Приложение. Положение о порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 26 марта 2009 г. N 54 п. 21 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению городской Думы Краснодара
от 31 марта 2005 г. N 64 п. 8

Положение о порядке распоряжения земельными участками
на территории муниципального образования город Краснодар

С изменениями и дополнениями от:

26 мая, 16 июня 2005 г., 22 июня, 21 сентября 2006 г., 12 июля, 27 декабря 2007 г., 19 июня 2008 г., 26 марта 2009 г.

ГАРАНТ:

См. также Порядок оформления земельно-правовой документации на территории города Краснодара на земельные участки, распоряжение которыми относится к компетенции Краснодарского края, утвержденный постановлением главы администрации г. Краснодара от 1 августа 2003 г. N 1748;

Методические рекомендации по формированию землеустроительных дел в целях предоставления земельных участков, перевода земельных участков из одной категории в другую и изъятия земельных участков для государственных нужд на территории Краснодарского края, утвержденные приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 25 апреля 2005 г. N 62-з

Об административной ответственности должностных лиц за нарушение порядка и условий предоставления земельных участков, установленных нормативными правовыми актами Краснодарского края и органов местного самоуправления, см. статью 7.9 Закона Краснодарского края от 23 июля 2003 г. N 608-КЗ

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар (далее - Положение) разработано на основании законодательства Российской Федерации в области регулирования земельных отношений.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, на территории муниципального образования город Краснодар, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар.

1.3. Распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования город Краснодар, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, осуществляется администрацией муниципального образования город Краснодар в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края, Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, Уставом муниципального образования город Краснодар и настоящим Положением.

1.4. Подготовка материалов по вопросам распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования город Краснодар, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, осуществляется отраслевыми (функциональными) и (или) территориальными органами администрации муниципального образования город Краснодар (далее - уполномоченный орган) в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар.

1.5. Характеристики территориальных зон по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков устанавливаются Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар.

1.6. Изменение вида разрешенного использования земельного участка на один из основных или вспомогательных видов разрешенного использования для соответствующей территориальной зоны выбирается землепользователем в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. При этом арендатор земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, при изменении вида (видов) разрешенного использования земельного участка обязан уведомить в письменной форме администрацию муниципального образования город Краснодар о таком изменении для внесения изменений в договор аренды земельного участка и перерасчета арендной платы. Перерасчет размера арендной платы за пользование земельным участком производится с момента фактического изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка на условно разрешенный вид использования осуществляется при условии получения землепользователем специального согласования посредством публичных слушаний в порядке, определенном Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар. После предоставления заинтересованным лицом заключения о результатах публичных слушаний в уполномоченный орган, уполномоченный орган готовит проект постановления администрации муниципального образования город Краснодар об изменении вида разрешенного использования земельного участка на условно разрешенный вид использования.

1.7. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам, использующим их по различному назначению, расчет арендной платы по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора производится за части земельного участка.

1.8. До утверждения в установленном порядке градостроительной документации о застройке городских и сельских населенных пунктов на территории муниципального образования город Краснодар, но не позднее 1 января 2010 года, земельные участки для строительства по решению администрации муниципального образования город Краснодар могут предоставляться с предварительным согласованием мест размещения объектов и без предварительного согласования мест размещения объектов в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

1.9. Предоставление земельных участков на территории, предназначенной для обслуживания многоквартирного дома, не осуществляется.

1.10. По решению администрации муниципального образования город Краснодар может производиться изъятие и резервирование земельных участков для муниципальных нужд в случаях, установленных законодательством.

1.11. Порядок согласования проектов постановлений по вопросам распоряжения земельными участками, перечень представляемых документов, а также перечень и компетенция уполномоченных органов администрации муниципального образования город Краснодар, осуществляющих подготовку материалов по вопросам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар, утверждаются постановлением администрации муниципального образования город Краснодар.

1.12. Финансирование работ по установлению границ земельного участка на местности, межеванию и изготовлению кадастровой карты (плана) земельного участка производится за счет средств заявителей, за исключением случаев предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования город Краснодар, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, физическим и юридическим лицам в собственность или на праве аренды на торгах.

1.13. Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования город Краснодар, а также земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, предоставляются физическим и юридическим лицам в собственность или в аренду, в том числе на торгах. В аренду для строительства и эксплуатации зданий, строений, сооружений - на срок до 49 лет, за следующими исключениями:

при резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд такие земельные участки предоставляются в аренду для целей, не связанных со строительством, на срок в пределах срока резервирования, но не более чем на три года;

земельные участки для индивидуального жилищного строительства первично предоставляются в аренду сроком на 10 лет, затем на срок 49 лет;

приусадебные земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства - на срок от 10 до 49 лет;

полевые земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства первоначально предоставляются в аренду на срок 3 года с возможностью дальнейшего переоформления прав на такой земельный участок в соответствии с положениями, установленными в Законе Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае";

земельные участки, предназначенные для эксплуатации гаражей, являющихся объектами недвижимого имущества, - на срок до 10 лет;

земельные участки для временного размещения объектов движимого имущества - на срок до 3 лет, а земельные участки для размещения многофункциональных паркингов с элементами инфраструктуры (объектов движимого имущества) - на срок до 7 лет, при этом площади, используемые вспомогательными объектами коммерческой инфраструктуры, непосредственно несвязанные# с размещением транспортных средств в многофункциональных паркингах, не могут превышать 30% от общей площади многофункционального паркинга.

2. Порядок предоставления земельных участков различного целевого
назначения для эксплуатации зданий, строений, сооружений

2.1. Земельные участки различного целевого назначения для эксплуатации зданий, строений, сооружений предоставляются гражданам и юридическим лицам при наличии документов, подтверждающих право собственности, безвозмездного пользования, хозяйственного ведения или оперативного управления на данные здания, строения, сооружения, в собственность, на праве аренды, в постоянное (бессрочное) пользование либо безвозмездное срочное пользование в установленном законом порядке.

2.2. Лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для эксплуатации зданий, строений, сооружений различного целевого назначения, обращаются с заявлением на имя главы муниципального образования город Краснодар в уполномоченный орган.

2.3. К заявлению прилагаются документы, установленные постановлением администрации муниципального образования город Краснодар.

2.4. После издания постановления администрации муниципального образования город Краснодар уполномоченный орган готовит проект договора аренды, купли-продажи либо безвозмездного срочного пользования земельного участка. Проект договора подписывается главой муниципального образования город Краснодар либо лицом, им уполномоченным, и заявителем, после чего один экземпляр договора передается заявителю.

3. Порядок оформления земельно-правовой документации
при предоставлении земельного участка на новый срок

3.1. Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка на новый срок, обращается с заявлением на имя главы муниципального образования город Краснодар о предоставлении земельного участка в уполномоченный орган.

3.2. К заявлению прилагаются документы, установленные постановлением администрации муниципального образования город Краснодар.

3.3. После представления необходимых документов уполномоченный орган с выездом на место определяет соответствие использования земельного участка условиям договора.

3.4. Уполномоченный орган при наличии возможности и соответствия использования земельного участка условиям его предоставления на новый срок готовит проект постановления администрации муниципального образования город Краснодар о предоставлении земельного участка.

3.5. Уполномоченный орган формирует землеустроительное дело и готовит проект договора аренды или безвозмездного срочного пользования земельного участка. Проект договора аренды или безвозмездного срочного пользования земельным участком подписывается главой муниципального образования город Краснодар либо лицом, им уполномоченным, и заявителем, после чего один экземпляр договора аренды или безвозмездного срочного пользования земельным участком передается заявителю.

3.6. Контроль за соблюдением сроков и условий договоров аренды и безвозмездного срочного пользования земельных участков осуществляется департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (далее - департамент муниципальной собственности и городских земель).

3.7. Положения, предусмотренные настоящим разделом, не распространяются на отношения, связанные с предоставлением земельных участков для индивидуального жилищного строительства, временного размещения металлических гаражей.

4. Особенности оформления земельно-правовой документации
при переходе права собственности на здания, строения, сооружения
и приобретении права на земельные участки, на которых расположены
здания, строения, сооружения

4.1. Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка, в случае перехода права собственности на здания, строения, сооружения на территории муниципального образования город Краснодар и в приобретении права на земельный участок, на котором расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в его собственности, обращается с заявлением на имя главы муниципального образования город Краснодар о предоставлении земельного участка в уполномоченный орган.

4.2. К заявлению прилагаются документы, установленные постановлением администрации муниципального образования город Краснодар.

4.3. При соответствии представленных документов действующему законодательству уполномоченный орган готовит проект постановления администрации муниципального образования город Краснодар о предоставлении земельного участка.

