Статья 21. Градостроительные регламенты для различных территориальных зон

Статья  21.  Градостроительные регламенты для различных территориальных зон

Жилые зоны:

Ж.1.1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами
в границах города Краснодара

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные и многоквартирные малоэтажные жилые дома;

объекты физической культуры и спорта (спорткомплексы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты и т.п.);

административные здания и офисы;

почтовые отделения, телеграфы,

отделения милиции;

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.);

поликлиники, больницы, госпитали, станции скорой помощи и т.п.;

сельскохозяйственные рынки;

дачные некоммерческие товарищества (объединения);

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

стоянки, парковки для автомобильного транспорта;

гаражи, многофункциональные паркинги с элементами инфраструктуры;

обустройство набережных, берегоукрепление;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения площадью не более 150 кв. м:

объекты по оказанию медицинских, санаторно-оздоровительных, ветеринарных услуг (аптеки, стоматологические кабинеты, ветеринарные лечебницы и т.п.);

объекты по оказанию бытовых услуг (мастерские по ремонту и пошиву обуви, швейных изделий, мастерские по ремонту часов, объекты по ремонту и техническому обслуживанию и прокату бытовых машин, мастерские по ремонту мебели, прачечные, химчистки, фотоателье, бани, парикмахерские, косметические кабинеты и т.п.);

магазины;

кафе, столовые и т.п.;

клубы, библиотеки;

гостиницы, дома приема гостей и т.п.;

объекты автосервиса;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные строения (сараи, хозяйственные блоки и т.п.);

дворовые сооружения (заборы, ворота, туалеты, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия, навесы и т.п.);

хозяйственные постройки для содержания мелкого скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и т.п.;

отдельно стоящие или встроенно-пристроенные гаражи индивидуального использования;

летние кухни;

сады, огороды;

теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

среднеэтажные жилые дома;

личные подсобные хозяйства;

объекты по переработке сельхозпродукции;

рынки несельскохозяйственного назначения;

объекты, связанные с отправлением культа;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения площадью более 150 кв. м:

объекты по оказанию медицинских, санаторно-оздоровительных, ветеринарных услуг (аптеки, стоматологические кабинеты, ветеринарные лечебницы и т.п.);

объекты по оказанию бытовых услуг (мастерские по ремонту и пошиву обуви, швейных изделий, мастерские по ремонту часов, объекты по ремонту и техническому обслуживанию и прокату бытовых машин, мастерские по ремонту мебели, прачечные, химчистки, фотоателье, бани, парикмахерские, косметические кабинеты и т.п.);

магазины;

кафе, столовые и т.п.;

клубы, библиотеки;

гостиницы, дома приема гостей и т.п.;

объекты автосервиса;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Объекты по оказанию услуг населению допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных нежилых помещениях с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

Запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - 3;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;

5) максимальный процент застройки участка - 60%;

6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если линия застройки не сформирована на протяжении квартала) - 3 м;

7) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;

8) требования к ограждению земельных участков:

высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные и бытовые расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Ж.1.2. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами
за границей города Краснодара

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные и многоквартирные малоэтажные жилые дома;

личные подсобные хозяйства;

объекты по переработке сельхозпродукции;

ведение сельскохозяйственного производства;

объекты физической культуры и спорта (спорткомплексы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты и т.п.);

административные здания и офисы;

почтовые отделения, телеграфы;

отделения милиции;

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.);

поликлиники, больницы, госпитали, станции скорой помощи и т.п.;

сельскохозяйственные рынки;

дачные некоммерческие товарищества (объединения);

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

стоянки, парковки для автомобильного транспорта;

гаражи, многофункциональные паркинги с элементами инфраструктуры;

обустройство набережных, берегоукрепление;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения площадью не более 150 кв. м:

объекты по оказанию медицинских, санаторно-оздоровительных, ветеринарных услуг (аптеки, стоматологические кабинеты, ветеринарные лечебницы и т.п.);

объекты по оказанию бытовых услуг (мастерские по ремонту и пошиву обуви, швейных изделий, мастерские по ремонту часов, объекты по ремонту и техническому обслуживанию и прокату бытовых машин, мастерские по ремонту мебели, прачечные, химчистки, фотоателье, бани, парикмахерские, косметические кабинеты и т.п.);

магазины;

кафе, столовые и т.п.;

клубы, библиотеки;

гостиницы, дома приема гостей и т.п.;

объекты автосервиса;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживания населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные строения (сараи, хозяйственные блоки и т.п.);

дворовые сооружения (заборы, ворота, туалеты, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия, навесы и т.п.);

хозяйственные постройки для содержания мелкого скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и т.п.;

отдельно стоящие или встроенно-пристроенные гаражи индивидуального использования;

летние кухни;

сады, огороды;

теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

среднеэтажные жилые дома;

объекты, связанные с отправлением культа;

рынки несельскохозяйственного назначения;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения площадью более 150 кв. м:

объекты по оказанию медицинских, санаторно-оздоровительных, ветеринарных услуг (аптеки, стоматологические кабинеты, ветеринарные лечебницы и т.п.);

объекты по оказанию медицинских, санаторно-оздоровительных, ветеринарных услуг (аптеки, стоматологические кабинеты, ветеринарные лечебницы и т.п.);#

объекты по оказанию бытовых услуг (мастерские по ремонту и пошиву обуви, швейных изделий, мастерские по ремонту часов, объекты по ремонту и техническому обслуживанию и прокату бытовых машин, мастерские по ремонту мебели, прачечные, химчистки, фотоателье, бани, парикмахерские, косметические кабинеты и т.п.);

магазины;

кафе, столовые и т.п.;

клубы, библиотеки;

гостиницы, дома приема гостей и т.п.;

объекты автосервиса;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживания населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Объекты по оказанию услуг населению допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных нежилых помещениях с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

Запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - 3;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;

5) максимальный процент застройки участка - 60%;

6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если линия застройки не сформирована на протяжении квартала менее 3 м) - 3 м;

7) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;

8) требования к ограждению земельных участков:

высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные и бытовые расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Ж.2. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами

Основные виды разрешенного использования:

многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения;

административные здания, офисы, конторы;

общежития;

объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.);

библиотеки, архивы;

поликлиники, больницы, госпитали, пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты;

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания населения;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

магазины по продаже продовольственных и непродовольственных товаров общей площадью не более 300 кв. м;

предприятия общественного питания (кафе, кафе-бары, столовые, буфеты и т.п.) общей площадью не более 250 кв. м;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

объекты физической культуры и спорта (физкультурно-оздоровительные комплексы, стадионы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты, залы рекреации и т.п.);

объекты, связанные с отправлением культа;

стоянки, парковки для автомобильного транспорта;

гаражи, многофункциональные паркинги с элементами инфраструктуры;

обустройство набережных, берегоукрепление;

общественные туалеты;

отделения милиции.

Предприятия обслуживания могут размещаться в нежилых помещениях первых этажей выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним с учетом следующих условий:

обустройства входов, изолированных от жилой части здания;

соблюдения минимальной ширины тротуара перед входом - 1,5 м после устройства входной группы;

оборудования временных парковок автотранспорта;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирных жилых домов;

парки, скверы, бульвары;

иные объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду.

Условно разрешенные виды использования:

индивидуальные и многоквартирные малоэтажные жилые дома;

магазины, торговые и торгово-сервисные центры общей площадью более 300 кв. м;

рынки открытые и закрытые;

заведения среднего специального образования;

высшие учебные заведения;

кинотеатры, видеосалоны;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

клубы (залы встреч и собраний);

рестораны, бары;

компьютерные и информационные центры;

автозаправочные станции и другие объекты автосервиса;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Предельные параметры разрешенного строительства:

максимальная высота зданий от уровня земли - 100 м.

Общественно-деловые зоны:

ОД.1. Центральная общественно-деловая зона

Основные виды разрешенного использования:

административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

гостиницы;

объекты системы образования (школы, детские сады, высшие учебные заведения и т.п.);

больницы, госпитали общего типа, поликлиники, пункты первой медицинской помощи, аптеки, оптики;

библиотеки, архивы;

музеи, выставочные залы;

танцзалы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны, театры, концертные залы;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

спортзалы, залы рекреации, стадионы, спортплощадки;

универсальные спортивные, физкультурно-оздоровительные и развлекательные комплексы;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

цирки;

магазины, торговые и торгово-сервисные центры, выставки товаров;

рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые;

суды;

банки и отделения банков;

научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

компьютерные центры, информационные центры;

телевизионные и радиостудии;

многоэтажные и среднеэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными на 1 этаже помещениями общественного назначения;

дома быта, пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

общественные туалеты;

стоянки, парковки для автомобильного транспорта;

гаражи, многофункциональные паркинги с элементами инфраструктуры;

обустройство набережных, берегоукрепление;

отделения милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подземные гаражи.

Условно разрешенные виды использования:

многоэтажные и среднеэтажные жилые дома;

бани;

рынки открытые и закрытые;

автозаправочные станции и другие объекты автосервиса;

объекты, связанные с отправлением культа;

максимальная высота зданий от уровня земли - 200 м.

ОД.2. Общественно-деловые зоны местного значения

Основные виды разрешенного использования:

административные здания, офисы, конторы;

объекты системы образования (школы, детские сады, высшие учебные заведения и т.п.);

станции скорой помощи, больницы, поликлиники, госпитали общего типа, пункты первой медицинской помощи, аптеки, оптики;

библиотеки, архивы, информационные центры;

танцзалы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

спортзалы, залы рекреации, физкультурно-оздоровительные комплексы, стадионы, универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

питомники, приюты для животных;

магазины, торговые центры, выставки товаров;

рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые;

суды;

банки и отделения банков;

научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

издательства и редакционные офисы, компьютерные центры;

телевизионные и радиостудии, рекламные агентства;

многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

театры, концертные залы;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания населения;

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

общественные туалеты;

стоянки, парковки для автомобильного транспорта;

гаражи, многофункциональные паркинги с элементами инфраструктуры;

обустройство набережных, берегоукрепление;

отделения милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подземные гаражи.

Условно разрешенные виды использования:

индивидуальные и малоэтажные жилые дома;

логистические центры;

бани;

рынки открытые и закрытые;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

автозаправочные станции и другие объекты автосервиса;

объекты оптовой торговли;

объекты, связанные с отправлением культа;

максимальная высота зданий от уровня земли - 200 м.

П. Производственные зоны

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия;

коммунально-складские предприятия;

производственные базы;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

предприятия оптовой, мелкооптовой торговли;

административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

логистические центры;

общежития, гостиницы для сезонных рабочих;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты);

спорткомплексы;

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

пункты первой медицинской помощи;

научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;

автозаправочные станции и другие объекты автосервиса;

стоянки, парковки для автомобильного транспорта;

гаражи, многофункциональные паркинги с элементами инфраструктуры;

обустройство набережных, берегоукрепление.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

канализационные очистные сооружения;

иные объекты вспомогательного назначения, необходимые для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.).

Условно разрешенные виды использования:

заведения среднего специального образования, высшие учебные заведения;

магазины, торговые и торгово-сервисные центры;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

клубы (залы встреч и собраний);

аптеки, консультативные поликлиники;

таксопарки, автовокзалы.

ИТ. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Основные виды разрешенного использования:

трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;

парки грузового автомобильного транспорта;

таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;

железнодорожные вокзалы, автовокзалы;

порты, причалы, портовые сооружения, аэропорты;

авторемонтные и другие предприятия по обслуживанию транспортных средств;

автозаправочные станции и другие объекты автосервиса;

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

гаражи, стоянки, парковки для автомобильного транспорта;

многофункциональные паркинги с элементами инфраструктуры;

обустройство набережных, берегоукрепление;

офисы, конторы, административные здания;

объекты промышленного и складского назначения, общежития для рабочего персонала.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

санитарно-защитные зоны;

скверы, бульвары;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

защитные инженерные сооружения;

иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта.

Условно разрешенные виды использования:

объекты жилищно-коммунального хозяйства;

магазины;

рынки;

объекты оптовой торговли;

предприятия общественного питания;

аптеки;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

личные подсобные и крестьянские (фермерские) хозяйства.

Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ.1. Зоны сельскохозяйственных угодий

Основные виды разрешенного использования:

сельскохозяйственные угодья (пашни, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища, залежь);

ведение сельскохозяйственного производства сельскохозяйственными предприятиями и гражданами;

крестьянские (фермерские) хозяйства;

дачные некоммерческие товарищества (объединения);

личные подсобные хозяйства;

огородничество;

животноводство;

стоянки, парковки для автомобильного транспорта;

многофункциональные паркинги с элементами инфраструктуры;

обустройство набережных, берегоукрепление;

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

объекты по переработке сельхозпродукции;

лесополосы;

многолетние насаждения;

внутрихозяйственные дороги;

замкнутые водоемы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;

инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.

Условно разрешенные виды использования:

садоводческие товарищества;

карьеры;

склады;

рынки;

магазины;

почтовые отделения;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

автозаправочные станции и другие объекты автосервиса.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) максимальное количество надземных этажей зданий - 3;

2) максимальный процент застройки участка - 50%.

СХ.2. Зоны садоводческих товариществ

Основные виды разрешенного использования:

садовые дома, летние сооружения;

дачные некоммерческие товарищества (объединения);

жилые строения;

сады, огороды;

здания и сооружения для нужд крестьянских (фермерских) хозяйств;

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

обустройство набережных, берегоукрепление;

стоянки, парковки для автомобильного транспорта;

многофункциональные паркинги с элементами инфраструктуры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

лесополосы;

многолетние насаждения;

внутрихозяйственные дороги;

замкнутые водоемы;

хозяйственные строения и сооружения;

инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.).

Условно разрешенные виды использования:

карьеры;

склады;

рынки;

магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

объекты по переработке сельхозпродукции;

объекты автосервиса.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) максимальное количество надземных этажей зданий - 3;

2) максимальный процент застройки участка - 50%.

