Постановление главы администрации г. Краснодара от 29 июня 2001 г. N 1002 "Об утверждении ставок арендной платы за муниципальное имущество"

Постановление главы администрации города Краснодара
от 29 июня 2001 г. N 1002
"Об утверждении ставок арендной платы за муниципальное имущество"

С изменениями и дополнениями от:

26 октября 2001 г., 18 сентября, 26 декабря 2003 г., 25 августа 2004 г., 25 февраля, 5 мая, 6 июля 2005 г., 3 февраля, 3 и 28 апреля, 4 июля, 9 августа, 17 октября, 7 и 23 ноября, 5 декабря 2006 г., 9 апреля 2007 г., 13 марта, 23 июня, 7 августа 2008 г.

ГАРАНТ:

О динамике ставок арендной платы за нежилые помещения см. справку

В целях упорядочения расчета ставок арендной платы за использование муниципального имущества (имущественных комплексов) и установления единого порядка взимания оплаты за нежилые помещения, сдаваемые в аренду, постановляю:

Информация об изменениях:

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 25 августа 2004 г. N 2445 пункт 1 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Утвердить:

1.1. Типовую форму договора аренды муниципального имущества (нежилого помещения, здания, сооружения) (приложение 1).

1.2. Типовую форму договора аренды муниципального имущества (имущественного комплекса) (приложение 2).

1.3. Типовую форму договора аренды муниципального имущества (движимого) (приложение 3).

Информация об изменениях:

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 3 февраля 2006 г. N 86 пункт 2 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Утвердить с 01.07.2001:

Информация об изменениях:

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 9 августа 2006 г. N 543 подпункт 2.1 пункта 2 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1. Утвердить ставку арендной платы за муниципальное имущество (движимое, имущественный комплекс, а также недвижимое имущество, относящееся к объектам инженерной инфраструктуры) в размере 12% в год от рыночной стоимости имущества, передаваемого в аренду без учета НДС.

Информация об изменениях:

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 7 ноября 2006 г. N 715 в подпункт 2.2 пункта 2 настоящего постановления внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.2. Утвердить и ввести в действие с 31.10.2005 ставку арендной платы за муниципальные объекты газоснабжения в размере 1% в год от рыночной стоимости имущества, передаваемого в аренду, без учета НДС.

Утвердить и ввести в действие с 01.01.2006 ставку арендной платы за муниципальные объекты водопроводно-канализационного хозяйства, являющиеся недвижимым и движимым (в том числе водопроводно-канализационные сети) имуществом, в размере 7% в год от рыночной стоимости имущества, передаваемого в аренду, без учета НДС.

Информация об изменениях:

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 23 июня 2008 г. N 1586 подпункт 2.3 пункта 2 настоящего постановления изложен в новой редакции, распространяющей свое действие на отношения, возникшие с 1 апреля 2008 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.3. Базовую ставку арендной платы в размере одного минимального размера оплаты труда за 1 квадратный метр нежилых помещений в месяц без учета НДС, и базовую ставку арендной платы в размере 10 рублей за 1 квадратный метр подземных переходов без учета НДС, за исключением мест общего пользования в подземных переходах.

2.4. Порядок расчета арендной платы за нежилые помещения и сооружения (приложение N 4).

2.5. Классификацию нежилых помещений и сооружений (приложение N 5).

Информация об изменениях:

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 4 июля 2006 г. N 481 пункт 2 настоящего постановления дополнен подпунктом 2.6

2.6. Утвердить и ввести в действие с 01.01.2006 ставку арендной платы за автотранспортные средства, используемые для пассажирских перевозок на муниципальных маршрутах регулярного сообщения, в размере 3% в год от рыночной стоимости имущества, передаваемого в аренду без учета НДС.

Информация об изменениях:

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 5 декабря 2006 г. N 803 пункт 2 настоящего постановления дополнен подпунктом 2.7

2.7. Утвердить и ввести в действие с 01.01.2007 ставку арендной платы за муниципальное имущество теплоснабжающего хозяйства в размере 8% в год от рыночной стоимости имущества, передаваемого в аренду без учета НДС.

Информация об изменениях:

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 23 июня 2008 г. N 1586 пункт 2 настоящего постановления дополнен подпунктом 2.8, распространяющим свое действие на отношения, возникшие с 1 апреля 2008 г.

2.8. Утвердить ставку арендной платы за муниципальное имущество (движимое, имущественный комплекс, а также недвижимое имущество) электросетевого хозяйства в размере 7% в год от рыночной стоимости имущества, передаваемого в аренду без учета НДС.

3. Установить, что оплату за коммунальные услуги и энергетические ресурсы арендаторы производят по отдельным договорам на коммунальное обслуживание и ресурсное обеспечение.

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации г. Краснодара от 26 октября 2001 г. N 1853 в абзац первый пункта 4 настоящего постановления внесены изменения

См. текст абзаца в предыдущей редакции

4. Освободить от арендной платы за нежилые помещения (за исключением части арендной платы, связанной с покрытием эксплутационных расходов) следующие категории арендаторов:

4.1. Организации, полностью (100%) финансируемые за счет бюджета города. Соответствующие справки выдаются отраслевыми департаментами, комитетами и управлениями или финансово-казначейским управлением администрации города Краснодара;

4.2. Краевой, окружные военные комиссариаты;

4.3. Прокуратуру Краснодарского края, прокуратуру города Краснодара, окружные прокуратуры города Краснодара;

4.4. Главное управление внутренних дел Краснодарского края, города Краснодара, отделы внутренних дел административных округов города Краснодара (кроме вневедомственной охраны и ГИБДД);

4.5. Краевой и районные суды общей юрисдикции, Арбитражный суд Краснодарского края, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, управление юстиции;

4.6. Комитеты отраслевых профсоюзов;

4.7. Штабы гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций;

4.8. Воинские части;

Информация об изменениях:

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 7 августа 2008 г. N 2287 подпункт 4.9 пункта 4 настоящего постановления изложен в новой редакции, распространяющей свое действие на отношения, возникшие с 1 апреля 2008 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.9. При расчете арендной платы за помещения, занимаемые отделениями связи Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", коэффициент, характеризующий социально-экономическую зону расположения помещения (К4) для зоны 1 не применять.

Информация об изменениях:

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 3 апреля 2006 г. N 215 пункт 4 настоящего постановления дополнен подпунктом 4.10

4.10. Главное управление Федеральной службы исполнения наказаний по Краснодарскому краю.

Информация об изменениях:

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 4 июля 2006 г. N 481 пункт 4 настоящего постановления дополнен подпунктом 4.11

4.11. Органы Государственной фельдъегерской службы Российской Федерации".

5. Установить, что арендная плата предприятий-арендаторов, в списочном составе которых 70% и более инвалидов, рассчитывается с применением понижающего коэффициента 0,5 к базовой арендной ставке (на основании справок, выдаваемых налоговыми инспекциями ежеквартально).

Информация об изменениях:

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 23 ноября 2006 г. N 750 пункт 6 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Установить минимальные ставки арендной платы за 1 кв. м нежилой площади в месяц (без НДС) в размере:

по подвальным помещениям - 35 рублей,

по цокольным и полуподвальным помещениям - 50 рублей,

по наземным помещениям - 100 рублей,

по подземным переходам - 10 рублей.

В случае, если расчетная ставка арендной платы за использование 1 кв. м площади нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности, ниже установленной минимальной ставки арендной платы, при расчете арендной платы применяется утвержденная настоящим постановлением минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц.

Информация об изменениях:

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 23 ноября 2006 г. N 750 в пункт 7 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (Клименко) обеспечить внесение изменений в заключенные договоры аренды по перерасчету арендной платы согласно порядку расчета и базовой ставке, утвержденным настоящим постановлением, в установленном законом порядке.

8. Считать утратившими силу:

постановление главы городского самоуправления - мэра города Краснодара от 31.08.99 N 1533 "Об утверждении ставок арендной платы за муниципальное имущество";

постановление главы городского самоуправления - мэра города Краснодара от 19.10.2000 N 2202 "О внесении изменений и дополнений в постановление главы городского самоуправления - мэра г. Краснодара от 31.08.99 N 1533";

постановление главы городского самоуправления - мэра города Краснодара N 2535 от 01.12.2000 N 2535 "О внесении дополнений в постановление главы городского самоуправления - мэра города Краснодара от 31.08.99 N 1533".

