Приложение N 1

Приложение N 1
к постановлению администрации
муниципального образования
город Краснодар
от 28 мая 2010 г. N 3795

"Приложение N 3.1

к постановлению главы муниципального

образования город Краснодар

от 13.04.2006 N 237

Порядок подготовки и согласования проектов распоряжений
главы администрации внутригородского округа города Краснодара
о согласовании сохранения самовольно переустроенных
и (или) перепланированных жилых помещений

Раздел I
Общие положения

1. В целях реализации настоящего Порядка используются следующие понятия, предусмотренные действующим законодательством:

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;

переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

фасад - наружная сторона здания.

2. Сохранение самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения осуществляется на основании распоряжения главы администрации внутригородского округа города Краснодара о согласовании сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения (далее - распоряжение).

3. Техническое обеспечение подготовки проектов распоряжений осуществляет муниципальное учреждение "Управление жилищного хозяйства".

Работники муниципального учреждения "Управление жилищного хозяйства" несут ответственность за формирование надлежащего пакета документов в соответствии с настоящим Порядком, представляемого на рассмотрение межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации соответствующего внутригородского округа города Краснодара (далее - комиссия).

4. Подписание документа об отказе в согласовании сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, сопроводительного письма о направлении в филиал Государственного унитарного предприятия Краснодарского края "Крайтехинвентаризация" по городу Краснодару заключения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации соответствующего внутригородского округа города Краснодара осуществляется главой администрации соответствующего внутригородского округа города Краснодара или заместителем главы администрации соответствующего внутригородского округа города Краснодара - председателем межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда.

Раздел II
Порядок подготовки и согласования проектов распоряжений
главы администрации внутригородского округа города Краснодара
о согласовании сохранения самовольно переустроенного
и (или) перепланированного жилого помещения

5. Согласование сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений допускается с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а также соблюдения всех нижеперечисленных условий:

самовольное переустройство и (или) перепланировка не затрагивают общее имущество в многоквартирном доме;

самовольное переустройство и (или) перепланировка не затрагивают несущие конструкции и фасад жилого дома;

самовольное переустройство и (или) перепланировка не изменяют назначения помещения.

Согласование сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в соответствии с настоящим Порядком не допускается в случае:

изменения конфигураций лоджий (балконов), путем их преобразования в пристройки к жилым помещениям, а также создания иных пристроек к жилым помещениям в многоквартирных домах;

организации входа в жилое помещение через окно, путем оборудования двери;

6. Для рассмотрения комиссией вопроса о согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в комиссию:

заявление на имя главы администрации соответствующего внутригородского округа города Краснодара о сохранении самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии правоустанавливающих документов на самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение;

заключение специализированной организации, органов государственного пожарного надзора, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю о соответствии выполненного переустройства и (или) перепланировки требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

технические паспорта самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения до и после проведения самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с указанием степени износа основных конструктивных элементов помещения и жилого дома в целом либо оценки их технического состояния;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, занимающих самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

письменное согласие управляющей организации (обслуживающей организации), в случае рассмотрения вопроса о сохранении самовольного переустройства жилого помещения;

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, а также в случаях, предусмотренных Законом Краснодарского края от 06.06.2002 N 487-КЗ "О землях недвижимых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального и местного значения, расположенных на территории Краснодарского края, и зонах их охраны".

В случае, если в ходе проведения самовольного переустройства затронуты газовые сети (оборудование) представлению подлежит также заключение организации, осуществляющей газоснабжение соответствующего многоквартирного дома.

7. Комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр помещения, выносит заключение о согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или об отказе в согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки.

Осмотр жилого помещения производится в случае, если из представленных документов не представляется возможным установить, что сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Результаты осмотра оформляются актом осмотра жилого помещения, приобщаемого к материалам работы комиссии.

Комиссия выносит заключение об отказе в согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки по следующим основаниям:

непредставления определенных пунктом 6 раздела II настоящего Порядка документов;

несоблюдения условий, указанных в пункте 5 раздела II настоящего Порядка;

представления документов в ненадлежащий орган;

заключение специализированной организации о нарушении прав и законных интересов граждан, угрозе жизни или здоровью в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

8. На основании заключения комиссии о согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения администрация соответствующего внутригородского округа города Краснодара не позднее чем в пятнадцатидневный срок со дня вынесения комиссией заключения о согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки подготавливает проект распоряжения.

9. Предусмотренное пунктом 7 настоящего раздела распоряжение и заключение комиссии направляются администрацией соответствующего внутригородского округа города Краснодара в филиал государственного унитарного предприятия Краснодарского края "Крайтехинвентаризация" по городу Краснодару.

10. На основании заключения комиссии об отказе в согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения администрация соответствующего внутригородского округа города Краснодара не позднее чем через три рабочих дня со дня вынесения комиссией заключения об отказе в согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ об отказе в согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

11. Должностные лица, допустившие нарушения настоящего Порядка, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Исполняющий обязанности заместителя главы муниципального образования город Краснодар, начальника правового управления

М.Н. Войт