Приложение N 2. Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристика планируемого развития территории

Приложение N 2
к постановлению
главы муниципального
образования города
Благовещенска Амурской области
от 18 августа 2014 г. N 71

Положения
о размещении объектов капитального строительства и характеристика планируемого развития территории

Цели и задачи: градостроительная документация разрабатывается на элемент планировочной структуры в целях изменения параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, обеспечение устойчивого развития территорий, выделения границ застроенных и незастроенных территорий. Определяет участки под объекты социального характера, основные параметры и емкость квартала, коридоры для сетей.

Проект планировки территории в градостроительном квартале П.-2, разработан на основании проекта планировки, ранее выполненного КГУП "Хабаровскгражданпроект" и утвержденного постановлением администрации г. Благовещенска N 3935 от 17.08.2012 г.

1. Архитектурно-планировочная и объемно-пространственная организация квартала

В ранее разработанном проекте планировки, организация территории предусматривала выделение в системе жилого района "Игнатьевская усадьба" 41 элемент планировочной структуры (ЭПС).

Проект планировки разработан на элемент планировочной структуры 2а (ЭПС -2а), отнесенный по схеме градостроительного зонирования территории к зоне Ц-2 - зона центра обслуживания, деловой и коммерческой активности жилого района многоэтажной застройки.

Архитектурно-планировочное решение обусловлено следующими факторами:

- Преемственность идей, заложенных в ранее разработанном и утвержденном проекте планировки/сохранение красных линий/специфическая форма участка/, транспортной схемы/;

- Примыкание квартала к магистральной улице общегородского значения ул. Игнатьевское шоссе;

- Наличие существующей застройки.

В результате проведенного комплексного анализа сложившейся ситуации оформилась градостроительная концепция застройки территории.

Проектируемая территория разделятся на три части - северная Л1-6 (жилая застройка с встроенными объектами обслуживания населения), центральная Л-8 - территория существующего кафе и южная Л-7 - торговый центр с автостоянкой на 120 машино-мест.

Жилая застройка квартала решена точечной многоэтажной /16-этажной/жилой застройкой на основе индивидуальных разработок.

Определены границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты жилого назначения /Л-1, Л-2, Л-3/, а также объекты инженерной инфраструктуры /Л-9, Л-10, Л-11/ и объекты общественного назначения /Л-4, Л-5, Л-6, Л-7, Л-8/.

2. Планировочная организация территории и функциональное зонирование

Функциональное зонирование территории рассматривается применительно к утвержденным правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Благовещенска. В соответствии с градостроительными регламентами проектируемая территория относится к зоне центра обслуживания, деловой и коммерческой активности жилого района многоэтажной застройки /Ц-2/и включает в себя как основные виды объектов капитального строительства /Л-7, Л-8/, таки условно разрешенные виды объектов капитального строительства /Л-1, Л-2, Л-3/.

Красные линии квартала решены проектом планировки в соответствии с Проектом планировки территории, утвержденным постановлением администрации города Благовещенска от 17.08.2012 г. N 935 и нормами СНиП.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Дату названного постановления вместо "17.08.2012 г. N 935" следует читать "17.08.2012 г. N 3935"

Очередность строительства предлагается следующая:

I очередь строительства - завершение строительства и благоустройства существующего кафе /Л-8/;

II очередь строительства - Проектируемая жилая застройка с встроенными объектами общественного назначения (Л1 - 6), трансформаторные подстанции (Л9 - 10), повысительная насосная станция /Л-11/;

III очередь строительства - торговый центр с автостоянкой на 120 машино-мест (Л-7).

Предлагаемая очередность строительства не является окончательной ввиду наличия различных факторов и интересов застройщиков.

Красные линии на опорном плане нанесены по чертежам ранее выполненного КГУП "Хабаровскгражданпроект" и утвержденного постановлением администрации г. Благовещенска N 3935 от 17.08.2012 г. проекта планировки.

Кроме красных линий устанавливаются линии регулирования застройки. Линии регулирования застройки могут совпадать с красными линиями улицы или отступать от них вглубь территории квартала (привязка линии регулирования застройки дана на листе ПП-7).

Посадка зданий осуществляется с отступом от красных линий 30 м, что обеспечивает шумозащиту.

В соответствии с заданием на проектирование, жилая застройка представлена многоэтажными жилыми домами, расчетная минимальная обеспеченность общей площадью помещений принята согласно "Нормы градостроительного проектирования Амурской области" табл. 5, что соответствует 27,7 кв. м/чел. и письма администрации города N 01-19/2499 от 02.04.2013 г.

Данные о проектируемой и ранее запроектированной застройке сведены в таблицу.

Таблица 1.