Информация об изменениях:

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 28 апреля 2006 г. N 265 пункт 9 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы муниципального образования город Краснодар В.П. Бондаря.

Глава администрации г. Краснодара

Н.В. Приз

Информация об изменениях:

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 9 апреля 2007 г. N 298 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1 к постановлению
главы администрации г. Краснодара
от 29 июня 2001 г. N 1002
(с изменениями от 18 сентября 2003 г.,
25 августа 2004 г., 9 апреля 2007 г.)

                 Договор аренды муниципального имущества

                (нежилого помещения, здания, сооружения)

     ________________________________________________________, именуем___

в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны и ___________________________________________, именуем___

в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     Арендодатель обязуется  предоставить,   а   Арендатор   принять   во

временное   владение  и  пользование  за  плату  муниципальное  имущество

(нежилое помещение,  здание,  сооружение),  именуемое далее  "имущество",

общей площадью ________ кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, ул.

_________________________, дом N _____, лит. ___, помещения N ___________

(по техническому паспорту от "__" __________ 200__ года, который хранится

у Арендодателя весь срок действия договора) для использования под _______

____________________________________________.

     Приказ Арендодателя от ________________ N ___________.

                        2. Срок действия договора

     2.1. Срок действия договора аренды устанавливается с "__" __________

200__ года по "__" ___________ 200__ года.

     Договор, заключенный  на  срок  не  менее  одного   года,   подлежит

государственной регистрации.

     В случае продления  договора  на  неопределенный  срок  Арендодатель

вправе  в  любое  время  отказаться  от  договора,  предупредив  об  этом

Арендатора за один месяц.

     2.2. Окончание  срока  действия  договора  не освобождает стороны от

ответственности за нарушение условий договора.

                      3. Порядок передачи имущества

     3.1. Передача  имущества,    указанного    в   разделе 1   договора,

производится  не  позднее  10  дней  с  момента подписания договора,  что

оформляется актом приема-передачи, который подписывается сторонами.

     3.2. Акт   приема-передачи   оформляется   в  виде   приложения 1  к

настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

                    4. Платежи и расчеты по договору

     4.1. За  указанное  в   разделе 1   договора   имущество   Арендатор

уплачивает   арендную   плату  по  ставкам,  установленным  муниципальным

правовым актом уполномоченного  органа  местного  самоуправления.  Размер

арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке. Об

изменении  арендной  платы  Арендодатель  уведомляет   Арендатора   через

средства  массовой  информации.  Изменения,  касающиеся  арендной  платы,

вступают  в  силу  с  даты,  указанной  в  соответствующем  муниципальном

правовом акте.

N п/п	Виды нежилых помещений (торговые, производственные, складские)	Площадь нежилых помещений		Ставки арендной платы		Сумма арендной платы за помещение
		Основная площадь	Вспомога- тельная площадь	Основная площадь	Вспомога- тельная площадь
1	2	3	4	5	6	7

     4.2. Стороны пришли к соглашению,  что условия заключенного договора

в  части  начисления  арендной платы  применяются  с даты,   указанной  в

пункте 2.1 настоящего договора.

     4.3. На  момент заключения договора при расчете суммы арендной платы

Арендодатель руководствовался ___________________________________________

______________________________________________________________________, в

соответствии с  которым Арендатор оплачивает арендную плату за имущество,

указанное в разделе 1, в сумме ______________________ руб. в месяц.

     4.4. НДС Арендатор оплачивает ______________________________________

__________________________________________________.

     4.5. Оплата производится за каждый месяц вперед,  с оплатой до 10-го

числа текущего месяца.

     4.6. Арендатор  оплачивает эксплуатационные и коммунальные услуги на

счет  соответствующей  обслуживающей   организации   в   соответствии   с

заключенными договорами.*

     4.7. Арендная  плата,   установленная  в  пункте 4.3  договора,   не

включает  в  себя  плату  за  пользование  земельным  участком.  Плата за

пользование  земельным  участком,  на  котором   расположено   арендуемое

имущество, и за прилегающий к нему земельный участок определяется, исходя

из фактического размера переданного Арендатору имущества,  и оплачивается

последним в сумме __________ рублей в год. (Арендная плата рассчитывается

в соответствии с порядком определения размера арендной  платы  за  землю,

установленным   муниципальным   правовым   актом  уполномоченного  органа

местного  самоуправления).  Платежи  за  пользование  земельным  участком

перечисляются ежеквартально, равными долями на р/с ______________________

по коду бюджетной классификации _____________ не позднее _______________.

Площадь земельного участка	Ставка платы за землю	Сумма платы за землю
8	9	10

     4.8. При  оплате  за  земельный  участок   в   платежном   документе

указывается десятизначный номер ______________________ и номер настоящего

договора.

                      5. Права и обязанности сторон

     5.1. Арендодатель обязан:

     5.1.1. Передать   Арендатору   имущество,   указанное   в  разделе 1

договора, по акту приема-передачи.

     5.1.2. Своевременно   производить   перерасчет  арендной  платы  при

изменении базовой ставки арендной платы  или  методики  расчета  арендной

платы.

     5.1.3. Заключить с Арендатором дополнительное соглашение к  договору

в случае изменения арендной платы.

     5.1.4. Осуществлять контроль за соблюдением условий договора.

     5.1.5. Осуществлять учет и контроль за хранением договора.

     5.2. Права Арендодателя:

     5.2.1. Арендодатель     (его     полномочные     представители     и

Балансодержатель) имеет право на беспрепятственный осмотр  переданного  в

аренду  имущества  на  предмет  соблюдения  условий  его  использования в

соответствии с настоящим договором.  Осмотр может производиться в течение

установленного   рабочего   дня   в   любое  время,  о  чем  составляется

двухсторонний акт, который хранится у сторон весь срок действия договора.

     5.2.2. Арендодатель  не несет ответственности за недостатки сданного

в аренду имущества,  о которых он поставил в известность  Арендатора  при

заключении  договора,  что подтверждается подписанием настоящего договора

сторонами.

     5.3. Арендатор обязуется:

     5.3.1. Принять имущество,  указанное в разделе 1 договора,  по  акту

приема-передачи.

     5.3.2. В случае,  если договор  заключен  на  срок  не  менее  года,

Арендатор  обязан  за  свой  счет  и своими силами произвести регистрацию

договора в учреждении юстиции  по  государственной  регистрации  прав  на

недвижимое  имущество  и сделок с ним на территории Краснодарского края в

месячный срок со дня его подписания.

     В случае   если   Арендатор  не  зарегистрировал  договор  аренды  в

установленный договором  срок,  Арендатор  обязан  немедленно  возвратить

имущество  Арендодателю  с компенсацией понесенных Арендодателем убытков,

включая арендную плату с начала действия договора до  передачи  имущества

Арендодателю.

     5.3.3. Использовать арендуемое имущество  исключительно  по  прямому

назначению,  указанному  в   разделе 1  договора,  а  также  пользоваться

земельным участком, занимаемым объектом недвижимого имущества.

     5.3.4. Содержать   арендуемое   имущество  в  исправном  техническом

состоянии, относиться к нему бережно, не допускать его ухудшения.

     5.3.5. Своевременно  (в  течение  шести месяцев с момента заключения

договора аренды) произвести за свой счет  текущий  и  капитальный  ремонт

арендуемого имущества.

     5.3.6. Не  производить  никаких  перепланировок  и  переоборудования

имущества без письменного разрешения Арендодателя.

     5.3.7. В случае возникновения аварий принимать все необходимые  меры

к их устранению, незамедлительно уведомить об этом Арендодателя.

     5.3.8. При  прекращении  настоящего  договора  вернуть  Арендодателю

имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального

износа.

     5.3.9. Не  предоставлять полученное имущество (как в целом,  так и в

части) другим лицам на  каком-либо  основании  без  письменного  согласия

Арендодателя.

     5.3.10. Заключить договор на эксплуатационные  услуги,  договоры  на

предоставление  коммунальных  услуг  и  договор  на  выполнение работы по

санитарной уборке с обслуживающими организациями.

     5.3.11. Не позднее чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю

о предстоящем возврате имущества как в связи с окончанием срока  действия

договора, так и при досрочном возврате.

     Возврат Арендатором имущества  в  исправном  состоянии  производится

Арендодателю  (и/или в его лице Балансодержателю) по акту приема-передачи

в  течение  десяти  дней  со  дня  получения  Арендодателем   уведомления

Арендатора.

     Возврат Арендатором  имущества  в   неудовлетворительном   состоянии

отражается   в   акте  приема-передачи,  в  котором  определяется  ущерб,

нанесенный объекту, и сроки его возмещения.

     Все произведенные  Арендатором  неотделимые  улучшения имущества без

возмещения  их   стоимости   остаются   в   муниципальной   собственности

муниципального образования город Краснодар.

     5.3.12. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов  (юридический

адрес,    изменение    организационно-правовой   формы,   переименование,

банковские реквизиты и т.п.).

     5.3.13. За  месяц  до  окончания  срока  действия договора письменно

уведомить Арендодателя о намерении заключить договор на новый срок.

     5.3.14. В случае прекращения договора все произведенные перестройки,

а также улучшения,  составляющие принадлежность передаваемого  имущества,

безвозмездно передать Арендодателю.

     5.3.15. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте территорию,

прилегающую  к арендуемому имуществу,  и подъезды к ней.  Не допускать на

прилегающей к имуществу территории загрязнения, захламления, деградации и

ухудшения плодородия почв.

     5.3.16. Сохранять зеленые насаждения на земельном участке,  в случае

их вырубки или переноса получить письменное согласие Арендодателя.

     5.3.17. Своевременно   производить   оплату   коммунальных    услуг,

эксплуатационных   расходов,  центрального  отопления  в  соответствии  с

заключенными договорами.

     5.3.18. Обеспечивать    беспрепятственный    доступ    к   имуществу

представителям Арендодателя.

     5.3.19. При   наличии   инженерных   сетей,  общих  с  жилым  домом,

организовать круглосуточный доступ к  инженерным  сетям  и  коммуникациям

соответствующим службам.

                        6. Ответственность сторон

     6.1. При  неуплате  Арендатором  арендных  платежей  в установленные

договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за

каждый  день  просрочки,  начиная  с  11-го  дня  месяца,   указанного  в

пункте 4.5 договора.

     6.2. Уплата   санкций,   установленных   настоящим   договором,   не

освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.

     6.3. За   допущенное   ухудшение   имущества   Арендатор   обязуется

возместить Арендодателю понесенные убытки. Размер убытков определяется по

соглашению сторон за счет средств Арендатора.

     6.4. Арендодатель не  несет  ответственности  за  ущерб,  понесенный

Арендатором в результате несоблюдения норм и правил хранения материальных

ценностей.

                     7. Расторжение договора аренды

     7.1. Основания расторжения Арендодателем договора аренды:

     7.1.1. Если   Арендатор   пользуется   имуществом   с   существенным

нарушением   условий   договора   или   назначения   имущества   либо   с

неоднократными нарушениями.

     7.1.2. Если Арендатор существенно ухудшает имущество.

     7.1.3. Если  Арендатор  уклоняется  от осуществления государственной

регистрации договора и дополнительных к нему соглашений.

     7.1.4. Если   Арендатор   своевременно   не   производит  текущий  и

капитальный  ремонт   арендованного  имущества   в  сроки,   указанные  в

подпункте 5.3.5 договора.

     7.1.5. Если Арендатор производит перепланировку  и  переоборудование

имущества без письменного разрешения Арендодателя.

     7.1.6. Если Арендатор  предоставляет  полученное  имущество  (как  в

целом,  так  и  в  части)  другим  лицам  по  какому-либо  основанию  без

письменного согласия Арендодателя.

     7.2. Основания  одностороннего  отказа  Арендодателя  от  исполнения

договора аренды:

     7.2.1. Если   Арендатор   не   внес  арендную  плату  или  плату  за

пользование  земельным  участком  более  двух  раз  подряд  либо  имеется

систематическая   недоплата   арендной  платы,  повлекшая  задолженность,

превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.

     7.2.2. Принятие    решения    органа   местного   самоуправления   о

реконструкции или сносе арендуемого имущества.

     7.2.3. В     случае     невыполнения    Арендатором    обязанностей,

предусмотренных подпунктами 5.3.15, 5.3.16, 5.3.19 настоящего договора.

     7.3. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:

     7.3.1. Ликвидация Арендатора в установленном порядке.

     7.3.2. Признание Арендатора несостоятельным (банкротом).

     7.3.3. Досрочное расторжение договора по  соглашению  сторон  или  в

судебном порядке.

     7.3.4. Истечение срока договора,  если за месяц до  окончания  срока

действия  договора  Арендодатель выразил возражение о заключении договора

на новый срок.

     7.3.5. Отказ Арендодателя от исполнения договора аренды.

                            8. Прочие условия

     8.1. Арендатору  рекомендуется  за свой счет застраховать имущество,

указанное   в  разделе 1  договора,  в  одной   из   страховых   компаний

муниципального образования город Краснодар.

     8.2. Настоящий договор заключен в шести экземплярах. Один хранится у

Арендатора,   один   -  у  Балансодержателя,  один  -  в  соответствующем

муниципальном унитарном ремонтно-эксплуатационном предприятии,  один -  в

администрации   муниципального  образования  город  Краснодар,  два  -  у

Арендодателя.

     8.3. Споры,  возникающие по договору, рассматриваются в соответствии

с действующим законодательством.

     8.4. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

__________________________________.

     8.5. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

__________________________________.

                      9. Адреса и реквизиты сторон

________________________________        _________________________________

________________________________        _________________________________

________________________________        _________________________________

________________________________        _________________________________

________________________________        _________________________________

------------------------------

     * Примечание: данный пункт не применяется к отношениям по временному

владению  и  пользованию  или  по временному  пользованию  муниципальными

образовательными учреждениями  муниципального образования город Краснодар

нежилыми  помещениями,  переданными  им  в аренду  другими муниципальными

образовательными учреждениями муниципального образования город Краснодар.

Управляющий делами администрации муниципального образования город Краснодар

В.В. Абаев

И.о. директора департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар

Е.С. Фурсов

Приложение
к договору аренды муниципального
имущества (нежилого помещения,
здания, сооружения)

                                   АКТ

     Мы, нижеподписавшиеся представители Арендодателя - _________________

_________________________________________________________________________

     Арендатора - ______________________________________________________,

     Балансодержателя - ________________________________________________,

     составили настоящий  акт  приема-передачи  муниципального  имущества

(нежилого помещения, здания, сооружения), передаваемого с ______________,

     Год постройки ______________________________________________________

     Балансовая стоимость в ценах _______________________________________

     Процент износа _____________________________________________________

     Площадь ____________________________________________________________

     Техническое состояние ______________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

          Арендодатель                                Арендатор

     _______________________                    _______________________

                            Балансодержатель

                         _______________________

Информация об изменениях:

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 25 августа 2004 г. N 2445 настоящее постановление дополнено приложением 2

Приложение N 2 к постановлению
главы администрации г. Краснодара
от 29 июня 2001 г. N 1002

                 Договор аренды муниципального имущества

                       (имущественного комплекса)

     Муниципальное учреждение "Департамент муниципальной собственности  и

городских   земель   администрации   муниципального   образования   город

Краснодар", именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________

________________________________________________________, действующего на

основании ___________________________________________, с одной стороны, и

_____________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице

________________________________________________________, действующего на

основании ____________________________________________, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     Арендодатель обязуется  предоставить,   а   Арендатор   принять   во

временное   владение  и  пользование  за  плату  муниципальное  имущество

(имущественный комплекс), именуемое далее "имущество": недвижимое - _____

___________________________________________, движимое ___________________

_____________________________, расположенное по адресу: г. Краснодар, ул.

_______________________________ для использования _______________________

___________________________________________________________.

     Рыночная стоимость имущества _______________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

составляет __________________________________________ руб.

                        2. Срок действия договора

     2.1. Срок действия договора аренды устанавливается с "__" __________

200__ года по "__" __________ 200__ года.

     Договор, заключенный  на  срок  не  менее  одного   года,   подлежит

государственной регистрации.

     В случае продления  договора  на  неопределенный  срок  Арендодатель

вправе  в  любое  время  отказаться  от  договора,  предупредив  об  этом

Арендатора за один месяц.

     2.2. Окончание  срока  действия  договора  не освобождает стороны от

ответственности за нарушение условий договора.

