Приложение

Приложение
к решению городской Думы Краснодара
от 24 сентября 2009 г. N 61 п. 7

"Приложение

к решению городской Думы Краснодара

от 30.01.2007 N 19 п.6

Правила землепользования и застройки
на территории муниципального образования город Краснодар

Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Краснодарского края, Уставом муниципального образования город Краснодар, Генеральным планом города Краснодара, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования город Краснодар, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Часть I. Порядок применения Правил и внесения в них изменений.

Глава 1. Регулирование землепользования и застройки
на территории муниципального образования город Краснодар

Статья 1. Назначение и состав Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации предусматривают в муниципальном образовании город Краснодар систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования город Краснодар на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки, обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции, контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

2. Настоящие Правила регламентируют порядок:

1) регулирования землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципального образования город Краснодар;

2) изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) подготовки документации по планировке территории на территории муниципального образования город Краснодар;

4) проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) внесения изменений в правила землепользования и застройки;

6) регулирования иных вопросов землепользования и застройки.

3. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами, а до их утверждения - строительными нормами и правилами (далее - СНиП) и иными обязательными требованиями, установленными законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия; иными муниципальными правовыми актами по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

4. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории муниципального образования город Краснодар.

5. Действие настоящих Правил распространяется на территорию муниципального образования город Краснодар.

Статья 2. Основные понятия, применяемые в настоящих Правилах

В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

1) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

2) генеральный план городского округа - документ территориального планирования городского округа по планированию развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

3) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

5) правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

6) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

7) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других объектов;

8) линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

9) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

10) максимальный процент застройки в границах земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

11) правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства - лица, владеющие земельными участками и (или) объектами капитального строительства на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования, на праве пожизненного наследуемого владения, аренды, субаренды или лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);

12) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

13) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

14) реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

15) инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

16) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

17) жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

18) индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

19) многоквартирный жилой дом - жилой дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

20) малоэтажный жилой дом - индивидуальный или многоквартирный жилой дом с количеством этажей не более чем три;

21) среднеэтажный жилой дом - четырех или пятиэтажный жилой дом;

22) многоэтажный жилой дом - жилой дом с количеством этажей более пяти;

23) этажи зданий:

этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;

этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

При определении этажности жилого дома и здания иного назначения в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Первым надземным этажом жилого дома и здания иного назначения считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной отметки земли.

При различном числе этажей в разных частях жилого дома и здания иного назначения, а также при их размещении на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж высотой не более 1,8 метра, расположенный над верхним этажом, при определении этажности жилого дома и здания иного назначения не учитывается;

24) строения и сооружения вспомогательного использования - любые постройки, за исключением основного здания, которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер (сараи, бани, летние кухни, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д.);

25) стоянка для автомобилей (далее - автостоянка) - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей;

26) автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог;

защитные дорожные сооружения - сооружения, к которым относятся элементы озеленения, имеющие защитное значение; заборы; устройства, предназначенные для защиты автомобильных дорог от снежных лавин; шумозащитные и ветрозащитные устройства; подобные сооружения;

искусственные дорожные сооружения - сооружения, предназначенные для движения транспортных средств, пешеходов и прогона животных в местах пересечения автомобильных дорог с иными автомобильными дорогами, водотоками, оврагами, в местах, которые являются препятствиями для такого движения, прогона (зимники, мосты, переправы по льду, путепроводы, трубопроводы, тоннели, эстакады, подобные сооружения);

производственные объекты - сооружения, используемые при капитальном ремонте, ремонте, содержании автомобильных дорог;

элементы обустройства автомобильных дорог - сооружения, к которым относятся дорожные знаки, дорожные ограждения, светофоры и другие устройства для регулирования дорожного движения, места отдыха, остановочные пункты, объекты, предназначенные для освещения автомобильных дорог, пешеходные дорожки, пункты весового и габаритного контроля транспортных средств, пункты взимания платы, стоянки транспортных средств, сооружения, предназначенные для охраны автомобильных дорог и искусственных дорожных сооружений, тротуары, другие предназначенные для обеспечения дорожного движения, в том числе его безопасности, сооружения, за исключением объектов дорожного сервиса;

объекты дорожного сервиса - здания, строения, сооружения, иные объекты, предназначенные для обслуживания участников дорожного движения по пути следования (автозаправочные станции, автостанции, автодорожные вокзалы, гостиницы, кемпинги, мотели, пункты общественного питания, станции технического обслуживания, подобные объекты, а также необходимые для их функционирования места отдыха и стоянки транспортных средств);

полоса отвода автомобильной дороги - земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса;

придорожные полосы автомобильной дороги - территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной дороги;

27) специализированные технические средства оповещения и информирования населения в местах массового пребывания людей (далее - специализированные технические средства оповещения и информации) - это специально созданные технические устройства, осуществляющие прием, обработку и передачу аудио- и (или) аудиовизуальных, а также иных сообщений об угрозе возникновения, о возникновении чрезвычайных ситуаций и правилах поведения населения;

28) сети инженерно-технического обеспечения - объекты электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, необходимые для строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации объектов капитального строительства;

29) противопожарный разрыв (противопожарное расстояние) нормированное расстояние между зданиями, строениями и (или) сооружениями, устанавливаемое для предотвращения распространения пожара;

30) отходы производства и потребления (далее - отходы) - остатки сырья, материалов, полуфабрикатов, иных изделий или продуктов, которые образовались в процессе производства или потребления, а также товары (продукция), утратившие свои потребительские свойства;

31) объекты размещения отходов - специально оборудованное сооружение, предназначенное для размещения отходов (полигон, шламохранилище, хвостохранилище и другое);

32) проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Статья 3. Местные нормативы градостроительного проектирования

1. Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования город Краснодар (далее - местные нормативы градостроительного проектирования) - расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории).

2. Местные нормативы градостроительного проектирования используются:

при подготовке проекта генерального плана муниципального образования город Краснодар;

при принятии решений о развитии застроенной территории;

при организации и проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории;

при заключении договоров о развитии застроенной территории;

в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Статья 4. Состав, порядок подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования

1. Администрация муниципального образования город Краснодар обеспечивает разработку местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Краснодар.

2. Состав, порядок подготовки и утверждения, внесения изменения местных нормативов градостроительного проектирования устанавливаются решениями городской Думы Краснодара.

3. Местные нормативы градостроительного проектирования утверждаются решениями городской Думы Краснодара.

Статья 5. Документы территориального планирования муниципального образования город Краснодар

1. Состав, порядок подготовки и утверждения документов территориального планирования муниципального образования город Краснодар, порядок подготовки изменений и внесения их в такие документы, а также состав, порядок подготовки планов реализации таких документов устанавливаются законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

2. Документами территориального планирования муниципального образований город Краснодар является генеральный план муниципального образования город Краснодар.

Подготовка генерального плана городского округа может осуществляться применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав городского округа, с последующим внесением в генеральный план изменений, относящихся к другим частям территорий городского округа.

Подготовка генерального плана и внесение в генеральный план изменений в части установления или изменения границы населенного пункта может также осуществляться применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав муниципального образования город Краснодар.

3. Генеральный план городского округа и внесение в него изменений утверждаются решениями городской Думы Краснодара.

4. Решения о подготовке проектов генеральных планов городского округа и (или) населенного пункта и о внесении в них изменений принимаются главой муниципального образования город Краснодар.

5. Проект генерального плана городского округа и внесение в него изменений подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

6. Генеральный план городского округа подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара в объеме, установленном законодательством Российской Федерации.

Внесение в генеральный план городского округа изменений, предусматривающих изменение границ населенных пунктов в целях жилищного строительства или определения зон рекреационного назначения, осуществляется без проведения публичных слушаний.

7. Реализация генерального плана городского округа осуществляется на основании плана реализации генерального плана, который утверждается главой муниципального образования город Краснодар в течение трех месяцев со дня утверждения соответствующего генерального плана.

Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом и формируется главой муниципального образования город Краснодар для обеспечения реализации настоящих Правил.

Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, Положением о Комиссии и иными муниципальными правовыми актами.

Деятельность Комиссии обеспечивается органом администрации муниципального образования город Краснодар, уполномоченным в области градостроительной деятельности.

2. Состав Комиссии формируется из представителей отраслевых, функциональных органов администрации муниципального образования город Краснодар, депутатов городской Думы Краснодара, лиц, представляющих общественные и частные интересы граждан, владельцев недвижимости, общественных, коммерческих и иных организаций.

В состав Комиссии включаются:

1) депутаты городской Думы Краснодара - по предложению городской Думы Краснодара в количестве, составляющем 1/3 от общего числа членов Комиссии;

2) представители администрации муниципального образования город Краснодар в количестве, составляющем 1/3 от общего числа членов Комиссии;

3) лица, представляющие общественные и частные интересы граждан, владельцев недвижимости, общественных, коммерческих и иных организаций, в количестве, составляющем 1/3 от общего числа членов Комиссии. Указанные лица не могут являться государственными или муниципальными служащими.

В составе Комиссии не может быть менее 12 и более 15 человек.

3. Состав Комиссии утверждается решением городской Думы Краснодара.

Председатель Комиссии выбирается из состава Комиссии.

Положение о Комиссии утверждается решением городской Думы Краснодара.

4. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости и считаются правомочными, если на них присутствует не менее двух третей от общего числа членов Комиссии.

Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

Статья 7. Применение настоящих Правил

1. По вопросам применения настоящих Правил орган администрации муниципального образования город Краснодар, уполномоченный в области градостроительной деятельности:

1) по запросу Комиссии представляет заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;

2) осуществляет подготовку для главы муниципального образования город Краснодар, городской Думы Краснодара, Комиссии регулярные (не реже одного раза в год) предложения по совершенствованию настоящих Правил путем внесения в них изменений и дополнений;

3) согласовывает подготовленную документацию по планировке территории на предмет ее соответствия документам территориального планирования, настоящим Правилам и требованиям технических регламентов, а до их принятия - требованиям СНиП и иным обязательным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;

4) осуществляет иные функции, установленные законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

Глава 2. Изменение видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства
физическими и юридическими лицами

Статья 8. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с документами территориального планирования муниципального образования город Краснодар, документацией по планировке территории и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые определяют основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Для каждого земельного участка или объекта капитального строительства, расположенного в границах муниципального образования город Краснодар, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам, установленным частью II настоящих Правил;

2) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок или объект капитального строительства расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

3) ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок или объект капитального строительства расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

4) иным ограничениям на использование земельного участка или объектов капитального строительства, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

3. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (часть II настоящих Правил) включает:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые при условии соблюдения технических регламентов, а до их принятия - требований СНиП и иных обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации, не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого с применением процедур публичных слушаний;

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

При отсутствии основного вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства не разрешается.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, не предусмотренные частью II настоящих Правил, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и путем процедур специальных согласований.

Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования (часть IV настоящих Правил), устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, а также отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов, а до их утверждения - требований СНиП и иных обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации.

Порядок действий по реализации права на изменение одного вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства на другой вид такого использования, а также на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливается законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) или разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства производится в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

5. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей и предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка;

5) иные показатели.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования город Краснодар.

В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

6. Объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах отдельных земельных участков, являются всегда разрешенными, при условии соблюдения требований технических регламентов, а до их утверждений - требований СНиП и иных обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации.

Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких кварталов (иных элементов планировочной структуры), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных и иных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

Статья 9. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

2. Правом на изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования обладают правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства вправе запросить и в течение 14 дней получить от органа администрации муниципального образования город Краснодар, уполномоченного в области градостроительной деятельности, сведения из раздела IV информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар о возможности использования земельного участка и объектов капитального строительства в соответствии с настоящими Правилами без дополнительных разрешений и согласования.

Форма сведений устанавливается органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности.

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо (далее - лицо), заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар (далее - Комиссия).

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе муниципального образования город Краснодар.

4. На основании указанных в пункте 3 настоящей статьи рекомендаций глава муниципального образования город Краснодар в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара.

5. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в настоящие Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 11. Порядок предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства выдается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе муниципального образования город Краснодар.

6. Глава муниципального образования город Краснодар в течение семи дней со дня поступления указанных в пункте 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 3. Подготовка документации по планировке территории

Статья 12. Назначение и виды документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории муниципального образования город Краснодар (далее - документация по планировке территории) осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий в целях обеспечения их устойчивого развития, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать или быть меньше предусмотренных настоящими Правилами максимальных или минимальных размеров земельных участков соответственно.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

3. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Статья 13. Подготовка проекта планировки территории

1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры муниципального образования город Краснодар.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая утверждается главой муниципального образования город Краснодар, и материалов по ее обоснованию.

3. Содержание проекта планировки территории определяется законодательством Российской Федерации.

4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

5. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Статья 14. Порядок утверждения документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар.

2. Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. В случае размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения, в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроительный регламент, подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом (далее - лицо), по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах такой территории. Документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется указанным лицом, подлежит утверждению главой муниципального образования город Краснодар.

4. Подготовленная документация по планировке территории направляется лицом, подготовившим такую документацию, в уполномоченный орган администрации муниципального образования город Краснодар в области градостроительной деятельности (далее - уполномоченный орган), который в течение тридцати дней осуществляет проверку подготовленной документации по планировке территории на ее соответствие документам территориального планирования, правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар и требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

По результатам проверки уполномоченный орган в течение семи дней принимает решение о направлении такой документации главе муниципального образования город Краснодар на утверждение или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

5. Документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещению на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара.

6. Заинтересованные лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

Статья 15. Особенности подготовки документации по планировке территории

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией муниципального образования город Краснодар либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, либо по собственной инициативе.

2. Указанное в пункте 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара.

3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию муниципального образования город Краснодар свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории. Срок внесения предложений указывается в решении о подготовке документации по планировке территории.

