Приложение N 14. Форма примерного договора аренды недвижимого государственного имущества, составляющего казну Краснодарского края, на срок не менее одного года (на срок до одного года)

Информация об изменениях:

Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 28 октября 2016 г. N 2235 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 14
к приказу департамента имущественных
отношений Краснодарского края
от 26 февраля 2009 г. N 147
(с изменениями от 28 октября 2016 г.)

Примерный договор аренды недвижимого государственного имущества, составляющего казну Краснодарского края, на срок не менее одного года (на срок до одного года)

,

(Уполномоченный орган исполнительной власти Краснодарского края по управлению объектами казны Краснодарского края)

именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице

,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения, с одной стороны, и

,

(полное наименование организации)

именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице

,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем (в случае заключения договора по результатам проведения торгов следует указать номер и дату протокола). 1. Общие положения Арендодатель передает в аренду Арендатору государственное имущество Краснодарского края - нежилые помещения площадью ______ квадратных метров, указанные в пункте 2.1 настоящего Договора,

расположенные в здании

по адресу:

, на срок до

(наименование здания)

(включительно) для использования в целях

на условиях,

предусмотренных настоящим Договором. 2. Предмет и срок договора 2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование государственное имущество Краснодарского края - нежилые помещения, расположенные в здании

по адресу:

,

(наименование здания)

,

(с указанием адреса, литер, номеров этажей и нежилых помещений)

для использования в целях

.

Площадь передаваемых в аренду нежилых помещений - _________ квадратных метров. 2.2. Настоящий Договор действует до ______________________ (включительно). 2.3. Настоящий Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации. (В случае заключения договора на срок до одного года данный пункт излагается в следующей редакции: "2.3. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами."). 3. Обязанности Сторон 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. Предоставить Арендатору помещения, указанные в пункте 2.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в четырех экземплярах (по одному для каждой из Сторон, департамента имущественных отношений Краснодарского края (далее - Департамент) и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю) (в случае заключения договора на срок до одного года акт приема-передачи составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и Департамента). 3.1.2. Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью. 3.1.3. В пятидневный срок после подписания Сторонами настоящего Договора заключить с Арендатором договор об оплате (возмещении) всех расходов на содержание помещений, указанных в пункте 2.1 настоящего Договора (далее - договор о возмещении расходов) на срок, указанный в пункте 2.2 настоящего Договора. 3.1.4. В соответствии с действующим законодательством обеспечивать своевременность и полноту оплаты Арендатором в краевой бюджет арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, а также пени, установленной настоящим Договором, в том числе и в судебном порядке. 3.1.5. Осуществлять контроль за своевременностью, правильностью и полнотой перечисления Арендатором в краевой бюджет арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, а также пени, установленной настоящим Договором. 3.1.6. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования и поддержания арендуемых помещений в надлежащем состоянии, их страховании. 3.1.7. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемых помещений, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий. 3.1.8. В десятидневный срок после подписания Сторонами настоящего Договора представить его в Департамент для учета. 3.1.9. На следующий день после прекращения действия настоящего Договора принять от Арендатора нежилые помещения, указанные в пункте 2.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их передал, с учетом нормального износа. 3.1.10. В десятидневный срок после прекращения действия настоящего Договора представить в Департамент акт приема-передачи, указанный в подпункте 3.1.9 настоящего Договора. 3.1.11. В тридцатидневный срок после подписания Сторонами настоящего Договора обеспечить его направление на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (в случае заключения договора на срок до одного года данный пункт исключается). 3.2. Арендатор обязуется: 3.2.1. Принять от Арендодателя помещения, указанные в пункте 2.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи. 3.2.2. В пятидневный срок после подписания Сторонами настоящего Договора заключить с Арендодателем договор о возмещении расходов на срок, указанный в пункте 2.2 настоящего Договора. 3.2.3. Перечислять арендную плату, указанную в пункте 4.1 настоящего Договора, в краевой бюджет в установленный настоящим Договором срок. 3.2.4. Пользоваться арендованными помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора. 3.2.5. Нести все расходы на содержание арендуемых помещений, в том числе связанные с оплатой (возмещением) коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных затрат, возмещением уплаченных арендодателем сумм налогов и иных затрат, указанных в договоре о возмещении расходов, с даты подписания акта приема-передачи. 3.2.6. Поддерживать арендуемые помещения в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений. Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора, производимом Арендодателем, пропорционально отношению площади помещений, указанных в пункте 2.1 настоящего Договора, к общей площади данного здания. 3.2.7. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию (изменение) арендуемых помещений, указанных в пункте 2.1 настоящего Договора, без письменного согласия Арендодателя. 3.2.8. Не осуществлять действия, влекущие обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, в том числе не сдавать арендуемые помещения в субаренду, не вносить в качестве вклада в совместную деятельность. 3.2.9. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также представлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки. 3.2.10. В течение месяца после вступления в силу настоящего Договора компенсировать Арендодателю его затраты на страхование переданных в аренду помещений или застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения переданных в аренду помещений на весь срок действия настоящего Договора. Надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный страховой организацией, представить Арендодателю. 3.2.11. На следующий день после прекращения действия настоящего Договора вернуть Арендодателю арендуемые помещения, указанные в пункте 2.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа и срока, предусмотренного подпунктом 3.1.10 настоящего Договора. 3.2.12. В пятидневный срок со дня получения указанного в пункте 4.4 настоящего Договора дополнительного соглашения об увеличении размера арендной платы подписать его и направить Арендодателю. Арендная плата считается измененной с даты, указанной в дополнительном соглашении. В случае неполучения Арендодателем подписанного Арендатором дополнительного соглашения об увеличении размера арендной платы или возражений (замечаний) к нему в пятнадцатидневный срок, исчисляемый со дня его получения Арендатором, условия дополнительного соглашения считаются согласованными и подлежат исполнению Сторонами (в случае заключения договора на срок до одного года данный подпункт исключить). 3.2.13. В тридцатидневный срок со дня подписания Сторонами настоящего Договора обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления его государственной регистрации за счет собственных средств и после осуществления государственной регистрации представить документальное ее подтверждение Арендодателю (в случае заключения договора на срок до одного года данный пункт исключается). 4. Платежи и расчеты по Договору 4.1. Согласно расчету (приложение N 2 к настоящему Договору) сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за указанные в пункте 2.1 настоящего Договора нежилые помещения составляет __________________ руб. (___________). Налог на добавленную стоимость уплачивается в порядке, установленном законодательством о налогах и сборах. 