________________

                                                    номер кода

       сумма, соответствующая налогу на  добавленную стоимость  в размере

_________________________________________________________________ рублей.

                    сумма цифрами и прописью

     2.4. Задаток в размере _____________________________________ рублей,

                                   сумма цифрами и прописью

перечисленный ___________________________________________________________

                                 банковские реквизиты

до проведения торгов, засчитывается в счет оплаты цены выкупа Участка.

                3. Обязательства и ответственность Сторон

     3.1. Продавец продает по настоящему Договору Участок,  свободный  от

любых  имущественных  прав  и  претензий третьих лиц,  о которых в момент

заключения договора Продавец и Покупатель не могли не знать.

     3.2. Покупатель   осмотрел  Участок  в  натуре,  ознакомился  с  его

количественными и качественными характеристиками, подземными и надземными

сооружениями  и  объектами,  правовым  режимом земель и принимает на себя

ответственность за совершение им  в  отношении  Участка  любых  действий,

противоречащих  законодательству  Российской  Федерации  и Краснодарского

края.

     3.3. Покупатель обязан;

     - использовать Участок в соответствии с его  целевым  назначением  и

принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенными способами,

которые не должны наносить вред окружающей среде,  в том числе земле  как

природному объекту;

     - не  допускать  действий,  приводящих  к   ухудшению   качественных

характеристик  Участка,  экологической  обстановки территории,  а также к

загрязнению Участка;

     - выполнять  в  соответствии  с  требованиями эксплуатационных служб

условия  эксплуатации  городских  подземных  и  надземных   коммуникаций,

сооружений,  дорог,  проездов  и  т.п.,  не  препятствовать  их ремонту и

обслуживанию,  а  также  выполнять   иные   требования,   вытекающие   из

установленных  в  соответствии  с  законодательством Российской Федерации

ограничений  прав  на  Участок,  в  том  числе  соблюдать  ограничения  и

обременения, указанные в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к

Договору;

     - соблюдать  при  использовании Участка требования градостроительных

регламентов,   строительных,   экологических,    санитарно-гигиенических,

противопожарных  и  иных  установленных уполномоченными органами правил и

нормативов;

     - не  нарушать  законных  интересов владельцев инженерно-технических

сетей, коммуникаций;

     - предоставлять   информацию   о   состоянии   Участка  по  запросам

соответствующих  органов  государственной  власти  и   органов   местного

самоуправления,  создать  необходимые  условия для контроля за надлежащим

выполнением  условий  Договора  и  установленного  порядка  использования

Участка;

     - за  свой  счет  обеспечить   государственную   регистрацию   права

собственности    на   Участок   и   предоставить   копии   документов   о

государственной регистрации Продавцу в течение 3-х (трех) дней с даты  их

выдачи Покупателю учреждением юстиции по государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним;

     - с   момента  подписания  Договора  и  до  момента  государственной

регистрации  права собственности  на Участок не отчуждать в собственность

третьим  лицам  принадлежащие ему объекты недвижимости,  расположенные на

Участке.

     3.4. Во  всем,  что  не предусмотрено в настоящем Договоре,  Стороны

руководствуются законодательством Российской Федерации.

     3.5. Настоящий Договор является документом,  подтверждающим передачу

Участка к Покупателю без каких либо иных документов.

     3.6. Стороны  несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее

выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской

Федерации.

                            4. Особые условия

     4.1. Не   разрешается   любой   вид  застройки,  не  предусмотренный

разрешенным использованием земельного участка.

     4.2. Изменение  указанного в пункте 1.1 Договора целевого назначения

земель   допускается   в   порядке,   предусмотренном   законодательством

Российской Федерации.

     4.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны,  если  они

совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

     4.4. Ограничения использования и обременения Участка,  установленные

до  заключения Договора,  сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.

                         5. Рассмотрение споров

     5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего

Договора,  будут  разрешаться,  по  возможности,  путем переговоров между

Сторонами,  а  при  невозможности  разрешения  споров  путем  переговоров

Стороны передают их на рассмотрение в суд.

                       6. Заключительные положения

     6.1. Право  собственности  на  Участок у Покупателя  возникает после

регистрации  перехода  права  собственности  в  учреждении   юстиции   по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в

соответствии с законодательством.

     6.2. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

     - кадастровая  карта   (план)   Участка,   удостоверенная   органом,

осуществляющим   деятельность   по  ведению  государственного  земельного

кадастра;

     - копия  протокола  о  результатах  торгов по продаже находящегося в

государственной собственности земельного участка.

     6.3. Настоящий Договор составлен в 4 экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, и передается:

     первый экземпляр - Продавцу;

     второй экземпляр - Покупателю;

     третий экземпляр - учреждению юстиции по государственной регистрации

прав  на  недвижимое  имущество   и   сделок   с   ним,   осуществляющему

государственную регистрацию права собственности на Участок;

     четвертый экземпляр - в ИМНС России _______________________________.

                                            по местоположению Участка

                7. Юридические адреса и реквизиты Сторон

 Продавец                             Покупатель

 Юридический адрес: ________________  Юридический адрес: ________________

 ___________________________________  ___________________________________

 Фактический адрес: ________________  Фактический адрес: ________________

 ___________________________________  ___________________________________

 Телефон ___________________________  Телефон ___________________________

 Факс ______________________________  Факс ______________________________

 e-mail ____________________________  e-mail ____________________________

 Банковские реквизиты:                Банковские реквизиты:

 ___________________________________  ___________________________________

 ___________________________________  ___________________________________

 ___________________________________  ___________________________________

                             Подписи Сторон

 Продавец                             Покупатель

 ___________________________________  ___________________________________

    М.П.                                 М.П.

Приложение N 3
к приказу департамента имущественных
отношений Краснодарского края
от 19 июля 2004 г. N 53-з

           Форма примерного договора аренды земельного участка

    сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной

            собственности, заключаемого по результатам торгов

 "___" __________ 200__ г.  ____________________________________________

                                      место заключения договора

_________________________________________________________________________

       наименование исполнительного органа государственной власти

                  Краснодарского края, уполномоченного

_________________________________________________________________________

                     выполнять функции Арендодателя

в лице _________________________________________________________________,

            фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного

                        действовать от имени Арендодателя

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

                          название документа, удостоверяющего полномочия

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,

и _______________________________________________________________________

      полное наименование юридического лица, реквизиты документа о его

          государственной регистрации или фамилия, имя, отчество

                             физического лица,

_________________________________________________________________________

    его паспортные данные, с указанием места жительства, номер и дата

               свидетельства о государственной регистрации

_________________________________________________________________________

    для гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность

                    без образования юридического лица

в лице _________________________________________________________________,

            фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного

                         действовать от имени Арендатора

действующего на основании _______________________________________________

________________________________________________________________________,

             название документа, удостоверяющего полномочия

именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны, и именуемые в

дальнейшем "Стороны", на основании ______________________________________

                                 реквизиты протокола о результатах торгов

_________________________________________________________________________

             по продаже права на заключение договора аренды

_________________________________________________________________________

     находящегося в государственной собственности земельного участка

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1 Арендодатель обязуется  предоставить  во  временное  владение  и

пользование,   а   Арендатор  принять  на  условиях  настоящего  Договора

земельный участок

     из земель сельскохозяйственного назначения _________________________

                                 категория земель

     с кадастровым N ____________________________________________________

     общей площадью  _____________ (кв. м),   расположенный   по   адресу

(имеющиеся адресные ориентиры):

     Краснодарский край, ________________________________________________

                  (наименование поселения и др., иные адресные ориентиры)

(далее - Участок),  в  границах,  указанных  в кадастровой  карте (плане)

Участка,  прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой

частью, предназначенный для _____________________________________________

_________________________________________________________________________

                       (разрешенное использование)

     1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и

целевому назначению Участка.

     1.3. Настоящий    Договор    является    единственным    документом,

подтверждающим   передачу   Участка   от   Арендодателя   Арендатору    с

________________________________________________________________________,

 (дата проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды

    находящегося в государственной собственности земельного участка).

               2. Размер и условия внесения арендной платы

_________________________________________________________________________

         определяются в соответствии с условиями, установленными

                комиссией по проведению торгов по продаже

_________________________________________________________________________

        права на заключение договоров аренды земельных участков,

               находящихся в государственной собственности

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                   3. Права и обязанности арендодателя

     3.1. Арендодатель имеет право:

     3.1.1. Получить   возмещение   убытков,    причиненных    ухудшением

качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате

хозяйственной  деятельности  Арендатора,  а  также  по  иным  основаниям,

предусмотренным законодательством.

     3.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

     3.1.3. Приостанавливать  работы,  ведущиеся Арендатором с нарушением

условий, установленных Договором.

