Решение Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 15 декабря 2011 г. N 33/148 "Об утверждении Порядка определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом и о признании утратившими силу отдельных положений решения Благовещенской городской Думы от 30.01.2002 N 16/13" (отменено)

Решение Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв)
от 15 декабря 2011 г. N 33/148
"Об утверждении Порядка определения величины арендной платы
за пользование муниципальным имуществом и о признании утратившими
силу отдельных положений решения Благовещенской городской
Думы от 30.01.2002 N 16/13"

ГАРАНТ:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 26 января 2012 г. N 35/03 настоящее решение отменено

Рассмотрен внесенный главой администрации города Благовещенска проект решения Благовещенской городской Думы "Об утверждении Порядка определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом и о признании утратившими силу отдельных положений решения Благовещенской городской Думы от 30.01.2002 N 16/13", в соответствии со статьей 35 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 20 Устава муниципального образования города Благовещенска, учитывая заключение комитета Благовещенской городской Думы по вопросам экономики, собственности и жилищно-коммунального хозяйства, Благовещенская городская Дума

решила:

1. Утвердить Порядок определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом (прилагается).

2. Признать утратившими силу:

разделы 4 и 5 Положения о порядке сдачи в аренду (субаренду) муниципального имущества города Благовещенска, утвержденного решением городской Думы от 30.01.2002 N 16/13;

Приложения NN 1, 2 к Положению о порядке сдачи в аренду (субаренду) муниципального имущества города Благовещенска, утвержденному решением городской Думы от 30.01.2002 N 16/13;

решение Думы города Благовещенска от 27.10.2005 N 5/52 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду (субаренду) муниципального имущества города Благовещенска, утвержденное решением городской Думы от 30.01.2002 N 16/13".

3. Настоящее решение вступает в силу с 1 февраля 2012 года и подлежит официальному опубликования в газете "Благовещенск".

Действие пункта 2 Порядка определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров аренды муниципального имущества, действующих на момент вступления в силу настоящего решения.

4. Рекомендовать администрации города Благовещенска в срок до 01 июля 2012 года провести работу по усовершенствованию расчета арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом и внести в установленном порядке в Благовещенскую городскую Думу проект решения Благовещенской городской Думы "Об утверждении Порядка определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом".

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет Благовещенской городской Думы по вопросам экономики, собственности и жилищно-коммунального хозяйства (А.В. Сакания).

Глава муниципального образования города Благовещенска

В.А. Кобелев

Порядок
определения величины арендной платы
за пользование муниципальным имуществом

1. Настоящий Порядок определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом (далее - Порядок) устанавливает порядок расчета арендных платежей за объекты недвижимого имущества (кроме земельных участков и природных ресурсов), а также за движимое имущество, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования города Благовещенска.

2. При предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов величина арендной платы в месяц (годовой арендной платы) рассчитывается по формулам в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

Размер арендной платы в месяц (годовой арендной платы) за пользование имуществом, не имеющего показателей для применения формул в соответствии с настоящим Порядком, предоставляемого без проведения торгов, устанавливается на основании величины рыночной арендной платы, определенной в отчете независимого оценщика, составленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При предоставлении муниципального имущества в аренду посредством проведения торгов размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

3. В арендную плачу налог на добавленную стоимость не включается.

Арендная плата за земельный участок, коммунальные платежи и иные затраты по содержанию арендуемого имущества не включаются в арендную плату за пользование недвижимым муниципальным имуществом.

4. Величина арендной платы, установленная в соответствии с п. 2 настоящего Порядка, подлежит ежегодному перерасчету в зависимости от изменений отдельных показателей формулы расчета арендной платы.

Величина арендной платы, установленная в соответствии с п. 2 настоящего Порядка, корректируется ежегодно на индекс инфляции (коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги), устанавливаемый ежегодно Министерством экономического развития Российской Федерации.

Арендодатель производит перерасчет арендной платы самостоятельно, без предварительного согласования с арендатором, и направляет арендатору письменное уведомление о перерасчете, содержащее новый расчет размера арендной платы.

5. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно на счет, указанный в договоре аренды, до десятого числа текущего месяца.

6. Доходы, получаемые в виде арендной платы за передачу во временное возмездное пользование муниципального имущества, за исключением имущества бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных предприятий, в том числе казенных, в полном объеме поступают в доход городского бюджета.

Приложение
к Порядку
определения величины
арендной платы за пользование
муниципальным имуществом

1. Расчет арендной платы за пользование
недвижимым муниципальным имуществом

1.1. Арендная плата за пользование недвижимым имуществом, являющимся муниципальной собственностью устанавливается для каждого объекта аренды индивидуально и определяется по следующей формуле:

, где:

- арендная плата в месяц;

- общая площадь имущества, передаваемого в аренду;

- базовая ставка арендной платы (утверждается ежегодно городской Думой);

- коэффициент, учитывающий зону г. Благовещенска, где находится здание, в котором расположен объект, передаваемый в аренду;

- коэффициент удобства использования;

- коэффициент, учитывающий размер общей площади объекта, передаваемого в аренду;

- коэффициент, учитывающий расположение помещений, передаваемых в аренду. Если объект, передаваемый в аренду, находится в разных уровнях здания, то аренда рассчитывается отдельно для каждого уровня;

- коэффициент целевого использования помещения;

- коэффициент, учитывающий наличие коммунальных услуг.

1.2.  определяется по таблице:

Номер зоны	Кварталы, ограниченные улицами	Значение коэффициент а
1.	Набережная р. Амур - ул. им. Калинина - ул. Октябрьская - ул. им. Шимановского	1,8
2.	Набережная р. Амур - Набережная р. Зея - ул. Октябрьская - ул. Театральная - ул. Магистральная - ул. им. Мухина - ул. Северная - ул. Артиллерийская (исключая зону 1)	1,6
3.	Игнатьевское шоссе - Новотроицкое шоссе - ул. им. Воронкова - ул. им. Василенко	1,5
4.	Набережная р. Амур - ул. Артиллерийская - ул. Северная - Западная граница города	1,4
5.	Ул. Магистральная - ул. им. Чайковского - ул. Белогорская - Новотроицкое шоссе; Астрахановка	1,3
6.	Сплавная контора, Птицефабрика, п. Садовый, 5-я стройка	1,2
7.	Все остальные районы, не вошедшие в зоны 1 - 6	1,1
8.	Районы за чертой города: Аэропорт, Белогорье, Радиоцентр, 12-й км Новотроицкого шоссе	0,9

1.3. К2 - коэффициент, учитывающий тип входа в объект аренды, удобство использования, определяется по таблице:

Тип входа	Значение коэффициента
Отдельный вход с улицы	1,3
Общий вход с улицы	1,2
Вход с торца(1)	1,1
Отдельный вход со двора	1,05
Общий вход со двора	1

-----------------------------

(1) входом в помещение, здание, сооружение с торца считать вход, не направленный в сторону проезжей части улицы

1.4. КЗ - определяется по таблице:

N п/п	Площадь, кв. м		Значение коэффициента
	от	до
1.	до 50		1,7
2.	51	300	1,4
3.	301	1000	1,3
4.	Более 1000		1,15

1.5. К4 - определяется по таблице:

N п/п	Расположение	Значение коэффициента
5.	Подвал	0,5
6.	Первый этаж	1,2
7.	Второй этаж	1,1
8.	Третий этаж и выше	0,9

1.6. К5 - определяется по таблице:

N п/п	Назначение использования помещения	Значение коэффициента К5
1.	Производственные	0,09
2.	Коммунально-бытовые	0,18
3.	Развлекательные	0,33
4.	Творческие	0,06
5.	Конторские (офисы)	0,21
6.	Просветительские	0,075
7.	Гаражи	0,03
8.	Общественное питание:	0,26
9.	Торговые	0,27
10.	Аптеки, медицинские кабинеты	0,33
11.	Складские	0,06
12.	Банки, ломбарды, ночные клубы	0,39
13.	Спортивные	0,001
14.	Прочие	0,21

