Решение городской Думы города Благовещенска Амурской области от 4 марта 2004 г. N 44/40 "Об утверждении Городской целевой программы "Улучшение жилищных условий работников муниципальной бюджетной сферы города Благовещенска на 2004-2008 г.г.".

Решение городской Думы города Благовещенска Амурской области
от 4 марта 2004 г. N 44/40
"Об утверждении Городской целевой программы "Улучшение жилищных условий
работников муниципальной бюджетной сферы города Благовещенска
на 2004-2008 г.г."

Рассмотрев внесенный Мэром города Благовещенска Проект Городской целевой программы "Улучшение жилищных условий работников муниципальной бюджетной сферы города Благовещенска на 2004-2008 г.г.", на основании Устава муниципального образования города Благовещенска и в целях улучшения социального климата в городе путем расширения возможностей решения жилищных проблем городская Дума решила:

1. Утвердить Городскую целевую программу "Улучшение жилищных условий работников муниципальной бюджетной сферы города Благовещенска на 2004-2008 г.г." (прилагается).

2. Настоящее Решение вступает в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования в газете "Благовещенск".

3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по социальной политике и защите прав жителей (Н.И. Морозова).

Мэр города Благовещенска

А.М. Колядин

Приложение
к Решению
городской Думы
города Благовещенска
от 4 марта 2004 г. N 44/40

Городская целевая программа
"Улучшение жилищных условий работников муниципальной бюджетной сферы
в городе Благовещенске на 2004-2008 г.г."

Паспорт Программы "Улучшение жилищных условий работников муниципальной

бюджетной сферы в городе Благовещенске на 2004-2008 г.г."

Введение

I.   Содержание  проблемы  и  обоснование  необходимости  ее  решения

     программными методами

II.  Цель и задачи Программы

III. Мероприятия Программы

3.1. План мероприятий по реализации Программы "Улучшение жилищных условий

     работников муниципальной бюджетной сферы в городе Благовещенске

     на 2004-2008

3.2. Нормативное правовое обеспечение реализации Программы

3.3. Организационное обеспечение реализации Программы

3.4. Схема реализации Программы с позиции участника Программы

3.5. Финансовое обеспечение реализации Программы

     Расчет финансовой потребности реализации Программы

IV.  Организация управления реализацией Программы и контроль за ходом

     ее выполнения

V.   Ожидаемые результаты реализации Программы

Паспорт Программы
"Улучшение жилищных условий работников муниципальной бюджетной сферы
в городе Благовещенске на 2004-2008 г.г."

Наименование             - "Улучшение жилищных условий работников

Программы                  муниципальной бюджетной сферы в городе

                           Благовещенске на 2004-2008 г.г."

Заказчики                - городская Администрация

Программы                  городская Дума

Разработчик              - городская Администрация

Программы

Цель Программы           - улучшение социального климата в городе путем

                           расширения   возможности   решения   жилищных

                           проблем работников муниципальной бюджетной сферы

Исполнители              - городская Администрация; Центр по реализации

Программы                  Программы; коммерческие банки; страховые компании;

                           строительные организации

Основные                 - создание механизма решения жилищных вопросов

задачи                     для работников муниципальной бюджетной сферы;

Программы                  активизация жилищного строительства в городе

                           и создание условий для вовлечения в эту сферу

                           дополнительных инвестиций;

                           организация системы долгосрочного кредитования

                           работников муниципальной бюджетной сферы для

                           приобретения жилья на платной основе;

                           разработка четкого механизма взаимоотношений

                           между всеми участниками Программы, учитывающего

                           все правовые, имущественные и социальные факторы

Срок реализации          - 2004-2008 г.г.

Программы

Основные                 - разработка нормативных и правовых актов,                    обес-

мероприятия                обеспечивающих   реализацию   Программы;

Программы                  создание Центра по реализации Программы;

                           формирование списка граждан в соответствии с

                           предусмотренными требованиями  для включения

                           в Программу;

                           отработка взаимодействия со всеми участниками и

                           исполнителями Программы в процессе ее реализации

Финансовое               - общий объем финансирования Программы составит

обеспечение                262,9 млн. руб., в т.ч.:

выполнения                 средства городского бюджета - 26,3 млн. руб.

Программы                  собственные средства граждан - 78,9 млн. руб.

                           заемные средства - 157,7 млн. руб.

Организация                городская Администрация осуществляет общее

управления               - руководство и контроль за выполнением Программы

реализацией                определяет конкретные методы реализации

Программы и                запланированных мероприятий;

контроль за                городская Дума утверждает ежегодный объем

ходом ее                   финансирования Программы и отчет по ее

выполнения                 выполнению, осуществляет контроль за использованием

                           средств городского бюджета;

                           Центр   по  реализации  Программы

                           осуществляет общее организационное обеспечение

                           реализации Программы, контролирует сроки выполнения

                           финансовых и производственных обязательств со

                           стороны застройщика и других участников Программы

Ожидаемые                - создание условий для повышения уровня

результаты от              обеспеченности жильем работников муниципальной

реализации                 бюджетной сферы (в результате реализации

Программы                  Программы смогут улучшить жилищные условия около

                           460 семей);

                           привлечение в жилищную сферу дополнительных

                           финансовых средств;

                           развитие и закрепление положительных

                           демографических тенденций в обществе

Введение

Жилищная проблема является одной из наиболее актуальных социальных проблем общества и от ее решения во многом зависит уровень социального благополучия населения. Не решив проблему жилищного обеспечения, невозможно успешно решать задачи экономического и социального развития общества.

Экономические и политические преобразования в нашей стране за последнее десятилетие привели к изменению репродуктивного поведения населения и стали причиной резкого снижения рождаемости, сокращения численности населения.

За период экономических реформ государство перестало играть роль основного участника жилищного строительства и распределения жилья. Основной объем жилья возводится за счет средств частных инвесторов, с некоторым участием предприятий различных форм собственности, а также небольшим целевым участием федерального и областного бюджетов. Финансы органов местного самоуправления, практически, не присутствуют на рынке строительства жилья.

В настоящее время плановая система государственного обеспечения жильем населения разрушена, а рыночные механизмы решения этой проблемы находятся еще в стадии формирования. Активизация жилищного строительства в городе обусловлена финансовыми вложениями наиболее обеспеченных граждан, которые имеют возможность выгодно разместить свободные денежные средства и самостоятельно решить жилищную проблему. При этом полностью отсутствуют возможности для подавляющего числа членов нашего, в целом, небогатого общества решить проблему жилья самостоятельно.

Наибольшую сложность эта проблема представляет для работников бюджетной сферы, которые относятся к низкооплачиваемой категории населения, в первую очередь это работники учреждений, финансируемых из муниципального бюджета.