                      3. Порядок передачи имущества

     3.1. Передача   имущества,   указанного    в   разделе 1   договора,

производится  не  позднее  10  дней  с  момента подписания договора,  что

оформляется актом приема-передачи, который подписывается сторонами.

     3.2. Акт   приема-передачи   оформляется    в  виде  приложения 1  к

настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

                    4. Платежи и расчеты по договору

     4.1. За  указанное   в  разделе 1   договора   имущество   Арендатор

уплачивает  ставку  арендной  платы  в  размере  12%  в  год  от рыночной

стоимости этого имущества, без учета НДС:

                  _________ * 0,12 = ________________________ руб./год

                  18% НДС = _________________________________ руб./год

     Итого арендная плата = _________________________________ руб./год

     Арендная плата вносится ежемесячно равными долями:

     ____________ руб. оплачивать в местный бюджет (бюджет муниципального

образования город Краснодар) ____________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________.

     ______________ руб. НДС оплачивать _________________________________

________________________________________________________________________.

     Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем

порядке.  Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет  Арендатора

через средства массовой информации. Изменения, касающиеся арендной платы,

вступают  в  силу  с  даты,  указанной  в  соответствующем  муниципальном

правовом акте.

     4.2. Стороны пришли к соглашению,  что условия заключенного договора

в  части  начисления  арендной  платы  применяются  с даты,  указанной  в

пункте 2.1 настоящего договора.

     4.3. На  момент заключения договора при расчете суммы арендной платы

Арендодатель руководствовался ___________________________________________

_______________________________________________, в соответствии с которым

Арендатор оплачивает арендную плату за имущество,  указанное в разделе 1,

в сумме _______________________ руб. в месяц.

     4.4. НДС Арендатор оплачивает ______________________________________

_____________________________________.

     4.5. Оплата производится за каждый месяц вперед,  с оплатой до 10-го

числа текущего месяца.

     4.6. Арендатор оплачивает эксплуатационные и коммунальные услуги  за

пользование   недвижимым   имуществом,  указанным   в  разделе 1  данного

договора,   на   счет   соответствующей   обслуживающей   организации   в

соответствии с заключенными договорами.

     4.7. Арендная  плата,   установленная  в  пункте 4.3  договора,   не

включает  в  себя  плату  за  пользование земельным участком,  на котором

расположено  арендуемое  недвижимое  имущество,  и  прилегающим  к   нему

земельным участком. Плата за пользование земельным участком определяется,

исходя  из  фактического  размера  переданного   Арендатору   недвижимого

имущества, и оплачивается последним в сумме _______________ рублей в год.

(Арендная плата рассчитывается  в  соответствии  с  порядком  определения

размера  арендной  платы  за землю,  установленным муниципальным правовым

актом  уполномоченного  органа  местного  самоуправления).   Платежи   за

пользование   земельным  участком  перечисляются  ежеквартально,  равными

долями на р/с ___________________________ по коду бюджетной классификации

____________ не позднее _____________________________________.

Площадь земельного участка	Ставка платы за землю	Сумма платы за землю
8	9	10

     4.8. При  оплате  за  земельный  участок   в   платежном   документе

указывается десятизначный номер ______________________ и номер настоящего

договора.

                      5. Права и обязанности сторон

     5.1. Арендодатель обязан:

     5.1.1. Передать   Арендатору   имущество,   указанное   в  разделе 1

договора, по акту приема-передачи.

     5.1.2. Своевременно   производить   перерасчет  арендной  платы  при

изменении ставки арендной платы или методики расчета арендной платы.

     5.1.3. Заключить  с Арендатором дополнительное соглашение к договору

в случае изменения арендной платы.

     5.1.4. Осуществлять контроль за соблюдением условий договора.

     5.1.5. Осуществлять учет и контроль за хранением договора.

     5.2. Права Арендодателя:

     5.2.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеет  право  на

беспрепятственный  осмотр  переданного  в  аренду  имущества  на  предмет

соблюдения  условий  его  использования  в   соответствии   с   настоящим

договором.  Осмотр  может производиться в течение установленного рабочего

дня в любое время, о чем составляется двухсторонний акт, который хранится

у сторон весь срок действия договора.

     5.2.2. Арендодатель не несет ответственности за недостатки  сданного

в  аренду  имущества,  о которых он поставил в известность Арендатора при

заключении договора,  что подтверждается подписанием настоящего  договора

сторонами.

     5.3. Арендатор обязуется:

     5.3.1. Принять   имущество,   обозначенное   в  разделе 1,  по  акту

приема-передачи.

     5.3.2. В  случае,  если  договор  заключен  на  срок  не менее года,

Арендатор обязан за свой счет  и  своими  силами  произвести  регистрацию

договора  в  учреждении  юстиции  по  государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского  края  в

месячный срок со дня его подписания.

     В случае,  если Арендатор не зарегистрировал договор в установленный

срок,  Арендатор  обязан  немедленно  возвратить имущество Арендодателю с

компенсацией понесенных Арендодателем убытков,  включая арендную плату  с

начала действия договора до передачи имущества Арендодателю.

     5.3.3. Использовать арендуемое имущество  исключительно  по  прямому

назначению,  указанному   в  разделе 1  договора,  а  также  пользоваться

земельным участком, занимаемым объектом недвижимого имущества.

     5.3.4. Содержать   арендуемое   имущество  в  исправном  техническом

состоянии, относиться к нему бережно, не допускать его ухудшения.

     5.3.5. Своевременно  (в  течение  шести месяцев с момента заключения

договора аренды) произвести за свой счет  текущий  и  капитальный  ремонт

арендуемого недвижимого имущества.

     5.3.6. Не  производить  никаких  перепланировок  и  переоборудования

арендуемого    недвижимого    имущества    без   письменного   разрешения

Арендодателя.

     5.3.7. В  случае возникновения аварий принимать все необходимые меры

к их устранению, незамедлительно уведомить об этом Арендодателя.

     5.3.8. При  прекращении  настоящего  договора  вернуть  Арендодателю

имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального

износа.

     5.3.9. Не предоставлять полученное имущество (как в целом,  так и  в

части)  другим  лицам  на  каком-либо  основании без письменного согласия

Арендодателя.

     5.3.10. Заключить  договор  на эксплуатационные услуги,  договоры на

предоставление коммунальных услуг  и  договор  на  выполнение  работы  по

санитарной уборке с обслуживающими организациями.

     5.3.11. Не позднее чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю

о  предстоящем возврате имущества как в связи с окончанием срока действия

договора, так и при досрочном возврате.

     Возврат Арендатором  имущества  в  исправном  состоянии производится

Арендодателю по  акту  приема-передачи  в  течение  десяти  дней  со  дня

получения Арендодателем уведомления Арендатора.

     Возврат Арендатором  имущества  в   неудовлетворительном   состоянии

отражается   в   акте  приема-передачи,  в  котором  определяется  ущерб,

нанесенный объекту, и сроки его возмещения.

     Все произведенные   Арендатором  неотделимые  улучшения  недвижимого

имущества,  указанного в разделе 1 данного договора,  без  возмещения  их

стоимости   остаются   в   муниципальной   собственности   муниципального

образования город Краснодар.

     5.3.12. Уведомить  Арендодателя об изменении реквизитов (юридический

адрес,   изменение   организационно-правовой    формы,    переименование,

банковские реквизиты и т.п.).

     5.3.13. За месяц до  окончания  срока  действия  договора  письменно

уведомить Арендодателя о намерении заключить договор на новый срок.

     5.3.14. В случае прекращения договора все произведенные перестройки,

а также улучшения,  составляющие принадлежность передаваемого недвижимого

имущества, безвозмездно передать Арендодателю.

     5.3.15. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте территорию,

прилегающую к арендуемому имуществу,  и подъезды к ней.  Не допускать  на

прилегающей к имуществу территории загрязнения, захламления, деградации и

ухудшения плодородия почв.

     5.3.16. Сохранять зеленые насаждения на земельном участке,  в случае

их вырубки или переноса получить письменное согласие Арендодателя.

     5.3.17. Своевременно    производить   оплату   коммунальных   услуг,

эксплуатационных  расходов,  центрального  отопления  в  соответствии   с

заключенными договорами.

     5.3.18. Обеспечивать   беспрепятственный    доступ    к    имуществу

представителям Арендодателя.

     5.3.19. При  наличии  инженерных  сетей,  общих   с   жилым   домом,

организовать  круглосуточный  доступ  к  инженерным сетям и коммуникациям

соответствующим службам.

                        6. Ответственность сторон

     6.1. При неуплате  Арендатором  арендных  платежей  в  установленные

договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за

каждый  день  просрочки,  начиная  с  11-го  дня  месяца,   указанного  в

пункте 4.5 договора.

     6.2. Уплата   санкций,   установленных   настоящим   договором,   не

освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.

     6.3. За   допущенное   ухудшение   имущества   Арендатор   обязуется

возместить Арендодателю понесенные убытки. Размер убытков определяется по

соглашению сторон за счет средств Арендатора.

     6.4. Арендодатель  не  несет  ответственности  за ущерб,  понесенный

Арендатором в результате несоблюдения норм и правил хранения материальных

ценностей.

                     7. Расторжение договора аренды

     7.1. Основания расторжения Арендодателем договора аренды:

     7.1.1. Если   Арендатор   пользуется   имуществом   с   существенным

нарушением   условий   договора   или   назначения   имущества   либо   с

неоднократными нарушениями.

     7.1.2. Если Арендатор существенно ухудшает имущество.

     7.1.3. Если Арендатор уклоняется  от  осуществления  государственной

регистрации договора и дополнительных к нему соглашений.

     7.1.4. Если  Арендатор  своевременно   не   производит   текущий   и

капитальный ремонт арендованного недвижимого имущества в сроки, указанные

в подпункте 5.3.5 договора.

     7.1.5. Если  Арендатор  производит перепланировку и переоборудование

недвижимого имущества без письменного разрешения Арендодателя.

     7.1.6. Если  Арендатор  предоставляет  полученное  имущество  (как в

целом,  так  и  в  части)  другим  лицам  по  какому-либо  основанию  без

письменного согласия Арендодателя.

     7.2. Основания  одностороннего  отказа  Арендодателя  от  исполнения

договора аренды:

     7.2.1. Если  Арендатор  не  внес  арендную  плату   или   плату   за

пользование  земельным  участком  более  двух  раз  подряд  либо  имеется

систематическая  недоплата  арендной  платы,   повлекшая   задолженность,

превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.

     7.2.2. Принятие   решения   органа   местного    самоуправления    о

реконструкции или сносе арендуемого недвижимого имущества.

     7.2.3. В    случае    невыполнения     Арендатором     обязанностей,

предусмотренных подпунктами 5.3.15, 5.3.16, 5.3.19 настоящего договора.

     7.3. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:

     7.3.1. Ликвидация Арендатора в установленном порядке.

     7.3.2. Признание Арендатора несостоятельным (банкротом).

     7.3.3. Досрочное  расторжение  договора  по  соглашению сторон или в

судебном порядке.

     7.3.4. Истечение  срока  договора,  если за месяц до окончания срока

действия договора Арендодатель выразил возражение о  заключении  договора

на новый срок.

     7.3.5. Отказ Арендодателя от исполнения договора.

                            8. Прочие условия

     8.1. Арендатору рекомендуется за свой счет  застраховать  имущество,

указанное  в  разделе 1  договора,  в одной  из страховых компаний города

Краснодара.

     8.2. Настоящий договор заключен в шести экземплярах. Один хранится у

Арендатора,  два  -  в  администрации  муниципального  образования  город

Краснодар, три - у Арендодателя.

     8.3. Споры,  возникающие по договору, рассматриваются в соответствии

с действующим законодательством.

     8.4. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

___________________________________________.

     8.5. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

___________________________________________.

                      9. Адреса и реквизиты сторон

________________________________        _________________________________

________________________________        _________________________________

________________________________        _________________________________

________________________________        _________________________________

________________________________        _________________________________

Управляющий делами администрации муниципального образования город Краснодар

В.В. Абаев

И.о. директора департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар

Е.С. Фурсов

Приложение
к договору аренды
муниципального имущества
(имущественного комплекса)

                                   АКТ

     Мы, нижеподписавшиеся представители Арендодателя - _________________

_________________________________________________________________________

     Арендатора - ______________________________________________________,

     составили настоящий  акт  приема-передачи  муниципального имущества,

находящегося по адресу _________________________________________________,

рыночной стоимостью ________________________________ руб.

     Техническое состояние ______________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

         Арендодатель                                  Арендатор

     _______________________                     ________________________

Информация об изменениях:

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 25 августа 2004 г. N 2445 настоящее постановление дополнено приложением 3

Приложение N 3 к постановлению
главы администрации г. Краснодара
от 29 июня 2001 г. N 1002

                                 Договор

               аренды муниципального имущества (движимого)

     Муниципальное учреждение "Департамент муниципальной собственности  и

городских   земель   администрации   муниципального   образования   город

Краснодар", именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________

________________________________________________________, действующего на

основании _____________________________________________, с одной стороны,

и __________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор",

в лице _________________________________________________, действующего на

основании ____________________________________________, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     Арендодатель обязуется  предоставить,   а   Арендатор   принять   во

временное   владение  и  пользование  за  плату  муниципальное  имущество

(движимое) _____________________________________________, именуемое далее

"имущество", расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. _________________

для использования ______________________________________.

     Рыночная стоимость имущества _______________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

______________________________________________________________ составляет

_________________________________ руб.

                        2. Срок действия договора

     2.1. Срок действия договора аренды устанавливается с "__" __________

200__ года по "__" ___________ 200__ года.

     В случае продления  договора  на  неопределенный  срок  Арендодатель

вправе  в  любое  время  отказаться  от  договора,  предупредив  об  этом

Арендатора за один месяц.

     2.2. Окончание срока действия договора  не  освобождает  стороны  от

ответственности за нарушение условий договора.

                      3. Порядок передачи имущества

     3.1. Передача   имущества,    указанного    в   разделе 1  договора,

производится  не позднее  10 дней  с  момента  подписания  договора,  что

оформляется актом приема-передачи, который подписывается сторонами.

     3.2. Акт  приема-передачи  оформляется   в  виде   приложения 1    к

настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

                    4. Платежи и расчеты по договору

     4.1. За   указанное   в   разделе 1  договора  имущество   Арендатор

уплачивает ставку  арендной  платы  в  размере  12%  в  год  от  рыночной

стоимости этого имущества, без учета НДС:

                  _________ * 0,12 = ________________________ руб./год

                  18% НДС = _________________________________ руб./год

     Итого арендная плата = _________________________________ руб./год

     Арендная плата вносится ежемесячно равными долями:

     ____________ руб. оплачивать в местный бюджет (бюджет муниципального

образования город Краснодар) ____________________________________________

____________________________________________________.

     ____________ руб. НДС оплачивать ___________________________________

____________________________________________________.

     Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем

порядке.  Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет  Арендатора

через средства массовой информации. Изменения, касающиеся арендной платы,

вступают  в  силу  с  даты,  указанной  в  соответствующем  муниципальном

правовом акте.

     4.2. Стороны пришли к соглашению,  что условия заключенного договора

в  части  начисления  арендной  платы  применяются  с  даты,  указанной в

пункте 2.1 настоящего договора.

     4.3. На  момент заключения договора при расчете суммы арендной платы

Арендодатель руководствовался ___________________________________________

_________________________________________________________, в соответствии

с которым Арендатор оплачивает арендную плату за имущество,  указанное  в

разделе 1, в сумме ______________________ руб. в месяц (включая НДС).

     4.5. Оплата производится за каждый месяц вперед,  с оплатой до 10-го

числа текущего месяца.

                      5. Права и обязанности сторон

     5.1. Арендодатель обязан:

     5.1.1. Передать   Арендатору  имущество,   указанное   в   разделе 1

договора, по акту приема-передачи.

     5.1.2. Своевременно  производить  перерасчет  арендной   платы   при

изменении ставки арендной платы или методики расчета арендной платы.

     5.1.3. Заключить с Арендатором дополнительное соглашение к  договору

в случае изменения арендной платы.

     5.1.4. Осуществлять контроль за соблюдением условий договора.

     5.1.5. Осуществлять учет и контроль за хранением договора.

     5.2. Права Арендодателя:

     5.2.1. Арендодатель  (его  полномочные представители) имеет право на

беспрепятственный  осмотр  переданного  в  аренду  имущества  на  предмет

соблюдения   условий   его   использования  в  соответствии  с  настоящим

договором.  Осмотр может производиться в течение установленного  рабочего

дня в любое время, о чем составляется двухсторонний акт, который хранится

у сторон весь срок действия договора.

     5.2.2. Арендодатель  не несет ответственности за недостатки сданного

в аренду имущества,  о которых он поставил в известность  Арендатора  при

заключении  договора,  что подтверждается подписанием настоящего договора

сторонами.

     5.3. Арендатор обязуется:

     5.3.1. Принять имущество,  указанное в разделе 1 договора,  по  акту

приема-передачи.

     5.3.2. Использовать арендуемое имущество  исключительно  по  прямому

назначению, указанному в разделе 1 договора.

     5.3.3. Содержать  арендуемое  имущество  в   исправном   техническом

состоянии, относиться к нему бережно, не допускать его ухудшения.

     5.3.4. При  прекращении  настоящего  договора  вернуть  Арендодателю

имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального

износа.

     5.3.5. Не  предоставлять полученное имущество (как в целом,  так и в

части) другим лицам на  каком-либо  основании  без  письменного  согласия

Арендодателя.

     5.3.6. Не позднее чем за один месяц письменно сообщить  Арендодателю

о  предстоящем возврате имущества как в связи с окончанием срока действия

договора, так и при досрочном возврате.

     Возврат Арендатором  имущества  в  исправном  состоянии производится

Арендодателю по  акту  приема-передачи  в  течение  десяти  дней  со  дня

получения Арендодателем уведомления Арендатора.

     Возврат Арендатором  имущества  в   неудовлетворительном   состоянии

отражается   в   акте  приема-передачи,  в  котором  определяется  ущерб,

нанесенный объекту, и сроки его возмещения.

     5.3.7. Уведомить  Арендодателя  об изменении реквизитов (юридический

адрес,   изменение   организационно-правовой    формы,    переименование,

банковские реквизиты и т.п.).

     5.3.8. За месяц  до  окончания  срока  действия  договора  письменно

уведомить Арендодателя о намерении заключить договор на новый срок.

     5.3.9. Обеспечивать    беспрепятственный    доступ    к    имуществу

представителям Арендодателя.

                        6. Ответственность сторон

     6.1. При  неуплате  Арендатором  арендных  платежей  в установленные

договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за

каждый  день  просрочки,  начиная  с  11-го  дня  месяца,   указанного  в

пункте 4.5 договора.

     6.2. Уплата   санкций,   установленных   настоящим   договором,   не

освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.

     6.3. За   допущенное   ухудшение   имущества   Арендатор   обязуется

возместить Арендодателю понесенные убытки. Размер убытков определяется по

соглашению сторон за счет средств Арендатора.

     6.4. Арендодатель не  несет  ответственности  за  ущерб,  понесенный

Арендатором в результате несоблюдения норм и правил хранения материальных

ценностей.

                     7. Расторжение договора аренды

     7.1. Основания расторжения Арендодателем договора аренды:

     7.1.1. Если   Арендатор   пользуется   имуществом   с   существенным

нарушением   условий   договора   или   назначения   имущества   либо   с

неоднократными нарушениями.

     7.1.2. Если Арендатор существенно ухудшает имущество.

     7.1.3. Если  Арендатор  предоставляет  полученное  имущество  (как в

целом,  так  и  в  части)  другим  лицам  по  какому-либо  основанию  без

письменного согласия Арендодателя.

     7.2. Основания  одностороннего  отказа  Арендодателя  от  исполнения

договора аренды:

     Если Арендатор не внес арендную плату более  двух  раз  подряд  либо

имеется    систематическая    недоплата    арендной    платы,   повлекшая

задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.

     7.3. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:

     7.3.1. Ликвидация Арендатора в установленном порядке.

     7.3.2. Признание Арендатора несостоятельным (банкротом).

     7.3.3. Досрочное расторжение договора аренды  по  соглашению  сторон

или в судебном порядке.

     7.3.4. Истечение срока договора,  если за месяц до  окончания  срока

действия  договора  Арендодатель выразил возражение о заключении договора

на новый срок.

     7.3.5 Отказ Арендодателя от исполнения договора аренды.

                            8. Прочие условия

     8.1. Арендатору  рекомендуется  за свой счет застраховать имущество,

указанное   в  разделе 1  договора,  в  одной   из   страховых   компаний

муниципального образования город Краснодар.

     8.2. Настоящий договор заключен в шести экземплярах. Один хранится у

Арендатора,  два  -  в  администрации  муниципального  образования  город

Краснодар, три - у Арендодателя.

     8.3. Споры,   возникающие  по  договору  аренды,  рассматриваются  в

соответствии с действующим законодательством.

     8.4. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

___________________________________________.

     8.5. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

___________________________________________.

                      9. Адреса и реквизиты сторон

________________________________        _________________________________

________________________________        _________________________________

________________________________        _________________________________

________________________________        _________________________________

________________________________        _________________________________

Управляющий делами администрации муниципального образования город Краснодар

В.В. Абаев

И.о. директора департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар

Е.С. Фурсов

Приложение
к договору аренды муниципального
имущества (движимого)

                                   АКТ

     Мы, нижеподписавшиеся представители Арендодателя - _________________

_________________________________________________________________________

     Арендатора - ______________________________________________________,

     составили настоящий  акт  приема-передачи  муниципального имущества,

находящегося по адресу ________________________________________, рыночной

стоимостью _______________________________ руб.

     Техническое состояние ______________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

          Арендодатель                                 Арендатор

     _______________________                    _________________________

Информация об изменениях:

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 7 августа 2008 г. N 2287 в настоящее приложение внесены изменения, распространяющиеся на отношения, возникшие с 1 апреля 2008 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 4 к постановлению
главы администрации г. Краснодара
от 29 июня 2001 г. N 1002

Порядок
расчета ежемесячной арендной платы за нежилые помещения и сооружения

С изменениями и дополнениями от:

26 октября 2001 г., 25 августа 2004 г., 25 февраля, 5 мая, 6 июля 2005 г., 3 апреля, 23 ноября 2006 г., 13 марта, 23 июня, 7 августа 2008 г.

Арендная плата устанавливается не ниже сложившегося уровня арендной платы в предшествующем году и рассчитывается по формуле:

                   Ап = Ср x (Sосн + Sвсп x 0,5), где                 (1)

Ап - ежемесячная сумма арендной платы за муниципальные нежилые помещения и сооружения без учета НДС, руб.;

Sосн - основная площадь нежилых помещений и сооружений, кв. м;

Sвсп - вспомогательная площадь нежилых помещений и сооружений (коридоры, санузлы, лестничные марши, места общего пользования в подземных переходах), кв. м;

Ср - расчетная ставка арендной платы за 1 кв. м, руб.

Расчетная ставка арендной платы за нежилые помещения (Ср) исчисляется по формуле:

                    Ср = Сб х К1 х К2 х К3 х К4 х К5                  (2)

Расчетная ставка арендной платы за сооружения (Ср.п.п.) исчисляется по формуле:

                    Ср.п.п. = Сб х К1 х К4 х К5, где                  (3)

Сб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м муниципальных нежилых помещений и подземных переходов (утвержденная пунктом 2.2 настоящего постановления), руб.;

К1 - коэффициент вида деятельности (назначение использования помещения, сооружения) (табл. 1);

К2 - коэффициент, характеризующий степень благоустройства помещения (табл. 2);

К3 - коэффициент, характеризующий архитектурное расположение помещения (табл. 3);

К4 - коэффициент, характеризующий социально-экономическую зону расположения помещения, сооружения (табл. 4);

К5 - коэффициент инфляции.

Если расчетная ставка арендной платы меньше утвержденной минимальной ставки арендной платы (если Ср < Cmin), то арендная плата за муниципальные нежилые помещения и сооружения исчисляется по формуле:

                  Ап = Сmin х (Sосн + Sвсп х 0,5), где                (4)

Сmin - минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м (утвержденная пунктом 6 постановления), руб.

Примечание. Ставка арендной платы за 1 кв. м вспомогательной площади составляет 50 процентов от расчетной (минимальной) ставки арендной платы.

К категории "вспомогательная площадь" относятся коридоры, санузлы, лестничные марши.

