Приложение N 9. Примерная форма договора ипотеки (залога недвижимого имущества), заключаемого в обеспечение исполнения обязательств принципала по удовлетворению регрессного требования к принципалу в связи с исполнением в полном объеме или в какой-либо части государственной гарантии Краснодарского края

Приложение N 9

Утвержден
постановлением главы администрации
(губернатора) Краснодарского края
от 18 декабря 2008 г. N 1346

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества)

г. Краснодар

"__" _________ 20__ г.

Краснодарский край, именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", в лице администрации Краснодарского края, от имени которой выступает глава администрации (губернатор) Краснодарского края _____________________________________________, действующий на основании Устава Краснодарского края, с одной стороны, и __________________________________, именуемый в дальнейшем "Залогодатель", в лице ___________________________________________, действующего на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Залогодатель передает в залог на условиях ипотеки Залогодержателю недвижимое имущество (далее - Предмет залога) в обеспечение обязательств по исполнению требования Залогодержателя о возмещении Залогодержателю в течение _____ дней после исполнения государственной гарантии Краснодарского края (далее - Гарантия) сумм, уплаченных Залогодержателем по Гарантии в соответствии с договором от "__" _____________ 20__ г. N ____о предоставлении государственной гарантии Краснодарского края (далее - Договор гарантии), заключенным в городе Краснодаре между администрацией Краснодарского края и ________________________________________________.

При этом размер Гарантии, при исполнении которой Залогодержатель имеет право предъявления регрессных требований, исполнение которых обеспечивается в соответствии с настоящим Договором, ограничивается суммой ________________ (___________________________________________) рублей.

1.2. По настоящему Договору Залогодержатель имеет право в случае исполнения им своих обязательств по Договору гарантии, указанных в пункте 1.1 настоящего Договора, получить удовлетворение из стоимости Предмета залога.

2. Предмет залога

2.1. Предметом залога по настоящему Договору является следующее недвижимое имущество: _________________________________________, общей площадью ______ кв. м., находящееся по адресу _______________________________________. Кадастровый (условный) номер _____________________.

2.2. В соответствии с Техническим паспортом, выданным ___________ г. ________________________, недвижимое имущество имеет следующие дополнительные характеристики:

а) этажность - ___________________;

б) основные строительные материалы и конструкции: фундамент - ___________; стены - ___________; перекрытия - _____________; крыша - _________________.

2.3. Номер указанного недвижимого имущества (номер записи регистрации) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество:

2.4. Основания возникновения права собственности Залогодателя:

2.5. Право собственности Залогодателя на указанное в настоящем разделе имущество подтверждается: ________________________________________________.

2.6. Предмет залога по настоящему Договору:

передается в залог со всеми системами и коммуникациями, находящимися в его составе, предназначенными для его обслуживания, являющимися его неотъемлемыми частями и необходимыми для его нормальной эксплуатации, а также со всеми вспомогательными помещениями;

является собственностью Залогодателя, под арестом, залогом не состоит и какими-либо правами третьих лиц не обременен.

2.7. Стоимость Предмета залога по настоящему Договору определяется исходя из оценки Предмета залога, проведенной за счет Залогодателя в установленном порядке, и составляет ______________ (________________________________________) рублей в соответствии с отчетом от ________________ N ____ "Об определении рыночной стоимости имущества", выполненным ____________________________.

2.8. Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателя.

2.9. Одновременно с ипотекой Предмета залога осуществляется ипотека земельного участка, на котором находится Предмет залога (либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего Залогодателю права аренды этого участка или соответствующей его части).

Земельный участок площадью ________ кв. м, категория земель - __________________, кадастровый номер ___________________, целевое использование _________________________, расположен по адресу _________________________________________.

2.10. Право собственности (аренды) на земельный участок возникло на основании ____________________________, что подтверждается: __________________________________.

Стоимость Предмета залога (земельный участок) по настоящему Договору определяется исходя из оценки Предмета залога, проведенной за счет Залогодателя в установленном порядке, и составляет _______________ (_________________________________) рублей в соответствии с отчетом от _______________ N ____"Об определении рыночной стоимости имущества", выполненным _______________________________.