Основной целью настоящей Целевой программы является улучшение социального климата в городе путем расширения возможностей для решения жилищных проблем определенной категории жителей - работников муниципальной бюджетной сферы.

Для достижения поставленной цели следует решить задачу разработки и реализации механизма использования инвестиционных ресурсов финансовых учреждений с применением системы гарантий и финансовой поддержки со стороны органов власти для решения жилищной проблемы населения города.

Результатом реализации Программы будет существенное улучшение социального климата в городе благодаря реальной возможности решения жилищной проблемы для работников муниципальной бюджетной сферы города. Внедрение и отработка предложенного механизма позволит в будущем существенно расширить круг участников Программы.

При разработке Программы использовались следующие нормативные акты:

Бюджетный кодекс Российской Федерации,

Гражданский кодекс Российской Федерации,

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

I. Содержание проблемы и обоснование необходимости
ее решения программными методами

Городской Администрацией ведется работа по учету семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. На 01.01.2003 г. численность очередников, зарегистрированных в отделе по учету и распределению жилья, составила 3598 человек. Следует отметить, что численность этих очередников не отражает реальную картину потребности в жилье по городу. Многие граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, стоят на очереди по месту своей работы. Их число не включено в общий список нуждающихся в улучшении жилья, который сформирован отделом по учету и распределению жилья. Численность же очередников за последние годы меняется только в сторону увеличения, т.к. жилье за счет ведомств не предоставляется.

При этом, только в системе муниципального здравоохранения число семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, составляет более 300.

Более половины численности работающих в нашем городе осуществляют трудовую деятельность в отраслях социальной сферы. Число работников муниципальной социальной бюджетной сферы в городе составляет около 10 тысяч человек.

Заработная плата работников, занятых в муниципальной бюджетной сфере, ниже средней заработной платы по городу и зачастую ниже прожиточного минимума. Так за 9 месяцев 2003 года среднемесячная заработная плата по городу составила 5495 рублей, в то время как у работников здравоохранения - 4213 рублей, образования - 3614 рублей, культуры - 2994 рубля. Имея фиксированную невысокую заработную плату, регулируемую органами власти, бюджетные работники не имеют возможности решить проблему обеспечения жильем самостоятельно, без применения организационных и финансовых механизмов со стороны органов власти.

Принять меры к увеличению заработной платы всем работникам учреждений, финансируемых из местного бюджета, в настоящее время не представляется возможным в связи с недостатком бюджетных средств. Решение проблемы лежит в принятии Программы, направленной на разработку мер оказания целевой адресной помощи определенным категориям жителей города, а именно - работникам муниципальной бюджетной сферы.

Социальная незащищенность работников бюджетной сферы привела к тому, что работа в школах и больницах стала непривлекательной для молодых граждан, а это становится причиной замедления процесса обновления и омоложения кадров.

Развивающийся рынок жилья в нашем городе способствует решению жилищных проблем определенной категории населения. Однако, высокая стоимость жилья как на рынке строящихся квартир, так и на вторичном рынке не упрощает эту проблему. При этом наиболее высокая стоимость 1 кв. метра отмечена для однокомнатных квартир. За 2002 год стоимость жилья в таких квартирах выросла от 10 тыс. руб. за 1 кв. м в январе до 12 тыс. руб. за 1 кв. м к декабрю, а за 11 месяцев 2003 года стоимость таких квартир увеличилась до 13-15 тыс. руб. за квадратный метр жилья.

Общий уровень цены за квадратный метр жилой площади сложился достаточно высокий в сопоставлении со средним уровнем доходов жителей города. Так, стоимость квартиры площадью 30 кв. м по средней сложившейся цене составляет 400-480 тыс. руб., а средний годовой доход семьи - 150-170 тыс. руб. (а для семей, в которых есть работники бюджетной сферы, и того меньше).

Необходимо отметить, что с 2000 года наблюдается заметный рост ввода жилья по городу и увеличение его доли в объеме областного жилищного строительства.

Однако, активизация жилищного строительства обусловлена, преимущественно, ростом в городе элитного жилья, для которого характерна большая площадь квартир. Так, в элитных домах жилищная обеспеченность составляет в среднем более 50 кв. м на 1 человека, а в отдельных случаях и более 200 кв. м, тогда как в неблагоустроенных домах и общежитиях обеспеченность жильем едва превышает 10 кв. м. на 1 человека.

Источниками финансирования жилья в настоящее время, как в нашем городе, так и в целом по стране, стали, преимущественно, средства частных инвесторов. Доля частных инвестиций, использованных на строительство жилья в городе, составляет 83 процента.

Все эти факты подтверждают, что приобретение жилья по сложившимся ценам недоступно для работников муниципальной бюджетной сферы, имеющих невысокий уровень оплаты труда.

Поэтому разработка Целевой программы, направленной на внедрение рыночных механизмов развития ипотечного кредитования в целях улучшения жилищных условий работников муниципальной бюджетной сферы города, представляет в настоящее время особую важность и актуальность.

Актуальность проблемы улучшения жилищных условий работников муниципальной бюджетной сферы обусловлена, во-первых, важностью задачи социального развития общества, направленного на повышение образовательного, культурного уровня граждан, укрепление их здоровья, расширение системы предоставления качественных и доступных социальных услуг, во-вторых, необходимостью создания экономических возможностей, позволяющих работникам муниципальной бюджетной системы реально решать проблемы улучшения жизни.

Поэтому вопрос обеспечения жильем остается для города важнейшим и острым из ряда социальных проблем.

II. Цель и задачи Программы

Целью Программы является улучшение социального климата в городе путем расширения возможности решения жилищных проблем работников муниципальной бюджетной сферы, что будет способствовать повышению привлекательности работы и, следовательно, притоку квалифицированных кадров в бюджетные отрасли.

Задачами Программы являются:

создание механизма решения жилищных вопросов для работников муниципальной бюджетной сферы;

активизация жилищного строительства в городе и создание условий для вовлечения в эту сферу дополнительных инвестиций, формирование системы привлечения и использования инвестиций на взаимовыгодных для всех участников инвестиционного процесса условиях;

организация системы долгосрочного кредитования работников муниципальной бюджетной сферы для приобретения жилья на платной основе;

разработка четкого механизма взаимоотношений между всеми участниками Программы, учитывающего все правовые, имущественные и социальные факторы;

выработка системы контроля над целевым направлением и полнотой использования бюджетных финансов и средств частных инвесторов, участвующих в реализации Программы;

разработка и подготовка к утверждению комплекса взаимоувязанных мероприятий по реализации Программы с указанием сроков выполнения и исполнителей;

разработка методов бюджетного участия в развитии жилищного строительства города.

