Решение Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 26 июня 2012 г. N 264/39 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа города Райчихинск"

С изменениями и дополнениями от:

30 октября 2012 г., 26 февраля, 23 апреля 2013 г.

В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях создания условий для устойчивого развития территории городского округа города Райчихинск, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, на основании статьи 27 Устава городского округа город Райчихинск городской Совет народных депутатов решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа город Райчихинск (прилагается).

2. Со дня вступления в действие настоящего решения признать утратившими силу Правила землепользования и застройки территории города Райчихинска (со статусом временного пользования), утвержденные решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от 26 декабря 2007 г. N 293/37 (с изменениями от 30 июня 2009 г. N 499/56, 29 декабря 2009 г. N 21/5, 30 марта 2010 г. N 47/8, 8 ноября 2011 г. N 198/30).

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Вести Райчихинска".

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по экономике, собственности и вопросам жизнеобеспечения города (Загорная М.С.) и заместителя главы города Райчихинска по архитектуре, строительству и ЖКХ (Копыченова Г.А.).

Глава города Райчихинска

В.Ф. Радченко

г. Райчихинск

29 июня 2012 года

Правила
землепользования и застройки территории городского округа "Город Райчихинск"
(утв. решением Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 26 июня 2012 г. N 264/39)

С изменениями и дополнениями от:

30 октября 2012 г., 26 февраля, 23 апреля 2013 г.

Глава 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки в городском округе "Город Райчихинск" и внесения в них изменений

Статья 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

Информация об изменениях:

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 23 апреля 2013 г. N 335/48 в часть 1 статьи 1 настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Понятия, применяемые в настоящих Правилах, используются в значениях, установленных законодательством Российской Федерации.

- вспомогательный вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, который может применяться только в качестве дополнительного по отношению к основному или условно разрешенному виду использования и осуществляться совместно с ним на территории одного земельного участка. К вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства относятся также строения и сооружения вспомогательного использования, на строительство которых в силу пункта 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется;

- высота объекта капитального строительства - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши, без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт);

- гараж - производственное здание или комплекс зданий и сооружений для хранения, технического обслуживания и текущего ремонта автомобилей. Гаражи в зависимости от конструктивных и планировочных решений бывают подземными и надземными, одноэтажными и многоэтажными (многоярусными), боксовыми и манежными;

- гараж для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (индивидуальный гараж) - автостоянка закрытого типа, предназначенная для хранения одной единицы личного автотранспорта индивидуальных автовладельцев (физических лиц), расположенная на земельном участке, предоставленном физическому лицу для данных целей;

- градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- индивидуальные жилые дома блокированной застройки (отдельно стоящие блокированные жилые дома), проектируемые по нормам для домов жилых одноквартирных, этажностью не более 3-х этажей, включая мансардный этаж, сблокированные из самостоятельных жилых блоков/жилых единиц (от двух до десяти), которые являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, каждый из которых имеет непосредственно выход на собственный земельный участок;

- застройка малоэтажная (малоэтажная застройка) - застройка домами до 3 этажей включительно (включая мансардный);

- землепользование - использование земельного участка, объекта капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами, с учетом ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- зоны санитарно-защитные (санитарно-защитные зоны) - территории специального назначения с особым режимом использования, отделяющие селитебную часть города от территории промышленных предприятий, производственных зон или отдельных объектов, требующих в соответствии с действующим законодательством организации санитарно-защитной зоны, и предназначены для посадки зеленых насаждений, выполняющих специальные функции. Размеры и организация санитарно-защитных зон зависят от характера и степени вредного влияния объекта на окружающую среду;

- индивидуальный жилой дом (отдельно стоящий одноквартирный жилой дом, усадебный жилой дом, индивидуальный жилой дом, коттедж - данные понятия в настоящих Правилах и иных муниципальных правовых актах применяются в одном значении) - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

- карта градостроительного зонирования городского округа города Райчихинска - карты в составе Правил, на которых устанавливаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий;

- объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

- основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности, и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии соблюдения требований технических регламентов;

- условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности, и объектов в состав градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящими Правилами обязательного соблюдения требований технических регламентов;

- Правила землепользования и застройки городского округа города Райчихинска (далее - Правила) - документ градостроительного зонирования городского округа города Райчихинска, утверждаемый решением Райчихинского городского Совета народных депутатов, и в котором устанавливаются территориальные зоны и их границы, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

- предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

- разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, разрешающий правообладателям земельных участков применение вида использования из числа условно разрешенных видов использования, установленных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны;

- разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт с отклонением от предельных параметров, установленных градостроительным регламентом, в пределах, определенных данным разрешением;

- стоянки для временного хранения автотранспорта - специальная открытая площадка, предназначенная только для временного хранения (стоянки, парковки) автотранспорта и не предназначенная для ремонта или технического обслуживания. Это понятие включает в себя гостевые автостоянки жилых домов, объектов общественного назначения. Допускается предусматривать открытые стоянки для временного хранения автотранспорта в пределах улиц и дорог ("карманы");

- стоянка для автомобилей (далее - автостоянка) - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей. Автостоянки бывают закрытого и открытого типа:

автостоянка закрытого типа (закрытая автостоянка) - автостоянка с наружными стеновыми ограждениями. Закрытые автостоянки в зависимости от конструктивных и планировочных решений бывают подземными и надземными, одноэтажными и многоэтажными (многоярусными), боксовыми и манежными;

автостоянка открытого типа (открытая автостоянка) - автостоянка без наружных стеновых ограждений. Открытой автостоянкой считается также такое сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, расположенных по стороне, составляет не менее 50% наружной поверхности этой стороны в каждом этаже (ярусе). Открытые автостоянки могут быть манежного типа, одноэтажными и многоэтажными (многоярусными);

- боксовая автостоянка/боксовый гараж - здание, сооружение, (часть здания, сооружения), в котором зона хранения транспорта разделена перегородками на отдельные боксы (машино-места) с выездом из каждого бокса наружу или во внутренний проезд;

- гостевая автостоянка - специальная открытая площадка, обустроенная для кратковременной стоянки автотранспорта правообладателей либо посетителей объектов капитального строительства, с парковкой автомобилей без взимания платы во время работы организации (организаций), расположенной (расположенных) в соответствующем объекте, в границах земельного участка соответствующего объекта;

- земельный участок для ведения садоводства - земельный участок, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения хозяйственных строений и сооружений и жилого строения без права регистрации проживания в нем);

- земельный участок для ведения огородничества - земельный участок, предназначенный для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения, хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);

- земельный участок для ведения дачного строительства - земельный участок, предназначенный для целей отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства - земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок), предназначенный для производства сельскохозяйственной продукции с целью удовлетворения личных потребностей, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, и (или) земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок), предназначенный исключительно для производства сельскохозяйственной продукции в целях удовлетворения личных потребностей без права возведения на нем зданий и строений;

- земельный участок для ведения животноводства - земельный участок, предназначенный для содержания, разведения и выгула сельскохозяйственных животных (с правом возведения временных хозяйственных строений и сооружений);

- земельный участок для ведения индивидуального жилищного строительства - земельный участок, предназначенный для строительства с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов индивидуального жилого дома, жилого дома, состоящего из двух, трех, четырех квартир, каждая из которых имеет самостоятельный выход на улицу и прилегающий непосредственно к нему земельный участок (далее - квартиры в жилом доме).

2. Настоящие Правила применяются ко всей территории городского округа "Город Райчихинск".

3. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

4. Решения по землепользованию и застройке принимаются на основе градостроительных регламентов (часть 3 настоящих Правил), установленных в пределах соответствующих территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования, действие которых распространяется в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "часть 3" имеется в виду "глава 3"

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Настоящие Правила не применяются в отношении объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие градостроительному регламенту, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды.

5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (статья 9 настоящих Правил);

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены исходя из условия обеспечения использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с каждым из указанных в градостроительном регламенте основным видом разрешенного использования или условно разрешенным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также осуществления совместно с ним вспомогательных видов использования. Вспомогательные виды разрешенного использования являются допустимыми только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемыми совместно с ними.

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются при образовании земельных участков, в том числе при подготовке документации по планировке территорий, и в иных предусмотренных законодательством случаях.

Информация об изменениях:

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 23 апреля 2013 г. N 335/48 в часть 7 статьи 1 настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

7. Градостроительные регламенты приписаны к территориальным зонам, выделенным на карте градостроительного зонирования.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 11 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

8. На карте градостроительного зонирования (статья 7 настоящих Правил) выделены следующие территориальные зоны:

Центральные общественно-деловые зоны.

Ц-1 - зона общественного ядра исторического центра города.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, создания объектов капитального строительства (в том числе федерального, регионального и местного значения) с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования преимущественно федерального, регионального и общегородского значения.

Ц-2 - зона центра многофункциональной общественно-деловой и коммерческой активности.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, создания объектов капитального строительства на территориях, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно районного и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания смешанного назначения.

Ц-3 - зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, формирования сервисных центров при сооружениях внешнего транспорта - железнодорожного, автобусного вокзалов. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла (включая функции накопления, хранения, складирования, упаковки, транспортировки продукции, оформления заявок, перевозочных и таможенных документов, оперативного представления информации о наличии и местонахождении продукции и др.), и объектов культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования федерального, регионального и общегородского значения.

