Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 30.01.2002 N 16/13 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Благовещенска"

1. Основные Положения об аренде

1.1. Аренда муниципального имущества города Благовещенска - это основанное на договоре аренды срочное возмездное владение и пользование нежилыми помещениями, зданиями, строениями, сооружениями, имущественными комплексами, машинами и механизмами, а также иным имуществом, находящимся в муниципальной собственности, за плату.

1.2. Полномочия арендодателя при сдаче муниципального имущества, включенного в состав муниципальной казны, в аренду от имени муниципального образования города Благовещенска осуществляет комитет по управлению имуществом города Благовещенска (далее - Комитет).

1.3. Муниципальные предприятия, за которыми недвижимое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, могут заключать договоры аренды муниципального имущества с письменного согласия Комитета. При этом договор аренды подлежит обязательному согласованию в Комитете.

1.4. Учреждения, которым федеральным законодательством предоставлено право самостоятельно выступать арендодателями муниципального имущества, должны согласовать заключенные договоры аренды муниципального имущества в Комитете.

1.5. По объектам недвижимости, отнесенным к памятникам историко-культурного наследия, договоры аренды заключаются в соответствии с настоящим Положением с обязательными условиями их содержания в соответствии с требованиями охранного обязательства, оформленного Арендатором с уполномоченным на территории города Благовещенска органом.

1.6. Объекты муниципальной собственности города Благовещенска в соответствии с настоящим Положением предоставляются в аренду юридическим лицам, физическим лицам, зарегистрированным в качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, физическим лицам, осуществляющим деятельность, не являющуюся предпринимательской, право на занятие которой предусмотрено для определенных категорий граждан федеральным законодательством, в том числе иностранным гражданам, зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке.

1.7. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом договора аренды являются здания, строения, сооружения, нежилые помещения, а также объекты движимого имущества, являющиеся муниципальной собственностью города Благовещенска. Отношения арендодателя с Арендатором регламентируются договором аренды муниципального имущества. Основанием для заключения договора является Решение Комитета, принятое на основании поданной заявки на заключение договора аренды, либо решение (постановление) Мэра города Благовещенска.

1.8. Передача муниципального имущества в аренду осуществляется по акту приема - передачи после заключения договора аренды муниципальною имущества (Приложение N 2 к Договору аренды).

1.9. Передача муниципального имущества в аренду не влечет перехода права собственности на него.

1.10. В случае смерти арендатора-гражданина его права и обязанности по договору аренды муниципального имущества к наследникам не переходят.

1.11. Арендатор не вправе без согласования с Комитетом сдавать арендованное муниципальное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив.

1.12. В случае реорганизации юридического лица-арендатора его права и обязанности по договору аренды переходят к его правопреемнику.

2. Порядок оформления арендных отношений

2.1. Для оформления договора аренды муниципального имущества претендентом на заключение договора аренды в Комитет подается заявка по форме, установленной Приложением N 6 к настоящему Положению.

К заявке в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

- юридическими лицами - копии учредительных документов, предпринимателем - копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица;

- документ, подтверждающий полномочия руководителя (представителя) юридического лица на подписание договора;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговой инспекции;

- справка от налогового органа об отсутствии задолженности по налогам, в том числе перед бюджетом города;

- Решение (Постановление, Распоряжение) Мэра города Благовещенска (если имеется);

- иные документы, которые претендент считает необходимым представить для рассмотрения заявки.

2.2. Заявка на заключение договора аренды муниципального имущества на новый срок подлежит подаче в Комитет за 30 дней до окончания срока действия предыдущего договора.

2.3. Решение о передаче в аренду объекта, находящегося в муниципальной собственности, принимается на основании анализа представленных документов в течение 30 дней. Отсутствие необходимой для принятия решения информации может восполняться путем запроса соответствующих документов или сведений.

В случае отказа Комитета передать объект в аренду заявитель уведомляется письменно в 30-дневный срок с момента подачи заявки.

2.4. Передача муниципального имущества в аренду осуществляется на условиях типового договора аренды муниципального имущества, подписанного обеими сторонами: арендодателем-Комитетом и Арендатором (формы Приложены). Форма и условия договора могут изменяться в случае изменений в, федеральном законодательстве либо по волеизъявлению сторон.

2.5. Договор аренды недвижимого имущества, оформленный в соответствии с настоящим Положением, заключенный на срок свыше одного года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, и считается заключенным с момента такой регистрации.

2.6. Обязанность по представлению договора аренды муниципального имущества на государственную регистрацию и оплате расходов по регистрации договора возлагается на арендатора.

2.7. В случае принятия решения арендодателем о страховании имущества, сдаваемого в аренду, страхование и сбор необходимых для этого документов осуществляются за счет средств арендатора.

3. Порядок заключения договоров субаренды недвижимого имущества,
являющегося муниципальной собственностью города Благовещенска

3.1. Настоящий Порядок заключения договоров субаренды распространяется на недвижимое имущество (нежилые помещения, здания, строения, сооружения), являющиеся муниципальной собственностью города Благовещенска.

3.2. Арендатор заключает договор субаренды только с письменного согласия Комитета на срок, не превышающий срока действия основного договора аренды муниципального имущества.

3.3. Площадь недвижимого имущества, передаваемого в субаренду, не должна превышать 20% от общей арендуемой площади. Если площадь недвижимого имущества, которое арендатор намерен сдать в субаренду, превышает указанные 20%, то Комитет вправе поставить вопрос о заключении с предполагаемым субарендатором прямого договора аренды муниципального имущества, с уменьшением соответственно арендуемых площадей по основному договору.

3.4. Договор субаренды заключается между арендатором и субарендатором в соответствии с требованиями федерального законодательства и настоящего Положения.

3.5. Заявка для получения согласия Комитета при сдаче недвижимого имущества в субаренду представляется по форме, установленной Приложением N 7 к настоящему Положению.

К заявке прилагаются:

- три экземпляра договора субаренды муниципального имущества, которые должны иметь в правом верхнем углу гриф его согласования Комитетом;

- расчет субарендной платы;

- юридическим лицом-субарендатором - копии учредительных документов, частным предпринимателем-субарендатором - копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговой инспекции субарендатора;

- схема предполагаемого размещения субарендатора в арендуемом недвижимом муниципальном имуществе.

3.6. Комитет рассматривает представленные документы в срок не более 10 дней со дня подачи заявки и в случае положительного решения оформляет согласование на договоре субаренды. Один экземпляр договора, подписанный сторонами, остается в Комитете.

3.7. В случае отказа Комитета на сдачу муниципального имущества в субаренду заявители уведомляются письменно в течение 10 дней со дня подачи заявки.

3.8. Использование муниципального имущества по договору субаренды подлежит контролю со стороны Комитета.

Ответственность за нарушение условий субаренды, установленных настоящим Положением, несет Арендатор в соответствии с действующим законодательством.

Предоставление арендатором площадей в субаренду без согласия Комитета влечет за собой ответственность Арендатора в виде предусмотренного настоящим Положением досрочного расторжения договора аренды.

4. Порядок уплаты и определения величины арендной платы
за пользование недвижимым имуществом, находящимся в
муниципальной собственности (нежилыми помещениями,
зданиями, строениями, сооружениями)

4.1. Годовая арендная плата устанавливается в договоре аренды недвижимого имущества в зависимости от правового статуса и (или) видов хозяйственной деятельности Арендаторов, местоположения арендуемого имущества и других факторов, рассчитывается по формуле в соответствии с Приложением N 1 к настоящему Положению.

4.2. В ставку арендной платы налог на добавленную стоимость не включается. Данный налог Арендатор оплачивает самостоятельно и в полном объеме в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Величина арендной платы пересматривается не чаще одного раза в год в случаях:

- изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов;

- изменения порядка определения величины арендной платы;

- изменения других экономических факторов, оказывающих влияние на величину арендной платы и (или) эффективность использования переданных в аренду объектов недвижимости.

4.4. Освобождение от арендной платы может быть произведено исключительно по Решению Думы города Благовещенска.

4.5. Арендная плата за земельный участок, коммунальные платежи и иные затраты по содержанию арендуемого имущества не включаются в арендную плату за пользование нежилыми помещениями и возмещаются Арендатором по отдельному договору с соответствующими организациями.

4.6. При исчислении и установлении арендной платы определяется четыре группы арендаторов нежилых помещений:

первая группа арендаторов:

- учреждения, полностью финансируемые из городского бюджета, а также областная детская библиотека и библиотека для слепых;

вторая группа арендаторов:

- учреждения, полностью финансируемые из бюджетов других уровней, перечень которых утверждается Мэром города;

третья группа арендаторов:

- муниципальные предприятия, а также учреждения, общества, финансируемые за счет собственных доходов и частично за счет бюджета;

четвертая группа арендаторов:

- прочие арендаторы, не вошедшие в первую, вторую и третью группы.

