Приложение. Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в областной государственной собственности зданиями, строениями и помещениями

Информация об изменениях:

Постановлением Амурского областного Совета народных депутатов (четвертый созыв) от 20 мая 2005 г. N 2/66 наименование настоящего Положения изложено в новой редакции

См. текст наименования в предыдущей редакции

Приложение
к Постановлению
Амурского областного
Совета народных депутатов
от 21 июня 2001 г. N 4/108

Порядок
определения величины арендной платы за пользование находящимися в областной
государственной собственности зданиями, строениями и помещениями

С изменениями и дополнениями от:

1 ноября 2002 г., 8 апреля 2004 г., 24 февраля, 20 мая 2005 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Амурского областного Совета народных депутатов (четвертый созыв) от 20 мая 2005 г. N 2/66 в преамбулу настоящего Положения внесены изменения

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в областной государственной собственности зданиями, строениями и помещениями, разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Амурской области от 06.11.98 N 107-ОЗ "Об управлении государственной собственностью Амурской области", Распоряжением Мингосимущества России от 30.04.98 N 396-р "О едином порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями".

Действие настоящего Порядка распространяется на объекты движимого и недвижимого имущества, находящиеся в областной государственной собственности, и позволяет определить ставку арендной платы на единицу площади арендованного имущества (1 кв. м), единицу движимого или недвижимого имущества, 1 час использования площади в зависимости от технической характеристики занимаемого помещения, степени его обустроенности и коммерческого использования.

Информация об изменениях:

Постановлением Амурского областного Совета народных депутатов (четвертый созыв) от 20 мая 2005 г. N 2/66 в раздел I настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

I. Методика расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом

Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:

  Апн = S х (Сб х К 1 х Кин х Кгз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10, где:

Апн - годовая арендная плата за пользование объектом недвижимости без НДС;

S - фактически переданная в аренду площадь, кв. м;

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м площади нежилого помещения, в 2005 году равная 5775 руб;

                         Сб = Сбпг х Кинпг, где

Сбпг - базовая стоимость строительства 1 кв.м площади нежилого помещения, действовавшая в предыдущем году;

Кинпг - коэффициент инфляции, применяемый в предыдущем году.

Коэффициенты для расчета арендной платы

1. К1 - поправочный коэффициент, отражающий соотношение общей площади к фактически занимаемой и имеющий следующие значения:

Значение коэффициента	Фактически арендуемая площадь, кв. м.
1,5	до 50
1,25	51 - 300
1,15	301 - 1000
1,0	свыше 1000

Кроме того, коэффициент 1,0 используется для расчета арендной платы для отдельно стоящих, а также обособленных помещений с отдельным входом.

Если сдаваемые в аренду помещения находятся на разных уровнях здания, то поправочный коэффициент К1 берется отдельно для каждого уровня в соответствии с размером арендуемой площади за аренду целого этажа, крыла и при наличии возможности ограничения доступа для посторонних лиц.

2. Кин - фактический коэффициент инфляции, применяемый на уровне индекса потребительских цен на товары и услуги, сложившийся на 1 декабря года, предшествующего году заключения договора.

3. Кгз - коэффициент годности здания. Определяется по градации в зависимости от фактического износа здания:

 /--------------------------------------------\

 | Значение    | Фактический износ здания (%) |

 |коэффициента |                              |

 |-------------+------------------------------|

 |      1      |            0-20              |

 |-------------+------------------------------|

 |     0,7     |           21-40              |

 |-------------+------------------------------|

 |     0,6     |           41-60              |

 |-------------+------------------------------|

 |     0,5     |           61-80              |

 |-------------+------------------------------|

 |     0,4     |           81-100             |

 \--------------------------------------------/

4. Км - коэффициент строительного материала. Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (стен) и дифференцируется по следующим категориям:

 /--------------------------------------------\

 |  Значение   |   Вид строительного материала|

 |коэффициента |                              |

 |-------------+------------------------------|

 |    1,5      |            Кирпич            |

 |-------------+------------------------------|

 |    1,0      |      Железобетон, шлакоблоки |

 |-------------+------------------------------|

 |    0,6      |Дерево, металлические         |

 |             | конструкции                  |

 |-------------+------------------------------|

 |    0,8      | Комбинированные (кирпично-   |

 |             |         деревянные)          |

 \--------------------------------------------/

5. Кт - коэффициент типа здания. Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