Жилые зоны

Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, формирования районов жилой застройки усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей, с земельными участками и с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Ж-2 - зона смешанной жилой застройки.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, формирования районов малоэтажной жилой застройки низкой плотности этажностью не выше 3-х этажей, многоквартирных жилых домов, блокированных жилых домов с земельными участками. Разрешен полный спектр услуг местного уровня.

Ж-3 - зона многоэтажной жилой застройки.

Территориальная зона выделена в центральной части города и на территориях центров районов города, где представлен широкий спектр видов разрешенного использования, но сохраняется преимущественно жилой характер среды. Зона предназначена для формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки без ограничения верхнего уровня этажности. Помещения делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначений могут располагаться в жилых зданиях при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок. Разрешено размещение сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, скверов, игровых и спортивных площадок.

Ж-4 - зона коллективных дач, садов, огородов, личных подсобных хозяйств.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий в пределах границ сельских населенных пунктов, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, для обеспечения правовых условий самозанятости населения ведением личного подсобного хозяйства.

Ж-5 - зона коллективных дач, садов, огородов.

Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий в пределах границ города Райчихинск, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха

О-1 - зона учреждений здравоохранения (больницы, медицинские комплексы).

Территориальная зона выделена в целях концентрации объектов, предназначенных для охраны здоровья населения.

О-2 - зона объектов образования.

Территориальная зона выделена в целях концентрации объектов, предназначенных для обеспечения образовательной деятельности.

О-3 - зона рынка.

Территориальная зона выделена в целях концентрации объектов рыночной торговли.

О-4 - зона спортивно-зрелищных учреждений.

Территориальная зона выделена в целях концентрации спортивно-зрелищных объектов.

Коммунальные зоны

К-1 - зона коммунальных объектов городского хозяйства.

Территориальная зона выделена в целях обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства для размещения коммунальных объектов городского хозяйства. В данную зону включены предприятия по транспортному и инженерному обслуживанию, а также склады, базы, автостоянки.

К-2 - зона коллективных гаражей.

Территориальная зона выделена в целях обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства для размещения коллективных гаражей.

Промышленные зоны

П. - зона предприятий I - II классов опасности.

Территориальная зона предназначена для объектов промышленности I - II классов опасности, являющихся источником шума и загрязнения окружающей среды, размещаемых на межселенной территории. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды разрешенного использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом (ориентировочно) 1000 - 500 метров соответственно. Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил.

К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.

П.-1 - зона предприятий III класса опасности.

Территориальная зона предназначена для объектов промышленности III класса опасности, являющихся источником шума, движения транспорта и загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение объектов вблизи основных транспортных магистралей, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом (ориентировочно) 300 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил.

П.-2 - зона предприятий IV класса опасности.

Территориальная зона обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий V класса опасности. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 100 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил.

П.-3 - зона предприятий V класса опасности.

Территориальная зона обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий V класса опасности. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 50 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил.

Рекреационные зоны

Р-1 - зона городских парков, бульваров, набережных.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения на обустроенных открытых пространствах.

Р-2 - зона общественно-рекреационная с особыми условиями использования территорий.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта, существующих водных объектов и создания благоприятной окружающей среды в интересах здоровья и благополучия населения на территориях, находящихся в водоохранной зоне ручья Озерный и его притоков, озера Дамба, озера Ремзаводское, озера Кувшинка. Необходимо выполнение водоохранных мероприятий.

Р-3 - зона ландшафтно-рекреационная.

Р-4 - зона общественно-рекреационная для массового отдыха.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта для массового отдыха.

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1 - зона для производства сельскохозяйственной продукции и фермерства за пределами границ населенных пунктов. Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий сельскохозяйственного использования.

СХ-2 - зона для ведения личного подсобного хозяйства, дачного, садового хозяйства, огородничества за пределами границ населенных пунктов. Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, ведения личного подсобного хозяйства.

Тр - зона транспорта

Зона выделена для создания правовых условий функционирования сооружений и коммуникаций автомобильного и воздушного транспорта.

В зону включены участки внешних автомобильных дорог регионального и муниципального значения, вертолетные площадки. Основная функция зоны - обслуживание внешних пассажирских и грузовых перевозок. В данную зону включены предприятия по транспортному и инженерному обслуживанию, а также склады, базы, автостоянки, магазины и объекты обслуживания пассажиров и автотранспорта.

Специальные зоны

С-1 - зона кладбищ.

Территориальная зона выделена для размещения кладбищ.

С-2 - зона полигонов ТБО.

Территориальная зона выделена для размещения полигонов ТБО, золоотвалов, шлакоотвалов, скотомогильников, отстойников шлаков, очистных сооружений с санитарно-защитной зоной более 100 метров.

С-3 - зона режимных объектов.

Территориальная зона выделена для участков объектов Министерства обороны Российской Федерации.

Пр - прочие свободные участки

К этой зоне отнесены все участки земель вне границ населенных пунктов, включающие неиспользуемые, свободные от застройки земли, в том числе с нарушенным рельефом, заболоченные, подтопляемые. Территория этой зоны может быть использована для различных видов деятельности при условии соблюдения ограничений, устанавливаемых данными правилами, санитарными нормами и другими утвержденными законодательными актами.

9. На карте границ зон с особыми условиями использования территорий (статья 7 настоящих Правил) отображены границы зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых действуют ограничения (статья 10 настоящих Правил), с учетом которых определяются функциональное назначение и интенсивность использования территорий.

10. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не указанные в статье 8 настоящих Правил, являются неразрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены в порядке подачи заявления на получение разрешения на условно разрешенный вид использования.

11. Соответствующим градостроительному регламенту является такое использование земельных участков и объектов капитального строительства, которое соответствует в совокупности:

- видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (статья 8 настоящих Правил), установленным для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (статья 7 настоящих Правил);

- предельным (минимальным и/или максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (статья 9 настоящих Правил), установленным для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (статья 7 настоящих Правил);

- условиям ограничений на использование земельных участков и объектов капитального строительства в случаях расположения земельных участков в границах зон с особыми условиями использования территорий (статья 10 настоящих Правил).

12. При использовании земельных участков помимо требований градостроительных регламентов в соответствии с законодательством подлежат соблюдению:

- требования технических регламентов и нормативных правовых актов;

- иные документально зафиксированные требования, параметры, ограничения, сервитуты на использование земельных участков, установленные на стадии образования земельных участков, в том числе посредством подготовки документации по планировке территории (проекты планировки, проекты межевания).

13. В случаях когда для отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования объектов требуется технологическое размещение вне границ земельного участка, разрешенное использование которого они обеспечивают, для ограниченного пользования чужим земельным участком в соответствии с законодательством устанавливается сервитут, в том числе:

- для прохода или проезда через земельный участок;

- для использования земельного участка в целях прокладки, эксплуатации, ремонта объектов (сетей, сооружений) инженерно-технического обеспечения, в том числе коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

- для временного пользования земельным участком в целях проведения строительных, изыскательских, исследовательских и других работ.

Информация об изменениях:

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 23 апреля 2013 г. N 335/48 часть 14 статьи 1 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

14. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникшим после введения Правил в действие. К отношениям, возникшим до введения в действие Правил, Правила применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения Правил в действие.

Ранее выданные разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства действуют до истечения срока, на который они выданы.

Информация об изменениях:

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 23 апреля 2013 г. N 335/48 статья 1 настоящих Правил дополнена частью 15

15. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- при соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более видов разрешенного использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания. При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

Статья 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами осуществляется в рамках градостроительного регламента в соответствии со статьями 7, 40, 41, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

Информация об изменениях:

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 23 апреля 2013 г. N 335/48 в часть 3 статьи 2 настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.1. Получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства необходимо для тех видов использования недвижимости, которые указаны в статье 8 настоящих Правил как условно разрешенные виды использования для соответствующей территориальной зоны.

3.2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет заявление о его предоставлении в комиссию.

Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений (на стадии подготовки и согласования проектной документации, предшествующей получению разрешения на строительство);

при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства (в процессе эксплуатации ранее созданных объектов недвижимости, когда возникает намерение изменить их на условно разрешенный вид использования).

3.3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях согласно Уставу городского округа города Райчихинска.

3.4. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации города Райчихинска. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.

3.5. При принятии решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства учитываются:

1) необходимость соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности жизнедеятельности людей;

2) необходимость соблюдения прав и законных интересов правообладателей смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц;

3) недопустимость ущемления общественных интересов населения города.

3.6. Разрешение на условно разрешенный вид использования утрачивает силу в случае, когда при внесении изменений в Правила исключается данный вид использования из градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны.

4. Выбор вида разрешенного использования и размещение объекта капитального строительства федерального, регионального, местного значения, объекта инженерно-технического обеспечения, объекта социальной сферы (в том числе объекта образования, здравоохранения, бытового обслуживания), для расположения которого требуется отдельный земельный участок, осуществляется в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории.

Информация об изменениях:

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 23 апреля 2013 г. N 335/48 статья 3 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

3.1. Градостроительная подготовка территории.

3.1.1. Градостроительной подготовкой территорий являются действия, осуществляемые в соответствии с действующим законодательством с целью установления границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков.

Установление границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

3.1.2. Градостроительная подготовка территорий и формирование земельных участков осуществляются в следующих целях:

1) выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства;

2) реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства;

3) принятия решения о развитии застроенной территории;

4) формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;

5) принятия решения о комплексном освоении территории в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры.

