Статья 18. Содержание муниципального жилищного фонда

Статья 18. Содержание муниципального жилищного фонда

1. Порядок содержания и эксплуатации муниципального жилищного фонда определяется в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

2. Администрация города в отношении муниципального жилищного фонда является представителем муниципального образования на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, общих собраниях товариществ собственников жилья.

Лицами, уполномоченными выступать от имени Администрации города на общих собраниях, являются физические лица - должностные лица Администрации города, получившие соответствующую доверенность.

Представители осуществляют свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, решениями и указаниями Администрации города на основании выданной доверенности.

Задачей представителя является соблюдение интересов муниципального образования на общих собраниях в целях обеспечения эффективного управления недвижимым имуществом в жилищной сфере.

3. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, осуществляется в порядке, установленном нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Управление многоквартирным домом, в котором доля муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4. До заселения муниципальных жилых помещений в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги осуществляются за счет средств городского бюджета.

С момента фактической передачи муниципального жилого помещения во владение и пользование третьим лицам обязанность нести расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги возлагается на третьих лиц.

Обязанность по содержанию вновь построенных муниципальных жилых помещений возникает с момента получения жилого помещения по акту приёма - передачи жилого помещения по договору строительного подряда, договору долевого участия, иной сделке.