Приложение 1. Положение по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые

Приложение 1
к постановлению
мэра города Благовещенска
от 16 мая 2005 г. N 1307

Положение по оформлению проектной документации
по вопросам переустройства, перепланировки и перевода
жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые

1. Порядок разработки, согласования и утверждения проектной
документации для перепланировки и (или) переустройства жилого помещения

1.1. Разработка проектной документации осуществляется до представления собственником или уполномоченным им лицом (далее - Заказчик) заявления и пакета документов в городскую комиссию по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые.

Проектная документация должна быть выполнена специализированной проектной организацией (лицензированной в установленном порядке) или архитектором с обязательным ведением авторского надзора (последний оформляется отдельным договором).

Проектная документация для проведения работ по перепланировке и (или) переустройству жилых помещений выполняется в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов.

1.2. В состав проектной документации входят:

- план до перепланировки;

- план после перепланировки;

- чертежи архитектурных элементов фасадов (при устройстве входов, тамбуров входов, балконов и лоджий);

- техническое заключение о несущей способности конструкций (если перепланировка затрагивает несущие конструкции);

- конструктивные детали и узлы (при необходимости);

решения по внутреннему инженерному оборудованию (при необходимости).

1.3. Если перепланировкой предусмотрено устройство (разборка) встроенных шкафов (ниш), проектную документацию допускается заменить графическим изображением планировки (эскизом), которое выполняется на копии поэтажного плана (копии технического паспорта).

1.4. Проектная документация подлежит согласованию:

- отделом ГГШ по г. Благовещенску ГУ МЧС России по Амурской области (при отсутствии записи проектировщика о соответствии проекта нормам);

- территориальным управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Амурской области;

- управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Благовещенска;

- МПЖРЭП г. Благовещенска.

1.5. При изменении размера общего имущества в коммунальной квартире путем ее перепланировки и (или) переустройства Заказчик представляет письменное согласие всех собственников комнат в данной квартире.

1.6. В случае если перепланировка и (или) переустройство затрагивают общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, Заказчик представляет на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о согласовании проектной документации по перепланировке и (или) переустройству в полном объеме в порядке, предусмотренном ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ. По результатам рассмотрения общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме выносит решение о согласовании либо отказе в согласовании проектной документации.

1.7. Утверждение проектной документации оформляется:

- подписью Заказчика на плане этажа с измененной планировкой (для физических лиц);

- приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц).

2. Порядок разработки, согласования и утверждения проектной
документации для перевода жилого/нежилого помещения в нежилое/жилое

2.1. Разработка проектной документации осуществляется до представления Заказчиком заявления и пакета документов в городскую комиссию по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые.

Проектная документация должна быть выполнена специализированной проектной организацией (лицензированной в установленном порядке) или архитектором с обязательным ведением авторского надзора (последний оформляется отдельным договором) по заключению управления архитектуры и градостроительства администрации города.

2.2. Проектная документация подлежит согласованию:

- отделом ГПН по г. Благовещенску ГУ МЧС России по Амурской области (при отсутствии записи проектировщика о соответствии проекта нормам);'

- территориальным управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Амурской области;

- управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Благовещенска;

- земельным управлением администрации г. Благовещенска;

- подразделением МП ГСТК по санитарной очистке и содержанию дорог;

- управлением ЖКХ администрации г. Благовещенска;

- ОГИБДД УВД г. Благовещенска;

- филиалом ОАО АКС "Амурэлектросетьсервис";

- филиалом ОАО АКС "Амурводоканал";

- филиалом ОАО АКС "Амуртеплосервис";

- МПЖРЭП г. Благовещенска.

По-видимому, в тексте настоящего постановления допущена опечатка в нумерации пунктов

2.4. В случае, если для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого требуется перепланировка и (или) переустройство и при этом затрагивается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, Заказчик представляет на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о согласовании проектной документации по переводу жилого/нежилого помещения в нежилое/жилое в полном объеме в порядке, предусмотренном ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ. По результатам рассмотрения общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме выносит решение о согласовании либо отказе в согласовании проектной документации.

2.5. Утверждение проектной документации оформляется:

- подписью Заказчика или уполномоченного им лица на титульном листе проектной документации (для физических лиц);

- приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц).