Приложение N 1. Порядок определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области (четвертый созыв) от 27 октября 2005 г. N 5/52 в настоящий Порядок внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2006 г.

См. текст Порядка в предыдущей редакции

Приложение N 1
к Положению

Порядок
определения величины арендной платы за пользование
недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной
собственности

С изменениями и дополнениями от:

27 октября 2005 г.

Формула и коэффициенты для определения величины арендной платы.

                     Ан = Аs * S * К1 * К2 * КЗ * К4 * К5 * К6, где

     Ан - арендная плата в месяц

     Аs - базовая ставка арендной платы  (утверждается  городской  Думой,

ежегодно)

     S - площадь муниципального имущества, сдаваемого в аренду

     К1 - коэффициент, учитывающий зону г. Благовещенска,  где  находится

здание, в котором расположен объект, сдаваемый в аренду

     К2 - коэффициент удобства использования

     КЗ -  коэффициент,  учитывающий  размер  общей  площади  объекта,

сдаваемого в аренду

     К4 - коэффициент, учитывающий расположение помещений, сдаваемых в

аренду. Если объект, сдаваемый в аренду, находится в разных  уровнях

здания, то аренда рассчитывается отдельно для каждого уровня

     К5 - коэффициент целевого использования помещения

     К6 - коэффициент учета рыночных факторов

К1 определяется по таблице:

Номер зоны	Кварталы, ограниченные улицами	Значение коэффициента
1.	Набережная р. Амур - Калинина - Октябрьская - Шимановского	1,6
2.	Набережная р. Амур - Набережная р. Зея - Октябрьская - Театральная - Магистральная - Мухина - Северная - Артиллерийская (исключая зону 1)	1,4
3.	Игнатьевское шоссе - Новотроицкое шоссе - Воронкова - Василенко	1,3
4.	Набережная р. Амур - Артиллерийская - Северная - Западная граница города	1,2
5.	Магистральная - Чайковского - Белогорская - Новотроицкое шоссе; Астрахановка	1,1
6.	Сплавная контора, Птицефабрика, п. Садовый, 5-ая стройка	1,05
7.	Все остальные районы не вошедшие в зоны 1-6	1,0
8.	Районы за чертой города: Аэропорт, Белогорье, Радиоцентр, 12-ый км. Новотроицкого шоссе	0,8

Примечание: Для муниципальных предприятий и учреждений, получивших право самостоятельно сдавать в аренду нежилые помещения, К-1 применяется по соглашению сторон с обязательным согласованием Комитета.

К2 - коэффициент, учитывающий тип входа в объект аренды, удобство использования, определяется по таблице:

Тип входа	Значение коэффициента
Отдельный вход с улицы	1,3
Общий вход с улицы	1,2
Вход с торца*	1,1
Отдельный вход со двора	1,05
Общий вход со двора	1

* вход в помещение, здание, сооружение с торца считать вход; не направленный и сторону проезжей части улицы

КЗ - определяется по таблице:

N п/п	Площадь, кв. м		Значение коэффициента
	от	до
1.	0	50	1,5
2.	51	300	1,25
3.	301	1000	1,15
4.	Более 1000		1,0

К4 - оределяется по таблице:

N п/п	Расположение	Значение коэффициента
5.	Подвал	0,5
6.	Первый этаж	1,2
7.	Второй этаж	1,1
8.	Третий этаж и выше	0,9

К5 - определяется по таблице:

N п/п	Назначение помещения	К5
1	Производственные	0,09
2	Коммунально-бытовые	0,18
3	Театрально-зрелищные,творческие	0,06
4	Конторские (офисы)	0,21
5	Медицинские	0,15
6	Просветительские	0,075
7	Гаражи	0,03
8	Общественное питание: столовые кафе рестораны	0,15 0,21 0,27
9	Торговые	0,27
10	Аптеки	0,33
11	Складские	0,06
12	Банки, связь, ночные клубы, казино, ломбарды	0,39
13	Прочие	0,09-0,27
14	Спортивные	0,001

Классификация нежилых помещений

N п/п	Вид нежилых помещений	Использование нежилых помещений
1	Производ- ственные	Цехи, мастерские, тех. лаборатории и другие предприятия, в которых происходит технологический процесс, трансформаторные, вентиляционные и холодильные камеры, калориферные, котельные, водомерные узлы, помещения насосных станций и станций подкачек, специализированные овощехранилища. Автоматические телефонные станции.
2	Коммунально- бытовые	Дома быта и комбинаты бытового обслуживания. Ателье и мастерские, обслуживающие население по ремонту и изготовлению различных изделий (одежды, головных уборов, обуви, мебели, бытовых приборов, часов, фотоаппаратуры и т.п.), автомойки и авторемонт. Парикмахерские, бани, приемные пункты прачечных, химчисток, фотоателье, ателье проката, по уборке квартир, машинописных и переплетных работ, по приему вторичного сырья. Гостиницы, справочные бюро, предприятия ритуальных услуг, диспетчерские пункты, и др.
3	Театрально- зрелищные	Театры, кинотеатры, видеосалоны и видеотеки, залы игровых автоматов, компьютерные классы (залы), интернет - клубы.
	Творческие	Мастерские и студии художников, скульпторов, архитекторов, модельеров, дизайнеров.
4	Конторские (офисы)	Офисы, иные службы неторгового и непромышленного характера, используемые организациями (в т.ч. некоммерческими) и предприятиями, информационно-вычислительные центры, проектные, конструкторские организации.
5	Медицинские	Больницы, поликлиники, амбулатории, диспансеры, врачебные консультации, здравпункты, санитарно-эпидемиологические станции, медицинские лаборатории, медико-социальная экспертиза, центры социальной адаптации, станции скорой помощи, судмедэкспертиза, кроме платных медицинских кабинетов.
6	Просветитель- ские	Высшие учебные заведения, техникумы, производственно-технические и др. училища, школы, лектории, библиотеки, интернаты, детские сады и ясли, колледжи, гимназии, и другие организации, действующие на основании Закона РФ "Об образовании", музеи, библиотеки, выставочные залы, методические центры, кружки и курсы различного направления
7	Гаражи	Гаражи или боксы, автостоянки.
8	Общественное питание	Предприятия, занимающиеся производством и реализацией продукции общественного питания (кафе, рестораны, бары, столовые, закусочные)
9	Торговые	Универсамы, продовольственные и промтоварные магазины, универмаги, книжные магазины и др. предприятия оптовой и розничной торговли
10	Аптеки	Аптеки готовых лекарственных форм, аптеки, обслуживающие медицинские учреждения и изготавливающие лекарственные препараты
11	Складские	Склады различных назначений (кроме специальных овощехранилищ) для длительного хранения материалов, продуктов, деталей, полуфабрикатов, готовых изделий и других материальных ценностей, архивы, пункты приема стеклотары
12	Банки, связь	Банки, пункты обмена валюты, финансовые компании, финансовые группы, страховые компании, операционные кассы, отделения связи.
13	Прочие	Прочие нежилые помещения, не вошедшие в п. 1-12
14	Спортивные	Спортивно-оздоровительные комплексы, залы, клубы, центры.

К6 - Отражает наличие спроса па помещение, передаваемое и аренду, а также соответствие технических решений конструкций, инженерного оборудования, внутренней отделки помещения современным требованиям. соответствие внешнего вида здания, устоявшимся эстетическим представлениям об облике сооружений аналогичного функционального назначения.

К6 устанавливается и пределах 1-3.