Приложение N 3. Договор аренды недвижимого муниципального имущества

Приложение N 3
к Положению

Договор
аренды недвижимого муниципального имущества

   "___" _________ ____  г.                            г. Благовещенск

     Комитет  по   управлению   имуществом   города      Благовещенска,

именуемый  в   дальнейшем     арендодатель    в    лице   председателя

____________________________________ действующего на основании прав  по

должности, и __________________________________________________________

_______________________________________________________________________,

                (наименование  предприятия, организации)

именуемый в дальнейшем арендатор в лице________________________________

_______________________________________________________________________,

       (должность, Ф.И.О. - полностью, паспортные данные, адрес)

действующего на основании_______________________________________________

                             (Устава, прав по должности, прилагаемой

                                  доверенности, свидетельства)

заключили настоящий Договор о  нижеследующем:

1. Общие положения

     1.1.   Предметом Договора  является________________________________

                                        (нежилое (ые) помещение (я),

________________________________________________________________________

   здание, сооружение, строение), расположенное (ые) в городе

                             Благовещенске

адрес     помещения    назначение    соответствие   площадь    стоимость

________________________________________________________________________

и    являющиеся    муниципальной    собственностью    города    (далее

арендуемое  помещение).

Арендатор приводит арендуемое помещение в соответствие с его назначением, а арендодатель не возмещает затраты за выполненные работы.

1.2. Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на условиях, изложенных в настоящем Договоре, арендуемое помещение.

Передача помещений осуществляется составлением акта приема-передачи, в котором указывается фактическое состояние передаваемых помещений. Акт составляется в двух экземплярах (по одному для каждого из участников) и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Арендуемое помещение сдается в аренду на период с __________ по ________. По истечении срока договора арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Окончание срока действия Договора не освобождает арендатора от ответственности за нарушение исполнения Договора.

1.4. Сдача арендуемого помещения не влечет за собой передачу арендатору права собственности на арендуемое помещение.

II. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать в течение 10 дней после подписания настоящего Договора арендатору арендуемое помещение по акту приема-передачи.

2.1.2. Не позднее чем за три месяца письменно уведомлять арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями собственника о постановке здания на капитальный ремонт или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать (эксплуатировать) арендуемое помещение в соответствии с условиями договора, а также исключительно по прямому назначению в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.

2.2.2. Своевременно вносить арендную плату.

2.2.3. После подписания настоящего Договора в 10-дневный срок заключить в обязательном порядке договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, аренду земельного участка и производить оплату в порядке и на условиях, предусмотренных в заключенных договорах.

В 30-дневный, срок изготовить технический паспорт (в 2-х экземплярах) на арендуемое помещение в Бюро технической инвентаризации за счет собственных средств. Копии вышеуказанных договоров и один экземпляр техпаспорта представить в Комитет.

2.2.4. Содержать арендуемое помещение в хорошем техническом и санитарном состоянии, с учетом нормального износа. Допускаются инвестиции, направленные на улучшение и реконструкцию арендуемого помещения. Отделимые и неотделимые улучшения арендуемого помещения могут производиться арендатором только с согласия арендодателя в письменном виде и при расторжении Договора по любым основаниям являются собственностью арендодателя, и при этом отделимые и неотделимые улучшения возмещению стоимости не подлежат, если такое возмещение не предусмотрено разделом 7 настоящего Договора.

Обеспечить содержание прилегающей к арендуемому помещению территории в соответствии с санитарными нормами.

Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранно-противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность и доступ к ним.

2.2.5. Переоборудование и перепланирование арендуемого помещения согласовывать с арендодателем, с органами архитектуры и градостроительства Администрации города и другими службами в установленном порядке.

2.2.6. Производить за свой счет текущий, а также капитальный ремонт арендуемого помещения с предварительным письменным уведомлением арендодателя и в согласованные сроки, указанные в разделе 7.

В случае невыполнения вышеуказанных ремонтных работ арендатор возмещает их стоимость, определяемую в соответствии с действующими нормативами, по истечении срока Договора аренды или досрочного его расторжения.

2.2.7. Арендатору не разрешается без письменного согласия арендодателя сдавать в субаренду или иным образом передавать арендуемое помещение полностью или частично третьим лицам, а также использовать право на аренду в качестве вклада в акционерное общество, другое предприятие или залога.

2.2.8. В 10-дневный срок письменно извещать арендодателя об изменениях своего юридического адреса, статуса и реквизитов, о своем отсутствии по указанному адресу более 15 дней, а также не менее чем за 30 дней о предполагаемом освобождении арендуемого помещения.

2.2.9. Письменно сообщить арендодателю предварительно, не менее чем за 30 дней, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении.

Сдать арендодателю помещение по акту приема-передачи с приложением документов об отсутствии задолженности по заключенным договорам в соответствии с п. 2.2.3.

Если по вине арендатора состояние возвращаемого арендуемого помещения ухудшилось по сравнению с состоянием арендуемого помещения при приеме-передаче его в аренду, то арендатор обязан возместить ущерб в порядке, установленном законодательством.

2.2.10. Обеспечить охрану арендуемого помещения с целью недопущения пожара и порчи помещения. В случаях таковых арендатор возмещает убытки, вызванные порчей имущества.

2.2.11. Соблюдать правила пожарной безопасности.

