Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 20 ноября 2003 г. N 39/137 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Благовещенска, утвержденное Решением городской Думы от 30.01.2002 N 16/13 (в редакции Решения городской Думы от 27.03.2003 N 32/43)" (утратило силу)

Решение Благовещенской городской Думы Амурской области
от 20 ноября 2003 г. N 39/137
"О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду
муниципального имущества города Благовещенска, утвержденное Решением
городской Думы от 30.01.2002 N 16/13 (в редакции Решения городской Думы
от 27.03.2003 N 32/43)"

ГАРАНТ:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 20 декабря 2012 г. N 51/146 настоящее решение признано утратившим силу с 1 марта 2013 года

Рассмотрев представленный городской Администрацией Проект решения городской Думы, в целях более эффективного использования муниципального имущества города Благовещенска, сдаваемого в аренду, обеспечения поступления доходов в городской бюджет от использования муниципального имущества, учитывая заключение постоянной депутатской комиссии по бюджету, финансам, налогам, экономике и собственности, городская Дума решила:

1. Внести изменения и дополнения в Положение о порядке сдачи в аренду (субаренду) муниципального имущества города Благовещенска, утвержденное Решением городской Думы от 30.01.2002 N 16/13 (в редакции Решения городской Думы от 27.03.2003 N 32/43):

1.1. Пункт 1.2 раздела 1 изложить в редакции:

"1.2. Полномочия Арендодателя при сдаче муниципального имущества, включенного в состав муниципальной казны, в аренду от имени муниципального образования города Благовещенска осуществляет городская Администрация в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее - Комитет).";

1.2. Пункт 1.5 раздела 1 изложить в редакции:

"1.5. Договор аренды, предметом которого является объект культурного наследия (памятники истории и культуры), заключается в соответствии с настоящим Положением при условии содержания такого объекта в соответствии с требованиями охранного обязательства, оформленного уполномоченным территориальным органом государственной власти но обращению Арендатора.";

1.3. Пункт 1.9 раздела 1 изложить в редакции:

"1.9. Передача муниципального имущества в аренду осуществляется по акту приема-передачи после заключения договора аренды муниципального имущества в течение 10-ти дней с момента заключения договора аренды (Приложение N 2 к договору аренды).

Уклонение Арендатора от подписания акта приема-передачи рассматривается как отказ Арендатора от принятия имущества. В этом случае договор подлежит расторжению.

При перезаключении договора аренды на новый срок (переоформлении договора) акт приема-передачи не составляется.";

1.4. Пункт 1.12 раздела 1 изложить в редакции:

"1.12. Арендатор вправе с согласия Комитета:

сдавать арендованное муниципальное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу;

предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;

отдавать арендные права в залог;

вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.";

1.5. Дополнить раздел 1 пунктом 1.14, изложив его в редакции:

"1.14. Муниципальное имущество, переданное в аренду, должно использоваться в соответствии с назначением имущества.

Решение об изменении целевого назначения арендуемого помещения (части его) может быть принято Комитетом после получения Арендатором оформленных документов в установленном порядке через межведомственную комиссию.";

1.6. Дополнить раздел 1 пунктом 1.15, изложив его в редакции:

"1.15. Арендодатель имеет право на беспрепятственный вход к сданные в аренду помещения, здания, строения, сооружения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с заключенным договором аренды и действующим законодательством. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.";

1.7. Пункт 2.2 раздела 2 считать пунктом 2.3 раздела 2, изложив его в редакции:

"2.3. Заявка на заключение договора аренды муниципального имущества на новый срок подлежит подаче в Комитет за 30 дней до истечения срока действующего договора.";

1.8. Пункт 2.3 раздела 2 считать соответственно пунктом 2.2 раздела 2;

1.9. Пункт 2.4 раздела 2 изложить в редакции:

"2.4. Передача муниципального имущества в аренду осуществляется на условиях договора аренды, подписанного сторонами: Арендодателем и Арендатором (формы типовых договоров прилагаются).

Условия договора аренды могут изменяться в случае изменений в федеральном законодательстве, а также по волеизъявлению сторон.";

1.10. Пункт 2.7 раздела 2 изложить в редакции:

"2.7. При оформлении договора аренды, а также при его переоформлении на новый срок (пролонгации) или при внесении изменений (по соглашению сторон) выпуск распорядительных документов Комитетом не требуется.";

1.11. Пункт 3.3 раздела 3 изложить в редакции:

"3.3. Площадь муниципального имущества, сдаваемого в субаренду, не должна превышать 30 процентов от общей арендуемой площади.";

1.12. Пункт 3.7 раздела 3 изложить в редакции;

"3.7. В случае принятия Комитетом решения об отказе сдавать муниципальное имущество в субаренду заявителю в течение 10-ти дней со дня принятия решения направляется уведомление с обоснованием причин такого отказа.";

1.13. Дополнить пункт 3.8 раздела 3 абзацем 4, изложив его в редакции:

"При сдаче муниципального имущества в субаренду цели использования помещений должны соответствовать договору аренды.";

1.14. Дополнить раздел 3 пунктом 3.9, изложив его в редакции:

"3.9. При использовании муниципального имущества, сданного Арендатором с согласия Комитета в субаренду, ответственным за его техническое состояние по договору аренды перед Арендодателем остается Арендатор.";

1.15. Дополнить раздел 3 пунктом 3.10, изложив его в редакции:

"3.10. Возобновление, переоформление договора субаренды на новый срок (пролонгация) по истечении срока его действия допускается только с согласия Комитета.";

1.16. Дополнить пункт 4.2 раздела 4 абзацем 2, изложив его в редакции:

"4.2. 13 случаев установления иных налогов и (или) сборов, связанных с содержанием арендованного муниципального имущества, бремя по их оплате возлагается на Арендатора в полном объеме.";

1.17. Пункт 4.3 раздела 4 изложить в редакции:

"4.3. Величина арендной платы подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету в зависимости от изменений показателен формулы расчета арендной платы.

В случае изменения сроков и условий оплаты арендной платы оформляется дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью договора аренды.";

1.18. В пункте 4.4 раздела 4 слова "Думы города Благовещенска" заменить словами "городской Думы":

1.19. Пункт 4.6 раздела 4 изложить в редакции:

"4.6. При исчислении и установлении арендном платы определяются две группы Арендаторов муниципального имущества:

первая группа Арендаторов - муниципальные учреждения города Благовещенска:

вторая группа Арендаторов - прочие Арендаторы, не вошедшие в первую группу.":

1.20. Пункт 4.7 раздела 4 изложить в редакции:

"4.7. Для Арендаторов, относящихся к первой группе, устанавливается арендная плата за 1 кв. м в год по ставке 0,01 МРОТ, установленного в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 19.06.2000 N 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда.";

1.21. Пункт 4.8 раздела 4 изложить в редакции:

"4.8. Для Арендаторов второй группы, арендующих объекты недвижимости, отнесенные действующим законодательством, к объектам культурного наследия (памятники истории и культуры), а также к защитным сооружениям гражданской обороны, арендная плата может быть уменьшена до 50 процентов от расчетной арендной платы но решению Комитета.";

1.22. Пункт 4.9 раздела 4 считать утратившим силу, пункты 4.10, 4.11, 4.12 соответственно считать пунктами 4.9, 4.10, 4.11;

1.23. В пункте 4.10 раздела 4 слово "помещением" заменить словами "муниципальным имуществом";

1.24. Пункт 4.11 раздела 4 изложить в редакции:

"4.11. Арендные платежи в полном объеме зачисляются в городской бюджет. Одновременно с арендной платой перечисляется и налог на добавленную стоимость.";

1.25. В пункте 6.1 раздела 6 слово "единого" исключить;

1.26. Дополнить Положение разделом 8, изложив его в редакции:

"8. Порядок проведения Арендатором капитального ремонта
(реконструкции) арендуемых нежилых помещений, учета и компенсации
произведенных Арендатором затрат на капитальный ремонт (реконструкцию)

8.1. Капитальный ремонт (реконструкция) нежилого фонда - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий но устранению физического и морального износа элементов здания, помещений с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, направленных на улучшение эксплуатационных показателей и не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания и его функционального назначения.

8.2. Арендаторам второй группы может быть предоставлено возмещение расходов по капитальному ремонту (реконструкции) в виде зачета расходов по арендной плате до 80 процентов от арендной платы в случаях:

восстановления здания или помещения;

проведения работ, относящихся к капитальному ремонту (реконструкции).

8.3. Для получения разрешения на проведение капитального ремонта (реконструкции) Арендатор подает на имя председателя Комитета письменное заявление. К заявлению прилагаются:

техническое заключение по результатам обследования объекта, подтверждающее необходимость проведения капитального ремонта (реконструкции);

план-график проведения работ;

объемы работ, предполагаемые к выполнению, и их ориентировочная стоимость.

8.4. Решение о необходимости проведения капитального ремонта (реконструкции) или об отказе в его проведении, а также о перечне работ, расходы по проведению которых подлежат возмещению в виде зачета по арендной плате, принимается по результатам обследования помещения постоянно действующей комиссией Комитета, созданной на основании приказа Председателя Комитета, в течение 10 дней.

8.5. О принятом решении Комитет сообщает Арендатору в письменной форме.

8.6. В случае вынесения комиссией положительного решения о проведении капитального ремонта (реконструкции) Арендатор подготавливает в установленном порядке проектно-сметную документацию, составленную организацией, имеющей государственную лицензию на осуществление проектно-сметных работ, после чего представляет на согласование в Комитет.

8.7. Возмещение в виде зачета расходов по арендной плате предоставляется Арендатору по факту выполненных работ согласно плана-графика при представлении Арендатором следующих документов:

договора подряда;

акта приемки выполненных работ;

платежных документов (финансово-бухгалтерские документы, подтверждающие фактически произведенные затраты).

На основе представленных документов между Арендатором и Комитетом заключается дополнительное соглашение о проведении капитального ремонта (реконструкции) и порядке компенсации затрат Арендатора.

8.8. Возмещению в виде зачета расходов но арендной плате подлежат произведенные Арендатором затраты, включающие стоимость работ по капитальному ремонту (реконструкции) помещений, зданий, сооружений, а также ремонту инженерных коммуникации.

8.9. Затраты по капитальному ремонту (реконструкции) включают стоимость следующих основных видов работ:

изготовление проектно-сметной документации;

восстановление, замена или укрепление фундаментов, несущих стен, каркасов и ограждающих конструкций, а также иных несущих конструктивных элементов объекта, восстановление или замена инженерных систем (водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции);

замена либо ремонт крыши, чернового пола, ремонт фасада, ремонт или замену столярных изделий и полов, а так же благоустройство прилегающей территории в случае, если их выполнение не связано со специфическими потребностями Арендатора.

Все произведенные улучшения по капитальному ремонту (реконструкции) арендуемого муниципального имущества считаются неотделимыми от объекта и являются муниципальной собственностью.

8.10. Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями Арендатора (перепланировка помещений, работы по ремонту и переносу тепло-, электро- и водоснабжению, ремонт и частичная замена столярных изделий и полов и т.п.) возмещению не подлежат.

Затраты по видам работ, не связанных с изменением назначения нежилого помещения, если работы произведены без согласования с Комитетом и межведомственной комиссией, возмещению не подлежат.

8.11. Пеня за просрочку платежей по аренде в период капитального ремонта (реконструкции) не взимается.

8.12. Если капитальный ремонт (реконструкция) производился без согласия Комитета, то учет и компенсация затрат Арендатора не производятся.

8.13. Компенсация затрат на капитальный ремонт (реконструкцию), предоставляемая Комитетом в год, не может превышать 10 процентов от общего объема запланированной суммы годовой арендной платы, начисленной по всем заключенным договорам аренды.";

1.27. Приложение N 1 к Положению о порядке сдачи в аренду (субаренду) муниципального имущества города Благовещенска изложить в новой редакции:

"Приложение N 1

к Положению о порядке сдачи в аренду (субаренду)
муниципального имущества города Благовещенска

Порядок
определения величины арендной платы за пользование недвижимым
имуществом, находящимся в муниципальной собственности

Формула и коэффициенты для определения величины арендной платы.

                     Ан = Аs * S * К1 * К2 * КЗ * К4 * К5 * К6, где

     Ан - арендная плата в месяц

     Аs - базовая ставка арендной платы  (утверждается  городской  Думой,

ежегодно)

     S - площадь муниципального имущества, сдаваемого в аренду

     К1 - коэффициент, учитывающий зону г. Благовещенска,  где  находится

здание, в котором расположен объект, сдаваемый в аренду

     К2 - коэффициент удобства использования

     КЗ -  коэффициент,  учитывающий  размер  общей  площади  объекта,

сдаваемого в аренду

     К4 - коэффициент, учитывающий расположение помещений, сдаваемых в

аренду. Если объект, сдаваемый в аренду, находится в разных  уровнях

здания, то аренда рассчитывается отдельно для каждого уровня

     К5 - коэффициент целевого использования помещения

     К6 - коэффициент учета рыночных факторов

К1 определяется по таблице:

Номер зоны	Кварталы, ограниченные улицами	Значение коэффициента
1.	Набережная р. Амур - Калинина - Октябрьская - Шимановского	1,6
2.	Набережная р. Амур - Набережная р. Зея - Октябрьская - Театральная - Магистральная - Мухина - Северная - Артиллерийская (исключая зону 1)	1,4
3.	Игнатьевское шоссе - Новотроицкое шоссе - Воронкова - Василенко	1,3
4.	Набережная р. Амур - Артиллерийская - Северная - Западная граница города	1,2
5.	Магистральная - Чайковского - Белогорская - Новотроицкое шоссе; Астрахановка	1,1
6.	Сплавная контора, Птицефабрика, п. Садовый, 5-ая стройка	1,05
7.	Все остальные районы не вошедшие в зоны 1-6	1,0
8.	Районы за чертой города: Аэропорт, Белогорье, Радиоцентр, 12-ый км. Новотроицкого шоссе	0,8

Примечание: Для муниципальных предприятий и учреждений, получивших право самостоятельно сдавать в аренду нежилые помещения, К-1 применяется по соглашению сторон с обязательным согласованием Комитета.

К2 - коэффициент, учитывающий тип входа в объект аренды, удобство использования, определяется по таблице:

Тип входа	Значение коэффициента
Отдельный вход с улицы	1,3
Общий вход с улицы	1,2
Вход с торца*	1,1
Отдельный вход со двора	1,05
Общий вход со двора	1

* вход в помещение, здание, сооружение с торца считать вход; не направленный и сторону проезжей части улицы

КЗ - определяется по таблице:

N п/п	Площадь, кв. м		Значение коэффициента
	от	до
1.	0	50	1,5
2.	51	300	1.25
3.	301	1000	1,15
4.	Более 1000		1,0

К4 - оределяется по таблице:

N п/п	Расположение	Значение коэффициента
5.	Подвал	0,5
6.	Первый этаж	1,2
7.	Второй этаж	1,1
8.	Третий этаж и выше	0,9

К5 - определяется по таблице:

N п/п	Назначение помещения	К5
1	Производственные	0,09
2	Коммунально-бытовые	0,18
3	Театрально-зрелищные, спортивные, творческие	0,06
4	Конторские (офисы)	0,21
5	Медицинские	0,15
6	Просветительские	0,075
7	Гаражи	0,03
8	Общественное питание: столовые кафе рестораны	0,15 0,21 0,27
9	Торговые	0,27
10	Аптеки	0,33
11	Складские	0,06
12	Банки, связь, ночные клубы, казино, ломбарды	0,39
13	Прочие	0,09-0,27