5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения главы муниципального образования город Краснодар до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

6. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

Статья 16. Проекты межевания территорий

1. Подготовка проектов межевания территорий муниципального образования город Краснодар (далее - проекты межевания территорий) осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

3. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

4. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

5. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

6. Содержание проекта межевания территории устанавливается законодательством Российской Федерации.

7. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

Статья 17. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется по форме и в порядке, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в отношении застроенных или предназначенных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельных участков.

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

2. Подготовка и утверждение градостроительного плана земельного участка осуществляется бесплатно уполномоченным органом администрации муниципального образования город Краснодар в области градостроительной деятельности на основании заявления физического или юридического лица о выдаче ему градостроительного плана земельного участка в течение тридцати дней со дня поступления указанного заявления.

Глава 4. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам
землепользования и застройки

Статья 18. Общие положения о публичных слушаниях

1. Публичные слушания проводятся в порядке и по вопросам, предусмотренным законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

2. Публичные слушания проводятся по вопросам:

1) внесения изменений в настоящие Правила;

2) подготовки проектов планировки территорий;

3) подготовки проектов межевания территорий;

4) предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) по документам территориального планирования муниципального образования город Краснодар;

7) по иным вопросам, предусмотренным законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

3. Публичные слушания организуются Комиссией по ее инициативе, инициативе главы муниципального образования город Краснодар, городской Думы Краснодара или по заявлениям, поступившим от физических или юридических лиц.

4. Время проведения публичных слушаний в рабочие дни не может быть назначено ранее 18.00 часов местного времени.

Публичные слушания могут проводиться в выходные и будние дни. Проведение публичных слушаний в дни официальных праздников не допускается.

5. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами, расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несет физическое или юридическое лицо.

Статья 19. Особенности организации и проведения публичных слушаний по вопросам размещения или реконструкции отдельного объекта капитального строительства

1. В случае, если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий, публичные слушания по вопросам внесения изменений в настоящие Правила проводятся по инициативе правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства (далее - заинтересованные лица).

2. Лица, заинтересованные в проведении публичных слушаний по вопросам внесения изменений в настоящие Правила в связи с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий, подают заявление и прилагаемые к нему документы в Комиссию.

3. Рассмотрение Комиссией заявления заинтересованного лица и организация публичных слушаний по вопросам внесения изменений в настоящие Правила в связи с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования осуществляется в порядке, установленном решением городской Думы Краснодара о порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании город Краснодар.

4. Извещения о проведении публичных слушаний направляются Комиссией правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой муниципального образования город Краснодар решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в настоящие Правила.

5. Публичные слушания по вопросам, предусмотренным настоящей статьей, проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.

Статья 20. Особенности организации и проведения публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории

1. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся в порядке, установленном решением городской Думы Краснодара о порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании город Краснодар.

2. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

3. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

4. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара.

5. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования город Краснодар о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

6. Комиссия направляет главе муниципального образования город Краснодар подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

7. Глава муниципального образования город Краснодар с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Комиссию на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

8. В случае если физическое или юридическое лицо обращается в орган администрации муниципального образования город Краснодар, уполномоченный в области градостроительной деятельности, с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, публичные слушания не проводятся.

Статья 21. Особенности организации и проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Публичные слушания по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - предоставление разрешения) проводятся в порядке, установленном решением городской Думы Краснодара о порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании город Краснодар.

2. Сообщения о проведении публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения направляются Комиссией правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение, не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения.

3. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

4. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара.

5. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца.

6. Проведение публичных слушаний не требуется в случаях, когда правообладатели земельных участков и (или) объектов планируют использовать земельные участки и (или) объекты капитального строительства для условно разрешенного вида использования, определенного настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны, и испрашиваемый условно разрешенный вид использования указан в правоустанавливающих документах на земельный участок и (или) объект капитального строительства.

Статья 22. Особенности организации и проведения публичных слушаний по проекту генерального плана муниципального образования город Краснодар

1. Публичные слушания по проекту генерального плана муниципального образования город Краснодар (далее - проект генерального плана) проводятся в порядке, установленном решением городской Думы Краснодара о порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании город Краснодар.

2. Публичные слушания по проекту генерального плана проводятся во внутригородских округах города Краснодара, а также в каждом населенном пункте муниципального образования город Краснодар.

При внесении изменений в генеральный план публичные слушания проводятся во внутригородских округах и населенных пунктах, в отношении территорий которых предлагается внесение изменений в генеральный план, а также в населенных пунктах, имеющих общую границу с указанными внутригородскими округами и населенными пунктами.

3. В целях доведения до населения информации о содержании проекта генерального плана уполномоченный орган администрации муниципального образования город Краснодар в области градостроительной деятельности в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов указанного проекта генерального плана, выступления представителей муниципального образования город Краснодар, разработчиков указанного проекта генерального плана на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

4. Участники публичных слушаний вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся проекта генерального плана, для включения их в протокол публичных слушаний.

5. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту генерального плана подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара.

6. Публичные слушания по проекту генерального плана должны быть проведены в течение 60 дней с момента оповещения жителей муниципального образования город Краснодар о времени и месте их проведения.

Заключение о результатах публичных слушаний по проекту генерального плана подлежит опубликованию в порядке, установленном частью 5 настоящей статьи в течение 10 дней со дня проведения публичных слушаний.

7. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту генерального плана в течение 3 дней со дня проведения публичных слушаний направляется главе муниципального образования город Краснодар, который принимает одно из следующих решений:

1) о согласии с проектом генерального плана и направлении его в городскую Думу Краснодара для утверждения;

2) об отклонении проекта генерального плана и о направлении его на доработку.

Глава 5. Порядок внесения изменений в Правила

Статья 23. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

2. Основаниями для рассмотрения главой муниципального образования город Краснодар вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие настоящих Правил генеральному плану муниципального образования город Краснодар, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами по заключению о результате публичных слушаний.

Статья 24. Особенности организации и проведения публичных слушаний по вопросам внесения изменений в настоящие Правила

1. Публичные слушания по вопросам внесения изменений в настоящие Правила проводятся в порядке, установленном решением городской Думы Краснодара о порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании город Краснодар и настоящими Правилами.

2. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Краснодарского края в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального образования город Краснодар в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. Публичные слушания по вопросам внесения изменений в настоящие Правила проводятся во внутригородских округах и населенных пунктах, в отношении территорий которых предлагается внесение изменений в настоящие Правила, а также в населенных пунктах, имеющих общую границу с указанными внутригородскими округами и населенными пунктами.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения с рекомендациями о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения и направляет это заключение главе муниципального образования город Краснодар для принятия решения.

5. Глава муниципального образования город Краснодар с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в настоящие Правила (далее - проект изменений) или об отклонении предложения о подготовке проекта изменений с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заинтересованным лицам.

6. Решение главы муниципального образования город Краснодар о подготовке проекта изменений не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта изменений подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара.

Сообщение о принятии решения о подготовке проекта изменений также может быть распространено по радио и телевидению.

7. Комиссия в течение 15 дней со дня официального опубликования решения главы муниципального образования город Краснодар о подготовке проекта изменений обеспечивает подготовку проекта изменений и направляет указанный проект в администрацию муниципального образования город Краснодар, для подготовки заключения по проекту изменений.

