Приложение 4. Примерный договор социального найма жилых помещений в городах и районах Амурской области

Приложение 4
к Постановлению
Главы Администрации
Амурской области
от 28 января 2002 г. N 53

Примерный договор
социального найма жилых помещений в городах и районах Амурской области

"__"_________2001 г.

     Настоящий договор заключен между____________________________________

                                     (наименование собственника жилфонда или

_________________________________________________________________________

                        уполномоченной им организации)

______________________ в лице____________________________________________

                             (должность, фамилия, имя, отчество)

__________________________________________действующего на основании

_________________________________________________________________________

               (устава, положения и т.п.)

_________________________________________________________________________

                (кем утверждено и дата)

именуемый в дальнейшем "Наймодатель" с одной стороны, и пользователем жилого

помещения _________________________________________

                  (фамилия, имя, отчество)

на основании ________________________________________

              (наименование, номер и дата документа, предоставляющего право

                         пользования жилым

_______________________________________ с другой стороны,

              помещением)

именуемый в дальнейшем   "Наниматель", заключили настоящий договор   о

нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. "Наймодатель" предоставляет "Нанимателю" в пользование жилое помещение, состоящее из комнат (ы)_______ в квартире общей площадью ________кв. м, в том числе отапливаемой площади_______кв. м по адресу:______________ дом N_______, кв. N_____.

1.2. "Наймодатель" предоставляет Нанимателю услуги, соответствующие по качеству обязательньм требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора, а также информацию об услугах.

Потребительские свойства и режим предоставления услуг должны соответствовать установленным нормативам:

- по теплоснабжению - температуре воздуха в жилых помещениях при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений согласно действующим нормам и правилам;

- по электроснабжению - параметрам электрической энергии по действующему стандарту;

- по холодному водоснабжению - гигиеническим требованиям по свойствам и составу подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в точке разбора;

- по горячему водоснабжению - гигиеническим требованиям по составу, свойствам и температуре нагрева подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в точке разбора;

- по канализации - отведению сточных вод;

- по обслуживанию и ремонту жилых помещений, инженерного оборудования, мест общего пользования согласно действующим Правилам и нормам технической эксплуатации жилых зданий.

К местам общего пользования в жилых зданиях при определении платы за жилье относятся следующие элементы конструкций зданий:

- фундаменты;

- несущие конструкции здания, в том числе: перекрытия, наружные, внутренние стены и перегородки и т.п.;

- крыши и кровли;

- межэтажные лестничные клетки, лестницы;

- чердачные помещения;

- технические этажи, технические подвалы, технические подполья и приямки;

- коридоры;

- крыльца;

- наружные элементы и части фасадов зданий, козырьков, эркеров;

- мусоросборные камеры;

- машинные помещения и шахты лифтов;

- вентиляционные шахты, короба, вентиляционные вытяжные каналы;

- колясочные и другие подсобные помещения;

- внешнее благоустройство, в том числе малые архитектурные формы;

- инженерное оборудование здания, предназначенное для его жизнеобеспечения и обслуживания квартир.

1.3. Состав услуг, предоставляемых "Нанимателю", определяется степенью благоустройства жилого дома или квартиры.

2. Права и обязанности "Наймодателя"

2.1. "Наймодатель" обязан

2.1.1. Предоставить нанимателю свободное жилое помещение в состоянии пригодном для проживания.

2.1.2. Систематически производить профилактический осмотр жилого дома, жилых помещений и инженерного оборудования, находящегося в нем, в соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСМ 58-88Р).

Осмотр жилого помещения производится в присутствии "Нанимателя" или совершеннолетних членов его семьи.

2.1.3. В нормативные сроки проводить текущий ремонт жилого дома.

2.1.4. В сроки, установленные для жилых зданий, исходя из их капитальности, проводить капитальный ремонт жилого дома, заменять основные конструкции дома, санитарно-техническое оборудование, превысившие сроки продолжительности эксплуатации без капитального ремонта согласно графику проведения ремонтных работ.

При проведении капитального ремонта выполнять все работы, входящие в состав текущего ремонта (за счет средств капитального ремонта).

2.1.5. Производить внутриквартирный текущий ремонт жилого помещения нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструкций, элементов жилого дома или инженерного оборудования в нем либо с производством капитального ремонта.