     3.1.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права

пользования Участком и  досрочном  расторжении  в  установленном  порядке

Договора при следующих существенных нарушениях его условий:

     - использование Участка не по  целевому  назначению  и  разрешенному

использованию, указанному в п. 1.1 Договора;

     - нарушение Арендатором условий,  указанных в разделе 10 Договора, и

невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в пп. 4.2, 4.3 Договора;

     - невнесение арендной платы в течение одного года;

     - использование  Участка  способами,  ухудшающими  его  качественные

характеристики и экологическую обстановку;

     - неиспользование  в  сельскохозяйственном  производстве  Участка  в

течение одного сельскохозяйственного года, за вычетом времени на освоение

Участка,  мелиоративное  строительство,  устранение последствий стихийных

бедствий и иных обстоятельств, исключающих такое использование.

     3.1.5. Участвовать   в   приемке   в  эксплуатацию  мелиорированных,

рекультивированных,   улучшенных   земель,    защитных    лесонасаждений,

противоэрозионных и других объектов, размещаемых на Участке.

     3.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его

осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

     3.2. Арендодатель обязан:

     3.2.1. Передать  Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на

срок, установленный Договором.

     3.2.2. Возместить  Арендатору  убытки  при  расторжении  Договора по

инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1.4

Договора.

     3.2.3. В    случае    внесения    изменений    и    дополнений     в

нормативно-правовые  акты  Российской  Федерации,  Краснодарского  края и

соответствующего  муниципального  образования,  связанных  с   изменением

размера  арендной платы,  письменно уведомить Арендатора о них,  приложив

новый расчет размера арендной платы.

                    4. Права и обязанности арендатора

     4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

     4.1.1. Досрочно,  по  минованию  надобности  в Участке,  расторгнуть

Договор,  направив  не  менее  чем  за  90  календарных  дней  письменное

предложение Арендодателю о расторжении Договора.

     4.1.2. Собственности на плоды,  продукцию и доходы, а также посевы и

посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.

     4.1.3. Использовать в установленном  законодательством  порядке  для

хозяйственных  нужд  имеющиеся  на  Участке общераспространенные полезные

ископаемые, пресные подземные воды, закрытые водоемы.

     4.1.4. Проводить   в   установленном   порядке   в   соответствии  с

разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические

и   другие   мелиоративные   работы,  строить  пруды  и  иные  водоемы  в

соответствии   с   установленными    законодательством    экологическими,

строительными   и   иными   специальными   требованиями   и   разрешенным

использованием земельных участков.

     4.1.5. Самостоятельно  осуществлять  хозяйственную  деятельность  на

Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

     4.1.6. На  возмещение  убытков при досрочном расторжении Договора по

инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.1.4 Договора.

     4.1.7. Возводить  здания,  строения  и  сооружения  в соответствии с

целевым  назначением  Участка  и   его   разрешенным   использованием   с

соблюдением   требований   градостроительных  регламентов,  строительных,

экологических,   санитарно-гигиенических,   противопожарных    и    иных,

установленных уполномоченным органом, правил, нормативов.

     4.1.8. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

     - Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

     - предоставленный  Участок  имеет  недостатки,  препятствующие   его

использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.

     4.1.9. На   заключение   договора   аренды   на   новый    срок    в

преимущественном   порядке   при  условии  надлежащего  исполнения  своих

обязанностей и при прочих равных условиях.

     4.1.10. Передавать  арендованный  Участок  в субаренду с письменного

согласия   Арендодателя,   за    исключением    случаев,    установленных

законодательством.

     4.2. Арендатор не вправе:

     4.2.1. Передавать арендованный Участок в залог.

     4.2.2. Использовать  возведенные  здания,  строения,  сооружения  до

приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.

     4.2.3. Нарушать существующий водоток  и  менять  поперечный  профиль

Участка без разрешения соответствующих органов.

     4.2.4. Нарушать инженерные  сети  и  коммуникации,  находящиеся  или

проходящие   через   Участок,   а  также  занимать  коридоры  прохождения

инженерных сетей и коммуникаций временными или  капитальными  зданиями  и

сооружениями без согласования в установленном порядке.

     4.3. Арендатор обязан:

     4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

     4.3.2. Своевременно вносить  арендную  плату  в  полном  размере  за

Участок  в  соответствии  с  разделом  2  Договора без выставления счетов

Арендодателем.

     4.3.3. В   случае   изменения   размера  арендной  платы  в  сторону

увеличения  разницу  между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной

платы  вносить  не  позже  установленного  п. 2.3 Договора срока внесения

арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете

Договора  со  дня  вступления  в  силу  нормативного  правового акта,  на

основании которого производится перерасчет ее размера, вне зависимости от

срока  получения  уведомления  о  перерасчете  размера  арендной платы от

Арендодателя, в случаях, указанных в п. 3.2.3 настоящего Договора.

     4.3.4. Представить  Арендодателю  не позднее 15 октября и 15 декабря

копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

     4.3.5. Не   позднее   20   января   года,  следующего  за  отчетным,

производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за  Участок

с составлением акта сверки.

     4.3.6. Использовать Участок в соответствии с целевым  назначением  и

разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

     4.3.7. Повышать   плодородие   почв   и   не   допускать   ухудшения

экологической   обстановки   и   качественных   характеристик  Участка  и

прилегающих территорий в результате своей хозяйственной деятельности.

     4.3.8. Осуществлять    комплекс    мероприятий    по   рациональному

использованию  и  охране  земель,  внедрению  природоохранных  технологий

производства,   защите   почв   от  эрозии,  подтопления,  заболачивания,

загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.

     4.3.9. Устанавливать  и  сохранять  межевые,  геодезические и другие

специальные информационные знаки на Участке.

     4.3.10. Сохранять  зеленые  насаждения,  находящиеся  на Участке,  в

случае необходимости  их  вырубки  или  переноса  получить  разрешение  в

установленном порядке.

     4.3.11. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте  Участок  и

прилегающую к нему территорию.

     4.3.12. Устранить за свой счет изменения,  произведенные на  Участке

без  согласия Арендодателя,  если такое согласие было необходимо,  по его

первому письменному требованию (предписанию).

     4.3.13. Возместить   Арендодателю   убытки,  причиненные  ухудшением

качества  Участка  и  экологической   обстановки   в   результате   своей

хозяйственной и иной деятельности.

     4.3.14. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия

эксплуатации   подземных   и   наземных   коммуникаций,  беспрепятственно

допускать на  Участок  соответствующие  службы  для  производства  работ,

связанных  с  их  ремонтом,  обслуживанием и эксплуатацией,  не допускать

занятие,  в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей

и коммуникаций, проходящих через Участок.

     4.3.15. Не нарушать прав  и  законных  интересов  землепользователей

смежных участков и иных лиц.

     4.3.16. Беспрепятственно  допускать  на  Участок  Арендодателя,  его

законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий

Договора.

     4.3.17. Письменно,  в  течение  10  дней,  уведомить Арендодателя об

изменении  своего  юридического   и   фактического   адресов   или   иных

индивидуализирующих Арендатора реквизитов.

     4.3.18. В случае прекращения деятельности  Арендатора  или  передачи

прав  Арендатора  на  Участок  другому  лицу  в 10-дневный срок направить

Арендодателю письменное уведомление об этом с  указанием  наименования  и

индивидуализирующих  реквизитов лица,  к которому перешли права,  даты их

перехода,  копии  подтверждающих  такие  прекращение   деятельности   или

передачу прав документов.

     4.3.19. В случае перехода прав на Участок  к  другому  лицу  вносить

арендную плату до дня расторжения Договора.

     4.3.20. Направить не менее,  чем за 90 календарных дней до окончания

срока  действия  Договора,  указанного  в  п.  7.2  Договора,  письменное

предложение  Арендодателю  о  расторжении  Договора  либо  о   заключении

Договора на новый срок.

     4.3.21. При прекращении  Договора  вернуть  Арендодателю  Участок  в

надлежащем состоянии,  т.е. не хуже того, в котором он находился в момент

передачи в аренду.

     4.3.22. Нести  другие  обязанности,  установленные законодательством

Российской Федерации.

     4.3.23. Оплатить  за  свой  счет  расходы,  связанные  с заключением

Договора и внесением в него изменений к дополнений.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. За неисполнение или ненадлежащее  исполнение  условий  Договора

виновная   сторона   несет   имущественную   и   иную  ответственность  в

соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

     5.2. За  нарушение  сроков  внесения  арендной платы,  установленных

Договором,  Арендатору  начисляется   пеня   в   размере   1/300   ставки

рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

     5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по  настоящему

Договору,   вызванная   действием   обстоятельств   непреодолимой   силы,

регулируется законодательством Российской Федерации.

     5.4. Уплата  пени  в  связи с нарушениями условий Договора,  а также

наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с

нарушениями  действующего  законодательства  не освобождают Арендатора от

обязанности их устранения.

     5.5. В   случае   несвоевременного   возврата   Арендатором  Участка

Арендодателю  Арендатор  уплачивает штраф в двукратном  размере  арендной

платы  за  все  время  пользования  Участком  после  прекращения действия

Договора.

                 6. Рассмотрение и урегулирование споров

     6.1. Споры и разногласия Сторон,  возникающие в связи с  исполнением

настоящего  Договора,  которые  не  удалось  разрешить путем переговоров,

разрешаются сторонами в Арбитражном суде  в  соответствии  с  действующим

законодательством.

                        7. Срок действия Договора

     7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон со

дня его государственной регистрации.*

     7.2. Договор действует в течение _______ лет, до _______ года.

     7.3. Окончание срока действия Договора  не  освобождает  Стороны  от

ответственности за его нарушение.

                    8. Прекращение действия Договора

     8.1. Действие   Договора  прекращается  по  истечении  срока  аренды

Участка.

     8.2. Договор  может  быть  расторгнут досрочно по обоюдному согласию

Сторон.  Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям,

указанным  п. 4.1.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора

задолженности по арендной плате.

     8.3. По  требованию  одной  из  Сторон Договор может быть расторгнут

судом  по основаниям,  предусмотренным  гражданским  законодательством  и

Договором.

                          9. Изменение Договора

     9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в

письменной форме путем заключения дополнительного соглашения  и  подлежат

государственной регистрации в установленном порядке.

     В случае отказа  или  уклонения  какой-либо  Стороны  от  подписания

дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке,  установленном

разделом 6 Договора.

                           10. Особые условия

_________________________________________________________________________

         определяются в соответствии с условиями, установленными

                комиссией по проведению торгов по продаже

_________________________________________________________________________

        права на заключение договоров аренды земельных участков,

               находящихся в государственной собственности

_________________________________________________________________________

                      11. Заключительные положения

     11.1. Стороны  подтверждают  и  гарантируют,  что на день подписания

Договора  отсутствуют  известные  им  обстоятельства  какого-либо   рода,

которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

     11.2. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

     - кадастровая   карта   (план)   Участка,   удостоверенная  органом,

осуществляющим  деятельность  по  ведению   государственного   земельного

кадастра;

     - протокол о результатах  торгов  по  продаже  права  на  заключение

договора  аренды  находящегося в государственной собственности земельного

участка.

     11.3. Настоящий   Договор   составлен   в   3  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу, и передается:

     первый экземпляр - Продавцу#;

     второй экземпляр - Покупателю#;

     третий экземпляр - учреждению юстиции по государственной регистрации

прав  на  недвижимое  имущество   и   сделок   с   ним,   осуществляющему

государственную регистрацию права собственности на Участок.

                  Юридические адреса и реквизиты Сторон

 Арендодатель                         Арендатор

 Юридический адрес: ________________  Юридический адрес: ________________

 ___________________________________  ___________________________________

 Фактический адрес: ________________  Фактический адрес: ________________

 ___________________________________  ___________________________________

 Телефон ___________________________  Телефон ___________________________

 Факс ______________________________  Факс ______________________________

 e-mail ____________________________  e-mail ____________________________

 Банковские реквизиты:                Банковские реквизиты:

 ___________________________________  ___________________________________

 ___________________________________  ___________________________________

 ___________________________________  ___________________________________

 ___________________________________  ___________________________________

                             Подписи Сторон

 Арендодатель                         Арендатор

 ___________________________________  ___________________________________

    М.П.                                 М.П.

     * Указанное правило применяется в случае заключения Договора на срок

более 1 года.

Приложение N 4
к приказу департамента имущественных
отношений Краснодарского края
от 19 июля 2004 г. N 53-з

           Форма примерного договора аренды земельного участка

   несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной

            собственности, заключаемого по результатам торгов

 "___" __________ 200__ г.  ____________________________________________

                                      место заключения договора

_________________________________________________________________________

       наименование исполнительного органа государственной власти

              или местного самоуправления, уполномоченного

_________________________________________________________________________

                     выполнять функции Арендодателя

в лице _________________________________________________________________,

            фамилия, имя, отчество и должность уполномоченного лица

действующего на основании ______________________________________________,

                          название документа, удостоверяющего полномочия

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,

и _______________________________________________________________________

       полное наименование юридического лица, реквизиты документа

  о государственной регистрации или фамилия, имя, отчество гражданина,

_________________________________________________________________________

   паспортные данные, его место жительства и регистрации, номер и дата

               свидетельства о государственной регистрации

_________________________________________________________________________

       для граждан, зарегистрированных в качестве предпринимателей

в лице _________________________________________________________________,

            фамилия, имя, отчество и должность уполномоченного лица

действующего на основании _______________________________________________

________________________________________________________________________,

      название документа, удостоверяющего полномочия представителя

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании

_________________________________________________________________________

  дата, номер и наименование решения уполномоченного должностного лица

             или органа, о предоставлении земельного участка

_________________________________________________________________________

      или реквизиты протокола о результатах торгов по продаже права

      на заключение договора аренды находящегося в государственной

                    собственности земельного участка

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель обязуется  предоставить  во временное  владение  и

