Приложение N 9. Примерная форма договора ипотеки (залога недвижимого имущества), заключаемого в обеспечение исполнения обязательств принципала по удовлетворению регрессного требования к принципалу в связи с исполнением в полном объеме или в какой-либо части государственной гарантии Краснодарского края

Приложение N 9

Утвержден
постановлением главы администрации
(губернатора) Краснодарского края
от 18 декабря 2008 г. N 1346

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества)

г. Краснодар

"__" _________ 20__ г.

Краснодарский край, именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", в лице администрации Краснодарского края, от имени которой выступает глава администрации (губернатор) Краснодарского края _____________________________________________, действующий на основании Устава Краснодарского края, с одной стороны, и __________________________________, именуемый в дальнейшем "Залогодатель", в лице ___________________________________________, действующего на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Залогодатель передает в залог на условиях ипотеки Залогодержателю недвижимое имущество (далее - Предмет залога) в обеспечение обязательств по исполнению требования Залогодержателя о возмещении Залогодержателю в течение _____ дней после исполнения государственной гарантии Краснодарского края (далее - Гарантия) сумм, уплаченных Залогодержателем по Гарантии в соответствии с договором от "__" _____________ 20__ г. N ____о предоставлении государственной гарантии Краснодарского края (далее - Договор гарантии), заключенным в городе Краснодаре между администрацией Краснодарского края и ________________________________________________.

При этом размер Гарантии, при исполнении которой Залогодержатель имеет право предъявления регрессных требований, исполнение которых обеспечивается в соответствии с настоящим Договором, ограничивается суммой ________________ (___________________________________________) рублей.

1.2. По настоящему Договору Залогодержатель имеет право в случае исполнения им своих обязательств по Договору гарантии, указанных в пункте 1.1 настоящего Договора, получить удовлетворение из стоимости Предмета залога.

2. Предмет залога

2.1. Предметом залога по настоящему Договору является следующее недвижимое имущество: _________________________________________, общей площадью ______ кв. м., находящееся по адресу _______________________________________. Кадастровый (условный) номер _____________________.

2.2. В соответствии с Техническим паспортом, выданным ___________ г. ________________________, недвижимое имущество имеет следующие дополнительные характеристики:

а) этажность - ___________________;

б) основные строительные материалы и конструкции: фундамент - ___________; стены - ___________; перекрытия - _____________; крыша - _________________.

2.3. Номер указанного недвижимого имущества (номер записи регистрации) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество:

2.4. Основания возникновения права собственности Залогодателя:

2.5. Право собственности Залогодателя на указанное в настоящем разделе имущество подтверждается: ________________________________________________.

2.6. Предмет залога по настоящему Договору:

передается в залог со всеми системами и коммуникациями, находящимися в его составе, предназначенными для его обслуживания, являющимися его неотъемлемыми частями и необходимыми для его нормальной эксплуатации, а также со всеми вспомогательными помещениями;

является собственностью Залогодателя, под арестом, залогом не состоит и какими-либо правами третьих лиц не обременен.

2.7. Стоимость Предмета залога по настоящему Договору определяется исходя из оценки Предмета залога, проведенной за счет Залогодателя в установленном порядке, и составляет ______________ (________________________________________) рублей в соответствии с отчетом от ________________ N ____ "Об определении рыночной стоимости имущества", выполненным ____________________________.

2.8. Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателя.

2.9. Одновременно с ипотекой Предмета залога осуществляется ипотека земельного участка, на котором находится Предмет залога (либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего Залогодателю права аренды этого участка или соответствующей его части).

Земельный участок площадью ________ кв. м, категория земель - __________________, кадастровый номер ___________________, целевое использование _________________________, расположен по адресу _________________________________________.

2.10. Право собственности (аренды) на земельный участок возникло на основании ____________________________, что подтверждается: __________________________________.

Стоимость Предмета залога (земельный участок) по настоящему Договору определяется исходя из оценки Предмета залога, проведенной за счет Залогодателя в установленном порядке, и составляет _______________ (_________________________________) рублей в соответствии с отчетом от _______________ N ____"Об определении рыночной стоимости имущества", выполненным _______________________________.

2.11. Право залога по настоящему Договору распространяется также на все улучшения и дополнения Предмета залога, производимые Залогодателем.

Полная стоимость Предмета залога по настоящему Договору составляет _______________________ (_____________________________________________) рублей в соответствии с отчетом от ____________ N ____ "Об определении рыночной стоимости имущества".

2.12. Риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога несет Залогодатель.

2.13. Последующий залог по настоящему Договору разрешен только с согласия Залогодержателя.

2.14. Залог по настоящему Договору обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Залогодатель имеет право владеть и пользоваться Предметом залога, но не вправе отчуждать его, передавать его в аренду либо в безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им без согласия Залогодержателя до истечения срока настоящего Договора.

3.2. Залогодатель обязан:

а) не позднее ___ дней после возникновения залога внести сведения о залоге в книгу записи залогов;

б) застраховать за свой счет Предмет залога в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения;

в) принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога;

г) не совершать действий, влекущих ухудшение качества Предмета залога и уменьшение его стоимости;

д) осуществлять оплату предусмотренных законом налогов, сборов, коммунальных платежей самостоятельно. Производить текущий и капитальный ремонт Предмета залога;

е) немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения, либо о фактической утрате или повреждении Предмета залога;

ж) в случае утраты имущества, являющегося Предметом залога, или его части, Залогодатель обязан восстановить его либо заменить другим имуществом, равным по стоимости;

з) сообщить Залогодержателю в письменной форме о факте реорганизации, изменении юридического адреса либо банковских реквизитов не позднее трех рабочих дней с момента изменения.

3.3. Залогодержатель имеет право:

а) проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Предмета залога по настоящему Договору;

б) требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Предмета залога;

в) в случаях, предусмотренных действующим законодательством, потребовать досрочного исполнения обеспеченного настоящ