Порядок взаимодействия структурных подразделений администрации города Благовещенска, застройщиков многоквартирных домов и управляющих организаций по формированию конкурсной документации для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на территории муниципального образования города Благовещенска

Порядок
взаимодействия структурных подразделений администрации города Благовещенска, застройщиков многоквартирных домов и управляющих организаций по формированию конкурсной документации для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на территории муниципального образования города Благовещенска
(утв. постановлением Администрации города Благовещенска Амурской области
от 27 сентября 2013 г. N 4913)

I. Общие положения

1.1. Настоящий порядок определяет взаимодействие структурных подразделений администрации города Благовещенска, застройщиков многоквартирных домов (далее - застройщик) и управляющих организаций по формированию конкурсной документации для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на территории муниципального образования город Благовещенск в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

1.2. Настоящий порядок разработан в целях:

- создания равных условий участия в конкурсе для юридических лиц независимо от организационно-правовой формы и индивидуальных предпринимателей;

- добросовестной конкуренции;

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

1.3. Организатором конкурса от имени администрации города выступает Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Благовещенска (далее - Управление ЖКХ).

1.4. Управление ЖКХ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

II. Формирование адресного перечня многоквартирных домов, в отношении которых должен проводиться открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на территории муниципального образования города Благовещенска

2.1. В целях подготовки перечня многоквартирных домов, в отношении которых должен проводиться конкурс, управление архитектуры и градостроительства администрации города Благовещенска (далее - Управление АиГ) ежегодно до 25 января при формировании информации о планируемом вводе в эксплуатацию многоквартирных жилых домов направляет информацию в Управление ЖКХ с указанием застройщика, места расположения объекта строительства, контактных телефонов, общих характеристик многоквартирного дома.

2.2. Управление по документационному обеспечению администрации города (далее - управление ДОУ) направляет копию разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в Управление ЖКХ в день выдачи разрешения на ввод.

2.3. Управление ЖКХ после получения вышеуказанных сведений формирует адресный перечень многоквартирных домов как объектов конкурса.

III. Формирование конкурсной документации

3.1. Для формирования конкурсной документации:

3.1.1. Застройщик на следующий день после выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома предоставляет в Управление ЖКХ документы, подтверждающие факт управления многоквартирным домом застройщиком;

3.1.2. В случае заключения застройщиком не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, застройщик предоставляет в Управление ЖКХ договор управления, заключенный на срок не более чем три месяца.

3.1.3. Застройщик в течение одного месяца после получения разрешения на ввод, в эксплуатацию многоквартирного дома передает под расписку экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях), техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в архив градостроительной документации ИСОГД администрации города Благовещенска.

3.2. Управление ЖКХ после получения всех сведений, предусмотренных п. 3.1 данного Порядка, формирует пакет документов и направляет в управление экономического развития и инвестиций администрации города.

3.3. Управление экономического развития и инвестиций администрации города Благовещенска в течение 10 дней после получения сведений от Управления ЖКХ на основании перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, устанавливает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и направляет информацию в Управление ЖКХ.

3.4. Управление ЖКХ размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит открытый конкурс.

3.5. Управление ЖКХ в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

IV. Порядок отказа от проведения конкурса

4.1. В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом и реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.

4.2. Управление ЖКХ проводит мониторинг многоквартирных домов, в отношении которых было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию с 18.06.2011, на предмет правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации, в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ, правомерности утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

4.3. По запросу Управления ЖКХ управляющие организации, заключившие договоры управления с каждым собственником помещения в таком доме и договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах с собственники помещений (в отношении многоквартирных домов, на которые было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию с 18.06.2011), предоставляют в Управление ЖКХ следующие документы:

- копии договоров управления или договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

- копии договоров на предоставление коммунальных услуг;

- копии протоколов общих собраний собственников о принятии решения о выборе способа управления многоквартирным домом и заключении договоров с управляющей организацией;

- копии решений собственников, подтверждающих правомочность (кворум) собрания собственников.

V. Ответственность за нарушение порядка

За несоблюдение настоящего Порядка юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели и должностные лица, привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.