Таблица  1.  К1 - коэффициент типа деятельности, который устанавливается в соответствии с видом деятельности Арендатора и назначением использования помещения, сооружения

Назначение помещения	К1
1	2
Производственные	1,2
Коммунально-бытовые (ювелирные изделия, часы)	2,0
Коммунально-бытовые (прочие)	1,0
Спортивные (детско-юношеские)	0,7
Спортивные (прочие)	1,0
Творческие	0,7
Конторские коммерческих организаций	2,0
Конторские некоммерческих организаций, государственных и муниципальных учреждений	1,0
Медицинские	1,2
Просветительские	0,7
Общественное питание	2,0
Торговые продовольственные с реализацией алкоголя (юриди- ческие и физические лица, осуществляющие реализацию про- довольственной, алкогольной продукции и пива)	1,8
Торговые продовольственные без реализации алкоголя (юри- дические и физические лица, осуществляющие реализацию продовольственной продукции без реализации алкогольной продукции и пива)	1,2
Торговые промтоварные (юридические и физические лица, осуществляющие реализацию промышленной продукции)	1,3
Торговые книжные	0,8
Аптеки	0,5
Складские	1,2
Финансовые организации	3,0
Архивы	0,7
Увеселительные заведения	3,0
Игорный бизнес	3,0
Агентства	2,2
Нотариальные конторы	1,7
Юридические консультации, адвокатские бюро	1,0
Информационно-вычислительное обслуживание	1,7
Электро-, радиосвязь	1,5
Гаражи	1,4
Почтовые	0,5
Обслуживание лифтов (специализированные организации, за- нимающиеся производством, техническим обслуживанием, тех- нической диагностикой лифтов зданий и сооружений)	0,35
Прочие	2,0

Примечание: расчет размера арендной платы за использование юридическими и физическими лицами муниципальных нежилых помещений при реализации продукции различного назначения определяется исходя из наибольшего (максимального) размера коэффициента осуществляемого вида деятельности (К1), в занимаемом муниципальном нежилом помещении.

Таблица  2.  К2 - коэффициент, характеризующий степень благоустройства помещения

При наличии следующих факторов благоустройства	К2
1	2
Канализация	1,4
Отопление
Электроснабжение
Водоснабжение
Горячее водоснабжение
При отсутствии одного из факторов коэффициент уменьшается на 0,1

Таблица  3.  К3 - коэффициент, характеризующий архитектурное расположение помещения

Архитектурное расположение	К3
1	2
Наземная часть здания	1,2
Цокольная часть здания	1,0
Мансарда	0,8
Подвал	0,7

Таблица  4.  К4 - коэффициент, характеризующий социально-экономическую зону расположения помещения, сооружения

Зона	К4
Зона 1	3,0 - 2,4
Кооперативный рынок и прилегающие к нему улицы: Карасун- ская н/с, им. Гоголя ч/с, Красноармейская, Коммунаров	3,0
Сенной рынок и прилегающие к нему улицы: им. Калинина, им. Буденного н/с, Октябрьская, им. Кирова ч/с, Рашпилев- ская н/с	3,0
Восточный рынок: ул. им. Стасова, от ул. им. Селезнева до ул. Ставропольской	3,0
Вещевой рынок и прилегающие к нему улицы: Черноморская, Гончарная, Озерная, им. Вишняковой, Новороссийская, Став- ропольская н/с в пределах одного квартала от рынка	3,0
Железнодорожные и автовокзалы, аэропорт (привокзальные площади)	3,0
ул. Красная, от ул. Гимназической до ул. им. Максима Горького	3,0
ул. Красная, от ул. им. Максима Горького до ул. Длинной	2,7
ул. Красная, от ул. Мира до ул. Гимназической	2,7
ул. Красная, от ул. Постовой до ул. Мира	2,6
ул. Красная, от ул. Длинной до ул. Гаврилова	2,5
ул. Красная, от ул. Гаврилова до ул. Офицерской	2,0
Дом бытовых услуг по ул. Северной	1,1
Пересечения улиц:
Красной - Северной	2,6
Коммунаров - Мира	2,6
Октябрьской - им. Максима Горького	2,5
ул. Шоссе Нефтяников, от ул. им. Дзержинского до ул. Офи- церской	2,5
ул. Офицерская, от ул. Шоссе Нефтяников до ул. Коммунаров	2,4
Зона 2	1,2 - 0,7
улицы, пересекающие ул. Красную, от ул. Мира до ул. Офи- церской, в пределах одного квартала от ул. Красной	0,9
ул. Северная, от ул. им. Тургенева до ул. им. Володарско- го	1,0
улицы: им. Хакурате, им. Буденного	1,0
ул. им. Бабушкина, от ул. им. Тургенева до ул. Красной	0,9
ул. Калинина, от ул. им. Чкалова до ул. Красной	1,0
улицы: Одесская, им. Гаврилова П.М. от ул. Рашпилевской до конца	0,7
ул. Офицерская, от ул. Коммунаров до ул. Колхозной	0,8
ул. Коммунаров, от ул. Мира до ул. им. Гаврилова П.М.	0,8
ул. Октябрьская, от ул. Мира до конца	0,8
ул. им. Митрофана Седина, от ул. Мира до ул. Северной	0,7
ул. Красноармейская, от ул. Мира до конца	0,8
ул. Мира, от ул. им. Кирова до Привокзальной площади	0,7
ул. Аэродромная, от ул. Северной до ул. Красных Партизан	0,8
ул. Новокузнечная, от ул. Рашпилевской до ул. Коммунаров	0,7
ул. Кубанская Набережная, от ул. Постовой до ул. им. Тур- генева	0,7
ул. Ставропольская, от ул. КИМ до ТЭЦ	0,7
ул. им. Бабушкина, от начала до ул. им. Тургенева	0,7
ул. Офицерская, от ул. им. Дзержинского до ул. Красной	0,7
ул. им. Дзержинского, от начала до ул. Стахановской	0,7
ул. им. Гудимы, от ул. Мира до ул. им. Ленина	0,7
ул. им. Митрофана Седина, от ул. Северной до конца	0,8
улицы: Комсомольская, им. Орджоникидзе, им. Ленина, Гим- назическая, им. Гоголя, Карасунская, им. Чапаева, им. Максима Горького, Пашковская, Длинная, им. Володи Голова- того, от ул. им. Кирова до ул. им. Митрофана Седина	0,7
ул. Рашпилевская, от ул. Мира до ул. им. Бабушкина	0,8
ул. им. Дзержинского, от ул. Стахановской до ул. им. Александра Покрышкина	0,8
улицы: Одесская, им. Гаврилова П.М., от начала до ул. Рашпилевской	0,7
улицы: им. Фрунзе, им. Атарбекова, им. Космонавта Гагари- на, им. Тургенева	0,7
ул. им. 40-летия Победы, от ул. Армавирской до ул. 1-го Мая	0,7
ул. Коммунаров, от ул. им. Гаврилова П.М. до конца	0,7
ул. Рашпилевская, от ул. им. Бабушкина до конца	0,8
ул. Постовая, от ул. Октябрьской до ул. им. Митрофана Се- дина	0,9
улицы: Комсомольская, им. Орджоникидзе, им. Ленина, Гим- назиическая, им. Гоголя, Карасунская, им. Чапаева, им. Максима Горького, Пашковская, Длинная, от начала до ул. им. Кирова	0,9
ул. Старокубанская, от начала до дома N 121, ул. им. Ка- ляева	0,7
районы торгово-бытовых комплексов микрорайона Гидрострои- телей, Юбилейного, Комсомольского микрорайонов	0,7
ул. Красных Партизан, от начала до ул. Рашпилевской	1,0
улицы: Станкостроительная, им. Урицкого, им. Ватутина, Речная	0,8
улицы: им. Мачуги В.Н., от ул. им. Игнатова до ул. им. Дмитрия Благоева	1,2
Зона 3	0,6 - 0,4
улицы: Бургасская, Базовская, им. Леваневского, им. Ян- ковского, Гражданская, Юннатов, Карасунская Набережная, им. Курчатова, Садовая, Товарная, Выставочная, Клиниче- ская, им. Айвазовского, Колхозная, Железнодорожная, им. Полины Осипенко	0,6
ул. Ставропольская, от начала до ул. КИМ	0,5
улицы: 2-ая Пятилетка, Новороссийская, Волжская, Симферо- польская, ул. 1-го Мая (жилой/район Пашковский), им. Фа- деева, Таманская, Трамвайная, пересечение улиц им. Евдо- кии Бершанской и 1-е Мая	0,6
улицы: Фестивальная, Славянская, Зиповская, Армавирская, им. Ковалева, им. Воровского, им. Герцена, им. Яна Полу- яна	0,5
ул. им. 40-летия Победы, от начала до ул. Армавирской	0,5
ул. им. Стасова, от начала до ул. Ставропольской	0,4
улицы: Фабричная, 1-я Заречная	0,4
улицы: Азовская, Темрюкская, им. Толбухина, Ярославская, им. Жлобы, пос. Березовый, Целиноградская, Лазурная, Пе- редовая, Восточно-Кругликовская, Тепличная	0,5
улицы: Ведомственная, пер. Подгорный	0,4
улицы: Алтайская, им. Бородина	0,6
ж/р Пашковский: улицы им. Горького, им. Кирова, Новопоч- товая, Студенческая, им. Евдокии Бершанской, им. Ленина, Камвольная	0,4
ул. им. Селезнева, от ул. Ялтинской до ул. Старокубанской	0,6
улицы: Коммунаров, Рашпилевская, Октябрьская, им. Митро- фана Седина, Красноармейская, от начала до ул. Мира	0,6
улицы: им. Пушкина, Советская, от ул. Кубанской Набереж- ной до ул. им. Митрофана Седина	0,6
улицы: им. Орджоникидзе, им. Ленина, Гимназическая, им. Гоголя, Карасунская, им. Чапаева, им. Максима Горького, Пашковская, Длинная, им. Володи Головатого, от ул. им. Митрофана Седина до конца	0,6
улицы: им. Федора Лузана, им. 70-летия Октября, пр. Че- кистов, им. Кирова	0,6
ул. Московская, от ул. Ипподромной до ул. Коллективной	0,5
ул. Московская, от ул. Коллективной д о конца, ул. 1-го Мая, от ул. им. 40-летия Победы до ул. Черкасской	0,6
ул. им. Стасова, от ул. им. Селезнева до конца	0,6
ул. им. Тюляева, от ул. Уральской до ул. Сормовской	0,5
улицы: им. Суворова, Уральская, Сормовская, им. Лизы Чай- киной	0,6
улицы: им. Игнатова, им. Дмитрия Благоева, Трудовой Сла- вы, Гидростроителей	0,5
ул. Старокубанская, от дома N 123 до конца	0,6
улицы: Минская, им. Думенко, Бульвар Платановый, Рождест- венская Набережная, им. Чкалова	0,5
улицы: им. Захарова, Индустриальная, им. Котовского, им. Братьев Игнатовых, Алма-Атинская, Минская, 2-я линия Неф- тяников, Грозненская	0,5
ул. им. Калинина, от ул. 2-й Линии до ул. им. Тургенева	0,4
ул. Промышленная, от ул. Коммунаров до ул. Садовой	0,6
ул. им. Калинина, от ул. им. Тургенева до ул. им. Чкалова	0,6
ул. Шоссе Нефтяников, от ул. Офицерской до конца	0,6
Зона 4
поселки: Дружелюбный, Индустриальный, Краснодарский, Ла- зурный, Плодородный, Победитель, Российский, Зеленополь- ский, Знаменский, Зональный, отделения N 4 совхоза "Паш- ковский", подсобный производственного хозяйства биофаб- рики, Березовый, Колосистый, Краснолит, отделения N 2 СКЗНИИСиВ, отделения N 3 СКЗНИИСиВ, отделения N 3 ОПХ КНИИСХ, Белозерный Елизаветинского сельского округа, До- рожный, Разъезд Старокорсунского сельского округ; хутора: Октябрьский Калининского сельского округа, Ленина Пашковского сельского округа, Восточный, Копанской, Но- вый, Черников Березовского сельского округа; станицы: Елизаветинская, Старокорсунская	0,2
Остальная часть города	0,35

