Приложение N 18

Приложение N 18
к постановлению администрации
муниципального образования
город Краснодар
от 25 сентября 2009 г. N 3478

"Приложение N 14

к постановлению главы муниципального

образования город Краснодар

от 08.06.2006 N 400

                    МУНИЦИПАЛЬНЫЙ КОНТРАКТ (ДОГОВОР)

          участия в долевом строительстве многоквартирного дома

             (с условием о приобретении нескольких квартир)

г. Краснодар                N ___________         "___" ________ 200__ г.

     ___________________________________________________________________,

в лице ____________________________________________________, действующего

на основании __________________________________ и от имени муниципального

образования город Краснодар,  именуем___  Участник долевого строительства

с одной стороны, и ______________________________________________, в лице

_______________________, действующего на основании _____________________,

именуем___ в дальнейшем Застройщик, являющееся(ийся) ____________________

_________________________________________________________________________

                (победителем или единственным участником)

________________________________________________________________________,

 (открытого конкурса на участие в долевом строительстве многоквартирных

   жилых домов, с последующей передачей в муниципальную собственность

        квартир протокол от ___________________ N _____________),

вместе именуемые  Стороны,  заключили  настоящий  муниципальный  контракт

(договор) (далее - контракт) о нижеследующем:

                                Раздел I

                          Термины и определения

     1. Если в тексте настоящего Контракта не указано иное,  то термины и

определения имеют следующее значение:

     Многоквартирный дом (далее - "Дом") - дом, строящийся с привлечением

денежных средств Участника долевого строительства, по адресу: __________.

     Квартиры - объекты долевого строительства,  то есть жилые помещения,

подлежащие  передаче  Участнику  долевого  строительства  после получения

разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящие в состав Дома.

     Квартира 1 состоит из _____ комнат,  будет находиться в Доме в _____

секции на ___ этаже (строительный номер ___), общей площадью _____ кв. м,

площадь лоджии (балкона) с применением понижающего коэффициента 0,5 (0,3)

_____ кв. м, всего площадь квартиры составляет _____ кв. м в соответствии

с проектной документацией и приложением N 3 к настоящему Контракту;

     Квартира 2 состоит из _____ комнат,  будет находиться в Доме в _____

секции на ___ этаже (строительный номер ___), общей площадью _____ кв. м,

площадь лоджии (балкона) с применением понижающего коэффициента 0,5 (0,3)

_____ кв. м, всего площадь квартиры составляет _____ кв. м в соответствии

с проектной документацией и приложением N 3 к настоящему Контракту;

                                Раздел II

                          Гарантии Застройщика

     2. При  заключении  настоящего  Контракта  Застройщик  предоставляет

Участнику долевого строительства следующие гарантии:

     2.1. Все   необходимые   для   заключения  и  исполнения  настоящего

Контракта  лицензии,   разрешения,   иные   документы   и   договоры   от

соответствующих  и  уполномоченных  на их предоставление  государственных

органов (должностных лиц)  Застройщиком  получены  (заключены),  являются

юридически действительными и вступившими в силу.

     3. Застройщик    располагает    всеми    необходимыми     юридически

действительными правами  и  полномочиями,  разрешениями и документами,  а

именно:

     разрешением на строительство;

     оформленным   в   соответствии   с   действующим   законодательством

Российской Федерации  правом собственности (правом аренды) Застройщика на

земельный участок, предоставленный для строительства Дома;

     иными документами,  которые могут быть представлены для ознакомления

Участнику долевого строительства.

     4. Застройщик  гарантирует,  что  он опубликовал и (или) разместил в

сети "Интернет" проектную декларацию  в соответствии  с законодательством

Российской Федерации.

                               Раздел III

                 Предмет контракта. Обязательства сторон

     5. По настоящему Контракту Застройщик обязуется:

     а) обеспечить   строительство   Дома  (включая  Квартиры  в  нем)  и

выполнение своими силами  или  с привлечением  подрядчиков  всех работ по

строительству  Дома  в  полном  объеме  и  по  благоустройству территории

домовладения по адресу: ____________________________, включая все работы,

предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, необходимые

для  сооружения  Дома  (включая  Квартиры  в  нем)  и  для  его  ввода  в

эксплуатацию   в  установленном  законодательством  Российской  Федерации

порядке;

     б) сообщать  Участнику  долевого  строительства  по его требованию о

ходе выполнения работ по строительству Дома и Квартир в нем;

     в) обеспечить ввод Дома в эксплуатацию не позднее "__" ____ __ года;

     г) передать Участнику долевого строительства Квартиры  в  состоянии,

предусмотренном    приложением N 1   к  настоящему  Контракту,   по  акту

приема-передачи не позднее _______________ с момента получения разрешения

на ввод Дома в эксплуатацию.

     При этом Застройщик обязуется  не менее чем за месяц  до наступления

срока передачи Квартир  согласно настоящему Контракту  письменно сообщить

Участнику долевого строительства о завершении строительства Дома;

     д) использовать денежные средства,  полученные от Участника долевого

строительства,  исключительно по целевому назначению  -  на строительство

Дома;

     е) не позднее 7 дней со дня ввода Дома в эксплуатацию  совершить все

действия,  необходимые  для регистрации права муниципальной собственности

муниципального образования город Краснодар на Квартиры;

     ж) без  доверенности   вести  общие  дела   по  предмету  настоящего

Контракта  и  совершать все необходимые  для осуществления  строительства

сделки   с   третьими   лицами,   а  также  передать  Участнику  долевого

строительства все необходимые документы  для  государственной регистрации

настоящего Контракта  и  права муниципальной собственности муниципального

образования   город   Краснодар   на   Квартиры   согласно   действующему

законодательству.

     6. Участник долевого строительства обязуется:

     а) направить  выделенные  ему  денежные  средства  на  строительство

Квартир в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Контрактом;

     б) в течение тридцати дней  после получения сообщения Застройщика  о

завершении строительства Дома приступить к принятию Квартир  и  подписать

передаточные акты при отсутствии претензий к Квартирам;

     в) обеспечить проведение необходимых действий  для регистрации права

муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар на

Квартиры.

     7. Застройщик  гарантирует,  что  Квартиры  свободны от прав третьих

лиц, не заложены и не состоят под арестом.

     8. Вступая   в   число   Участников   долевого   строительства    по

строительству Дома,  Участник долевого строительства приобретает право на

часть  незавершенного  строительством  Дома,  являющегося  общей  долевой

собственностью.

                                Раздел IV

                             Цена контракта

     9. Общая  стоимость  всех  Квартир  по  настоящему  Контракту  (цена

Контракта) составляет _____________________ рублей (_______________ НДС),

исходя из стоимости одного квадратного метра ______________ рублей, общей

площади Квартир, равной _______ кв. м и площади лоджий, балконов и террас

с  учетом  применения  понижающих  коэффициентов  (для лоджий - 0,5;  для

балконов и террас - 0,3), равной _________ кв. м.

     При этом стоимость Квартиры 1 составляет ___________________ рублей;

стоимость Квартиры 2 составляет _______________________ рублей; и т.д.

                                Раздел V

                            Порядок расчетов

     10. Участник долевого строительства  перечисляет денежные средства в

размере,  указанном в абзаце первом пункта 9 Контракта, на расчетный счет

Застройщика  в  размерах,  в  порядке  и  в  сроки,  указанные  в графике

платежей,    являющемся   неотъемлемой   частью    настоящего   Контракта

(приложение N 2).

     11. Общая  площадь  и  окончательная  стоимость   Квартир,   лоджий,

балконов  и  террас  определяются,  исходя  из  их  фактической  площади,

определенной  по  результатам обмеров  бюро  технической  инвентаризации.

Площадь лоджий,  балконов и террас,  не вошедших в общую площадь Квартир,

подсчитывается с применением понижающего коэффициента  (для лоджий - 0,5,

для  балконов  и  террас  -  0,3).  На основании результатов обмеров бюро

технической  инвентаризации  общая  площадь   передаваемых   Квартир   по

настоящему Контракту может быть увеличена или уменьшена,  но не более чем

на 10% общей площади, предусмотренной Контрактом.

     В случае  изменения  общей  площади  передаваемых  Квартир,  а также

лоджий,  балконов  и  террас   по   данным   обмеров   бюро   технической

инвентаризации изменяется первоначальная цена Контракта,  но не более чем

на десять процентов.   Стороны  производят  взаиморасчеты  (доплаты  либо

возврат  денежных  средств)  по акту сверки взаиморасчетов,  подписанному

Сторонами,  составленному  на  основании  технической документации  и  из

расчета  стоимости  квадратного метра,  определенной пунктом 9 настоящего

Контракта, в течение ____________ после подписания  акта  приема-передачи

квартир.

                                Раздел VI

                   Качество квартир. Гарантийный срок

     12. Качество Квартир,  которые будут переданы Застройщиком Участнику

долевого строительства  по настоящему Контракту,  должно  соответствовать

условиям  настоящего  Контракта,   требованиям  технических  регламентов,

проектной  документации  и  градостроительных  регламентов,  а также иным

обязательным требованиям.

     13. В случае,  если  Квартиры  построены  (созданы)  Застройщиком  с

отступлениями  от  условий  настоящего  Контракта   и  (или)   требований

технических   регламентов,  проектной  документации  и  градостроительных

регламентов,  а также иных обязательных требований, приведших к ухудшению

качества  Квартир,  или  с  иными  недостатками,  которые делают Квартиры

непригодными  для  предусмотренного  настоящим Контрактом  использования,

Участник  долевого  строительства  по своему выбору вправе потребовать от

застройщика:

     безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

     соразмерного уменьшения цены договора;

     возмещения своих расходов на устранение недостатков.

     14. Гарантийный срок  на  Квартиры  составляет  пять лет  с  момента

подписания  передаточных  актов.  Все обнаруженные  в течение этого срока

недостатки,  которые  не  могли  быть  выявлены  при  осмотре  Квартир  и

подписании   передаточных   актов,  должны  быть  устранены  Застройщиком

самостоятельно или с привлечением иных лиц  в  месячный  срок  с  момента

уведомления его Участником долевого строительства об этих недостатках.

                               Раздел VII

                Действие контракта. Расторжение контракта

     15. Настоящий  Контракт  подлежит  государственной   регистрации   и

считается заключенным с момента такой регистрации.  Действия, необходимые

для государственной  регистрации  Контракта,   осуществляются  Участником

долевого строительства

     16. Действие настоящего Контракта  прекращается с момента выполнения

Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Контрактом, ввода

Дома  в  эксплуатацию,  подписания  передаточных  актов,  государственной

регистрации  прав  муниципальной собственности муниципального образования

город Краснодар на Квартиры и полного расчета между Сторонами.

     17. Участник  долевого  строительства  имеет  право  в одностороннем

порядке отказаться от исполнения настоящего Контракта в случае:

     неисполнения  Застройщиком  обязательства   по  передаче  Квартир  в

предусмотренный Контрактом срок;

     неисполнения Застройщиком  обязанности,  предусмотренной  пунктом 13

настоящего Контракта;

     существенного нарушения требований к качеству Квартир.

     18. По  требованию  Участника   долевого   строительства   настоящий

Контракт может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

     прекращения  или  приостановления  строительства   Дома,   в  состав

которого   входят   Квартиры,   при   наличии   обстоятельств,   очевидно

свидетельствующих о том,  что в предусмотренный Контрактом срок  Квартиры

не будут переданы Участнику долевого строительства;

     существенного изменения проектной документации  строящегося Дома,  в

состав  которого  входят  Квартиры,  в  том числе существенного изменения

размера Квартир;

     изменения назначения  общего  имущества  и (или)  нежилых помещений,

входящих в состав Дома.

     19. Застройщик обязан в случае расторжения Контракта  по основаниям,

указанным в пункте 17 настоящего Контракта,  в  течение  двадцати рабочих

дней со дня расторжения Контракта  или  в случае расторжения Контракта по

основаниям,  указанным в пункте 18 настоящего Контракта, в течение десяти

рабочих дней  со дня расторжения Контракта  возвратить денежные средства,

уплаченные Участником долевого строительства  в счет  цены  Контракта,  а

также  уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными

средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального

банка РФ,   действующей  на  день  исполнения  обязательства  по возврату

денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные

проценты  начисляются  со дня  внесения Участником долевого строительства

денежных средств или части денежных средств в счет цены Контракта  до дня

их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.

     20. В случае одностороннего отказа  Участника долевого строительства

от исполнения настоящего Контракта Контракт считается расторгнутым со дня

направления  им  Застройщику  уведомления  об  одностороннем  отказе   от

исполнения Контракта.

                               Раздел VIII

                        Порядок разрешения споров

     21. Во всем остальном,  что не предусмотрено  настоящим  Контрактом,

Стороны    руководствуются   действующим   законодательством   Российской

Федерации.

     22. Стороны   будут   разрешать   возникающие  между  ними  споры  и

разногласия путем переговоров.  При этом под переговорами понимаются  как

устные  консультации,  проводимые  Сторонами,  так  и  обмен  письменными

сообщениями.

     23. В случае  недостижения  согласия  по  спорным  вопросам  в  ходе

переговоров Стороны могут передать спор в суд  в соответствии с правилами

о подведомственности и подсудности.

                                Раздел IX

                             Ответственность

     24. В случае нарушения  предусмотренного настоящим Контрактом  срока

передачи  Участнику долевого строительства Квартир  Застройщик уплачивает

Участнику  долевого  строительства  неустойку  (пени)   в  размере  одной

трехсотой   ставки  рефинансирования    Центрального   банка   Российской

Федерации,  действующей  на  день  исполнения  обязательства,   от   цены

Контракта за каждый день просрочки.

     25. Застройщик  за неисполнение или ненадлежащее исполнение  условий

настоящего  Контракта  несет ответственность в соответствии с действующим

законодательством  Российской  Федерации.  В  случае   неисполнения   или

ненадлежащего  исполнения  обязательств  по  Контракту  Застройщик обязан

уплатить  Участнику  долевого строительства  предусмотренные  Федеральным

законом   от 30.12.2004  N 214-ФЗ  "Об  участии  в  долевом строительстве

многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений

в   некоторые   законодательные  акты  Российской  Федерации",  настоящим

Контрактом  неустойки  (штрафы,  пени)  и  возместить  в  полном   объеме

причиненные убытки сверх неустойки.

                                Раздел X

                     Освобождение от ответственности

     26. Стороны по настоящему Контракту освобождаются от ответственности

за  частичное   или   полное  неисполнение  обязательств   по  настоящему

Контракту,   если  оно  явилось  следствием  форс-мажорных  обстоятельств

(обстоятельств, вызванных непреодолимой силой).  При этом срок выполнения

обязательств  отодвигается  соразмерно  времени,   в   течение   которого

действовали    обстоятельства    или    последствия,    вызванные   этими

обстоятельствами.

     27. Если  форс-мажорные  обстоятельства  длятся более шести месяцев,

Стороны имеют право расторгнуть Контракт до истечения срока его действия.

                                Раздел XI

                        Заключительные положения

     28. Любая  информация  о  финансовом  положении  Сторон  и  условиях

договоров с третьими лицами,  участвующими в строительстве Объекта, будет

считаться  конфиденциальной  и  не  подлежащей разглашению.  Иные условия

конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

     29. Обо всех изменениях  в  платежных,  почтовых и других реквизитах

Стороны обязаны немедленно (в течение трех дней) извещать друг друга.

     30. Все   изменения   и   дополнения   оформляются   дополнительными

соглашениями Сторон  в письменной форме,  которые  являются  неотъемлемой

частью настоящего Контракта.

     31. Настоящий Контракт составлен в шести экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, и являются оригиналами.

                               Раздел XII

              Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон

       Участник долевого                           Застройщик:

         строительства:

_________________________________       _________________________________

_________________________________       _________________________________

Проект контракта подготовлен

(исполнитель, телефон)"

Директор департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей администрации муниципального образования город Краснодар

В.В. Серый

Приложение N 1

к муниципальному Контракту (договору)

участия в долевом строительстве

многоквартирного дома (с условием

приобретения нескольких квартир)

от ____________ N _______

                       ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

        квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

        ________________________________________________________

     - тип дома;

     - балконы, лоджии;

     - половое покрытие жилых комнат, кухни, коридоров -

     - покрытие потолков жилых и вспомогательных помещений -

     - покрытие стен жилых комнат -

     - дверь входная (межкомнатные ) -

     - сантехнические приборы -

     - электроплита -

     - розетки, выключатели, прибор учета потребления электроэнергии;

     - отопление -

       Ввод в эксплуатацию ___________

       Участник долевого                           Застройщик:

         строительства:

_________________________________       _________________________________

_________________________________       _________________________________

Приложение N 2

к муниципальному Контракту (договору)

участия в долевом строительстве

многоквартирного дома (с условием

приобретения нескольких квартир)

от ____________ N _______

                             ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ

       Участник долевого                           Застройщик:

         строительства:

_________________________________       _________________________________

_________________________________       _________________________________

Приложение N 3

к муниципальному Контракту (договору)

участия в долевом строительстве

многоквартирного дома (с условием

приобретения нескольких квартир)

от ____________ N _______

     Российская Федерация, Краснодарский край,

     г. Краснодар, ул. ______________________ , литер ___, секция N ____

N квартиры	Общая площадь квартиры (без лоджии), м2	Площадь лоджии, м2	Жилая площадь квартиры, м2

                              План квартиры

     Примечание: квартиры ________________, подлежащие передаче участнику

долевого строительства

       Участник долевого                           Застройщик:

         строительства:

_________________________________       _________________________________

_________________________________       _________________________________