NN на плане	Наименование	К-во жит.	Общ. площ. квартир, кв. м	Общ. площ. помещ. общ. назначения, кв. м	Этажность
1	180-кв. жилой дом с встроенными объектами общественного назначения	330	9200		16
2 - 3	200-кв. жилой дом с встроенными объектами общественного назначения	379 /758/	10500 /21000/	-	16
4	Объект общественного назначения	-		4500	3
5	Объект общественного назначения	-	-	5400	4
6	Объект общественного назначения	-	-	5400	4
7	Торговый центр с автостоянкой	-	-	4900	4
	Итого	1088	30200	20200	9

Проектируемая застройка составляет 580 квартир /30 200 кв. м общ. пл./, или примерно 1090 жителей /при минимальной обеспеченности общей площадью помещений 27,7 кв. м/чел./.

Общая численность проектируемого квартала - составит примерно 1090 жителей (этот показатель сильно зависит от сроков освоения, т.к. расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений к 2020 г. может меняться).

Плотность населения рассчитана согласно "Норм градостроительного проектирования Амурской области", п. 2.3.2. табл. 8 и составит - 295 чел./га. /1090 чел.: 3,7 га/, что не противоречит нормативной, высокой плотности - 255 чел./га в табл. 8 и не превышает 430 чел./га на среднесрочную перспективу (2020 год).

Проектом принято разместить жилую застройку по факту свободной территории и на основе индивидуальных точечных жилых блок-секций.

Нормируемые элементы территории благоустройства представляют собой размещение площадок для игр детей, отдыха взрослых, хозяйственных площадок - для сушки белья, чистки домашних вещей, площадки под контейнеры для мусора.

Расчет обеспеченности элементами благоустройства на 1090 чел. снесен в таблицу 2.

Таблица 2.

Площадки	Удельные размеры, кв. м/чел.	Потребность по СниП, кв. м	Принято в проекте
Детские площадки	0,7	762	800
Отдыха взрослых	0,1	109	170
Для занятий физкультурой	2,0	2176	2250
Для хоз. целей и выгула собак	0,15	163	180
Для стоянки автомашин /гостевые/	2,5	2720 /109 машино-мест, при норме 25 кв. м на 1 автомобиль/	3125 /125 машино-мест, при норме 25 кв. м на 1 автомобиль/
Хранение транспортных средств по п. 6.33 СНиП 2.07.01 - 89*	350 машино-мест на 1000 жит. /100%/	267	250
Итого		5930 кв. м	6525 кв. м

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий установлены с учетом фактического землепользования и "Норм градостроительного проектирования Амурской области", правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

При назначении границ перспективных земельных участков основное внимание было уделено следующим вопросам: обеспечению достаточной земельной площади для функционирования перспективных объектов недвижимости в соответствии с нормами СП 42.13330.2011 и "Норм градостроительного проектирования Амурской области".

- формированию максимально простых по форме земельных участков, обеспечивающих удобство выноса в натуру, закреплению их на местности и последующего строительного освоения и использования.

Для каждого земельного участка, выделенного в границах рассматриваемой территории, проектом установлены следующие градостроительные регламенты:

границы застраиваемых территорий (мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений); параметры максимального строительного использования земельного участка; максимальная или минимальная этажность перспективного строительства; основной вид использования перспективного объекта недвижимости.

3. Транспортная инфраструктура

Классификация улично-дорожной сети принята согласно ранее разработанному и согласованному проекту планировки. К проектируемому кварталу с севера примыкает улица районного значения, с восточной стороны - магистральная улица общегородского значения, с запада - жилая улица, которую предлагаем классифицировать как местный проезд.

За основу профилей улично-дорожной сети взят рабочий проект "Магистральные сети "Игнатьевской усадьбы" муниципального образования г. Благовещенска", шифр 835/К-10 - 3294, разработанного Росжелдорпроект, ОАО "Дальгипротранс".

Магистральной улицей общегородского значения, примыкающей к проектируемому кварталу, является Игнатьевское шоссе - эта улица является основной для движения общественного транспорта.

Основными видами общественного транспорта являются автобусы и маршрутные такси, остановки общественного транспорта предусмотрены на Игнатьевском шоссе.

При расчете сооружений для хранения стоянок в жилых группах уровень автомобилизации взят 350 машин на 1000 жителей из расчета не менее чем для 70% расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей, где на жилой квартал приходится 250 машино-мест - что составляет почти 100% нормативных /267 машино-мест/. Автопарковки, необходимые для жилого квартала, запроектированы в виде использования подземного и полуподземного пространства /Л-5, Л-6, Л-7/.

4. Культурно-бытовое обслуживание

Схема культурно-бытового обслуживания принята согласно ранее разработанному и согласованному проекту планировки. Размещение ранее запроектированных детских школьных и дошкольных учреждений - см. лист ПП-1.