4.7. Учреждения, относящиеся к первой группе арендаторов, вносят арендную плату по ставке 0,01 минимального размера оплаты за 1 кв. м в год. Учреждения, относящиеся ко второй группе Арендаторов - 0,03 минимального размера оплаты за 1 кв. м в год.

4.8. Для арендаторов третьей и четвертой групп арендная плата может быть уменьшена до 50% от расчетной арендной платы по решению Комитета в случаях:

- восстановления здания или помещения;

- вложения арендатором инвестиций в улучшение арендуемых помещений;

- по объектам недвижимости, отнесенным действующим законодательством к памятникам историко-культурного и природного наследия и спецобъектам гражданской обороны.

4.9. Арендная плата может быть увеличена по решению Комитета за счет повышения К6 до 100% с учетом спроса и в случаях, если арендная плата за 1 кв. м арендуемого помещения на основании расчета по формуле окажется ниже сложившейся по городу.

4.10. По соглашению сторон арендная плата может быть установлена в произвольном порядке, но не ниже расчетной.

4.11. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором ежемесячно, предварительно в первые десять дней каждого текущего месяца. Ежемесячная арендная плата исчисляется путем деления суммы годовой арендной платы на 12.

4.12. Арендные платежи перечисляются на расчетный счет арендодателя. Одновременно с оплатой арендной платы перечисляется в бюджет на счет отделения федерального казначейства и налог на добавленную стоимость.

5. Порядок определения величины арендной платы за пользование
находящимся в муниципальной собственности иным имуществом (кроме
недвижимого)

5.1. Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности иным имуществом (кроме недвижимого) определяется в соответствии с Приложением N 2 к настоящему Положению.

6. Изменение и расторжение договора аренды

6.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон. Соглашение об изменении или расторжении договора аренды совершается путем составления единого письменного документа, подписанного сторонами договора аренды.

6.2. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

6.3. По требованию Комитета договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- использует арендованное имущество с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями, самостоятельно меняет назначение арендуемого помещения, его статус;

- производит переоборудование и перепланировку арендуемого помещения без согласия арендодателя;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора;

- предоставляет арендуемые площади в субаренду без согласия Комитета;

- в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

6.4. По требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда:

- Комитет не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества;

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Комитетом при заключении договора, не были известны заранее арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества в установленные договором сроки;

- переданное арендатору имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. Фактическая передача имущества

7.1. Фактическая передача имущества в аренду осуществляется арендатору Комитетом в течение 10 дней с момента заключения договора.

Между сторонами оформляется акт приема-передачи согласно Приложению N 2 к Договору аренды. Имущество считается переданным Арендатору с момента подписания сторонами по договору акта приема-передачи.

7.2. Фактическая передача арендованного имущества по истечении срока договора аренды и при досрочном расторжении договора осуществляется арендатором в течение 3 дней с момента прекращения договора аренды.

Между сторонами оформляется акт приема-передачи. Имущество считается возвращенным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

Приложение N 1
к Положению

Порядок
определения величины арендной платы за пользование
недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной
собственности

Формула и коэффициенты для определения величины арендной платы.

              Ан = С * К1 * К2 * КЗ * К4 * К5 * Кб * К7, где

Ан - арендная плата;

С - стоимость арендуемого объекта недвижимости;

К1 - коэффициент, учитывающий расстояние от центра города (за центр принята площадь им. Ленина) до здания, в котором находится объект, сдаваемый в аренду;

К2 - коэффициент, учитывающий зону г. Благовещенска, где находится здание, в котором расположен объект, сдаваемый в аренду;

КЗ - коэффициент, учитывающий размер общей площади объекта, сдаваемого в аренду;

К4 - коэффициент, учитывающий расположение помещений, сдаваемых в аренду. Если объект, сдаваемый в аренду, находится в разных уровнях здания, то аренда рассчитывается отдельно для каждого уровня;

К5 - коэффициент типа деятельности юридического и физического лица;

К6 - коэффициент доходности сдаваемого в аренду муниципального имущества;

К7 - индекс потребительских цен;

К1 - определяется по таблице

N п/п	Расстояние, м		Значение коэффициента
	от	До
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16.	0 501 1001 1501 2001 2501 3001 3501 4001 4501 5001 5501 6001 7001 9001 Более	500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 5500 6000 7000 9000 10000 Более 10000	1,42 1,18 1,06 0,99 0,94 0,91 0,88 0,86 0,84 0,83 0,82 0.81 0,80 0,78 0,76 0,75

