Приложение. Положение о плате за землю в муниципальном образовании городе Благовещенске

Приложение
к решению
городской Думы
города Благовещенска
от 4 марта 2004 г. N 44/38

Положение
о плате за землю в муниципальном образовании
городе Благовещенске
(с изменениями от 6 мая 2004 г., 27 января 2005 г.)

I.   Общие положения

II.  Земельный налог

III. Арендная плата за землю

IV.  Направление средств, поступающих от платы за землю

V.   Цена земли при ее продаже

VI.  Льготы по арендной плате за землю

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", постановлением Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 N 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю", Законами Амурской области от 04.04.2003 N 203-ОЗ "О полномочиях органов государственной власти и органов местного самоуправления по регулированию земельных отношений (в редакции от 07.10.2003 N 245-ОЗ), от 05.03.2002 N 84-ОЗ "Об установлении цены земли при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", постановлениями главы администрации Амурской области от 11.03.2003 N 179 "О результатах государственной кадастровой оценки земель поселений Амурской области", от 24.06.2003 N 432 "Об утверждении размеров нормативной цены земли", Уставом муниципального образования города Благовещенска, решениями городской Думы.

2. Использование земли в муниципальном образовании городе Благовещенске является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

3. Размер платы за землю определяется в зависимости от разрешенного использования, площади и местоположения земельного участка и устанавливается за единицу земельной площади (1 кв. м.) в расчете за год.

4. Дифференцированные ставки земельного налога и базовые ставки арендной платы за землю на территории муниципального образования города Благовещенска ежегодно устанавливаются решением городской Думы.

II. Земельный налог

5. Плательщиками земельного налога являются юридические и физические лица, являющиеся собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами.

6. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

7. Юридические лица, зарегистрированные за пределами территории муниципального образования города Благовещенска и имеющие филиалы и (или) обособленные подразделения на территории муниципального образования города Благовещенска, использующие земельные участки в пределах городской черты на праве собственности, праве владения, праве пользования, уплачивают земельный налог по месту нахождения филиалов и (или) обособленных подразделений.

8. Налог на земельные участки сельскохозяйственного использования (земли, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями и сооружениями сельскохозяйственного назначения, используемыми в целях ведения сельскохозяйственного производства) в пределах городской черты устанавливаются в двукратном размере ставок налога за сельскохозяйственные угодья Новотроицкого массива Благовещенского района Амурской области.

III. Арендная плата за землю

9. Основанием для установления арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды земельного участка, заключенного городской администрацией в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска с гражданами или юридическими лицами.

10. Размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды земельного участка.

11. Размер арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии с базовыми ставками арендной платы за единицу площади по видам использования земельного участка и категориям арендаторов.

12. Базовая ставка арендной платы за земельный участок приравнивается к дифференцированной средней ставке земельного налога.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы города Благовещенска от 6 мая 2004 г. N 46/77 в пункт 13 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. В зависимости от видов использования земельного участка и категорий арендаторов устанавливаются следующие минимальные коэффициенты к базовым ставкам арендной платы:

а) для стационарных объектов торговли и общественного питания - 10;

б) для предприятий торговли и общественного питания, расположенных во временных сооружениях - 40;

в) для предприятий лоточной торговли, летних кафе, предприятий торговли, торгующих исключительно хлебобулочными изделиями - 10;

г) для предприятий торговли, расположенных во временных сооружениях: "Амурские лотереи", "Спортлото", торгующих полиграфическими товарами, мороженым, для пунктов бытового обслуживания - 20;

д) для размещения автозаправщиков, торгующих ГСМ, - 1000 рублей в месяц за одно торговое место;

е) для рекламоносителей - 50;

ж) для производственных баз, расположенных в архитектурно - исторической экономике - планировочной зоне и подлежащих сносу по генеральному плану города - 5;

з) для административных зданий, расположенных в архитектурно - исторической экономике - планировочной зоне - 5;

и) для банков, игорных заведений (под административными зданиями) - 25;

к) для вещевых, продуктовых рынков - 15;

л) для автомобильных рынков и рынков по торговле запасными частями -10;

м) для платных стоянок, предоставленных юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и физическим лицам - 5;

н) для мастерских по ремонту и мойке автомобилей, шиномонтажу, расположенных во временных и стационарных помещениях - 15;

о) для сбора, хранения, переработки и реализации лома черных и цветных металлов - 30;

