Приложение 2. Проект межевания территории кварталов 45, 48 города Благовещенска

Приложение 2

к постановлению
главы муниципального образования
города Благовещенска Амурской области
от 15 октября 2013 г. N 80

Проект межевания территории кварталов 45, 48 города Благовещенска

Предисловие

Проект межевания территории квартала N 45, 48 г. Благовещенска выполнен ОАО "Благовещенский проектный институт" согласно заданию N 5-ТП/2008 от 26.08.2008 на разработку документации по межеванию территории, выданного администрацией г. Благовещенска в соответствии с постановлением мэра г. Благовещенска от 19.03.2008 N 769 "О подготовке проекта межевания территории квартала 45 - 48 города Благовещенска.

Состав графического материала и пояснительной записки сформирован в соответствии со СНиП 1 1-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации".

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "СНиП 1 1-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" имеется в виду "Постановление Госстроя РФ от 29 октября 2002 г. N 150 "Об утверждении Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации"

по заданию на проектирование от заказчика "Администрация города Благовещенска" на основании задания на разработку документации N 7-ТП/2008 от 26.08.2008 в соответствии постановлением мэра г. Благовещенска от 19.03.2008 N 769.

Документация по межеванию территории подготовлена на основании Генерального плана города Благовещенска и Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, с учетом требований нормативных правовых актов и нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 года N 18-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу РФ.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "Федерального закона от 27.12.2002 года N 18-ФЗ" имеется в виду "Федеральный закон от 27.12.2002 года N 184-ФЗ"

1. Существующая ситуация

1.1. Эколого-градостроительная ситуация

Кварталы N 45, 48 расположены в центральном - историческом планировочном районе г. Благовещенска в границах улиц Горького - 50 лет Октября - Амурская - Шимановского. Улица Островского закрыта для транзитного движения, обрывается в середине проектируемой территории и является границей кварталов 45 и 48.

Генеральным планом города западная часть территории кварталов 45, 48 определена как территория общественно-деловой зоны преимущественно с общественной застройки, восточная часть - жилая зона с пятиэтажной застройкой.

Улица 50 лет Октября является магистральной улицей городского значения, ул. Шимановского и ул. Амурская - магистральные улицы районного значения. Улица Островского - жилая улица.

Экологическая ситуация в районе проектирования удовлетворительная. Негативное влияние оказывает наличие большого гаражного массива в центральной части территории.

1.2. Существующее использование территории

Застройка на территории кварталов 45 - 48 уже сложилась. Застройка - периметральная с внутриквартальными проездами.

В северо-восточной части квартала расположены жилые дома с придворовыми территориями. Этажность 3, 5, 9 этажей. Общие количество жилых домов - 13.

В западной части квартала вдоль ул. 50 лет Октября находятся торговый центр "Небесный Хуафу", в жилом доме по ул. 50 лет Октября, 27 расположены предприятия торговли.

На пересечении улиц Горького - 50 лет Октября ведется строительство семнадцатиэтажной гостиницы "Азия", вдоль улицы Горького - девятиэтажного жилого дома с подземной автостоянкой.

Вдоль ул. Горького предусматривается активная общественно-деловая зона с размещением объектов социально-культурного назначения на первых этажах.

В южной части квартала, вдоль ул. Амурская, застройка в основном представлена учреждениями управления, кредитно-финансовыми и предприятиями торговли. На пересечении ул. Амурская - Островского расположена областная стоматологическая поликлиника. Рядом вдоль ул. Островского находится Благовещенский военный комиссариат. В центральной части квартала 45 расположена гостиница "Уют" (ранее здание детского сада). В западной части квартала 45 расположено здание областной станции детского и юношеского туризма.

Встроенные помещения микрорайонного обслуживания населения имеют пешеходную доступность от 350 до 200 м.

Значительная часть территории квартала занята наземными автостоянками. Застройка кварталов 45 - 48 плотная. Зеленые зоны общего пользования практически отсутствуют.

Рельеф участка спокойный с отм. 130,0 - 129,1 в стороны прилегающих улиц.

Внутриквартальная сеть дорог и проездов представлена отдельными подъездами к группам домов. Здания имеют централизованное инженерное обеспечение: электричество, отопление, водопровод, канализация.

В данных кварталах нет инженерных коммуникаций общегородского значения.

1.3. Состояние фонда жилых и общественных зданий

По данным комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска существующий жилой фонд имеет 38% износа.

1.4. Состояние инженерно-транспортной инфраструктуры

Схема магистралей и транспорта проектируемого района - существующая.

Магистральной улицей городского значения является улица 50 лет Октября.

Магистральной улицей районного значения служат улицы Шимановского, Амурская и Горького.

Улица Островского - жилая улицы.

Проезжая часть улиц имеет асфальтобетонное покрытие.

Тротуары по периметру квартала выложены тротуарной плиткой, внутриквартальные - имеют асфальтобетонное покрытие.

Внутриквартальные проезды обеспечивают подъезды ко всем зданиям и сооружениям.

Внутриквартальные пешеходные связи объединяют жилые группы друг с другом и связывают с объектами коммунально-бытового обслуживания.

Автомобильные стоянки расположены в основном вдоль прилегающих улиц.

Остановки общественного пассажирского транспорта расположены на углу ул. Амурская - 50 лет Октября, Амурская - Шимановского, Горького - 50 лет Октября.

Инженерные сети (тепломагистрали, водопровод, ливневая канализация, силовые и слаботочные сети) проходят по прилегающим улицам.

Водоснабжение объектов, размещаемых в квартале N 45, N 48, осуществляется от существующих сетей городского водопровода.

Электроснабжение - от трансформаторных подстанций, находящихся на территории квартала.

Четыре жилых дома, находящихся на территории 48 квартала, газифицированы.

Газификация осуществляется от газгольдеров.

1.5. Благоустройство территории квартала

Благоустройство территории довольно развито. Почти все внутриквартальные проезды и пешеходные дорожки имеют асфальтобетонное покрытие.

Каждая жилая группа имеет дворовое пространство с организацией благоустройства, размещением автостоянок и объектов инфраструктуры.

Поверхностный водоотвод решен с помощью естественного уклона территории кварталов - с востока на запад.

Озеленение квартала в основном развито на внутридомовых территориях.

1.6. Наличие объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)

В соответствии с проектом зон охраны недвижимых памятников истории и культуры Амурской области, разработанным ОАО "Амургражданпроект" и согласованным Россвязьохранкультурой, на территории квартала 45 находится объект культурного наследия (памятник истории и культуры), дата постройки начало XX века, в настоящее время используется под магазин. Магазин Ф.Ф. Коротаева по адресу: г. Благовещенск Амурской области, ул. Амурская, 191.

Границы территории культурного наследия нанесены по данным проекта "Охрана зон недвижимых памятников истории и культуры г. Благовещенска".

2. Распределение существующих территорий по форме собственности

В настоящие время на территории квартала можно выделить несколько частей:

Территории многоквартирных жилых домов. Землепользование на данный момент не оформлено. На этих территориях имеются закрепленные участки других землепользователей (в основном - эксплуатационные службы инженерных сетей, владельцы встроенных помещений).

Территории многоквартирных жилых домов. Землепользование оформлено. Границы земельного участка проходят по контуру здания.

Территория индивидуальных гаражей. Землепользование оформлено частично - в долгосрочной аренде, частично в бессрочном пользовании, частично в собственности, частично - сведения о регистрации права на земельный участок отсутствуют.

Территории административных зданий. Права на земельные участки частично не оформлены, частично в долгосрочной аренде, частично в бессрочном пользовании, частично в собственности, частично - сведения о регистрации права на земельный участок отсутствуют.

Территории объектов инженерной инфраструктуры. Права на земельные участки частично не оформлены, частично муниципальная собственность.

3. Обоснование принятых в проекте решений

Территория квартала полностью застроена. Границы застроенных участков определялись на основе фактического землепользования, с учетом градостроительных норм и правил, действовавших на период застройки. Всего на территории кварталов 45 - 48 зарегистрировано 113 существующих земельных участков с различными видами права.

