Приложение N 2. Примерная форма договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности

Приложение N 2
к приказу департамента имущественных
отношений Краснодарского края
от 1 июня 2004 г. N 40-з

                             Примерная форма

  договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

              находящегося в государственной собственности

"__" ___________ 200_ г.                        _________________________

                                                место заключения договора

     ____________________________________________________________________

         наименование исполнительного органа государственной власти или

_________________________________________________________________________

 местного самоуправления, уполномоченного выполнять функции Арендодателя

в лице __________________________________________________________________

            фамилия, имя, отчество и должность уполномоченного лица

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

                          название документа, удостоверяющего полномочия

именуемый в дальнейшем "Арендодатель",

с одной стороны,

и _______________________________________________________________________

       полное наименование юридического лица, реквизиты документа

                    о его государственной регистрации

_________________________________________________________________________

   или фамилия, имя, отчество физического лица, его паспортные данные,

        с указанием места жительства, номер и дата свидетельства

_________________________________________________________________________

        о государственной регистрации гражданина, осуществляющего

   предпринимательскую деятельность без образования юридического лица

в лице _________________________________________________________________,

            фамилия, имя, отчество и должность уполномоченного лица

действующего на основании ______________________________________________,

                          название документа, удостоверяющего полномочия

именуемый в дальнейшем "Арендатор",

с другой стороны и именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании

_________________________________________________________________________

  дата, номер и наименование решения уполномоченного должностного лица

_________________________________________________________________________

  или органа, принявшего решение о предоставлении Участка, находящегося

                     в государственной собственности

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель обязуется предоставить  во  временное  владение  и

пользование,   а   Арендатор  принять  на  условиях  настоящего  Договора

земельный участок из земель _____________________________________________

                                          категория земель

     с кадастровым N ______________________________________________ общей

площадью __________ ( кв. м), расположенный по адресу (имеющиеся адресные

ориентиры):

     Краснодарский край, (далее - Участок)

_________________________________________________________________________

 наименование поселения, микрорайона и др., улица, дом, строение и др.,

                        иные адресные ориентиры)

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка (далее - КПЗУ),

прилагаемой к настоящему Договору  и  являющейся его неотъемлемой частью,

предназначенный для _____________________________________________________

                                (разрешенное использование)

     1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и

целевому назначению Участка.

     1.3. Настоящий    Договор    является    единственным    документом,

подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с ___________,

(дата  принятия  решения  уполномоченного должностного лица или органа  о

предоставлении Участка, находящегося в государственной собственности).*

               2. Размер и условия внесения арендной платы

     2.1. Расчет размера арендной платы за Участок изложен в Приложении к

настоящему Договору.

     2.2. Размер ежегодной арендной платы  установлен  на день подписания

Договора,  в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя

в связи изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты

Российской  Федерации,  Краснодарского края  и  органов,  должностных лиц

соответствующих муниципальных образований.

     2.3. Арендная плата, подлежащая уплате исчисляется от установленного

Приложением к настоящему Договору  размера  ежегодной  арендной платы  за

участок со дня передачи Участка,  указанного в п. 1.3 Договора, за каждый

день  использования  и   вносится   Арендатором   после   государственной

регистрации  Договора  в  два  срока:  за первое полугодие  не позднее 15

сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего

года.

     2.4. Внесение  арендной платы  и  пени  осуществляется  по  Договору

отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и по пене.

Оплата арендной платы или пени одним платежным документом  по  нескольким

договорам не допускается.

     2.5. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором  путем  перечисления

по следующим реквизитам:

     получатель:  Управление   федерального   казначейства   МФ   РФ   по

Краснодарскому краю,

     ИМНС РФ по ________________________________________________________,

                   наименование территориальной ИМНС РФ, на территории

                           которой расположен земельный участок

     ИНН получателя _____________________________________________________

                    ИНН ИМНС РФ муниципального образования, на территории

                           которого расположен земельный участок

     расчетный счет получателя: 40101810300000010013

     банк получателя: ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Краснодарскому краю г. Краснодар

     БИК банка получателя: 040349001

     В платежном документе указываются:

     - Статус плательщика 08  (плательщик  иных  обязательных платежей  в

бюджет)

     - КБК  (в зависимости  от категории  земельного  участка  или  права

собственности на земельный участок)

     - Код ОКАТО _______________________________________________________;

                    муниципального образования, на территории которого

                              расположен земельный участок

     а  также  код   основания   платежа;   код   периода,   за   который

осуществляется платеж;  номер Договора;  дата  заключения  Договора;  тип

платежа; назначение платежа.

     2.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием

для прекращения внесения арендной платы.