2.1.6. Предоставлять жилищно-коммунальные услуги установленного качества. При снижении качества коммунальных услуг производить снижение оплаты в размерах, установленных Постановлением Главы Администрации области. Перерасчет за снижение качества коммунальных услуг производится по итогам месяца. В случае, когда снижение качества услуг носит массовый характер, производить снижение оплаты без заявления потребителей по своей инициативе.

2.1.7. Обеспечивать круглосуточную подачу в квартиру холодной и горячей воды, газа, электроэнергии и теплоносителя в течение отопительного сезона, кроме случаев:

- ремонта оборудования после стихийного бедствия;

- выполнения профилактических работ на инженерных сетях и подготовки котельной к сезонной эксплуатации.

2.1.8. Производить ежедневную уборку кабин лифтов, мусороприемных шахт, а также придомовой территории.

2.1.9. Обеспечивать регулярный вывоз мусора и бытовых отходов из специально отведенных мест жилых домов и придомовой территории.

2.1.10. Предоставлять "Нанимателю" и членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения "Нанимателя") другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего договора и заключив договор на временное проживание. Переселение "Нанимателя" и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь в ремонтном фонде и обратно (по окончании ремонта) производится "Наймодателем" за его счет.

2.1.11. Обеспечивать своевременную подготовку жилых домов, санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в них, к сезонной эксплуатации.

2.1.12. Информировать "Нанимателя" о начале и окончании отопительного сезона, проведении профилактических работ, отключении тепла, воды, электричества, газа и др. и причинах неоказания тех или иных услуг, об изменении тарифов на услуги. Информация по указанным вопросам доводится до сведения "Нанимателя" письменным уведомлением или через средства массовой информации.

2.1.13. Все обращения, заявки "Нанимателя" регистрировать в ЖЭУ или аварийно-диспетчерской службе и оперативно принимать по ним соответствующие меры.

2.1.14. Принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых услуг.

2.1.15. Не допускать нарушений технологических процессов и снижения качества услуг, предусматривать меры по повышению потребительских свойств и качества предоставляемых услуг, а также рациональному использованию водных и энергетических ресурсов.

2.2. "Наймодатель" имеет право:

2.2.1. Применять меры, предусмотренные договором, в случае нарушения "Нанимателем" сроков платежей.

2.2.2. Осуществлять контроль за потреблением услуг путем проведения осмотров состояния инженерного оборудования у "Нанимателя".

2.2.3. Прекращать предоставление услуг в порядке, предусмотренным федеральным законодательством.

2.2.4. Производить в установленном федеральным законом порядке выселение граждан, имеющих задолженность за оплату ЖКУ более 6 месяцев.

3. Права и обязанности "Нанимателя"

3.1. "Наниматель" обязан:

3.1.1. Соблюдать Правила пользования жильми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

3.1.2. Соблюдать Правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать применения самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, балконов, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

3.1.3. Обеспечивать выполнение текущего ремонта занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире. К текущему ремонту, выполняемому "Нанимателем" за свой счет, относятся следующие работы:

- окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений квартир, лоджий, этажерок, балконов;

- оклейка стен и потолков обоями;

- окраска оконных переплетов и балконных полотен, внешней и внутренней сторон, окраска полов и подсобных помещений, циклевка паркетных полов;

- окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации;

- окраска внешних стен из материала "Наймодателя" - для проживающих в одноэтажных, в одноквартирных домах;

- замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол;

- замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных и оконных полотен, встроенных шкафов, отделка помещений с целью повышения уровня благоустройства квартиры;

- ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена и ремонт электроприборов, в т.ч. газовых плит и электроплит, водонагревателей всех типов ;

- работы по улучшению отделки квартир;

- частичный ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок в помещениях жилых квартир;

- замена, ремонт покрытий полов.

Стоимость заменяемого оборудования жилых помещений и материалов, использованных при ремонте элементов жилых зданий и оборудования квартир, сроки эксплуатации которых до капитального ремонта или замены не истекли (согласно ВСН 58-88-р), финансируются за счет средств "Нанимателей" жилых помещений.

Ремонт (кроме капитального) жилого помещения (квартиры), включая оборудование индивидуального (семейного) пользования, оплачивается "Нанимателем" отдельно и не входит в оплату жилья и коммунальных услуг.

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта жилого дома, то они производятся за счет "Наймодателя".