4.4. На основании изданного постановления уполномоченный орган формирует землеустроительное дело и готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка. Проект договора купли-продажи или аренды земельного участка подписывается главой муниципального образования город Краснодар либо лицом, им уполномоченным, и заявителем.

4.5. Контроль за соблюдением сроков и условий договоров купли-продажи или аренды осуществляется департаментом муниципальной собственности и городских земель.

5. Особенности оформления земельно-правовых документов
на земельные участки для размещения объектов движимого имущества

5.1. Незастроенные земельные участки предоставляются заявителям для целей, не связанных со строительством (для размещения объектов движимого имущества) в границах территории муниципального образования город Краснодар, в том числе и земельные участки, расположенные на территориях общего пользования, на основании заявления.

5.2. Объектами движимого имущества для целей настоящего Положения являются объекты, не прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых возможно без нанесения несоразмерного ущерба их назначению, и установка которых предусматривается на определенный кратковременный срок.

5.3. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством (для размещения объектов движимого имущества), осуществляется на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления с учетом Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, иной градостроительной документации.

5.4. Земельные участки для целей, не связанных со строительством (для размещения объектов движимого имущества) предоставляются в аренду сроком до трех лет, а земельные участки для размещения многофункциональных паркингов с элементами инфраструктуры (объектов движимого имущества) - на срок до 7 лет. Продление срока аренды земельного участка осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

5.5. Лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством (для размещения объектов движимого имущества), обращаются с заявлением на имя главы муниципального образования город Краснодара в уполномоченный орган.

5.6. В заявлении указываются:

цель использования земельного участка;

предполагаемые размеры и местоположение земельного участка.

5.7. К заявлению прилагаются документы, установленные постановлением администрации муниципального образования город Краснодар.

5.8. Уполномоченный орган в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка и документов проводит их проверку на соответствие установленным требованиям. По результатам рассмотрения уполномоченный орган подготавливает заключение о возможности либо невозможности предоставления испрашиваемого земельного участка (далее заключение). На основании положительного заключения уполномоченного органа, заключения экспертного межведомственного совета при главе муниципального образования город Краснодар, уполномоченный орган утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, либо направляет заявителю мотивированный отказ. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

5.9. В случае получения положительного заключения уполномоченный орган информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством (для размещения объектов движимого имущества), через средства массовой информации, перечень которых утверждается главой муниципального образования город Краснодар.

5.10. После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет на основании заявления и документов установленных постановлением администрации муниципального образования город Краснодар, уполномоченный орган в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду для целей, не связанных со строительством (для размещения объектов движимого имущества).

5.11. После издания постановления администрации муниципального образования город Краснодар о предоставлении в аренду земельного участка для целей, не связанных со строительством (для размещения движимого имущества), уполномоченный орган направляет заявителю копию постановления администрации муниципального образования город Краснодар с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Договор аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня издания постановления администрации муниципального образования город Краснодар о предоставлении в аренду земельного участка и должен содержать условие о запрете на изменение вида разрешенного использования земельного участка и строительство объектов недвижимости.

6. Особенности оформления земельно-правовых документов на земельные
участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства

6.1. Свободные земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются в собственность или на праве аренды на торгах в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края.

6.2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования город Краснодар, а также земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, составляют для индивидуального жилищного строительства до 1000 кв. м.

Минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования город Краснодар, а также земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, составляет для индивидуального жилищного строительства 300 кв. м.

6.3. В границах муниципального образования город Краснодар земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются в следующих размерах:

на территориях со сложившейся застройкой - от 300 до 800 квадратных метров, за исключением земельных участков, предоставляемых в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации;

на свободных от застройки территориях в соответствии с проектной документацией - от 800 до 1000 квадратных метров.

6.4. При продаже с торгов земельных участков в собственность для индивидуального жилищного строительства в стоимость земельного участка включается плата за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

7. Порядок оформления документов об утверждении материалов
предварительного согласования места размещения объекта

7.1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.

7.2. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предварительном согласовании места размещения объекта на территории муниципального образования город Краснодар, подают заявление, в котором должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок, в уполномоченный орган с приложением документов, установленных постановлением администрации муниципального образования город Краснодар.