1.7. Классификация нежилых помещений

N п/п	Вид нежилых помещений	Использование нежилых помещений
1.	Производственные	Цехи, мастерские, технические лаборатории и другие предприятия, в которых происходит технологический процесс, трансформаторные, вентиляционные и холодильные камеры, калориферные, котельные, водомерные узлы, помещения насосных станций и станций подкачек, специализированные овощехранилища. Автоматические телефонные станции
2.	Коммунально-бытовые	Дома быта и комбинаты бытового обслуживания. Ателье и мастерские, обслуживающие население по ремонту и изготовлению различных изделий (одежды, головных уборов, обуви, мебели, бытовых приборов, часов, фотоаппаратуры и т.п.), автомойки и авторемонт. Парикмахерские, бани, приемные пункты прачечных, химчисток, фотоателье, ателье проката, по уборке квартир, машинописных и переплетных работ, по приему вторичного сырья. Гостиницы, справочные бюро, предприятия ритуальных услуг, диспетчерские пункты и др.
3.	Развлекательные	Кинотеатры, видеосалоны и видеотеки залы игровых автоматов, интернет-клубы
4.	Творческие	Театры, объединения общественной самодеятельности, мастерские и студии художников, скульпторов, архитекторов, модельеров, дизайнеров
5.	Конторские (офисы)	Офисы, иные службы неторгового и непромышленного характера, используемые организациями (в т.ч. некоммерческими) и предприятиями, информационно-вычислительные центры, проектные, конструкторские организации
6.	Просветительские	Высшие учебные заведения, техникумы, производственно-технические и др. училища, школы, лектории, библиотеки, интернаты, детские сады и ясли, колледжи, гимназии и другие организации, действующие на основании Закона РФ "Об образовании", музеи, библиотеки, выставочные залы, методические центры, кружки и курсы различного направления
7.	Гаражи	Гаражи или боксы, автостоянки
8.	Общественное питание	Предприятия, занимающиеся производством и реализацией продукции общественного питания (кафе, рестораны, бары, столовые, закусочные)
9.	Торговые	Универсамы, продовольственные и промтоварные магазины, универмаги, книжные магазины и др. Предприятия оптовой и розничной торговли
10.	Аптеки, медицинские кабинеты	Аптеки готовых лекарственных форм, аптеки, обслуживающие медицинские учреждения и изготавливающие лекарственные препараты. Медицинские центры, амбулатории, диспансеры, врачебные консультации, медицинские лаборатории, медицинские кабинеты
11.	Складские	Склады различных назначений (кроме специальных овощехранилищ) для длительного хранения материалов, продуктов, деталей, полуфабрикатов, готовых изделий и других материальных ценностей, архивы, пункты приема стеклотары
12.	Банки, ломбарды	Банки, пункты обмена валюты, финансовые компании, финансовые группы, страховые компании, операционные кассы, ночные клубы
13.	Спортивные	Спортивно-оздоровительные комплексы, залы, центры
14.	Прочие	Прочие нежилые помещения, не вошедшие в пункты 1-13

1.8. К6 - коэффициент, учитывающий наличие коммунальных услуг.

При наличии водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения К6=3. Отсутствие одного из элементов коммунальных услуг снижает уровень К6 на 0,25.

1.9. Минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м устанавливается в размере 55 рублей за 1 кв.м.

Минимальная ставка устанавливается в случае, если размер ставки, полученный расчетным методом в соответствии с настоящим разделом, ниже размера минимальной.

Минимальная ставка арендной платы ежегодно корректируется на индекс инфляции на текущий финансовый год.

II. Расчет почасовой арендной платы
за пользование недвижимым имуществом

2.1. Почасовая арендная плата применяется в случае совместного пользования недвижимым имуществом арендодателем и одним или более арендаторами по часовому графику, утвержденному арендодателем (использование рабочего кабинета, кабинета врача, учебного класса, спортзала, актового зала и т.п.).

2.2. Величина почасовой арендной платы определяется по формуле:

,

где:

Апч - арендная плата за 1 час аренды;

Апн - годовая арендная плата за пользование объектом недвижимости без НДС;

Фрв - годовой часовой фонд рабочего времени, рассчитанный на 5-дневную рабочую неделю.

III. Расчет арендной платы за пользование объектами
инженерной инфраструктуры

3.1. Для объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения и газоснабжения величина годовой арендной платы определяется по формуле:

,

где АП - годовая арендная плата без учета НДС;

БС - балансовая стоимость объекта;

На - коэффициент, равный норме амортизационных отчислений, установленной действующим законодательством;

Квд - коэффициент вида деятельности:

N п/п	Вид деятельности арендатора	Значение Квд
1.	Производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды	1,25
2.	Для всех прочих видов деятельности	1,5

IV. Расчет арендной платы за сооружения
и объекты недвижимости, не имеющие показателя площади

4.1. Величина годовой арендной платы за сооружения и объекты недвижимости, не имеющие показателей площади (трубопроводы, железнодорожный путь и др.), за исключением объектов инженерной инфраструктуры, устанавливается на основании величины рыночной арендной платы, определенной в отчете независимого оценщика, составленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

V. Расчет арендной платы за пользование движимым имуществом

5.1. Величина годовой арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом производится по следующей формуле:

, где

Аr - годовая сумма арендной платы;

Бс - балансовая стоимость движимого имущества;

На - годовая норма амортизационных отчислений, определенная в соответствии с действующим законодательством