Приложение

Приложение
к Положению

I. Расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом

1.1 Формула и коэффициенты для определения величины арендной платы.

Ан = Аs x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 (без НДС), где

Ан - арендная плата в месяц (без НДС);

Аs - базовая ставка арендной платы (утверждается городской Думой ежегодно);

S - площадь муниципального имущества, сдаваемого в аренду;

К1 - коэффициент, учитывающий зону г. Благовещенска, где находится здание, в котором расположен объект, сдаваемый в аренду;

К2 - коэффициент удобства использования;

К3 - коэффициент, учитывающий размер общей площади объекта, сдаваемого в аренду;

К4 - коэффициент, учитывающий расположение помещений, сдаваемых в аренду. Если объект, сдаваемый в аренду, находится в разных уровнях здания, то аренда рассчитывается отдельно для каждого уровня;

К5 - коэффициент целевого использования помещения;

К6 - коэффициент, учитывающий наличие коммунальных услуг.

1.2 К1 определяется по таблице:

Номер зоны	Кварталы, ограниченные улицами	Значение коэффициента К1
1	Набережная р. Амур - ул. им. Калинина - ул. Октябрьская - ул. им. Шимановского	1,6
2	Набережная р. Амур - Набережная р. Зея - ул. Октябрьская - ул. Театральная - ул. Магистральная - ул. им. Мухина - ул. Северная - ул. Артиллерийская (исключая зону 1)	1,4
3	Игнатьевское шоссе - Новотроицкое шоссе - ул. им. Воронкова - ул. им. Василенко	1,3
4	Набережная р. Амур - ул. Артиллерийская - ул. Северная - Западная граница города	1,2
5	ул. Магистральная - ул. им. Чайковского - ул. Белогорская - Новотроицкое шоссе; Астрахановка	1,1
6	Сплавная контора, Птицефабрика, п. Садовый, 5-я стройка	1,05
7	Все остальные районы, не вошедшие в зоны 1-6	1,0
8	Районы за чертой города: Аэропорт, Белогорье, Радиоцентр, 12-й км Новотроицкого шоссе	0,8

1.3 К2 - коэффициент удобства использования, определяется по таблице:

Тип входа	Значение коэффициента К 2
Отдельный вход с улицы	1,3
Общий вход с улицы	1,2
Вход с торца <*>	1,1
Отдельный вход со двора	1,05
Общий вход со двора	1

<*> входом в помещение, здание, сооружение с торца считать вход, не направленный в сторону проезжей части улицы

1.4 К3 - определяется по таблице:

N п/п	Площадь, кв. м		Значение коэффициента К 3
	от	до
1.	0	50	1,5
2.	51	300	1,25
3.	301	1000	1,15
4.	Более 1000		1,0

К3 применяется для общей площади арендуемого имущества в отношении помещений в одном отдельно стоящем здании.

1.5 К4 - определяется по таблице:

N п/п	Расположение	Значение коэффициента К 4
1.	Подвал	0,5
2.	Первый этаж	1,2
3.	Второй этаж	1,1
4.	Третий этаж и выше	0,9

1.6 К5 - определяется по таблице:

N п/п	Наименование помещения	Значение коэффициента К 5
1	Производственные	0,09
2	Коммунально-бытовые	0,18
3	Театрально-зрелищные, творческие	0,06
4	Конторские (офисы)	0,21
5	Медицинские	0,21
6	Просветительские	0,075
7	Гаражи	0,09
8	Общественное питание: столовые кафе рестораны	0,15 0,21 0,27
9	Торговые	0,27
10	Аптеки	0,33
11	Складские	0,06
12	Банки, связь, ночные клубы, ломбарды	0,39
13	Спортивные	0,005
14	Гостиничные	0,09
15	Прочие	0,3

Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов К4-К5, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

Классификация нежилых помещений

N п/п	Вид нежилых помещений	Использование нежилых помещений
1	Производственные	Цехи, мастерские, технические лаборатории и другие предприятия, в которых происходит технологический процесс, трансформаторные, вентиляционные и холодильные камеры, калориферные, котельные, водомерные узлы, помещения насосных станций и станций подкачек, специализированные овощехранилища. Автоматические телефонные станции
2	Коммунально-бытовые	Дома быта и комбинаты бытового обслуживания. Ателье и мастерские, обслуживающие население по ремонту и изготовлению различных изделий (одежды, головных уборов, обуви, мебели, бытовых приборов, часов, фотоаппаратуры и т.п.), автомойки и авторемонт. Парикмахерские, бани, приемные пункты прачечных, химчисток, фотоателье, ателье проката, по уборке квартир, машинописных и переплетных работ, по приему вторичного сырья. Справочные бюро, предприятия ритуальных услуг, диспетчерские пункты и др.
3	Театрально-зрелищные	Театры, кинотеатры, видеосалоны и видеотеки, залы игровых автоматов
	Творческие	Мастерские и студии художников, скульпторов, архитекторов, модельеров, дизайнеров
4	Конторские (офисы)	Офисы, иные службы неторгового и непромышленного характера, используемые организациями (в т.ч. некоммерческими) и предприятиями, информационно-вычислительные центры, проектные, конструкторские организации
5	Медицинские	Больницы, поликлиники, амбулатории, диспансеры, врачебные консультации, здравпункты, санитарно-эпидемиологические станции, медицинские лаборатории, медико-социальная экспертиза, центры социальной адаптации, станции скорой помощи, судмедэкспертиза, кроме платных медицинских кабинетов
6	Просветительские	Высшие учебные заведения, техникумы, производственно-технические и др. училища, школы, лектории, библиотеки, интернаты, детские сады и ясли, колледжи, гимназии и другие организации, действующие на основании Закона Российской Федерации "Об образовании", музеи, библиотеки, выставочные залы, методические центры, кружки и курсы различного направления, компьютерные классы (залы), интернет-клубы
7	Гаражи	Гаражи или боксы, автостоянки
8	Общественное питание	Предприятия, занимающиеся производством и реализацией продукции общественного питания (кафе, рестораны, бары, столовые, закусочные)
9	Торговые	Универсамы, продовольственные и промтоварные магазины, универмаги, книжные магазины и др. предприятия оптовой и розничной торговли
10	Аптеки	Аптеки готовых лекарственных форм, аптеки, обслуживающие медицинские учреждения и изготав