Приложение. Временная методика определения размера годовой арендной платы за пользование находящимися на территории Краснодарского края зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями федерального уровня собственности

Приложение
к распоряжению Территориального управления
Министерства имущественных отношений Российской
Федерации по Краснодарскому краю
от 22 октября 2004 г. N 389-р

Временная методика определения размера годовой арендной платы
за пользование находящимися на территории Краснодарского края
зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями
федерального уровня собственности

Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана с учетом порядка, утвержденного распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30 апреля 1998 года N 396-р, и методики, утвержденной постановлением главы администрации Краснодарского края от 18.08.2004 N 810 "О методике определения размера годовой арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Краснодарского края зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями".

1.2. Размер арендной платы за здания, строения, сооружения и отдельные помещения (далее - объекты нежилого фонда) учитывает их месторасположение, потребительские качества, коэффициент износа, тип деятельности арендатора, а также историко-культурное значение.

Определение величины годовой арендной платы

2.1. Годовая арендная плата без учета НДС за 1 кв. метр общей площади определяется по формуле:

Ап = (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж)* : 10, где:

Ап - годовая арендная плата без учета НДС за 1 кв. метр общей площади (руб.).

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра общей площади (руб.).

Киз - коэффициент износа определяется по формуле:

Киз = (100% - % износа) : 100

Коэффициент износа (процент износа) определяется на основании данных, представляемых балансодержателем в Территориальное управление имущественных отношений Российской Федерации по Краснодарскому краю. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,25.

Км - коэффициент вида строительного материала стен.

Коэффициент вида строительного материала стен определяется в соответствии с приложением N 1 к настоящей Методике.

Кт - коэффициент типа здания.

Коэффициент типа здания определяется в соответствии с приложением N 1 к настоящей Методике.

Кз - коэффициент территориальной зоны.

Коэффициент территориальной зоны определяется в соответствии с приложением N 2 к настоящей Методике.

Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора.

Коэффициент типа деятельности арендатора устанавливается в соответствии с приложением N 3 к настоящей Методике в зависимости от вида деятельности арендатора при использовании арендуемого имущества.

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

Коэффициент качества нежилого помещения определяется по формуле:

Кнж = (Крп + Ксто + Квп + Куки), где:

Крп - коэффициент расположения помещения;

Ксто - коэффициент степени технического обустройства;

Квп - коэффициент высоты потолков в помещении;

Куки - коэффициент удобства коммерческого использования.

Коэффициенты качества нежилого помещения определяются в соответствии с приложением N 4 к настоящей Методике.

* Для зданий (нежилых помещений), являющихся объектом культурного наследия, установлены поправочные коэффициенты в соответствии с приложением N 5 к настоящей Методике.

Годовая арендная плата без учета НДС, перечисляемая арендатором в федеральный бюджет, определяется по формуле:

Абюд = S х Ап, где:

Абюд - годовая арендная плата без учета НДС, перечисляемая арендатором в федеральный бюджет (руб.);

S - общая площадь строения (помещения), передаваемого в аренду (кв. метр).

Примечание: в общую площадь строения, передаваемого в аренду, входит основная площадь и вспомогательная площадь.

2.2. Для бюджетных и иных некоммерческих организаций, основная деятельность которых финансируется за счет средств краевого, местного бюджетов или государственных внебюджетных фондов, общественных организаций (объединений) в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр применять минимальную годовую величину арендной платы за 1 кв. метр общей площади.

Руководитель управления

В.М. Бондарь