Классификация нежилых помещений

N п/п	Вид нежилых помещений	Использование нежилых помещений
1	Производ- ственные	Цехи, мастерские, тех. лаборатории и другие предприятия, в которых происходит технологический процесс, трансформаторные, вентиляционные и холодильные камеры, калориферные, котельные, водомерные узлы, помещения насосных станций и станций подкачек, специализированные овощехранилища. Автоматические телефонные станции.
2	Коммунально- бытовые	Дома быта и комбинаты бытового обслуживания. Ателье и мастерские, обслуживающие население по ремонту и изготовлению различных изделий (одежды, головных уборов, обуви, мебели, бытовых приборов, часов, фотоаппаратуры и т.п.), автомойки и авторемонт. Парикмахерские, бани, приемные пункты прачечных, химчисток, фотоателье, ателье проката, по уборке квартир, машинописных и переплетных работ, по приему вторичного сырья. Гостиницы, справочные бюро, предприятия ритуальных услуг, диспетчерские пункты, и др.
3	Театрально- зрелищные	Театры, кинотеатры, видеосалоны и видеотеки, залы игровых автоматов, компьютерные классы (залы), интернет - клубы.
	Спортивные	Спортивные комплексы и залы
	Творческие	Мастерские и студии художников, скульпторов, архитекторов, модельеров, дизайнеров.
4	Конторские (офисы)	Офисы, иные службы неторгового и непромышленного характера, используемые организациями (в т.ч. некоммерческими) и предприятиями, информационно-вычислительные центры, проектные, конструкторские организации.
5	Медицинские	Больницы, поликлиники, амбулатории, диспансеры, врачебные консультации, здравпункты, санитарно-эпидемиологические станции, медицинские лаборатории, медико-социальная экспертиза, центры социальной адаптации, станции скорой помощи, судмедэкспертиза, кроме платных медицинских кабинетов.
6	Просветитель- ские	Высшие учебные заведения, техникумы, производственно-технические и др. училища, школы, лектории, библиотеки, интернаты, детские сады и ясли, колледжи, гимназии, и другие организации, действующие на основании Закона РФ "Об образовании", музеи, библиотеки, выставочные залы, методические центры, кружки и курсы различного направления
7	Гаражи	Гаражи или боксы, автостоянки.
8	Общественное питание	Предприятия, занимающиеся производством и реализацией продукции общественного питания (кафе, рестораны, бары, столовые, закусочные)
9	Торговые	Универсамы, продовольственные и промтоварные магазины, универмаги, книжные магазины и др. предприятия оптовой и розничной торговли
10	Аптеки	Аптеки готовых лекарственных форм, аптеки, обслуживающие медицинские учреждения и изготавливающие лекарственные препараты
11	Складские	Склады различных назначений (кроме специальных овощехранилищ) для длительного хранения материалов, продуктов, деталей, полуфабрикатов, готовых изделий и других материальных ценностей, архивы, пункты приема стеклотары
12	Банки, связь	Банки, пункты обмена валюты, финансовые компании, финансовые группы, страховые компании, операционные кассы, отделения связи.
13	Прочие	Прочие нежилые помещения, не вошедшие в п. 1-12

К6 - Отражает наличие спроса на помещение, передаваемое и аренду, а также соответствие технических решений конструкций, инженерного оборудования, внутренней отделки помещения современным требованиям. соответствие внешнего вида здания, устоявшимся эстетическим представлениям об облике сооружений аналогичного функционального назначения.

К6 устанавливается и пределах 1-3".

2. Настоящее Решение подлежит официальному опубликованию в газете "Благовещенск" и вступает в силу с 1 марта 2004 года.

3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию но бюджету, финансам, налогам, экономике и собственности (Е.А. Захаров).

Мэр города Благовещенска

А.М. Колядин