п) для строящихся объектов на установленный период строительства - 1;

р) для объектов, строительство которых превышает установленный период - 2;

с) для стоянок индивидуального транспорта - приравниваются к дифференцированным ставкам земельного налога на участки, предоставленные для индивидуальных гаражей;

т) для жилого фонда (независимо от формы собственности), личных подсобных хозяйств, дач - приравниваются к дифференцированным ставкам земельного налога на участки под жилым фондом, дачами;

у) для усадебных домов с местом приложения труда:

на площадь под зданием (местом приложения труда) - по соответствующим коэффициентам настоящего пункта;

на оставшуюся площадь земельного участка - приравниваются к дифференцированным ставкам земельного налога на участки, занятые жилищным фондом;

ф) для садоводства, огородничества, животноводства, крестьянско-фермерских хозяйств (включая земли, занятые постройками и сооружениями) - приравниваются к дифференцированным ставкам земельного налога на участки, предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства, крестьянско-фермерских хозяйств;

х) для стационарных АЗС и АЗС контейнерного типа:

на установленный период строительства - 1;

на период эксплуатации досрочно построенной АЗС до окончания установленного срока строительства - 1;

на период эксплуатации - 10;

на период строительства АЗС сверх установленного срока - 10;

ц) для добычи общераспространенных полезных ископаемых - 0,5.

ч) для городских кладбищ на период их строительства - 0,001.

Для земельных участков иного разрешенного использования, переданных в аренду, применяется коэффициент 1 к базовой ставке арендной платы.

IV. Направление средств, поступающих от платы за землю

14. Средства, поступающие от плательщиков земельного налога и арендной платы за земельные участки, а также от продажи земельных участков до разграничения государственной собственности на землю в полном объеме перечисляются плательщиками на счета Управления Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Амурской области и распределяются по нормативам, ежегодно устанавливаемым Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

V. Цена земли при ее продаже

15. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений осуществляется в соответствии с требованиями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации по цене за единицу площади, установленной Законом Амурской области от 05.03.2002 N 84-ОЗ "Об установлении цены земли при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".

16. Продажа земельных участков, предназначенных для садоводства и огородничества, осуществляется по цене десятикратного размера земельного налога установленного для садоводства, огородничества, животноводства (включая земли, занятые постройками и сооружениями), а также для крестьянско-фермерских хозяйств.

VI. Льготы по арендной плате за землю

Информация об изменениях:

Решением городской Думы города Благовещенска Амурской области от 27 января 2005 г. N 56/13 в пункт 17 настоящего положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

17. От арендной платы за земельные участки в части сумм, зачисляемых в городской бюджет, в полном размере освобождаются следующие категории арендаторов:

пенсионеры, инвалиды I, II, III групп, многодетные семьи за земельные участки, занятые жилыми строениями, находящимися в собственности указанных субъектов, а также переданные им для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства, дачного строительства;

юридические и физические лица за арендованные земельные участки, предоставленные им для прокладки коммуникаций городской инфраструктуры, на установленный период строительства;

застройщики жилья и муниципальных объектов строительства на установленный срок строительства;

муниципальные предприятия жилищно-коммунального хозяйства, предприятия, осуществляющие аварийно-восстановительные работы, предприятия зеленого строительства за земельные участки под производственными зданиями и сооружениями;

муниципальные предприятия за земельные участки, на которых располагаются полигоны для захоронения неутилизированных промышленных отходов, полигоны бытовых отходов;

муниципальные предприятия, обеспечивающие водоснабжение, теплоснабжение и электроснабжение города;

специализированные предприятия по уборке города за предоставленные земельные участки под производственными базами и административными зданиями;

предприятия, оказывающие ритуальные услуги, финансируемые из городского бюджета, за земельные участки под производственными территориями и земельные участки, предназначенные для добычи песка, с направлением высвобождающихся средств на благоустройство кладбищ;

общественные организации инвалидов, среди членов которых инвалиды составляют не менее 80 процентов;

организации, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов;

учреждения, единственными собственниками имущества которых являются общественные организации инвалидов, созданные для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных социальных целей, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям;

предприятия, осуществляющие строительство судов, при условии направления высвободившихся средств на освоение нового производства;

арендаторы за земельные участки, на которых находятся спортивные сооружения, объекты культуры (при условии использования по назначению) независимо от источника финансирования;

предприятия по производству спирта, при условии направления высвободившихся средств на реализацию инвестиционных проектов.