Приложение N 2

Приложение N 2
к постановлению главы муниципального
образования город Краснодар
от 21 ноября 2008 г. N 4010

"Приложение N 2

к Положению о предоставлении субсидий

на капитальный ремонт многоквартирных

домов в муниципальном образовании

город Краснодар

                             ДОГОВОР N ____

          на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту

г. Краснодар                                    "___" __________ 200__ г.

     Муниципальное учреждение "Управление жилищного хозяйства", именуемое

в дальнейшем Учреждение, в лице ________________________, действующего на

основании Устава, с одной стороны, и ___________________________________,

именуемый в дальнейшем Заказчик, в лице ________________________________,

действующего на основании Устава, с другой стороны, и ___________________

____________________, в лице ___________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемый в дальнейшем Подрядчик, с третьей стороны,  заключили настоящий

договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика  капитальный

ремонт дома (далее - Дом или Объект) N ______ по ул. ____________________

г. Краснодара и сдать результат работ Заказчику  в  порядке, определенном

договором,  а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу  в

соответствии   с  условиями   настоящего   договора   и   Соглашением   о

предоставлении субсидии N ______ от _______________ (далее - Соглашение).

     Вид работ по капитальному ремонту дома: ___________________________.

     1.2. Учреждение   обязуется   осуществлять   технический  надзор  за

выполнением Подрядчиком комплекса работ по капитальному ремонту Дома.

     1.3. Учреждение   в   соответствии   с   заключенным   с  Заказчиком

Соглашением осуществляет контроль  за использованием Заказчиком бюджетных

средств на капитальный ремонт Дома.

     1.4. Объем,  содержание и иные требования,  предъявляемые  к работе,

выполняемой     Подрядчиком,    содержатся    в    настоящем    договоре,

проектно-сметной   документации    (далее    -    Сметная  документация),

утвержденной  Заказчиком   в   порядке,   установленном   в  Положении  о

предоставлении субсидии  на  капитальный  ремонт  многоквартирных  домов,

утвержденном   постановлением   главы  муниципального  образования  город

Краснодар от 15.08.2008 N 2414.

     1.5. Сроки работ, выполняемых Подрядчиком:

     Начало работ    - _______________________________________;

     Окончание работ - _______________________________________.

     1.6. Этапы  и  промежуточные сроки  выполнения работ  по  настоящему

договору установлены графиком выполнения работ согласно приложению.

                   2. Стоимость работ и условия оплаты

     2.1. Стоимость   работ    по   настоящему   договору,    выполняемых

Подрядчиком,  определяется  в соответствии  со  Сметной  документацией  и

составляет: ___________________________________ рублей (в т.ч. НДС).

     2.1.1. Заказчик  с письменного согласия Учреждения может производить

Подрядчику  предварительную оплату работ  в размере  до 30%  от стоимости

работ, что составляет _________________________ рублей (в т.ч. НДС).

     2.1.2. Окончательный расчет  с  Подрядчиком производится после сдачи

результата  выполненных  работ   в  порядке,   установленном   разделом 4

настоящего договора.

     2.1.3. Не подлежат оплате работы, не подтвержденные актами о приемке

выполненных работ  по  форме N КС-2,  справками  о  стоимости выполненных

работ  и  затрат   по  форме N КС-3,  актом  приемки-передачи  результата

выполненных работ,  оформленным  в  порядке,  предусмотренном  разделом 4

настоящего договора.

     2.2. Устанавливается безналичная форма расчета.

     2.3. Перечисление  денежных   средств,   предусмотренных   настоящим

договором,    осуществляется    Заказчиком    при   соблюдении   условий,

предусмотренных Соглашением.

     2.4. Если  Подрядчик   своевременно  не  предупреждает  Заказчика  и

Учреждение  о необходимости производства неучтенных Сметной документацией

работ,  он  получает  оплату  в  пределах  установленной  стоимости,  без

возмещения стоимости указанных работ.

     При своевременном предупреждении,  которое  делается  немедленно  по

обнаружении данной необходимости  и  до  начала  осуществления  указанных

работ,  Сметная документация подлежит корректировке  без увеличения общей

стоимости работ.

