Вопрос: Возможно ли списание расходов по уплате арендной платы на издержки предприятия в случае, если договор аренды нежилого помещения от 26.04.2001 г. заключен на срок менее одного года. По истечению срока действия договора арендодатель предлагает пролонгировать действие данного договора на срок не менее года - до 20.12.2002 г. ссылаясь на информационное письмо Президиума ВАС от 16.02.2001 г. N 59 (п. 10), согласно которому при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального договора аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит госрегистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК? (ответ УМНС РФ по Амурской области, октябрь 2002 г.)

Возможно ли списание расходов по уплате арендной платы на издержки предприятия в случае, если договор аренды нежилого помещения от 26.04.2001 г. заключен на срок менее одного года. По истечению срока действия договора арендодатель предлагает пролонгировать действие данного договора на срок не менее года - до 20.12.2002 г. ссылаясь на информационное письмо Президиума ВАС от 16.02.2001 г. N 59 (п. 10), согласно которому при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального договора аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит госрегистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК?

Управление Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Амурской области на Ваш запрос сообщает следующее.

Письмом Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 19.04.2000 г. N 02-3-09/88 разъяснен порядок регистрации сделок по договорам аренды недвижимости в соответствии с действующим законодательством, в том числе и порядок отнесения на себестоимость затрат по аренде нежилого помещения.

Порядок государственной регистрации прав собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на него, в том числе аренда, установлен Законом Российской Федерации от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 26 вышеуказанного Закона аренда недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Однако ссылки на ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном законе нет.

Договоры аренды нежилых помещений в зданиях или сооружениях подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", независимо от сроков, на которые они заключены, пока иное не будет предусмотрено федеральным законом.

Следовательно, арендатор не вправе относить на себестоимость продукции (работ, услуг) затраты по аренде недвижимого имущества по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, т.е. оформленному в нарушение норм законодательства.

Кроме того, в п. 10 Информационного письма Президиума ВАС от 16.02.2001 г. даны выводы Арбитражного суда по ситуации, связанной с продлением договора аренды, отличной от ситуации, описанной в Вашем запросе.

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии со ст. 21 части первой Налогового кодекса Российской Федерации, а также п. 3.3. разд. З Положения "Об информировании налогоплательщиков по вопросам налогов и сборов", утвержденного Приказом Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 05.05.1999 г. N БГ-3-15/120 налоговые органы дают ответ на мотивированный запрос налогоплательщика с приложением копий документов по существу заданного вопроса.

Заместитель руководителя управления

советник налоговой службы

Российской Федерации I ранга

Ю.Н. Мазур