III. Мероприятия Программы

Мероприятия Программы предусматривают создание системы поддержки со стороны органов местного самоуправления в решении жилищных проблем работников муниципальных служб и учреждений, финансируемых из бюджета города.

Система мероприятий Программы включает в себя следующие направления:

нормативное правовое и методологическое обеспечение реализации Программы;

организационное обеспечение реализации Программы;

финансовое обеспечение реализации Программы.

3.1. План мероприятий
по реализации Программы "Улучшение жилищных условий работников
муниципальной бюджетной сферы в городе Благовещенске на 2004-2008 г.г.

      /-------------------------------------------------------------------\

      |      Основные мероприятия      |    Срок     |   Ответственные    |

      |                                | выполнения  |    исполнители     |

      |--------------------------------+-------------+--------------------|

      |1. Разработка    нормативных    |             |                    |

      |правовых    и   иных    актов,  |             |                    |

      |обеспечивающих    реализацию    |             |                    |

      |Программы                       |             |                    |

      |--------------------------------+-------------+--------------------|

      |1.1.  Разработка     Положения о|  I квартал  |Правовое управление |

      |порядке    участия    работников|    2004 г.  |Управление          |

      |муниципальной бюджетной сферы  в|             |экономического      |

      |Программе  "Улучшение   жилищных|             |развития    и       |

      |условий работников муниципальной|             |инвестиций          |

      |бюджетной   сферы    в    городе|             |                    |

      |Благовещенске на 2004-2008 г.г."|             |                    |

      |--------------------------------+-------------+--------------------|

      |1.2.  Разработка     Положения о|  I квартал  |Правовое управление |

      |видах   и   условиях    оказания|    2004 г.  |Управление          |

      |материальной           поддержки|             |экономического      |

      |средствами  бюджета   участникам|             |развития    и       |

      |Программы  "Улучшение   жилищных|             |инвестиций          |

      |условий работников муниципальной|             |                    |

      |бюджетной   сферы    в    городе|             |                    |

      |Благовещенске на 2004-2008 г.г."|             |                    |

      |--------------------------------+-------------+--------------------|

      |1.3. Разработка проектов типовых|  I квартал  |Правовое управление |

      |договоров со  всеми  участниками|    2004 г.  |Управление          |

      |Программы                       |             |экономического      |

      |                                |             |развития    и       |

      |                                |             |инвестиций          |

      |--------------------------------+-------------+--------------------|

      |II. Организационные мероприятия |             |                    |

      |--------------------------------+-------------+--------------------|

      |2.1.    Создание     управляющей|  I квартал  |Городская           |

      |структуры - Центра по реализации|    2004 г.  |Администрация       |

      |Программы                       |             |                    |

      |--------------------------------+-------------+--------------------|

      |2.2.  Оформление  документов  по|  I квартал  |Земельное управление|

      |предоставлению       застройщику|    2004 г.  |                    |

      |земельного участка              |             |                    |

      |--------------------------------+-------------+--------------------|

      |2.3.    Формирование     списков|  I квартал  |Отдел по учету и    |

      |граждан      из       работников|    2004 г.  |распределению жилья |

      |муниципальной  бюджетной   сферы|             |                    |

      |для включения в Программу       |             |                    |

      |--------------------------------+-------------+--------------------|

      |2.4. Оформление договоров  между|  I квартал  |Центр  по реализации|

      |участниками         Программы на|    2004 г.  |Программы           |

      |начальном этапе Программы       |             |                    |

      |--------------------------------+-------------+--------------------|

      |2.5. Строительство жилых домов  |  2004-2008  |Строительная        |

      |                                |     г.г.    |организация         |

      |--------------------------------+-------------+--------------------|

      |2.6.    Оформление    договоров | По окончании|Строительная        |

      |купли-продажи под  залог  новой |строительства|организация         |

      |квартиры и вселение             |    жилья    |                    |

      |--------------------------------+-------------+--------------------|

      |2.7.    Оформление    договоров |             |Страховая компания  |

      |страхования ипотеки.            |             |                    |

      |--------------------------------+-------------+--------------------|

      |III.   Финансовое   обеспечение |             |                    |

      |выполнения Программы            |             |                    |

      |--------------------------------+-------------+--------------------|

      |3.1.   Ежегодное   формирование |             |Центр  по           |

      |бюджетной             заявки на |  ежегодно   |реализации Программы|

      |финансирование Программы        |             |и   финансовое      |

      |                                |             |управление          |

      |--------------------------------+-------------+--------------------|

      |3.2.   Выделение     средств из |             |Городская Дума,     |

      |городского           бюджета на |  ежегодно   |городская           |

      |реализацию Программы            |             |Администрация       |

      |--------------------------------+-------------+--------------------|

      |3.3.    Внесение    участниками |  2004-2008  |Центр  по реализации|

      |Программы на специальный счет в |    г.г.     |Программы,          |

      |банке первоначального взноса  и |             |коммерческий банк   |

      |оформление кредитных  договоров |             |                    |

      |с уполномоченным банком         |             |                    |

      |--------------------------------+-------------+--------------------|

      |3.4. Сбор и анализ информации о |  Ежемесячно |Центр  по           |

      |финансовых             потоках, |             |реализации Программы|

      |образующихся    в    результате |             |                    |

      |исполнения         обязательств |             |                    |

      |участниками Программы.          |             |                    |

      |--------------------------------+-------------+--------------------|

      |3.5.  Составление  ежемесячного |  Ежемесячно |Центр  по           |

      |отчета     об     использовании |             |реализации Программы|

      |финансовых средств, направленных|             |                    |

      |на  реализацию Программы        |             |                    |

      |--------------------------------+-------------+--------------------|

      |3.6. Осуществление контроля  за |   Ежегодно  |Городская Дума      |

      |использованием средств  бюджета |             |                    |

      |и    утверждение       отчета о |             |                    |

      |выполнении Программы.           |             |                    |

      \-------------------------------------------------------------------/

3.2. Нормативное правовое обеспечение реализации Программы

Для создания нормативной правовой базы, создающей благоприятные условия для эффективной работы всех участников и исполнителей Программы, городская Администрация разрабатывает и утверждает следующие акты:

1. Положение о порядке участия работников муниципальной бюджетной сферы в Программе "Улучшение жилищных условий работников муниципальной бюджетной сферы в городе Благовещенске на 2004-2008 г.г.". При разработке Положения необходимо исходить из следующего.

Участниками Программы могут быть работники муниципальной бюджетной сферы, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и отвечающие требованиям данной Программы.

Преимущественное право для включения в Программу предоставляется работникам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в отделе по учету и распределению жилья.

Основное условие для включения в Программу - платежеспособность участника, которая подразумевает под собой наличие не только первоначального взноса в размере 30 % от стоимости предполагаемой квартиры, но и возможности осуществлять ежемесячный платеж на уровне 3,5-5,5 тысяч рублей без прямого ущерба для жизнеобеспечения всей семьи. (Сумма ежемесячного платежа может быть определена самим участником Программы в зависимости от приобретаемой квартиры).

Обязательным условием является наличие договора, заключенного между организацией и работником на предмет трудовых отношений.

2. Положение о видах и условиях оказания материальной поддержки средствами городского бюджета участникам Программы "Улучшение жилищных условий работников муниципальной бюджетной сферы в городе Благовещенске на 2004-2008 г.г.".

Целью данного положения является определение видов и условий оказания материальной поддержки со стороны органов местного самоуправления в решении проблемы жилищного обеспечения. Материальная поддержка работников муниципальной бюджетной сферы, нуждающихся в улучшении жилищных условий, будет осуществляться в виде субсидии из городского бюджета.

Субсидия может предоставляться по одному из видов: единовременное выделение средств на уменьшение кредита или погашение 1/2 части ставки процента по банковскому кредиту.

Размер субсидии может быть ограничен величиной 10 процентов от суммы, рассчитанной исходя из социальной нормы площади жилья, числа членов семьи и стоимости 1 кв. метра общей площади, определяемой в установленном порядке Госстроем РФ. Такое ограничение необходимо в связи с тем, что при оформлении долгосрочного кредита сроком на 10 и более лет сумма процентных платежей (а, следовательно, и сумма субсидии на погашение части процентов) резко возрастает.

Решение о виде предоставления субсидии по каждому участнику Программы принимает комиссия, которая формируется из числа представителей городской Думы и городской Администрации муниципального образования г. Благовещенска. На основании Постановления Мэра о предоставлении субсидий средства субсидии перечисляются финансовым управлением городской Администрации на блокированный расчетный счет, открытый в банке.

Для обеспечения правовой основы взаимоотношений между участниками Программы городская Администрация разрабатывает проекты типовых договоров со всеми участниками Программы, формирует пакет необходимых документов, разрабатывает оптимальную схему финансирования проекта.

3.3. Организационное обеспечение реализации Программы

В целях реализации организационных мероприятий данной Программы городская Администрация создает управляющую структуру - Центр по реализации Программы (далее Центр). По организационно-правовой форме Центр - некоммерческая организация (муниципальное учреждение, возможно структурное подразделение в составе Администрации города, или отдельные работники в составе управления или отдела Администрации). Основной функцией Центра является координация деятельности по обеспечению реализации Программы. Центр заключает инвестиционные договоры со строительными организациями, сотрудничает с банками и страховыми компаниями по реализации системы жилищного кредитования. Основная задача на начальном этапе для Центра состоит в подборе участников Программы, отвечающих вышеперечисленным требованиям.

Центр от лица городской Администрации осуществляет текущую деятельность по взаимодействию со всеми исполнителями и участниками Программы и заключает договоры сотрудничества:

со строительной организацией по строительству квартир для работников муниципальной бюджетной сферы;

с коммерческим банком на кредитование участников Программы на долгосрочной возвратной основе под минимальную процентную ставку.

Центр ведет единый реестр всех договоров, регулирующих взаимоотношения между участниками и исполнителями Программы.

Центр осуществляет сбор и анализ информации о финансовых потоках, образующихся в результате исполнения обязательств исполнителями и участниками Программы; контролирует своевременность и полноту поступлений денежных средств, подлежащих внесению участниками Программы на основании заключенных договоров. Центр после окончания строительства контролирует оформление в установленном порядке строительной организацией документов на жилой дом, подтверждающих факт его возведения и сдачи в эксплуатацию.

Строительная организация является одним из исполнителей Программы и должна соответствовать определенным критериям (опыт работы, наличие необходимых строительных мощностей, соответствующих предполагаемым объемам работ, минимальные цены и т.д.). Выполняет функции застройщика жилья в рамках договоренности по реализации настоящей Программы, соблюдая принцип экономии бюджетных ресурсов, при безусловном соблюдении требований СниП и качества производимых работ.

Строительная организация обеспечивает строительство жилых домов с соблюдением строительных технологий и сроков ввода жилья. Гарантирует сохранение относительно невысокой и стабильной стоимости строящегося жилья (на 15-20 процентов ниже стоимости, сложившейся по городу) за счет применения новых технологий строительства, обеспечивает ритмичное строительство жилых домов.

Для обеспечения финансового механизма реализации Программы необходимо привлечение банковских структур. Необходимые требования при выборе банка:

наличие необходимого количества кадровых, финансовых и иных ресурсов;

возможность осуществления предварительной работы с участниками Программы на предмет их соответствия критериям Программы;

наработанный опыт по предоставлению долгосрочного кредитования населения;

возможность предоставления кредита по минимальной процентной ставке кредитования.

Банк осуществляет расчетно-кассовое обслуживание исполнителей Программы и ее участников посредством открытия лицевых счетов для получения адресных финансовых назначений. Организует финансовое обеспечение Программы путем предоставления ипотечных кредитов участникам Программы в рамках ее реализации.

Страховая компания является одним из исполнителей Программы, защищающим исполнителей и участников Программы от обстоятельств, возникающих помимо их воли и влекущих за собой прямое или косвенное неисполнение сторонами принятых на себя обязательств.

Страховая компания обеспечивает страховое обслуживание в целях снижения финансовых и имущественных рисков при реализации Программы:

осуществляет имущественное страхование, связанное с владением, пользованием и распоряжением имуществом;

осуществляет личное страхование, связанное с жизнью, здоровьем, трудоспособностью участника Программы.

3.4. Схема реализации Программы с позиции участника Программы

Участник Программы - работник муниципальной бюджетной сферы, подает заявление на участие в Программе, которое после согласования в организации, где он работает, на предмет соответствия его требованиям, определенным данной Программой, передается в комиссию.

Списки участников Программы формируются комиссией, утверждаются Постановлением Мэра города и передаются в Центр.

Участник Программы обращается в банк для выдачи ему кредита на приобретение квартиры и представляет все необходимые документы.

Сотрудники Центра совместно с сотрудниками банка анализируют информацию об участнике Программы, проверяют его платежеспособность и при положительном заключении принимают решение о возможности выдачи ипотечного кредита и его размере.

Участник Программы открывает в банке специальный счет и вносит на него первоначальный взнос в размере, согласованном с Центром, но не менее 30 % от стоимости приобретаемой квартиры, согласно заключенному договору.

Участник Программы обращается в Центр с заявлением на получение субсидии из городского бюджета. Центр производит расчет суммы субсидии и направляет документы на Комиссию. На основании решения о предоставлении субсидии, утвержденного Постановлением Мэра города, участнику Программы выдается свидетельство о предоставлении субсидии.