3.1.3. Градостроительная подготовка подлежащих застройке территорий и застроенных территорий, на которых границы земельных участков не установлены, осуществляется посредством подготовки документации по планировке территории - проектов планировки территории, проектов межевания территории.

С момента принятия постановления главы города Райчихинска о подготовке проектов межевания в составе документации по планировке территории прекращаются выбор земельных участков для строительства и предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в границах соответствующей территории, на период до утверждения проекта планировки и межевания.

3.1.4. Градостроительная подготовка застроенных территорий, на которых границы земельных участков установлены, осуществляется посредством подготовки градостроительных планов земельных участков в виде самостоятельного документа без подготовки документации по планировке территории.

3.1.5. Строительство объекта капитального строительства может осуществляться этапами. Разрешение на отдельные этапы строительства объекта капитального строительства может быть выдано при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок, необходимый для реализации решений проектной документации, выполненной на данном этапе строительства, и градостроительного плана земельного участка, выполненного в составе проекта межевания территории и утвержденного в установленном порядке. Формирование земельного участка под весь объект капитального строительства, построенный этапами, осуществляется в границах, установленных проектом межевания территории.

3.1.6. В случае если проектом межевания предусмотрен общий земельный участок для размещения гаражей для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (индивидуальных гаражей), последующее межевание данного земельного участка под каждый индивидуальный гараж может осуществляться по заявлению правообладателей индивидуальных гаражей в порядке, установленном земельным законодательством. В этом случае градостроительный план земельного участка, выполненный в составе проекта межевания, используется для установления параметров объекта строительства (индивидуального гаража).

3.1.7. Изменение вида разрешенного использования земельного участка, предложенного к формированию в составе утвержденной документации по планировке территории, производится посредством внесения изменений в документацию по планировке территории.

3.1.8. Градостроительный план должен соответствовать требованиям Правил, документации по планировке территории, другим нормативным документам на момент получения разрешения на строительство объекта на соответствующем земельном участке. Состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур, требования к порядку их выполнения устанавливаются нормативным правовым актом администрации города Райчихинска.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.3. Порядок определения и предоставления технических условий подключения объектов капитального строительства.

Порядок градостроительной подготовки территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия) определяется законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 23 апреля 2013 г. N 335/48 статья 4 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 4. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

4.1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее - публичные слушания) проводятся в целях:

информирования общественности по вопросам землепользования и застройки в городском округе город Райчихинск, реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие органом местного самоуправления города Райчихинска решений в указанной области и обеспечения права участия граждан в принятии указанных решений;

предотвращения ущерба, который может быть нанесен пользователям и правообладателям объектов, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществлять строительство, реконструкцию, и владельцам объектов, по поводу которых испрашивается специальное разрешение.

4.2. Рассмотрению на публичных слушаниях подлежат:

1) проект Генерального плана городского округа города Райчихинска и проекты решений о внесении в него изменений и дополнений;

2) проект Правил и проекты решений о внесении в них изменений и дополнений;

3) проекты документации по планировке территории и проекты предложений о внесении изменений в документацию по планировке территории:

а) проектов планировки территории, не содержащих в своем составе проектов межевания территории;

б) проектов планировки территории, содержащих в своем составе проекты межевания территории;

в) проектов межевания территории вне состава проектов планировки территории в случае межевания территории, на которой расположены многоквартирные дома;

4) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4.3. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется нормативным правовым актом, утверждаемым решением Райчихинского городского Совета народных депутатов.

Информация об изменениях:

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 23 апреля 2013 г. N 335/48 статья 5 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 5. Внесение изменений в настоящие Правила

Внесение изменений в Правила осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами городского округа города Райчихинска.

Статья 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности для принятия решений по вопросам в области градостроительной деятельности, иным вопросам землепользования и застройки представляются администрацией городского округа "Город Райчихинск" в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Глава 2. Карта градостроительного зонирования. карта границ зон с особыми условиями использования территорий

Статья 7. Карты градостроительного зонирования и границ зон с особыми условиями использования территорий

Смотри приложения N N 1 - 5 (не приводятся).

Глава 3. Градостроительные регламенты

Информация об изменениях:

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 26 февраля 2013 г. N 326/46 в статью 8 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 8. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Центральные общественно-деловые зоны

Ц-1 - зона общественного ядра исторического центра города.

К застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры, находящихся на государственной охране. Виды использования памятников, а также параметры и характеристики изменений определяются уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1.1) административные здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

1.1.2) гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

1.1.3) многоквартирные жилые дома;

1.1.4) музеи, выставочные залы;

1.1.5) танцзалы, дискотеки;

1.1.6) кинотеатры, видеосалоны;

1.1.7) театры, концертные залы;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.1.9) библиотеки, архивы, информационные центры;

1.1.10) магазины, торговые комплексы;

1.1.11) выставки товаров;

1.1.12) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

1.1.13) офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

1.1.14) издательства и редакционные офисы;

1.1.15) банки, отделения банков;

1.1.16) суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

1.1.17) залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

1.1.18) компьютерные центры;

1.1.19) телевизионные и радиостудии;

1.1.20) аллеи, скверы;

1.1.21) элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы, фонтаны;

1.1.22) подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

1.1.23) наземные рекламные конструкции.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.2.1) объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

1.2.2) объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

1.2.3) объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

1.2.4) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

1.2.5) спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

1.2.6) залы рекреации;

1.2.7) общественные туалеты;

1.2.8) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

1.2.9) парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.3.1) объекты отправления культа.

Ц-2 - зона центра многофункциональной общественно-деловой и коммерческой активности.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, создания объектов капитального строительства на территориях, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно районного и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания смешанного назначения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2.1.1) административные здания;

2.1.2) многоквартирные жилые дома;

2.1.3) здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

2.1.4) гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

2.1.5) многоквартирные жилые дома;

2.1.6) музеи, выставочные залы;

2.1.7) танцзалы, дискотеки;

2.1.8) кинотеатры, видеосалоны;

2.1.9) театры, концертные залы;

2.1.10) библиотеки, архивы, информационные центры;

2.1.11) магазины, торговые комплексы;

2.1.13) выставки товаров;

2.1.14) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

2.1.15) офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

2.1.16) издательства и редакционные офисы;

2.1.17) банки, отделения банков;

2.1.18) суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

2.1.19) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

2.1.20) высшие учебные заведения, средние специальные учебные заведения;

2.1.21) спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

2.1.22) залы рекреации;

2.1.23) залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

2.1.24) универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

2.1.25) компьютерные центры;

2.1.26) телевизионные и радиостудии;

2.1.27) аптеки;

2.1.28) пункты оказания первой медицинской помощи;

2.1.29) консультативные поликлиники;

2.1.30) поликлиники;

2.1.31) отделения, участковые пункты полиции;

2.1.32) приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

2.1.33) пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

2.1.34) подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

2.1.35) индивидуальные гаражи легковых автомобилей граждан;

2.1.36) наземные рекламные конструкции;

2.1.37) рынки;

2.1.38) открытые автостоянки, парковки.

2.2.1) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации, связи) и прочие объекты, для размещения которых требуется отдельный земельный участок;

2.2.2) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация) и прочие объекты, обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

2.2.3) объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

2.2.4) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

2.2.5) некоммерческие коммунальные предприятия;

2.2.6) аллеи, скверы;

2.2.7) элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы, фонтаны;

2.2.8) парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

2.2.9) дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

2.2.10) общественные туалеты;

2.2.11) объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2.3.1) объекты, связанные с отправлением культа;

2.3.2) бани;

2.3.3) жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

2.3.4) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

2.3.5) школы начальные и средние;

2.3.6) общежития.

Ц-3 - зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

3.1.1) автовокзал;

3.1.2) объекты технологического назначения транспортного узла;

3.1.3) многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках;

3.1.4) индивидуальные гаражи легковых автомобилей граждан;

3.1.5) наземные рекламные конструкции.

3.2.1) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации, связи) и прочие объекты, для размещения которых требуется отдельный земельный участок;

3.2.2) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация) и прочие объекты, обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

3.2.3) объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

3.2.4) объекты складского назначения различного профиля;

3.2.5) информационные центры;

3.2.6) справочные бюро;

3.2.7) кассы;

3.2.8) залы ожидания;

3.2.9) службы регистрации;

3.2.10) отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

3.2.11) гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

3.2.12) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны, бары);

3.2.13) аптеки;

3.2.14) пункты оказания первой медицинской помощи;

3.2.15) отделения, участковые пункты полиции;

3.2.16) аллеи, скверы;

3.2.17) парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;

3.2.18) общественные туалеты;

3.2.19) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

3.2.20) элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

3.3.1) компьютерные центры;

3.3.2) телевизионные и радиостудии;

3.3.3) клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

3.3.4) службы оформления заказов;

3.3.5) рекламные агентства;

3.3.6) магазины, торговые центры, выставки товаров;

3.3.7) суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

3.3.8) офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

3.3.9) банки, отделения банков;

3.3.10) танцзалы, дискотеки;

3.3.11) кинотеатры, видеосалоны;

3.3.12) станции скорой помощи;

3.3.13) универсальные развлекательные комплексы;

3.3.14) автозаправочные станции, авторемонтные мастерские, станции технического обслуживания.

Жилые зоны

Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, формирования районов жилой застройки усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

4.1.1) отдельно стоящие одноквартирные жилые дома;

4.1.2) отдельно стоящие блокированные двухквартирные жилые дома;

4.1.3) коллективные овощехранилища и ледники;

4.1.4) индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (с соблюдением санитарных норм);

4.1.5) гаражи, встроенные в жилые дома;

4.1.6) отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

4.1.7) строения для содержания домашних животных (с соблюдением санитарных норм) и птицы;

4.1.8) хозяйственные постройки;

4.1.9) сады, огороды, палисадники;

4.1.10) теплицы;

4.1.11) оранжереи;

4.1.12) индивидуальные бани, надворные туалеты;

4.1.13) строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

4.1.15) аптека, пункт оказания первой медицинской помощи;

4.1.16) объект дошкольного образования;

4.1.17) объект общего образования (школа);

4.1.18) спортплощадки;

4.1.19) отделения, участковые пункты полиции;

4.1.20) магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;

4.1.21) объект бытового обслуживания, в том числе: баня, отделение связи, парикмахерская, почтовое отделение, пошивочное ателье, прачечная, химчистка, ремонтная мастерская;

4.1.22) пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские;

4.1.23) кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;

4.1.24) мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

4.1.25) спортзалы;

4.1.26) залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

4.1.27) личные подсобные хозяйства;

4.1.28) наземные рекламные конструкции;

4.1.29) отдельно стоящие и блокированные индивидуальные гаражи граждан за пределами личных земельных участков;

4.2.1) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации, связи) и прочие объекты, для размещения которых требуется отдельный земельный участок;

4.2.2) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация) и прочие объекты, обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

4.2.3) объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

4.2.4) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

4.2.5) площадки для мусоросборников;

4.2.6) аллеи, скверы;

4.2.7) водозаборы (с соблюдением санитарных норм);

4.2.8) общественные резервуары для хранения воды;

4.2.9) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

4.2.10) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.2.10 статьи 8

4.2.11) парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

4.3.1) объекты, связанные с отправлением культа;

4.3.2) административные здания, объекты делового назначения.

Ж-2 - зона смешанной жилой застройки.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

5.1.1) многоквартирные блокированные жилые дома с участками;

5.1.2) многоквартирные 2- и 3-этажные жилые здания без участков;

5.1.3) детские сады и иные объекты дошкольного воспитания;

5.1.4) школы начальные и средние;

5.1.5) аптеки;

5.1.6) пункты оказания первой медицинской помощи;

5.1.7) спортивные площадки;

5.1.8) библиотеки, информационные центры;

5.1.9) музеи, выставочные залы;

5.1.10) встроенные или отдельно стоящие коллективные овощехранилища;

5.1.11) танцзалы, дискотеки;

5.1.12) дома культуры;

5.1.13) центры дополнительного образования и эстетического воспитания детей;

5.1.14) кинотеатры, видеосалоны;

5.1.15) театры, концертные залы;

5.1.16) отделения, участковые пункты полиции;

5.1.17) бани, сауны, прачечные;

5.1.18) поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

5.1.19) магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 200 кв. м;

5.1.20) предприятия для занятий индивидуальной трудовой деятельностью в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

5.1.21) пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

5.1.22) кафе, закусочные, бары общей площадью не более 100 кв. м с ограничением по времени работы;

5.1.23) коллективные гаражи для легковых автомобилей;

5.1.24) индивидуальные гаражи для легковых автомобилей;

5.1.25) личные подсобные хозяйства;

5.1.26) наземные рекламные конструкции.

5.2.1) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации, связи) и прочие объекты, для размещения которых требуется отдельный земельный участок;

5.2.2) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация) и прочие объекты, обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

5.2.3) объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

5.2.4) объекты пожарной охраны;

5.2.5) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

5.2.6) площадки для мусоросборников;

5.2.7) площадки для выгула собак;

5.2.8) элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы, фонтаны;

5.2.9) парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

5.3.1) общественные туалеты;

5.3.2) административные здания, объекты делового назначения.

Ж-3 - зона многоэтажной жилой застройки.

Территориальная зона выделена в центральной части города и на территориях центров районов города, где представлен широкий спектр видов разрешенного использования, но сохраняется преимущественно жилой характер среды. Зона предназначена для формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки без ограничения верхнего уровня этажности при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов. Помещения делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначений могут располагаться в жилых зданиях при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок. Разрешено размещение сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, скверов, игровых и спортивных площадок.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

6.1.1) многоквартирные жилые дома от 3 этажей без ограничения верхнего уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов);

6.1.2) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

6.1.3) школы начальные и средние;

6.1.4) аптеки;

6.1.5) аллеи, скверы;

6.1.6) залы, клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени работы);

6.1.7) пошивочные ателье, бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

6.1.7) бани;

6.1.8) пункты оказания первой медицинской помощи;

6.1.9) поликлиники;

6.1.10) почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

6.1.11) объекты пожарной охраны;

6.1.12) гостиницы;

6.1.13) средние специальные учебные заведения;

6.1.14) магазины, торговые центры, выставки товаров;

6.1.15) отделения, участковые пункты полиции;

6.1.16) дома культуры;

6.1.17) центры дополнительного образования и эстетического воспитания детей;

6.1.18) кинотеатры, видеосалоны;

6.1.19) театры, концертные залы;

6.1.20) спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

6.1.21) универсальные спортивно-развлекательные комплексы;

6.1.22) интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

6.1.23) теннисные корты;

6.1.24) предприятия общественного питания: кафе, закусочные, бары, рестораны;

6.1.25) телефонные станции;

6.1.26) станции скорой помощи;

6.1.27) автостоянки на отдельных земельных участках;

6.1.28) объекты, связанные с отправлением культа;

6.1.29) встроенные, подземные гаражи;

6.1.30) коллективные гаражи легковых автомобилей;

6.1.31) индивидуальные гаражи легковых автомобилей;

6.1.32) отдельно стоящие многоэтажные надземные гаражи легковых автомобилей;

6.1.33) наземные рекламные конструкции.

6.2.1) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации, связи) и прочие объекты, для размещения которых требуется отдельный земельный участок;

6.2.2) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация) и прочие объекты, обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования

6.2.3) объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

6.2.4) дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

6.2.5) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

6.2.6) площадки для выгула собак;

6.2.7) площадки для мусоросборников;

6.2.8) общественные туалеты;

6.2.9) парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

6.2.10) элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы, фонтаны, архитектурные формы, фонтаны.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

6.3.1) рынки открытые и закрытые;

6.3.2) стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси);

6.3.3) административные здания, объекты делового назначения.

Ж-4 - зона коллективных дач, садов, огородов, личных подсобных хозяйств в пределах границы сельских населенных пунктов. Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха в пределах границы сельских населенных пунктов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

7.1.1) личные подсобные хозяйства;

7.1.2) дачи, сады, огороды;

7.1.3) дачные, садовые дома;

7.1.4) выращивание сельскохозяйственных культур: овощей, фруктов, цветов;

7.1.5) объект охраны порядка;

7.1.6) зеленые насаждения;

7.1.7) гаражи, крытые/открытые парковки в пределах личного земельного участка без нарушения принципов добрососедства;

7.1.8) хозяйственная постройка (баня, надворный туалет, оранжерея, теплица при условии соблюдения санитарных норм);

7.1.9) объект/сооружение для индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

7.1.10) коллективные овощехранилища и ледники;

7.1.11) индивидуальные бани;

7.1.12) хозяйственные постройки для хранения садового инвентаря, огородной продукции и пр.;

7.1.13) теплицы;

7.1.14) оранжереи;

7.1.15) строения для содержания домашних животных и птицы при условии соблюдения санитарных норм;

7.1.16) строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

7.1.17) емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

7.1.18) пункты оказания первой медицинской помощи;

7.1.19) площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

7.1.20) наземные рекламные конструкции.

7.2.1) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации, связи) и прочие объекты, для размещения которых требуется отдельный земельный участок;

7.2.2) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация) и прочие объекты, обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

7.2.3) объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

7.2.4) элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка.

7.2.5) водозаборы;

7.2.6) помещения для охраны коллективных садов;

7.2.7) площадки для мусоросборников;

7.2.8) общественные резервуары для хранения воды;

7.2.9) противопожарные водоемы;

7.2.10) лесозащитные полосы.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

7.3.1) площадки для выгула собак;

7.3.2) объекты, связанные с отправлением культа;

7.3.3) открытые гостевые автостоянки.

Ж-5 - зона коллективных дач, садов, огородов в пределах границы города Райчихинска. Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха в пределах границы города Райчихинска.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

8.1.1) дачи, сады, огороды;

8.1.2) дачные, садовые дома;

8.1.3) выращивание сельскохозяйственных культур: овощей, фруктов, цветов;

8.1.4) объект охраны порядка;

8.1.5) жилой дом одноквартирный;

8.1.6) зеленые насаждения;

8.1.7) хозяйственная постройка (баня, надворный туалет, оранжерея, теплица при условии соблюдения санитарных норм);

8.1.8) объект/сооружение для индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

8.1.9) коллективные овощехранилища и ледники;

8.1.10) индивидуальные бани;

8.1.11) хозяйственные постройки для хранения садового инвентаря, огородной продукции;

8.1.12) теплицы;

8.1.13) оранжереи;

8.1.14) строения для содержания домашних животных и птицы при условии соблюдения санитарных норм;

8.1.15) емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

8.1.16) водозаборы;

8.1.17) гаражи, парковки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

8.1.18) пункты оказания первой медицинской помощи;

8.1.19) площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

8.1.20) магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;

8.1.21) кафе в отдельно стоящих зданиях;

8.1.22) индивидуальные гаражи;

8.1.23) наземные рекламные конструкции.

8.2.1) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации, связи) и прочие объекты, для размещения которых требуется отдельный земельный участок;

8.2.2) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация) и прочие объекты, обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

8.2.3) объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

8.2.4) элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка;

8.2.5) помещения для охраны коллективных садов;

8.2.6) площадки для мусоросборников;

8.2.7) общественные резервуары для хранения воды;

8.2.9) противопожарные водоемы;

8.2.10) лесозащитные полосы;

8.2.11) открытые гостевые автостоянки.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

8.3.1) площадки для выгула собак;

8.3.2) объекты, связанные с отправлением культа.

О-1 - зона учреждений здравоохранения (больницы, медицинские комплексы).

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

9.1.1) больницы, пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники;

9.1.2) консультативные поликлиники, аптеки;

9.1.3) здание родильного отделения;

9.1.4) реабилитационные восстановительные центры;

9.1.5) санатории, профилактории;

9.1.6) станции скорой помощи;

9.1.7) парковки перед объектами здравоохранения;

9.1.8) наземные рекламные конструкции.

9.2.1) технологические объекты обеспечения медицинской деятельности;

9.2.2) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации, связи) и прочие объекты, для размещения которых требуется отдельный земельный участок;

9.2.3) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация) и прочие объекты, обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

9.2.4) объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

9.2.5) зеленые насаждения (в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

9.2.5) элементы дизайна, малые архитектурные формы, фонтаны.

О-2 - зона объектов образования.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

10.1.1) средние и специальные учебные учреждения;

10.1.2) библиотеки, архивы;

10.1.3) информационные, компьютерные центры;

10.1.4) спортзалы при учебных учреждениях;

10.1.5) учебно-лабораторные, учебно-производственные мастерские;

10.1.6) мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

10.1.7) спортплощадки при учебных учреждениях;

10.1.8) парковки перед учебными учреждениями;

10.1.9) наземные рекламные конструкции.

10.2.1) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации, связи) и прочие объекты, для размещения которых требуется отдельный земельный участок;

10.2.2) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация) и прочие объекты, обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

10.2.3) объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

10.2.4) элементы дизайна, малые архитектурные формы;

10.2.5) объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного вида использования.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

10.3.1) залы многоцелевого и специализированного назначения;

10.3.2) мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

10.3.3) предприятия общественного питания (столовые, кафе, буфеты);

О-3 - зона рынка.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

11.1.1) магазины, торговые комплексы;

11.1.2) павильоны крытые;

11.1.3) павильоны открытые;

11.1.4) наземные рекламные конструкции.

11.2.1) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации, связи) и прочие объекты, для размещения которых требуется отдельный земельный участок;

11.2.2) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация) и прочие объекты, обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

11.2.3) объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

11.2.4) общественные туалеты;

11.2.5) парковки;

11.2.6) элементы озеленения;

11.2.7) элементы дизайна, малые архитектурные формы.

О-4 - зона спортивно-зрелищных учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

12.1.1) универсальные спортивные и развлекательные комплексы (с трибунами);

12.1.2) спортивные арены (с трибунами);

12.1.3) мотодромы;

12.1.4) спортивные школы;

12.1.5) спортзалы;

12.1.6) предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары);

12.1.7) наземные рекламные конструкции.

12.2.1) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации, связи) и прочие объекты, для размещения которых требуется отдельный земельный участок;

12.2.2) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация) и прочие объекты, обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

12.2.3) объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

12.2.4) общественные туалеты;

12.2.5) парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

12.2.6) озеленение

12.2.7) элементы дизайна, малые архитектурные формы.

Коммунальные зоны

К-1 - зона коммунальных объектов городского хозяйства.

Территориальная зона выделена в целях обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства для размещения объектов коммунального хозяйства. В данную зону включены предприятия по транспортному и инженерному обслуживанию города, а также склады, базы, автостоянки.

Основные разрешенные виды использования недвижимости земельных участков и объектов капитального строительства:

13.1.1) насосные станции;

13.1.2) котельные;

13.1.3) базы для хранения продукции и материалов;

13.1.4) производственные базы и склады жилищно-эксплуатационных служб;

13.1.5) предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

13.1.6) административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

13.1.7) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

13.1.8) встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;

13.1.9) авторемонтные и автосервисные предприятия;

13.1.10) автозаправочные станции;

13.1.11) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

13.1.12) объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

13.1.14) коллективные и индивидуальные гаражи граждан;

13.1.15) наземные рекламные конструкции.

13.2.1) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации, связи) и прочие объекты, для размещения которых требуется отдельный земельный участок;

13.2.2) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация) и прочие объекты, обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

13.2.3) объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

13.2.4) озеленение;

13.2.5) элементы дизайна, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

13.3.1) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны, бары);

13.3.2) спортклубы;

13.3.3) общежития, связанные с производством и образованием;

13.3.4) производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

13.3.5) площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

13.3.6) предприятия по утилизации отходов;

13.3.7) ветеринарные приемные пункты;

13.3.8) ветеринарные лечебницы.

К-2 - зона коллективных гаражей.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

14.1.1) объекты хранения автомобилей: автостоянки, гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

14.1.2) коллективные гаражи;

14.1.3) автозаправочные станции;

14.1.4) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

14.1.5) индивидуальные гаражи;

15.1.6) наземные рекламные конструкции.

14.2.1) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации, связи) и прочие объекты, для размещения которых требуется отдельный земельный участок;

14.2.2) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация) и прочие объекты, обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

14.2.3) объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

14.2.4) озеленение.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

14.3.1) авторемонтные и автосервисные предприятия.

Промышленные зоны

П. - зона предприятий I - II классов опасности.

Территориальная зона предназначена для объектов I - II классов опасности, являющихся источником шума и загрязнения окружающей среды. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды разрешенного использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 1000 - 500 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

15.1.1) предприятия I - II классов опасности: химические, металлургические, металлообрабатывающие, текстильные предприятия и производства, производства строительной промышленности, производства по обработке древесины, производства по обработке животных продуктов, пищевых продуктов и вкусовых веществ, добыча руд и нерудных ископаемых;

15.1.2) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

15.1.3) объекты пожарной охраны;

15.1.4) пункты оказания первой медицинской помощи;

15.1.5) ветеринарные приемные пункты;

15.1.6) ветеринарные лечебницы;

15.1.7) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

15.1.8) площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

15.1.9) предприятия по утилизации отходов;

15.1.10) авторемонтные предприятия;

15.1.11) автозаправочные станции;

15.1.12) открытые стоянки, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

15.1.13) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, индивидуальные;

15.1.14) объекты складского назначения различного профиля;

15.1.15) наземные рекламные конструкции.

15.2.1) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации, связи) и прочие объекты, для размещения которых требуется отдельный земельный участок;

15.2.2) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация) и прочие объекты, обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

15.2.3) объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

15.2.4) административные здания, офисы, конторы;

15.2.5) помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

15.2.6) производственные, лабораторные корпуса;

15.2.7) научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

15.2.8) специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

15.2.9) предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

15.2.10) зеленые насаждения специального назначения;

15.2.11) питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

15.2.12) площадки отдыха для персонала предприятий;

15.2.13) элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы, фонтаны;

15.2.14) объекты складского назначения различного профиля;

15.2.15) предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

15.3.3) аптеки.

П.-1 - зона предприятий III класса опасности.

Территориальная зона предназначена для объектов III класса опасности, являющихся источником шума, движения транспорта и загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение объектов вблизи основных транспортных магистралей, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 300 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

16.1.1) производственные и промышленные предприятия III - IV классов вредности: химические, металлургические, металлообрабатывающие, текстильные предприятия и производства, производства строительной промышленности, производства по обработке древесины, производства по обработке животных продуктов, пищевых продуктов и вкусовых веществ, добыча руд и нерудных ископаемых;

16.1.2) открытые стоянки хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

16.1.3) объекты пожарной охраны;

16.1.3) площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

16.1.4) предприятия по утилизации отходов;

16.1.5) авторемонтные предприятия;

16.1.6) автозаправочные станции;

16.1.7) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

16.1.8) аптеки;

16.1.9) пункты оказания первой медицинской помощи;

16.1.10) ветеринарные приемные пункты;

16.1.11) ветеринарные лечебницы;

16.1.12) объекты складского назначения различного профиля;

16.1.13) коллективные гаражи;

16.1.14) гаражи отдельно стоящие, боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные;

16.1.15) наземные рекламные конструкции.

16.2.1) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации, связи) и прочие объекты, для размещения которых требуется отдельный земельный участок;

16.2.2) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация) и прочие объекты, обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

16.2.3) объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

16.2.4) административные помещения, офисы, конторы;

16.2.5) помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

16.2.6) площадки отдыха для персонала предприятий;

16.2.7) производственные, лабораторные корпуса;

16.2.8) научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

16.2.9) зеленые насаждения специального назначения;

16.2.10) питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

16.2.11) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

16.2.12) предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

16.2.13) специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

16.2.14) элементы дизайна, малые архитектурные формы;

16.2.15) площадки отдыха для персонала предприятий;

16.2.17) предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса опасности относительно основного производства.

