Приложение. Методика определения размера годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в государственной собственности Краснодарского края

Приложение

Утверждена
постановлением главы
администрации Краснодарского края
от 25 июля 2007 г. N 667

Методика определения размера годовой арендной платы за пользование
объектами нежилого фонда, находящимися в государственной
собственности Краснодарского края

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика определения размера годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в государственной собственности Краснодарского края (далее - Методика), устанавливает порядок определения размера годовой арендной платы за пользование, в том числе почасовое, объектами нежилого фонда, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, в условиях рыночной экономики.

2. Определение величины годовой арендной платы

2.1. Величина годовой арендной платы без учета НДС за 1 квадратный метр общей площади определяется по формуле:

А = (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) х 0,25; где:

А - годовая арендная плата без учета НДС за 1 квадратный метр общей площади (руб.);

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади (руб.);

Киз - коэффициент износа, определяемый по формуле:

Киз = (100% - % износа) : 100.

Коэффициент износа определяется балансодержателем на основании данных бухгалтерского учета. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,25;

Км - коэффициент вида строительного материала наружных стен здания, определяемый в соответствии с приложением N 1 к настоящей Методике;

Кт - коэффициент типа здания, определяемый в соответствии с приложением N 1 к настоящей Методике;

Кз - коэффициент территориальной зоны, определяемый в соответствии с приложением N 2 к настоящей Методике;

Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора, устанавливаемый в соответствии с приложением N 3 к настоящей Методике в зависимости от вида деятельности арендатора при использовании арендуемого имущества;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, определяемый в соответствии с приложением N 4 к настоящей Методике по формуле:

Кнж = (Крп + Ксто + Квп + Куки); где:

Крп - коэффициент расположения помещения в здании;

Ксто - коэффициент степени технического обустройства здания;

Квп - коэффициент высоты потолков в помещении;

Куки - коэффициент удобства коммерческого использования объектов нежилого фонда.

2.2. Величина годовой арендной платы без учета НДС, перечисляемой арендатором в краевой бюджет, определяется по формуле:

Абюд = S х А; где:

Абюд - величина годовой арендной платы без учета НДС, перечисляемая арендатором в краевой бюджет (руб.);

S - общая площадь объекта нежилого фонда, передаваемого в аренду (квадратный метр).

2.3. Для государственных и муниципальных учреждений, общественных объединений и религиозных организаций в качестве величины годовой арендной платы без учета НДС за 1 квадратный метр применяется минимальная величина годовой арендной платы без учета НДС за 1 квадратный метр общей площади.

2.4. Для арендаторов, оказывающих услуги общественного питания школьникам, студентам, иным категориям учащихся, в качестве величины годовой арендной платы без учета НДС за 1 квадратный метр применяется одна двадцатая часть минимальной величины годовой арендной платы без учета НДС за 1 квадратный метр общей площади.

Заместитель руководителя

департамента имущественных

отношений Краснодарского края

М.В. Синицын