7.3. При наличии заключения экспертного межведомственного совета при главе муниципального образования город Краснодар уполномоченный орган осуществляет согласование размещения объекта в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, муниципальными организациями и владельцами инженерных сетей либо направляет заявителю мотивированный отказ. Процедура согласования устанавливается постановлением администрации муниципального образования город Краснодар.

7.4. При наличии положительных заключений о согласовании места размещения объекта соответствующих государственных органов, муниципальных организаций и владельцев инженерных сетей, уполномоченный орган информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства через средства массовой информации, перечень которых утверждается главой муниципального образования город Краснодар.

Граждане, общественные организации (объединения), религиозные организации и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения, религиозных организаций и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства.

7.5. Уполномоченный орган готовит проект акта выбора земельного участка утвержденного образца.

В случае предполагаемого изъятия земельного участка к акту о выборе земельного участка прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства.

В случае предполагаемого сноса зданий, строений, сооружений к акту о выборе земельного участка прилагается перечень собственников, пользователей, арендаторов зданий, строений, сооружений с указанием принадлежащих им зданий, строений, сооружений, их качественных характеристик, по данным органов, осуществляющих технический учет объектов недвижимого имущества, оснований их приобретения.

Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны, форма которого утверждается постановлением администрации муниципального образования город Краснодар. К данному акту прилагается утвержденная в установленном порядке схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и расчет платы за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

7.6. На основании акта выбора земельного участка уполномоченный орган готовит проект постановления администрации муниципального образования город Краснодар об утверждении материалов предварительного согласования места размещения объекта.

При отказе соответствующих государственных органов, муниципальных организаций и владельцев инженерных сетей в согласовании места размещения объекта или отсутствии акта выбора земельного участка уполномоченный орган готовит лицу, заинтересованному в предоставлении земельного участка для строительства, уведомление об отказе в размещении объекта.

7.7. В случае необходимости перевода земель или земельных участков из одной категории в другую изданию постановления администрации муниципального образования город Краснодар о предварительном согласовании места размещения объекта предшествует перевод земель из одной категории в другую в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую" и законодательством Краснодарского края.

8. Порядок оформления земельно-правовых документов для строительства
при наличии утвержденных материалов предварительного согласования
места размещения объекта

8.1. Лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, при наличии утвержденных материалов предварительного согласования места размещения объекта, обращаются в уполномоченный орган с письменным заявлением о предоставлении земельного участка с приложением кадастрового паспорта земельного участка.

8.2. Перечень документов, прилагаемых к заявлению, устанавливается постановлением администрации муниципального образования город Краснодар.

8.3. После представления необходимых документов уполномоченный орган готовит проект постановления администрации муниципального образования город Краснодар о предоставлении земельного участка для строительства.

8.4. После издания постановления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган готовит проект договора аренды или безвозмездного срочного пользования земельным участком.

8.5. Ведение строительных работ на земельном участке, предоставленном для строительства, без получения разрешения на строительство в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, запрещается.

9. Предоставление земельных участков для строительства
без предварительного согласования места размещения объекта

9.1. Предоставление земельных участков для строительства в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).

9.2. Организатором торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования город Краснодар является департамент муниципальной собственности и городских земель. Проведение торгов (конкурсов, аукционов) осуществляет комиссия по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования город Краснодар.

Положение о комиссии, а также ее состав утверждаются постановлением администрации муниципального образования город Краснодар.

Формирование земельных участков на торги, а также прием и возврат задатков осуществляются департаментом муниципальной собственности и городских земель.

10. Особенности предоставления земельных участков для целей,
не связанных со строительством

10.1. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду для целей садоводства, животноводства и огородничества, подают заявления в уполномоченный орган с приложением документов, установленных постановлением администрации муниципального образования город Краснодар.

10.2. Регистрация и учет граждан, заинтересованных в получении земельных участков для садоводства, животноводства и огородничества, осуществляется в порядке, установленном постановлением администрации муниципального образования город Краснодар.

10.3. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан, заинтересованное в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду для целей садоводства, животноводства и огородничества, подает заявление в уполномоченный орган с приложением документов, установленных постановлением администрации муниципального образования город Краснодар.

10.4. При отсутствии одного или нескольких документов, установленных постановлением администрации муниципального образования город Краснодар, а также при несоблюдении требований, установленных к их форме и содержанию, заявление к рассмотрению не принимается, материалы подлежат возврату заявителю. Возвращение заявления не препятствует повторному обращению заявителя.