П.-2 - зона предприятий IV класса опасности.

Территориальная зона предназначена для объектов IV класса опасности, являющихся источником шума, движения транспорта и загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение объектов вблизи основных транспортных магистралей, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 100 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

17.1.1) производственные и промышленные предприятия IV класса опасности: химические, металлургические, металлообрабатывающие, текстильные предприятия и производства, производства строительной промышленности, производства по обработке древесины, производства по обработке животных продуктов, пищевых продуктов и вкусовых веществ, добыча руд и нерудных ископаемых;

17.1.2) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

17.1.3) объекты пожарной охраны;

17.1.3) площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

17.1.4) предприятия по утилизации отходов;

17.1.5) авторемонтные предприятия;

17.1.6) автозаправочные станции;

17.1.7) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

17.1.8) аптеки;

17.1.9) пункты оказания первой медицинской помощи;

17.1.10) ветеринарные приемные пункты;

17.1.11) ветеринарные лечебницы;

17.1.12) объекты складского назначения различного профиля;

17.1.13) наземные рекламные конструкции;

17.1.14) объекты хранения автомобилей: индивидуальные и коллективные гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные, наземные.

17.2.1) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации, связи) и прочие объекты, для размещения которых требуется отдельный земельный участок;

17.2.2) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация) и прочие объекты, обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

17.2.3) объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

17.2.4) административные помещения, офисы, конторы;

17.2.5) помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

17.2.6) площадки отдыха для персонала предприятий;

17.2.7) производственные, лабораторные корпуса;

17.2.8) научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

17.2.9) зеленые насаждения специального назначения;

17.2.10) питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

17.2.11) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

17.2.12) предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

17.2.13) специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

17.2.14) элементы дизайна, малые архитектурные формы;

17.2.15) площадки отдыха для персонала предприятий;

17.3.1) объекты складского назначения различного профиля;

17.3.2) предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса опасности относительно основного производства;

17.3.3) коллективные гаражи;

17.3.4) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст пункта 17.3.4 статьи 8

17.3.5) автостоянки на отдельном земельном участке.

П.-3 - зона предприятий V класса опасности.

Территориальная зона обеспечивает широкий спектр производственной деятельности предприятий V класса опасности. Разрешены коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 50 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

18.1.1) производственные и промышленные предприятия V класса опасности: химические, металлургические, металлообрабатывающие, текстильные предприятия и производства, производства строительной промышленности, производства по обработке древесины, производства по обработке животных продуктов, пищевых продуктов и вкусовых веществ;

18.1.2) открытые автостоянки, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

18.1.3) объекты пожарной охраны;

18.1.4) пункты оказания первой медицинской помощи;

18.1.5) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

18.1.6) аптеки;

18.1.8) ветеринарные приемные пункты;

18.1.9) объекты складского назначения различного профиля; объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

18.1.20) объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи;

18.1.21) индивидуальные гаражи;

18.1.22) наземные рекламные конструкции;

18.1.23) предприятия торговли, общественного питания, спортклуб.

18.2.1) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации, связи) и прочие объекты, для размещения которых требуется отдельный земельный участок;

18.2.2) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация) и прочие объекты, обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

18.2.3) объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

18.2.4) административные помещения, офисы, конторы;

18.2.5) помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

18.2.6) площадки отдыха для персонала предприятий;

18.2.7) производственные, лабораторные корпуса;

18.2.8) научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

18.2.9) зеленые насаждения специального назначения;

18.2.10) питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

18.2.11) элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы;

18.2.12) специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

18.2.13) площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

18.2.14) предприятия по утилизации отходов.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

18.3.1) предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты);

18.3.3) предприятия по обслуживанию легковых автомобилей, станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия (при условии соблюдения санитарных норм);

18.3.4) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

18.3.6) автозаправочные станции;

18.3.7) ветеринарные лечебницы.

Рекреационные зоны

Р-1 - зона городских парков, бульваров, набережных.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

19.1.1) парки;

19.1.2) набережные;

19.1.3) бульвары;

19.1.4) игровые площадки;

19.1.5) спортплощадки;

19.1.6) прокат игрового и спортивного инвентаря;

19.1.7) комплексы аттракционов, игровые залы;

19.1.8) открытые танцплощадки, дискотеки;

19.1.9) летние театры и эстрады;

19.1.10) предприятия общественного питания - кафе;

19.1.11) наземные рекламные конструкции.

19.2.1) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации, связи) и прочие объекты, для размещения которых требуется отдельный земельный участок;

19.2.2) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация) и прочие объекты, обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

19.2.3) объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

19.2.4) элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы;

19.2.5) общественные туалеты;

19.2.6) пункты оказания первой медицинской помощи;

19.2.7) участковые пункты милиции;

19.2.8) парковки перед объектами обслуживания.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

19.3.1) дошкольные, средние образовательные учреждения.

Р-2 - зона общественно-рекреационная с особыми условиями использования территорий.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания благоприятной окружающей среды в интересах здоровья и благополучия населения на территориях, находящихся в водоохранной зоне ручья Озерный, озера Дамба и его притоков. Необходимо выполнение водоохранных мероприятий.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

20.1.1) парки;

20.1.2) набережные;

20.1.3) бульвары;

20.1.4) спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

20.1.5) универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

20.1.6) тренировочные базы;

20.1.7) спортклубы;

20.1.8) санатории, профилактории, дома отдыха;

20.1.9) детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

20.1.10) интернаты для престарелых;

20.1.11) гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

20.1.12) прокат игрового и спортивного инвентаря;

20.1.13) базы отдыха;

20.1.14) комплексы аттракционов, игровые залы;

20.1.15) танцплощадки, дискотеки;

20.1.16) летние театры и эстрады;

20.1.17) предприятия общественного питания - кафе;

20.1.18) места для пикников;

20.1.19) гольф-клубы;

20.1.20) одноквартирные жилые дома;

20.1.21) блокированные двухквартирные жилые дома;

20.1.22) наземные рекламные конструкции.

20.2.1) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации, связи) и прочие объекты, для размещения которых требуется отдельный земельный участок;

20.2.2) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация) и прочие объекты, обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

20.2.3) объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

20.2.4) аптека, пункт оказания первой медицинской помощи;

20.2.5) парковки (при условии соблюдения водоохранных мероприятий);

20.2.6) лесополосы санитарно-защитных зон;

20.2.7) игровые площадки;

20.2.8) спортплощадки;

20.2.9) велотреки;

20.2.10) кемпинги;

20.2.11) лодочные и спасательные станции;

20.2.12) общественные туалеты;

20.2.13) регулируемая рубка леса;

20.2.14) объекты пожарной охраны;

20.2.15) элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

20.3.1) цирки;

20.3.2) объекты, связанные с отправлением культа;

20.3.3) индивидуальные гаражи.

Р-3 - зона ландшафтно-рекреационная.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

21.1.1) лесные массивы;

21.1.2) лесополосы санитарно-защитных зон;

21.1.3) лесопарки, лугопарки, гидропарки;

21.1.4) места для пикников;

21.1.6) прокат игрового и спортивного инвентаря;

21.1.7) комплексы аттракционов, игровые залы;

21.1.8) предприятия общественного питания (кафе, летние кафе);

21.1.9) наземные рекламные конструкции;

21.1.10) вертолетные посадочные площадки.

21.2.1) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации, связи) и прочие объекты, для размещения которых требуется отдельный земельный участок;

21.2.2) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация) и прочие объекты, обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

21.2.3) объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников, занятых на производстве (при условии сноса по окончании строительства);

21.2.4) аптека, пункт оказания первой медицинской помощи;

21.2.5) лесополосы санитарно-защитных зон;

21.2.6) общественные туалеты;

21.2.7) объекты пожарной охраны;

21.2.8) регулируемая рубка леса;

21.2.9) парковки;

21.2.10) элементы дизайна, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

21.3.1) спортивные, тренировочные базы;

21.3.2) санатории, профилактории, дома отдыха;

21.3.3) детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

21.3.4) базы отдыха;

21.3.5) велотреки;

21.3.6) мотодромы;

21.3.7) ипподромы;

21.3.8) пляжи;

21.3.9) игровые площадки;

21.3.10) спортплощадки;

21.3.11) гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

21.3.12) танцплощадки, дискотеки;

21.3.13) летние театры и эстрады.

Р-4 - зона общественно-рекреационная для массового отдыха.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

22.1.1) лугопарки, гидропарки;

22.1.2) тренировочные базы;

22.1.3) санатории, профилактории, дома отдыха;

22.1.4) детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

22.1.5) прокат игрового и спортивного инвентаря;

22.1.6) базы отдыха;

22.1.7) велотреки;

22.1.8) мотодромы;

22.1.9) ипподромы;

22.1.10) пляжи;

22.1.11) комплексы аттракционов, игровые залы;

22.1.12) гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

22.1.13) прокат игрового и спортивного инвентаря;

22.1.14) комплексы аттракционов;

22.1.15) танцплощадки, дискотеки;

22.1.16) летние театры и эстрады;

22.1.17) предприятия общественного питания (кафе, летние кафе);

22.1.18) места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

22.1.19) гольф-клубы;

22.1.20) игровые площадки;

22.1.21) спортплощадки;

22.1.22) наземные рекламные конструкции.