Система культурно-бытового обслуживания проектируемого квартала принята двухступенчатой /повседневного и периодического обслуживания/, объекты социального и культурно-бытового назначения запроектированы объекты общественного назначения Л-4, Л-5, Л-6 и отдельно стоящими Л-7, Л-8.

Расчет потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания населения жилого района был произведен на основании СНиП 2.07.01 - 89* и сведен в таблице 3.

Расчет
потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания населения жилого квартала /1,09 тыс. чел./

Таблица 3

N п/п	Наименование	Ед. из.	Норма потреб, на 1000 жителей	На жилой квартал 1,113 тыс. чел. жителей	Принято в проекте
1	2	3	4	5	6
	Детские дошкольные учреждения
1	Детские ясли - сады	мест	57	62	62 ЭПС-2
2	Школы	мест	107	117	117 ЭПС-1
	Учреждения здравоохранения
3	Аптека	1 объект/ м-он	1	1	1 Л-4
4	Поликлиника для взрослых и детей	К-во посещ. в смену	35	38	40 ЭПС-39
	Физкультурные и спортивные сооружения
5	Закрытые спортивные сооружения	кв. м общ. площ. на 1 жителя	0,13	142	150 /Л-4/
	Учреждения культуры и искусства
6	Клубные помещения	кв. м общ. площ. на 1 жителя.	0,03	33	50 /Л-5/
	Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
	Магазины:
8	Продовольственных товаров	1 кв. м торг площ.	70	76	100 Л-1 1000 Л-7
9	Непродовольственных товаров	1 кв. м торг. площ.	30	33	50 Л-1 600 Л-7
10	Предприятия общественного питания	Посадочных мест на 1000 жит.	10	11	50 Л-8
	Предприятия коммунального обслуживания
11	Приемный пункт прачечной, химчистки	Объект на жилую группу	1	1	1 Л-6
12	Мастерская бытового обслуживания	Рабочих мест на 1000 жит.	0,5	1	2 Л-6
	Организации и учреждения управления финансирования и предприятия связи
13	Отделения связи	1 объект на 6 тыс. жит.	1	1	1 /Л-5/
14	Отделение Сбербанка	1 объект на 6 тыс. жит.	1	1	1 /Л-6/
	Учреждения коммунального хозяйства
15	Гаражи для хранения индивидуального транспорта /70% от уровня автомобилизации -350 авт./ чел. по п. 6.33 СНиП 2.07.01 - 89*/	автомобиль	350x0,7 на 1000 жит. /100%/	267	Л-5 60 машино-мест Л-6 70 машино-мест Л-7 120 машиномест
16	Уборные общественные	1 прибор на 1 тыс. чел.		1	Л-4

5. Инженерная инфраструктура

5.1. Теплоснабжение

Теплоснабжение осуществляется от Благовещенской ТЭЦ и будет возможно после сдачи в эксплуатацию второй очереди.

Теплоноситель - вода с параметрами 130 - 70".

Давление на выходе из теплоисточника 91 м, на входе в теплоисточник - 30 м. Располагаемое давление 61 м.

Общая максимально-часовая нагрузка составляет 3,603 Гкал, в том числе на горячее водоснабжение 1,936 Гкал.

Прокладка сетей теплоснабжения принята подземная в непроходных каналах.

Для прокладки использовать стальные электросварные трубы ГОСТ 10704 - 91.

Компенсация тепловых удлинений сети осуществляется за счет сильфонных компенсаторов и естественных углов поворота трассы. Опорожнение сети осуществляется в дренажные колодцы в низших точках сети с последующим отводом передвижным насосом в канаву.

Подключение отдельных потребителей осуществляется в проектируемых теплофикационных камерах с помощью стальной запорной арматуры.

5.2. Водоснабжение

Водоснабжение застраиваемой территории с. Плодопитомник осуществляется от существующего водопровода диаметром 500 мм по ул. Нагорной.

Общая потребность в воде 452,08 куб. м/сут. при максимальном расчетном расходе 35,11 л/сек.

Подключение отдельных потребителей и установку пожарных гидрантов выполнить в проектируемых водопроводных колодцах из ж/б ТПР 901-09-11.84 и водопроводных камерах, оборудованных отключающей арматурой.

5.3. Канализация

Сброс стоков застраиваемой территории с. Плодопитомник предусмотрен в существующий городской коллектор диаметром 1000 мм по Игнатьевскому шоссе на пересечении с ул. Студенческой.

Система канализации раздельная: хозяйственно-бытовая и дождевая.

Общий объем сточных вод составляет 452,08 куб. м/сут. при максимальной расчетном расходе 35,11 л/сек.

Диаметр проектируемого коллектора по территории проектируемой застройки принят с учетом перспективного подключения с прилегающих территорий.

5.4. Электроснабжение

В районе планируемой застройки существует два центра питания: ПС 110/10 кВ. "Кооперативная" и