3.1.4. Устранять за свой счет неисправности жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине "Нанимателя" либо других лиц, совместно с ним проживающим.

3.1.5. Своевременно, не позднее 10 числа текущего месяца вносить плату за услуги.

3.1.6. В случае длительного (более 1 месяца) проживания в жилом помещении временных жильцов своевременно письменно сообщить об этом "Наймодателю" для перерасчета оплаты за услуги.

3.1.7. Допускать в жилое помещение представителей "Наймодателя", а также специализированных предприятий, имеющих право работы с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

3.1.8. Переселяться с членами своей семьи на срок проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения "Нанимателя), в другое предоставляемое "Наймодателем" жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, с заключением договора на временное проживание в ремонтном фонде.

3.1.9. При выезде из помещения на другое постоянное место жительства со своей семьей освободить и выполнить текущий ремонт жилых и подсобных помещений и сдать их по акту. Акт сдачи помещения "Нанимателем" составляется и подписывается "Наймодателем" и "Нанимателем".

В случае невыполнения "Нанимателем" текущего ремонта жилого и подсобного помещений "Наймодателем" составляется смета на устранение имеющихся неисправностей, ремонт помещения выполняется подрядной организацией, и стоимость указанного в смете ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются "Нанимателем" в установленном федеральным законом порядке. "Наниматель" несет материальную ответственность за ущерб, причиненный им другим гражданам или юридическим лицам в результате нарушений Правил и норм технической эксплуатации помещений.

3.1.10. Не переоборудовать внутренние инженерные сети без письменного разрешения "Наймодателя".

3.1.11. Не устанавливать, не подключать без письменного разрешения "Наймодателя" и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов и сертификатов, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

3.1.12. Не использовать теплоноситель системы отопления не по прямому назначению (слив воды из системы и приборов отопления).

3.1.13. Обеспечить подготовку жилого помещения к осенне-зимнему сезону, утеплив окна, двери, балконы.

3.1.14. Обеспечить соблюдение тишины с 23.00 час до 7.00 час. В указанное время уменьшить звучание радио-, телеприемников, не производить ремонтные и другие работы, сопровождающиеся повышенным шумом.

3.1.15. Соблюдать правила содержания собак, кошек, других животных в жилом помещении, обеспечивая соблюдение санитарно-гигиенических требований, не ущемляя прав других граждан.

3.1.16. Использовать придомовые территории по назначению без ущерба интересов других граждан и общества.

3.2. "Наниматель" имеет право:

3.2.1. Вселяться в технически исправную квартиру согласно акту, подписанному "Нанимателем" и "Наймодателем".

3.2.2. Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных, иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное соглашение всех совершеннолетних членов семьи; на вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия не требуется.

3.2.3. Разрешить по взаимному согласию с совершеннолетними членами семьи с "Наймодателем" временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование жилым помещением.

3.2.4. Расторгнуть настоящий договор и освободить занимаемое жилое помещение не позднее 10 дней после составления акта сдачи - приемки жилого помещения.

3.2.5. На получение услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.

3.2.6. В случае неоказания услуг или несоответствия жилищно-коммунальных услуг соответствующим стандартам качества сообщить об этом "Наймодателю" для принятия мер.

3.2.7. Требовать от "Наймодателя" возмещения в полном объеме убытков от вреда, причиненного жизни, здоровью, имуществу вследствие недостатков в предоставлении услуг, а также морального вреда - в размере и порядке, определяемым в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.2.8. Требовать от "Наймодателя" устранения выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные договором сроки.

3.2.9. На государственную и судебную защиту в соответствии с законодательством Российской Федерации и законами Амурской области в случае нарушения его прав.

3.2.10. Члены семьи "Нанимателя", проживающие совместно с ним, пользуются наравне с Нанимателем всеми правами и несут обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с "Нанимателем" имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. Если граждане перестали быть членами семьи "Нанимателя", но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как "Наниматель" и члены его семьи.

4. Расчеты за оказываемые "Наймодателем" услуги

4.1. Расчетный период для оплаты услуг установлен в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10 числа текущего месяца. Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

4.2. Несвоевременное внесение платы за услуги влечет за собой начисление пени в размере 1%, которое производится с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки. Пеня взыскивается в установленном федеральным законодательством порядке.