22.2.1) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации, связи) и прочие объекты, для размещения которых требуется отдельный земельный участок;

22.2.2) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация) и прочие объекты, обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

22.2.3) объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

22.2.4) аптека, пункт оказания первой медицинской помощи;

22.2.5) общественные туалеты;

22.2.6) объекты пожарной охраны;

22.2.7) объекты, связанные с отправлением культа;

22.2.8) регулируемая рубка леса;

22.2.9) парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

22.2.10) элементы дизайна, малые архитектурные формы.

Р - зона ландшафтно-рекреационная для активного отдыха.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

23.1.1) лугопарки, гидропарки;

23.1.2) тренировочные базы;

23.1.3) санатории, профилактории, дома отдыха;

23.1.4) детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

23.1.5) прокат игрового и спортивного инвентаря;

23.1.6) базы отдыха;

23.1.7) велотреки;

23.1.8) мотодромы;

23.1.10) пляжи;

23.1.11) комплексы аттракционов;

23.1.12) дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

23.1.13) прокат игрового и спортивного инвентаря;

23.1.14) предприятия общественного питания (кафе, летние кафе);

23.1.15) места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

23.1.16) гольф-клубы;

23.1.17) стрельбища;

23.1.18) наземные рекламные конструкции.

23.2.1) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации, связи) и прочие объекты, для размещения которых требуется отдельный земельный участок;

23.2.2) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация) и прочие объекты, обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

23.2.3) объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

23.2.4) аптека, пункт оказания первой медицинской помощи;

23.2.5) общественные туалеты;

23.2.6) игровые площадки;

23.2.7) спортплощадки;

23.2) объекты пожарной охраны;

23.2.9) регулируемая рубка леса;

23.2.10) парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

23.2.11) элементы дизайна, малые архитектурные формы.

Зоны сельскохозяйственного использования

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

24.1.1) объекты сельскохозяйственного назначения;

24.1.2) объекты по производству сельскохозяйственной продукции;

24.1.3) многолетние насаждения;

24.1.4) сенокосы;

24.1.5) пастбища;

24.1.6) пашни;

24.1.7) тепличные и парниковые хозяйства;

24.1.8) хозяйства по содержанию животных и птицы;

24.1.9) наземные рекламные конструкции.

24.2.1) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации, связи) и прочие объекты, для размещения которых требуется отдельный земельный участок;

24.2.2) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация) и прочие объекты, обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

24.2) объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

- склады минеральных удобрений и средств защиты растений и домашних животных;

24.2.4) лесополосы санитарно-защитных зон;

24.2.5) мелиоративные объекты с использованием животноводческих стоков при условии соблюдения санитарных норм;

24.2.6) гаражи и парки по ремонту и технологическому обслуживанию и хранению сельскохозяйственной техники;

24.2.7) хранилища овощей, фруктов, зерна;

24.2.8) цеха по производству и приготовлению кормов;

24.2.9) водозаборы;

24.2.10) помещения для охраны;

24.2.11) площадки для мусоросборников;

24.2.12) резервуары для хранения воды;

24.2.13) противопожарные водоемы;

24.2.14) лесозащитные полосы;

24.2.15) пункты оказания первой медицинской помощи;

24.2.16) вспомогательные производства и административные объекты, связанные с функционированием объектов сельскохозяйственного назначения;

24.2.17) ветеринарные пункты.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

25.1.1) личные подсобные хозяйства, в том числе с содержанием животных и птицы при условии соблюдения санитарных норм;

25.1.2) строения для содержания скота и птицы при условии соблюдения санитарных норм;

25.1.3) садовые дома;

25.1.4) сады, огороды;

25.1.5) выращивание сельскохозяйственных культур: овощей, фруктов, цветов;

25.1.6) объект охраны порядка;

25.1.7) зеленые насаждения;

25.1.8) парники, теплицы, оранжереи;

25.1.9) хозяйственная постройка (баня, надворный туалет);

25.1.10) коллективные овощехранилища и ледники;

25.1.11) хозяйственные постройки для хранения садового инвентаря, огородной продукции;

25.1.12) строения для содержания скота и птицы при условии соблюдения санитарных норм;

25.1.13) строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства и при условии соблюдения санитарных норм);

25.1.14) магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;

25.1.15) кафе в отдельно стоящих зданиях;

25.1.16) пункты оказания первой медицинской помощи;

25.1.17) наземные рекламные конструкции.

25.2.1) крытая/открытая автостоянка, гараж в пределах личного земельного участка без нарушения принципов добрососедства;

25.2.2) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации, связи) и прочие объекты, для размещения которых требуется отдельный земельный участок;

25.2.3) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация) и прочие объекты, обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

25.2.4) объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

25.2.5) элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка;

25.2.6) объект/сооружение для индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

25.2.7) лесополосы санитарно-защитных зон;

25.2.8) емкости для хранения воды;

25.2.9) парковки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства и при условии соблюдения санитарных норм);

25.2.10) водозаборы;

25.2.11) помещения для охраны коллективных садов, дач, огородов;

25.2.12) площадки для мусоросборников;

25.2.13) противопожарные водоемы;

25.2.14) лесозащитные полосы.

Специальные зоны

С-1 - зона кладбищ.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

26.1.1) кладбище (действующее, закрытое).

26.1.2) технологический объект обеспечения ритуальных услуг, в том числе мастерская по изготовлению ритуальных принадлежностей, оранжерея, ритуальное агентство, ритуальный зал;

26.1.3) наземные рекламные конструкции.

26.2.1) лесополосы санитарно-защитных зон;

26.2.2) зеленые насаждения, в том числе многолетние, при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей;

26.2.3) крытая/открытая автостоянка;

26.2.4) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации, связи) и прочие объекты, для размещения которых требуется отдельный земельный участок;

26.2.5) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация) и прочие объекты, обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

26.2.6) объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

26.2.7) элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, хозяйственная площадка (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

26.2.8) административное здание обеспечения ритуальных услуг;

26.2.9) объект бытового обслуживания: общественный туалет, отделение связи, почтовое отделение, телефонная/телеграфная станция;

26.2.10) аптека, пункт оказания первой медицинской помощи);

26.2.11) кафе;

26.2.12) объект охраны порядка;

26.2.13) объект пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

26.3.1) объект торгового назначения: магазин, павильон;

26.3.2) объект, связанный с отправлением культа.

С-2 - зона полигонов ТБО.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

27.1.1) полигоны ТБО;

27.1.2) золоотвалы;

27.1.3) шлакоотвалы;

27.1.4) скотомогильники;

27.1.5) отстойники шлаков;

27.1.6) очистные сооружения с санитарно-защитной зоной более 100 метров;

27.1.7) наземные рекламные конструкции.

27.2.1) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации, связи) и прочие объекты, для размещения которых требуется отдельный земельный участок;

27.2.2) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация) и прочие объекты, обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

27.2.3) объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

27.2.4) вспомогательные производства и административные объекты, связанные с функционированием объектов разрешенных видов использования;

27.2.5) лесополосы санитарно-защитных зон.

С-3 - зона режимных объектов.

Установлена для земельных участков Министерства обороны Российской Федерации.

Тр - зона транспорта

Зона выделена для создания правовых условий функционирования автомобильного транспорта.

В зону включены участки внешних автомобильных дорог регионального и муниципального значения. Основная функция зоны - обслуживание внешних пассажирских и грузовых перевозок. В данную зону включены предприятия по транспортному и инженерному обслуживанию, а также склады, базы, автостоянки, магазины и объекты обслуживания пассажиров и автотранспорта.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

28.1.1) размещение земельного полотна и проезжей части;

28.1.2) искусственных дорожных сооружений;

28.1.3) водопропускных сооружений;

28.1.4) транспортных развязок движения в разных уровнях;

28.1.5) предприятия и учреждения, необходимые для эксплуатации устройств и объектов автотранспорта;

28.1.6) земельные участки для размещения защитных инженерных сооружений и лесонасаждений для автодорог;

28.1.7) объекты и базы складского назначения;

28.1.8) автозаправочные станции;

28.1.9) станции технического обслуживания автомобилей;

28.1.10) автоцентры;

28.1.11) стоянки грузовых и легковых автомобилей;

28.1.12) мотели;

28.1.13) предприятия общественного питания - бары, кафе;

28.1.14) предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров и грузоперевозок, в том числе пункты и учреждения связи - почта, телеграф, телефон и др.;

28.1.15) дорожно-постовая служба и дорожный контроль;

28.1.16) объекты технологического назначения, являющиеся обязательной инфраструктурой железнодорожного транспорта;

28.1.17) станции и узлы;

28.1.18) устройства и сооружения путевого, пассажирского, грузового, локомотивного и вагонного хозяйства;

28.1.19) сооружения и сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения тяговых и нетяговых потребителей;

28.1.20) сооружения и устройства электрификации, сигнализации, централизации и блокировки, связи и автоматизированного управления железнодорожным транспортом;

28.1.21) специальные сооружения и устройства для обеспечения противопожарных требований и работы железной дороги в чрезвычайных ситуациях;

28.1.22) предприятия и учреждения, необходимые для эксплуатации устройств и объектов железнодорожного транспорта;

28.1.23) вертолетные посадочные площадки.