СХ.3. Зоны сельскохозяйственных предприятий

Основные виды разрешенного использования:

ведение сельскохозяйственного производства;

сельскохозяйственные предприятия, включая:

опытно-производственные хозяйства,

учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства,

научно-исследовательские учреждения,

образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля,

общеобразовательные учреждения для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей;

сельскохозяйственные угодья (пашни, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища, залежь);

огородничество;

животноводство;

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

обустройство набережных, берегоукрепление;

стоянки, парковки для автомобильного транспорта;

многофункциональные паркинги с элементами инфраструктуры;

объекты по переработке сельхозпродукции;

личные подсобные хозяйства;

крестьянские (фермерские) хозяйства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

внутрихозяйственные дороги;

замкнутые водоемы;

здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельскохозяйственного производства;

инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.

Условно разрешенные виды использования:

магазины;

аптеки;

почтовые отделения;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.).

Зоны рекреационного назначения:

Р.З. Зоны рекреации

Основные виды разрешенного использования:

парки, ботанические сады, зоопарки, зооуголки;

лесопарки, иные зеленые насаждения;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

места для кемпингов, пикников;

лодочные и спасательные станции, причалы, пристани, пляжи;

обустройство набережных, берегоукрепление;

спортивные объекты (спортзалы, универсальные спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, велотреки, спортплощадки, стадионы и т.п.);

общественные туалеты;

отделения милиции;

пункты оказания первой медицинской помощи, лечебно-диагностические центры;

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

стоянки, парковки для автомобильного транспорта;

многофункциональные паркинги с элементами инфраструктуры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

речные пассажирские павильоны;

вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

профилактории, санатории, дома отдыха, лагеря и базы отдыха;

дома приема гостей, центры обслуживания туристов, мотели;

дачи детских дошкольных учреждений;

интернаты для престарелых;

аптеки;

ветеринарные приемные пункты;

предприятия общественного питания;

площадки для выгула собак;

развлекательные комплексы общей площадью не более 400 кв. м;

спортивные объекты (залы рекреации, учебные конно-спортивные комплексы, ипподромы, мотодромы, тренировочные базы и т.п.).

Р.П. Зоны парков

Основные виды разрешенного использования:

места для пикников;

обустройство набережных, берегоукрепление;

спортивные объекты;

танцплощадки, летние кинозалы, аттракционы;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

лодочные и спасательные станции, причалы, пристани, пляжи;

зоопарки, зооуголки;

предприятия общественного питания;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

пост милиции;

пункты первой медицинской помощи;

пожарные депо;

общественные туалеты;

парковки;

выставки, музеи;

объекты туристской инфраструктуры;

стоянки, парковки для автомобильного транспорта;

многофункциональные паркинги с элементами инфраструктуры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом.

Условно разрешенные виды использования:

площадки для выгула собак;

развлекательные комплексы общей площадью не более 400 кв. м;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

общая площадь территории, занятой объектами (за исключением объектов благоустройства), не должна превышать 10% от территории парка.

В. Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий

Основные виды разрешенного использования:

военные базы, городки;

полигоны;

военные аэродромы;

иные объекты безопасности и космического обеспечения;

образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы;

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

стоянки, парковки для автомобильного транспорта;

гаражи, многофункциональные паркинги с элементами инфраструктуры;

предприятия, учреждения и организации, выполняющие задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные постройки (в том числе парники, теплицы);

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.).

Условно разрешенные виды использования:

среднеэтажные и многоэтажные жилые дома;

производственные здания и сооружения;

учреждения связи, коммуникации.

Зоны специального назначения:

СН.1. Зоны кладбищ

Основные виды разрешенного использования:

действующие кладбища;

кладбища, закрытые на период консервации;

захоронения;

крематории;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

общественные туалеты;

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

стоянки, парковки для автомобильного транспорта;

многофункциональные паркинги с элементами инфраструктуры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

вспомогательные объекты, связанные с функционированием кладбищ.

Условно разрешенные виды использования:

объекты, связанные с отправлением культа;

мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

аптеки;

киоски, временные павильоны розничной торговли;

мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;

полигоны захоронения неутилизируемых производственных отходов.

СН.2. Зоны размещения отходов

Основные виды разрешенного использования:

свалки и другие объекты размещения отходов потребления;

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

стоянки, парковки для автомобильного транспорта;

многофункциональные паркинги с элементами инфраструктуры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;

полигоны захоронения неутилизируемых производственных отходов;

вспомогательные объекты, связанные с функционированием мусороперерабатывающего производства;

зеленые насаждения;

инженерные коммуникации.

Условно разрешенные виды использования:

захоронения;

крематории.