К2 определяется по таблице

Номер зоны	Объекты, расположенные в зонах города	Значение коэффициента
1	2	3
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.	ул. им. 50-летия Октября, 2/2, 4/2, 6/2, 8/2, 24, 24/2 ул. Амурская, 144, 191, 201а, 203 ул. Зейская, 173а, 175, 175/179, 181 ул. Краснофлотская, 133, 151, 153 ул. им. Калинина, 2 Квартал 44 ул. им. Ленина, 118, 122, 131, 151, 153, 161, 181, 189 ул. Пионерская, 31, 32, 46 ул. им. Островского, 14 ул. Зейская, 182 ул. им. Ленина, 144 ул. Пионерская, 3, 5 ул. им. Шевченко, 10, 12, 14, 18 ул. им. 50-летия Октября, 61 ул. Амурская, 120, 133, 165 ул. им. Горького, 139, 174 УЛ. Зейская, 149, 198, 201, 203 ул. им. Калинина, 7, 10 ул. Комсомольская, 3, 7 ул. им. Ленина, 60, 72, 75, 77, 79, 80, 87, 93, 97, 116, 108/2, 121, 124, 138, 165, 171, 191, 193 пер им. Уралова, 5 ул. Пионерская, 10, 28 ул. Политехническая, 19 ул. Тополиная, 59 ул. Трудовая 11, 13 ул. им. Б. Хмельницкого, 1, 6, 8, 8/2, 146 ул. им. Чайковского, 27 ул. им. Шевченко, 24, 27, 36 ул. Зейская, 148/2, 224, 231, 233 ул. Красноармейская, 112, 122, 159 ул. им. Ленина, 76, 203/3 ул. им. Шевченко, 80 ул. им. Шимановского, 23, 36, 40, 46, 46/2 ул. им. Св. Иннокентия, 6 ул. им. 50-летия Октября, 62/4, 64, 76 ул. им. Горького, 97/1 ул. Зейская, 90, 135, 138, 140 ул. им. Калинина, 29, 33, 38, 68, 76, 82/2, 83, 110, 112, 129 ул. Красноармейская, 128 ул. Кузнечная, 27 ул. им. Ленина, 44, 50, 57, 61 ул. им. Мухина, 100 ул. им. Чайковского, 20, 33 ул. Амурская, 58, 102, 104, 172 ул. Зейская, 235, 245 ул. Красноармейская, 159/3, 159/5 Квартал 57 ул. им. Мухина, 31 ул. им. Лазо, 3, 40, 42, 44, 58, 60, 64 ул. им. Ленина, 1, 7, 9, 27, 28/2, 30/2, 39, 43, 123, 217 ул. им. Ломоносова 162, 164, 166, 261, 265 ул. Октябрьская, 221 ул. им. Островского, 62 ул. Первомайская, 27 ул. им. Св .Иннокентия, 13 УЛ. Трудовая, 40, 44 ул. им. Чайковского, 61, 61/1, 126 УЛ. им. Шимановского, 61/1 ул. Загородная, 53, 55 ул. им. Калинина, 76/2, 135 Квартал 167 ул. Красноармейская, 194 ул. им. Лазо, 24 ул. им. Мухина, 53, 80 ул. Октябрьская, 190 ул. Партизанская, 25, 43, 45 ул. Политехническая, 38-44, 46, 53 ул. Пролетарская, 74, 102 ул. им. Пушкина, 64 ул. Рабочая, 184 ул. им. Б. Хмельницкого, 54 ,67, 82, 94 ул. им. Шевченко, 109/1 Игнатьевское ш., 11 1 км. Новотроицкого ш. квартал 400 ул. им. 50-летия Октября, 197 ул. Амурская, 20, 23, 27 ул. Артиллерийская, 22 ул. Забурхановская, 94 ул. Зейская, 45, 72 Игнатьевское ш., 5 ул. им. Мухина, 87 ул. Первомайская, 68 ул. им. Пушкина, 5 ул. Северная, 149 ул. Свободная, 261 ул. Текстильная, 118 ул. им. В. Хмельницкого, 110/2, 112 ул. им. 50-летия Октября, 150, 199, 201, 202, 202/2, 206/2 ул. Амурская, 7, 263 ул. им. Василенко, 11, А-283 ул. им. Дьяченко, 2а, 2в, 2г, 3, 13 ул. Зейская, 12 Игнатьевское ш., 9, 13 ул. Институтская, 2,4, 5, 6, 8, 10, 13, 13/1, 17, 17/1 ул. им. Калинина, 130 ул. им. Кантемирова, 1, 5, 6, 11/1 ул. Кольцевая, 44/2 ул. Комсомольская, 42 ул. Краснофлотская, 51 ул. Кузнечная, 84 ул. им. Ленина, 178,182,184,237 ул. Октябрьская, 108 ул. им. Островского, 155 ул. Пионерская, 157 ул. Северная, 94, 105 ул. Станционная, 47 ул. Студенческая, 24, 25/1, 28, 32, 34/9, 38, 45 ул. Театральная, 197/1 ул. Текстильная, 21/1 ул. им. Шимановского, 77 ул. Широкая, 50, 61 ул. Зеленая, 6, 79 ул. им. Калинина, 142/6 ул. Пионерская, 112/2 ул. им. Чайковского, 191, 193/2, 203, 209, 211 ул. им. Воронкова, 10/1 ул. Краснофлотская, 66 ул. Кузнечная, 210, 236 ул. им. Ленина, 285 ул. Нагорная, 14, 17 пер. Советский, 31 ул. Первомайская, 1 пер. Пограничный, 7 ул. Политехническая, 88, 103 ул. им. Пушкина, 183/3 Спичфабрика, 46 ул. Тополиная, 3 Литер А ул. Широкая, 61 Аэропорт ул. Пограничная, 124/1, 124/2, 124/3 Радиоцентр п. Садовый ул. им. Чайковского, 315 Южный , 1,2 п. Моховая Падь	2,0 1,9 1,8 1,7 1,6 1,5 1,4 1,3 1,2 1,1 1,0 0,8