Заинтересованные физические и юридические лица вправе направить в Комиссию предложения по проекту изменений.

8. Орган администрации муниципального образования город Краснодар, уполномоченный в области градостроительной деятельности, в течение 15 дней со дня представления Комиссией проекта изменений, осуществляет проверку проекта изменений на соответствие проекта изменений требованиям технических регламентов, генеральному плану муниципального образования город Краснодар, настоящим Правилам и готовит заключение по представленному проекту изменений.

9. В случае соответствия проекта изменений требованиям технических регламентов, генеральному плану муниципального образования город Краснодар, настоящим Правилам орган администрации муниципального образования город Краснодар, уполномоченный в области градостроительной деятельности, направляет проект изменений главе муниципального образования город Краснодар для принятия решения о проведении публичных слушаний по проекту изменений.

В случае обнаружения несоответствия проекта изменений требованиям технических регламентов, генеральному плану муниципального образования город Краснодар, настоящим Правилам орган администрации муниципального образования город Краснодар, уполномоченный в области градостроительной деятельности, направляет замечания по проекту изменений главе муниципального образования город Краснодар для принятия решения о направлении проекта изменений в Комиссию на доработку.

10. Глава муниципального образования город Краснодар при получении проекта изменений принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту изменений в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

11. Решение о проведении публичных слушаний по проекту изменений не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия указанного решения подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара.

12. Продолжительность публичных слушаний по проекту изменений составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

13. Участники публичных слушаний вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания по вопросам внесения изменений в проект изменений для включения их в протокол публичных слушаний.

14. Комиссия обеспечивает подготовку и опубликование заключения о результатах публичных слушаний в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара.

15. После завершения публичных слушаний по проекту изменений Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в данный проект и представляет указанный проект главе муниципального образования город Краснодар.

Обязательными приложениями к проекту изменений являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

16. Глава муниципального образования город Краснодар в течение десяти дней после представления ему проекта изменений, протокола и заключения о результатах публичных слушаний должен принять решение о направлении указанного проекта в городскую Думу Краснодара для утверждения или об отклонении проекта изменений и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Статья 25. Порядок утверждения изменений в настоящие Правила

1. Проект изменений в настоящие Правила утверждается городской Думой Краснодара.

2. Городская Дума Краснодара по результатам рассмотрения проекта изменений в настоящие Правила и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в настоящие Правила или направить проект изменений в настоящие Правила главе муниципального образования город Краснодар на доработку.

3. Решение городской Думы Краснодара об утверждении изменений в настоящие Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара.

4. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.

5. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Краснодарского края вправе оспорить решение об утверждении изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия изменений в настоящие Правила законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Краснодарского края, утвержденным до утверждения изменений в настоящие Правила.

6. Глава муниципального образования город Краснодар направляет в орган, осуществляющий контроль за соблюдением законодательства о градостроительной деятельности, копию настоящих Правил на бумажном или электронном носителе в двухнедельный срок после их утверждения в установленном порядке.

Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 26. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил, муниципальные правовые акты муниципального образования город Краснодар по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

3. Земельные участки и (или) объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и (или) объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В случае если использование указанных земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

4. Реконструкция объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Статья 27. Архитектурно-строительное проектирование

1. Физические и юридические лица (далее - застройщик) при строительстве, реконструкции, а также капитальном ремонте объектов капитального строительства, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, обязаны иметь проектную документацию, подготовленную в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три и предназначенным для проживания одной семьи. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к данному объекту капитального строительства.

В случае, если при строительстве жилого дома с количеством этажей не более чем три и предназначенного для проживания одной семьи, предусматривается во встроенно-пристроенных помещениях к жилому дому размещение магазина, кафе, парикмахерской и иных объектов по оказанию услуг и обслуживанию населения, застройщик обязан осуществить подготовку проектной документации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3. Подготовка проектной документации может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, подготовленная проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе.

5. Подготовка проектной документации в отношении работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими допуск к таким видам работ в соответствии с действующим законодательством.

6. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на государственную экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

7. В целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, разрабатывается рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.

8. Объем, состав и содержание рабочей документации определяются заказчиком (застройщиком) в зависимости от степени детализации решений, содержащихся в проектной документации, и указываются в задании на проектирование.

Статья 28. Порядок выдачи разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства

1. Застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) (далее - разрешение на строительство), оформленного в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2. Разрешения на строительство в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, от имени администрации муниципального образования город Краснодар выдают органы, уполномоченные главой муниципального образования город Краснодар на выдачу разрешений на строительство.

3. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Краснодарского края о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

4. Правообладатели земельных участков и (или) объектов капитального строительства, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких действий.

Указанные лица вправе запросить и в течение 30 дней получить информацию в органе администрации муниципального образования город Краснодар, уполномоченного в области градостроительной деятельности, об отсутствии необходимости получения разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в отношении объектов, не требующих выдачи разрешения на строительство.

5. Объекты капитального строительства подлежат вводу в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, которое удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдается в отношении объектов, выдача разрешения, на строительство которых не требуется, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

6. Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, от имени администрации муниципального образования город Краснодар выдают органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство.

7. Отказ в выдаче разрешения на строительство или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Статья 29. Застройка земельного участка

1. Размещение объектов капитального строительства и иных строений и сооружений, расстояния от них до объектов капитального строительства и иных строений и сооружений, расположенных на соседнем земельном участке, должно соответствовать требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка, а также требованиям технических регламентов, а до их принятия - требованиям СНиП и иным обязательным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, вытекающими из охраняемых законодательством Российской Федерации прав и интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Физические и юридические лица, осуществляющие строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, обязаны осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Статья 30. Благоустройство территории муниципального образования город Краснодар

Порядок благоустройства территории устанавливается законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

Статья 31. Контроль за соблюдением настоящих Правил

1. Контроль за соблюдением настоящих Правил осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

2. Порядок осуществления муниципального земельного и градостроительного контроля в части соблюдения настоящих Правил утверждается городской Думой Краснодара.

Статья 32. Ответственность за нарушение настоящих Правил

За нарушение настоящих Правил виновные физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Часть II. Градостроительные регламенты

Статья 33. Виды и состав территориальных зон

1. Настоящими Правилами устанавливаются следующие виды территориальных зон на территории муниципального образования город Краснодар:

Ж. Жилые зоны:

Ж.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами:

Ж.1.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара.

Ж.1.2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами за границей города Краснодара.

Ж.1.3. Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами.

Ж.2. Зона застройки многоэтажными жилыми домами.

ОД. Общественно-деловые зоны:

ОД.1. Центральная общественно-деловая зона.

ОД.2. Общественно-деловые зоны местного значения.

П. Производственные зоны.

ИТ. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

СХ. Зона сельскохозяйственного использования:

СХ.1 Зона садоводческих товариществ.

Р. Зоны рекреационного назначения:

Р.З. Зона рекреации.

Р.П. Зона парков.

В. Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий.

СН. Зоны специального назначения:

СН.1. Зона кладбищ.