  /-------------------------------------------------------------------\

  |  Значение   |              Назначение здания                      |

  |коэффициента |                                                     |

  |-------------+-----------------------------------------------------|

  |    0,5      | Производственное, складское, гараж (не отапливаемое)|

  |-------------+-----------------------------------------------------|

  |    0,7      |  Производственное, складское, гараж (отапливаемое)  |

  |-------------+-----------------------------------------------------|

  |    1,0      |           Административное, прочие                  |

  \-------------------------------------------------------------------/

6. Кз - коэффициенты территориальной зоны:

1) городской округ Благовещенск - кварталы, ограниченные улицами:
а) Краснофлотская - Зейская, Комсомольская - им. Чайковского	2,0
б) Зейская - Амурская, Комсомольская - им. Чайковского	1,9
в) Амурская - Октябрьская, Комсомольская - им. Чайковского	1,8
г) Краснофлотская - Октябрьская, берег р. Зеи - им. Чайковского и Краснофлотская - Октябрьская, Комсомольская - Артиллерийская	1,7
д) им. 50-летия Октября - им. Калинина, Октябрьская ж/д вокзал	1,6
е) кварталы 718-744, 490-523, п. Аэропорт	1,2
ж) все остальные кварталы городского округа	1,5
2) городские округа (за исключением городского округа Благовещенск), городские поселения (города) в составе муниципальных районов	1,2
3) городские и сельские поселения - административные центры муниципальных районов	1,0
4) иные городские или сельские поселения в составе муниципальных районов	0,7

7. Ктд - коэффициент, корректирующий размер арендной платы в зависимости от источника финансирования организации, социальной направленности, привлекательности бизнеса и других особенностей деятельности юридического и физического лица.

7.1. Ктд = 0,3 применяется для:

некоммерческих организаций;

профсоюзов;

благотворительных и внебюджетных фондов;

обществ и организаций инвалидов с численностью работающих инвалидов не менее 80 процентов от общего числа работающих;

средств массовой информации (редакции газет, телевидение, радиовещание).

7.2. Ктд = 0,4 применяется для:

групп дошкольного воспитания, частных школ, изостудий, дворцов и домов культуры, внешкольных воспитательных организаций (дворцы, клубы, секции, станции юных техников, детские туристические общественные организации и т.п.);

сельскохозяйственных товаропроизводителей (физические или юридические лица), осуществляющих производство сельскохозяйственной продукции, которая составляет в стоимостном выражении более 50 % от общего объема производимой продукции.

7.3. Ктд = 0,45 применяется для:

организаций по санитарной очистке, уборке и озеленению населенных пунктов;

государственных и муниципальных унитарных предприятий всех отраслей промышленности, строительства;

юридических и физических лиц, обслуживающих сельхозтоваропроизводителей;

юридических и физических лиц, осуществляющих деятельность по переработке пищевых отходов и вторсырья;

фабрик-кухонь, кулинарий, столовых, пекарен;

юридических и физических лиц, оказывающих ритуальные услуги.

7.4. Ктд = 0,5 применяется для:

юридических и физических лиц, оказывающих транспортные и сопутствующие им услуги;

редакций рекламных газет и журналов; издательств;

ателье по вязанию, пошиву, ремонту одежды и обуви;

парикмахерских;

юридических и физических лиц, производящих товары народного потребления на арендуемых площадях.

7.5. Ктд = 0,6 применяется для:

автошкол;

физических и юридических лиц, осуществляющих розничную торговлю;

кафе;

юридических и физических лиц, оказывающих услуги копировально-множительные.

7.6. Ктд = 0,7 применяется для:

автосервиса;

радиотелевизионных центров, узлов радиовещания и радиосвязи;

телефонных станций, электросвязи;

дискотек;

Интернет-классов.

