Приложение N 4. Расчет платы за пользование жилым помещением (наем) в муниципальном жилищном фонде

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Благовещенска от 9 февраля 2006 г. N 346 приложение N 4 к настоящему постановлению изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 4
к постановлению
мэра города Благовещенска
от 15 декабря 2005 г. N 3689

Расчет
платы за пользование жилым помещением (наем)
в муниципальном жилищном фонде
(с изменениями от 9 февраля 2006 г.)

I. Общие положения

Расчет платы за пользование жилым помещением (наем) в муниципальном жилищном фонде выполнен в соответствии Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.02.2004 N 89 "Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства", Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг", "Методическими указаниями по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда", утвержденными Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 года N 17-152, на основании "Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 года N 1072.

Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, поступают на специальный счет наймодателя жилого помещения и используются им для проведения реконструкции, модернизации. и капитального ремонта муниципального жилищного фонда.

Плата за наем жилого помещения устанавливается на 1 кв.м. общей площади.

Величина ставки платы за наем жилого помещения зависит от качества и благоустройства жилого помещения и месторасположения дома.

Примечание:

Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

II. Структура ставки платы за наем

При расчете платы за пользование жилым помещением (наем) жилищный фонд города разделен в зависимости от типа, капитальности и комфортности жилья на следующие группы:

I группа - жилые здания с кирпичными стенами 1953-1970 годов постройки;

II группа - жилые здания с крупнопанельными стенами;

III группа - жилые здания с кирпичными стенами и улучшенной планировки;

IV группа - жилые здания со смешанными и деревянными стенами.

Базовая ставка платы за наем жилого помещения определена в размере 1,32 руб. за кв. м. общей площади для типового жилищного фонда, к которому относятся крупнопанельные здания, имеющие водопровод, канализацию, теплоснабжение, горячее водоснабжение.

Для расчета ставок по остальным категориям жилых зданий применяются коэффициенты, учитывающие:

потребительские свойства домов - Кд;

потребительские свойства районов - Кз.

Значения коэффициентов Кд (потребительские свойства здания)

Таблица 1

Потребительские свойства	Коэффициент Кд
жилые здания с крупнопанельными стенами;	1,0
жилые здания с кирпичными стенами 1953-1970 годов постройки;	0,9
жилые здания с кирпичными стенами и улучшенной планировки;	1,2
жилые здания со смешанными и деревянными стенами.	0,7

Примечание:

плата за наем взимается:

с первых этажей - с коэффициентом 0,7;

с последних этажей- с коэффициентом 0,8;

в капитальных домах без одного из видов удобств (водопровод, канализация, горячее водоснабжение) - с коэффициентом 0,8

Значение коэффициентов Кз (потребительские свойства зон)

Таблица 2

N зоны	Наименование зон	Коэффициент зоны
1	Центральная планировочная ул. Железнодорожная - ул. Станционная вдоль железнодорожного полотна на север до р. Чигири - ул. Набережная - ул.им. Ленина - ул. им. Пушкина - ул. Октябрьская - ул. им. Калинина - ул. Зейская - ул. Артиллерийская - ул. им. Ленина - ул. Железнодорожная.	1,4
2	Северная планировочная Новотроицкое шоссе до 7 км пос. Садовый, от пос. Садовый до ул. Театральной, вдоль полосы отвода железнодорожной линии - Игнатьевское шоссе - II и III микрорайоны.	1,0
3	Западная промышленная зона Игнатьевское шоссе - ул. Железнодорожная - ул. им. Ленина - пер. Пограничный, далее на север по водоразделу до Игнатьевского шоссе.	1,2
4	Жилая зона "Моховая Падь" ул. Горная - ул. Спортивная - ул. Садовая - п. Садовый	0,8
5	Промышленно-селитебный район "Аэропорт" Жилищный фонд поселка "Аэропорт", поселок Новый	0,8
6	Жилищная зона с. Белогорье включая район "Мухинка"	0,6
7	Район совхоза "Астрахановский" ул. Зеленая до ул. Белогорской - железнодорожная линия - промышленная база "Агропрома" - Благовещенский мясокомбинат;	0,6
8	Район совхозов "Благовещенский" и "Тепличный" Северо-западное направление Игнатьевского шоссе до пересечения с границей совхоза "Чигиринский", граница городской земли - ул. им. Воронкова (800 м) - поворот на юг - Игнатьевское шоссе.	0,6
9	Архитектурно-исторический район: Переулок Пограничный - ул. им. Ленина - ул. Артиллерийская - ул. Зейская - ул. им. Калинина - ул. Октябрьская - ул. им. Пушкина - ул. им. Ленина - правый берег р. Зея - ул. Краснофлотская - пер. пер. Пограничный.	2,1

Расчет
ставок платы за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде

Таблица 3

Потребительские свойства жилого здания	Ставки платы за наем 1 кв.м общей площади (руб.)	Ставки платы за наем 1 кв.м общей площади на первых этажах (руб.)	Ставки платы за наем 1 кв.м общей площади на последних этажах или в жилых помещениях без одного вида удобств (руб.)
жилые здания с крупнопанельными стенами;	1,32*Кз	0,92*Кз	1,06*Кз
жилые здания с кирпичными стенами 1953-1970 годов постройки;	1,19*Кз	0,83*Кз	0,95*Кз
жилые здания с кирпичными стенами и улучшенной планировки;	1,58*Кз	1,11*Кз	1,26*Кз
жилые здания со смешанными и деревянными стенами	0,92*Кз	0,64*Кз	0,74*Кз