СН.2. Зона размещения отходов.

Статья 34. Градостроительные регламенты для различных территориальных зон

Жилые зоны:

Ж.1.1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами
в границах города Краснодара

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома;

объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

поликлиники, больницы, госпитали, пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т.п.;

специализированные технические средства оповещения и информации;

объекты физической культуры и спорта (спорткомплексы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты и т.п.);

объекты почтовой связи - почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

отделения милиции;

пожарные депо;

сети инженерно-технического обеспечения;

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

линейные объекты;

объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.);

дачные некоммерческие объединения граждан;

парки, скверы, бульвары;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

автостоянки, гаражи;

обустройство набережных, берегоукрепление;

платежные терминалы, банкоматы;

площадки для выгула собак;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения площадью не более 150 кв. м:

объекты оптовой торговли;

объекты розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания);

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

строения и сооружения вспомогательного использования:

дворовые сооружения (заборы, ворота, туалеты, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия, навесы и т.п.);

хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива и т.п., за исключением хозяйственных построек для содержания мелкого скота, птицы и хранения кормов;

отдельно стоящие или встроенно-пристроенные гаражи индивидуального использования;

летние кухни;

теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

бани, сауны и бассейны индивидуального пользования;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

летние (сезонные) кафе;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения;

сады и огороды.

Условно разрешенные виды использования:

культовые здания и сооружения;

автозаправочные станции;

объекты научных организаций, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

объекты государственных академий наук;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения площадью более 150 кв. м:

объекты оптовой и розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания,

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания;

обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - 3;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 метров;

5) максимальный процент застройки участка - 50%;

6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра.

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линии застройки;

7) до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее:

от жилого дома - 3 м;

от других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

При возведении на земельном участке хозяйственных построек и строений и сооружений вспомогательного использования, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок;

8) расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м;

9) жилой дом может включать минимальный набор помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата.

В доме может быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Количество помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком;

10) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,2 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.

Если домовладение (дом и земельный участок) принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство решетчатых или сетчатых (неглухих) ограждений высотой не более 1,5 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда;

11) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по взаимному письменному согласию правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Допускается уменьшение минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально и положительного заключения органов, осуществляющих пожарный и санитарно-эпидемиологический контроль.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Ж.1.2. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами
за границей города Краснодара

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома;

личные подсобные хозяйства;

ведение сельскохозяйственного производства;

объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

специализированные технические средства оповещения и информации;

объекты физической культуры и спорта (спорткомплексы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты и т.п.);

объекты почтовой связи - почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

отделения милиции;

пожарные депо;

сети инженерно-технического обеспечения;

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

линейные объекты;

объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.);

садоводческие и дачные некоммерческие объединения граждан;

парки, скверы, бульвары;

автостоянки, гаражи;

обустройство набережных, берегоукрепление;

платежные терминалы, банкоматы;

площадки для выгула собак;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения площадью более 150 кв. м:

объекты оптовой торговли;

объекты розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

строения и сооружения вспомогательного использования:

дворовые сооружения (заборы, ворота, туалеты, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия, навесы и т.п.);

хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива и т.п., за исключением, хозяйственных построек для содержания мелкого скота, птицы и хранения кормов;

отдельно стоящие или встроенно-пристроенные гаражи индивидуального использования;

летние кухни;

теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

бани, сауны и бассейны индивидуального пользования;

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

летние (сезонные) кафе;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

сады и огороды.

Условно разрешенные виды использования:

личные подсобные хозяйства;

постройки для содержания мелкого скота и птицы, хранения кормов;

огороднические некоммерческие объединения граждан;

объекты по переработке сельхозпродукции;

автозаправочные станции;

культовые здания и сооружения;

объекты государственных академий наук;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения площадью более 150 кв. м:

объекты оптовой и розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - 3;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 метров;

5) максимальный процент застройки участка - 50%;

6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра.

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки;

7) до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее:

от жилого дома - 3 м;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы, хранения кормов и птицы - 4 м и при условии соблюдения санитарных норм;

от других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м.

При возведении на земельном участке хозяйственных построек и строений и сооружений вспомогательного, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок;

В доме может быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Ж.1.3. Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными
многоквартирными жилыми домами

Основные виды разрешенного использования:

малоэтажные и среднеэтажные многоквартирные жилые дома;

объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

специализированные технические средства оповещения и информации;

объекты физической культуры и спорта (спорткомплексы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты и т.п.);

объекты почтовой связи - почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

отделения милиции;

пожарные депо;

сети инженерно-технического обеспечения;

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

линейные объекты;

объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.);

парки, скверы, бульвары;

автостоянки, гаражи;

обустройство набережных, берегоукрепление;

платежные терминалы, банкоматы;

площадки для выгула собак;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения площадью не более 350 кв. м:

объекты оптовой торговли;

объекты розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

строения и сооружения вспомогательного использования:

объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

летние (сезонные) кафе;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения.

Условно разрешенные виды использования:

автозаправочные станции;

конторы (офисы);

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения площадью более 350 кв. м:

объекты оптовой и розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных строениях с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

Предприятия оказанию услуг и обслуживанию населения могут также размещаться в нежилых помещениях первых этажей выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваться к ним с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков - не менее 40 кв. м (без площади застройки) на одну квартиру;

2) максимальное количество надземных этажей зданий - 5;

3) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров.

4) состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком в соответствии с заданием на проектирование.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение;

На придомовой территории в границах земельного участка должны быть предусмотрены площадки (для сушки белья, спортивных, для мусоросборников, для игр детей и отдыха взрослых) и стоянки для хранения автомобилей по нормативам;

5) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,2 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли;

6) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Ж.2. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами

Основные виды разрешенного использования:

многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения;

общественные здания административного назначения:

1) учреждения органов управления государственной власти и местного самоуправления;

2) конторы (офисы);

3) кредитно-финансовые учреждения и банки;

4) иные учреждения, предназначенные преимущественно для умственного труда и непроизводственной сферы деятельности, отличающиеся от зданий для осуществления деятельности по производству материальных ценностей или услуг населению;

общежития;

объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.);

библиотеки, архивы;

пожарные депо;

отделения милиции;

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

парки, скверы, бульвары;

кинотеатры, видеосалоны;

гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

клубы (залы встреч и собраний);

объекты физической культуры и спорта (физкультурно-оздоровительные комплексы, стадионы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты, залы рекреации и т.п.);

обустройство набережных, берегоукрепление;

общественные туалеты;

платежные терминалы, банкоматы;

автодорожные вокзалы, автостанции и иные объекты автомобильного транспорта;

объекты почтовой связи - почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

специализированные технические средства оповещения и информации;

сети инженерно-технического обеспечения;

линейные объекты;

автостоянки, гаражи;

площадки для выгула собак;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения площадью не более 350 кв. м:

объекты оптовой торговли;

объекты розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

строения и сооружения вспомогательного использования:

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

летние (сезонные) кафе;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

Условно разрешенные виды использования:

индивидуальные и многоквартирные малоэтажные жилые дома;

компьютерные и информационные центры;

автозаправочные станции;

культовые здания и сооружения;

объекты государственных академий наук;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью более 350 кв. м:

объекты оптовой торговли;

объекты розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

Предприятия по оказанию услуг и обслуживанию населения могут также размещаться в нежилых помещениях первых этажей выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваться к ним с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Предельные параметры разрешенного строительства:

1) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров;

2) Высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,2 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Общественно-деловые зоны:

ОД.1. Центральная общественно-деловая зона

Основные виды разрешенного использования:

общественные здания административного назначения:

1) учреждения органов управления государственной власти и местного самоуправления;

2) конторы (офисы);

3) кредитно-финансовые учреждения и банки;

объекты системы образования (школы, детские сады, высшие учебные заведения и т.п.);

библиотеки, архивы;

музеи, выставочные залы;

танцзалы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны, театры, концертные залы;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

спортзалы, залы рекреации, стадионы, спортплощадки;

универсальные спортивные, физкультурно-оздоровительные и развлекательные комплексы;

парки, скверы, бульвары;

цирки;

выставки товаров;

компьютерные центры, информационные центры;

телевизионные и радиостудии;

многоэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1 этаже помещениями общественного назначения;

пожарные депо;

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

общественные туалеты;

обустройство набережных, берегоукрепление;

отделения милиции;

платежные терминалы, банкоматы;

объекты государственных академий наук;

специализированные технические средства оповещения и информации;

сети инженерно-технического обеспечения;

линейные объекты;

гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

автостоянки, гаражи;

площадки для выгула собак;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения;

объекты оптовой торговли;

объекты розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

летние (сезонные) кафе;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

Условно разрешенные виды использования:

индивидуальные и многоквартирные малоэтажные жилые дома, среднеэтажные многоквартирные жилые дома;

автозаправочные станции;

культовые здания и сооружения.

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Предельные параметры разрешенного строительства:

1) максимальная высота зданий от уровня земли - 200 м;

2) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров;

3) Высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,2 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.

ОД.2. Общественно-деловые зоны местного значения

Основные виды разрешенного использования:

общественные здания административного назначения:

1) учреждения органов управления государственной власти и местного самоуправления;

2) конторы (офисы);

3) кредитно-финансовые учреждения и банки;

объекты системы образования (школы, детские сады, высшие учебные заведения и т.п.);

библиотеки, архивы, информационные центры;

танцзалы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

спортзалы, залы рекреации, физкультурно-оздоровительные комплексы, стадионы, универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

парки, скверы, бульвары;

питомники, приюты для животных;

выставки товаров;

научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

издательства и редакционные офисы, компьютерные центры;

телевизионные и радиостудии, рекламные агентства;

гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

театры, концертные залы;

пожарные депо;

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

общественные туалеты;

обустройство набережных, берегоукрепление;

отделения милиции;

платежные терминалы, банкоматы;

объекты государственных академий наук;

специализированные технические средства оповещения и информации;

сети инженерно-технического обеспечения;

линейные объекты;

гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

автодорожные вокзалы, автостанции и иные объекты автомобильного транспорта;

автостоянки, гаражи;

площадки для выгула собак;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения площадью не более 350 кв. м:

объекты оптовой торговли;

объекты розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

летние (сезонные) кафе;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

Условно разрешенные виды использования:

индивидуальные и многоквартирные малоэтажные жилые дома, среднеэтажные многоквартирные жилые дома;

логистические центры;

автозаправочные станции;

культовые здания и сооружения;

объекты оптовой торговли;

объекты розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

иные по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Предельные параметры разрешенного строительства:

1) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров;

2) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,2 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.

П. Производственные зоны

Основные виды разрешенного использования:

общественные здания административного назначения:

1) учреждения органов управления государственной власти и местного самоуправления;

2) конторы (офисы);

3) кредитно-финансовые учреждения и банки;

административные и бытовые здания;

промышленные предприятия;

коммунально-складские предприятия;

производственные базы;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

логистические центры;

общежития, гостиницы для сезонных рабочих;

спорткомплексы;

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

платежные терминалы, банкоматы;

посты милиции;

аптеки;

пункты первой медицинской помощи;

научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;

автозаправочные станции;

обустройство набережных, берегоукрепление;

объекты государственных академий наук;

специализированные технические средства оповещения и информации;

сети инженерно-технического обеспечения;

линейные объекты;

автостоянки, гаражи;

объекты оптовой торговли площадью не более 350 кв. м;

объекты розничной торговли площадью не более 150 кв. м;

кафе, столовые;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

канализационные очистные сооружения;

парки, скверы, бульвары;

санитарно-защитные зоны;

летние (сезонные) кафе;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

Условно разрешенные виды использования:

культовые здания и сооружения;

объекты оптовой торговли площадью более 350 кв. м;

объекты розничной торговли площадью более 150 кв. м;

рестораны, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

Предприятия по оказанию услуг и обслуживанию могут также размещаться с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Предельные параметры разрешенного строительства:

1) максимальная высота зданий от уровня земли - 30 м;

2) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров;

3) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,5 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.

ИТ. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Основные виды разрешенного использования:

административные и бытовые здания;

трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;

парки грузового автомобильного транспорта;

таксопарки;

железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции и иные объекты железнодорожного транспорта;

автодорожные вокзалы, автостанции и иные объекты автомобильного транспорта;

порты, причалы, портовые сооружения и иные объекты водного транспорта;

аэропорты;

авторемонтные и другие предприятия по обслуживанию транспортных средств;

автозаправочные станции;

пожарные депо;

объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры;

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

обустройство набережных, берегоукрепление;

парки, скверы, бульвары;

объекты промышленного и складского назначения, общежития для рабочего персонала;

платежные терминалы, банкоматы;

посты милиции;

аптеки;

пункты первой медицинской помощи;

гидротехнические сооружения;

авиаремонтные и другие предприятия по обслуживанию авиационных средств;

авиационные парки;

объекты научных организаций;

объекты государственных академий наук;

специализированные технические средства оповещения и информации;

сети инженерно-технического обеспечения;

транспортные развязки;

линейные объекты;

культовые здания и сооружения;

автостоянки, гаражи;

объекты оптовой торговли площадью не более 350 кв. м;

объекты розничной торговли площадью не более 150 кв. м;

кафе, столовые;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подъездные пути (площадки), площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

санитарно-защитные зоны;

защитные инженерные сооружения;

летние (сезонные) кафе;

площадки для сбора мусора;

Условно разрешенные виды использования:

культовые здания и сооружения;

объекты оптовой торговли площадью более 350 кв. м;

объекты розничной торговли площадью более 150 кв. м;

рестораны, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

Предприятия по оказанию услуг и обслуживанию населения могут также размещаться с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Предельные параметры разрешенного строительства:

1) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров;

2) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,5 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.