     2.5. В случае  удешевления  стоимости  работ  за счет  применения не

предусмотренных   в  Сметной  документации   технологий   и   материалов,

повлиявших   на  качество   выполненных   работ,   к  оплате  принимается

фактическая стоимость выполненных работ.

                      3. Права и обязанности сторон

     3.1. Подрядчик обязуется:

     3.1.1. Приступить к выполнению работ в сроки, определенные графиком,

выполнить  все  работы  в  объеме  и  сроки,   предусмотренные  настоящим

договором,  и сдать работу в установленном разделом 4 настоящего договора

порядке в состоянии, соответствующем требованиям договора.

     3.1.2. Обеспечить выполнение работ  в полном соответствии со Сметной

документацией, требованиями СНиП,  а также обеспечить качество выполнения

всех   работ   в  соответствии  с  действующими  нормами  и  техническими

условиями,    а   также    стандартами,     установленными    действующим

законодательством.

     3.1.3. Выполнять работы с применением высококачественных технологий,

материалов и оборудования, имеющих сертификаты качества.

     3.1.4. Согласовывать  с  Заказчиком   все   строительные  материалы,

используемые для выполнения ремонтных работ, при этом не допускать замены

учтенных в Сметной документации материалов без согласования с Заказчиком.

     3.1.5. При осуществлении работ  соблюдать требования закона  и  иных

нормативных актов  об охране  окружающей среды  и  выполнять  необходимые

мероприятия по технике безопасности  и  охране окружающей среды,  а также

соблюдению норм пожарной и электробезопасности.

     3.1.6. Соблюдать санитарные нормы, в том числе:

     строительные отходы (мусор) складировать в местах,  согласованных  с

Заказчиком;

     производить уборку строительного мусора и отходов;

     осуществлять  ежедневный  вывоз   строительных  отходов  (мусора)  с

Объекта после проведения работ;

     не производить сброс  строительных отходов (мусора)  в мусоропровод,

систему канализации здания  или  контейнеров,  предназначенных  для сбора

твердых бытовых отходов для населения;

     размещать строительные материалы  и  оборудование  для  производства

работ в стороне от основных путей передвижения людей;

     не загромождать коридоры, лестничные площадки, пожарные выходы;

     после завершения работ привести место работы в надлежащее состояние:

убрать строительные отходы (мусор) и т.д.

     3.1.7. Бережно  относиться  к  имуществу  ремонтируемого  помещения,

здания.

     3.1.8. Исполнять   полученные  в  ходе  выполнения  работ   указания

Учреждения и Заказчика,  если  они  не противоречат  условиям  настоящего

договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную

деятельность Подрядчика.

     3.1.9. За свой счет  и  своими силами  в срок  устранять  выявленные

недостатки,  как в период проведения работ,  так и в течение гарантийного

срока.

     3.1.10. Своевременно письменно информировать Учреждение и Заказчика:

     о возможных неблагоприятных для них последствиях  выполнения условий

договора;

     о  выявленных   не  учтенных   в  Сметной  документации  работах   и

необходимости проведения дополнительных работ;

     о выявленных дефектах Сметной документации.

     3.1.11. При  наступлении  случаев,  перечисленных  в  пункте 3.1.10,

согласовать  с  Учреждением и Заказчиком  иные способы выполнения работ с

внесением  в  Сметную документацию  соответствующих  изменений  по  видам

работ, но в пределах стоимости работ по договору.

     3.1.12. Вести "Журнал учета выполненных работ" по форме N КС-6 "а" и

иную   первичную  учетную  документацию  по  учету  работ  в  капитальном

строительстве, предусмотренную действующим законодательством.

     3.1.13. Уведомить   Учреждение  и  Заказчика   о  выполнении  работ,

предусмотренных договором.

     3.1.14. В любое время обеспечить:

     представление запрашиваемых Учреждением или Заказчиком  документации

или информации, связанных с исполнением Подрядчиком работ;

     доступ представителям Учреждения или Заказчику  на Объект,  если это

связано  с  осуществлением  контролирующих  функций  или  выполнения иных

условий договора.

     3.1.15. Приступать  к  выполнению  последующих  работ  только  после

приемки Учреждением скрытых работ и составления актов освидетельствования

скрытых  работ.  Подрядчик  заблаговременно  в письменном виде уведомляет

Учреждение  о необходимости проведения промежуточной приемки  выполненных

работ, подлежащих закрытию.

     3.1.16. Сдать   работы   в   порядке,   предусмотренном   разделом 4

настоящего договора.

     3.1.17. При   использовании   упрощенной   системы   налогообложения

представить Учреждению документы,  подтверждающие стоимость приобретенных

материалов.

     3.2. Подрядчик вправе:

     3.2.1. Самостоятельно определять способы выполнения работ в пределах

сумм, установленных Сметной документацией.

     3.2.2. Представлять  акты  выполненных  работ   в   соответствии   с

применяемой на предприятии системой налогообложения.

     3.2.3. Получать  оплату  выполненных  работ  в  размере  и  порядке,

которые предусмотрены настоящим договором и Соглашением.

     3.3. Учреждение обязуется:

     3.3.1. Своевременно  и  качественно  осуществлять комплекс работ  по

ведению   технического   надзора    в    соответствии    с    действующим

законодательством,  условиями  настоящего договора,  с учетом результатов

проведенных обследований, проверок, измерений.

     3.3.2. Контролировать  соответствие  объемов  выполняемых  подрядных

работ по капитальному ремонту Сметной документации и следить за качеством

производства работ.

     3.3.3. Выявлять и анализировать причины,  препятствующие  правильной

реализации  требуемых  по условиям договора объемов работ по капитальному

ремонту, и разрабатывать меры по их устранению.

     3.3.4. Проводить  учет  объемов  и  стоимости  принятых и оплаченных

работ по капитальному ремонту, затрат на устранение дефектов и переделки.

     3.3.5. Производить   проверку   объемов   и   соответствия   Сметной

документации стоимости выполненных Подрядчиком работ и зафиксированных им

в  представленных  Учреждению  актах  приемки выполненных работ  по форме

N КС-2, справках о стоимости выполненных работ и затрат по форме N КС-3 и

актах освидетельствования скрытых работ.

     3.3.6. Проверять  у  Подрядчика  журнал учета  выполненных работ  по

форме N КС-6 "а".

     3.3.7. Своевременно разрешать  все технические вопросы,  возникающие

по Сметной документации.

     3.3.8. Принимать  своевременные  меры  и  осуществлять  контроль  за

устранением  выявленных дефектов в Сметной документации,  ее пересмотр (в

случае необходимости)  и недопущение необоснованного увеличения стоимости

работ по капитальному ремонту.

     3.3.9. Осуществлять контроль  за качеством  используемых Подрядчиком

при  выполнении  работ  по  капитальному  ремонту  конструкций,  изделий,

поставляемого   оборудования,   строительных   материалов,    требованиям

строительных норм  и  правил,  стандартов,  технических условий  и других

нормативных документов.

     3.3.10. Освидетельствовать  и  оценивать   совместно  с  Подрядчиком

выполненные работы и конструктивные элементы, скрываемые при производстве

работ  по  капитальному  ремонту,  а  также  обеспечивать  требования  по

запрещению   выполнения  дальнейших  работ   до   оформления   актов   на

освидетельствование скрытых работ.

     3.3.11. Проверять   наличие  документов,   удостоверяющих   качество

используемых  при капитальном ремонте  конструкций,  изделий и материалов

(технических паспортов,  сертификатов, результатов лабораторных испытаний

и др.).

     3.3.12. Участвовать     в     проверках,     проводимых     органами

государственного надзора.

     3.3.13. Немедленно заявить Подрядчику  и  Заказчику  об обнаруженных

при  осуществлении контроля  и  надзора за выполнением работ отступлениях

Подрядчика от требований Сметной документации.

     3.3.14. Приступить к приемке результата выполненных работ  в течение

3-х дней с даты письменного уведомления Подрядчиком об окончании работ  в

порядке, установленном разделом 4 настоящего договора.

     3.4. Учреждение вправе:

     3.4.1. В  любое  время,  не  вмешиваясь  в  оперативно-хозяйственную

деятельность Подрядчика, контролировать ход и качество выполняемых работ,

соблюдение  сроков  их  выполнения,  качество  представленных Подрядчиком

материалов  и  т.д.,  путем  проведения  выездных  проверок  сотрудниками

Учреждения,  составления акта о выявленных недостатках в работах  и иными

методами,  не оговоренными  в договоре,  но  не запрещенными  действующим

законодательством.

     3.4.2. В письменном виде  давать указания Подрядчику  об  устранении

выявленных в ходе проверок недостатков работ.

     3.4.3. Возвратить  Подрядчику   представленные   им   акты   приемки

выполненных работ по форме N КС-2,  справки о стоимости выполненных работ

и затрат по форме N КС-3  и  акты  освидетельствования  скрытых  работ  в

случае  выявления несоответствия фактических объемов и качества указанным

в названных документах  Сметной документации  и  требованиям действующего

законодательства.

     3.4.4. Требовать  от Подрядчика  устранения  выявленных нарушений  и

исправления  некачественно  выполненных работ  по капитальному ремонту  в

установленные сроки за счет средств Подрядчика.

     3.4.5. Давать обязательные для исполнения предписания о приостановке

работ, проводимых с нарушением действующих правил, норм и стандартов.

     3.4.6. Контролировать  сроки  выполнения  работ   в  соответствии  с

графиком выполнения работ.

     3.4.7. Осуществлять    контроль    за   своевременным    устранением

Подрядчиком  недостатков и дефектов,   выявленных  в течение гарантийного

срока эксплуатации Объекта.

     3.4.8. Запрещать применение изделий,  материалов  и  технологий,  не

соответствующих требованиям действующей Сметной документации.

     3.5. Заказчик обязуется:

     3.5.1. Оплатить   выполненную   Подрядчиком   работу    в   порядке,

предусмотренном настоящим договором и Соглашением.

     3.5.2. Не  производить  Подрядчику  оплату работ,  не подтвержденных

актами  о  приемке  выполненных  работ  по  форме N КС-2  и  справками  о

стоимости выполненных работ и затрат по форме N КС-3.

     При  этом   стоимость   работ    уменьшается    на   соответствующую

неподтвержденную сумму.

     3.5.3. Предоставить    доступ    Подрядчику     к    электроэнергии,

водоснабжению  для  выполнения  Подрядчиком  обязательств  по  настоящему

контракту.  Расходы,   связанные   с   использованием  электроэнергии   и

водоснабжения, несет Подрядчик.

     3.5.4. До начала работ предоставить Объект для производства работ.

     3.5.5. Приступить  к  приемке  окончательного результата выполненных

работ в течение 3-х дней  с даты письменного уведомления  Подрядчиком  об

окончании   работ,   предусмотренных   настоящим  договором,  в  порядке,

установленном разделом 4 настоящего договора.

     3.6. Заказчик вправе:

     3.6.1. В  любое  время,  не  вмешиваясь  в  оперативно-хозяйственную

деятельность  Подрядчика,  контролировать ход  и  качество выполняемых им

работ,  соблюдение  сроков   их   выполнения,   качество   представленных

Подрядчиком материалов.

     3.6.2. При обращении Подрядчика согласовать:

     места  складирования  строительных  отходов  (мусора)  -  в  течение

рабочего дня;

     строительные материалы, используемые для выполнения ремонтных работ,

- не более двух рабочих дней;

     в случаях,  предусмотренных пунктом 3.1.10 настоящего договора, иные

способы   выполнения   работ   с   внесением   в   Сметную   документацию

соответствующих изменений  по видам работ,  но в пределах стоимости работ

по договору - не более двух рабочих дней.

     3.6.3. В письменном виде  давать указания  Подрядчику  об устранении

выявленных в ходе проверок недостатков их работ.

     3.7. Заказчик  обязуется  отказаться  от принятия результатов работы

Подрядчика и потребовать возмещения убытков в полном объеме:

     в случае существенных неустранимых недостатков в работе Подрядчика;

     в случае  существенных недостатков,  которые  не  были  безвозмездно

устранены в семидневный срок с момента предъявления требования Подрядчику

об их устранении;

     несанкционированного  изменения   Подрядчиком    состава   работ   и

материалов;

     по иным основаниям, предусмотренным в законе и пункте 4.2 настоящего

договора.

                    4. Порядок сдачи и приемки работ

     4.1. Настоящим   договором   устанавливается    следующий    порядок

приемки-сдачи работ, выполненных Подрядчиком:

     4.1.1. Заказчик  и  Учреждение,  получившие   письменное   сообщение

Подрядчика о готовности к сдаче результата исполнения договора, обязаны в

течение 3 рабочих дней приступить к его приемке.

     4.1.2. Сдача   результата   работ   Подрядчиком   оформляется  актом

приемки-передачи выполненных работ,  который  подписывается  Подрядчиком,

Заказчиком и утверждается Учреждением.

     При отказе от подписания акта  отказывающаяся сторона делает  в  нем

отметку об этом.

     4.1.3. Работа считается принятой  с момента  утверждения Учреждением

акта  приемки-передачи  выполненных  работ   после   исполнения   условий

пункта 4.1.2 настоящего договора.

     4.1.4. Утвержденный  и  подписанный  сторонами  акт приемки-передачи

выполненных работ  при выполнении условий,  предусмотренных  Соглашением,

является основанием для осуществления Заказчиком окончательного расчета с

Подрядчиком.

     4.2. Учреждение    вправе    отказаться    от    утверждения    акта

приемки-передачи выполненных работ в следующих случаях:

     несоответствия выполненных работ сметной документации;

     нарушения  при  производстве  работ   требований   СНиП   и   других

технических нормативов;

     несоответствия  качества  выполненных  работ  действующим  нормам  и

техническим  условиям,  а  также  стандартам,  установленным  действующим

законодательством;

     нарушения сроков выполнения работ;

     отсутствия актов освидетельствования скрытых работ;

     неоплаты  Подрядчиком   Заказчику   штрафных   санкций   и  убытков,

предусмотренных разделом 5 настоящего договора.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. Риск случайной гибели  или  случайного  повреждения  результата

работ, выполняемых Подрядчиком,  до его приемки в установленном договором

порядке, несет Подрядчик.

     С момента утверждения Заказчиком  акта приемки-передачи  выполненных

работ риск случайной гибели  или случайного повреждения  результата работ

несет Заказчик.

     5.2. Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком:

     за качество работ;

     за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока;

     за повреждение  или  порчу  имущества   в  ремонтируемом  помещении,

здании;

     за предоставляемые гарантии качества,  предусмотренные  в  разделе 6

настоящего договора;

     за нарушение сроков  выполнения работ,  предусмотренных  пунктом 1.5

настоящего договора;

     в иных случаях, установленных законом и настоящим договором.

     5.3. Нарушение   Подрядчиком   требований  пункта 3.1.2   настоящего

договора  влечет  штраф  в  пользу  Заказчика  в размере  3%  от  сметной

стоимости работ по настоящему договору  за каждый случай нарушения.  Факт

нарушения подтверждается актом, подписанным Учреждением и Заказчиком.

     5.4. Подрядчик устраняет  за  свой  счет  и  в  срок,  установленный

Учреждением и Заказчиком, возникшие нарушения и последствия.

     5.5. Подрядчик,   не  исполнивший   надлежащим   образом   пункт 5.4

настоящего договора, уплачивает Заказчику штраф в размере 5% от стоимости

работ по договору.

     5.6. При  нарушении   сроков   выполнения   работ,   предусмотренных

пунктами 1.5, 1.6  настоящего  договора,  Подрядчик  уплачивает  штраф  в

размере 1%  от суммы договора  за каждый день просрочки  до  фактического

исполнения обязательства.

