Постановление Амурского областного Совета народных депутатов от 21 июня 2001 г. N 4/108 "О Временном порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в областной государственной собственности зданиями, строениями и помещениями"

Рассмотрев предложение Главы Администрации области об утверждении порядка определения величины арендной платы за пользование находящимися в областной государственной собственности зданиями, строениями и помещениями, руководствуясь п. 5 ст. 99 Устава (основного Закона) Амурской области и ст. 31 Закона Амурской области "Об управлении государственной собственностью Амурской области", областной Совет народных депутатов, постановляет:

1. Утвердить Временный порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в областной государственной собственности зданиями, строениями и помещениями (прилагается).

2. Контроль за исполнением вышеуказанного Временного порядка возложить на постоянную комиссию областного Совета народных депутатов по вопросам экономики, межрегиональных, внешнеэкономических связей и собственности области (Мигуля А.А.).

3. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его принятия.

Председатель Амурского областного

Совета народных депутатов

Г.С. Буслова

Временный порядок
определения величины арендной платы за пользование находящимися
в областной государственной собственности зданиями,
строениями и помещениями
(утв. Постановлением областного Совета народных депутатов от 21 июня 2001 г. N 4/108)

Настоящий Временный порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Амурской области от 04.11.00 N 267-ОЗ "Об управлении государственной собственностью Амурской области", Распоряжением Мингосимущества России от 30.04.98 N 396-р "О едином порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями".

Настоящий Временный порядок распространяется на объекты, находящиеся в областной государственной собственности, и позволяет определить ставку арендной платы на единицу площади арендованного имущества (1 кв. м.) в зависимости от вида деятельности арендатора, технической характеристики занимаемого помещения, степени его обустроенности и коммерческого использования.

Величина арендной платы

Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:

Ап (арендная плата) = Sх ( Сб х Киз х Км'х Кт х Кз х Ктд х Кнж): 10 + НДС НДС=Ап х 20%, где:

НДС - налог на добавленную стоимость. Арендатор самостоятельно перечисляет в доход федерального бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением;

S - общая площадь помещения с учетом мест общего пользования;

Сб - базовая стоимость 1 кв.м арендуемой площади - 3280 рублей.

Рассчитывается как средневзвешенная балансовая стоимость 1 кв.м арендуемой площади в рублях;

Киз, Км, Кт, Кз, Ктд, Кнж - коэффициенты для определения величины арендной платы.

Коэффициенты для определения величины арендной платы

Для определения величины арендной платы используются следующие коэффициенты:

1. Киз - коэффициент износа здания. Киз= (100 - процент фактического износа) : 100. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть меньше 0,1.

2. Км - коэффициент строительного материала. Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (стен) и дифференцируется по следующим категориям:

  Кирпич                                 - 1,5;

  железобетон, шлакоблок                 - 1,0;

  дерево                                 - 0,6;

  комбинированные  (кирпично-

  деревянные)                            - 0,8.

3. Кт - коэффициент типа здания. Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

   производственное, складское, гараж (неотапливаемое)          - 0,5;

   производственное, складское, гараж (отапливаемое)            - 0,7;

   прочие, административные                                     - 1,0.

4. Кз - коэффициент территориальной зоны:

г. Благовсщенск

кварталы, ограниченные улицами:

   а) Краснофлотская - Зейская,

      Комсомольская - им.Чайковского                        - 1,5;

   б) Зейская - Амурская, Комсомольская -

      им. Чайковского                                       - 1,4;

   в) Амурская - Октябрьская, им.Калинина -

      им. Чайковского                                       - 1,3;

   г) Краснофлотская - Октябрьская, берег р. Зеи -

      им. Чайковского и

      Краснофлотская - Октябрьская,

      Комсомольская - Артиллерийская                        - 1,2;

   д) им.50 - летия Октября - им.Калинина,

      Октябрьская - ж/а вокзал                              - 1,1;

   е) Астрахановка - 5-ая стройка, сплавная контора         - 0,8;

   ж) все остальные кварталы города                         - 1,0;

      город районного значения, поселок городского типа     - 1,0;

      поселок                                               - 0,8;

      село                                                  - 0,5.