СХ. Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ.1 Зона садоводческих товариществ

Основные виды разрешенного использования:

жилые строения;

садоводческие и огороднические некоммерческие объединения граждан;

пожарные депо;

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

обустройство набережных, берегоукрепление;

автостоянки;

парки, скверы, бульвары;

платежные терминалы, банкоматы;

посты милиции;

аптеки;

пункты первой медицинской помощи;

специализированные технические средства оповещения и информации;

сети инженерно-технического обеспечения;

линейные объекты;

объекты розничной торговли площадью не более 150 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

лесополосы;

многолетние насаждения;

внутрихозяйственные дороги;

замкнутые водоемы;

инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства;

строения и сооружения вспомогательного использования:

дворовые сооружения (заборы, ворота, туалеты, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия, навесы и т.п.);

хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива, содержания мелкого скота, птицы и хранения кормов;

отдельно стоящие или встроенно-пристроенные гаражи индивидуального использования;

летние кухни;

теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

бани, сауны и бассейны индивидуального пользования;

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

Условно разрешенные виды использования:

дачные некоммерческие объединения граждан;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения:

объекты оптовой торговли, площадью не более 350 кв. м;

объекты розничной торговли площадью не более 150 кв. м;

кафе;

рынки;

объекты проката;

ветеринарные лечебницы.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых строений или их частей входами с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части строения;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - 2;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 10 метров;

5) максимальный процент застройки участка - 30%;

6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра;

7) до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее:

от жилого строения - 3 м;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м и при соблюдении санитарных норм;

от других построек - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м.

8) минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м;

до душа, бани (сауны) - 8 м;

от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

9) при возведении на земельном участке хозяйственных построек и строений и сооружений вспомогательного использования, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок;

10) в случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки;

11) ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) некоммерческого объединения граждан устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.

Если земельный участок принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство решетчатых или сетчатых (неглухих) ограждений высотой не более 1,0 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда.

Зоны рекреационного назначения:

Р.З. Зоны рекреации

Основные виды разрешенного использования:

парки, скверы, бульвары, ботанические сады, зоопарки, зооуголки;

лесопарки, иные зеленые насаждения;

места для кемпингов, пикников;

лодочные и спасательные станции, причалы, пристани, пляжи;

обустройство набережных, берегоукрепление;

спортивные объекты (спортзалы, универсальные спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, велотреки, спортплощадки, стадионы и т.п.);

общественные туалеты;

платежные терминалы, банкоматы;

отделения милиции;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи, лечебно-диагностические центры;

пожарные депо;

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

вертолетные площадки;

автостоянки;

специализированные технические средства оповещения и информации.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подъездные пути (площадки);

речные пассажирские павильоны;

вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом.

Условно разрешенные виды использования:

профилактории, санатории, дома отдыха, лагеря и базы отдыха;

гостевые дома, центры обслуживания туристов, мотели;

дачи детских дошкольных учреждений;

интернаты для престарелых;

ветеринарные приемные пункты;

площадки для выгула собак;

развлекательные комплексы общей площадью не более 400 кв. м;

спортивные объекты (залы рекреации, учебные конноспортивные комплексы, ипподромы, мотодромы, тренировочные базы и т.п.);

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения площадью не более 150 кв. м:

объекты розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

объекты проката;

линейные объекты;

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных строениях с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части строения;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Предельные параметры разрешенного строительства:

1) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров.

Р.П. Зоны парков

Основные виды разрешенного использования:

парки, скверы, бульвары;

места для пикников;

обустройство набережных, берегоукрепление;

спортивные объекты;

танцплощадки, летние кинозалы, аттракционы;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

объекты физической культуры и спорта (спорткомплексы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты и т.п.);

лодочные и спасательные станции, причалы, пристани, пляжи;

зоопарки, зооуголки;

платежные терминалы, банкоматы;

посты милиции;

аптеки;

пункты первой медицинской помощи;

пожарные депо;

общественные туалеты;

объекты туристской инфраструктуры;

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

автостоянки;

специализированные технические средства оповещения и информации;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения площадью не более 150 кв. м:

объекты розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

объекты проката;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подъездные пути (площадки);

строения и сооружения вспомогательного назначения.

Условно разрешенные виды использования:

площадки для выгула собак;

развлекательные комплексы общей площадью не более 400 кв. м;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.).

сети инженерно-технического обеспечения;

линейные объекты;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения площадью более 150 кв. м:

объекты розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

объекты проката;

обустройство входа в виде крыльца или лестницы;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) общая площадь территории, занятой объектами (за исключением объектов благоустройства), не должна превышать 10% от территории парка.

В. Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий

Основные виды разрешенного использования:

военные базы, городки;

полигоны;

военные аэродромы;

авиационные парки;

авиаремонтные и другие предприятия по обслуживанию авиационных средств;

иные объекты безопасности и космического обеспечения;

образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы;

пожарные депо;

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

предприятия, учреждения и организации, выполняющие задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению;

общественные здания административного назначения;

административные и бытовые здания;

платежные терминалы, банкоматы;

посты милиции;

аптеки;

пункты первой медицинской помощи;

специализированные технические средства оповещения и информации;

сети инженерно-технического обеспечения;

линейные объекты;

автостоянки, гаражи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подъездные пути (площадки);

хозяйственные постройки (в том числе парники, теплицы);

парки, скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

среднеэтажные и многоэтажные жилые дома;

производственные здания и сооружения;

учреждения связи, коммуникации;

культовые здания и сооружения.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров;

Зоны специального назначения:

СН.1. Зоны кладбищ

Основные виды разрешенного использования:

действующие кладбища;

кладбища, закрытые на период консервации;

захоронения;

крематории;

мемориальные парки;

общественные туалеты;

пожарные депо;

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

автостоянки;

платежные терминалы, банкоматы;

посты милиции;

аптеки;

пункты первой медицинской помощи;

специализированные технические средства оповещения и информации;

сети инженерно-технического обеспечения;

линейные объекты;

культовые здания и сооружения;

объекты по оказанию ритуальных услуг населению в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подъездные пути (площадки);

вспомогательные объекты, связанные с функционированием кладбищ;

парки, скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

административные и бытовые здания;

мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;

полигоны захоронения неутилизируемых производственных отходов.

Предприятия по оказанию услуг и обслуживанию населения могут также размещаться с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров;

2) Высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,5 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.

СН.2. Зоны размещения отходов

Основные виды разрешенного использования:

объекты размещения отходов (полигоны, шламохранилища, хвостохранилища и другие);

пожарные депо;

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

автостоянки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подъездные пути (площадки);

мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;

полигоны захоронения неутилизируемых производственных отходов;

вспомогательные объекты, связанные с функционированием мусороперерабатывающего производства;

зеленые насаждения;

инженерные коммуникации.

Условно разрешенные виды использования:

захоронения;

крематории.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Статья 35. Параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах разрабатываются в переходный период формирования системы регулирования землепользования и застройки.

По мере их разработки указанные параметры включаются в часть II настоящих Правил как дополнения к ним.

Часть III. Ограничения землепользования и застройки

Статья 36. Охранные зоны аэропорта и аэродрома

1. С целью обеспечения безопасности взлета, посадки и других маневров воздушных судов устанавливаются охранные зоны аэропорта и аэродрома - приаэродромные территории и входящие в них полосы воздушных подходов.