Участник Программы, банк и продавец жилья (строительная организация) заключают договоры купли-продажи квартиры и ипотеки, которые регистрируются в установленном законом порядке (производится нотариальное удостоверение и государственная регистрация перехода прав собственности и ипотеки).

Участник Программы заключает договор страхования квартиры в пользу банка.

Банк перечисляет средства продавцу жилья и продолжает обслуживание участника Программы в течение всего срока действия кредитного договора.

Участник Программы выплачивает кредит и проценты по нему в форме ежемесячного платежа, который включает полный платеж по процентам, начисляемый на остаток основного долга, а также часть самого кредита, рассчитанного равными платежами на весь кредитный период.

Приобретенное в кредит жилье служит для обеспечения кредита. В случае неисполнения участником Программы обязательств, осуществляется обращение взыскания на жилье с последующей его реализацией для погашения задолженности перед кредитором. Оставшаяся после погашения кредита сумма за вычетом расходов, связанных с процедурой обращения взыскания и продажи жилья, возвращается бывшему участнику Программы.

Участник Программы и все совершеннолетние члены его семьи дают нотариально заверенное согласие на освобождение купленной на кредитные средства и переданной в ипотеку квартиры в случае невозможности выполнения участником условий договора ипотеки. Снижение рисков кредитора обеспечивается поручительством организации, где работает участник Программы, или поручительством физических лиц.

После полного выполнения участником Программы своих обязательств по ипотеке (погашение долга по кредиту и выплате процентов) оформляется прекращение залога квартиры и всех ограничений по распоряжению ею.

3.5. Финансовое обеспечение реализации Программы

Жилье в рамках данной Программы приобретается путем нового строительства или на вторичном рынке. Финансирование приобретаемого жилья осуществляется за счет:

собственных средств участников Программы;

кредитов банка;

средств городского бюджета в качестве субсидий;

Первоначальный взнос в сумме не менее 30 процентов от стоимости квартиры производится за счет собственных средств участников Программы на специальный расчетный счет в банке.

Оставшуюся сумму участник Программы погашает за счет заемных средств (кредитов банка) и предоставляемых субсидий.

Кредит в рамках данной Программы предоставляется в банке под минимальную процентную ставку на срок от 5 до 15 лет, что позволит уменьшить размер ежемесячных выплат для участника Программы.

При предполагаемом ежегодном вводе жилья в объеме 5000 квадратных метров (в 2004 г. - 2800 кв. м.) потребуются следующие источники и размеры финансирования.

Расчет финансовой потребности реализации Программы

	2004 г.	2005 г.	2006 г.	2007 г.	2008 г.	Итого
Стоимость площади жилья по Программе 5000 кв. м (цена 9,7 тыс. руб. за 1 кв. м), млн. руб.	27,0	53,4	57,7	61,2	63,6	262,9
Индекс удорожания цен на строительные работы, процент		110	108	106	104
Собственные ср-ва участника (30 процентов), млн. руб.	8,1	16,0	17,3	18,4	19,1	78,9
Бюджетные ср-ва (10 процентов), млн. руб.	2,7	5,3	5,8	6,1	6,4	26,3
Заемные сре-дства (60 процентов), млн. руб.	16,2	32,1	34,6	36,7	38,1	157,7

Общая площадь введенного жилья по Программе за 5 лет составит 23 тыс. кв. м, что будет соответствовать в среднем 460 квартирам. Сумма финансирования Программы за весь период составит 262,9 млн. руб., при этом бюджетные субсидии за 5 лет реализации Программы сложатся в сумме 26,3 млн. руб.

Объемы финансирования Программы по источникам на каждый год подлежат уточнению. Бюджетные средства на реализацию Программы уточняются при формировании и утверждении городского бюджета на очередной финансовый год.

IV. Организация управления реализацией Программы
и контроль за ходом ее выполнения

Важнейшим элементом Программы по улучшению жилищных условий работников муниципальной бюджетной сферы на основе ипотечного кредитования является создание рациональных механизмов взаимодействия всех исполнителей и участников Программы под эгидой городской Администрации.

Городская Администрация:

осуществляет общее руководство и контроль за выполнением Программы;

определяет конкретные методы реализации запланированных мероприятий;

осуществляет общую координацию и мониторинг работ, сбор и анализ информации о ходе выполнения Программы,

разрабатывает предложения по совершенствованию отдельных механизмов ее реализации.

Городская Дума утверждает ежегодный объем финансирования Программы, осуществляет контроль за использованием бюджетных средств и утверждает отчет о выполнении Программы.

Центр осуществляет организационное руководство реализацией Программы. Ежеквартально, по итогам года, а в случае необходимости - по требованию заказчиков, Центр подготавливает и предоставляет в адрес городской Администрации, а также (по договоренности) и в адрес других исполнителей Программы, информацию о ходе ее реализации. Осуществляет контроль и составление отчетов о расходовании бюджетных и внебюджетных средств, направляемых на реализацию Программы. Осуществляет контроль за правовым оформлением взаимоотношений исполнителей и участников Программы и выполнением их обязательств. Организует ресурсное обеспечение Программы, контролирует финансовые потоки, обеспечивает их целевое направление и полноту использования. Контролирует сроки выполнения финансовых и производственных обязательств со стороны Застройщика и других исполнителей и участников Программы.

V. Ожидаемые результаты реализации Программы

Реализация Программы позволит, в первую очередь, улучшить социальный климат в городе, а также сформировать благоприятные факторы, способствующие расширению возможностей улучшения жилищных условий для работников муниципальной бюджетной сферы.

Привлечение инвестиций в жилищный комплекс создаст условия для активизации строительной деятельности, увеличения потребности в строительных и отделочных материалах, это будет стимулировать работу предприятий строительной индустрии города, расширит объем заказов.

Участие бюджетных средств в реализации Программы повысит уровень доверия жителей города к органам местного самоуправления, это укрепит позиции власти и создаст дополнительные возможности для развития социального партнерства в городе.

Расчеты стоимости квартиры и среднемесячного платежа по погашению кредита для участника Программы в зависимости от площади квартиры, срока кредита и вида предоставляемой финансовой помощи приведены в Приложении к Программе.

На основании расчетов, приведенных в Приложении, суммы среднемесячных платежей по погашению кредита для участника Программы приведены в таблице.

Сравнительный расчет суммы платежей по разным вариантам

                                                                                   Руб.