5. Ктд - коэффициент типа деятельности. Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего общероссийскому коду отрасли народного хозяйства (ОКОНХ), указанному в карте постановки на учет налогоплательщика:

Ктд = 0,3 - некоммерческие организации, финансируемые из бюджетов всех уровней, а также средства массовой информации (редакции газет, телевидение, радиовещание);

Ктд = 0,4 - группы дошкольного воспитания, сельхозпроизводители;

Ктд = 0,45 - фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения населенных пунктов; государственные предприятия и учреждения всех отраслей промышленности, строительства; предприятия, обслуживающие сельхозтоваропроизводителей; фабрики-кухни; конторы вторсырья, пищевых отходов; кулинарии, столовые, пекарни;

Ктд = 0,5 - транспортные и сопутствующие им услуги; редакции рекламных газет и журналов; издательства; ателье по вязанию, пошиву, ремонту одежды и обуви; парикмахерские;

Ктд = 0,6 - автошколы, розничная торговля, кафе, услуги копировально-множительные;

Ктд = 0,7 - автосервис, радиотелевизионные центры, узлы радиосвязи, телефонные станции, электросвязь, сотовая связь, залы игровых автоматов, дискотеки;

Ктд = 0,75 - закусочные типа "Макси", пиццерии, супермаркеты, склады, бары, терминалы по хранению и растаможиванию грузов; службы по сертифицированию, и контролю за качеством ввозимых из-за границы товаров, внешнеторговая деятельность; совместные предприятия (за исключением предприятий по переработке и выращиванию сельхозпродукции), информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии; перевод технической, образовательной и прочей литературы;

Ктд = 0,9 - маркетинговые исследования, консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам; сыскная и охранная деятельность; материально-техническое снабжение, оптовая торговля; рестораны и бары; бани и сауны; парикмахерские и косметические кабинеты типа "Люкс";

Ктд = 1,0 - гостиничные услуги, мотели, кемпинги, мини-рынки, выставочные залы, осуществляющие торговлю оружием и антиквариатом;

Ктд = 1,2 - юридические и физические лица, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой (кроме государственных органов); лизинговые компании, инвестиционная и аудиторская деятельность, рекламная деятельность, биржи, адвокатские, нотариальные, юридические, консультационные услуги, лицензирование; центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов, риэлтерская деятельность; оценочная деятельность;

Ктд = 1,5 - банковская и иная кредитная деятельность; пункты по обмену валют, казино, ночные клубы, туристические услуги, игорный бизнес, бильярдные залы, юридические и физические лица, осуществляющие прием и сбор лома черных и цветных металлов; юридические и физические лица с 40 -процентными и более иностранными инвестициями, а также иностранные граждане.

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются как 0,5;

6. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения - 6.1 + 6.2 + 6.3 :

6.1. Расположение помещения:

   отдельно стоящее здание                                 - 0,4,

   надземная встроснно-пристроснная часть,

   отдельный кабинет                                       - 0,25,

   полуподвал                                              - 0,15

   подвал                                                  - 0,10

6.2. Степень технического обустройства:

   холодная вода                                           - 0,1

   горячая вода                                            - 0,1

   наличие мест общего пользования                         - 0,1

   отопление                                               - 0,1

   наличие естественного освещения                         - 0,1

6.3. Удобство коммерческого использования:

   1-й этаж                                                - 0,1

   2-й этаж                                                - 0,05

   3-й этаж и выше                                         - 0

   наличие отдельного входа                                - 0,05

Минимальная ставка арендной платы

Минимальная ставка арендной платы установлена для: научно-исследовательских, опытно-конструкторских организаций системы Российской академии наук, отраслевых академий, государственных архивов, библиотек, фонотек, фильмотек, музеев, выставок, организаций, решающих проблемы экологии;

изостудий, дворцов и домов культуры, внешкольных воспитательных организаций (дворцы, клубы, секции, станции юных техников и т.п.), ведущих работу с детьми, клубов любителей животных, ветеринарных клиник;

обществ и организаций инвалидов с численностью работающих инвалидов не менее 80 процентов от общего числа работающих, ветеранов, профсоюзов, благотворительных фондов;

некоммерческих организаций, общественных объединений, осуществляющих свою деятельность только на средства, полученные от членских взносов, благотворительных пожертвований;

школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих учащихся школ, профессионально-технических училищ, вузов и учреждений исполнения наказания (УИН); предприятий, осуществляющих розничную торговлю хлебобулочными изделиями, молоком, кефиром, творогом, продуктами детского питания, плодово-овощной продукцией, - на площадь помещения пропорционально объему реализации указанных видов товаров;

ритуальных услуг, внебюджетных фондов (пенсионный, медицинского страхования, социального страхования и др.);

частных предпринимателей и организаций, производящих товары народного потребления на арендуемых площадях.

Минимальная величина арендной платы за 1 кв.м :

для г. Благовещенска -10 рублей в месяц;

для городов Свободного, Бслогорска, Райчихинска, Тынды, Зси, Шимановска - 6 рублей в месяц;

для поселков, сел - 3 рубля в месяц.

Величина арендной платы за 1 кв.м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.

Минимальная величина арендной платы за 1 кв.м для арендаторов, ведущих капитальный ремонт, на срок проведения капитального ремонта:

для г. Благовещенска - 5 рублей в месяц;

для городов Свободного, Белогорска, Райчихинска, Тынды, Зеи, Шимановска - 3 рубля в месяц;

для поселков, сел - 1,5 рубля в месяц.