2. Проектирование, строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах приаэродромной территории должны проводиться с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома.

3. Размещение в районе аэродрома зданий, сооружений, линий связи, линий электропередачи, радиотехнических и других объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов или создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, устанавливаемого на аэродроме, должно быть согласовано с собственником аэродрома и осуществляться в соответствии с воздушным законодательством Российской Федерации.

4. Размещение линий связи и линий электропередачи, сооружений различного назначения в зоне действия систем посадки, вблизи объектов радиолокации и радионавигации, предназначенных для обеспечения полетов воздушных судов, и размещение радиоизлучающих объектов должны согласовываться с уполномоченным органом в области использования воздушного пространства, органами единой системы организации воздушного движения, а также с федеральными органами исполнительной власти в соответствии с ведомственной принадлежностью юридических лиц, осуществляющих права владения или пользования системами посадки, объектами радиолокации и радионавигации.

5. Застройщики, заинтересованные в размещении объектов в районе аэродрома, должны согласовать размещение:

1) объектов в границах полос воздушных подходов к аэродрому, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома;

2) объектов высотой 50 м и более относительно уровня аэродрома в радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома;

3) линий связи и электропередачи, а также других источников радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для нормальной работы радиотехнических средств независимо от места их размещения;

4) взрывоопасных объектов независимо от места их размещения;

5) факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов высотой 50 м и более (с учетом возможной высоты выброса пламени) независимо от места их размещения;

6) промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районах аэродромов независимо от места размещения этих предприятий и сооружений.

Размещение объектов вне районов аэродромов, если их истинная высота превышает 50 м, подлежит согласованию с командующим объединением ВВС и ПВО (командующим авиационным объединением, командиром авиационного соединения), который несет ответственность за организацию использования воздушного пространства в зоне ЕС ОрВД, где планируется размещение этих объектов.

6. Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении менее 30 км, а вне полос воздушных подходов - менее 15 км от контрольной точки аэродрома места выбросов пищевых отходов, строительство животноводческих ферм, скотобоен и других объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц, опасных для полетов воздушных судов.

Статья 37. Водоохранные зоны

1. В целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления прудов, озер, рек, каналов, водохранилищ и других водных объектов (далее - водные объекты) и истощения их вод на территории муниципального образования город Краснодар устанавливаются водоохранные зоны водных объектов - территории, которые примыкают к береговой линии водных объектов и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности.

2. Ширина водоохраной# зоны водных объектов устанавливается при наличии ливневой канализации и набережных - от парапета набережной; при отсутствии набережных - от береговой линии.

3. Ширина водоохраной# зоны водных объектов, за исключением магистральных или межхозяйственных каналов, рек, их частей, помещенных в закрытые коллекторы, должна быть не менее 50 метров.

4. В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

5. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Статья 38. Зоны водных объектов общего пользования

1. Водные объекты общего пользования, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются общедоступными водными объектами.

2. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы составляет 20 метров. Ширина береговой полосы каналов, рек, ручьев протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет 5 метров.

3. В границах береговой полосы запрещается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов.

4. При проектировании и строительстве вдоль береговой линии через каждые 75 метров должны быть предусмотрены подходы (выходы) к водному объекту для обеспечения их общедоступности.

Статья 39. Зоны придорожных полос автомобильных дорог

1. Для автомобильных дорог, за исключением автомобильных дорог, расположенных в границах населенных пунктов муниципального образования город Краснодар, устанавливаются придорожные полосы.

2. В зависимости от класса и (или) категории автомобильных дорог с учетом перспектив их развития ширина каждой придорожной полосы устанавливается в размере:

1) 75 метров - для автомобильных дорог первой и второй категорий;

2) 50 метров - для автомобильных дорог третьей и четвертой категорий;

3) 25 метров - для автомобильных дорог пятой категории;

4) 100 метров - для подъездных дорог, соединяющих город Краснодар, как административный центр Краснодарского края, с другими населенными пунктами;

5) 150 метров - для участков автомобильных дорог, построенных для объезда города Краснодара.

3. Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги.

Статья 40. Зоны полос отвода автомобильных дорог

1. Границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории.

2. В границах полосы отвода автомобильной дороги, за исключением случаев установленных законодательством об автомобильных дорогах и дорожной деятельности, запрещаются:

1) выполнение работ, не связанных со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом, ремонтом и содержанием автомобильной дороги, а также с размещением объектов дорожного сервиса;

2) размещение зданий, строений, сооружений и других объектов, не предназначенных для обслуживания автомобильной дороги, ее строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания и не относящихся к объектам дорожного сервиса;

3) распашка земельных участков, покос травы, осуществление рубок и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта, за исключением работ по содержанию полосы отвода автомобильной дороги или ремонту автомобильной дороги, ее участков;

4) выпас животных, а также их прогон через автомобильные дороги вне специально установленных мест, согласованных с владельцами автомобильных дорог;

5) установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технических регламентов и (или) нормативным правовым актам о безопасности дорожного движения;

6) установка информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к обеспечению безопасности дорожного движения или осуществлению дорожной деятельности.

3. Земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги, предназначенные для размещения объектов дорожного сервиса, могут предоставляться гражданам или юридическим лицам для размещения таких объектов. Земельные участки для размещения объектов дорожного сервиса в границах полосы отвода автомобильной дороги федерального значения предоставляются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства.

Статья 41. Зоны охраны объектов культурного наследия

1. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия.

2. В зонах охраны культурного наследия запрещается проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением работ по сохранению памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

3. Проектирование и проведение работ по сохранению памятника или ансамбля и (или) их территорий осуществляются по согласованию с органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области охраны объектов культурного наследия.

Часть IV. Карты ограничений землепользования и застройки

1. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования город Краснодар (приложение N 1).

2. Карта охранных зон аэродрома и аэропорта (приложение N 2).

3. Карта зоны автомобильных дорог с особым режимом использования (приложение N 3).

4. Карта водоохранных зон и водных объектов общего пользования (приложение N 4).

5. Карта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (приложение N 5).

6. Карта рекреационных зон и зеленных насаждений муниципального образования город Краснодар (приложение N 6).".

Приложение N 1

к Правилам землепользования и застройки

на территории муниципального образования

город Краснодар

Приложение N 2

к Правилам землепользования и застройки

на территории муниципального образования

город Краснодар

Карта охранных зон аэродрома и аэропорта

Приложение N 3

к Правилам землепользования и застройки

на территории муниципального образования

город Краснодар

Приложение N 4

к Правилам землепользования и застройки

на территории муниципального образования

город Краснодар

Приложение N 5

к Правилам землепользования и застройки

на территории муниципального образования

город Краснодар

Карта зон охраны объектов культурного наследия

Приложение N 6

к Правилам землепользования и застройки

на территории муниципального образования

город Краснодар

Карта рекреационных зон и зеленных насаждений

<< Назад
	Содержание Решение городской Думы Краснодара от 24 сентября 2009 г. N 61 п. 7 "О внесении изменения в решение городской Думы Краснодара...

Приложение

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас