Статья 30. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах

Статья 30. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах

Ж.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные и малоэтажные жилые дома;

парикмахерские, косметические кабинеты;

фотоателье;

приемные пункты прачечных и химчисток;

медицинские кабинеты;

ветлечебницы;

аптеки;

поликлиники;

магазины общей площадью до 100 кв. м;

кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50;

почтовые отделения;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения.

Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные постройки, жилые строения;

сады, огороды;

личное подсобное хозяйство;

теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;

отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;

открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

надворные туалеты;

площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

среднеэтажные жилые дома;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

магазины общей площадью более 100 кв. м;

кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест более 50;

спортплощадки, спортзалы, теннисные корты, залы рекреации (с бассейнами или без них);

клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

отделения и участковые пункты милиции;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

объекты, связанные с отправлением культа.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;

3) максимальное количество этажей зданий - 3;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;

5) максимальный процент застройки участка - 60%;

6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м;

7) требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;

- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Ж.2. Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Основные виды разрешенного использования:

многоэтажные и среднеэтажные жилые дома;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

общеобразовательные школы;

библиотеки, архивы, информационные центры;

аптеки, медицинские кабинеты;

поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания населения;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

магазины по продаже продовольственных и непродовольственных товаров общей площадью не более 300 кв. м;

предприятия общественного питания общей площадью не более 250 кв. м.

Предприятия обслуживания могут размещаться в нежилых помещениях первых этажей выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним с учетом следующих условий:

- обустройства входов, изолированных от жилой части здания;

- соблюдения минимальной ширины тротуара перед входом - 1,5 м после устройства входной группы;

- оборудования временных парковок автотранспорта;

- соблюдения норм благоустройства, установленных главой 6 настоящих Правил.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

общежития;

отдельно стоящие, сблокированные, встроенные или пристроенные гаражи для хранения легковых автомобилей;

стоянки автомобильного транспорта;

объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирных жилых домов;

парки, скверы, бульвары;

иные объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду.

Условно разрешенные виды использования:

индивидуальные и малоэтажные жилые дома;

административные организации, офисы, конторы;

магазины, торговые центры общей площадью не более 600 кв. м

рынки открытые и закрытые;

заведения среднего специального образования;

высшие учебные заведения;

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

кинотеатры, видеосалоны;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

кафе, рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

станции скорой помощи;

больницы, госпитали общего типа;

общественные туалеты;

отделения милиции;

издательства и редакционные офисы;

компьютерные центры, рекламные агентства;

многоэтажные гаражи;

автозаправочные станции;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

объекты, связанные с отправлением культа и объекты ритуальных услуг.

ОД.1. Центральная общественно-деловая зона

Основные виды разрешенного использования:

административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

гостиницы;

школы начальные и средние;

заведения среднего специального образования;

высшие учебные заведения;

библиотеки, архивы, информационные центры;

музеи, выставочные залы;

танцзалы, дискотеки;

кинотеатры, видеосалоны;

театры, концертные залы;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначении;

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

цирки;

магазины;

торговые центры, выставки товаров;

рестораны, бары;

кафе, закусочные, столовые;

суды;

банки и отделения банков;

научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

издательства и редакционные офисы;

компьютерные центры;

телевизионные и радиостудии;

рекламные агентства;

многоэтажные и среднеэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными на 1 этаже помещениями общественного назначения;

поликлиники;

пункты первой медицинской помощи;

аптеки;

дома быта, пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подземные и многоэтажные гаражи;

стоянки автомобильного транспорта;

Условно разрешенные виды использования:

многоэтажные и среднеэтажные жилые дома;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

бани;

общественные туалеты;

больницы, госпитали общего типа;

рынки открытые и закрытые;

отделения милиции;

автозаправочные станции;

объекты, связанные с отправлением культа.

ОД.2. Общественно-деловые зоны местного значения

Основные виды разрешенного использования:

административные организации, офисы, конторы;

школы начальные и средние;

заведения среднего специального образования;

высшие учебные заведения;

библиотеки, архивы, информационные центры;

танцзалы, дискотеки;

кинотеатры, видеосалоны;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

спортивные сооружения и спортплощадки;

магазины;

торговые центры, выставки товаров;

рестораны, бары;

кафе, закусочные, столовые;

аптеки;

поликлиники;

пункты первой медицинской помощи;

суды;

банки и отделения банков;

научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

издательства и редакционные офисы;

компьютерные центры;

телевизионные и радиостудии;

рекламные агентства;

многоэтажные и среднеэтажные жилые дома;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

театры, концертные залы;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания населения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подземные и многоэтажные гаражи;

стоянки автомобильного транспорта.

Условно разрешенные виды использования:

индивидуальные и малоэтажные жилые дома;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

бани;

общественные туалеты;

станции скорой помощи;

больницы, госпитали общего типа;

рынки открытые и закрытые;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

отделения милиции;

автозаправочные станции;

объекты, связанные с отправлением культа.

П. Производственные зоны

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия;

коммунально-складские предприятия;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

предприятия оптовой, мелкооптовой торговли;

административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты складского назначения различного профиля;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

канализационные очистные сооружения;

гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

иные объекты вспомогательного назначения, необходимые для осуществления производственной и предпринимательской деятельности.

Условно разрешенные виды использования:

общежития, связанные с производством и образованием;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты);

заведения среднего специального образования;

высшие учебные заведения;

магазины, торговые центры;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

аптеки;

консультативные поликлиники;

пункты первой медицинской помощи;

автозаправочные станции;

таксопарки;

автовокзалы.

ИТ. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Основные виды разрешенного использования:

трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;

парки грузового автомобильного транспорта;

таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;

железнодорожные вокзалы;

автовокзалы;

порты, причалы, портовые сооружения;

аэропорты;

авторемонтные и другие предприятия по обслуживанию транспортных средств;

автозаправочные станции;

офисы, конторы, административные службы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (в том числе индивидуальные гаражи, гаражные сооружения);

площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

санитарно-защитные зоны;

скверы, бульвары;

защитные инженерные сооружения;

иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта.

Условно разрешенные виды использования:

объекты жилищно-коммунального хозяйства;

магазины и рынки оптовой торговли;

предприятия общественного питания;

аптеки;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.

СХ.1. Зоны сельскохозяйственных угодий

Основные виды разрешенного использования:

сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды);

лесополосы;

многолетние насаждения;

внутрихозяйственные дороги;

замкнутые водоемы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;

инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.

Условно разрешенные виды использования:

крестьянские (фермерские) хозяйства;

садоводческие товарищества;

карьеры;

перерабатывающие предприятия;

склады;

рынки;

магазины;

почтовые отделения.

СХ.2. Зоны садоводческих товариществ

Основные виды разрешенного использования:

садовые дома, летние сооружения;

жилые строения;

сады, огороды;

здания и сооружения для нужд крестьянских (фермерских) хозяйств.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

лесополосы;

многолетние насаждения;

внутрихозяйственные дороги;

замкнутые водоемы;

хозяйственные строения и сооружения;

инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.

Условно разрешенные виды использования:

карьеры;

перерабатывающие предприятия;

склады;

рынки;

магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи.

СХ.3. Зоны сельскохозяйственных предприятий

Основные виды разрешенного использования:

сельскохозяйственные предприятия;

опытно-производственные хозяйства;

учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;

научно-исследовательские учреждения;

образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля;

общеобразовательные учреждения для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

перерабатывающие предприятия;

сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды);

внутрихозяйственные дороги;

замкнутые водоемы;

здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельскохозяйственного производства;

инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.

Условно разрешенные виды использования:

магазины;

аптеки;

почтовые отделения.

Р. Зоны рекреационного назначения

Основные виды разрешенного использования:

парки, скверы, бульвары, иные зеленые насаждения;

лесопарки;

места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

пляжи, набережные;

спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

велотреки;

мотодромы;

ипподромы;

тренировочные базы;

спортплощадки;

фонтаны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

речные пассажирские павильоны, причалы, пристани;

лодочные и спасательные станции;

отделения милиции;

парковки и стоянки автомобильного транспорта;

резервуары для хранения воды;

водозаборы;

общественные туалеты;

иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом.

Условно разрешенные виды использования:

профилактории, санатории, дома отдыха;

лагеря и базы отдыха;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

дачи детских дошкольных учреждений;

интернаты для престарелых;

пункты оказания первой медицинской помощи;

больницы, госпитали общего типа;

аптеки;

ветеринарные приемные пункты;

зоопарки, зооуголки;

площадки для выгула собак;

предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.

В. Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий

Основные виды разрешенного использования:

военные базы, городки;

полигоны;

военные аэродромы;

иные объекты безопасности и космического обеспечения;

образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы;

предприятия, учреждения и организации, выполняющие задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

среднеэтажные и многоэтажные жилые дома;

хозяйственные постройки (в том числе парники, теплицы)

гаражи;

открытые стоянки для автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

производственные здания и сооружения;

учреждения связи, коммуникации.

СН.1. Зоны кладбищ

Основные виды разрешенного использования:

действующие кладбища;

кладбища, закрытые на период консервации;

захоронения;

крематории.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

вспомогательные объекты, связанные с функционированием кладбищ;

парковки автомобильного транспорта.

Условно разрешенные виды использования:

объекты, связанные с отправлением культа;

мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

аптеки;

киоски, временные павильоны розничной торговли;

общественные туалеты;

мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;

полигоны захоронения неутилизируемых производственных отходов.

СН.2. Зоны размещения отходов

Основные виды разрешенного использования:

свалки и другие объекты размещения отходов потребления.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;

полигоны захоронения неутилизируемых производственных отходов;

вспомогательные объекты, связанные с функционированием мусороперерабатывающего производства;

зеленые насаждения;

инженерные коммуникации.

Условно разрешенные виды использования:

захоронения;

крематории.