Сроки кредита	По 1-комнатной квартире			По 2-х комнатной квартире
	Единовременная субсидия из бюджета 10 % от стоимости квартиры	Погашение ставки банковского кредита, но не более 10 % от стоимости квартиры	Погашение ставки банковского кредита	Единовременная субсидия из бюджета 10 % от стоимости квартиры	Погашение ставки банковского кредита, но не более 10 % от стоимости квартиры	Погашение 1/2 части ставки банковского кредита
5 лет	5513	5802	5423	7777	8184	7649
10 лет	3607	3894	3208	5088	5492	4525
15 лет	2974	3260	2470	4193	4595	3489

Из приведенных данных видно, что наименьшая сумма платежа для участника Программы по погашению кредита сложилась при оказании поддержки из городского бюджета в виде погашения 1/2 ставки банковского кредита. Однако, при такого вида поддержки сумма субсидии значительно возрастает с увеличением срока предоставления кредита.

Расчеты показывают, что строительство квартиры с использованием ипотечного кредитования и участием бюджетных средств будет возможно для семей со средними доходами.

Реализация Программы позволит обеспечить:

создание условий для повышения уровня обеспеченности жильем работников со средними уровнями доходов (ожидаемые результаты Программы - обеспечение жильем более 460 семей);

привлечение в жилищную сферу дополнительных финансовых средств, что приведет к активизации жилищного строительства и сопряженных с ним отраслей промышленности;

использование отработанных в ходе реализации данной Программы механизмов для решения проблемы улучшения жилищных условий других категорий населения города.

Комплекс мероприятий, осуществляемых в процессе реализации Программы, существенно улучшит социальный климат в городе. Реализация Программы позволит на практике отработать механизм, который может быть в дальнейшем применен для решения проблемы улучшения жилищных условий других категорий населения города.

Приложение
к Программе
"Улучшение жилищных условий
работников муниципальной бюджетной сферы в
городе Благовещенске
на 2004-2008 гг."

Таблица N 1

Расчет стоимости 2-х комнатной квартиры с компенсацией 1/2 ставки процентов за счет средств городского бюджета
Цена приобре- тения квартиры (площадью 55 кв. м из расчета 9,7 тыс. руб. за 1 кв. м)	Первона- чальный взнос (соб. средства - 30 процентов)	Кредит банка (70 процентов)	Проценты за кредит		Общая сумма платежа (для заемщика)	Стоимость квартиры с учетом полной оплаты процентов за кредит	Средне- месячный платеж заемщика	Средне- месячный платеж заемщика (равными долями)
			Всего	50 процентов (с учетом погашения из бюджета)
533500	160000	373500	170875	85438	618938	704375
1-й год		74700	61067	30534	105234		8769	7649
2-й год		74700	47621	23811	98511		8209	7649
3-й год		74700	34175	17088	91788		7649	7649
4-й год		74700	20729	10365	85065		7089	7649
5-й год		74700	7283	3642	78342		6528	7649

Таблица N 2

Расчет стоимости 2-х комнатной квартиры с компенсацией части процентной ставки (но не более 10 % от стоимости квартиры по социальной норме)
Цена приобре- тения квартиры (площадью 55 кв. м из расчета 9,7 тыс. руб. за 1 кв. м)	Первона- чальный взнос (соб. средства - 30 процентов)	Кредит банка (70 процентов)	Проценты за кредит			Общая сумма платежа (для заемщика)	Стоимость квартиры с учетом полной оплаты процентов за кредит	Средне- месячный платеж заемщика	Средне- месячный платеж заемщика (равными долями)
			Всего	Погашение за счет б-та части процентов за кредит, но не более стоимости квартиры по социальной норме	Погашение оставшейся части процентов заемщиков
533500	160000	373500	170875	53350	117525	651025	704375
1-й год		74700	61067	19066	42001	116701		9725	8184
2-й год		74700	47621	14860	32761	107461		8955	8184
3-й год		74700	34175	10660	23515	98215		8184	8184
4-й год		74700	20729	6470	14259	88959		7413	8184
5-й год		74700	7283	2294	4989	79689		6641	8184

Таблица N 3

Расчет стоимости 2-х комнатной квартиры с компенсацией 10 процентов стоимости за счет субсидии городского бюджета (кредит сроком на 5 лет)
Цена приобре- тения квартиры (площадью 55 кв. м из расчета 9,7 тыс. руб. за 1 кв. м)	Первона- чальный взнос (соб. средства - 30 процентов)	Субсидия из бюджета 10 процентов	Кредит банка (60 процентов	Проценты по кредиту	Общая сумма платежа (для заемщика)	Стоимость квартиры с учетом полной оплаты процентов за кредит	Средне- месячный платеж заемщика	Средне- месячный платеж заемщика (равными долями)
533500	160000	53350	320150	146464	626603	679953
1-й год			64030	52344	116374		9698	7777
2-й год			64030	40819	104849		8737	7777
3-й год			64030	29293	93323		7777	7777
4-й год			64030	17767	81797		6816	7777
5-й год			64030	6241	70271		5856	7777

Таблица N 4

Расчет стоимости 2-х комнатной квартиры с компенсацией 1/2 ставки процентов за счет средств городского бюджета (кредит сроком на 10 лет)
Цена приобре- тения квартиры (площадью 55 кв. м из расчета 9,7 тыс. руб. за 1 кв. м)	Первона- чальный взнос (соб. средства - 30 процентов)	Кредит банка (60 процентов	Проценты за кредит		Общая сумма платежа (для заемщика)	Стоимость квартиры с учетом полной оплаты процентов за кредит	Средне- месячный платеж заемщика	Средне- месячный платеж заемщика (равными долями)
			Всего	50 процентов (с учетом погашения из бюджета)
533500	160000	373500	338898	169449	702949	872398
1-й год		37350	64148	32074	69424		5785	4525
2-й год		37345	57424	28712	66057		5505	4525
3-й год		37345	50700	25350	62695		5225	4525
4-й год		37345	43976	21988	59333		4944	4525
5-й год		37345	37252	18626	55971		4664	4525
6-й год		37345	30528	15264	52609		4384	4525
7-й год		37345	23804	11902	49247		4104	4525
8-й год		37345	17080	8540	45885		3824	4525
9-й год		37345	10355	5178	42523		3544	4525
10-й год		37390	3631	1816	39206		3267	4521

Таблица N 5

Расчет стоимости 2-х комнатной квартиры с компенсацией части процентов за счет средств городского бюджета (не более 10 % процентов от стоимости квартиры по социальной норме)
Цена приобре- тения квартиры (площадью 55 кв. м из расчета 9,7 тыс. руб. за 1 кв. м)	Первона- чальный взнос (соб. средства - 30 процентов)	Кредит банка (70 процентов)	Проценты за кредит			Общая сумма платежа (для заемщика)	Стоимость квартиры с учетом полной оплаты процентов за кредит	Средне- месячный платеж заемщика	Средне- месячный платеж заемщика (равными долями)
			Всего	части процентов за кредит, но не более 10 % стоимости	Погашение оставшейся части процентов заемщиком
533500	160000	373500	338898	53350	285548	819048	872398
1-й год		37350	64148	10071	54077	94427		7619	5492
2-й год		37345	57424	9016	48408	85753		7146	5492
3-й год		37345	50700	7960	42740	80085		6674	5492
4-й год		37345	43976	6904	37072	74417		6201	5492
5-й год		37345	37252	5849	31403	68748		5729	5492
6-й год		37345	30528	4793	25735	63080		5257	5492
7-й год		37345	23804	3737	20067	57412		4784	5492
8-й год		37345	17080	2682	14398	51743		4312	5492
9-й год		37345	10355	1626	8729	46074		3840	5492
10-й год		37390	3631	712	2919	40339		3362	5492

