Приложение 2. Примерный договор аренды земельного участка, занятого культурными пастбищами для выпаса скота и сенокошения, со множественностью лиц на стороне арендатора

Приложение 2
к постановлению Законодательного
Собрания Краснодарского края
от 24 марта 2010 г. N 1849-П

                            Примерный договор

       аренды земельного участка, занятого культурными пастбищами

         для выпаса скота и сенокошения, со множественностью лиц

                          на стороне арендатора

"__" _________ 201_ г.                        ___________________________

                                              (место заключения договора)

     ____________________________________________________________________

                 (наименование органа местного самоуправления,

_________________________________________________________________________

             уполномоченного выполнять функции арендодателя)

в лице __________________________________________________________________

           (фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного

                       действовать от имени Арендодателя)

действующего на основании ______________________________________________,

                         (название документа, удостоверяющего полномочия)

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и граждане

     1. _________________________________________________________________

             (фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные,

                         с указанием места жительства)

     2. _________________________________________________________________

     3. _________________________________________________________________

     4. ________________________________________________________________,

именуемые в  дальнейшем  "Арендаторы",  с  другой  стороны,  именуемые  в

дальнейшем   "Стороны",   заключили   настоящий   договор    аренды    со

множественностью   лиц   на   стороне  арендатора  (далее  -  Договор)  о

нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель обязуется предоставить  во  временное  владение  и

пользование,  а  Арендаторы  -  принять  на  условиях настоящего Договора

земельный участок из земель _____________________________________________

                                         (категория земель)

с кадастровым номером ______________, общей площадью ___________ (кв. м),

расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры):

     Краснодарский край _________________________________________________

                               (наименование поселения, микрорайона,

                                     иные адресные ориентиры)

_________________________________________________________________________

(далее - Участок),  в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка,

прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью,

предназначенный для выпаса скота и сенокошения.

     1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и

целевому назначению Участка. На Участке заложено культурное пастбище.

     1.3. Настоящий    Договор    является    единственным    документом,

подтверждающим   передачу   Участка   от   Арендодателя   Арендаторам   с

________________________________________________________________________.

 (даты принятия решения органа местного самоуправления о предоставлении

                                Участка)

               2. Размер и условия внесения арендной платы

     2.1. Расчет размера арендной платы за Участок изложен в приложении к

настоящему Договору, которое подписывается Арендодателем.

     2.2. Размер  ежегодной  арендной платы установлен на день подписания

Договора,  в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя

в  связи  с  изменениями и дополнениями,  вносимыми в нормативно-правовые

акты  Российской  Федерации,  Краснодарского   края   и   соответствующих

муниципальных образований.

     2.3. Арендная плата  исчисляется  от  установленного  приложением  к

настоящему  Договору  размера  ежегодной арендной платы за Участок со дня

передачи Участка,  указанного в  пункте  1.1  Договора,  за  каждый  день

использования  и  вносится Арендаторами после государственной регистрации

Договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего

года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

     2.4. Внесение арендной  платы  и  пени  осуществляется  по  Договору

отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и по пене.

Оплата арендной платы или пени одним платежным документом  по  нескольким

договорам не допускается.

     2.5. Арендная плата и пеня вносятся Арендаторами путем  перечисления

по следующим реквизитам:

     получатель: _______________________________________________________;

     ____________________________________________________________________

     ИНН получателя _______________________________________;

     расчетный счет получателя: ___________________________;

     банк получателя: _____________________________________;

     БИК банка получателя: ________________________________.

     В платежном документе указываются:

     КБК ______________________________;

     Код ОКАТО ________________________;

     код  основания  платежа,  код  периода,  за  который  осуществляется

платеж, номер Договора, дата заключения Договора, тип платежа, назначение

платежа.

     2.6. Неиспользование   Участка   Арендаторами   не   может   служить

основанием для прекращения внесения арендной платы.

                   3. Права и обязанности Арендодателя

     3.1. Арендодатель имеет право:

     3.1.1. Получить   возмещение   убытков,    причиненных    ухудшением

качественных   характеристик  Участка,  его  экологического  состояния  в

результате  хозяйственной  деятельности  Арендаторов,  а  также  по  иным

основаниям, предусмотренным законодательством.

     3.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

     3.1.3. Приостанавливать работы,  ведущиеся Арендаторами с нарушением

условий, установленных Договором.

     3.1.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права

пользования Участком и  досрочном  расторжении  в  установленном  порядке

Договора при следующих существенных нарушениях его условий:

     а) использование Участка не по целевому  назначению  и  разрешенному

использованию, указанному в пункте 1.1 Договора;

     б) нарушение Арендаторами условий,  указанных в разделе 10 Договора,

и  невыполнение Арендаторами обязанностей,  указанных в пунктах 4.2 и 4.3

Договора;

     в) невнесение арендной платы в течение одного года;

     г) использование Участка  способами,  ухудшающими  его  качественные

характеристики и экологическое состояние;

     д) неиспользование в  сельскохозяйственном  производстве  Участка  в

течение   одного   сельскохозяйственного   года,  устранение  последствий

стихийных бедствий и иных обстоятельств, исключающих такое использование.

     3.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его

осмотра на предмет соблюдения Арендаторами условий Договора.

     3.2. Арендодатель обязан:

     3.2.1. Передать Арендаторам Участок свободным от прав третьих лиц на

срок, установленный Договором.

     3.2.2. Возместить Арендаторам убытки  при  расторжении  Договора  по

инициативе   Арендодателя,   за   исключением   случаев,  предусмотренных

подпунктом 3.1.4 Договора.

     3.2.3. В   случае  внесения  изменений  и  дополнений,  связанных  с

изменением  арендной  платы,  в   нормативно-правовые   акты   Российской

Федерации,    Краснодарского   края   и   соответствующих   муниципальных

образований письменно уведомить Арендаторов о них,  приложив новый расчет

размера арендной платы.

     3.2.4. В случае вступления в Договор новых  граждан  или  выхода  из

Договора граждан, выступающих на стороне Арендаторов, письменно уведомить

Арендаторов об этом, приложив новый расчет размера арендной платы.

                   4. Права и обязанности Арендаторов

     4.1. Арендаторы имеют право в соответствии с законодательством:

     4.1.1. Досрочно,  после  утраты  потребности в Участке,  расторгнуть

Договор,  направив  не  менее  чем  за  90  календарных  дней  письменное

предложение Арендодателю о расторжении Договора.

     4.1.2. Собственности на травостой.

     4.1.3. Использовать  в  установленном  законодательством порядке для

хозяйственных нужд имеющиеся на Участке пресные подземные воды,  закрытые

водоемы.

     4.1.4. Проводить  в   установленном   порядке   в   соответствии   с

разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические

и  другие  мелиоративные   работы   в   соответствии   с   установленными

законодательством  экологическими  и  иными  специальными  требованиями и

разрешенным использованием Участка.

     4.1.5. Самостоятельно  осуществлять  хозяйственную  деятельность  на

Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

     4.1.6. На  возмещение  убытков при досрочном расторжении Договора по

инициативе Арендодателя в случаях,  не предусмотренных  подпунктом  3.1.4

Договора.

     4.1.7. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

     а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

     б) предоставленный  Участок  имеет  недостатки,  препятствующие  его

использованию,   о  которых  Арендаторы  не  знали  в  момент  заключения

Договора.

     4.1.8. На    заключение    договора   аренды   на   новый   срок   в

преимущественном  порядке  при  условии  надлежащего   исполнения   своих

обязанностей и при прочих равных условиях.

     4.1.9. Передавать арендованный Участок  в  субаренду  с  письменного

согласия    Арендодателя,    за    исключением   случаев,   установленных

законодательством.

     4.2. Арендаторы не вправе:

     4.2.1. Передавать Участок в залог.

     4.2.2. Нарушать  существующий  водоток  и  менять поперечный профиль

Участка без разрешения соответствующих органов.

     4.2.3. Нарушать  инженерные  сети  и  коммуникации,  находящиеся  на

Участке или проходящие через него,  а также занимать коридоры прохождения

инженерных  сетей  и  коммуникаций временными или капитальными зданиями и

сооружениями без согласования в установленном порядке.

     4.3. Арендаторы обязаны:

     4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

     4.3.2. Своевременно  вносить  арендную  плату  в  полном  размере за

Участок в соответствии с  разделом  2  Договора  без  выставления  счетов

Арендодателем.

     4.3.3. В  случае  изменения  размера  арендной   платы   в   сторону

увеличения  разницу  между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной

платы вносить не позже  срока  внесения  арендной  платы,  установленного

пунктом 2.3 Договора. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом

счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового  акта,  на

основании которого производится перерасчет ее размера, вне зависимости от

срока  получения  от  Арендодателя  уведомления  о  перерасчете   размера

арендной  платы,  в  случаях,  указанных  в  подпункте  3.2.3  настоящего

Договора.

     4.3.4. Представлять  Арендодателю не позднее 15 октября и 15 декабря

копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

     4.3.5. Не   позднее   20   января   года,  следующего  за  отчетным,

производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за  Участок

с составлением акта сверки.

     4.3.6. Использовать Участок в соответствии с целевым  назначением  и

разрешенным использованием, указанным в пункте 1.1 Договора.

     4.3.7. Повышать   плодородие   почв   и   не   допускать   ухудшения

экологической   обстановки   на   Участке  и  прилегающих  территориях  в

результате своей хозяйственной деятельности.

     4.3.8. Осуществлять    комплекс    мероприятий    по   рациональному

использованию  и  охране  земель,  внедрению  природоохранных  технологий

производства,   защите   почв   от  эрозии,  подтопления,  заболачивания,

загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.

     4.3.9. Устанавливать  и  сохранять  межевые,  геодезические и другие

специальные информационные знаки на Участке.

     4.3.10. Сохранять  зеленые  насаждения,  находящиеся  на Участке,  в

случае необходимости  их  вырубки  или  переноса  получить  разрешение  в

установленном порядке.

     4.3.11. Соблюдать установленный режим использования земель.

     4.3.12. Содержать  в  должном санитарном порядке и чистоте Участок и

прилегающую к нему территорию.

     4.3.13. Не допускать действий,  приводящих к ухудшению экологической

обстановки и качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет

изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое

согласие  было  необходимо,  по  его   первому   письменному   требованию

(предписанию).

     4.3.14. Возместить  Арендодателю  убытки,   причиненные   ухудшением

качественных  характеристик  Участка,  пастбищного культурного травостоя,

экологической  обстановки  в  результате  своей  хозяйственной   и   иной

деятельности,    а    также    по    иным   основаниям,   предусмотренным

законодательством.

     4.3.15. Беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы

для  производства  работ,   связанных   с   ремонтом,   обслуживанием   и

эксплуатацией подземных и наземных коммуникаций.

     4.3.16. Не нарушать прав  и  законных  интересов  землепользователей

смежных Участков и иных лиц.

     4.3.17. Беспрепятственно допускать на Участок с  целью  его  осмотра

Арендодателя, его законных представителей для контроля соблюдения условий

Договора.

     4.3.18. В  течение  10  дней  письменно  уведомить  Арендодателя  об

изменении  своего  адреса  или   иных   индивидуализирующих   Арендаторов

реквизитов.

     4.3.19. В случае прекращения деятельности Арендаторов  или  передачи

прав  Арендаторов  на  Участок  другому  лицу в 10-дневный срок направить

Арендодателю письменное уведомление об этом с  указанием  наименования  и

индивидуализирующих  реквизитов лица,  к которому перешли права,  даты их

перехода, копии документов, подтверждающих такое прекращение деятельности

или передачу прав.

     4.3.20. В случае перехода прав на Участок  к  другому  лицу  вносить

арендную   плату   до  дня  расторжения  Договора  или  внесения  в  него

соответствующих изменений.

     4.3.21. Направить  не  менее чем за 90 календарных дней до окончания

срока действия Договора,  указанного в пункте  7.2  Договора,  письменное

предложение   Арендодателю  о  расторжении  Договора  либо  о  заключении

Договора на новый срок.

     4.3.22. При  прекращении  Договора  вернуть  Арендодателю  Участок в

надлежащем состоянии,  то есть не хуже того,  в котором  он  находился  в

момент  передачи  в  аренду,  с  учетом биологического износа пастбищного

травостоя.

     4.3.23. Нести  другие  обязанности,  установленные законодательством

Российской Федерации.

     4.3.24. Оплатить   расходы,   связанные  с  заключением  Договора  и

внесением в него изменений и дополнений.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. За неисполнение или ненадлежащее  исполнение  условий  Договора

виновная   сторона   несет   имущественную   и   иную  ответственность  в

соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

     5.2. Арендаторы   уплачивают   Арендодателю   штраф  в  размере  20%

(двадцати  процентов)  от  размера  годовой  арендной  платы   в   случае

неисполнения обязательств, предусмотренных пунктом 10 Договора.

     5.3. За нарушение  сроков  внесения  арендной  платы,  установленных

Договором,   Арендаторам   начисляется   пеня   в  размере  1/300  ставки

рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за  каждый  день

просрочки.

     5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по  настоящему

Договору,   вызванная   действием   обстоятельств   непреодолимой   силы,

регулируется законодательством Российской Федерации.

     5.5. Уплата  пени  в  связи с нарушениями условий Договора,  а также

наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с

нарушениями  действующего  законодательства не освобождают Арендаторов от

обязанности их устранения.