                   3. Права и обязанности Арендодателя

     3.1. Арендодатель имеет право:

     3.1.1. Получить возмещение убытков,  причиненных ухудшением качества

Участка   и   экологической   обстановки   в   результате   хозяйственной

деятельности Арендатора,  а также  по  иным  основаниям,  предусмотренным

законодательством.

     3.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

     3.1.3. Приостанавливать работы,  ведущиеся Арендатором  с нарушением

условий, установленных Договором.

     3.1.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права

пользования Участком  и  досрочном расторжении  в  установленном  порядке

Договора при следующих существенных нарушениях его условий:

     - использование Участка  не  по целевому назначению  и  разрешенному

использованию, указанному в п. 1.1 Договора;

     - нарушение Арендатором условий,  указанных в разделе 10 Договора, и

невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 Договора;

     - невнесение арендной платы в течение одного года;

     - использование  Участка  способами,  ухудшающими  его  качественные

характеристики и экологическую обстановку;

     - неиспользование  в  сельскохозяйственном  производстве  Участка  в

течение одного сельскохозяйственного года, за вычетом времени на освоение

Участка,  мелиоративное  строительство,  устранение последствий стихийных

бедствий и иных обстоятельств, исключающих такое использование;

     3.1.5. Участвовать  в  приемке   в   эксплуатацию   мелиорированных,

рекультивированных,    улучшенных    земель,   защитных   лесонасаждений,

противоэрозионных и других объектов, размещаемых на Участке.

     3.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его

осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

     3.2. Арендодатель обязан:

     3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц  на

срок, установленный Договором.

     3.2.2. Возместить Арендатору  убытки  при  расторжении  Договора  по

инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1.4

Договора.

     3.2.3. В    случае    внесения    изменений    и    дополнений     в

нормативно-правовые акты  Российской  Федерации,  Краснодарского  края  и

соответствующих   муниципальных   образований,   связанных  с  изменением

арендной платы,  письменно уведомить Арендатора  о  них,  приложив  новый

расчет размера арендной платы.

                    4. Права и обязанности Арендатора

     4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

     4.1.1. Досрочно,  по минованию  надобности  в  Участке,  расторгнуть

Договор,   направив  не  менее  чем   за  90 календарных дней  письменное

предложение Арендодателю о расторжении Договора.

     4.1.2. Собственности на плоды, продукцию и доходы,  а также посевы и

посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.

     4.1.3. Использовать  в установленном законодательством  порядке  для

хозяйственных нужд  имеющиеся  на земельном участке  общераспространенные

полезные ископаемые, пресные подземные воды, закрытые водоемы.

     4.1.4. Проводить  в   установленном   порядке   в   соответствии   с

разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические

и  другие  мелиоративные  работы,  строить  пруды  и   иные   водоемы   в

соответствии    с    установленными   законодательством   экологическими,

строительными   и   иными   специальными   требованиями   и   разрешенным

использованием земельных участков.

     4.1.5. Самостоятельно  осуществлять  хозяйственную  деятельность  на

Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

     4.1.6. На возмещение убытков  при досрочном расторжении Договора  по

инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.1.4 Договора.

     4.1.7. Возводить здания,  строения и  сооружения  в  соответствии  с

целевым   назначением   Участка   и   его  разрешенным  использованием  с

соблюдением  требований  градостроительных   регламентов,   строительных,

экологических,    санитарно-гигиенических,    противопожарных    и   иных

установленных уполномоченным органом правил, нормативов.

     4.1.8. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

     - Арендодатель создает препятствия в использовании Участка:

     - предоставленный   Участок  имеет  недостатки,  препятствующие  его

использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.

     4.1.9. На   заключение   договора   аренды    на   новый   срок    в

преимущественном  порядке  при  условии  надлежащего   исполнения   своих

обязанностей и при прочих равных условиях.

     4.1.10. Передавать арендованный Участок  в субаренду  с  письменного

согласия    Арендодателя,    за    исключением   случаев,   установленных

законодательством.

     4.2. Арендатор не вправе:

     4.2.1. Передавать арендованный Участок в залог.

     4.2.2. Использовать  возведенные  здания,  строения,  сооружения  до

приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.

     4.2.3. Нарушать  существующий  водоток  и  менять поперечный профиль

Участка без разрешения соответствующих органов.

     4.2.4. Нарушать  инженерные сети  и  коммуникации,  находящиеся  или

проходящие  через  участок,  а  также   занимать   коридоры   прохождения

инженерных сетей  и  коммуникаций  временными или капитальными зданиями и

сооружениями без согласования в установленном порядке.