Таблица N 6

Расчет стоимости 2-х комнатной квартиры с компенсацией 1/2 ставки процентов за счет средств городского бюджета (кредит сроком на 15 лет)
Цена приобре- тения квартиры (площадью 55 кв. м из расчета 9,7 тыс. руб. за 1 кв. м)	Первона- чальный взнос (соб. средства - 30 процентов)	Кредит банка (70 процентов)	Проценты за кредит		Общая сумма платежа (для заемщика)	Стоиимость квартиры с учетом полной оплаты процентов за кредит	Средне- месячный платеж заемщика	Средне- месячный платеж заемщика (равными долями)
			Всего	50 процентов (с учетом погашения из бюджета)
533500	160000	373500	507030	253515	787015	1040530
1-й год		24900	65176	32588	57488		4791	3483
2-й год		24900	60694	30347	55247		4604	3483
3-й год		24900	56212	28106	53006		4417	3483
4-й год		24900	51730	25865	50765		4230	3483
5-й год		24900	47248	23624	48524		4044	3483
6-й год		24900	42766	21383	46283		3857	3483
7-й год		24900	38284	19142	44042		3670	3483
8-й год		24900	33802	16901	41801		3483	3483
9-й год		24900	29320	14660	39560		3297	3483
10-й год		24900	24838	12419	37319		3110	3483
11-й год		24900	20356	10178	35078		2923	3483
12-й год		24900	15874	7937	32837		2736	3483
13-й год		24900	11392	5696	30596		2550	3483
14-й год		24900	6910	3455	28355		2363	3483
15-й год		24900	2428	1214	26114		2176	3489

Таблица N 7

Расчет стоимости 2-х комнатной квартиры с компенсацией части ставки процентов за счет средств городского бюджета, не более 10 % стоимости квартиры по социальной норме (кредит сроком на 15 лет)
Цена приобре- тения квартиры (площадью 55 кв. м из расчета 9,7 тыс. руб. за 1 кв. м)	Первона- чальный взнос (соб. средства - 30 процентов)	Кредит банка (70 процентов)	Проценты за кредит			Общая сумма платежа (для заемщика)	Стоимость квартиры с учетом полной оплаты процентов за кредит	Средне- месячный платеж заемщика	Средне- месячный платеж заемщика (равными долями)
			Всего	Погашение за счет б-та части процентов за кредит, но не более 10 % стоимости квартиры по социальной норме	Погашение оставшейся части заемщиком
533500	160000	373500	507030	53350	453680	987180	1040530
1-й год		24900	65176	6843	58333	83233		6936	4595
2-й год		24900	60694	6373	54321	79221		6608	4595
3-й год		24900	56212	5902	50310	75210		6268	4595
4-й год		24900	51730	5432	46298	71198		5933	4595
5-й год		24900	47248	4961	42287	67187		5599	4595
6-й год		24900	42766	4490	38276	63176		5265	4595
7-й год		24900	38284	4020	34264	59164		4930	4595
8-й год		24900	33802	3549	30353	55153		4596	4595
9-й год		24900	29320	3079	26241	51141		4262	4595
10-й год		24900	24838	2608	22230	47130		3928	4595
11-й год		24900	20356	2137	18219	43119		3593	4595
12-й год		24900	15874	1667	14207	39107		3259	4595
13-й год		24900	11392	1196	10196	35096		2927	4595
14-й год		24900	6910	725	6185	31085		2590	4595
15-й год		24900	2428	368	2070	26960		2247	4595

Таблица N 8

Расчет стоимости 1-комнатной квартиры с компенсацией 1/2 ставки процентов за счет средств городского бюджета (кредит сроком на 5 лет) + А70
Цена приобре- тения квартиры (площадью 39 кв. м из расчета 9,7 тыс. руб. за 1 кв. м)	Первона- чальный взнос (соб. средства - 30 процентов)	Кредит банка (70 процентов)	Проценты по кредиту		Общая сумма платежа (для заемщика)	Стоимость квартиры с учетом полной оплаты процентов за кредит	Средне- месячный платеж заемщика	Средне- месячный платеж заемщика (равными долями)
			Всего	50 процентов (с учетом погашения из бюджета)
378300	113500	264 800	121155	60578	438878	499455
1-й год		52960	43295	21648	74608		6217	5423
2-й год		52960	33763	16882	69842		5820	5423
3-й год		52960	24231	12116	65076		5423	5423
4-й год		52960	14699	7350	60310		5026	5423
5-й год		52960	5167	2584	55544		4629	5423

Таблица N 9

Расчет стоимости 1-комнатной квартиры с компенсацией части процентов за счет средств городского бюджета, но не более 10 % стоимости квартиры по социальной норме (кредит сроком на 5 лет)
Цена приобре- тения квартиры (площадью 39 кв. м из расчета 9,7 тыс. руб. за 1 кв. м)	Первона- чальный взнос (соб. средства - 30 процентов)	Кредит банка (70 процентов)	Проценты по кредиту			Общая сумма платежа (для заемщика)	Стоимость квартиры с учетом полной оплаты процентов за кредит	Средне- месячный платеж заемщика
			Всего	Погашение за счет б-та части процентов за кредит, но не более 10 % стоимости квартиры по социальной норме	Погашение оставшейся части процентов заемщиком
378300	113500	264800	121155	37380	83325	461625	499455
1-й год		52960	43295	13510	29785	82745		6895	5802
2-й год		52960	33763	10530	23233	76193		6349	5802
3-й год		52960	24231	7560	16671	69631		5803	5802
4-й год		52960	14699	4590	10109	63069		5256	5802
5-й год		52960	5167	1640	3527	56487		4707	5802

