Приложение. Положение "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Белогорск"

Приложение
к Решению Белогорского
городского Совета народных
депутатов Амурской области
от 21 ноября 2014 года N 18/182

Положение
"О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Белогорск"

С изменениями и дополнениями от:

29 сентября, 28 ноября 2016 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Белогорского городского Совета народных депутатов Амурской области от 29 сентября 2016 г. N 47/84 в пункт 1.1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение определяет порядок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда (далее - плата за наем).

Информация об изменениях:

Решением Белогорского городского Совета народных депутатов Амурской области от 29 сентября 2016 г. N 47/84 в пункт 1.2 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Порядок и требования, установленные настоящим Положением, распространяются на нанимателей жилых помещений, проживающих в благоустроенном и неблагоустроенном муниципальном и государственном жилищном фонде.

1.3. Положение разработано во исполнение статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.4. Плата за наем включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.5. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом порядке малоимущими, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

2. Порядок сбора платы

Информация об изменениях:

Решением Белогорского городского Совета народных депутатов Амурской области от 29 сентября 2016 г. N 47/84 в пункт 2.1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Наниматели жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда вносят плату за наем наймодателю этого жилого помещения.

Информация об изменениях:

Решением Белогорского городского Совета народных депутатов Амурской области от 29 сентября 2016 г. N 47/84 в пункт 2.2 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Плата за наем жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда устанавливается из расчета на один метр квадратный по благоустроенному и неблагоустроенному жилому фонду.

2.3. Размер платы за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от качества и местоположения жилья.

2.4. К базовой ставке платы за наем жилого помещения применяются коэффициенты, характеризующие потребительские свойства районов и домов (увеличивающих или уменьшающих плату за наем по сравнению с базовым уровнем).

2.5. Плата за наем жилого помещения входит в общую структуру платежей населения за жилье, и на нее распространяются льготы по оплате жилья.

2.6. Плата за наем не должна приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг.

2.7. Сбор платежей по оплате жилья, предоставляемого в наем, производится собственником жилья или организацией, уполномоченной выполнять эти функции.

2.8. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, поступают в распоряжение собственника.

Информация об изменениях:

Решением Белогорского городского Совета народных депутатов Амурской области от 29 сентября 2016 г. N 47/84 в пункт 2.9 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.9. Средства, собранные в виде платы за наем, рекомендуется использовать на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию муниципального и государственного жилищного фонда.

Информация об изменениях:

Решением Белогорского городского Совета народных депутатов Амурской области от 28 ноября 2016 г. N 50/125 раздел 3 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Расчет базовой ставки за найм

3.1. Расчет базовой ставки за найм разработан в соответствии со статьей 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства РФ от 02.12.1996 г. N 17152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое оборудование, муниципального и государственного жилищного фонда)", исходя из балансовой стоимости жилых зданий, норм амортизационных отчислений согласно Постановлению Совета Министров СССР от 22.10.1990 г. N 1072 "Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 15.07.2014 г. N 387/пр

3.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения определяется по формуле:

,

где,

- базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

- коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья;

- средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья;

- срок остаточного полезного использования здания (дома);

12 - число месяцев в году.

3.3. Средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения по Амурской области актуальная на дату составления р