4.3. Оплата услуг может производиться в наличном или безналичном порядке. Оплата в наличном порядке производится с помощью специального платежного документа с применением контрольно-кассовых машин.

При наличии приборов учета у "Нанимателя" допускается производить оплату услуг непосредственно ресурсоснабжающему предприятию.

4.4. Снижение оплаты не допускается, если перерыв в предоставлении услуг связан с устранением угрозы здоровью жизни граждан, предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой силы.

Граждане, имеющие жилое помещение сверх социальной и дополнительной нормы площади жилья и потребляющие сверхнормативный уровень коммунальных услуг, оплачивают услуги в размере до 100% от экономически обоснованного тарифа.

Граждане, имеющие второе отдельное жилое помещение в виде квартиры, комнаты (дома) сверх социальной нормы площади жилья, отвечающее санитарным и гигиеническим требованиям, зарегистрированное в установленном законом порядке независимо от места проживания, оплачивают его обслуживание, содержание, ремонт и предоставленные коммунальные услуги по экономически обоснованному тарифу.

5. Ответственность

5.1. "Наймодатель" несет ответственность за качество предоставления услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации, законами Амурской области, договором.

5.2. Если "Наймодатель" своевременно после заключения договора не приступил к предоставлению услуг, "Наниматель" вправе потребовать уменьшения размеров оплаты за услуги и возмещения убытков.

5.3. За нарушение сроков устранения недостатков в качестве предоставляемых услуг или превышения допустимых перерывов в предоставлении услуг по тепло- и водоснабжению "Наймодатель" обязан уплатить потребителю неустойку в размере 1% от стоимости ресурсов (воды, тепла) за каждый день просрочки исполнения требований Нанимателя.

За нарушение сроков устранения недостатков по обслуживанию и ремонту жилых помещений, канализации "Наймодатель" уплачивает "Нанимателю" неустойку в размере 3% от стоимости услуг за каждый день просрочки, если срок или перерыв определен в днях, и 1% за каждый час просрочки, если перерыв определен в часах.

5.4. "Наймодатель" освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.

6. Порядок рассмотрения претензий

6.1. Претензия может быть предъявлена в любой форме.

6.2. Претензия "Нанимателя" регистрируется "Наймодателем" или диспетчерской службой предприятия, оказывающего жилищно-коммунальные услуги.

6.3. Претензия по устранению недостатков в оказываемой услуге должна удовлетворяться в срок не более одних суток, а в случае аварии - немедленно.

6.4. Претензия должна по возможности удовлетворяться добровольно по взаимному согласию сторон, в случае невозможности достичь согласия стороны вправе обратиться в судебные органы

6.5. Результаты рассмотрения письменной претензии сообщаются "Нанимателю" письменно за подписью руководителя или лица, на то уполномоченного.

7. Порядок, условия расторжениями изменения договора

7.1. Договор может быть расторгнут или приостановлен:

- по инициативе "Нанимателя";

- при переезде "Нанимателя" на новое постоянное место жительства.

7.2. Договор может быть изменен по взаимному соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим на территории РФ и Амурской области законодательством.

В последнем случае "Наймодатель" обязан известить "Нанимателя" о вносимых изменениях.

7.3. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию "Наймодателя" в случаях, предусмотренных законом в судебном порядке (ст. 687 ГК РФ), и в случаях выселения из домов, находящихся в аварийном состоянии.

7.4. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются в судебном порядке.

7.5. Настоящий договор составляется в 2-х экземплярах, один из которых находится у "Наймодателя", другой - у "Нанимателя".

7.6. Срок действия договора устанавливается с момента его подписания "Нанимателем" жилого помещения до даты расторжения (с согласия сторон).

Приложения являются неотъемлемой частью договора.

                              Адреса сторон:

     Исполнитель:                                       Потребитель:

________________________________  __________________________________

________________________________  __________________________________

________________________________  __________________________________

________________________________  __________________________________

 (адрес, тел. и др. реквизиты)      (адрес, тел. и др. реквизиты)

_________    ___________________  _________    _____________________

(подпись)      (Ф., инициалы)     (подпись)   (Ф., инициалы собственника)

М.П.

Телефоны:   Диспетчерской службы "Наймодателя"______________________

            Аварийной службы "Наймодателя"    ______________________

            Служб по обслуживанию лифтов,     ______________________

            т/антенн, эл.плит

            Газового хозяйства                ______________________