Приложение. Методика определения размера годовой арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Краснодарского края зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями

Приложение
к постановлению главы
администрации Краснодарского края
от 18 августа 2004 г. N 810

Методика определения размера годовой арендной платы
за пользование находящимися в государственной собственности
Краснодарского края зданиями, строениями, сооружениями
и отдельными помещениями

С изменениями и дополнениями от:

18 февраля 2005 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана с учетом методики, утвержденной распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30 апреля 1998 года N 396-р.

1.2. Размер арендной платы за здания, строения, сооружения и отдельные помещения (далее - объекты нежилого фонда) учитывает их месторасположение, потребительские качества, коэффициент износа, а также тип деятельности арендатора.

2. Определение величины годовой арендной платы

2.1. Годовая арендная плата без учета НДС за 1 кв. метр общей площади определяется по формуле:

А1 = (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10, где:

А1 - годовая арендная плата без учета НДС за 1 кв. метр общей площади, (руб.).

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра общей площади (руб.).

Киз - коэффициент износа определяется по формуле:

Киз = (100% - % износа) : 100

Коэффициент износа (процент износа) определяется на основании данных, представляемых балансодержателем в департамент имущественных отношений Краснодарского края. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,25.

Км - коэффициент вида строительного материала стен.

Коэффициент вида строительного материала стен определяется в соответствии с приложением N 1 к настоящей Методике.

Кт - коэффициент типа здания.

Коэффициент типа здания определяется в соответствии с приложением N 1 к настоящей Методике.

Кз - коэффициент территориальной зоны.

Коэффициент территориальной зоны определяется в соответствии с приложением N 2 к настоящей Методике.

Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора.

Коэффициент типа деятельности арендатора устанавливается в соответствии с приложением N 3 к настоящей Методике в зависимости от вида деятельности арендатора при использовании арендуемого имущества.

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

Коэффициент качества нежилого помещения определяется по формуле:

Кнж = (Крп + Ксто + Квп +Куки), где

Крп - коэффициент расположения помещения;

Ксто - коэффициент степени технического обустройства;

Квп - коэффициент высоты потолков в помещении;

Куки - коэффициент удобства коммерческого использования.

Коэффициенты качества нежилого помещения определяются в соответствии с приложением N 4 к настоящей Методике.

Годовая арендная плата без учета НДС, перечисляемая арендатором в краевой бюджет, определяется по формуле:

Абюд = 8 х А1, где

Абюд - годовая арендная плата без учета НДС, перечисляемая арендатором в краевой бюджет, (руб.);

S - общая площадь строения (помещения), передаваемого в аренду, (кв. метр).

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации края от 18 февраля 2005 г. N 102 пункт 2.2 Методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Для государственных и муниципальных учреждений, общественных объединений в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр применять минимальную годовую величину арендной платы за 1 кв. метр общей площади.

Заместитель главы администрации

Краснодарского края,

руководитель департамента

имущественных отношений

В.И. Кондратьев