Границы сформированных земельных участков определялись проектом межевания на основании фактического землепользования, по красной линии, а также закрепление земельных участков под многоквартирными жилыми домами землепользование за которыми не оформлено либо землепользование оформлено (граница земельного участка проходит по контуру здания) согласно намерений проживающих в данных домах, товариществами собственников жилья (ТСЖ) либо эксплуатируемой организации, с закреплением для содержания и обслуживания участков совместного пользования (внутриквартальные проезды, коридоры инженерных сетей и т.п.).

На территории кварталов сформировано 155 участков, из них 92 земельных участка уточнены границы - по фактическому землепользованию, по красной линии и по смежному землепользованию, 19 земельных участка оставлены в прежних границах землепользования. Сформировано 44 новых земельных участков за счет нераспределенных территорий.

Границы земельных участков для многоквартирных жилых домов определены с учетом расчетных показателей нормативной площади земельного участка. Для многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границу территорий были включены участки, необходимые для их эксплуатации. Границы земельных участков, расположенных по периметру квартала, изменены до красных линий квартала, земельные участки вновь сформированы.

Для многоквартирных жилых домов жилых домов N 18, N 19 и N 20 (N по экспликации) по адресу: ул. Островского, дом N 40, ул. Островского, дом N 36А и ул. Островского, дом N 36Б - сформированы земельные участки с N 153н, N 154н, N 160н соответственно.

Для многоквартирных жилых домов жилых домов N 6, N 7 и N 8 (N по экспликации) по адресу: ул. Шимановского 40, ул. Амурская 165, ул. Амурская 167 - сформированы земельные участки N 57н, N 16и, N 161н - соответственно.

Формирование земельных участков N 5и, N 9и, N 16и, N 19и, N 24и, N 80и, N 81и, N 89и, N 104и, N 107и - возможно только после приведения их к единому виду права.

Для обеспечения доступа к участкам N 13и, N 19и, N 16и, N 77н, N 96и, N 106и, N 161н, N 153н, N 154н, тN 155н, N 158н, N 160н - предлагается установить публичный сервитут в порядке, установленном действующим законодательством.

Для обеспечения доступа к группе индивидуальных гаражей (N 41 и N 30и, N 14и, N 61и, N 26и, N 62и, N 11и, N 10и, N 59н, N 15, N 60н, N 27, N 63н, N 28и, N 31и, N 6и, N 29и, N 64н) - предлагается установить публичный сервитут в порядке, установленном действующим законодательством.

Для обеспечения доступа к участкам N 2и, N 45и, N 25, N 44, N 38, N 42, N 116и, N 118и, N 144и, N 100и, N 101и, N 102и, N 99и, N 142, N 143, N 79н, N 82и, N 99и, N 100и, N 101и, N 102и, N 144и - предлагается установить частный сервитут в порядке, установленном действующим законодательством.

Для обеспечения доступа к участкам N 9и при необходимости установить частный сервитут в порядке, установленном действующим законодательством.

3.1. Планировочные ограничения

Планировочные ограничения приняты в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная и N 6и, N 29и, N 64н классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в соответствии с таблицей 10* СНиП2.07.01 - 89* "Градостроительство".

Планировочные ограничения проектируемой территории обусловлены наличием объектов коммунального хозяйства - трансформаторных подстанций, газгольдеров, а также расположенными в центральной части квартала гаражами, относящимися к V классу по СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200 - 03.

В случае необходимости расстояния могут быть определены по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

Расчет нормативных площадей формируемых земельных участков многоквартирных жилых домов

N по экспликации	Объект	Год постройки	Этажность	Общая площадь квартир	Y зд	S нор	S по проекту
1	Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, Горького, 152 (с кв. N 1 по N 35) (с кв.N 36 по N 68) (с кв. N 69 по 102 кв.)	2001 2003 2005	9	Встроен. помещения 107 353,4 308,6 2479,5 2487.8	0,85 0,85 0,85	2268,4 2107,57 2114,63	16753
2	Многоквартирный жилой дом, Горького, 150	1983	5	6057	1,36	8237,52	5896,0
3	Многоквартирный жилой дом Островского, 45	1990	5	4610,6	1,31	6039,90	5143,0
4	Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, Шимановского, 46/2	1977	5	5293,3	1,36	7198,9	5290,0
5	Многоквартирный жилой дом со встроен. нежилыми помещениями, Шимановского, 46	1974	5	6666,5	1,36	9066,44	6518,0
7	Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, Амурская, 165	1988 1987	5	2601,7	1,31	3408,22	3079,0
6	Многоквартирный жилой дом со встроен. нежилыми помещениями, Шимановского, 40	1987	5	2671,4	1,31	3499,53	2793.0 2900.0
8	Многоквартирный жилой дом Амурская, 167 и магазин	1990	5	2826,1	1,31	3702,19
15	Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, Амурская, 181	1990	5	3689,6	1,36	5017,8	3232,0
18	Многоквартирный жилой дом Островского, 40	1979	5	2781,3	1,36	3782,57	4584,0
19	Многоквартирный жилой дом Островского, 35а	1971	5	1817	1,36	2471,12	2200,0
20	Многоквартирный жилой дом Островского, 36 б	1967	3	761,6	1,97	1500,35	1694,0
23	Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, 50 лет Октября, 27	2000	5	10796,6	0,85	9177,11	7289,0
27	Многоквартирный жилой дом Островского, 39	1999	5	2315,1	1,31	3032,78	2867,0
28	Многоквартирный жилой дом Шимановского, 46/3	2007	5	1287,7	0,85	1094,55	1087,0

4. Основные показатели проекта межевания

N участка	Назначение участка	Площадь, га
1	Площадь проектируемой территории-всего	11,5771
	В том числе:
1.1	Земельные участки многоэтажной жилой застройки	7,1325
1.2	Земельные участки объектов общественно-делового назначения	2,4403
1.3	Земельные участки для объектов инженерной инфраструктуры	0,0627
1.4	Земельные участки для объектов транспортной инфраструктуры	0,9008
1.5	Земельные участки территорий общего пользования.
	В том числе
1.5.1	Территории земельных участков внутриквартальных проходов и проездов	1,0408
1.5.2	Территории земельных участков зеленых насаждений общего пользования (сады, скверы и т.д.)	-
2.	Территории объектов культурного наследия	0,0587
3.	Территории зон действия публичных сервитутов	0,2010
4.	Территории зон с особыми условиями использования территории	-
	В том числе: санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны	-

"Чертеж межевания территории квартала"

"Чертеж"

Извещение
О проведении публичных слушаний по проекту межевания территории кварталов 45, 48 города Благовещенска

В целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства организационный комитет по проведению публичных слушаний извещает о проведении публичных слушаний по проекту межевания территории кварталов 45, 48 города Благовещенска (далее - Проект).

Публичные слушания по Проекту проводятся с участием граждан, проживающих на данной территории, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, применительно к которой осуществляется подготовка проекта межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

Инициатор публичных слушаний - глава муниципального образования города Благовещенска.

Организацию и проведение публичных слушаний обеспечивает организационный комитет по проведению публичных слушаний по проекту межевания территории кварталов 45, 48 города Благовещенска.

Публичные слушания состоятся 07 ноября 2013 года в 17.30 по адресу: город Благовещенск, ул. Ленина, 108/2, 1 этаж, кааб. 117.

Срок проведения публичных слушаний - 36 дней (с момента оповещения жителей о времени и месте их проведения - 18 октября 2013 года до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний - 22 ноября 2013 года).

Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется положением "О порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании городе Благовещенске", утвержденным решением Думы города Благовещенска от 23.06.2005 N 63/106.

Заявки о включении предложений и замечаний в письменной форме по обсуждаемому Проекту в протокол публичных слушаний принимаются в здании администрации города Благовещенска по адресу: ул. Ленина, 133, кааб. 112 до 01 ноября 2013 года (включительно).

Ознакомиться с материалами Проекта можно в вестибюле здания по адресу: ул. Ленина, 108/2, а также на официальном сайте администрации города Благовещенска: www.admblag.ru.

Получить информацию по Проекту можно в отделе планирования развития территории управлении архитектуры и градостроительства администрации города Благовещенска по адресу: ул. Зейская, 173 "А", кааб. 303, тел.: 991 - 751, 991 - 754.