Глава 4. Основные этапы и порядок процесса предоставления ИПК

Глава 4. Основные этапы и порядок процесса предоставления ИПК

1. Координатор ипотеки принимает заявления граждан на предоставление ИПК (заявления предоставляются по форме, устанавливаемой Координатором ипотеки).

2. Координатор ипотеки ведет реестр заявителей и реестр участников ипотечного кредитования, а также обеспечивает свободный доступ всех участников процедуры ипотечного кредитования к указанным документам.

3. Координатор ипотеки разъясняет заявителям и участникам ипотечного кредитования их функции, права и обязанности.

4. Координатор ипотеки предоставляет Заемщику всю необходимую информацию об участниках процесса ипотечного кредитования.

5. Заявления граждан на выделение ИПК передаются Координатором ипотеки Кредитору.

6. Кредитор в течение 35 дней оценивает возможность потенциального Заемщика возвратить кредит и определяет сумму ИПК, предназначаемую к выдаче Заемщику.

7. Оценка Кредитором вероятности погашения ИПК и определение максимально возможной суммы ИПК производится с учетом доходов потенциального Заемщика, наличия средств, для первоначального взноса и оценки предмета ипотеки.

8. Заявитель на получение ИПК предоставляет Кредитору (по его требованию) всю информацию (документально подтвержденную), необходимую для оценки Кредитором возможности Заемщика возвратить ИПК, уплатить проценты за пользование и для определения максимально возможной суммы ИПК.

9. Органы опеки и попечительства, при заключении сделок с недвижимостью, дают свое официальное заключение на решение Заемщика о получении ИПК и связанных с этим правовых последствий для несовершеннолетних и (или) недееспособных членов семьи Заемщика, с учетом их интересов.

10. В случае наличия в семье Заемщика несовершеннолетних детей. Заемщик предоставляет Кредитору документы, подтверждающие наличие в собственности у ребенка доли жилой площади (в размере ранее имеющейся у него доли) в каком либо жилом помещении в г. Благовещенске.

11. По истечении 35 дней от даты передачи заявления потенциального Заемщика Кредитору, при условии предоставления заявителем полного пакета документов, необходимого для проверки его кредитоспособности и расчета максимально возможной суммы ИПК, Кредитор направляет в его адрес письменный ответ: либо согласие на предоставление ИПК, либо обоснованный отказ в предоставлении ИПК.

12. Заемщик вправе подобрать себе жилое помещение, как до получения согласия Кредитора на предоставление ИПК, так и после.

13. В случае положительного решения Кредитора о предоставлении Заемщику ИПК, после подбора жилого помещения Оценщик, услуги которого оплачивает Заемщик, осуществляет независимую оценку выбранного Заемщиком жилого помещения, а Кредитор соотносит ее с размером, запрашиваемого и расчетного ИПК.

14. Заемщик вносит на свой банковский счет собственные денежные средства, предназначенные для оплаты первоначального взноса за жилое помещение.

15. Заемщик за свой счет производит страхование предмета ипотеки, жизни и здоровья Заемщика и созаемщиков (при их наличии) на случай смерти, наступления инвалидности и смерти. Заемщик производит страхование объектов, указанных в пункте 15 главы 4 настоящего Положения, в пользу Кредитора. Страхование заложенного имущества от повреждений и уничтожения осуществляет владелец недвижимости на полную его стоимость.

16. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества. Заемщик обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждений. Если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой кредита - на сумму не ниже кредитных обязательств.

17. Страхование ответственности Оценщика за определение стоимости недвижимого имущества осуществляется Оценщиком в пользу Кредитора.

18. Заключение договора купли-продажи жилого помещения между Заемщиком и Продавцом жилья и заключение кредитного договора между Заемщиком и Кредитором и переход приобретаемого жилья в залог Кредитору по договору об ипотеке, или по закону, производится одновременно.

19. Заемщик производит расчеты с Продавцом жилого помещения по договору купли-продажи, после регистрации его в Органах государственной регистрации, в присутствии Кредитора и представителей Органов государственной регистрации.

20. Расчеты Заемщика и Продавца жилого помещения производятся из средств первоначального взноса, хранящихся на банковском счете Заемщика и средств ИПК.

21. Погашение кредитной задолженности производится Заемщиком ежемесячно равными долями по графику, установленному Кредитором

22. Процентная плата вносится Заемщиком ежемесячно в сроки, установленные Кредитором.

23. Приобретенное Заемщиком жилое помещение служит обеспечением ИПК (передается в залог Кредитору).

24. Заемщик и все совершеннолетние члены его семьи дают нотариально заверяемое согласие на освобождение, переданного в ипотеку жилого помещения, в случае обращения на него взыскания.

25. Нахождение жилого помещения в залоге у Кредитора означает следующее - при неисполнении Заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Кредитор обращает взыскание на предмет залога с последующей его реализацией, чтобы погасить задолженность Заемщика по ИПК перед Кредитором. Таким образом, недобросовестный Заемщик (и\или созаемщики) или добровольно освобождает заложенное жилье, или на основании соответствующего судебного решения.

26. При наступлении событий оговоренных в пункте 26 главы 4 настоящего Положения, Координатор ипотеки предоставляет Заемщику (и\или созаемщикам) жилье из отселенческого фонда. Жилье из отселенческого фонда предоставляется Заемщику (и\или созаемщикам) на правах найма.

27. Сумма, оставшаяся после погашения ИПК (включая штрафы, пени за просрочку платежей и процентов по кредитному договору, судебные издержки, издержки по продаже жилья) передается Кредитором Заемщику.

28. Условия пункта 27 главы 4 настоящего Положения распространяются на случай получения Кредитором страховых сумм от Страховой компании.