Приложение N 1. Примерная форма договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности

Приложение N 1
к приказу департамента имущественных
отношений Краснодарского края
от 1 июня 2004 г. N 40-з

                             Примерная форма

 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения,

              находящегося в государственной собственности

"__" __________ 200_ г.                         _________________________

                                                место заключения договора

     ____________________________________________________________________

        наименование исполнительного органа государственной власти или

_________________________________________________________________________

 местного самоуправления, уполномоченного выполнять функции Арендодателя

в лице _________________________________________________________________,

             фамилия, имя, отчество и должность уполномоченного лица

действующего на основании ______________________________________________,

                          название документа, удостоверяющего полномочия

именуемый в дальнейшем "Арендодатель",

с одной стороны,

и _______________________________________________________________________

       полное наименование юридического лица, реквизиты документа

                      о государственной регистрации

_________________________________________________________________________

   или фамилия, имя, отчество физического лица, его паспортные данные

        с указанием места жительства, номер и дата свидетельства

_________________________________________________________________________

        о государственной регистрации гражданина, осуществляющего

   предпринимательскую деятельность без образования юридического лица

в лице _________________________________________________________________,

            фамилия, имя, отчество и должность уполномоченного лица

действующего на основании ______________________________________________,

                          название документа, удостоверяющего полномочия

именуемый в дальнейшем "Арендатор",

с другой стороны и именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании

_________________________________________________________________________

  дата, номер и наименование решения уполномоченного должностного лица

_________________________________________________________________________

  или органа, о предоставлении Участка, находящегося в государственной

                              собственности

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель  обязуется  предоставить  во временное владение  и

пользование,  а  Арендатор  принять   на  условиях   настоящего  Договора

земельный участок из земель _____________________________________________

                                          категория земель

     с кадастровым N ____________________________________________________

общей площадью ______________ (кв. м), расположенный по адресу (имеющиеся

адресные ориентиры):

     Краснодарский край (далее - Участок),

_________________________________________________________________________

 наименование поселения, микрорайона и др., улица, дом, строение и др.,

                        иные адресные ориентиры)

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка (далее - КПЗУ),

прилагаемой к настоящему Договору  и  являющейся его неотъемлемой частью,

_________________________________________________________________________

                       (разрешенное использование)

     1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и

целевому назначению Участка.

     1.3. Указанный в пункте 1.1 Договора Участок  передан  Арендатору  с

____________________, (дата принятия решения уполномоченного должностного

лица или органа  о  предоставлении  Участка  или  протокола  состоявшихся

торгов  по  продаже  права  на  заключение договора аренды находящегося в

государственной собственности земельного  участка)  без  каких-либо  иных

документов по его передаче.*

               2. Размер и условия внесения арендной платы

     2.1. Расчет размера арендной платы за Участок изложен в Приложении к

настоящему Договору.

     2.2. Размер  ежегодной арендной платы  установлен на день подписания

Договора,  в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя

в связи  с  изменениями и дополнениями,  вносимыми  в нормативно-правовые

акты  Российской  Федерации,  Краснодарского   края   и   соответствующих

муниципальных образований.

     2.3. Арендная   плата,    подлежащая    уплате,    исчисляется    от

установленного   Приложением  к  настоящему  Договору  размера  ежегодной

арендной платы за участок со дня передачи Участка,  указанного  в  п. 1.3

Договора,   за  каждый   день   использования   и   вносится  Арендатором

ежеквартально  в виде  авансового  платежа  до  10 числа  первого  месяца

каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со

дня государственной регистрации Договора.

     2.4. Внесение  арендной  платы  и  пени  осуществляется  по Договору

отдельными  платежными  документами  за  каждый  квартал,  раздельно   по

арендной плате и по пене.  Оплата арендной платы или пени одним платежным

документом по нескольким договорам не допускается.