7.7. Ктд = 0,75 применяется для:

складов, терминалов по хранению и таможенному оформлению грузов;

служб по сертифицированию и контролю за качеством ввозимых из-за границы товаров;

юридических и физических лиц, занимающихся внешнеторговой деятельностью;

информационных агентств;

киностудий, видео- и аудиостудий;

юридических и физических лиц, оказывающих услуги по переводу технической, образовательной и прочей литературы;

7.8. Ктд = 0,9 применяется для:

юридических и физических лиц, осуществляющих маркетинговые исследования, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и финансам;

юридических и физических лиц, осуществляющих сыскную и охранную деятельность;

бань;

парикмахерских и косметических кабинетов типа "Люкс";

лизинговых компаний.

7.9. Ктд = 1,0 применяется для:

юридических и физических лиц, оказывающих гостиничные услуги, мотелей, кемпингов;

мини-рынков;

выставочных залов, осуществляющих торговлю оружием и антиквариатом.

7.10. Ктд = 1,2 применяется для:

юридических и физических лиц, осуществляющих операции с ценными бумагами и валютой (кроме государственных органов);

юридических и физических лиц. осуществляющих рекламную деятельность, предоставление адвокатских, нотариальных, юридических, консультационных услуг, лицензирование;

юридических и физических лиц, осуществляющих риэлтерскую и оценочную деятельность;

юридических и физических лиц, осуществляющих реализацию ГСМ;

юридических и физических лиц, осуществляющих инвестиционную и аудиторскую деятельность;

бирж, центров и бюро, осуществляющих информационно-вычислительное обслуживание, консультирование по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;

юридических и физических лиц, осуществляющих материально-техническое снабжение, оптовую торговлю;

сотовой связи;

залов игровых автоматов;

закусочных типа "Макси", пиццерий;

ресторанов и баров;

супермаркетов;

саун.

7.11. Ктд = 1,5 применяется для:

организаций, осуществляющих банковскую и иную кредитную деятельность;

юридических и физических лиц, осуществляющих прием и сбор лома и отходов черных и цветных металлов;

юридических и физических лиц, оказывающих туристические услуги;

пунктов по обмену валют;

казино, ночных клубов, игорного бизнеса, бильярдных залов;

юридических лиц с долей иностранных инвестиций в уставном капитале не менее 40 %;

иностранных граждан.

Ктд для физических и юридических лиц, осуществляющих деятельность, не названную в настоящем перечне, равен 0,5.

8. Киж - коэффициент качества нежилого помещения.

Определяется по формуле:

                       Кнж = 8.1 + 8.2 + 8.3, где:

8.1. Расположение помещений:

  /--------------------------------------------------------\

  |  Значение    |          Расположение помещений         |

  |коэффициента  |                                         |

  |--------------+-----------------------------------------|

  |   0,5        |            Отдельное здание             |

  |--------------+-----------------------------------------|

  |   0,35       |  Надземная встроенно-пристроенная часть,|

  |              |            отдельный кабинет            |

  |--------------+-----------------------------------------|

  |   0,15       |               Полуподвал                |

  |--------------+-----------------------------------------|

  |   0,10       |                 Подвал                  |

  \--------------------------------------------------------/

8.2. Степень технического обустройства помещения (коэффициенты имеющихся в здании видов обустройства суммируются):

  /----------------------------------------------\

  |    Значение |       Виды обустройства        |

  | коэффициента|                                |

  |-------------+--------------------------------|

  |     0,1     |    Холодное водоснабжение      |

  |-------------+--------------------------------|

  |     0,1     |    Горячее водоснабжение       |

  |-------------+--------------------------------|

  |     0,1     |Наличие мест общего пользования |

  |-------------+--------------------------------|

  |     0,1     |           Отопление            |

  |-------------+--------------------------------|

  |     0,1     |Наличие естественного освещения |

  \----------------------------------------------/

8.3. Удобство коммерческого использования:

  /-----------------------------------------------------\

  |  Значение  |            Этажность                   |

  |коэффициента|                                        |

  |------------+----------------------------------------|

  |    0,1     |            1-й этаж                    |

  |------------+----------------------------------------|

  |    0,05    |            2-й этаж                    |

  |------------+----------------------------------------|

  |    0,05    | Наличие отдельного входа (для отдельно |

  |            |   стоящего здания не применяется)      |

  \-----------------------------------------------------/

Информация об изменениях:

Постановлением Амурского областного Совета народных депутатов (четвертый созыв) от 20 мая 2005 г. N 2/66 в раздел II настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

II. Минимальная ставка арендной платы

Минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м:

Муниципальное образование	Ставка арендной платы (руб. в месяц)
Городской округ Благовещенск Городские округа (за исключением городского округа Благовещенск), городские поселения (города) в составе муниципальных районов Городские и сельские поселения - административные центры муниципальных районов иные городские или сельские поселения в составе муниципальных районов	25 15 10 5

Минимальная ставка устанавливается в случае:

а) если ставка, полученная расчетным методом, ниже минимальной;

б) для арендаторов, осуществляющих капитальный ремонт (на срок не более 24 месяцев).

в) для предприятий общественного питания, обслуживающих заседания областного Совета народных депутатов и совещания, проводимые органами государственной власти области, арендующих помещения в зданиях с режимным характером работы по времени и доступу посетителей.

III. Расчет арендной платы за движимое имущество

Величина годовой арендной платы за передаваемое в аренду движимое имущество устанавливается на уровне 50 % от суммы годовой амортизации и определяется по формуле:

                       Апд = (Ага х 50): 100, где:

Апд - арендная плата за передаваемое в аренду движимое имущество,

Ага = Бет х К, где:

Ага - сумма амортизации в год за пользование движимым имуществом;

Бст - первоначальная балансовая стоимость имущества;

К - норма амортизации в процентах к первоначальной (восстановительной) стоимости объекта амортизируемого имущества.

IV. Расчет арендной платы за имущественный комплекс

Величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду имущественный комплекс определяется по формуле:

                            Апик = Рст х К, где:

Апик - годовая арендная плата за передаваемый в аренду имущественный комплекс;

Рст - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущественного комплекса. Определяется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

К - норма амортизации.

V. Расчет почасовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом

Применяется в случае совместного пользования недвижимым имуществом владельцем и одним или более арендаторами по часовому графику, утвержденному владельцем (использование рабочего кабинета, кабинета врача, учебного класса, спортзала, актового зала и т.п.).

Величина почасовой арендной платы определяется по формуле:

                           Апч = (Апн : Фрв), где:

Апч - арендная плата при почасовой аренде за 1 час аренды;

Апн - годовая арендная плата;

Фрв - годовой часовой фонд рабочего времени, рассчитанный на 5-дневную рабочую неделю.

VI. Расчет арендной платы за объект недвижимости, не имеющий
показателя площади

Величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду объект недвижимости, не имеющий показателя площади (железнодорожный путь, линии электропередачи, трансформаторные станции, трубопровод, водонапорные башни, теплотрассы, емкости и др.) определяется исходя из суммы амортизации объекта в год, рассчитанной по его рыночной стоимости по формуле:

                           Апнк = Рст х К, где:

Апнк - величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду объект недвижимости, не имеющий показателя площади;

Рст - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущественного комплекса. Определяется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

К - норма амортизации.

Информация об изменениях:

Постановлением Амурского областного Совета народных депутатов (четвертый созыв) от 20 мая 2005 г. N 2/66 раздел VII настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

VII. Начисление НДС

Налог на добавленную стоимость арендатором самостоятельно исчисляется и уплачивается в федеральный бюджет в порядке и размерах, определенных действующим законодательством.

VIII. Расчет арендной платы за объекты недвижимости, переданные в
аренду по результатам торгов

В долгосрочную аренду объекты недвижимого имущества передаются посредством проведения торгов на право заключения договора аренды. Арендная плата за объекты, передаваемые в аренду на торгах, устанавливается на уровне, предложенном победителем торгов.

Начальная арендная плата определяется в соответствии с Положением о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в областной государственной собственности. Ежегодно начиная со второго года аренды арендная плата, зафиксированная в договоре аренды, корректируется на коэффициент инфляции, сложившийся по области в году, предшествующем корректировке.

Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.