10.5. При подаче полного пакета документов, установленного постановлением администрации муниципального образования город Краснодар, уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельных участков для ведения садоводства, дачного хозяйства, огородничества на территориях садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, зарегистрированных на территории округа, за исключением земельных участков, находящихся в собственности граждан.

10.6. Лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков в собственность или в аренду для целей, не связанных со строительством (за исключением целей, указанных в пункте 10.1 настоящего Положения), подают заявления на имя главы муниципального образования город Краснодар в уполномоченный орган с приложением документов, установленных постановлением администрации муниципального образования город Краснодар.

10.7. Уполномоченный орган обеспечивает информирование населения через средства массовой информации о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством.

Если по истечении 30 дней с момента публикации в средствах массовой информации сообщения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка имеется только одна заявка, земельный участок предоставляется обратившемуся с заявлением лицу в порядке, установленном постановлением администрации муниципального образования город Краснодар.

10.8. Если с заявлениями о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, обратились несколько лиц, то предоставление земельного участка осуществляется на торгах.

10.9. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования город Краснодар, а также земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, составляют:

для ведения садоводства - от 600 квадратных метров до 1000 квадратных метров;

для ведения животноводства - от 1000 квадратных метров до 2000 квадратных метров;

для ведения коллективного огородничества - от 600 квадратных метров до 1500 квадратных метров.

12. Особенности оформления земельно-правовых документов на земельные
участки, предоставляемые для ведения личного подсобного хозяйства

12.1. Регистрация и учет заявлений граждан, нуждающихся в получении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, ведется администрациями внутригородских округов города Краснодара (далее - администрация внутригородского округа). Глава администрации соответствующего внутригородского округа обязан своим распоряжением назначить должностное лицо (должностных лиц), на которое (которых) возлагается обязанность по ведению указанного учета.

12.2. Очередность предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства определяется на основании регистрации соответствующих заявлений граждан.

12.3. Списки граждан, подавших заявление о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, и изменения в указанных списках утверждаются распоряжениями главы администрации внутригородского округа и доводятся до сведения заинтересованных граждан. Указанная информация является открытой и должна незамедлительно представляться гражданам, заинтересованным в получении информации, а также по соответствующему запросу органов государственной власти и местного самоуправления. Администрации внутригородских округов обязаны не реже одного раза в год уточнять сведения о гражданах, состоящих на учете, и по результатам проверки вносить изменения в списки с обязательным извещением об этом граждан.

Гражданам, не включенным в списки граждан, подавших заявление о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, земельные участки предоставляются только в отсутствие очередников.

12.4. Администрации внутригородских округов на основании утвержденных списков граждан, подавших заявления о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, определяют потребности граждан в указанных земельных участках, исходя из установленных норм предоставления земельных участков для указанных целей.

12.5. Администрации внутригородских округов обращаются в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о выборе соответствующих земельных участков, предназначенных для ведения личного хозяйства, либо о предоставлении земельных участков в сложившейся застройке.

12.6. Уполномоченный орган с учетом схем зонирования территорий осуществляет выбор земельных участков, утверждает и выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

На основании схемы расположения земельного участка заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

12.7. Подготовку проекта постановления администрации муниципального образования город Краснодар о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства осуществляет уполномоченный орган.

12.8. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются в собственность или аренду.

12.9. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства из земель, находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования город Краснодар, а также земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, составляют:

для приусадебных земельных участков - 2000 квадратных метров;

для полевых земельных участков - 5000 квадратных метров.

Максимальный размер общей площади земельных участков (приусадебных и полевых), которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 1,5 гектара.

12.10. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства из земель, находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования город Краснодар, а также земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, составляют 500 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров.

12.11. При предоставлении гражданам земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на праве аренды между администрацией муниципального образования город Краснодар и гражданином (гражданами) заключается договор аренды земельного участка. После представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка, уполномоченным органом готовится проект договора аренды земельного участка. Проект договора аренды земельного участка подписывается главой муниципального образования город Краснодар либо лицом, им уполномоченным, и заявителем, после чего один экземпляр договора аренды земельного участка передается заявителю.

13. Особенности предоставления земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения

13.1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).

Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого участка.