2.2.12. По окончании срока действия настоящего договора или при его расторжении досрочно освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания срока действия Договора.

2.2.13. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) уполномоченными органами.

2.2.14. В случае принятия решения арендодателем о страховании имущества, сдаваемого в аренду, страхование и сбор необходимых для этого документов осуществляются за счет средств арендатора.

III. Платежи и расчеты

3.1. Арендатор вносит арендодателю арендную плату в следующем порядке:

3.1.1. Арендная плата составляет _______________ рублей в год + НДС.

Размер арендной платы рассчитывается в порядке, утвержденном Положением, по формуле:

            а) ан = С * К1 * К2 * КЗ * К4 * К5 * Кб * К7, где

ан - арендная плата;

С - стоимость арендуемого объекта недвижимости;

К1 - коэффициент, учитывающий расстояние от центра города (площадь им. Ленина) до здания, в котором находится объект, сдаваемый в аренду;

К2 - коэффициент, учитывающий зону г. Благовещенска, где находится здание, в котором расположен объект, сдаваемый в аренду;

КЗ - коэффициент, учитывающий размер общей площади объекта, сдаваемого в аренду;

К4 - коэффициент, учитывающий расположение помещений, сдаваемых в аренду. Если объект, сдаваемый в аренду, находится в разных уровнях здания, то аренда рассчитывается отдельно для каждого уровня;

К5 - коэффициент типа деятельности юридического и физического лица;

К6 - коэффициент доходности сдаваемого в аренду муниципального имущества;

К7 - индекс потребительских цен.

3.1.2. Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором ежемесячно, предварительно в первые десять дней каждого текущего месяца. Ежемесячная арендная плата исчисляется путем деления суммы годовой арендной платы на 12.

3.1.3. Арендные платежи перечисляются на расчетный счет арендодателя: 40602810400120000001 к/с 30101810400000000791 филиал Благовещенский 000 ИМПЭКС Банк БИК 041012791 ИНН 2801010685.

3.1.4. Налог на добавленную стоимость перечисляется в бюджет одновременно с оплатой арендной платы на счет Отделения Федерального казначейства (ГНИ г. Благовещенска) БИК 041012001 р/с 40101810400000010001 в ГРКЦ г. Благовещенска ИНН 2801999998. В назначении платежа необходимо указать код бюджетной классификации (1020102) "НДС с арендной платы муниципального имущества".

3.2. Величина арендной платы пересматривается не чаще одного раза в год в случаях: изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, изменения порядка определения величины арендной платы, а также других экономических факторов, оказывающих влияние на величину арендной платы и (или) эффективность использования переданных в аренду объектов недвижимости.

IV. Ответственность сторон

4.1. За каждые сутки просрочки платежа арендной платы арендодатель взыскивает пеню с арендатора в размере 0,5% от неуплаченной суммы.

4.2. В случае несвоевременного возврата арендованного помещения после расторжения Договора или окончания срока действия договора взимается неустойка в размере 30% годовой арендной платы.

4.3. В случае нарушения арендатором пунктов 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.10, 2.2.11 и раздела VII настоящего Договора или не внесения им двух арендных платежей подряд арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно уведомив арендатора за 30 суток.

4.4. В случае нарушения п. 2.2.10 арендатор в полном объеме возмещает причиненный ущерб в натуральном виде или в денежном выражении в ценах, действующих на момент причиненного ущерба.

4.5. Споры, возникающие в процессе действия настоящего Договора, разрешаются в соответствии с законодательством.

V. Порядок изменения, расторжения, прекращения договора

5.1. Стороны вправе досрочно расторгнуть по взаимному согласию настоящий Договор, предупредив об этом другую сторону и коммунальные службы письменно не менее чем за 30 дней до расторжения Договора. В случае не достижения согласия на расторжение Договора спор разрешается в судебном порядке.

VI. Особые условия

6.1. В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят к его правопреемнику.

6.2. В случае смерти арендатора-гражданина его права и обязанности по настоящему Договору к наследникам не переходят.

6.3. В случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при других обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, арендуемое помещение в интересах общества и по решению органов исполнительной и представительной власти города может быть изъято у арендатора в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.

6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

6.5. Настоящий Договор вступает в силу с _____________________ года при условии подписания его обеими сторонами и государственной регистрации (в случае заключения Договора на срок больше одного года). Государственная регистрация и сбор необходимых для этого документов осуществляются арендатором за счет собственных средств.

6.6. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

6.7. С момента подписания настоящего Договора все предыдущие договоры и соглашения, заключенные с Арендатором, утрачивают силу.

VII. Прочие условия

7.1. Арендатор ознакомлен с Положением о порядке сдачи в аренду муниципального имущества, с условиями настоящего Договора согласен.

     7.2.                          ______________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

VIII. Реквизиты сторон

8.1. Арендодатель: Комитет по управлению имуществом города Благовещенска, г. Благовещенск, ул. им. Б. Хмельницкого, 8/2, тел. 44-36-51, 44-18-93 рас./счет 40602810400120000001 БИК 041012791 в ф-ле Благовещенского ООО ИМПЭКС Банка ОКОНХ 97600 ОКПО 22171794 ИНН 2801010685.

     8.2.          Арендатор:             _______________________________

                                                                    р/счет

__________________________________________________________

______________________________________________________

     Арендодатель                                     Арендатор

     М.П.                                             М.П.