Примечание: н/с - нечетная, ч/с - четная сторона.

В случае нефасадного размещения помещений коэффициент К4 снижается на 0,3, но не менее 0,35.

В случае размещения помещений, когда могут быть применены несколько коэффициентов К4 одновременно, применяется наибольшее из возможных значений коэффициента (К4).

ГАРАНТ:

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 13 марта 2008 г. N 557 с 1 апреля 2008 года коэффициент инфляции (К5) для расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения установлен в размере 2,0

К5 - коэффициент инфляции на момент принятия постановления равен 1,8 (корректируется постановлением главы муниципального образования город Краснодар при росте инфляции свыше 10% со дня принятия настоящего постановления).

Исполняющий обязанности директора департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар

О.А. Клименко

Информация об изменениях:

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 23 ноября 2006 г. N 750 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 5 к постановлению
главы администрации г. Краснодара
от 29 июня 2001 г. N 1002

                      Классификация нежилых помещений

         (с изменениями от 25 августа 2004 г., 25 февраля 2005 г.

                             и 23 ноября 2006)

N	Вид нежилых помещений	Использование нежилых помещений
1	2	3
1	Производственные	Цехи, техлаборатории и другие предприятия, в ко- торых происходит технологический процесс, транс- форматорные, холодильные камеры, котельные, на- сосные станции, станции технического обслужива- ния и ремонта автотранспорта
2	Коммунально-бытовые (ювелирные изделия, часы)	Мастерские по изготовлению и ремонту ювелирных изделий, мастерские по ремонту часов
3	Коммунально-бытовые (прочие)	Дома быта, ателье и мастерские (кроме ремонта и технического обслуживания автомобилей, изготов- ления и ремонта ювелирных изделий, часов) по ре- монту и изготовлению одежды, обуви, бытовых при- боров, фотоателье Парикмахерские, бани, сауны, массажные кабинеты, прачечные, химчистки, пункты по приему втор- сырья, металлолома, справочные бюро, ритуальные услуги
4	Спортивные (детско- юношеские)	Детско-юношеские спортивные клубы, залы, школы
	Спортивные (прочие)	Тренажерные залы, фитнесс-клубы, спортивные сек- ции и клубы
5	Творческие	Мастерские и студии художников, скульпторов, ар- хитекторов, предприятия и организации, обеспечи- вающие культурное и информационное обслуживание населения
6	Конторские коммерче- ских организаций	Офисы, иные службы неторгового и непромышленного характера, используемые коммерческими организа- циями и предприятиями
7	Конторские некоммер- ческих организаций, государственных и муниципальных учреж- дений	Офисы, иные службы неторгового и непромышленного характера, используемые некоммерческими органи- зациями, а также государственных и муниципальных учреждений
8	Медицинские	Больницы, поликлиники, медлаборатории, медпунк- ты, санэпидстанции, медкабинеты, центры социаль- ной адаптации, станции скорой помощи, судмедэкс- пертиза
9	Аптеки	Торговые и подсобные помещения аптек всех видов лекарственных форм, включая гомеопатические
10	Просветительские	Учебные заведения, действующие на основании Закона РФ "Об образовании", организации, дея- тельность которых связана с внешкольным и до- школьным воспитанием детей, музеи, библиотеки, художественные выставки (не связанные с торгов- лей экспонатами)
11	Общественное питание	Основные и подсобные помещения предприятий по производству и реализации продукции общественно- го питания (кроме ночных ресторанов, баров, ноч- ных клубов)
12	Торговые	Торговые и подсобные помещения предприятий тор- говли, включая торговлю под заказ согласно вы- ставочным образцам
13	Складские	Склады для длительного хранения продукции и ма- териальных ценностей различного назначения
14	Финансовые	Банки и прочие финансово-кредитные организации, ломбарды, негосударственные страховые компании, пункты обмена валют
15	Архивы	Архивы государственных, муниципальных предприя- тий и организаций, государственные архивы нота- риальных контор
16	Увеселительные	Ночные рестораны, бары, ночные клубы, ночные дискотеки, бильярдные клубы при указанных заве- дениях
17	Игорный бизнес	Залы игровых автоматов, казино
18	Агентства	Охранно-сыскные, рекламные, туристические, риэл- терские, аудиторские фирмы, лизинговые компании
19	Юридические консуль- тации, нотариальные конторы	Юридические консультации, адвокатские бюро, кол- легии адвокатов, нотариальные конторы
20	Информационно-вычис- лительное обслужива- ние	Организации и предприятия, оказывающие услуги по программному обеспечению, информационно-вычисли- тельному обслуживанию, интернет-клубы
21	Электро-, радиосвязь	Телекоммуникационные компании, операторы сотовой связи

Исполняющий обязанности директора департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар

О.А. Клименко