Приложение N 1. Положение по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые

Приложение N 1
к постановлению

Администрации города Свободного
Амурской области
от 4 июля 2014 г. N 1103

Положение
по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые

1. Общие требования к проектной документации. Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для перепланировки и (или) переустройства

1.1. Разработка проектной документации осуществляется до представления собственником или уполномоченным им лицом (далее - Заказчик) заявления и пакета документов в комиссию по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые при администрации города Свободного.

1.2. Подготовка проектной документации осуществляется специалистами (физическими или юридическими лицами), квалификация которых соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование, с обязательным ведением авторского надзора.

1.3. Проектная документация должна соответствовать требованиям пожарных, санитарно-гигиенических норм, экологических и иных установленных законодательством требований, в том числе требованиям к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

1.4. В состав проектной документации входят:

- план помещения до перепланировки;

- план помещения после перепланировки;

- чертежи архитектурных элементов фасадов (при устройстве входов, тамбуров, балконов, лоджий);

- конструктивные детали и узлы (при необходимости);

- решения по внутреннему инженерному оборудованию помещений (при необходимости);

- план благоустройства прилегающей к объекту территории в радиусе не менее 15 метров (при необходимости);

- топографическая съемка М 1:500, выполненная в соответствии с требованиями технических регламентов и с учетом материалов и данных инженерных изысканий, хранящихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Свободного (далее - ИСОГД) (при необходимости);

- чертеж красных линий, соответствующий месторасположению объекта, совмещенный с представленной топографической съемкой М 1:500 (при необходимости);

- информация из ИСОГД о территориальной зоне объекта капитального строительства, в котором расположено помещение, о видах разрешенного использования и об ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования города Свободного (далее - ПЗЗ), - в случае перевода жилых помещений в нежилые помещения либо копия градостроительного плана земельного участка (при его наличии в ИСОГД).

1.5. Требования к проектной документации по переводу жилых помещений в нежилые:

- план благоустройства прилегающей к объекту территории, совмещенный с планом сетей инженерно-технического обеспечения, выполняется на топографической съемке М 1:500, выполненной в соответствии с требованиями технических регламентов и с учетом материалов и данных инженерных изысканий, хранящихся в ИСОГД;

- выступы вновь запроектированных эркеров, козырьков не допускаются более 2,0 м за красную линию и ниже 3,0 м от уровня земли;

- выступы за красную линию вновь запроектированных пандусов, лестниц, крылец, приямков допускаются не более чем на 1,5 м при условии организации беспрепятственного движения пешеходов и невозможности размещения данных конструктивных элементов в другой части здания. При этом пандусы, лестницы, крыльца выполняются из сборно-разборных конструкций. Тамбур выполняется за счет внутреннего пространства помещения;

- мощение тротуара выполняется из мелкоштучных элементов (плитки) с нескользящей поверхностью;

- паспорт цветового решения фасада всего первого этажа жилого дома выполняется в увязке с цветовым решением всего дома, также выполняется фрагмент фасада переводимого помещения;

- указываются объемы работ по благоустройству и отделке фасада жилого дома;

- исключается вынос вентиляционных труб (коробов) на фасад здания;

- при облицовке фасада здания обеспечиваются сохранность геодезических стенных пунктов на фасаде здания и доступ для пользования этими пунктами (при наличии);

- обеспечиваются условия по созданию "безбарьерной среды" для маломобильной группы населения;

- виды разрешенного использования нежилых помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным ПЗЗ для соответствующей территориальной зоны. Информация о территориальном зоне, в которой размещен жилой дом, о видах разрешенного использования и об ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства либо копия градостроительного плана земельного участка (при его наличии) представляются из материалов ИСОГД.

1.6. Не относятся к переустройству и (или) перепланировке и не требуют согласования ремонт помещений, устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов), замена без переноса) инженерного оборудования аналогичным по параметру и техническому устройству.

1.7. Лица, самовольно проводящие переустройство и (или) перепланировку жилых и (или) нежилых помещений в жилых домах без соответствующего согласования, несут предусмотренную законодательством ответственность. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.8. При изменении размера общего имущества в коммунальной квартире путем ее перепланировки и (или) переустройства Заказчик представляет письменное согласие всех собственников комнат в данной квартире.

1.9. В случае если перепланировка и (или) переустройство затрагивают общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, Заказчик представляет на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о согласовании проектной документации по перепланировке и (или) переустройству в полном объеме в порядке, предусмотренном ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ. По результатам рассмотрения общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме выносит решение о согласовании либо отказе в согласовании проектной документации.

1.10. Утверждение проектной документации оформляется:

- подписью Заказчика на плане этажа с измененной планировкой (для физических лиц);

- приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц).

2. Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для перевода жилого/ нежилого помещения в нежилое/жилое

2.1. Разработка проектной документации осуществляется до представления Заказчиком заявления и пакета документов в городскую комиссию по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые.

Проектная документация должна быть выполнена специализированной проектной организацией (лицензированной в установленном порядке) с обязательным ведением авторского надзора (последний оформляется отдельным договором) по заключению отдела по градостроительству архитектуре и капитальному строительству администрации города.

2.2. В случае если для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого требуется перепланировка и (или) переустройство и при этом затрагивается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, Заказчик представляет на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о согласовании проектной документации по переводу жилого/нежилого помещения в нежилое/ жилое в полном объеме в порядке, предусмотренном ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

По результатам рассмотрения общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме выносит решение о согласовании либо отказе в согласовании проектной документации.

2.3. Утверждение проектной документации оформляется:

- подписью Заказчика или уполномоченного им лица на титульном листе проектной документации (для физических лиц);

- приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц).