Приложение. Порядок предоставления гражданам социальных выплат из краевого бюджета для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого (строящегося) с помощью долгосрочного ипотечного жилищного кредита или займа, либо строящегося с помощью жилищного кредита или займа

Приложение

Утвержден
постановлением главы
администрации Краснодарского края
от 30 августа 2005 г. N 790

Порядок предоставления гражданам социальных выплат
из краевого бюджета для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого
(строящегося) с помощью долгосрочного ипотечного жилищного кредита
или займа, либо строящегося с помощью жилищного кредита или займа

С изменениями и дополнениями от:

7 ноября и 13 декабря 2005 г., 27 июня, 3 и 30 октября 2006 г., 6 апреля 2007 г., 7 августа 2008 г. и 15 июня 2009 г.

ГАРАНТ:

Согласно постановлению главы администрации края от 3 сентября 2007 г. N 798 настоящий Порядок применялся в отношении граждан, подавших соответствующие заявления до вступления в силу названного постановления

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Законом Краснодарского края от 7 августа 2002 года N 511-КЗ "Об организационном и финансовом обеспечении внедрения и развития жилищного кредитования в Краснодарском крае" и постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края от 25 мая 2005 года N 1489-П "Об утверждении краевой целевой программы "Жилище" на 2005 - 2008 годы и внесении изменений в отдельные постановления Законодательного Собрания Краснодарского края" и краевой целевой программы "Жилище" на 2009 - 2010 годы.

1.2. В соответствии с настоящим Порядком социальная выплата предоставляется за счет средств краевого бюджета, предусмотренных законом о краевом бюджете на соответствующий финансовый год для оплаты гражданам части стоимости жилья (суммы основного долга по кредиту или займу), приобретаемого с помощью долгосрочного ипотечного жилищного кредита или займа, либо строящегося с помощью жилищного кредита или займа (далее - социальная выплата).

1.3. Претендентами на получение социальных выплат из краевого бюджета являются граждане и члены их семей, имеющие право на получение социальных выплат в соответствии с пунктом 1.4 настоящего порядка (далее - претендент).

Правом на получение социальных выплат из краевого бюджета пользуются претенденты и члены их семей, получившие долгосрочный ипотечный жилищный кредит (далее - кредит) или заем, направленный на долевое участие в строительстве многоквартирных домов и индивидуальное строительство жилых домов, либо долгосрочный ипотечный жилищный кредит или заем в целях приобретения жилья и на момент заключения кредитного договора:

постоянно проживающие на территории Краснодарского края в течение последних 3 лет;

не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, но обеспеченные жильем менее установленной расчетной нормы площади жилого помещения;

не производившие в течение последних 2 лет отчуждение принадлежащего им или членам их семьи на праве собственности жилого помещения, соответствующего установленной расчетной норме площади жилого помещения.

Расчетная норма площади жилого помещения на 1 человека установлена в следующем размере:

12 кв. метров общей площади - для городов, поселков городского типа и курортных местностей федерального значения;

ГАРАНТ:

О курортных местностях в Краснодарском крае, не являющихся курортными местностями федерального значения, см. статью 4 Закона Краснодарского края от 7 августа 1996 г. N 41-КЗ

14 кв. метров общей площади - для сельских населенных пунктов.

В рамках настоящего Положения# кредитором признается банк и его подразделения, выполняющие операции по кредитованию физических лиц.

Заимодавцем может выступать юридическое лицо, являющееся работодателем одного из членов семьи претендента, что должно подтверждаться справкой с места работы с указанием основных реквизитов организации, предоставившей заем, или иное юридическое лицо, Уставом# которого определено предоставление ипотечных жилищных займов (далее - иное юридическое лицо).

Семьей по настоящему Порядку является супруг, супруга, дети на момент заключения кредитного договора.

Преимущественным правом на получение социальной выплаты из краевого бюджета пользуются претенденты, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, работники организаций бюджетной сферы и многодетные семьи на момент заключения кредитного договора.

Социальная выплата не предоставляется на погашение части кредита (займа), привлеченного для приобретения жилья:

у близких родственников претендента и членов его семьи (супруга, супруги, родителей, детей, усыновителей, усыновленных, родных братьев и сестер, дедушек и бабушек);

при наличии у претендента или членов его семьи на момент заключения кредитного договора недвижимого имущества, в том числе земельных участков, которые используются в предпринимательских целях (исключение составляют земельные участки, используемые для сельскохозяйственного производства и земельный участок, используемый под строительство индивидуального жилого дома с помощью кредита или займа);

если у приобретаемого (строящегося) с помощью жилищного кредита или займа жилья жилая площадь превышает 20 квадратных метров на одного человека, за исключением приобретения однокомнатной квартиры;

при покупке объектов незавершенного строительства, либо объектов, находящихся в садово-огороднических товариществах.

1.5. Гражданин не может претендовать на данную социальную выплату, если ранее он воспользовался правом на получение социальной выплаты из средств бюджетов разных уровней для приобретения (строительства) жилья.

1.6. Претендент и члены его семьи могут реализовать свое право по заявлению на получение социальной выплаты из краевого бюджета для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого (строящегося) с помощью кредита или займа, по кредитным договорам и договорам займа, заключенным с 1 сентября 2006 года по 1 октября 2007 года.

Приобретенное или строящееся жилье должно находиться на территории Краснодарского края.

1.7. Предоставление социальной выплаты осуществляется по кредитным договорам и договорам займа без условий запрета на досрочное погашение основного долга по кредиту или займу (далее - мораторий) или на основании дополнительного соглашения к кредитному договору или договору займа об исключении моратория.

1.8. Предоставление социальной выплаты осуществляется также по кредитным договорам и договорам займа, по которым право требования по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, переуступлено другому лицу (в том числе передача прав по закладной).

1.9. Претендент и члены его семьи имеют право на получение социальной выплаты из краевого бюджета для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого (строящегося) с помощью кредита или займа, в рамках настоящего порядка один раз.

2. Расчет размера социальной выплаты

2.1. Социальная выплата предоставляется претенденту в пределах расчетной нормы площади жилого помещения по месту нахождения приобретенного жилого помещения на претендента и лиц, входящих в состав его семьи, по следующей формуле:

K = A x B x C x i, где:

K - размер социальной выплаты;

A - расчетная норма площади жилого помещения на 1 человека;

B - количество лиц, входящих в состав семьи претендента;

C - средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья, подлежащая применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров безвозмездных социальных выплат на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются за счет средств федерального бюджета, установленная для Краснодарского края на момент заключения кредитного договора или займа;

i - понижающий коэффициент, равный 0,25 (для категории граждан, пользующихся преимущественным правом на получение социальных выплат в соответствии с настоящим порядком, понижающий коэффициент равен 0,35).

2.2. Размер социальной выплаты не может превышать 50 процентов от суммы предоставленного кредита или займа.

3. Порядок подачи и рассмотрения документов на получение социальной
выплаты и регистрации претендентов, имеющих право на получение
социальной выплаты

3.1. Учет претендентов в качестве нуждающихся в получении социальных выплат осуществляется по месту жительства в исполнительном органе местного самоуправления муниципального образования (далее - уполномоченный орган).

Претендент на социальную выплату подает заявление на получение социальной выплаты в письменной форме в уполномоченный орган по месту своего жительства по форме согласно приложению N 1 к настоящему порядку.

3.2. К заявлению на получение социальной выплаты прикладываются следующие документы:

копии паспортов претендента и членов его семьи;

копии свидетельств о рождении детей и копия свидетельства о браке (разводе);

выписка из лицевого счета жилого помещения на момент заключения кредитного договора;

информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о правах отдельного лица на имеющиеся объекты недвижимого имущества претендента и членов его семьи с мест регистрации претендента и членов его семьи по Краснодарскому краю:

справка государственного унитарного предприятия Краснодарского края "Крайтехинвентаризация" о наличии или отсутствии в собственности претендента и членов его семьи объектов недвижимого имущества с мест регистрации претендента и членов его семьи по Краснодарскому краю;

выписки из правовых актов органа местного самоуправления о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма (в случае, если претендент состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма);

копии кредитного договора, договора займа и договора залога, заверенные кредитной организацией, предоставившей кредит, или организацией, предоставившей заем;

копия свидетельства о праве собственности на приобретенное жилье, заверенная нотариально;

копия договора долевого участия в строительстве либо копия договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве, заверенные уполномоченным должностным лицом и печатью организации-застройщика;

копия документа, подтверждающего права заемщика на земельный участок, выделенный под индивидуальное строительство, заверенная нотариально, в случае получения кредита или займа в целях строительства индивидуального жилья;

справка о фактическом остатке суммы основного долга из кредитной организации или организации, предоставившей заем или выкупившей закладную, либо от третьего лица, которому переуступлено право требования по обязательству, с указанием реквизитов счета для зачисления социальной выплаты;

документ, подтверждающий переход прав по обеспеченному ипотекой обязательству другому лицу или по закладной. Это может быть письменное уведомление заемщика банком о передаче прав по закладной, либо договор уступки прав требований, либо копия закладной с отметкой о новом владельце;

копия Устава иного юридического лица, в котором определено предоставление ипотечных жилищных займов;

копия договора купли-продажи жилья, приобретаемого с помощью кредита или займа;

справка с места работы с указанием источника финансирования (для работников организаций бюджетной сферы).

Копии документов (кроме заверяемых согласно настоящему Порядку нотариально) заверяются ответственным лицом уполномоченного органа, осуществляющим прием документов.

Ответственность за достоверность представленных сведений возлагается на претендента и членов его семьи на получение социальной выплаты.

3.3. Заявление на получение социальной выплаты, представленное в уполномоченный орган в надлежащей форме, в трехдневный срок регистрируется в книге регистрации претендентов на получение социальной выплаты из краевого бюджета для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого (строящегося) с помощью кредита или займа (приложение N 2). Данная книга должна быть пронумерована, прошнурована и скреплена печатью уполномоченного органа. Все исправления, вносимые в данную книгу, заверяются подписью должностного лица, на которое возложена ответственность за осуществление регистрации заявлений граждан. Уполномоченный орган обеспечивает надлежащее хранение книги, списков очередников и учетных дел граждан, нуждающихся в жилых помещениях и имеющих право на получение социальной выплаты.

