Постановление Амурского областного Совета народных депутатов от 21 июня 2001 г. N 4/108 "О Временном порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в областной государственной собственности зданиями, строениями и помещениями"

Постановление Амурского областного Совета народных депутатов
от 21 июня 2001 г. N 4/108
"О Временном порядке определения величины арендной платы за пользование
находящимися в областной государственной собственности зданиями,
строениями и помещениями"
(с изменениями от 1 ноября 2002 г., 8 апреля 2004 г.)

Рассмотрев предложение Главы Администрации области об утверждении порядка определения величины арендной платы за пользование находящимися в областной государственной собственности зданиями, строениями и помещениями, руководствуясь п. 5 ст. 99 Устава (основного Закона) Амурской области и ст. 31 Закона Амурской области "Об управлении государственной собственностью Амурской области", областной Совет народных депутатов, постановляет:

1. Утвердить Временный порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в областной государственной собственности зданиями, строениями и помещениями (прилагается).

2. Контроль за исполнением вышеуказанного Временного порядка возложить на постоянную комиссию областного Совета народных депутатов по вопросам экономики, межрегиональных, внешнеэкономических связей и собственности области (Мигуля А.А.).

3. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его принятия.

Председатель Амурского областного

Совета народных депутатов

Г.С. Буслова

Информация об изменениях:

Постановлением Амурского областного Совета народных депутатов от 8 апреля 2004 г. N 36/126 Приложение к настоящему Постановлению изложено в новой редакции

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение
к Постановлению
Амурского областного
Совета народных депутатов
от 21 июня 2001 г. N 4/108

Положение
о порядке определения величины арендной платы за пользование
имуществом, находящимся в областной государственной собственности
(с изменениями от 1 ноября 2002 г., 8 апреля 2004 г.)

I.    Методика расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом

II.   Минимальная ставка арендной платы

III.  Расчет арендной платы за движимое имущество

IV.   Расчет арендной платы за имущественный комплекс

V.    Расчет почасовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом

VI.   Расчет арендной платы за объект недвижимости, не имеющий показателя

      площади

VII.  Начисление НДС

VIII. Расчет арендной платы за объекты недвижимости, переданные в

      аренду по результатам торгов

Положение о порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в областной государственной собственности, разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Амурской области от 06.11.98 N 107-ОЗ "Об управлении государственной собственностью Амурской области", Распоряжением Мингосимущества России от 30.04.98 N 396-р "О едином порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями".

Действие настоящего Положения распространяется на объекты движимого и недвижимого имущества, находящиеся в областной государственной собственности, и позволяет определить ставку арендной платы на единицу площади арендованного имущества (1 кв. м), единицу движимого или недвижимого имущества, 1 час использования площади в зависимости от технической характеристики занимаемого помещения, степени его обустроенности и коммерческого использования.

I. Методика расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом

Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:

  Апн = S х (Сб х К 1 х Кин х Кгз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10, где:

Апн - годовая арендная плата за пользование объектом недвижимости без НДС;

S - фактически переданная в аренду площадь, кв. м;

Сб - базовая стоимость строительства 1 кв. м площади нежилого помещения - 5000 рублей.

Коэффициенты для расчета арендной платы

1. К1 - поправочный коэффициент, отражающий соотношение общей площади к фактически занимаемой и имеющий следующие значения:

Значение коэффициента	Фактически арендуемая площадь, кв. м.
1,5	до 50
1,25	51 - 300
1,15	301 - 1000
1,0	свыше 1000

Кроме того, коэффициент 1,0 используется для расчета арендной платы для отдельно стоящих, а также обособленных помещений с отдельным входом.

Если сдаваемые в аренду помещения находятся на разных уровнях здания, то поправочный коэффициент К1 берется отдельно для каждого уровня в соответствии с размером арендуемой площади.

2. Кин - фактический коэффициент инфляции, применяемый на уровне индекса потребительских цен на товары и услуги, сложившийся на 1 декабря года, предшествующего году заключения договора.

3. Кгз - коэффициент годности здания. Определяется по градации в зависимости от фактического износа здания:

 /--------------------------------------------\

 | Значение    | Фактический износ здания (%) |

 |коэффициента |                              |

 |-------------+------------------------------|

 |      1      |            0-20              |

 |-------------+------------------------------|

 |     0,7     |           21-40              |

 |-------------+------------------------------|

 |     0,6     |           41-60              |

 |-------------+------------------------------|

 |     0,5     |           61-80              |

 |-------------+------------------------------|

 |     0,4     |           81-100             |

 \--------------------------------------------/

4. Км - коэффициент строительного материала. Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (стен) и дифференцируется по следующим категориям:

 /--------------------------------------------\

 |  Значение   |   Вид строительного материала|

 |коэффициента |                              |

 |-------------+------------------------------|

 |    1,5      |            Кирпич            |

 |-------------+------------------------------|

 |    1,0      |      Железобетон, шлакоблоки |

 |-------------+------------------------------|

 |    0,6      |Дерево, металлические         |

 |             | конструкции                  |

 |-------------+------------------------------|

 |    0,8      | Комбинированные (кирпично-   |

 |             |         деревянные)          |

 \--------------------------------------------/

5. Кт - коэффициент типа здания. Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

  /-------------------------------------------------------------------\

  |  Значение   |              Назначение здания                      |

  |коэффициента |                                                     |

  |-------------+-----------------------------------------------------|

  |    0,5      | Производственное, складское, гараж (не отапливаемое)|

  |-------------+-----------------------------------------------------|

  |    0,7      |  Производственное, складское, гараж (отапливаемое)  |

  |-------------+-----------------------------------------------------|

  |    1,0      |           Административное, прочие                  |

  \-------------------------------------------------------------------/

6. Кз - коэффициенты территориальной зоны:

1) г. Благовещенск - кварталы, ограниченные улицами:
а) Краснофлотская - Зейская, Комсомольская - им. Чайковского	2,0
б) Зейская - Амурская, Комсомольская - им. Чайковского	1,9
в) Амурская - Октябрьская, Комсомольская - им. Чайковского	1,8
г) Краснофлотская - Октябрьская, берег р. Зеи - им. Чайковского и Краснофлотская - Октябрьская, Комсомольская - Артиллерийская	1,7
д) им. 50-летия Октября - им. Калинина, Октябрьская ж/д вокзал	1,6
е) кварталы 718-744, 490-523, п. Аэропорт	1,2
ж) все остальные кварталы города	1,5
2) города областного и районного значения	1,2
3) районные центры, ЗАТО Углегорск, поселки городского типа (в том числе районные центры)	1,0
4) сельские населенные пункты (за исключением районных центров)	0,7

7. Ктд - коэффициент, корректирующий размер арендной платы в зависимости от источника финансирования организации, социальной направленности, привлекательности бизнеса и других особенностей деятельности организации.

7.1. Ктд = 0,3 применяется для:

некоммерческих организаций;

профсоюзов;

благотворительных и внебюджетных фондов;

обществ и организаций инвалидов с численностью работающих инвалидов не менее 80 процентов от общего числа работающих;

средств массовой информации (редакции газет, телевидение, радиовещание).

7.2. Ктд = 0,4 применяется для:

групп дошкольного воспитания, частных школ, изостудий, дворцов и домов культуры, внешкольных воспитательных организаций (дворцы, клубы, секции, станции юных техников, детские туристические общественные организации и т.п.);

сельскохозяйственных товаропроизводителей (физические или юридические лица), осуществляющих производство сельскохозяйственной продукции, которая составляет в стоимостном выражении более 50 % от общего объема производимой продукции.

7.3. Ктд = 0,45 применяется для:

организаций по санитарной очистке, уборке и озеленению населенных пунктов;

государственных предприятий и учреждений всех отраслей промышленности, строительства;

предприятий, обслуживающих сельхозтоваропроизводителей;

контор по переработке пищевых отходов и вторсырья;

фабрик-кухонь, кулинарий, столовых, пекарен;

ритуальных контор.

7.4. Ктд = 0,5 применяется для:

организаций, оказывающих транспортные и сопутствующие им услуги;

редакций рекламных газет и журналов; издательств;

ателье по вязанию, пошиву, ремонту одежды и обуви;

парикмахерских;

частных предпринимателей и организаций, производящих товары народного потребления на арендуемых площадях.