4.2. Арендная плата, указанная в пункте 4.1 настоящего Договора, а также пеня, установленная настоящим Договором, перечисляются Арендатором в краевой бюджет на единый казначейский счет N 40101810300000010013 "Доходы, распределяемые органами федерального казначейства между уровнями бюджетной системы РФ" и учитываются по коду бюджетной классификации Российской Федерации 82111105072020000120 "Доходы от сдачи в аренду имущества, составляющего казну субъекта Российской Федерации (за исключением земельных участков)" (реквизиты получателя: УФК по Краснодарскому краю (департамент имущественных отношений Краснодарского края), ИНН 2308077553, КПП 230801001, р/с N 40101810300000010013 в Южном ГУ Банка России, БИК 040349001, ОКТМО __________). Перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, производится Арендатором за каждый месяц до 10 числа (включительно) оплачиваемого месяца. Первое перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, в том числе за фактическое пользование нежилыми помещениями с даты подписания Сторонами акта приема-передачи, производится Арендатором до 10 числа (включительно) месяца, следующего за месяцем, в котором Стороны подписали настоящий Договор. 4.3. Расходы Арендатора на содержание арендуемых помещений на основании договора о возмещении расходов не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы. 4.4. По истечении года с даты передачи арендатору указанных в пункте ________________________________________________________________________ (1.1 или 2.1 выбрать соответствующий условиям настоящего Договора) настоящего Договора нежилых помещений арендная плата по настоящему Договору подлежит увеличению на максимально допустимый уровень инфляции в текущем периоде, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на текущий финансовый год. В пятидневный срок, исчисляемый с даты, определенной в соответствии с абзацем первым настоящего пункта, Арендодатель направляет заказным письмом с уведомлением арендатору дополнительное соглашение, предусматривающее увеличение размера арендной платы, указанного в пункте 4.1 настоящего Договора, на максимально допустимый уровень инфляции в текущем периоде, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на текущий финансовый год. Арендная плата считается измененной с даты, указанной в дополнительном соглашении. Арендодатель направляет в Департамент подписанное Сторонами дополнительное соглашение об увеличении арендной платы или возражения (замечания) Арендатора к нему в пятидневный срок со дня их получения от Арендатора (в случае заключения договора на срок до одного года данный пункт исключить). 5. Ответственность Сторон 5.1. Ответственность Арендодателя: 5.1.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. 5.2. Ответственность Арендатора: 5.2.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.3 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить в краевой бюджет пеню в размере 0,1 процента с просроченной суммы арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки. 5.3. Оплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором. 6. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора, заключения договора на новый срок 6.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Сторон и в случае их согласования оформляются дополнительным соглашением (соглашением), представляемым в десятидневный срок в Департамент для учета. (В случае заключения договора по результатам проведения торгов данный пункт излагается в следующей редакции: "6.1. Изменение условий настоящего Договора, указанных в документации об аукционе или в поданной участником конкурса, с которым заключен договор, заявке на участие в конкурсе и в конкурсной документации, по соглашению Сторон и в одностороннем порядке не допускается, за исключением условия о размере арендной платы, который может быть увеличен по соглашению Сторон в порядке, установленном настоящим Договором. Досрочное прекращение настоящего Договора допускается по соглашению Сторон."). 6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством. 6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя при невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных подпунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9, 3.2.10 и 3.2.12 настоящего Договора (в случае заключения договора на срок до одного года подпункт 3.2.12 исключается). 6.4. Предложения по досрочному прекращению настоящего Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и в случае их согласования оформляются соглашением, представляемым в пятидневный срок Арендодателем в Департамент для учета. 6.5. По истечении срока, предусмотренного пунктом 2.2 настоящего Договора, действие настоящего Договора прекращается. 7. Порядок разрешения споров 7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по условиям настоящего Договора, разрешаются путем переговоров. 7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном действующим законодательством порядке. 8. Прочие условия 8.1. Приложения N 1, 2 к настоящему Договору подписываются Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора. 8.2. Расходы Арендатора при долевом участии в капитальном ремонте здания, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора, а также на текущий ремонт, реконструкцию (изменение), содержание и страхование арендуемых помещений не являются основанием для снижения размера арендной платы. 8.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором при долевом участии в капитальном ремонте здания, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора, а также текущем ремонте и реконструкции (изменении) арендуемых помещений, возмещению Арендатору не подлежит. 8.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора. 8.5. Условия настоящего Договора применяются также к отношениям Сторон, возникшим со дня подписания акта приема-передачи нежилых помещений и продолжающимся до вступления в силу настоящего Договора. 8.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или в случае реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне и Департаменту об этих изменениях. 8.7. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством. 8.8. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах (по одному для каждой из Сторон, Департамента и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю), имеющих одинаковую юридическую силу (в случае заключения договора на срок до одного года он составляется в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и Департамента). 8.9. Обработка персональных данных Арендатора осуществляется Арендодателем и Департаментом в целях исполнения настоящего Договора. Обработка персональных данных Арендатора прекращается по истечении срока исковой давности по требованиям, вытекающим из настоящего Договора. Адреса и банковские реквизиты Сторон: Арендодатель: Адрес: ИНН Л/с: Р/с: Банк: БИК Тел./факс: Арендатор: Адрес: ИНН Р/с: Банк: БИК Тел./факс: Адрес Департамента: 350000, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, тел. 992-30-79. К настоящему Договору прилагаются: а) приложение N 1 (акт приема-передачи нежилых помещений); б) приложение N 2 (расчет арендной платы).

Подписи сторон:

От Арендодателя:

От Арендатора:

(ФИО)

(ФИО)

М.П.

М.П.

Заместитель руководителя департамента

М.В. Синицын