При отказе в принятии заявления на получение социальной выплаты указывается причина отказа.

3.4. Уполномоченный орган в течение 10 дней после регистрации заявления формирует предварительный реестр претендентов, имеющих право на получение социальной выплаты, с указанием предполагаемого размера социальной выплаты по каждому претенденту, и представляет его в государственное учреждение Краснодарского края "Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка" (далее - Учреждение). К поданному в Учреждение предварительному реестру претендентов прилагаются полные пакеты документов от граждан с заявлениями в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Порядка.

3.5. Учреждение в течение 20 рабочих дней проверяет полноту сведений, содержащихся в предварительном реестре и представленных на получение социальной выплаты пакетах документов, их соответствие требованиям, установленным настоящим Порядком, после чего принимает решение о включении претендента в сводный реестр граждан - получателей социальных выплат из средств краевого бюджета для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого (строящегося) с помощью кредита или займа (далее - реестр) (приложение N 4 к настоящему Порядку) или принимает решение об отказе во включении претендента в реестр, о чем информирует претендента через уполномоченный орган и выносит реестр на рассмотрение координационного совета по вопросам реализации краевой целевой программы "Жилище" на 2009 - 2010 годы (далее - Совет), образованного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 марта 2009 года N 223.

Учреждение при проверке достоверности сведений, содержащихся в представленных претендентом документах, вправе затребовать дополнительную информацию, необходимую для принятия решения о включении претендента в реестр.

Основаниями для отказа во включении претендента в реестр являются:

непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Порядка;

недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах.

Окончательное решение о предоставлении или об отказе в предоставлении социальной выплаты претендентам принимается Советом в пределах денежных средств, предусмотренных в краевом бюджете на текущий финансовый год на соответствующие цели.

3.6. Совет имеет право отказать претенденту в предоставлении социальной выплаты:

в связи с использованием денежных средств, выделенных из краевого бюджета в текущем финансовом году. В случае непредоставления претенденту социальной выплаты в текущем финансовом году по причине использования выделенных денежных средств право гражданина на получение социальной выплаты сохраняется в следующем финансовом году;

в связи с выявлением недостоверной информации, представленной заявителем в соответствии с пунктом 3.2 настоящего порядка.

3.7. На основании решения Совета в книге регистрации граждан, претендующих на получение социальной выплаты из краевого бюджета для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого (строящегося) с помощью кредита или займа, уполномоченным органом производится соответствующая запись в течение 10 рабочих дней.

Уполномоченный орган обязан сообщить претенденту о принятии решения по вопросу выделения социальной выплаты не позднее 20 рабочих дней с момента принятия решения Советом.

3.8. Претендент лишается права на получение социальной выплаты решением Совета в следующих случаях:

не использование# права на получение социальной выплаты в течение одного месяца с момента уведомления о возможности получения социальной выплаты;

переезд на новое место жительства за пределы Краснодарского края претендента, а также смерть претендента.

4. Порядок предоставления претендентам социальной выплаты

4.1. В соответствии с решением Совета Учреждение заключает с претендентом договор о социальной выплате (приложение N 3 к настоящему Порядку) с расчетом размера социальной выплаты и составляет сводный реестр граждан, заключивших договор о социальной выплате, на основании которого Учреждение готовит платежные поручения и направляет в департамент по финансам, бюджету и контролю Краснодарского края.

4.2. Учреждение перечисляет социальную выплату на основании договора о социальной выплате и справки о фактическом остатке суммы основного долга из кредитной организации или организации, предоставившей заем или выкупившей закладную, либо от третьего лица, которому переуступлено право требования по обязательству, с указанием реквизитов счета для перечисления социальной выплаты.

4.3. Социальная выплата может предоставляться претенденту путем единовременного перечисления Учреждением денежных средств на счет кредитора претендента или его лицевой счет в кредитной организации или иной организации с целью погашения фактических расходов по уплате основного долга по кредиту или займу, по обязательству по закладной.

4.4. Если к моменту перечисления социальной выплаты претендент полностью погасил кредит или заем, то социальная выплата ему не предоставляется.

Если к моменту перечисления социальной выплаты размер непогашенной части (остаток) кредита или займа либо обязательства по закладной меньше размера перечисляемой социальной выплаты, то социальная выплата предоставляется в размере непогашенной части (остатка) кредита или займа либо обязательства по закладной.

5. Контроль за целевым использованием социальных выплат

5.1. Контроль за целевым использованием социальных выплат осуществляется Учреждением и департаментом.

6. Ответственность

6.1. Ответственность за правильность расчетов сумм социальных выплат из краевого бюджета несет Учреждение.

Руководитель департамента

по финансовому и фондовому

рынку Краснодарского края

И.А. Славинский