пользование,   а   Арендатор  принять  на  условиях  настоящего  Договора

земельный участок

     из земель __________________________________________________________

                                  категория земель

     с кадастровым N ____________________________________________________

     общей площадью  ______________ (кв. м),  расположенный   по   адресу

(имеющиеся адресные ориентиры):

     Краснодарский край, ________________________________________________

                  (наименование поселения и др., иные адресные ориентиры)

(далее - Участок),  в  границах, указанных  в  кадастровой  карте (плане)

Участка,  прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой

частью, предназначенный для _____________________________________________

_________________________________________________________________________

                       (разрешенное использование)

     1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и

целевому назначению Участка.

     1.3. Настоящий    Договор    является    единственным    документом,

подтверждающим   передачу   Участка   от   Арендодателя   Арендатору    с

________________________________________________________________________.

 (дата проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды

    находящегося в государственной собственности земельного участка)

               2. Размер и условия внесения арендной платы

_________________________________________________________________________

         определяются в соответствии с условиями, установленными

                комиссией по проведению торгов по продаже

_________________________________________________________________________

        права на заключение договоров аренды земельных участков,

               находящихся в государственной собственности

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                   3. Права и обязанности арендодателя

     3.1. Арендодатель обязан:

     3.1.1. Передать  Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на

срок, установленный Договором.

     3.1.2. Возместить  Арендатору  убытки  при  расторжении  Договора по

инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.2.4

Договора.

     3.1.3. В    случае    внесения    изменений    и    дополнений     в

нормативно-правовые  акты  Российской  Федерации,  Краснодарского  края и

соответствующих  муниципальных  образований,   связанных   с   изменением

арендной  платы,  письменно  уведомить  Арендатора о них, приложив  новый

расчет размера.

     3.2. Арендодатель имеет право:

     3.2.1. Получить   возмещение   убытков,   причиненных  в  результате

хозяйственной  деятельности  Арендатора,  а  также  по  иным  основаниям,

предусмотренным законодательством.

     3.2.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

     3.2.3. Приостанавливать  работы,  ведущиеся Арендатором с нарушением

условий, установленных Договором.

     3.2.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права

пользования Участком и  досрочном  расторжении  в  установленном  порядке

Договора при следующих существенных нарушениях его условий:

     - использование Участка не по  целевому  назначению  и  разрешенному

использованию, указанному в п. 1.1 Договора;

     - нарушение Арендатором условий, указанных  в разделе 10 Договора, и

невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в пп. 4.1, 4.3 Договора;

     - невнесение арендной платы в течение одного квартала;

     - использование  Участка  способами,  ухудшающими  его  качественные

характеристики и экологическую обстановку.

     3.2.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его

осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

                    4. Права и обязанности арендатора

     4.1. Арендатор обязан:

     4.1.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

     4.1.2. Своевременно вносить  арендную  плату  в  полном  размере  за

Участок  в  соответствии  с  разделом  2  Договора без выставления счетов

Арендодателем.

     4.1.3. В   случае   изменения   размера  арендной  платы  в  сторону

увеличения  разницу  между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной

платы  вносить  не  позже  установленного  п. 2.4 Договора срока внесения

арендной платы.  Арендная плата исчисляется и вносится  на  лицевой  счет

Договора  со  дня  вступления  в  силу  нормативного  правового акта,  на

основании которого произведен перерасчет ее размера,  вне зависимости  от

срока  получения  уведомления  о  перерасчете  размера  арендной платы от

Арендодателя, в случаях, указанных в п. 3.1.3 настоящего Договора.

     4.1.4. Представить  Арендодателю  не  позднее десятого числа второго

месяца  каждого  квартала  копию  платежного  документа,  подтверждающего

перечисление арендной платы.

     4.1.5. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее

25 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате

за Участок с составлением акта сверки.

     4.1.6. Использовать Участок в соответствии с целевым  назначением  и

разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

     4.1.7. Содержать  в  должном  санитарном порядке и чистоте Участок и

прилегающую к нему территорию.

     4.1.8. При  использовании  Участка  не  наносить  ущерба  окружающей

среде.

     4.1.9. Не  допускать действий,  приводящих к ухудшению экологической

обстановки и качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет

изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое

согласие  было  необходимо,  по  его   первому   письменному   требованию

(предписанию).

     4.1.10. Возместить Арендодателю  убытки,  причиненные  в  результате

своей хозяйственной и иной деятельности.

     4.1.11. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку

зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке,

в случае необходимости их вырубки  или  переноса  получить  разрешение  в

установленном порядке.

     4.1.12. Не допускать  строительства  новых  объектов,  реконструкции

существующих   до   разработки  и  утверждения  в  установленном  порядке

проектной документации, ее согласования, проведения экспертиз, а также до

оформления разрешения на строительство.

     4.1.13. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия

эксплуатации   подземных   и   наземных   коммуникаций,  беспрепятственно

допускать на  Участок  соответствующие  службы  для  производства  работ,

связанных  с  их  ремонтом,  обслуживанием и эксплуатацией,  не допускать

занятие,  в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей

и коммуникаций, проходящих через Участок.

     4.1.14. Не нарушать прав  и  законных  интересов  землепользователей

смежных участков и иных лиц.

     4.1.15. Беспрепятственно  допускать  на  Участок  Арендодателя,  его

законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий

Договора.

     4.1.16. При   изменении   целевого  назначения  зданий,  строений  и

сооружений (или  их  частей),  расположенных  на  Участке,  обратиться  к

Арендодателю  для  внесения  изменений  в  Договор  и перерасчета размера

арендной платы.

     4.1.17. Письменно,  в  течение  10  дней,  уведомить Арендодателя об

изменении   своего   юридического,   фактического   адресов   или    иных

индивидуализирующих Арендатора реквизитов.

     4.1.18. В случае прекращения деятельности  Арендатора  или  передачи

прав  Арендатора  на  Участок  другому  лицу  в 10-дневный срок направить

Арендодателю письменное уведомление об этом с  указанием  наименования  и

индивидуализирующих  реквизитов лица,  к которому перешли права,  даты их

перехода, а также копии подтверждающих такие прекращение деятельности или

передачу прав <документов>.

     4.1.19. В  случае  перехода прав на здания,  строения,  сооружения к

другим лицам вносить арендную плату до дня расторжения Договора.

     4.1.20. Направить не менее,  чем за 90 календарных дней до окончания

срока  действия  Договора,  указанного  в  п.  7.2  Договора,  письменное

предложение  Арендодателю  о  расторжении  Договора  либо  о   заключении

Договора на новый срок.

     4.1.21. При прекращении  Договора  вернуть  Арендодателю  Участок  в

надлежащем состоянии,  т.е. не хуже того, в котором он находился в момент

передачи в аренду.

     4.1.22. Оплатить  за  свой  счет  расходы,  связанные  с заключением

Договора и внесением в него изменений к дополнений.

     4.1.23. Нести  другие  обязанности,  установленные законодательством

Российской Федерации.

     4.2. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

     4.2.1. Досрочно,  по  минованию  надобности  в Участке,  расторгнуть

Договор,  направив  не  менее  чем  за  90  календарных  дней  письменное

предложение Арендодателю о расторжении Договора.

     4.2.2. Самостоятельно  осуществлять  хозяйственную  деятельность  на

Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

     4.2.3. На  возмещение  убытков при досрочном расторжении Договора по

инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.2.5 Договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, следует читать "... не предусмотренных п. 3.2.4 Договора."

     4.2.4. Возводить здания,  строения и  сооружения  в  соответствии  с

целевым   назначением   Участка   и   его  разрешенным  использованием  с

соблюдением  требований  градостроительных   регламентов,   строительных,

экологических,  санитарно-гигиенических,  противопожарных  и иных правил,

нормативов.

     4.2.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

     - Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

     - предоставленный  Участок  имеет  недостатки,  препятствующие   его

использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.

     4.2.6. На   заключение   договора   аренды   на   новый    срок    в

преимущественном   порядке   при  условии  надлежащего  исполнения  своих

обязанностей и при прочих равных условиях.

     4.3. Арендатор не вправе:

     4.3.1. Передавать  арендованный на срок менее чем пять лет Участок в

субаренду в пределах  срока  договора  аренды  без  письменного  согласия

Арендодателя.

     4.3.2. Нарушать существующий водоток  и  менять  поперечный  профиль

Участка без разрешения соответствующих органов.

     4.3.3. Нарушать инженерные  сети  и  коммуникации,  находящиеся  или

проходящие   через   Участок,   а  также  занимать  коридоры  прохождения

инженерных сетей и коммуникаций временными или  капитальными  зданиями  и

сооружениями без согласования в установленном порядке.

     4.3.4. Использовать  возведенные  здания,  строения,  сооружения  до

приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. За неисполнение или ненадлежащее  исполнение  условий  Договора

виновная   сторона   несет   имущественную   и   иную  ответственность  в

соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

     5.2. За  нарушение  сроков  внесения  арендной платы,  установленных

Договором,  Арендатору  начисляется   пеня   в   размере   1/300   ставки

рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

     5.3. Уплата  пени  в  связи с нарушениями условий Договора,  а также

наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с

нарушениями  действующего  законодательства  не освобождают Арендатора от

обязанности их устранения.

     5.4. В   случае   несвоевременного   возврата   Арендатором  Участка

Арендодателю  Арендатор  уплачивает штраф в двукратном  размере  арендной

платы  за  все  время  пользования  Участком  после  прекращения действия

Договора.

                 6. Рассмотрение и урегулирование споров

     6.1. Споры и разногласия Сторон,  возникающие в связи с  исполнением

настоящего  Договора,  которые  не  удалось  разрешить путем переговоров,

разрешаются сторонами в Арбитражном суде  в  соответствии  с  действующим

законодательством.

                        7. Срок действия Договора

     7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон со

дня его государственной регистрации.*

     7.2. Договор действует в течение _______ лет, до _______ года.

     7.3. Окончание срока действия Договора  не  освобождает  Стороны  от

ответственности за его нарушение.

                    8. Прекращение действия Договора

     8.1. Действие   Договора  прекращается  по  истечении  срока  аренды

Участка.

     8.2. Договор  может  быть  расторгнут досрочно по обоюдному согласию

Сторон.  Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям,

указанным  п. 4.2.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора

задолженности по арендной плате.

     8.3. По  требованию  одной  из  Сторон Договор может быть расторгнут

судом по  основаниям,  предусмотренным  гражданским  законодательством  и

Договором.

                          9. Изменение Договора

     9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в

письменной форме путем заключения дополнительного соглашения  и  подлежат

государственной регистрации в установленном порядке.

     9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от  подписания

дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке,  установленном

разделом 6 Договора.

                           10. Особые условия

_________________________________________________________________________

        (определяются в соответствии с условиями, установленными

                комиссией по проведению торгов по продаже

_________________________________________________________________________

        права на заключение договоров аренды земельных участков,

              находящихся в государственной собственности)

_________________________________________________________________________

                      11. Заключительные положения

     11.1. Стороны  подтверждают  и  гарантируют,  что на день подписания

Договора  отсутствуют  известные  им  обстоятельства  какого-либо   рода,

которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

     11.2. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

     - кадастровая   карта   (план)   Участка,   удостоверенная  органом,

осуществляющим  деятельность  по  ведению   государственного   земельного

кадастра;

     - протокол о результатах  торгов  по  продаже  права  на  заключение

договора  аренды  находящегося в государственной собственности земельного

участка.

     11.3. Настоящий   Договор   составлен   в   3  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу, и передается:

     первый экземпляр - Продавцу#;

     второй экземпляр - Покупателю#;

     третий экземпляр - учреждению юстиции по государственной регистрации

прав  на  недвижимое  имущество   и   сделок   с   ним,   осуществляющему

государственную регистрацию права собственности на Участок.

                  Юридические адреса и реквизиты Сторон

 Арендодатель                         Арендатор

 Юридический адрес: ________________  Юридический адрес: ________________

 ___________________________________  ___________________________________

 Фактический адрес: ________________  Фактический адрес: ________________

 ___________________________________  ___________________________________

 Телефон ___________________________  Телефон ___________________________

 Факс ______________________________  Факс ______________________________

 e-mail ____________________________  e-mail ____________________________

 Банковские реквизиты:                Банковские реквизиты:

 ___________________________________  ___________________________________

 ___________________________________  ___________________________________

 ___________________________________  ___________________________________

 ___________________________________  ___________________________________

                             Подписи Сторон

 Арендодатель                         Арендатор

 ___________________________________  ___________________________________

    М.П.                                 М.П.

     * Указанное правило применяется в случае заключения Договора на срок

год и более.