2.11. Право залога по настоящему Договору распространяется также на все улучшения и дополнения Предмета залога, производимые Залогодателем.

Полная стоимость Предмета залога по настоящему Договору составляет _______________________ (_____________________________________________) рублей в соответствии с отчетом от ____________ N ____ "Об определении рыночной стоимости имущества".

2.12. Риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога несет Залогодатель.

2.13. Последующий залог по настоящему Договору разрешен только с согласия Залогодержателя.

2.14. Залог по настоящему Договору обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Залогодатель имеет право владеть и пользоваться Предметом залога, но не вправе отчуждать его, передавать его в аренду либо в безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им без согласия Залогодержателя до истечения срока настоящего Договора.

3.2. Залогодатель обязан:

а) не позднее ___ дней после возникновения залога внести сведения о залоге в книгу записи залогов;

б) застраховать за свой счет Предмет залога в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения;

в) принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога;

г) не совершать действий, влекущих ухудшение качества Предмета залога и уменьшение его стоимости;

д) осуществлять оплату предусмотренных законом налогов, сборов, коммунальных платежей самостоятельно. Производить текущий и капитальный ремонт Предмета залога;

е) немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения, либо о фактической утрате или повреждении Предмета залога;

ж) в случае утраты имущества, являющегося Предметом залога, или его части, Залогодатель обязан восстановить его либо заменить другим имуществом, равным по стоимости;

з) сообщить Залогодержателю в письменной форме о факте реорганизации, изменении юридического адреса либо банковских реквизитов не позднее трех рабочих дней с момента изменения.

3.3. Залогодержатель имеет право:

а) проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Предмета залога по настоящему Договору;

б) требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Предмета залога;

в) в случаях, предусмотренных действующим законодательством, потребовать досрочного исполнения обеспеченного настоящим Договором обязательства;

г) если Залогодержателю отказано в досрочном исполнении обеспеченного настоящим Договором обязательства, он вправе обратить взыскание на Предмет залога.

3.4. При неисполнении Залогодателем обязанностей, изложенных в подпунктах "б", "ж" пункта 3.2 настоящего Договора, Залогодатель уплачивает в пользу Залогодержателя штраф в размере ___ процентов от залоговой стоимости Предмета залога.

4. Обращение взыскания на предмет залога

4.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае исполнения им своих обязательств по Договору гарантии, указанных в пункте 1.1 настоящего Договора, либо когда в силу закона либо условий настоящего Договора Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога ранее.

4.2. Требования Залогодержателя удовлетворяются из стоимости Предмета залога по решению суда либо на основании нотариально удостоверенного соглашения Залогодержателя с Залогодателем.

4.3. Реализация Предмета залога в случае обращения на него взыскания может производиться путем продажи с публичных торгов либо другим способом, указанным в нотариально удостоверенном соглашении Залогодержателя с Залогодателем, либо другим разрешенным законом способом.

5. Государственная регистрация договора

5.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.

5.2. Несоблюдение сторонами настоящего Договора правил государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность (ничтожность).

5.3. Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию настоящего Договора и внесению изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке возлагаются на Залогодателя.

6. Прочие условия

6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, надлежит руководствоваться положениями законодательства Российской Федерации.

6.2. Споры и претензии по настоящему Договору стороны разрешают путем переговоров, при недостижении согласия споры рассматриваются в Арбитражном суде Краснодарского края в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами, зарегистрированы в ___________________________________.

6.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента полного выполнения обязательств по Договору гарантии, указанных в пункте 1.1 настоящего Договора.

6.5. Настоящий Договор удостоверен в трех, подлинных экземплярах, один из которых остается в ______________________________, один у Залогодержателя, один у Залогодателя.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон

Залогодержатель: ________________________________________________________

Залогодатель: ___________________________________________________________

8. Подписи сторон

Залогодержатель: ___________________     Залогодатель: __________________

М.П.                                     М.П.

Заместитель главы администрации

(губернатора) Краснодарского края,

руководитель департамента

по финансам, бюджету и контролю

Краснодарского края

И.А. Перонко