Проведение торгов осуществляется в порядке, установленном пунктом 9.2 настоящего Положения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

13.2. Распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения земель Краснодарского края на территории муниципального образования город Краснодар осуществляется уполномоченным органом администрации муниципального образования город Краснодар в соответствии с Законом Краснодарского края от 10.10.2006 N 1101-КЗ "О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения земель Краснодарского края".

13.3. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения земель Краснодарского края, могут предоставляться в аренду в порядке, предусмотренном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации:

религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, гражданам для сенокошения и выпаса скота, при этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается;

гражданам и юридическим лицам в случае, если имеется только одно заявление о предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, перечень которых утверждается постановлением главы администрации Краснодарского края.

Если в течение месяца с момента такого опубликования поступили два и более заявлений о предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).

13.4. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет. Минимальный срок аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с учетом амортизации насаждений должен быть не менее:

7 лет - для насаждений многолетних ягодных культур, посевов люцерны и многолетних злаковых культур;

15 лет - для насаждений косточковых плодовых культур;

20 лет - для насаждений винограда и плодовых культур;

30 лет - для орехоплодных;

49 лет - для чая;

5 лет - для иных сельскохозяйственных культур.

13.5. Предоставление в собственность заинтересованным лицам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется через 49 лет с момента вступления в силу статьи 21 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", за исключением земельных участков:

предоставленных сельскохозяйственным организациям, а также гражданам, осуществляющим деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения;

предоставленных религиозным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования;

предоставленных гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также занятых зданиями, строениями, сооружениями;

предоставленных в аренду гражданину или юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.

Предоставленный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по цене, установленной в статье 21 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка. При подаче таким арендатором заявления в письменной форме в уполномоченный орган на имя главы муниципального образования город Краснодар, уполномоченный орган готовит проект постановления администрации муниципального образования город Краснодар о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении в собственность.

13.6. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные религиозным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации могут предоставляться религиозным организациям в собственность бесплатно.

14. Предоставление гражданам земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения для создания фермерского хозяйства
и осуществления его деятельности

14.1. Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.

14.2. Граждане, которые заинтересованы в предоставлении им земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, подают в уполномоченный орган заявления с приложением документов в соответствии с перечнем, установленным постановлением администрации муниципального образования город Краснодар. В заявлениях должны быть указаны цель использования земельных участков (создание, осуществление деятельности фермерского хозяйства, его расширение), испрашиваемое право на предоставляемые земельные участки (в собственность или аренду), условия предоставления земельных участков в собственность (за плату или бесплатно), срок аренды земельных участков, обоснование размеров предоставляемых земельных участков (число членов фермерского хозяйства, виды деятельности фермерского хозяйства), предполагаемое местоположение земельных участков.

14.3. Уполномоченный орган с учетом зонирования территорий в течение месяца утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения об этом земельном участке, и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном указанным Федеральным законом.

14.4. При соответствии представленных документов действующему законодательству уполномоченный орган готовит проект постановления администрации муниципального образования город Краснодар о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо в аренду с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

14.5. Уполномоченный орган готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка для создания, осуществления деятельности или расширения фермерского хозяйства. В течение семи дней со дня принятия постановления администрации о предоставлении земельного участка проект договора купли-продажи или аренды земельного участка подписывается главой муниципального образования город Краснодар или лицом, им уполномоченным, и заявителем.

15. Предоставление для строительства земельных участков
в границах территории, в отношении которой принято решение
о развитии застроенной территории

15.1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

15.2. Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования город Краснодар, а также земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар и не предоставленные в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляются для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицам, с которыми в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключены договоры о развитии застроенной территории. Указанные земельные участки по выбору лиц, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, предоставляются бесплатно в собственность или в аренду.

15.3. Право на заключение договора о развитии застроенной территории приобретается заинтересованным лицом на аукционе. Порядок проведения аукциона на территории муниципального образования город Краснодар регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

15.4. Уполномоченный орган после утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления о предоставлении земельного участка лица, заключившего договор о развитии застроенной территории, определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плату за подключение. После чего уполномоченный орган готовит проект постановления администрации муниципального образования город Краснодар о предоставлении указанного земельного участка.

15.5. Постановление о предоставлении земельного участка является основанием установления в соответствии с заявлением лица, заключившего с администрацией муниципального образования город Краснодар договор о развитии застроенной территории, и за его счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.