     5.7. В  случае  неустранения   Подрядчиком   выявленных   в   период

гарантийного  срока  недостатков   работ,   Заказчик   вправе   устранить

выявленные недостатки  своими  силами  и  средствами,  а Подрядчик обязан

возместить  понесенные  им  расходы  и  уплатить  штраф,  предусмотренный

пунктом 5.5 настоящего договора.

     5.8. Во всем ином,  не предусмотренном настоящим договором,  стороны

несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

                          6. Гарантия качества

     6.1. Подрядчик гарантирует:

     выполнение всех работ  в  полном  объеме  и  в  сроки,  определенные

настоящим договором;

     качество  выполнения   всех  работ   в   соответствии   со   Сметной

документацией и действующими нормами;

     своевременное устранение недостатков и дефектов,  выявленных  в ходе

выполнения работ, при приемке работ или в период гарантийной эксплуатации

Объекта;

     нормальное функционирование Объекта при его нормальной эксплуатации;

     качество представленных им материалов,  оборудования и наличие к ним

предусмотренных  условиями  договора  сертификатов  качества,  санитарных

паспортов.

     6.2. Гарантия качества  на  работы,  выполненные Подрядчиком,  в том

числе используемые им  материалы,   устанавливается  сроком  на  5 лет  с

момента  сдачи  результата  работ  по  акту  приемки-передачи выполненных

работ.

     6.3. Если  в период  гарантийной эксплуатации  обнаружатся  дефекты,

которые не позволят  продолжить  нормальную эксплуатацию  Объекта  до  их

устранения,  то  гарантийный срок  продлевается соответственно  на период

устранения дефектов.

     6.4. Наличие дефектов и сроки их устранения фиксируются двусторонним

актом Подрядчиком и Учреждением (или Заказчиком).

     6.5. Гарантия   качества   распространяется  на  все  конструктивные

элементы и работы, выполненные Подрядчиком по договору.

         7. Срок действия договора, его расторжение и изменение

     7.1. Договор вступает  в силу с момента подписания  его сторонами  и

прекращает  свое действие в момент полного исполнения сторонами взятых на

себя обязательств.

     7.2. Любые  изменения,  дополнения,  соглашения к договору  являются

действительными  в  случае,  если  они  изложены  в  письменной  форме  и

подписаны сторонами по договору.

     7.3. Прекращение  действия  договора  не  освобождает   стороны   от

ответственности за нарушение договорных обязательств.

                        8. Дополнительные условия

     8.1. Форма  N КС-2 "Акт о приемке выполненных работ",   форма N КС-3

"Справка  о  стоимости  выполненных работ  и  затрат",   форма N КС-6 "а"

"Журнал    учета    выполненных    работ"    утверждены    постановлением

Государственного комитета Российской Федерации по статистике  от 11.11.99

N 100 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации

по  учету  работ  в  капитальном  строительстве  и  ремонтно-строительных

работ".

     8.2. Изменения  в пределах стоимости работ  по  настоящему договору,

вносимые в Сметную документацию, утверждаются Заказчиком и подтверждаются

Учреждением.

     8.3. Все споры,  возникающие  между сторонами  по исполнению условий

договора,  решаются путем переговоров,  а при недостижении согласия между

сторонами   -   в  установленном  законом  порядке  по  месту  нахождения

Заказчика.

     8.4. Стороны    обязаны    сообщить    друг   другу   об   изменении

местонахождения или банковских реквизитов, произошедших в период действия

договора.

     Сторона,  не сделавшая это,  несет ответственность  за  последствия,

связанные с исполнением условий договора.

     8.5. Договор составлен на ____ страницах в трех экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, - по одному экземпляру для каждой стороны.

     8.6. Во всем ином, не предусмотренном условиями настоящего договора,

стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

     8.7. Особые условия _______________________________________________.

                        (применяемые коэффициенты в Сметной документации)

      9. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

Заказчик                        Подрядчик                    Учреждение".

Директор департамента городского

хозяйства администрации муниципального

образования город Краснодар

А.Х. Хуако