Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 30.01.2002 N 16/13 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Благовещенска"

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области от 20 ноября 2003 г. N 39/137 в Приложение к настоящему Решению внесены изменения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

С изменениями и дополнениями от:

27 марта 2003 г.

1. Основные Положения об аренде

1.1. Аренда муниципального имущества города Благовещенска - это основанное на договоре аренды срочное возмездное владение и пользование нежилыми помещениями, зданиями, строениями, сооружениями, имущественными комплексами, машинами и механизмами, а также иным имуществом, находящимся в муниципальной собственности, за плату.

1.2. Полномочия Арендодателя при сдаче муниципального имущества, включенного в состав муниципальной казны, в аренду от имени муниципального образования города Благовещенска осуществляет городская Администрация в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее - Комитет).

1.3. Муниципальные предприятия, за которыми недвижимое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, могут заключать договоры аренды муниципального имущества с письменного согласия Комитета. При этом договор аренды подлежит обязательному согласованию в Комитете.

1.4. Учреждения, которым федеральным законодательством предоставлено право самостоятельно выступать арендодателями муниципального имущества, должны согласовать заключенные договоры аренды муниципального имущества в Комитете.

1.5. Договор аренды, предметом которого является объект культурного наследия (памятники истории и культуры), заключается в соответствии с настоящим Положением при условии содержания такого объекта в соответствии с требованиями охранного обязательства, оформленного уполномоченным территориальным органом государственной власти но обращению Арендатора.

1.6. Объекты муниципальной собственности города Благовещенска в соответствии с настоящим Положением предоставляются в аренду юридическим лицам, физическим лицам, зарегистрированным в качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, физическим лицам, осуществляющим деятельность, не являющуюся предпринимательской, право на занятие которой предусмотрено для определенных категорий граждан федеральным законодательством, в том числе иностранным гражданам, зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке.

1.7. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом договора аренды являются здания, строения, сооружения, нежилые помещения, а также объекты движимого имущества, являющиеся муниципальной собственностью города Благовещенска. Отношения арендодателя с Арендатором регламентируются договором аренды муниципального имущества. Основанием для заключения договора является Решение Комитета, принятое на основании поданной заявки на заключение договора аренды, либо решение (постановление) Мэра города Благовещенска.

1.8. Передача муниципального имущества в аренду допускается на срок, не превышающий 5 лет.

Передача муниципального имущества в аренду на срок, превышающий 5 лет, осуществляется на основании Решения городской Думы.

1.9. Передача муниципального имущества в аренду осуществляется по акту приема-передачи после заключения договора аренды муниципального имущества в течение 10-ти дней с момента заключения договора аренды (Приложение N 2 к договору аренды).

Уклонение Арендатора от подписания акта приема-передачи рассматривается как отказ Арендатора от принятия имущества. В этом случае договор подлежит расторжению.

При перезаключении договора аренды на новый срок (переоформлении договора) акт приема-передачи не составляется.

1.10. Передача муниципального имущества в аренду не влечет перехода права собственности на него.

1.11. В случае смерти арендатора-гражданина его права и обязанности по договору аренды муниципального имущества к наследникам не переходят.

1.12. Арендатор вправе с согласия Комитета:

сдавать арендованное муниципальное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу;

предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;

отдавать арендные права в залог;

вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

1.13. В случае реорганизации юридического лица-арендатора его права и обязанности по договору аренды переходят к его правопреемнику.

1.14. Муниципальное имущество, переданное в аренду, должно использоваться в соответствии с назначением имущества.

Решение об изменении целевого назначения арендуемого помещения (части его) может быть принято Комитетом после получения Арендатором оформленных документов в установленном порядке через межведомственную комиссию.

1.15. Арендодатель имеет право на беспрепятственный вход к сданные в аренду помещения, здания, строения, сооружения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с заключенным договором аренды и действующим законодательством. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.

2. Порядок оформления арендных отношений

2.1. Для оформления договора аренды муниципального имущества претендентом на заключение договора аренды в Комитет подается заявка по форме, установленной Приложением N 6 к настоящему Положению.

К заявке в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

- юридическими лицами - копии учредительных документов, предпринимателем - копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица;

- документ, подтверждающий полномочия руководителя (представителя) юридического лица на подписание договора;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговой инспекции;

- справка от налогового органа об отсутствии задолженности по налогам, в том числе перед бюджетом города;

- Решение (Постановление, Распоряжение) Мэра города Благовещенска (если имеется);

- иные документы, которые претендент считает необходимым представить для рассмотрения заявки.

2.2. Решение о передаче в аренду объекта, находящегося в муниципальной собственности, принимается на основании анализа представленных документов в течение 30 дней. Отсутствие необходимой для принятия решения информации может восполняться путем запроса соответствующих документов или сведений.

В случае отказа Комитета передать объект в аренду заявитель уведомляется письменно в 30-дневный срок с момента подачи заявки.

2.3. Заявка на заключение договора аренды муниципального имущества на новый срок подлежит подаче в Комитет за 30 дней до истечения срока действующего договора.

2.4. Передача муниципального имущества в аренду осуществляется на условиях договора аренды, подписанного сторонами: Арендодателем и Арендатором (формы типовых договоров прилагаются).

Условия договора аренды могут изменяться в случае изменений в федеральном законодательстве, а также по волеизъявлению сторон.

2.5. Договор аренды недвижимого имущества, оформленный в соответствии с настоящим Положением, заключенный на срок свыше одного года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, и считается заключенным с момента такой регистрации.

2.6. Обязанность по представлению договора аренды муниципального имущества на государственную регистрацию и оплате расходов по регистрации договора возлагается на арендатора.

2.7. При оформлении договора аренды, а также при его переоформлении на новый срок (пролонгации) или при внесении изменений (по соглашению сторон) выпуск распорядительных документов Комитетом не требуется.

3. Порядок заключения договоров субаренды недвижимого имущества,
являющегося муниципальной собственностью города Благовещенска

3.1. Настоящий Порядок заключения договоров субаренды распространяется на недвижимое имущество (нежилые помещения, здания, строения, сооружения), являющиеся муниципальной собственностью города Благовещенска.

3.2. Арендатор заключает договор субаренды только с письменного согласия Комитета на срок, не превышающий срока действия основного договора аренды муниципального имущества.

3.3. Площадь муниципального имущества, сдаваемого в субаренду, не должна превышать 30 процентов от общей арендуемой площади.

3.4. Договор субаренды заключается между арендатором и субарендатором в соответствии с требованиями федерального законодательства и настоящего Положения.

3.5. Заявка для получения согласия Комитета при сдаче недвижимого имущества в субаренду представляется по форме, установленной Приложением N 7 к настоящему Положению.

К заявке прилагаются:

- три экземпляра договора субаренды муниципального имущества, которые должны иметь в правом верхнем углу гриф его согласования Комитетом;

- расчет субарендной платы;

- юридическим лицом-субарендатором - копии учредительных документов, частным предпринимателем-субарендатором - копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговой инспекции субарендатора;

- схема предполагаемого размещения субарендатора в арендуемом недвижимом муниципальном имуществе.

3.6. Комитет рассматривает представленные документы в срок не более 10 дней со дня подачи заявки и в случае положительного решения оформляет согласование на договоре субаренды. Один экземпляр договора, подписанный сторонами, остается в Комитете.

3.7. В случае принятия Комитетом решения об отказе сдавать муниципальное имущество в субаренду заявителю в течение 10-ти дней со дня принятия решения направляется уведомление с обоснованием причин такого отказа.

3.8. Использование муниципального имущества по договору субаренды подлежит контролю со стороны Комитета.

Ответственность за нарушение условий субаренды, установленных настоящим Положением, несет Арендатор в соответствии с действующим законодательством.

Предоставление арендатором площадей в субаренду без согласия Комитета влечет за собой ответственность Арендатора в виде предусмотренного настоящим Положением досрочного расторжения договора аренды.

При сдаче муниципального имущества в субаренду цели использования помещений должны соответствовать договору аренды.

3.9. При использовании муниципального имущества, сданного Арендатором с согласия Комитета в субаренду, ответственным за его техническое состояние по договору аренды перед Арендодателем остается Арендатор.

3.10. Возобновление, переоформление договора субаренды на новый срок (пролонгация) по истечении срока его действия допускается только с согласия Комитета.

4. Порядок уплаты и определения величины арендной платы
за пользование недвижимым имуществом, находящимся в
муниципальной собственности (нежилыми помещениями,
зданиями, строениями, сооружениями)

4.1. Годовая арендная плата устанавливается в договоре аренды недвижимого имущества в зависимости от правового статуса и (или) видов хозяйственной деятельности Арендаторов, местоположения арендуемого имущества и других факторов, рассчитывается по формуле в соответствии с Приложением N 1 к настоящему Положению.

4.2. В ставку арендной платы налог на добавленную стоимость не включается. Данный налог Арендатор оплачивает самостоятельно и в полном объеме в соответствии с действующим законодательством.

13 случаев установления иных налогов и (или) сборов, связанных с содержанием арендованного муниципального имущества, бремя по их оплате возлагается на Арендатора в полном объеме.

4.3. Величина арендной платы подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету в зависимости от изменений показателен формулы расчета арендной платы.

В случае изменения сроков и условий оплаты арендной платы оформляется дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью договора аренды.;

4.4. Освобождение от арендной платы может быть произведено исключительно по Решению городской Думы.

4.5. Арендная плата за земельный участок, коммунальные платежи и иные затраты по содержанию арендуемого имущества не включаются в арендную плату за пользование нежилыми помещениями и возмещаются Арендатором по отдельному договору с соответствующими организациями.

4.6. При исчислении и установлении арендном платы определяются две группы Арендаторов муниципального имущества:

первая группа Арендаторов - муниципальные учреждения города Благовещенска:

вторая группа Арендаторов - прочие Арендаторы, не вошедшие в первую группу.

4.7. Для Арендаторов, относящихся к первой группе, устанавливается арендная плата за 1 кв. м в год по ставке 0,01 МРОТ, установленного в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 19.06.2000 N 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда.

4.8. Для Арендаторов второй группы, арендующих объекты недвижимости, отнесенные действующим законодательством, к объектам культурного наследия (памятники истории и культуры), а также к защитным сооружениям гражданской обороны, арендная плата может быть уменьшена до 50 процентов от расчетной арендной платы но решению Комитета.

4.9. По соглашению сторон арендная плата может быть установлена в произвольном порядке, но не ниже расчетной.

4.10. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом вносится Арендатором ежемесячно, предварительно в первые десять дней каждого текущего месяца. Ежемесячная арендная плата исчисляется путем деления суммы годовой арендной платы на 12.

4.11. Арендные платежи в полном объеме зачисляются в городской бюджет. Одновременно с арендной платой перечисляется и налог на добавленную стоимость.

5. Порядок определения величины арендной платы за пользование
находящимся в муниципальной собственности иным имуществом (кроме
недвижимого)

5.1. Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности иным имуществом (кроме недвижимого) определяется в соответствии с Приложением N 2 к настоящему Положению.

6. Изменение и расторжение договора аренды

6.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон. Соглашение об изменении или расторжении договора аренды совершается путем составления письменного документа, подписанного сторонами договора аренды.

6.2. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

6.3. По требованию Комитета договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- использует арендованное имущество с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями, самостоятельно меняет назначение арендуемого помещения, его статус;

- производит переоборудование и перепланировку арендуемого помещения без согласия арендодателя;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора;

- предоставляет арендуемые площади в субаренду без согласия Комитета;

- в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

6.4. По требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда:

- Комитет не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества;

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Комитетом при заключении договора, не были известны заранее арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества в установленные договором сроки;

- переданное арендатору имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. Фактическая передача имущества

7.1. Фактическая передача имущества в аренду осуществляется арендатору Комитетом в течение 10 дней с момента заключения договора.

Между сторонами оформляется акт приема-передачи согласно Приложению N 2 к Договору аренды. Имущество считается переданным Арендатору с момента подписания сторонами по договору акта приема-передачи.

7.2. Фактическая передача арендованного имущества по истечении срока договора аренды и при досрочном расторжении договора осуществляется арендатором в течение 3 дней с момента прекращения договора аренды.

Между сторонами оформляется акт приема-передачи. Имущество считается возвращенным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

8. Порядок проведения Арендатором капитального ремонта
(реконструкции) арендуемых нежилых помещений, учета и компенсации
произведенных Арендатором затрат на капитальный ремонт (реконструкцию)

8.1. Капитальный ремонт (реконструкция) нежилого фонда - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий но устранению физического и морального износа элементов здания, помещений с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, направленных на улучшение эксплуатационных показателей и не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания и его функционального назначения.

8.2. Арендаторам второй группы может быть предоставлено возмещение расходов по капитальному ремонту (реконструкции) в виде зачета расходов по арендной плате до 80 процентов от арендной платы в случаях:

восстановления здания или помещения;

проведения работ, относящихся к капитальному ремонту (реконструкции).

8.3. Для получения разрешения на проведение капитального ремонта (реконструкции) Арендатор подает на имя председателя Комитета письменное заявление. К заявлению прилагаются:

техническое заключение по результатам обследования объекта, подтверждающее необходимость проведения капитального ремонта (реконструкции);

план-график проведения работ;

объемы работ, предполагаемые к выполнению, и их ориентировочная стоимость.

8.4. Решение о необходимости проведения капитального ремонта (реконструкции) или об отказе в его проведении, а также о перечене работ, расходы по проведению которых подлежат возмещению в виде зачета по арендной плате, принимается по результатам обследования помещения постоянно действующей комиссией Комитета, созданной на основании приказа Председателя Комитета, в течение 10 дней.

8.5. О принятом решении Комитет сообщает Арендатору в письменной форме.

8.6. В случае вынесения комиссией положительного решения о проведении капитального ремонта (реконструкции) Арендатор подготавливает в установленном порядке проектно-сметную документацию, составленную организацией, имеющей государственную лицензию на осуществление проектно-сметных работ, после чего представляет на согласование в Комитет.

8.7. Возмещение в виде зачета расходов по арендной плате предоставляется Арендатору по факту выполненных работ согласно плана-графика при представлении Арендатором следующих документов:

договора подряда;

акта приемки выполненных работ;

платежных документов (финансово-бухгалтерские документы, подтверждающие фактически произведенные затраты).

На основе представленных документов между Арендатором и Комитетом заключается дополнительное соглашение о проведении капитального ремонта (реконструкции) и порядке компенсации затрат Арендатора.

8.8. Возмещению в виде зачета расходов но арендной плате подлежат произведенные Арендатором затраты, включающие стоимость работ по капитальному ремонту (реконструкции) помещений, зданий, сооружений, а также ремонту инженерных коммуникации.

8.9. Затраты по капитальному ремонту (реконструкции) включают стоимость следующих основных видов работ:

изготовление проектно-сметной документации;

восстановление, замена или укрепление фундаментов, несущих стен, каркасов и ограждающих конструкций, а также иных несущих конструктивных элементов объекта, восстановление или замена инженерных систем (водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции);

замена либо ремонт крыши, чернового пола, ремонт фасада, ремонт или замену столярных изделий и полов, а так же благоустройство прилегающей территории в случае, если их выполнение не связано со специфическими потребностями Арендатора.

Все произведенные улучшения по капитальному ремонту (реконструкции) арендуемого муниципального имущества считаются неотделимыми от объекта и являются муниципальной собственностью.

8.10. Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями Арендатора (перепланировка помещений, работы по ремонту и переносу тепло-, электро- и водоснабжению, ремонт и частичная замена столярных изделий и полов и т.п.) возмещению не подлежат.

Затраты по видам работ, не связанных с изменением назначения нежилого помещения, если работы произведены без согласования с Комитетом и межведомственной комиссией, возмещению не подлежат.

8.11. Пеня за просрочку платежей по аренде в период капитального ремонта (реконструкции) не взимается.

8.12. Если капитальный ремонт (реконструкция) производился без согласия Комитета, то учет и компенсация затрат Арендатора не производятся.

8.13. Компенсация затрат на капитальный ремонт (реконструкцию), предоставляемая Комитетом в год, не может превышать 10 процентов от общего объема запланированной суммы годовой арендной платы, начисленной по всем заключенным договорам аренды.

Приложение N 1
к Положению

Порядок
определения величины арендной платы за пользование
недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной
собственности

Формула и коэффициенты для определения величины арендной платы.

                     Ан = Аs * S * К1 * К2 * КЗ * К4 * К5 * К6, где

     Ан - арендная плата в месяц

     Аs - базовая ставка арендной платы  (утверждается  городской  Думой,

ежегодно)

     S - площадь муниципального имущества, сдаваемого в аренду

     К1 - коэффициент, учитывающий зону г. Благовещенска,  где  находится

здание, в котором расположен объект, сдаваемый в аренду

     К2 - коэффициент удобства использования

     КЗ -  коэффициент,  учитывающий  размер  общей  площади  объекта,

сдаваемого в аренду

     К4 - коэффициент, учитывающий расположение помещений, сдаваемых в

аренду. Если объект, сдаваемый в аренду, находится в разных  уровнях

здания, то аренда рассчитывается отдельно для каждого уровня

     К5 - коэффициент целевого использования помещения

     К6 - коэффициент учета рыночных факторов

К1 определяется по таблице:

Номер зоны	Кварталы, ограниченные улицами	Значение коэффициента
1.	Набережная р. Амур - Калинина - Октябрьская - Шимановского	1,6
2.	Набережная р. Амур - Набережная р. Зея - Октябрьская - Театральная - Магистральная - Мухина - Северная - Артиллерийская (исключая зону 1)	1,4
3.	Игнатьевское шоссе - Новотроицкое шоссе - Воронкова - Василенко	1,3
4.	Набережная р. Амур - Артиллерийская - Северная - Западная граница города	1,2
5.	Магистральная - Чайковского - Белогорская - Новотроицкое шоссе; Астрахановка	1,1
6.	Сплавная контора, Птицефабрика, п. Садовый, 5-ая стройка	1,05
7.	Все остальные районы не вошедшие в зоны 1-6	1,0
8.	Районы за чертой города: Аэропорт, Белогорье, Радиоцентр, 12-ый км. Новотроицкого шоссе	0,8

Примечание: Для муниципальных предприятий и учреждений, получивших право самостоятельно сдавать в аренду нежилые помещения, К-1 применяется по соглашению сторон с обязательным согласованием Комитета.

К2 - коэффициент, учитывающий тип входа в объект аренды, удобство использования, определяется по таблице:

Тип входа	Значение коэффициента
Отдельный вход с улицы	1,3
Общий вход с улицы	1,2
Вход с торца*	1,1
Отдельный вход со двора	1,05
Общий вход со двора	1

* вход в помещение, здание, сооружение с торца считать вход; не направленный и сторону проезжей части улицы

КЗ - определяется по таблице:

N п/п	Площадь, кв. м		Значение коэффициента
N п/п	от	до	Значение коэффициента
1.	0	50	1,5
2.	51	300	1,25
3.	301	1000	1,15
4.	Более 1000		1,0

К4 - оределяется по таблице:

N п/п	Расположение	Значение коэффициента
5.	Подвал	0,5
6.	Первый этаж	1,2
7.	Второй этаж	1,1
8.	Третий этаж и выше	0,9

К5 - определяется по таблице:

N п/п	Назначение помещения	К5
1	Производственные	0,09
2	Коммунально-бытовые	0,18
3	Театрально-зрелищные, спортивные, творческие	0,06
4	Конторские (офисы)	0,21
5	Медицинские	0,15
6	Просветительские	0,075
7	Гаражи	0,03
8	Общественное питание: столовые кафе рестораны	0,15 0,21 0,27
9	Торговые	0,27
10	Аптеки	0,33
11	Складские	0,06
12	Банки, связь, ночные клубы, казино, ломбарды	0,39
13	Прочие	0,09-0,27

Классификация нежилых помещений

N п/п	Вид нежилых помещений	Использование нежилых помещений
1	Производ- ственные	Цехи, мастерские, тех. лаборатории и другие предприятия, в которых происходит технологический процесс, трансформаторные, вентиляционные и холодильные камеры, калориферные, котельные, водомерные узлы, помещения насосных станций и станций подкачек, специализированные овощехранилища. Автоматические телефонные станции.
2	Коммунально- бытовые	Дома быта и комбинаты бытового обслуживания. Ателье и мастерские, обслуживающие население по ремонту и изготовлению различных изделий (одежды, головных уборов, обуви, мебели, бытовых приборов, часов, фотоаппаратуры и т.п.), автомойки и авторемонт. Парикмахерские, бани, приемные пункты прачечных, химчисток, фотоателье, ателье проката, по уборке квартир, машинописных и переплетных работ, по приему вторичного сырья. Гостиницы, справочные бюро, предприятия ритуальных услуг, диспетчерские пункты, и др.
3	Театрально- зрелищные	Театры, кинотеатры, видеосалоны и видеотеки, залы игровых автоматов, компьютерные классы (залы), интернет - клубы.
	Спортивные	Спортивные комплексы и залы
	Творческие	Мастерские и студии художников, скульпторов, архитекторов, модельеров, дизайнеров.
4	Конторские (офисы)	Офисы, иные службы неторгового и непромышленного характера, используемые организациями (в т.ч. некоммерческими) и предприятиями, информационно-вычислительные центры, проектные, конструкторские организации.
5	Медицинские	Больницы, поликлиники, амбулатории, диспансеры, врачебные консультации, здравпункты, санитарно-эпидемиологические станции, медицинские лаборатории, медико-социальная экспертиза, центры социальной адаптации, станции скорой помощи, судмедэкспертиза, кроме платных медицинских кабинетов.
6	Просветитель- ские	Высшие учебные заведения, техникумы, производственно-технические и др. училища, школы, лектории, библиотеки, интернаты, детские сады и ясли, колледжи, гимназии, и другие организации, действующие на основании Закона РФ "Об образовании", музеи, библиотеки, выставочные залы, методические центры, кружки и курсы различного направления
7	Гаражи	Гаражи или боксы, автостоянки.
8	Общественное питание	Предприятия, занимающиеся производством и реализацией продукции общественного питания (кафе, рестораны, бары, столовые, закусочные)
9	Торговые	Универсамы, продовольственные и промтоварные магазины, универмаги, книжные магазины и др. предприятия оптовой и розничной торговли
10	Аптеки	Аптеки готовых лекарственных форм, аптеки, обслуживающие медицинские учреждения и изготавливающие лекарственные препараты
11	Складские	Склады различных назначений (кроме специальных овощехранилищ) для длительного хранения материалов, продуктов, деталей, полуфабрикатов, готовых изделий и других материальных ценностей, архивы, пункты приема стеклотары
12	Банки, связь	Банки, пункты обмена валюты, финансовые компании, финансовые группы, страховые компании, операционные кассы, отделения связи.
13	Прочие	Прочие нежилые помещения, не вошедшие в п. 1-12

К6 - Отражает наличие спроса па помещение, передаваемое и аренду, а также соответствие технических решений конструкций, инженерного оборудования, внутренней отделки помещения современным требованиям. соответствие внешнего вида здания, устоявшимся эстетическим представлениям об облике сооружений аналогичного функционального назначения.

К6 устанавливается и пределах 1-3.

Приложение N 2
к Положению

Порядок
определения величины арендной платы за пользование
находящимся в муниципальной собственности иным имуществом
(кроме недвижимого)

1. Данный Порядок устанавливается для исчисления и установления арендной платы иного муниципального имущества (кроме недвижимого) для всех групп и категорий Арендаторов.

2. Базовая арендная плата в год рассчитывается исходя из балансовой стоимости арендуемого имущества с учетом износа имущества по нормативным срокам эксплуатации по формуле:

                         с * р

                        --------, где

С - стоимость имущества;

Р - процент арендной платы к стоимости в зависимости от износа по нормативным срокам эксплуатации.

3. Процент арендной платы определяется по таблице:

N п/п	Наименование отраслей	Процент износа имущества по нормативным срокам эксплуатации	Арендная плата в % отношении к балансовой стоимости имущества
	Торговля и общественное питание Бытовое обслуживание и прочие	до 20% от 20% до 40% от 40% до 80% от 80% до 100% до 30% от 30% до 50% от 50% до 80% от 80% до 100%	60 - 70 50 25 5 60 - 50 45 - 40 30 - 25 5

4. По Решению Комитета размер арендной платы может быть увеличен до 100% с учетом стоимости имущества (по отношению к рыночной).

5. По Решению Комитета размер арендной платы может быть снижен до 80% от расчетной арендной платы по ходатайству Арендаторов, осуществляющих ремонт муниципального имущества.

Приложение N 3
к Положению

Договор
аренды недвижимого муниципального имущества

I.    Общие положения

II.   Обязанности сторон

III.  Платежи и расчеты

IV.   Ответственность сторон

V.    Порядок изменения, расторжения, прекращения договора

VI.   Особые условия

VII.  Прочие условия

VIII. Реквизиты сторон

   "___" _________ ____  г.                            г. Благовещенск

     Комитет  по   управлению   имуществом   города      Благовещенска,

именуемый  в   дальнейшем     арендодатель    в    лице   председателя

____________________________________ действующего на основании прав  по

должности, и __________________________________________________________

_______________________________________________________________________,

                (наименование  предприятия, организации)

именуемый в дальнейшем арендатор в лице________________________________

_______________________________________________________________________,

       (должность, Ф.И.О. - полностью, паспортные данные, адрес)

действующего на основании_______________________________________________

                             (Устава, прав по должности, прилагаемой

                                  доверенности, свидетельства)

заключили настоящий Договор о  нижеследующем:

1. Общие положения

     1.1.   Предметом Договора  является________________________________

                                        (нежилое (ые) помещение (я),

________________________________________________________________________

   здание, сооружение, строение), расположенное (ые) в городе

                             Благовещенске

адрес     помещения    назначение    соответствие   площадь    стоимость

________________________________________________________________________

и    являющиеся    муниципальной    собственностью    города    (далее

арендуемое  помещение).

Арендатор приводит арендуемое помещение в соответствие с его назначением, а арендодатель не возмещает затраты за выполненные работы.

1.2. Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на условиях, изложенных в настоящем Договоре, арендуемое помещение.

Передача помещений осуществляется составлением акта приема-передачи, в котором указывается фактическое состояние передаваемых помещений. Акт составляется в двух экземплярах (по одному для каждого из участников) и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Арендуемое помещение сдается в аренду на период с __________ по ________. По истечении срока договора арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Окончание срока действия Договора не освобождает арендатора от ответственности за нарушение исполнения Договора.

1.4. Сдача арендуемого помещения не влечет за собой передачу арендатору права собственности на арендуемое помещение.

II. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать в течение 10 дней после подписания настоящего Договора арендатору арендуемое помещение по акту приема-передачи.

2.1.2. Не позднее чем за три месяца письменно уведомлять арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями собственника о постановке здания на капитальный ремонт или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать (эксплуатировать) арендуемое помещение в соответствии с условиями договора, а также исключительно по прямому назначению в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.

2.2.2. Своевременно вносить арендную плату.

2.2.3. После подписания настоящего Договора в 10-дневный срок заключить в обязательном порядке договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, аренду земельного участка и производить оплату в порядке и на условиях, предусмотренных в заключенных договорах.

В 30-дневный, срок изготовить технический паспорт (в 2-х экземплярах) на арендуемое помещение в Бюро технической инвентаризации за счет собственных средств. Копии вышеуказанных договоров и один экземпляр техпаспорта представить в Комитет.

2.2.4. Содержать арендуемое помещение в хорошем техническом и санитарном состоянии, с учетом нормального износа. Допускаются инвестиции, направленные на улучшение и реконструкцию арендуемого помещения. Отделимые и неотделимые улучшения арендуемого помещения могут производиться арендатором только с согласия арендодателя в письменном виде и при расторжении Договора по любым основаниям являются собственностью арендодателя, и при этом отделимые и неотделимые улучшения возмещению стоимости не подлежат, если такое возмещение не предусмотрено разделом 7 настоящего Договора.

Обеспечить содержание прилегающей к арендуемому помещению территории в соответствии с санитарными нормами.

Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранно-противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность и доступ к ним.

2.2.5. Переоборудование и перепланирование арендуемого помещения согласовывать с арендодателем, с органами архитектуры и градостроительства Администрации города и другими службами в установленном порядке.

2.2.6. Производить за свой счет текущий, а также капитальный ремонт арендуемого помещения с предварительным письменным уведомлением арендодателя и в согласованные сроки, указанные в разделе 7.

В случае невыполнения вышеуказанных ремонтных работ арендатор возмещает их стоимость, определяемую в соответствии с действующими нормативами, по истечении срока Договора аренды или досрочного его расторжения.

2.2.7. Арендатору не разрешается без письменного согласия арендодателя сдавать в субаренду или иным образом передавать арендуемое помещение полностью или частично третьим лицам, а также использовать право на аренду в качестве вклада в акционерное общество, другое предприятие или залога.

2.2.8. В 10-дневный срок письменно извещать арендодателя об изменениях своего юридического адреса, статуса и реквизитов, о своем отсутствии по указанному адресу более 15 дней, а также не менее чем за 30 дней о предполагаемом освобождении арендуемого помещения.

2.2.9. Письменно сообщить арендодателю предварительно, не менее чем за 30 дней, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении.

Сдать арендодателю помещение по акту приема-передачи с приложением документов об отсутствии задолженности по заключенным договорам в соответствии с п. 2.2.3.

Если по вине арендатора состояние возвращаемого арендуемого помещения ухудшилось по сравнению с состоянием арендуемого помещения при приеме-передаче его в аренду, то арендатор обязан возместить ущерб в порядке, установленном законодательством.

2.2.10. Обеспечить охрану арендуемого помещения с целью недопущения пожара и порчи помещения. В случаях таковых арендатор возмещает убытки, вызванные порчей имущества.

2.2.11. Соблюдать правила пожарной безопасности.

2.2.12. По окончании срока действия настоящего договора или при его расторжении досрочно освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания срока действия Договора.

2.2.13. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) уполномоченными органами.

2.2.14. В случае принятия решения арендодателем о страховании имущества, сдаваемого в аренду, страхование и сбор необходимых для этого документов осуществляются за счет средств арендатора.

III. Платежи и расчеты

3.1. Арендатор вносит арендодателю арендную плату в следующем порядке:

3.1.1. Арендная плата составляет _______________ рублей в год + НДС.

Размер арендной платы рассчитывается в порядке, утвержденном Положением, по формуле:

            а) ан = С * К1 * К2 * КЗ * К4 * К5 * Кб * К7, где

ан - арендная плата;

С - стоимость арендуемого объекта недвижимости;

К1 - коэффициент, учитывающий расстояние от центра города (площадь им. Ленина) до здания, в котором находится объект, сдаваемый в аренду;

К2 - коэффициент, учитывающий зону г. Благовещенска, где находится здание, в котором расположен объект, сдаваемый в аренду;

КЗ - коэффициент, учитывающий размер общей площади объекта, сдаваемого в аренду;

К4 - коэффициент, учитывающий расположение помещений, сдаваемых в аренду. Если объект, сдаваемый в аренду, находится в разных уровнях здания, то аренда рассчитывается отдельно для каждого уровня;

К5 - коэффициент типа деятельности юридического и физического лица;

К6 - коэффициент доходности сдаваемого в аренду муниципального имущества;

К7 - индекс потребительских цен.

3.1.2. Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором ежемесячно, предварительно в первые десять дней каждого текущего месяца. Ежемесячная арендная плата исчисляется путем деления суммы годовой арендной платы на 12.

3.1.3. Арендные платежи перечисляются на расчетный счет арендодателя: 40602810400120000001 к/с 30101810400000000791 филиал Благовещенский 000 ИМПЭКС Банк БИК 041012791 ИНН 2801010685.

3.1.4. Налог на добавленную стоимость перечисляется в бюджет одновременно с оплатой арендной платы на счет Отделения Федерального казначейства (ГНИ г. Благовещенска) БИК 041012001 р/с 40101810400000010001 в ГРКЦ г. Благовещенска ИНН 2801999998. В назначении платежа необходимо указать код бюджетной классификации (1020102) "НДС с арендной платы муниципального имущества".

3.2. Величина арендной платы пересматривается не чаще одного раза в год в случаях: изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, изменения порядка определения величины арендной платы, а также других экономических факторов, оказывающих влияние на величину арендной платы и (или) эффективность использования переданных в аренду объектов недвижимости.

IV. Ответственность сторон

4.1. За каждые сутки просрочки платежа арендной платы арендодатель взыскивает пеню с арендатора в размере 0,5% от неуплаченной суммы.

4.2. В случае несвоевременного возврата арендованного помещения после расторжения Договора или окончания срока действия договора взимается неустойка в размере 30% годовой арендной платы.

4.3. В случае нарушения арендатором пунктов 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.10, 2.2.11 и раздела VII настоящего Договора или не внесения им двух арендных платежей подряд арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно уведомив арендатора за 30 суток.

4.4. В случае нарушения п. 2.2.10 арендатор в полном объеме возмещает причиненный ущерб в натуральном виде или в денежном выражении в ценах, действующих на момент причиненного ущерба.

4.5. Споры, возникающие в процессе действия настоящего Договора, разрешаются в соответствии с законодательством.

V. Порядок изменения, расторжения, прекращения договора

5.1. Стороны вправе досрочно расторгнуть по взаимному согласию настоящий Договор, предупредив об этом другую сторону и коммунальные службы письменно не менее чем за 30 дней до расторжения Договора. В случае не достижения согласия на расторжение Договора спор разрешается в судебном порядке.

VI. Особые условия

6.1. В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят к его правопреемнику.

6.2. В случае смерти арендатора-гражданина его права и обязанности по настоящему Договору к наследникам не переходят.

6.3. В случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при других обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, арендуемое помещение в интересах общества и по решению органов исполнительной и представительной власти города может быть изъято у арендатора в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.

6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

6.5. Настоящий Договор вступает в силу с _____________________ года при условии подписания его обеими сторонами и государственной регистрации (в случае заключения Договора на срок больше одного года). Государственная регистрация и сбор необходимых для этого документов осуществляются арендатором за счет собственных средств.

6.6. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

6.7. С момента подписания настоящего Договора все предыдущие договоры и соглашения, заключенные с Арендатором, утрачивают силу.

VII. Прочие условия

7.1. Арендатор ознакомлен с Положением о порядке сдачи в аренду муниципального имущества, с условиями настоящего Договора согласен.

     7.2.                          ______________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

VIII. Реквизиты сторон

8.1. Арендодатель: Комитет по управлению имуществом города Благовещенска, г. Благовещенск, ул. им. Б. Хмельницкого, 8/2, тел. 44-36-51, 44-18-93 рас./счет 40602810400120000001 БИК 041012791 в ф-ле Благовещенского ООО ИМПЭКС Банка ОКОНХ 97600 ОКПО 22171794 ИНН 2801010685.

     8.2.          Арендатор:             _______________________________

                                                                    р/счет

__________________________________________________________

______________________________________________________

     Арендодатель                                     Арендатор

     М.П.                                             М.П.

Приложение N 4
к Положению

Договор
аренды недвижимого муниципального имущества

I.    Общие положения

II.   Обязанности сторон

III.  Платежи и расчеты

IV.   Ответственность сторон

V.    Порядок изменения, расторжения, прекращения договора

VI.   Особые условия

VII.  Прочие условия

VIII. Реквизиты сторон

   "___" _________ ____  г.                            г. Благовещенск

     Комитет  по   управлению   имуществом   города      Благовещенска,

именуемый  в   дальнейшем     арендодатель    в    лице   председателя

____________________________________ действующего на основании прав  по

должности, и __________________________________________________________

_______________________________________________________________________,

                (наименование  предприятия, организации)

именуемый в дальнейшем арендатор в лице________________________________

_______________________________________________________________________,

       (должность, Ф.И.О. - полностью, паспортные данные, адрес)

действующего на основании_______________________________________________

                             (Устава, прав по должности, прилагаемой

                                  доверенности, свидетельства)

заключили настоящий Договор о  нижеследующем:

1. Общие положения

     1.1.   Предметом Договора  является _______________________________

                                        (нежилое (ые) помещение (я),

________________________________________________________________________

   здание, сооружение, строение), расположенное (ые) в городе

                             Благовещенске

адрес     помещения    назначение    соответствие   площадь    стоимость

________________________________________________________________________

и    являющиеся    муниципальной    собственностью    города    (далее

арендуемое  помещение).