Примечание. Для муниципальных предприятий и учреждений, получивших право самостоятельно сдавать в аренду нежилые помещения, К2 применяется по соглашению сторон с обязательным согласованием Комитета.

КЗ - определяется по таблице

N п/п	Площадь, кв. м		Значение коэффициента
	от	до
1. 2. 3. 4.	0 51 301	50 300 1000	1,5 1,25 1,15 1,0
	Более 1000

К4 определяется по таблице

N п/п	Расположение	Значение коэффициента
1. 2. 3. 4.	Подвал Первый этаж Второй этаж Третий этаж и выше	0,5 1,2 1,1 0,9

К5 определяется по таблице

N п/п	Наименование арендатора (отрасли, комплекса)	Значение коэффициента
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15.	Организации просвещения, здравоохранения, культуры, спорта, науки и управления, финансируемые за счет собственных доходов и частично или полностью за счет областного и государственного бюджетов, благотворительные фонды и общественные организации Театрально-зрелищные и творческие хозрасчетные организации Предприятия по ремонту и изготовлению металлоизделий и кожгалантереи, по ремонту обуви Предприятия общественного питания (кроме указанных в п. 12, столовые и др. муниципальные предприятия общепита) Предприятия бытового обслуживания и ЖКХ (кроме указанных в п. 3) Книжная торговля Предприятия продовольственной торговли Предприятия непродовольственной торговли (кроме книжной) Аптеки, аптечные пункты Автомобильный транспорт Связь Рестораны, кафе, бары и др. Воздушный транспорт Казино, ночные клубы, ломбарды, юридические консультации Прочие	0,06 - 0,15 0,06 - 0,15 0,06 - 0,15 0,07 - 0,27 0,08 - 0,3 0,15 - 0,55 0,1 - 0,4 0,15 - 0,5 0,15 - 0,4 0,15 - 0,35 0,15 - 0,6 0,15 - 0,5 0,15 - 0,45 0,27 - 0,8 0,15 - 0,5

К6 - равен от 0,2 до 2,0.

К7 - определяется на основании данных органов статистики.

Приложение N 2
к Положению

Порядок
определения величины арендной платы за пользование
находящимся в муниципальной собственности иным имуществом
(кроме недвижимого)

1. Данный Порядок устанавливается для исчисления и установления арендной платы иного муниципального имущества (кроме недвижимого) для всех групп и категорий Арендаторов.

2. Базовая арендная плата в год рассчитывается исходя из балансовой стоимости арендуемого имущества с учетом износа имущества по нормативным срокам эксплуатации по формуле:

                         с * р

                        --------, где

С - стоимость имущества;

Р - процент арендной платы к стоимости в зависимости от износа по нормативным срокам эксплуатации.

3. Процент арендной платы определяется по таблице:

N п/п	Наименование отраслей	Процент износа имущества по нормативным срокам эксплуатации	Арендная плата в % отношении к балансовой стоимости имущества
	Торговля и общественное питание Бытовое обслуживание и прочие	до 20% от 20% до 40% от 40% до 80% от 80% до 100% до 30% от 30% до 50% от 50% до 80% от 80% до 100%	60 - 70 50 25 5 60 - 50 45 - 40 30 - 25 5

4. По Решению Комитета размер арендной платы может быть увеличен до 100% с учетом стоимости имущества (по отношению к рыночной).

5. По Решению Комитета размер арендной платы может быть снижен до 80% от расчетной арендной платы по ходатайству Арендаторов, осуществляющих ремонт муниципального имущества.

Приложение N 3
к Положению

Договор
аренды недвижимого муниципального имущества

I.    Общие положения

II.   Обязанности сторон

III.  Платежи и расчеты

IV.   Ответственность сторон

V.    Порядок изменения, расторжения, прекращения договора

VI.   Особые условия

VII.  Прочие условия

VIII. Реквизиты сторон

   "___" _________ ____  г.                            г. Благовещенск

     Комитет  по   управлению   имуществом   города      Благовещенска,

именуемый  в   дальнейшем     арендодатель    в    лице   председателя

____________________________________ действующего на основании прав  по

должности, и __________________________________________________________

_______________________________________________________________________,

                (наименование  предприятия, организации)

именуемый в дальнейшем арендатор в лице________________________________

_______________________________________________________________________,

       (должность, Ф.И.О. - полностью, паспортные данные, адрес)

действующего на основании_______________________________________________

                             (Устава, прав по должности, прилагаемой

                                  доверенности, свидетельства)

заключили настоящий Договор о  нижеследующем:

1. Общие положения

     1.1.   Предметом Договора  является________________________________

                                        (нежилое (ые) помещение (я),

________________________________________________________________________

   здание, сооружение, строение), расположенное (ые) в городе

                             Благовещенске

адрес     помещения    назначение    соответствие   площадь    стоимость

________________________________________________________________________

и    являющиеся    муниципальной    собственностью    города    (далее

арендуемое  помещение).

Арендатор приводит арендуемое помещение в соответствие с его назначением, а арендодатель не возмещает затраты за выполненные работы.

1.2. Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на условиях, изложенных в настоящем Договоре, арендуемое помещение.

Передача помещений осуществляется составлением акта приема-передачи, в котором указывается фактическое состояние передаваемых помещений. Акт составляется в двух экземплярах (по одному для каждого из участников) и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Арендуемое помещение сдается в аренду на период с __________ по ________. По истечении срока договора арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Окончание срока действия Договора не освобождает арендатора от ответственности за нарушение исполнения Договора.

1.4. Сдача арендуемого помещения не влечет за собой передачу арендатору права собственности на арендуемое помещение.

II. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать в течение 10 дней после подписания настоящего Договора арендатору арендуемое помещение по акту приема-передачи.

2.1.2. Не позднее чем за три месяца письменно уведомлять арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями собственника о постановке здания на капитальный ремонт или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать (эксплуатировать) арендуемое помещение в соответствии с условиями договора, а также исключительно по прямому назначению в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.

2.2.2. Своевременно вносить арендную плату.

2.2.3. После подписания настоящего Договора в 10-дневный срок заключить в обязательном порядке договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, аренду земельного участка и производить оплату в порядке и на условиях, предусмотренных в заключенных договорах.

В 30-дневный, срок изготовить технический паспорт (в 2-х экземплярах) на арендуемое помещение в Бюро технической инвентаризации за счет собственных средств. Копии вышеуказанных договоров и один экземпляр техпаспорта представить в Комитет.

2.2.4. Содержать арендуемое помещение в хорошем техническом и санитарном состоянии, с учетом нормального износа. Допускаются инвестиции, направленные на улучшение и реконструкцию арендуемого помещения. Отделимые и неотделимые улучшения арендуемого помещения могут производиться арендатором только с согласия арендодателя в письменном виде и при расторжении Договора по любым основаниям являются собственностью арендодателя, и при этом отделимые и неотделимые улучшения возмещению стоимости не подлежат, если такое возмещение не предусмотрено разделом 7 настоящего Договора.

Обеспечить содержание прилегающей к арендуемому помещению территории в соответствии с санитарными нормами.

Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранно-противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность и доступ к ним.

2.2.5. Переоборудование и перепланирование арендуемого помещения согласовывать с арендодателем, с органами архитектуры и градостроительства Администрации города и другими службами в установленном порядке.

2.2.6. Производить за свой счет текущий, а также капитальный ремонт арендуемого помещения с предварительным письменным уведомлением арендодателя и в согласованные сроки, указанные в разделе 7.

В случае невыполнения вышеуказанных ремонтных работ арендатор возмещает их стоимость, определяемую в соответствии с действующими нормативами, по истечении срока Договора аренды или досрочного его расторжения.

2.2.7. Арендатору не разрешается без письменного согласия арендодателя сдавать в субаренду или иным образом передавать арендуемое помещение полностью или частично третьим лицам, а также использовать право на аренду в качестве вклада в акционерное общество, другое предприятие или залога.

2.2.8. В 10-дневный срок письменно извещать арендодателя об изменениях своего юридического адреса, статуса и реквизитов, о своем отсутствии по указанному адресу более 15 дней, а также не менее чем за 30 дней о предполагаемом освобождении арендуемого помещения.

2.2.9. Письменно сообщить арендодателю предварительно, не менее чем за 30 дней, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении.

Сдать арендодателю помещение по акту приема-передачи с приложением документов об отсутствии задолженности по заключенным договорам в соответствии с п. 2.2.3.

Если по вине арендатора состояние возвращаемого арендуемого помещения ухудшилось по сравнению с состоянием арендуемого помещения при приеме-передаче его в аренду, то арендатор обязан возместить ущерб в порядке, установленном законодательством.

2.2.10. Обеспечить охрану арендуемого помещения с целью недопущения пожара и порчи помещения. В случаях таковых арендатор возмещает убытки, вызванные порчей имущества.

2.2.11. Соблюдать правила пожарной безопасности.

2.2.12. По окончании срока действия настоящего договора или при его расторжении досрочно освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания срока действия Договора.

2.2.13. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) уполномоченными органами.

2.2.14. В случае принятия решения арендодателем о страховании имущества, сдаваемого в аренду, страхование и сбор необходимых для этого документов осуществляются за счет средств арендатора.

III. Платежи и расчеты

3.1. Арендатор вносит арендодателю арендную плату в следующем порядке:

3.1.1. Арендная плата составляет _______________ рублей в год + НДС.

Размер арендной платы рассчитывается в порядке, утвержденном Положением, по формуле:

            а) ан = С * К1 * К2 * КЗ * К4 * К5 * Кб * К7, где

ан - арендная плата;

С - стоимость арендуемого объекта недвижимости;

К1 - коэффициент, учитывающий расстояние от центра города (площадь им. Ленина) до здания, в котором находится объект, сдаваемый в аренду;

К2 - коэффициент, учитывающий зону г. Благовещенска, где находится здание, в котором расположен объект, сдаваемый в аренду;

КЗ - коэффициент, учитывающий размер общей площади объекта, сдаваемого в аренду;

К4 - коэффициент, учитывающий расположение помещений, сдаваемых в аренду. Если объект, сдаваемый в аренду, находится в разных уровнях здания, то аренда рассчитывается отдельно для каждого уровня;

К5 - коэффициент типа деятельности юридического и физического лица;

К6 - коэффициент доходности сдаваемого в аренду муниципального имущества;

К7 - индекс потребительских цен.

3.1.2. Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором ежемесячно, предварительно в первые десять дней каждого текущего месяца. Ежемесячная арендная плата исчисляется путем деления суммы годовой арендной платы на 12.

3.1.3. Арендные платежи перечисляются на расчетный счет арендодателя: 40602810400120000001 к/с 30101810400000000791 филиал Благовещенский 000 ИМПЭКС Банк БИК 041012791 ИНН 2801010685.

3.1.4. Налог на добавленную стоимость перечисляется в бюджет одновременно с оплатой арендной платы на счет Отделения Федерального казначейства (ГНИ г. Благовещенска) БИК 041012001 р/с 40101810400000010001 в ГРКЦ г. Благовещенска ИНН 2801999998. В назначении платежа необходимо указать код бюджетной классификации (1020102) "НДС с арендной платы муниципального имущества".

3.2. Величина арендной платы пересматривается не чаще одного раза в год в случаях: изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, изменения порядка определения величины арендной платы, а также других экономических факторов, оказывающих влияние на величину арендной платы и (или) эффективность использования переданных в аренду объектов недвижимости.

IV. Ответственность сторон

4.1. За каждые сутки просрочки платежа арендной платы арендодатель взыскивает пеню с арендатора в размере 0,5% от неуплаченной суммы.

4.2. В случае несвоевременного возврата арендованного помещения после расторжения Договора или окончания срока действия договора взимается неустойка в размере 30% годовой арендной платы.

4.3. В случае нарушения арендатором пунктов 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.10, 2.2.11 и раздела VII настоящего Договора или не внесения им двух арендных платежей подряд арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно уведомив арендатора за 30 суток.

4.4. В случае нарушения п. 2.2.10 арендатор в полном объеме возмещает причиненный ущерб в натуральном виде или в денежном выражении в ценах, действующих на момент причиненного ущерба.

4.5. Споры, возникающие в процессе действия настоящего Договора, разрешаются в соответствии с законодательством.

V. Порядок изменения, расторжения, прекращения договора

5.1. Стороны вправе досрочно расторгнуть по взаимному согласию настоящий Договор, предупредив об этом другую сторону и коммунальные службы письменно не менее чем за 30 дней до расторжения Договора. В случае не достижения согласия на расторжение Договора спор разрешается в судебном порядке.

VI. Особые условия

6.1. В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят к его правопреемнику.

6.2. В случае смерти арендатора-гражданина его права и обязанности по настоящему Договору к наследникам не переходят.

6.3. В случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при других обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, арендуемое помещение в интересах общества и по решению органов исполнительной и представительной власти города может быть изъято у арендатора в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.

6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

6.5. Настоящий Договор вступает в силу с _____________________ года при условии подписания его обеими сторонами и государственной регистрации (в случае заключения Договора на срок больше одного года). Государственная регистрация и сбор необходимых для этого документов осуществляются арендатором за счет собственных средств.

6.6. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

6.7. С момента подписания настоящего Договора все предыдущие договоры и соглашения, заключенные с Арендатором, утрачивают силу.

VII. Прочие условия

7.1. Арендатор ознакомлен с Положением о порядке сдачи в аренду муниципального имущества, с условиями настоящего Договора согласен.

     7.2.                          ______________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

VIII. Реквизиты сторон

8.1. Арендодатель: Комитет по управлению имуществом города Благовещенска, г. Благовещенск, ул. им. Б. Хмельницкого, 8/2, тел. 44-36-51, 44-18-93 рас./счет 40602810400120000001 БИК 041012791 в ф-ле Благовещенского ООО ИМПЭКС Банка ОКОНХ 97600 ОКПО 22171794 ИНН 2801010685.

     8.2.          Арендатор:             _______________________________

                                                                    р/счет

__________________________________________________________

______________________________________________________

     Арендодатель                                     Арендатор

     М.П.                                             М.П.

Приложение N 4
к Положению

Договор
аренды недвижимого муниципального имущества

I.    Общие положения

II.   Обязанности сторон

III.  Платежи и расчеты

IV.   Ответственность сторон

V.    Порядок изменения, расторжения, прекращения договора

VI.   Особые условия

VII.  Прочие условия

VIII. Реквизиты сторон

   "___" _________ ____  г.                            г. Благовещенск

     Комитет  по   управлению   имуществом   города      Благовещенска,

именуемый  в   дальнейшем     арендодатель    в    лице   председателя

____________________________________ действующего на основании прав  по

должности, и __________________________________________________________

_______________________________________________________________________,

                (наименование  предприятия, организации)

именуемый в дальнейшем арендатор в лице________________________________

_______________________________________________________________________,

       (должность, Ф.И.О. - полностью, паспортные данные, адрес)

действующего на основании_______________________________________________

                             (Устава, прав по должности, прилагаемой

                                  доверенности, свидетельства)

заключили настоящий Договор о  нижеследующем:

1. Общие положения

     1.1.   Предметом Договора  является _______________________________

                                        (нежилое (ые) помещение (я),

________________________________________________________________________

   здание, сооружение, строение), расположенное (ые) в городе

                             Благовещенске

адрес     помещения    назначение    соответствие   площадь    стоимость

________________________________________________________________________

и    являющиеся    муниципальной    собственностью    города    (далее

арендуемое  помещение).