     2.5. Арендная плата и пеня  вносятся Арендатором  путем перечисления

по следующим реквизитам:

     получатель:  Управление   федерального   казначейства   МФ   РФ   по

Краснодарскому краю,

     ИМНС РФ по ________________________________________________________,

                   наименование территориальной ИМНС РФ, на территории

                              которой расположен Участок

     ИНН получателя _____________________________________________________

                    ИНН ИМНС РФ муниципального образования, на территории

                            которого расположен земельный участок

     расчетный счет получателя: 40101810300000010013

     банк получателя: ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Краснодарскому краю г. Краснодар

     БИК банка получателя: 040349001

     В платежном документе указываются:

     - Статус плательщика 08  (плательщик  иных  обязательных платежей  в

бюджет)

     - КБК  (в зависимости  от  категории  земельного участка  или  права

собственности на земельный участок)

     - Код ОКАТО _______________________________________________________;

                    муниципального образования, на территории которого

                               расположен земельный участок

     а  также  код   основания   платежа;   код   периода,   за   который

осуществляется  платеж;  номер  Договора;  дата заключения Договора;  тип

платежа; назначение платежа.

     2.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием

для прекращения внесения арендной платы.

                   3. Права и обязанности Арендодателя

     3.1. Арендодатель обязан:

     3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц  на

срок, установленный Договором.

     3.1.2. Возместить  Арендатору  убытки  при  расторжении Договора  по

инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.2.4

Договора.

     3.1.3. В    случае    внесения    изменений    и    дополнений     в

нормативно-правовые  акты  Российской  Федерации,  Краснодарского края  и

соответствующих  муниципальных  образований,   связанных   с   изменением

арендной платы,  письменно  уведомить  Арендатора  о них,  приложив новый

расчет размера арендной платы.

     3.2. Арендодатель имеет право:

     3.2.1. Получить возмещение убытков,  причиненных ухудшением качества

Участка   и   экологической   обстановки   в   результате   хозяйственной

деятельности  Арендатора,  а  также  по иным основаниям,  предусмотренным

законодательством.

     3.2.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

     3.2.3. Приостанавливать работы,  ведущиеся Арендатором с  нарушением

условий, установленных Договором.

     3.2.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права

пользования  Участком  и  досрочном  расторжении  в установленном порядке

Договора при следующих существенных нарушениях его условий:

     - использование  Участка  не по целевому назначению  и  разрешенному

использованию, указанному в п. 1.1 Договора;

     - нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора,  и

невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.1, 4.3 Договора;

     - невнесение арендной платы в течение одного квартала;

     - использование  Участка  способами,  ухудшающими  его  качественные

характеристики и экологическую обстановку.

     3.2.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его

осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

                    4. Права и обязанности Арендатора

     4.1. Арендатор обязан:

     4.1.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

     4.1.2. Своевременно  вносить  арендную  плату  в  полном размере  за

Участок  в соответствии  с разделом 2  Договора  без  выставления  счетов

Арендодателем.

     4.1.3. В  случае  изменения  размера  арендной   платы   в   сторону

увеличения,  разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной

платы  вносить  не позже  установленного п. 2.3 Договора  срока  внесения

арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете

Договора  со дня  вступления  в  силу  нормативного  правового  акта,  на

основании  которого произведен перерасчет ее размера,  вне зависимости от

срока получения уведомления  о  перерасчете  размера  арендной  платы  от

Арендодателя, в случаях, указанных в п. 3.1.3 настоящего Договора.

     4.1.4. Представить  Арендодателю  не позднее десятого числа  второго

месяца  каждого  квартала  копию  платежного  документа,  подтверждающего

перечисление арендной платы.

     4.1.5. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее

25 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате

за Участок с составлением акта сверки.

     4.1.6. Использовать Участок  в соответствии с целевым назначением  и

разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

     4.1.7. Содержать  в должном санитарном порядке и чистоте  Участок  и

прилегающую к нему территорию.

     4.1.8. При  использовании  Участка  не  наносить  ущерба  окружающей

среде.

     4.1.9. Не  допускать действий,  приводящих к ухудшению экологической

обстановки и качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет

изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое

согласие  было  необходимо,   по  его   первому   письменному  требованию

(предписанию).

     4.1.10. Возместить   Арендодателю   убытки,  причиненные  ухудшением

качества  Участка  и  экологической   обстановки   в   результате   своей

хозяйственной и иной деятельности.

     4.1.11. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку

зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке,

в случае необходимости их вырубки  или  переноса  получить  разрешение  в

установленном порядке.

     4.1.12. Не допускать  строительства  новых  объектов,  реконструкции

существующих   до   разработки  и  утверждения  в  установленном  порядке

проектной документации, ее согласования, проведения экспертиз, а также до

оформления разрешения на строительство.