Таблица N 10

Расчет стоимости однокомнатной комнатной квартиры с предоставлением субсидии бюджета в размере 10 % от стоимости квартиры (кредит сроком на 5 лет)
Цена приобре- тения квартиры (площадью 39 кв. м из расчета 9,7 тыс. руб. за 1 кв. м)	Первона- чальный взнос (соб. средства - 30 процентов)	Субсидия из бюджета (10 процентов от стоимости квартиры)	Кредит банка (60 процентов от стоимости квартиры)	Проценты по кредиту	Общая сумма платежа (для заемщика)	Стоимость квартиры с учетом полной оплаты процентов за кредит	Средне- месячный платеж заемщика	Средне- месячный платеж заемщика (равными долями)
378300	113500	37830	226 970	103828	444298	482128
1-й год			45394	37103	82497		6875	5513
2-й год			45394	28938	74332		6194	5513
3-й год			45394	20767	66161		5513	5513
4-й год			45394	12596	57990		4833	5513
5-й год			45394	4424	49818		4152	5515

Таблица N 11

Расчет стоимости однокомнатной квартиры с компенсацией 1/2 ставки процентов за счет средств городского бюджета (кредит сроком на 10 лет)
Цена приобре- тения квартиры (площадью 39 кв. м из расчета 9,7 тыс. руб. за 1 кв. м)	Первона- чальный взнос (соб. средства - 30 процентов)	Кредит банка (70 процентов)	Проценты по кредиту			Общая сумма платежа (для заемщика)	Стоимость квартиры с учетом полной оплаты процентов за кредит	Средне- месячный платеж заемщика	Средне- месячный платеж заемщика (равными долями)
			Всего	Погашение за счет б-та части процентов за кредит, но не более 10 % стоимости квартиры по социальной норме	Погашение оставшейся части процентов заемщиком
378 300	113500	264800	240270	37830	202440	580740	618570
1-й год		26480	45479	7140	38339	64819		5402	3894
2-й год		26480	40712	6392	34320	60800		5067	3894
3-й год		26480	35945	5643	30302	56782		4732	3894
4-й год		26480	31178	4895	26283	52763		4397	3894
5-й год		26480	26411	4147	22264	48744		4062	3894
6-й год		26480	21643	3398	18245	44725		3727	3894
7-й год		26480	16876	2650	14226	40706		3392	3894
8-й год		26480	12109	1901	10208	36688		3057	3894
9-й год		26480	7342	1153	6189	32669		2722	3894
10-й год		26480	2575	511	2064	28544		2379	3894

Таблица N 12

Расчет стоимости однокомнатной квартиры с предоставлением 10 процентов субсидии (кредит на 10 лет)
Цена приобре- тения квартиры (пл. 39 кв. м из расчета 9,7 тыс. руб. за 1 кв. м)	Первона- чальный взнос (соб. средства - 30 процентов)	Субсидия из бюджета 10 процентов	Кредит 60 процентов	Проценты по кредиту	Общая сумма платежа (для заемщика)	Стоимость квартиры с учетом полной оплаты процентов за кредит	Средне- месячный платеж заемщика	Средне- месячный платеж заемщика (равными долями)
378300	113500	37830	226970	205912	546382	584212
1-й год			22697	38982	61679		5140	3607
2-й год			22697	34895	57592		4799	3607
3-й год			22697	30808	53505		4459	3607
4-й год			22697	26721	49418		4118	3607
5-й год			22697	22635	45332		3778	3607
6-й год			22697	18548	41245		3437	3607
7-й год			22697	14461	37158		3097	3607
8-й год			22697	10373	33070		2756	3607
9-й год			22697	6288	28985		2415	3607
10-й год			22697	2201	24898		2075	3607

Таблица N 13

Расчет стоимости 1-комнатной квартиры с компенсацией 1/2 ставки процентов за счет средств городского бюджета (кредит сроком на 15 лет)
Цена приобре- тения квартиры (площадью 39 кв. м из расчета 9,7 тыс. руб. за 1 кв. м)	Первона- чальный взнос (соб. средства - 30 процентов)	Кредит банка (70 процентов)	Проценты по кредиту		Общая сумма платежа (для заемщика)	Стоимость квартиры с учетом полной оплаты процентов за кредит	Средне- месячный платеж заемщика	Средне- месячный платеж заемщика (равными долями)
			Всего	50 процентов (с учетом погашения из бюджета)
378300	113500	264800	359682	179841	558141	378300
1-й год		17664	46236	23118	40782		3399	2470
2-й год		17664	43056	21528	39192		3266	2470
3-й год		17664	39876	19938	37602		3134	2470
4-й год		17664	36697	18348,5	36013		3001	2470
5-й год		17664	33517	16758,5	34423		2869	2470
6-й год		17664	30338	15169	32833		2736	2470
7-й год		17664	27158	13579	31243		2604	2470
8-й год		17664	23979	11989,5	29654		2471	2470
9-й год		17664	20799	10399,5	28064		2339	2470
10-й год		17664	17620	8810	26474		2206	2470
11-й год		17664	14440	7220	24884		2074	2470
12-й год		17664	11261	5630,5	23295		1941	2470
13-й год		17664	8081	4040,5	21705		1809	2470
14-й год		17664	4902	2451	20115		1676	2470
15-й год		17504	1722	861	18365		1530	2470

Таблица N 14

Расчет стоимости 1-комнатной квартиры с компенсацией части процентов за счет средств городского бюджета, но не более 10 % от стоимости квартиры по социальной норме (кредит сроком на 15 лет)
Цена приобре- тения квартиры (площадью 39 кв. м из расчета 9,7 тыс. руб. за 1 кв. м)	Первона- чальный взнос (соб. средства - 30 процентов)	Кредит банка (70 процентов)	Проценты по кредиту			Общая сумма платежа (для заемщика)	Стоимость квартиры с учетом полной оплаты процентов за кредит	Средне- месячный платеж заемщика	Средне- месячный платеж заемщика (равными долями)
			Всего	Погашение за счет б-та части процентов за кредит, но не более 10 % стоимости квартиры по социальной норме	Погашение оставшейся части процентов заемщиком
378300	113500	264800	359682	37830	321852	700152	737982
1-й год		17664	46236	4855	41381	59045		4920	3260
2-й год		17664	43056	4521	38535	56199		4683	3260
3-й год		17664	39876	4187	35689	53353		4446	3260
4-й год		17664	36697	3853	32844	50508		4209	3260
5-й год		17664	33517	3519	29998	47662		3972	3260
6-й год		17664	30338	3185	27153	44817		3735	3260
7-й год		17664	27158	2852	24306	41970		3498	3260
8-й год		17664	23979	2518	21461	39125		3260	3260
9-й год		17664	20799	2184	18615	36279		3023	3260
10-й год		17664	17620	1850	15770	33434		2786	3260
11-й год		17664	14440	1516	12924	30588		2549	3260
12-й год		17664	11261	1182	10079	27743		2312	3260
13-й год		17664	8081	848	7233	24897		2075	3260
14-й год		17664	4902	515	7387	22051		1838	3260
15-й год		17504	1722	181	1541	19045		1587	3260