     4.3. Арендатор обязан:

     4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

     4.3.2. Своевременно  вносить  арендную  плату  в  полном  размере за

Участок  в соответствии  с разделом 2  Договора  без  выставления  счетов

Арендодателем.

     4.3.3. В  случае  изменения   размера  арендной  платы   в   сторону

увеличения,  разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной

платы вносить  не позже  установленного  п. 2.3 Договора  срока  внесения

арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете

Договора  со дня  вступления  в  силу  нормативного  правового  акта,  на

основании которого производится перерасчет ее размера, вне зависимости от

срока получения уведомления  о  перерасчете  размера  арендной  платы  от

Арендодателя, в случаях, указанных в п. 3.2.3 настоящего Договора.

     4.3.4. Представить  Арендодателю  не позднее 15 октября и 15 декабря

копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

     4.3.5. Не   позднее   20  января   года,   следующего  за  отчетным,

производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате  за Участок

с составлением акта сверки.

     4.3.6. Использовать Участок  в соответствии с целевым назначением  и

разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

     4.3.7. Повышать   плодородие   почв   и   не   допускать   ухудшения

экологической   обстановки   на   Участке  и  прилегающих  территориях  в

результате своей хозяйственной деятельности.

     4.3.8. Осуществлять    комплекс    мероприятий    по   рациональному

использованию  и  охране  земель,  внедрению  природоохранных  технологий

производства,   защите   почв   от  эрозии,  подтопления,  заболачивания,

загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.

     4.3.9. Устанавливать  и  сохранять  межевые,  геодезические и другие

специальные информационные знаки на Участке.

     4.3.10. Сохранять  зеленые  насаждения,  находящиеся  на Участке,  в

случае необходимости  их вырубки  или  переноса,  получить  разрешение  в

установленном порядке.

     4.3.11. Соблюдать установленный режим использования земель.

     4.3.12. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте  Участок  и

прилегающую к нему территорию.

     4.3.13. Не допускать действий,  приводящих к ухудшению экологической

обстановки  и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет

изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое

согласие   было   необходимо,   по  его  первому  письменному  требованию

(предписанию).

     4.3.14. Возместить  Арендодателю  убытки,   причиненные   ухудшением

качества  Участка  и  экологической   обстановки   в   результате   своей

хозяйственной и иной деятельности.

     4.3.15. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия

эксплуатации   подземных   и   наземных   коммуникаций,  беспрепятственно

допускать  на Участок  соответствующие  службы  для  производства  работ,

связанных  с  их  ремонтом,  обслуживанием и эксплуатацией,  не допускать

занятие, в том числе временными сооружениями,  коридоров инженерных сетей

и коммуникаций, проходящих через Участок.

     4.3.16. Не нарушать прав  и  законных  интересов  землепользователей

смежных Участков и иных лиц.

     4.3.17. Беспрепятственно  допускать  на  Участок  Арендодателя,  его

законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий

Договора.

     4.3.18. Письменно,   в течение  10 дней,  уведомить Арендодателя  об

изменении  своего  юридического   и   фактического   адресов   или   иных

индивидуализирующих Арендатора реквизитов.

     4.3.19. В случае прекращения  деятельности Арендатора  или  передачи

прав  Арендатора  на  Участок  другому  лицу  в 10-дневный срок направить

Арендодателю письменное уведомление об этом  с указанием  наименования  и

индивидуализирующих  реквизитов лица,  к которому перешли права,  даты их

перехода,  копии  подтверждающих  такие  прекращение   деятельности   или

передачу прав документов.

     4.3.20. В случае перехода прав  на Участок  к другому лицу,  вносить

арендную плату до дня расторжения Договора.

     4.3.21. Направить не менее,  чем за 90 календарных дней до окончания

срока  действия  Договора,   указанного  в  п. 7.2  Договора,  письменное

предложение  Арендодателю  о  расторжении  Договора   либо  о  заключении

Договора на новый срок.

     4.3.22. При прекращении  Договора  вернуть  Арендодателю  Участок  в

надлежащем состоянии,  т.е. не хуже того, в котором он находился в момент

передачи в аренду.

     4.3.23. Нести  другие  обязанности,  установленные законодательством

Российской Федерации.

     4.3.24. Оплатить  за  свой  счет  расходы,  связанные  с заключением

Договора и внесением в него изменений и дополнений.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. За неисполнение или ненадлежащее  исполнение  условий  Договора

виновная   сторона   несет   имущественную   и   иную  ответственность  в

соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

     5.2. За  нарушение  сроков  внесения  арендной платы,  установленных

Договором,   Арендатору  начисляется   пеня    в  размере   1/300  ставки

рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

     5.3. Ответственность Сторон  за нарушение обязательств по настоящему

Договору,   вызванная   действием   обстоятельств   непреодолимой   силы,

регулируется законодательством Российской Федерации.

     5.4. Уплата  пени  в связи  с нарушениями условий Договора,  а также

наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с

нарушениями  действующего законодательства  не освобождают Арендатора  от

обязанности их устранения.

     5.5. В  случае   несвоевременного   возврата   Арендатором   Участка

Арендодателю,  Арендатор  уплачивает штраф  в двукратном размере арендной

платы  за все время  пользования  Участком   после  прекращения  действия

Договора.

                 6. Рассмотрение и урегулирование споров

     6.1. Споры и разногласия Сторон,  возникающие  в связи с исполнением

настоящего  Договора,  которые  не удалось  разрешить  путем переговоров,

разрешаются Сторонами  в Арбитражном суде  в  соответствии  с действующим

законодательством.

                        7. Срок действия Договора

     7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон со

дня его государственной регистрации.**

     7.2. Договор действует в течение _________ лет, до __________ года.

     7.3. Окончание  срока действия Договора  не освобождает  Стороны  от

ответственности за его нарушение.

                    8. Прекращение действия Договора

     8.1. Действие  Договора  прекращается   по  истечении  срока  аренды

Участка.

     8.2. Договор  может быть  расторгнут досрочно  по обоюдному согласию

Сторон.  Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям,

указанным п. 4.1.1 Договора,  возможно только при отсутствии у Арендатора

задолженности по арендной плате.

     8.3. По требованию  одной  из  Сторон  Договор может быть расторгнут

судом  по основаниям,   предусмотренным  гражданским законодательством  и

Договором.

                          9. Изменение Договора

     9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в

письменной форме путем заключения дополнительного соглашения  и  подлежат

государственной регистрации в установленном порядке.

     В случае отказа  или  уклонения  какой-либо  Стороны  от  подписания

дополнительного соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном

разделом 6 Договора.

                           10. Особые условия

     10.1. Неиспользование  земельного  участка  в  течение  одного  года

расценивается как неосвоение.

     10.2. Договор субаренды Участка,  заключенный  на срок  более одного

года,  подлежит  государственной  регистрации  в  учреждении  юстиции  по

регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним  и  направляется

Арендодателю для последующего учета в _____________ срок.

     10.3. Срок действия  договора субаренды  не  может  превышать  срока

действия Договора.

     10.4. При досрочном расторжении Договора  договор субаренды  Участка

прекращает свое действие.

     10.5. В течении срока действия договора  аренды  Участка  Арендатору

надлежит провести работы по межеванию земельного участка.***

                      11. Заключительные положения

     11.1. Стороны  подтверждают  и  гарантируют,  что на день подписания

Договора  отсутствуют  известные  им  обстоятельства   какого-либо  рода,

которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

     11.2. Настоящий Договор  составлен  в 3 (трех) экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу, и предоставляется:

     1 экземпляр - Арендатору,

     2 экземпляр - Арендодателю,

     3 экземпляр - учреждению юстиции по государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним.

     В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

     - Кадастровая  карта  (план)   Участка,    удостоверенная   органом,

осуществляющим  деятельность   по  ведению   государственного  земельного

кадастра;

     - __________________________________________________________________

           копия решения уполномоченного должностного лица или органа,

                   принявшего решение о предоставлении Участка

     - документы,  подтверждающие полномочия лиц,  подписавших Договор со

стороны Арендодателя и Арендатора.

                  Юридические адреса и реквизиты Сторон

         Арендодатель                               Арендатор

Юридический адрес: ____________           Юридический адрес: ____________

_______________________________           _______________________________

Фактический адрес: ____________           Фактический адрес: ____________

_______________________________           _______________________________

Телефон _______________________           Телефон _______________________

факс __________________________           факс __________________________

e-mail ________________________           e-mail ________________________

Банковские реквизиты:                     Банковские реквизиты:

_______________________________           _______________________________

_______________________________           _______________________________

_______________________________           _______________________________

_______________________________           _______________________________

                             Подписи Сторон

         Арендодатель                               Арендатор

_______________________________           _______________________________

             М.П.                                      М.П.

-------------------------------

     * Сторонами может быть подписан акт приема-передачи Участка, о чем в

Договоре делается соответствующая запись.

     ** Указанное  правило  применяется  в случае заключения Договора  на

срок более 1 года.

     *** Указанное  правило  применяется  в случае заключения Договора на

срок менее года в отношении Участка,  площадь и границы которого подлежат

уточнению.

Первый заместитель

руководителя департамента

М.В. Синицын