     4.1.13. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия

эксплуатации   подземных   и   наземных   коммуникаций,  беспрепятственно

допускать  на Участок  соответствующие  службы  для  производства  работ,

связанных  с  их  ремонтом,  обслуживанием и эксплуатацией,  не допускать

занятие,  в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей

и коммуникаций, проходящих через Участок.

     4.1.14. Не нарушать прав  и  законных  интересов  землепользователей

смежных Участков и иных лиц.

     4.1.15. Беспрепятственно  допускать  на  Участок  Арендодателя,  его

законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий

Договора.

     4.1.16. При   изменении   целевого  назначения  зданий,  строений  и

сооружений  (или  их частей),  расположенных  на  Участке,  обратиться  к

Арендодателю  для внесения  изменений  в  Договор  и  перерасчета размера

арендной платы.

     4.1.17. Письменно,  в  течение  10  дней,  уведомить Арендодателя об

изменении   своего   юридического,   фактического   адресов   или    иных

индивидуализирующих Арендатора реквизитов.

     4.1.18. В случае прекращения деятельности  Арендатора  или  передачи

прав  Арендатора  на  Участок  другому  лицу  в 10-дневный срок направить

Арендодателю письменное уведомление об этом  с указанием  наименования  и

индивидуализирующих  реквизитов лица,  к которому перешли права,  даты их

перехода, а также копии подтверждающих такие прекращение деятельности или

передачу прав документов.

     4.1.19. В случае перехода прав  на здания,  строения,  сооружения  к

другим лицам, вносить арендную плату до дня расторжения Договора.

     4.1.20. Направить не менее,  чем за 90 календарных дней до окончания

срока  действия  Договора,   указанного  в  п. 7.2  Договора,  письменное

предложение   Арендодателю  о  расторжении  Договора  либо  о  заключении

Договора на новый срок.

     4.1.21. При прекращении  Договора  вернуть  Арендодателю  Участок  в

надлежащем состоянии,  т.е. не хуже того, в котором он находился в момент

передачи в аренду.

     4.1.22. Оплатить  за  свой  счет  расходы,  связанные  с заключением

договора и внесением в него изменений и дополнений.

     4.1.23. Нести  другие  обязанности,  установленные законодательством

Российской Федерации.

     4.2. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

     4.2.1. Досрочно,  по  минованию  надобности  в Участке,  расторгнуть

Договор,   направив  не  менее  чем  за  90 календарных дней   письменное

предложение Арендодателю о расторжении Договора.

     4.2.2. Самостоятельно  осуществлять  хозяйственную  деятельность  на

Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

     4.2.3. На возмещение убытков  при досрочном расторжении Договора  по

инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.2.4 Договора.

     4.2.4. Возводить здания,  строения  и  сооружения  в соответствии  с

целевым  назначением  Участка  и   его   разрешенным   использованием   с

соблюдением   требований   градостроительных  регламентов,  строительных,

экологических,   санитарно-гигиенических,    противопожарных    и    иных

установленных уполномоченным органом правил, нормативов.

     4.2.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

     - Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

     - предоставленный  Участок  имеет  недостатки,  препятствующие   его

использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.

     4.2.6. На   заключение   договора   аренды   на   новый    срок    в

преимущественном   порядке   при  условии  надлежащего  исполнения  своих

обязанностей и при прочих равных условиях.

     4.3. Арендатор не вправе:

     4.3.1. Передавать арендованный на срок менее чем пять лет Участок  в

субаренду  в пределах  срока  договора аренды  без  письменного  согласия

Арендодателя.

     4.3.2. Нарушать существующий водоток  и  менять  поперечный  профиль

Участка без разрешения соответствующих органов.

     4.3.3. Нарушать  инженерные сети  и  коммуникации,  находящиеся  или

проходящие   через   Участок,   а  также  занимать  коридоры  прохождения

инженерных сетей и коммуникаций  временными  или  капитальными зданиями и

сооружениями без согласования в установленном порядке.

     4.3.4. Использовать  возведенные  здания,  строения,  сооружения  до

приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. За  неисполнение  или  ненадлежащее исполнение условий Договора

виновная  сторона  несет   имущественную   и   иную   ответственность   в

соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

     5.2. За нарушение  сроков  внесения  арендной  платы,  установленных

Договором,   Арендатору   начисляется   пеня    в  размере  1/300  ставки

рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

     5.3. Уплата  пени  в связи с нарушениями  условий Договора,  а также

наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с

нарушениями  действующего  законодательства  не освобождают Арендатора от

обязанности их устранения.