7.5. Ктд = 0,6 применяется для:

автошкол;

предприятий розничной торговли;

кафе;

организаций, оказывающих услуги копировально-множительные.

7.6. Ктд = 0,7 применяется для:

автосервиса;

радиотелевизионных центров, узлов радиовещания и радиосвязи;

телефонных станций, электросвязи;

дискотек;

Интернет-классов.

7.7. Ктд = 0,75 применяется для:

складов, терминалов по хранению и таможенному оформлению грузов;

служб по сертифицированию и контролю за качеством ввозимых из-за границы товаров;

организаций, занимающихся внешнеторговой деятельностью;

информационных агентств;

киностудий, видео- и аудиостудий;

организаций, оказывающих услуги по переводу технической, образовательной и прочей литературы;

7.8. Ктд = 0,9 применяется для:

организаций, осуществляющих маркетинговые исследования, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и финансам;

организаций, осуществляющих сыскную и охранную деятельность;

бань;

парикмахерских и косметических кабинетов типа "Люкс";

лизинговых компаний.

7.9. Ктд = 1,0 применяется для:

организаций, оказывающих гостиничные услуги, мотелей, кемпингов;

мини-рынков;

выставочных залов, осуществляющих торговлю оружием и антиквариатом.

7.10. Ктд = 1,2 применяется для:

юридических и физических лиц, осуществляющих операции с ценными бумагами и валютой (кроме государственных органов);

юридических и физических лиц. осуществляющих рекламную деятельность, предоставление адвокатских, нотариальных, юридических, консультационных услуг, лицензирование;

организаций, осуществляющих риэлтерскую и оценочную деятельность;

организаций, осуществляющих реализацию ГСМ;

организаций, осуществляющих инвестиционную и аудиторскую деятельность;

бирж, центров и бюро, осуществляющих информационно-вычислительное обслуживание, консультирование по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;

организаций, осуществляющих материально-техническое снабжение, оптовую торговлю;

сотовой связи;

залов игровых автоматов;

закусочных типа "Макси", пиццерий;

ресторанов и баров;

супермаркетов;

саун.

7.11. Ктд = 1,5 применяется для:

организаций, осуществляющих банковскую и иную кредитную деятельность;

юридических и физических лиц, осуществляющих прием и сбор лома и отходов черных и цветных металлов;

организаций, оказывающих туристические услуги;

пунктов по обмену валют;

казино, ночных клубов, игорного бизнеса, бильярдных залов;

юридических лиц с долей иностранных инвестиций в уставном капитале не менее 40 %;

иностранных граждан.

Ктд для физических и юридических лиц, осуществляющих деятельность, не названную в настоящем перечне, равен 0,5.

8. Киж - коэффициент качества нежилого помещения.

Определяется по формуле:

                       Кнж = 8.1 + 8.2 + 8.3, где:

8.1. Расположение помещений:

  /--------------------------------------------------------\

  |  Значение    |          Расположение помещений         |

  |коэффициента  |                                         |

  |--------------+-----------------------------------------|

  |   0,5        |            Отдельное здание             |

  |--------------+-----------------------------------------|

  |   0,35       |  Надземная встроенно-пристроенная часть,|

  |              |            отдельный кабинет            |

  |--------------+-----------------------------------------|

  |   0,15       |               Полуподвал                |

  |--------------+-----------------------------------------|

  |   0,10       |                 Подвал                  |

  \--------------------------------------------------------/

8.2. Степень технического обустройства помещения (коэффициенты имеющихся в здании видов обустройства суммируются):

  /----------------------------------------------\

  |    Значение |       Виды обустройства        |

  | коэффициента|                                |

  |-------------+--------------------------------|

  |     0,1     |    Холодное водоснабжение      |

  |-------------+--------------------------------|

  |     0,1     |    Горячее водоснабжение       |

  |-------------+--------------------------------|

  |     0,1     |Наличие мест общего пользования |

  |-------------+--------------------------------|

  |     0,1     |           Отопление            |

  |-------------+--------------------------------|

  |     0,1     |Наличие естественного освещения |

  \----------------------------------------------/

8.3. Удобство коммерческого использования:

  /-----------------------------------------------------\

  |  Значение  |            Этажность                   |

  |коэффициента|                                        |

  |------------+----------------------------------------|

  |    0,1     |            1-й этаж                    |

  |------------+----------------------------------------|

  |    0,05    |            2-й этаж                    |

  |------------+----------------------------------------|

  |    0,05    | Наличие отдельного входа (для отдельно |

  |            |   стоящего здания не применяется)      |

  \-----------------------------------------------------/

II. Минимальная ставка арендной платы

Минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м:

    /--------------------------------------------------------------\

    |   Город, населенный пункт             |    Ставка арендной   |

    |                                       |  платы (руб. в месяц)|

    |---------------------------------------+----------------------|

    |       г. Благовещенск                 |            20        |

    |---------------------------------------+----------------------|

    | Города областного и районного значения|            12        |

    |---------------------------------------+----------------------|

    | ЗАТО Углегорск, поселки городского    |                      |

    | типа (в том числе районные центры)    |    6                 |

    |---------------------------------------+----------------------|

    | Сельские населенные пункты (за        |                      |

    | исключением районных центров)         |     4                |

    \--------------------------------------------------------------/

Минимальная ставка устанавливается в случае:

а) если ставка, полученная расчетным методом, ниже минимальной;

б) для арендаторов, осуществляющих капитальный ремонт (на срок не более 24 месяцев).

III. Расчет арендной платы за движимое имущество

Величина годовой арендной платы за передаваемое в аренду движимое имущество устанавливается на уровне 50 % от суммы годовой амортизации и определяется по формуле:

                       Апд = (Ага х 50): 100, где:

Апд - арендная плата за передаваемое в аренду движимое имущество,

Ага = Бет х К, где:

Ага - сумма амортизации в год за пользование движимым имуществом;

Бст - первоначальная балансовая стоимость имущества;

К - норма амортизации в процентах к первоначальной (восстановительной) стоимости объекта амортизируемого имущества.

IV. Расчет арендной платы за имущественный комплекс

Величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду имущественный комплекс определяется по формуле:

                            Апик = Рст х К, где:

Апик - годовая арендная плата за передаваемый в аренду имущественный комплекс;

Рст - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущественного комплекса. Определяется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

К - норма амортизации.

V. Расчет почасовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом

Применяется в случае совместного пользования недвижимым имуществом владельцем и одним или более арендаторами по часовому графику, утвержденному владельцем (использование рабочего кабинета, кабинета врача, учебного класса, спортзала, актового зала и т.п.).

Величина почасовой арендной платы определяется по формуле:

                           Апч = (Апн : Фрв), где:

Апч - арендная плата при почасовой аренде за 1 час аренды;

Апн - годовая арендная плата;

Фрв - годовой часовой фонд рабочего времени, рассчитанный на 5-дневную рабочую неделю.

VI. Расчет арендной платы за объект недвижимости, не имеющий
показателя площади

Величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду объект недвижимости, не имеющий показателя площади (железнодорожный путь, линии электропередачи, трансформаторные станции, трубопровод, водонапорные башни, теплотрассы, емкости и др.) определяется исходя из суммы амортизации объекта в год, рассчитанной по его рыночной стоимости по формуле:

                           Апнк = Рст х К, где:

Апнк - величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду объект недвижимости, не имеющий показателя площади;

Рст - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущественного комплекса. Определяется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

К - норма амортизации.

VII. Начисление НДС

Налог на добавленную стоимость определяется в размере 20% от арендной платы и самостоятельно перечисляется арендатором в доход федерального бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.

VIII. Расчет арендной платы за объекты недвижимости, переданные в
аренду по результатам торгов

В долгосрочную аренду объекты недвижимого имущества передаются посредством проведения торгов на право заключения договора аренды. Арендная плата за объекты, передаваемые в аренду на торгах, устанавливается на уровне, предложенном победителем торгов.

Начальная арендная плата определяется в соответствии с Положением о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в областной государственной собственности. Ежегодно начиная со второго года аренды арендная плата, зафиксированная в договоре аренды, корректируется на коэффициент инфляции, сложившийся по области в году, предшествующем корректировке.

Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.