     5.6. В   случае   несвоевременного   возврата  Арендаторами  Участка

Арендодателю  Арендаторы  уплачивают  неустойку  в   двукратном   размере

арендной  платы  за время пользования Участком после прекращения действия

Договора.

                 6. Рассмотрение и урегулирование споров

     6.1. Споры и разногласия Сторон,  возникающие в связи с  исполнением

Договора,  которые не удалось разрешить путем переговоров,  разрешаются в

судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

                        7. Срок действия Договора

     7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со

дня его государственной регистрации*.

     7.2. Договор действует в течение _______ лет, до _______ года.

     7.3. Окончание  срока  действия  Договора  не освобождает Стороны от

ответственности за его нарушение.

                    8. Прекращение действия Договора

     8.1. Действие  Договора  прекращается  по  истечении  срока   аренды

Участка.

     8.2. Договор может быть расторгнут досрочно  по  обоюдному  согласию

Сторон.  Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям,

указанным подпункте 4.1.1 Договора,  возможно  только  при  отсутствии  у

Арендаторов задолженности по арендной плате.

     8.3. По требованию одной из Сторон  Договор  может  быть  расторгнут

судом  по  основаниям,  предусмотренным  гражданским  законодательством и

Договором.

                      9. Изменение условий Договора

     9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в

письменной  форме  путем заключения дополнительного соглашения и подлежат

государственной регистрации в установленном порядке.

     9.2. В  случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания

дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке,  установленном

разделом 6 Договора.

     9.3. Стороны дают согласие на вступление в Договор иных  граждан,  а

также  на выход из Договора граждан,  выступающих на стороне Арендаторов,

путем  подписания  дополнительного  соглашения  между   Арендодателем   и

гражданином.

     Вступление в Договор новых лиц на стороне арендатора допускается при

условии,  что  нагрузка поголовья скота на 0,3 га не будет превышать одну

условную голову.

         10. Особые условия по использованию земельного участка,

                      занятого культурным пастбищем

     С целью  обеспечения  эффективного использования земельных участков,

на которых заложены культурные пастбища, Арендаторы обязаны:

     10.1. Обеспечивать   использование   земельного   участка,  занятого

культурными    пастбищами,    для    выпаса    скота    с     применением

загонно-порционного способа пастьбы.

     10.2. Земельный участок,  занятый культурными пастбищами для  выпаса

скота, использовать начиная со второго года произрастания пастбищных трав

в период с апреля по октябрь,  при достижении травостоя не ниже 12  -  15

сантиметров.

     10.3. На  территории  земельного   участка,   занятого   культурными

пастбищами,  после  каждого стравливания трав не съеденные скотом остатки

травостоя подлежат подкашиванию.

     10.4. Выполнение    агротехнических    мероприятий,    связанных   с

проведением уходных работ по внесению минеральных удобрений ранней весной

(до  начала  пастбищного  периода) и осенью (после завершения пастбищного

периода).

     10.5. По  мере  изреживания  трав  на культурных пастбищах проводить

подсев для получения продуктивного травостоя.

     10.6. _____________________________________________________________.

                   иные особые условия передачи Участка в аренду

                      11. Заключительные положения

     11.1. Стороны подтверждают и гарантируют,  что  на  день  подписания

Договора  им  не известны обстоятельства какого-либо рода,  которые могут

послужить основанием для расторжения Договора.

     11.2. Настоящий  Договор  составлен в 3 (трех) экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу, и предоставляется:

     1-й экземпляр - Арендаторам,

     2-й экземпляр - Арендодателю,

     3-й экземпляр - органу,  осуществляющему государственную регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним*.

     В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

     кадастровый план Участка;

     ___________________________________________________________________;

            решение уполномоченного должностного лица или органа

                          о предоставлении Участка

     документы, подтверждающие полномочия лиц,  подписавших  Договор,  со

стороны Арендодателя и Арендаторов.

---------------------------------

     * Указанное правило применяется в случае заключения Договора на срок

один год и более.

                12. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель                          Арендаторы:

Юридический адрес: ______________

_________________________________     ___________________________________

Фактический адрес: ______________     Фактический адрес: ________________

_________________________________

_________________________________

Телефон: ________________________     Телефон: __________________________

Факс: ___________________________     Факс: _____________________________

e-mail __________________________     e-mail ____________________________

Банковские реквизиты: ___________     Банковские реквизиты: _____________

_________________________________

_________________________________

_________________________________

_________________________________

                             Подписи сторон

Арендодатель                          Арендатор

_________________________________

_________________________________

              М.П.