     5.4. В  случае   несвоевременного   возврата   Арендатором   Участка

Арендодателю  Арендатор  уплачивает штраф  в двукратном размере  арендной

платы  за  все  время  пользования  участком  после  прекращения действия

Договора.

                 6. Рассмотрение и урегулирование споров

     6.1. Споры и разногласия Сторон,  возникшие  в связи  с  исполнением

Договора,  которые не удалось разрешить путем переговоров,  разрешаются в

Арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.

                        7. Срок действия Договора

     7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон со

дня его государственной регистрации.**

     7.2. Договор действует в течении ___________ лет, до ________ года.

     7.3. Окончание  срока  действия Договора  не освобождает Стороны  от

ответственности за его нарушение.

                    8. Прекращение действия Договора

     8.1. Действие  Договора  прекращается  по  истечении  срока   аренды

Участка.

     8.2. Договор может быть расторгнут досрочно  по  обоюдному  согласию

Сторон.  Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям,

указанным  в  п. 4.2.1  Договора,   возможно  только  при  отсутствии   у

Арендатора задолженности по арендной плате.

     8.3. По требованию одной из Сторон  Договор  может  быть  расторгнут

судом  по  основаниям,  предусмотренным  гражданским законодательством  и

Договором.

                          9. Изменение Договора

     9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в

письменной форме  путем заключения дополнительного соглашения  и подлежат

государственной регистрации в установленном порядке.

     9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны  от подписания

дополнительного соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном

разделом 6 Договора.

                           10. Особые условия

     10.1. В течении  срока действия  договора аренды Участка  Арендатору

надлежит провести работы по межеванию земельного участка.***

     10.2. Арендатор  обязан  в соответствии с законодательством  за свой

счет  выполнять  мероприятия  по  охране  окружающей  природной  среды  и

требования  инспектирующих  служб  и  ведомств  по вопросам  эксплуатации

объектов недвижимости.

     10.3. Срок  действия  договора  субаренды  не может превышать  срока

действия Договора.

     10.4. При досрочном  расторжении Договора  договор субаренды Участка

прекращает свое действие.

     10.5. Договор  субаренды  Участка,  заключенный на срок более одного

года,  подлежит  государственной  регистрации  в  учреждении  юстиции  по

регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним  и  направляется

Арендодателю для последующего учета в __________________ срок.

                      11. Заключительные положения

     11.1. Стороны подтверждают и гарантируют,  что  на  день  подписания

Договора   отсутствуют  известные  им  обстоятельства  какого-либо  рода,

которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

     Настоящий  Договор   составлен   в  3 (трех)  экземплярах,   имеющих

одинаковую юридическую силу, и предоставляется:

     1 экземпляр - Арендатору,

     2 экземпляр - Арендодателю,

     3 экземпляр - учреждению юстиции по государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним.

     В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается:

     - кадастровая  карта  (план)   Участка,    удостоверенная   органом,

осуществляющим   деятельность   по  ведению  государственного  земельного

кадастра;

     - __________________________________________________________________

           копия решения уполномоченного должностного лица или органа,

                   принявшего решение о предоставлении Участка

     - документы,  подтверждающие полномочия лиц,  подписавших Договор со

стороны Арендодателя и Арендатора.

                  Юридические адреса и реквизиты Сторон

         Арендодатель                               Арендатор

Юридический адрес: ____________           Юридический адрес: ____________

_______________________________           _______________________________

Фактический адрес: ____________           Фактический адрес: ____________

_______________________________           _______________________________

Телефон _______________________           Телефон _______________________

факс __________________________           факс __________________________

e-mail ________________________           e-mail ________________________

Банковские реквизиты:                     Банковские реквизиты:

_______________________________           _______________________________

_______________________________           _______________________________

_______________________________           _______________________________

_______________________________           _______________________________

                             Подписи Сторон

         Арендодатель                               Арендатор

_______________________________           _______________________________

             М.П.                                      М.П.

-------------------------------

     * Сторонами может быть подписан акт приема-передачи Участка, о чем в

Договоре делается соответствующая запись.

     ** Указанное  правило  применяется  в случае заключения Договора  на

срок более 1 года.

     *** Указанное  правило  применяется  в случае заключения Договора на

срок менее года в отношении Участка,  площадь и границы которого подлежит

уточнению.

Первый заместитель

руководителя департамента

М.В. Синицын