28.2.1) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации, связи) и прочие объекты, для размещения которых требуется отдельный земельный участок;

28.2.2) объект (сеть, сооружение и другое) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация) и прочие объекты, обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

28.2.3) объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

28.2.4) земельные участки для размещения защитных инженерных сооружений и лесонасаждений;

28.2.5) лесополосы санитарно-защитных зон;

28.2.6) размещение объектов дорожной службы;

28.2.7) размещение объектов дорожного сервиса - зданий и сооружений для обслуживания владельцев транспортных средств и пассажиров;

28.2.8) автобусные павильоны;

28.2.9) участковые пункты полиции и охраны порядка;

28.2.10) указатели дорожного движения.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

28.3.1) объекты оптовой и розничной торговли;

28.3.2) объекты складского назначения;

28.3.3) индивидуальные гаражи.

Пр - прочие свободные участки

К этой зоне отнесены все участки земель вне границ населенных пунктов, включающие неиспользуемые и свободные от застройки земли, в том числе с нарушенным рельефом, заболоченные, подтопляемые. Территория этой зоны может быть использована для различных видов деятельности, при условии соблюдения ограничений использования территорий, санитарных норм.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства включают все основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренные в зонах П., П.-1, П.-2, П.-3, К-1, К-2, ТР, Сх-1, Сх-2.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства включают все условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренные в зонах П., П.-1, П.-2, П.-3, К-1, К-2, ТР, Сх-1, Сх-2.

Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства включают все вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренные в зонах П., П.-1, П.-2, П.-3, К-1, К-2, Тр, Сх-1, Сх-2.

Зоны с особыми условиями использования территорий городского округа

На схеме ограничений использования территорий выделены:

- водоохранная зона водных объектов;

- прибрежная защитная полоса;

- зона санитарной защиты источников питьевого водоснабжения;

- санитарно-защитные зоны предприятий и сооружений;

- охранные зоны ЛЭП.

Статья 9. Временные и некапитальные объекты

Размещение временных и некапитальных объектов допускается только при соблюдении следующих условий:

а) временные объекты, специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников, подлежат сносу по окончании строительных работ;

б) земельные участки для размещения объектов движимого имущества (торговых павильонов и киосков, павильонов при остановках общественного транспорта, лотков мелкорозничной торговли, летних сезонных кафе и площадок, иных некапитальных объектов) предоставляются на срок не более одного года согласно Порядку предоставления земельных участков для размещения временных зданий, строений, сооружений, утвержденному решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от 31 марта 2009 г. N 463/53, и могут включаться в состав различных территориальных зон.

Статья 10. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 26 февраля 2013 г. N 326/46 в часть 1 статьи 10 настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

Предельные (минимальные/максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

"Наименование зоны	Предельные размеры земельных участков				Предельное количество этажей		Минимальные отступы от границ земельного участка, м	Максимальный процент застройки в границах земельного участка
	площадь, кв. м		размер, м		минимум	максимум
	минимум	максимум	минимум	максимум	минимум	максимум
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Ц-1	-	10000	-		-	-	1	50
Ц-2	-	10000	-		-	-	1	60
Ц-3	-	10000	-		-	-	1	60
Ж-1	-	2000 <*>	-		1	3	1	30
Ж-2	-	25000	-		1	5	1	40
Ж-3	-	40000	-		1	-	1	40
Ж-4	-	40000	-		1	3	1	40
Ж-5	-	2000	-		1	3	1	30
О-1	-	40000	-		1	-	1	40
О-2	-	100000	-		1	-	1	40
О-3	-	30000	-		1	-	1	60
О-4	-	40000	-		1	-	1	60
К-1	-	200000	-		1	-	1	60
К-2	-	3000	-		1	-	0	60
П.-3	-	200000	-		1	-	1	60
П.-2	-	200000	-		1	-	1	60
П.-1	-	200000	-		-	-	1	60
П	-	1000000	-		1	-	1	60
Р-1	-	250000	-		1	-	1	5
Р-2	-	250000	-		1	-	1	20
Р-3	-	250000	-		1	-	1	20
Р-4	-	250000	-		1	-	1	20
Сх-1	-	30000	-		1	-	1	60
Сх-2	-	10000	-		1	-	1	60
Тр	-	250000	-		1	-	1	60
С-1	-	250000	-		1	-	1	20
С-2	-	250000	-		1	-	1	40
С-3
Пр	-	1000000	-		1	3	3	60
Временные и некапитальные объекты		50	-		1	1	0

--------------------------------

<*> Применяется для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки и многоквартирных жилых домов на одну жилую единицу (квартиру).

Информация об изменениях:

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 26 февраля 2013 г. N 326/46 в часть 2 статьи 10 настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

2. Превышение установленных градостроительным регламентом предельных размеров земельных участков допускается в случаях, установленных законодательством.

Минимальные размеры земельных участков не применяются в случаях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и образованных за счет естественных границ на местности или ограниченных со всех сторон землями других категорий.

3. Для объектов вспомогательных видов разрешенного использования (в том числе объектов/сооружений для индивидуальной трудовой деятельности, хозяйственных построек) в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-5 допускается уменьшение минимального отступа от границ земельного участка, но не менее чем до 1 метра.

4. Минимальный отступ от границ земельного участка применительно к конкретному земельному участку принимается с учетом минимального отступа от красных линий до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, указанного в составе утвержденного проекта межевания территории элемента планировочной структуры, в пределах которого данный земельный участок расположен.

5. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры земельных участков применительно к различным территориальным зонам могут уточняться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием утвержденной документации по планировке территории.

6. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и/или максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

7. Для объектов (сооружений) инженерно-технического обеспечения, для которых требуется отдельный земельный участок, во всех территориальных зонах минимальный размер земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка и минимальное количество этажей не нормируются.

Для объекта бытового обслуживания - общественного туалета этажность и минимальный размер земельного участка не нормируются, максимальный размер земельного участка принимается 100 кв. м.

8. Для объектов бытового обслуживания, культурного и торгового назначения, общественного питания во всех территориальных зонах допускается принимать минимальное количество этажей - один этаж.

9. Размеры земельного участка для гаража грузового автомобиля - 160 - 220 кв. м на один автомобиль.

10. Размеры земельного участка для стоянки легкового автомобиля - 50 кв. м на одно место.

Информация об изменениях:

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 26 февраля 2013 г. N 326/46 статья 10 настоящих Правил дополнена частью 11

11. Предельная (минимальная/максимальная) площадь образуемого земельного участка, предоставляемого физическому лицу для размещения гаража на одно машино-место для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в территориальных зонах:

- Ц-2, Ц-3, Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Ж-5, К-1, К-2, П, П-1, П-2, П-3, Р-2:

минимальная - не регламентируется;

максимальная - 30,0 кв. м.

Статья 11. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. На карте зон с особыми условиями использования территории (статья 7 настоящих Правил) выделены следующие зоны:

- защитные зоны высоковольтных линий электропередач;

- санитарно-защитные зоны;

- зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

- водоохранные зоны и зоны прибрежных защитных полос водных объектов;

- зоны, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного (зоны затопления 1% обеспеченности).

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

3. Виды и размеры зон с особыми условиями использования территорий могут уточняться посредством последовательного внесения изменений в настоящие Правила.

4. В случае если земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территории, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется совокупностью видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных статьей 8 настоящих Правил, и ограничений, указанных в настоящей статье.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарных, защитных, санитарно-защитных, шумовых зон, зон санитарной охраны устанавливаются в целях уменьшения негативного (вредного) воздействия на человека и окружающую природную среду предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач, в том числе факторов физического воздействия - шума, электромагнитных волн, а также в целях обеспечения безопасности объектов, для которых данные зоны установлены.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории данных зон определяются режимами использования, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос определяются режимами, установленными водным законодательством Российской Федерации.

В границах водоохранных зон допускаются строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды.

7. В случае расположения земельных участков в зонах затопления паводковыми водами, в том числе в зоне затопления 1% обеспеченности, на земельные участки и объекты капитального строительства распространяется действие ограничений по условиям, установленным законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций.

В зонах затопления 1% обеспеченности использование земельных участков для размещения объектов капитального строительства без проведения инженерной подготовки территории (путем подсыпки, намыва, обвалования грунтом и иными способами) не допускается.

8. Наличие несоответствующего градостроительному регламенту земельного участка/объекта капитального строительства не является препятствием для реализации намерений правообладателей смежных, иных близлежащих земельных участков использовать принадлежащие им земельные участки в соответствии с градостроительным регламентом, установленным главой 3 настоящих Правил.

Прим. Приложения 1 - 5 (карты) опубликованы на официальном сайте города Райчихинска (www.raychihinsk.ru), на странице "Документы территориального планирования".

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Решение Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 26 июня 2012 г. N 264/39 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа города Райчихинск"

Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования

Текст решения опубликован в газете "Вести Райчихинска" от 13 июля 2012 г. N 15

Настоящее решение фактически прекратило действие с 28 февраля 2019 г. в связи с принятием решения Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 26 февраля 2019 г. N 76/9

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Решение Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 27 февраля 2018 г. N 687/60

Изменения вступают в силу с 2 марта 2018 г.

Решение Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 27 июня 2017 г. N 595/50

Решение Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 24 июня 2014 г. N 119/12

Решение Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 23 апреля 2013 г. N 335/48

Решение Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 26 февраля 2013 г. N 326/46

Решение Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 30 октября 2012 г. N 291/42